房屋有贷款能贷款买房办房产证流程吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-09 10:21 标签： 房屋贷款房产证
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按揭买房后可以晚几年去办房产证吗？会有影向吗？
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按揭买房后可以晚几年去办房产证吗？会有影向吗？
江西 吉安 发表时间： 00:16
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按揭没还清，能拿到房产证吗？
现实情形下，多数购房的市民认为，贷款买房后，房产证或被产权登记管理部门&代为保管&，或存放于开发商、银行手中，当购房人全额付清银行贷款后，这些单位才会将房产证交还给购房人。殊不知，此举不符合法律规定，也无必要。
房子住了好几年，可因为按揭没还清，贷款银行一直&代为保管&购房者的《房屋所有权证》，也成了私底下不成文的行为。记者从太原市房管局了解到，根据有关规定，贷款购房者只要与贷款银行办理了《房屋他项权证》后，《房屋所有权证》就应由房屋买受人收执。换句话说，就算按揭未还清，业主也可以拿到产权证。
按揭买房房产证被&代为保管&
日前，家住太原市桥东街梦想空间小区的张先生致电本报咨询：&近日，小区业主QQ群里有人专门为按揭没还清的业主代办&大红本&，这个消息是真的吗?购房贷款未还清，真可以拿到房产证?&
张先生介绍，他于2008年购买梦想空间的新房，房屋交付已近四年，到现在因为按揭没还清，房产证一直被抵押在银行。此消息一出，小区的多数业主开始讨论了。为此，张先生专门打电话咨询了这个代办者，此人自称是在房管局上班，代办费是1000元。
对此，太原市房产管理局产权登记中心刘洋科长表示，购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。梦想空间小区发布的消息是真的，像张先生这种情况，只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的&他项权利&栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。但是现在代办《房屋他项权证》的中介很多，要看清中介资质，以免上当受骗。
据记者了解，为了防止借款人将该房屋重复抵押，产权登记管理部门一般会将《房屋所有权证》予以&代为保管&或收回(但不注销)，并在&他项权利登记&这一项载明设定的抵押权的时间、期限及权利价值等。市民如需房产证，可通过自愿申请办理《房屋他项权证》后就可拿到。
房产证作抵押是默认的&规则&？
张先生得知此消息后，他来到贷款银行，要求拿回他的产权证，可被银行告知：贷款没还清，产权证必须作为抵押由银行保管。对此，张先生先生十分不解。
据记者了解，像张先生这样通过银行按揭贷款购房，在将银行按揭贷款还清前，购房人拿不到房屋产权证书的情况较为常见。和张先生一样，现实中，大多数市民都不清楚详细规定，贷款买房就要拿产权证作抵押，已经成了大家默认的&规则&。
对此，刘科长表示，旧版的产权证因为没有设置他项权利栏，因此凡是通过按揭贷款的方式购房的消费者，在未还完按揭贷款之前，其产权证一般是由房管局在档案馆统一保管。而几年前，国家统一了产权证的格式和标准，在新版的全国统一产权证上，设置了&他项权利栏&。这就是说，贷款购房者，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，向抵押权人(银行)颁发《房屋他项权证》，而《房屋所有权证》由房屋买受人收执。
然而，银行的态度非常明确，购房者抵押产权证和他项权证，不仅可以控制风险，也是其没有还清贷款的有效凭证，最主要的是为日后可能会出现的纠纷保留足够的凭证。不过，各大商业银行的房贷抵押手续并不完全一样。中国建设银行、中国工商银行明确规定不用保管产权证正本，只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的&他项权利&栏进行注册后，房产证的正本就可以归还购房者，而作为办理抵押的凭证《房屋他项权证》则留在银行，作为一种抵押凭证。而中国银行、招商银行等，则《房屋他项权证》和《房产证》都需要抵押，只有当购房者还清贷款后才会退还房产证并交还《房屋他项权证》。
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有贷款的一手房如何办理房产证？
　　购买一手房，房产证的办理时间通常是在银行放款之后。在这种情况下，房产证应该如何办理、又由谁去办理呢？
　　一般来说，在购房者与开发商签订的购房合同中，会约定房产证由开发商来代办。但是不排除在特殊情况下，需要购房者自己去办理房产证的情况。那么，如果由购房者自己办理房产证，应该如何操作呢？
　　首先，购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房发票、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。需要说明的是，房屋权属证明书是非常重要的证明文件，购房者可以从开发商那里领取，其作用相当于房产证。准备好资料之后，购房者可以到辖区的房地局办理房产证。
　　因为房屋涉及贷款，所以还需要一道额外的手续&&换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理，因为他项权证是不能由房屋所有人经手的。
　　以上事项都做好以后，购房者就可以拿到房产证了。
　　至于房产证由谁保管，各地的规定有所不同：有的是由银行来保管；有的是在房产证上注明抵押情况，由借款人自己来保管；也有房产证原件放在交易所里，借款人只拿复印件的。
　　最后，提醒广大购房者，很多开发商会在购房合同中约定，由其代购房者办理房产证并且收取一定费用，还会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。开发商这样做是为了降低自身风险，其行为反而增加了购房者面临的风险，是不合理的要求，对此，购房者有权拒绝。
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