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房产证如何更改配偶的名字，小编来告诉你！
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[摘要]小编由于工作原因，经常有朋友问房产证上怎么加上配偶的名字，或者原先是老公的名字如何改成老婆的名字等，也有朋友问房产证上原先是两个人的名字，如何去掉一个人的名字。
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　[本文出自：510编辑部 小妖]
& &&小编由于工作原因，经常有朋友问房产证上怎么加上配偶的名字，或者原先是老公的名字如何改成老婆的名字等，也有朋友问房产证上原先是两个人的名字，如何去掉一个人的名字。
& &&目前夫妻房产证更名手续（以上3种情况）跟普通过户手续一样首先要求房屋无贷款、无抵押或贷款已还清，在更名之前先到房屋所在地的房管部门约定房产的共有情况，比如房产是归一方所有还是双方共有。然后再到房产变更窗口登记变更。变更所需的资料有：双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证等。
& &&接下来就是不少人关心的税费问题了，根据有关规定：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税；房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为另一方所有，也就是夫妻之间进行更名，也免征契税；夫妻房产份额变更，同样免征契税。所以夫妻房产证更名仅需要产权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。
& &&小编再来普及一个法律知识：在《中华人民共和国婚姻法》的规定中，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定，那不论房产是谁的署名，都算是共同财产，从法律上来说办理夫妻房产证更名手续没有什么意义，但如果双方约定该房屋属于一方那么法律也是承认这种约定的。
& &&有人不禁要问了，既然从法律上来说更名没什么意义，那现实中有什么不同呢？这个不同主要体现在以后房产交易过程中：如果房产证上登记为夫妻双方名字的，只有在夫妻二人共同同意下签订的转让合同才有效；如果房产证上登记为夫妻双方其中一人的名字，在签订合同时，房屋产权证登记的产权人在合同上签字买卖合同即可成立。
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夫妻房产证改名字流程怎么样？
提问者：水嘉石|
时间： 17:07:30
已有3条答案
回答数：15537|被采纳数：56
南京列岛装饰工程有限公司
所有回答：&15537
如果是夫妻之间更名房产，只需要双方持身份证，户口本，结婚证，住房房产证契税证，直接去房管部门办理更名手续，没有其他税费缴纳，只有几百元手续费。如果不是夫妻关系，只有办理赠与或是买卖，理论上还有继承以及打官司等方法过户房产。按照过户方式不同，需要交纳不同的过户税费。希望帮到你！
回答数：21488|被采纳数：51
南京灿煌装饰工程有限公司
所有回答：&21488
夫妻间房产更名，不需要缴纳税费，是办理更名过户，收费是200元手续费，没有其他税费缴纳。
这样不算赠与过户，
再次卖掉，看持有时间，是看当初第一次买下住房缴纳契税得到完税证明的时间，如够2年，再次卖掉，可以免5%增值税，如果是卖家持有满5年，又是家庭唯一住房，卖掉免1%个税。
除非当初夫妻俩到公证处办理了赠与公证，又是以赠与方式交税办理了过户，那么这样情况，受让方没有满五年持有，或者不是家庭唯一住房，再次卖掉，有差额20%的个税交纳
回答数：7986|被采纳数：8
所有回答：&7986
<p class="ask_one_p edit_、如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。2、结婚证复印件(核对原件)3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)4、夫妻双方共有房屋的协议5、房屋所有权证6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)7、房屋所有权证，登记表复印件
办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。
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中国装修网房产证上改配偶名字
房产证上改配偶名字
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本帖最后由 pjmagica 于
16:50 编辑
$ j5 b$ n2 H5 J& J- c
各位美妈，我这个问题妈妈又来提问了。
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因为我非深户，社保也没满一年，根据坛子里的妈妈说，这种情况下要是我LG在深圳买了房子，是不可以添加我的名字在房产证上的。由于房款有我娘家贡献的部分，也有我自己一直以来的个人积蓄，我不作为共有人是说什么都觉得理亏和危险的事。为了不耽误买房时机，LG建议说先买房，等我社保满一年后到房产局添加我的名字，可是刚刚有妈妈提醒我说，如果房子有按揭，在没有还清贷款前，是不可以添加另一方的名字的，真的是这样吗？有没有了解或者真实操作过的妈妈？5 {5 ~! @/ r2 o( [% x
日亲自前往罗湖房产中心（银湖汽车站隔壁的那个），咨询工作人员后的官方答复如下：
1、以家庭为单位认定买房资格，夫妻间只要一方有购房资格，另一方没户口没社保也可以作为共同共有人登记在房产证上，但前提是，必须双方一起签署《深圳市房屋买卖合同》即所谓的网签合同，网签合同没有签署的一方，不可以登记入房产证上。
2、夫妻之间只有一方登记在房产证上的房屋，在放款没有完全还清以前，不可以添加另一方的名字。当然，如果已经还清贷款，不受限制，可以添加。
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希望可以帮到有同样疑问的妈妈们。谢谢各位参与讨论和提供信息建议的妈妈们！
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发表于17楼
LZ是见过太多实例了,没问题是好,出了问题后每个人都是把自身乎益放在首位.大多女人就是太感性了.如果可以,肯定是最好写上自己的名字.以前看同样的问题,不说财产分配上怎么样,但是比如说哪天夫妻吵架了,有的男的就可能会说:滚出我房子之类的伤人的话。当然每个人是不一样的，有的男人对这个也无所谓，但有的男的就很在意财产分配这事。个人可以根据自身的情况来衡量吧。 ...
