租的审批 商铺外墙开门的外墙掉落砸坏了楼下汽车,责任谁付

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-10 12:34 标签： 商铺外墙使用权
　　前两天，市民张波把车停在街边，不巧的是，临街楼栋的外墙瓷砖掉落下来，正在砸中车顶。
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川新备：13-140012 蜀ICP备号西安：三层楼外墙突然脱落 砸坏楼下5辆车(图)
“轰隆！”一声，紧接着有人喊“车被砸了！”7月24日晚8时20分，住在红旗东路奇星御园小区9号楼的高先生，发现包括自家车在内的5辆轿车，被该小区10号楼外墙脱落的瓷片砸坏。三层楼外墙脱落别的楼外墙也鼓包掉落“当天晚上外面下暴雨，我和孩子在客厅看电视，外面突然‘轰’的一声响，把我和孩子吓一跳，接着楼下传来邻居的叫声，打开窗一看，发现自己的车被砸坏了。”奇星御园小区住户高先生说。昨日上午10时许，记者来到了奇星御园小区，高先生的大众车停在小区10号楼的西侧，车的前挡风玻璃破碎，车顶已严重变形，后门已打不开。在他车辆旁边还有三辆车也有不同程度的损伤，另外一辆受损严重的长城已被车主挪到其他位置。周围散落着大量的水泥块。记者在现场发现，该小区10号楼西侧，7层到9层楼外墙面，近100平方米的瓷片全部脱落。掉落地面时溅起的碎片飞到20多米外的9号楼下。在该小区的其他楼外立面，也存在鼓包或者掉落的现象。住户权女士称，当时自己在楼上看到，一位老人打着伞走在距离事发地50米远的地方，楼上墙面掉下来了，要是掉落时间再晚一步，后果将不堪设想。权女士称，该小区2011年才入住，这才几年时间，几乎所有外墙面都出现瓷片掉落的现象。昨日，负责该小区物业的西安华秦物业管理有限公司奇星御园服务中心主任陈超介绍，该小区有1396户，去年物业对外立面排查时，对小区7号楼、16号楼的墙面进行了维修。今年4月份，在检查中发现11号楼、6号楼有鼓包现象，也及时跟开发商进行了对接。针对此次暴雨10号楼出现外墙瓷片大面积脱落造成5辆车损坏一事，7月25日，物业公司已联系了开发商西安齐星房地产开发有限公司，对业主要求进行了陈述。保险公司：不符合保险赔偿条件昨日下午4时，西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，为保障房屋外墙维修及时，该局针对“外墙瓷片脱落维修项目”开通了申请使用维修资金的绿色通道，具体为：对于已缴存维修资金的小区，当外墙瓷片发生脱落问题时，物业公司可按照《西安市房屋维修资金应急使用程序》向西安市局申请使用维修资金，西安市房管局将及时拨付使用。该负责人表示，对于未缴存维修资金的小区，小区业主通过业委会组织居民可以补缴维修资金到专有账户，或者由小区业主自行筹集资金，维修外墙瓷片发生脱落问题。但对楼下损坏车辆理赔问题，该负责人强调，大修基金只是针对小区公共部位使用，被砸坏车辆损失不在大修基金支取的范围内。记者联系高先生车辆所在的保险公司，该公司理赔人员表示，高先生损坏的车辆不符合保险赔偿条件，整个楼的瓷片成片脱落，是明确的第三方责任，不在保险公司的赔偿范围内。律师：车主可起诉物业或开发商索赔陕西众邦律师事务所李小东律师表示，对于墙皮脱落造成损害而引发的车辆损失，如果是墙皮建筑质量问题，应该由开发商负责；如果是维修不及时，应该由物业公司负责。他介绍，若车主无法界定是谁的责任，可以将物业和开发商一并起诉。
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小区外墙瓷砖脱落砸坏轿车 谁该为此负责？
　　中国宁波网讯 本报４月４日Ａ０３版报道了江东常青藤小区二期２２６号楼外墙瓷砖脱落，砸坏楼下轿车的事情后，昨天，车主胡先生给本报新闻热线８７７７７７７７打来电话：我车子已经在那停了一周了，保险公司说赔不了，找物业，物业说要找房产商，到现在也没个答复。
　　胡先生说，事情过去了差不多一周了，还没有得到解决，&我在小区地下车库有车位的，当时车子放在路边是因为清明节要赶早去上坟，图个方便。&
　　胡先生说，事发后，他找来了保险公司人员，对方说，没法赔，让他找物业。此后，他找到物业工作人员李先生，&他说这事做不了主，只说领导在跟房产公司交涉，我问他领导电话是多少，他又不肯说。&
　　&现在我车子也不敢随便动，一直停在原地，因为物业的人说，房产公司的人还没来看过，意思是要保留现场。我怕下雨，就在后挡风玻璃被砸破的地方盖了层塑料布。&胡先生说，小区已交付７年左右，他想了解，发生这样的事，物业和房产公司到底要不要承担责任；另外，破损的外墙什么时候能够修复，万一有人经过，砸到了可是要出人命的。
　　昨天下午，记者联系上常青藤小区二期物业管理处，工作人员李先生表示，他已经把此事向公司领导汇报，领导正跟房产公司的人在交涉。至于为什么到现在事情还未得到处理，李先生解释道：&事情发生时正好是清明放假，放假回来过了两个工作日又是周末，处理此事需要时间。&记者向其索要参与交涉领导的电话，他以&短号联系&为由没有提供。
　　&在下班前，我会把处理结果告诉胡先生。&他说。然而，截至昨晚６点半，胡先生告诉记者，物业公司并没有告知他最后的处理结果。
　　记者咨询了浙江之星律师事务所律师朱丽颖，她说，房子交付后，房产商与物业有一个移交协议，在保修期内，一般交由物业来负责对房子的维护。
　　她认为，外墙瓷砖掉落与房子施工质量和后期维护管理有一定关系，房产商和物业应承担一些责任；胡先生没有把车停在自家车位上，而是随意停在路边可能也要承担一部分责任。
　　宁波晚报记者&沈之蓥
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有所有人管理人承担赔偿，没有具体所有人，全体业主应该赔偿。
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