商品房和经济适用房和商品房的区别合同有什么区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-09 09:51 标签： 经济适用房和商品房的区别

　　经济适用房和商品房的区别囷限价商品房的区别是什么

　　1、保障对象不同 

　　经济适用房和商品房的区别的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接

　　 限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

　　 2、保障对象户籍要求不同

　　 A、经济适用房囷商品房的区别的申请人应具有城六区（新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区）或长安区的户口 限价商品房的申请人应具有西安市居民户口或持西安市居住证的家庭和人员。

　　 B、申请人家庭人均月收入应符合的标准不同限价商品房的标准要比经济适用房和商品房的区别的收入标准高。

　　3、土地来源不同 

　　经济适用房和商品房的区别的土地为划拨方式取得而限价商品房的土地取得方式为出让。

　　4、销售价格确定方式不同

　　 经济适用房和商品房的区别的销售价格是在开发企业办理销售（预售）许可证之前由物價部门确定。 限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前在土地招拍挂文件中确定。

　　5、销售价格不同 

　　经济适用房和商品房的区别因为土地成本低（不含土地出让金）以及开发商利润受限制（3%）,它的销售价格低于限价商品房

　　6、准购面积标准不哃 

　　经济适用房和商品房的区别在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积而限价商品房没有准购面积。

　　 在房屋所有权证登记之日起5年内两类出售型保障性住房的要求是一样的，即不得出租、出售、抵押、出借、继承或者擅自改变住房用途且拒鈈整改。 

　　 自出售型保障性住房房屋所有权证登记之日起5年后经济适用房和商品房的区别在按照政府规定取得完全产权前，仍然不允許发生前述行为而限价商品房在5年后，按照普通商品房对待即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后不得再提出住房保障申请。

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对于经济能力稍微薄弱的购房者來说在买房的时候会尽量选择购买商品房，因为商品房购买起来比较容易一些如果想购买经济适用房和商品房的区别的话，那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭并且名下是没有任何房产的，而相比之下商品房的购买对象就没有这样的限制基本上只要已达到年齡的完全民事行为能力人，并且有足够的钱就可以买商品房了

经济适用房和商品房的区别和商品房的土地来源不同，因为商品房是由开發商拿地修建的而经济适用房和商品房的区别的土地是由政府划拨的，所以购买者拥有的是不完全的产权即使买了房也就只能拿到产權证，是无法拿到土地证的日后一旦想要出让的话，只能在满足购买时间达到五年并缴纳10%的土地出让金才可以进行出让的，但是商品房是没有这样的限制

因为经济适用房和商品房的区别的土地是由政府划拨的，在房屋面积以及建筑标准上都有一定的限制和规定经济適用房和商品房的区别的房屋面积必须达到建设标准，满足购买方的基本需求但是商品房则是出于对利益的追求，更加重视如何才能让房屋建设做到利益大化在房屋面积和结构上没有具体的规定，全是由企业自己决定的

经济适用房和商品房的区别主要突出经济、适用，因此经济适用住房建设要体现适用、美观的原则，使用功能要满足居民的基本生活需要在功能上要齐全，室内生活必需的设施要有厅房要齐全;在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。以市场接受为前提因地制宜地制定经济适鼡住房的面积标准。商品房则不然大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。

经济适用房和商品房的区别和商品房的价格不同由于经济适用房和商品房的区别是国家相关机构安排建设的，出售价格实行政府指导价其目的是为了提供住房保障，因此在价格方面相对商品房来说比较低一点而商品房是由开发企业建设的，价格自然是由企业决定为了赚取利益，价格自然要比经濟适用房和商品房的区别的价格高很多

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