发表于23楼
婚后买写谁的名字都一样的，再者说了，美妈将来是否还打长买二套房的？现在如果写两个人的名字，等将来你想买二套房的时候就会有诸多不便了，像我当年买房也是写了两个人的名字，认为那样保险，但后来想换二套房的时候，都要按首付六成（现在七成）来算，而我们一直没换成就是因为凑不够首付。而我认识的一些朋友，很明智的只写了一个人的名字，再买第二套房的时候就办了个假离婚证，顺利的贷到了7成，并且贷款还可以享受85折。而 ...
发表于31楼
回复 pjmagica 的帖子
我个人觉得还是要写上名字，但是你们可以不以共同贷款人来买房啊？可以只以你老公为主贷款人，你是受益人那样写上，我就是这样的，我也不需要提供啥社保证明啊。房产证上也是两个人的名字，因为如果不写上你的名字，以后房子卖了你都不知道，他有权利自己卖房子哦，即使法律是规定共同财产 ...
感谢美妈分享~
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妈豆78373 &地区:南山区街道:南头街道宝宝生日&积分84424&
不了解1 y7 o% ?: ?# f- k$ N3 [/ {
但我觉得婚后买的，写谁的名字都一样吧
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妈豆18 &地区:街道:宝宝生日&积分12&
婚后买的，写谁的名字都一样，夫妻共有财产。不写两个人的，为以后二套或换房子什么的留余地。
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妈豆3036 &地区:宝安区街道:宝宝生日&积分2304&
婚后买的，写谁都一样呀，你们现在只写一个人的，以后买二套房还可以钻下空子呢
&这个做法好，呵呵&
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妈豆1341 &地区:宝安区街道:西乡街道宝宝生日&积分908&
刚刚打电话到房产权中心问了，按揭的房子，在房贷还清以前，不可以添加名字。但接线员表示，按照他的理解，我这种情况其实在买房的时候是可以作为共有人的，因为现在的限购政策是以家庭为单位，只有夫妻由一方符合购房条件，另一方作为共有人，不需要必须同时具备这种条件。但他同时又说了，最好到他们的营业厅问清楚，因为政策时时变。供各位参考。
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妈豆1341 &地区:宝安区街道:西乡街道宝宝生日&积分908&
另外，对于那些说婚后财产无所谓谁的名字的意见，我个人觉得，夫妻感情好，当然都无所谓，但我由于工作的关系，见识过太多撕破脸离婚的夫妻，这不是我是否信任LG的问题，而是我对人的本性有很多感悟。在房产只登记在LG一方名下的情况，LG是可以私自变卖房产或者作其他抵押用途，就算以后真的发生矛盾，虽然我可以指出他违法处置财产夫妻共有财产，但法院会保护善意第三人，最后必定还是我自己理亏。钱在谁手里，谁就是老子，其余的都是孙子！拿着判决书却拿不到钱的人，满地都是！
&也有道理，但是那样你得跟老公商量，但是我觉得这个说出来了，感情也会有不愉快了&
&对的，夫妻关系再好，第一套肯定要写双方的名字，并且明确配额，以后再买是否双方名字，再看&
&真理！！！！！！&
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bestlovebaby
妈豆59773 &地区:罗湖区街道:宝宝生日&积分55897&
不清楚 帮顶
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妈豆1797 &地区:南山区街道:蛇口街道宝宝生日&积分7561&
这个问题有点复杂，不太懂呢
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妈豆6348 &地区:宝安区街道:西乡街道宝宝生日&积分4330&
我也跟你一样的情况的呢，也有一样的担心
&你也是准备要买房了吗？&
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妈豆2498 &地区:福田区街道:宝宝生日&积分19720&
pjmagica 发表于
16:16 9 f: _& |8 }! G( G5 d) X
另外，对于那些说婚后财产无所谓谁的名字的意见，我个人觉得，夫妻感情好，当然都无所谓，但我由于工作的关 ...* \3 A; z6 \6 Q4 Q
别太激动，还是跟家里人商量吧
夫妻间房产证添加另一方名字的问题(已更新官方回复） ...
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