阿呆买房的计划，十几年来，就这样在一次又一次的精打细算、优柔寡断中夭折了。　　阿呆也退休了。　　阿呆想起十几年前的一个传说：“今后上海，内环以内是讲英语的，中环以内是讲国语的，外环外面才是讲上海话的。”阿呆想想，说的真对。　　阿呆的退休工资不算低，生活蛮好，带着小外孙公园玩玩，超市逛逛，一般的消费都可以承受。就是一点不满意，老太婆经常骂他没眼光，没有买套房，否则，不要太惬意嗷。　　阿呆有个习惯，喜欢听新闻。一天，听到国家提倡以房养老，阿呆有所启发。　　2016年，房价开始疯涨，阿呆的房子从年初五万，涨到每平八万。阿呆一算，110平米，接近900万，天文数字啊！阿呆懊恼啊，由于自己一直抖抖霍霍，优柔寡断，结果到现在只有一套房，卖了住哪里？老太婆又不断的唠叨，阿呆烦了，好几夜没睡好，在思考。　　突然，灵光一闪，脑洞大开，想出一个惊天计划，第二天，向老太婆一汇报，居然被批准了。阿呆马上开始他的行动，还给计划起了个名：“痴人飞狐”。　　第二天，阿呆到中介挂牌出售自己的房子。中介说，这么好地段的学区房，可以挂高一点，”挂多少？”，“”一般是八万一平，如果你不急的话，110平米，920万。”　　阿呆一算，近8万四千一平，心中暗暗一笑，对中介说：　　”我不急，但我不要挂高，880万可以了，只要买家符合我提出的条件就可。”　　二天后，有一对小夫妻开着宝马来看房，女孩很有姿色，很美，高挑的身材，背的包是普拉达（PRADA），意大利名牌，裙子是英国名牌巴伯利（BURBERRY），男孩穿的西服是阿玛尼的（ARMANI），看上去小夫妻很有钱，一口东北口音。　　阿呆问：“你们买房是自己住还是投资？如果自己住，我是不卖的”　　小夫妻：“投资，我们在上海已经有十几套房子，买来出租，房子涨到心里价位再卖掉”。　　“我卖房子挂牌的价不高，比市场价还略低，你们知道为什么吗？”　　“对，我们也觉得奇怪，地段好，又是学区房，特别现房子那么热。大爷，我们是真心想买，价格上去一点也可以商量”。　　“我是有条件的，房子卖给你后，要直接租给我，我出市场价最高的租金，而且要先签五年租房合同”。　　小夫妻想也没想，OK！880万成交。　　阿呆和小夫妻签订了买卖合同，同时，又签了房屋租赁合同，市场价租金约六千，阿呆出七千，签了五年，而且五年租金42万一次付清。　　小夫妻签完合同，满脸幸福，一再表示要请阿呆老夫妻吃饭，表示谢意。小夫妻说，他们在上海买了十几套房子，从来没有遇到卖家主动降价，也从来没有租客主动加价的，也从来没有这么快就成交的，真是奇遇。　　一切手续办完后，阿呆一家还是住在自己的房子里，用的还是原来的家具，家用电器，一切都没变。唯一不同的是房产证换没了，多了800多万现金。　　老太婆虽然是同意的，房子是人家的了，心里时不时会有一点失落感。　　“痴人飞狐”计划完成第一阶段，继续。　　阿呆把800万进行了规划：1，100万留给小外孙，作为今后的出国留学费用。2，100万进行零风险投资，打新股。3，200万存银行五年期，利率5%，一年有十万利息，日常开销也够了。4，200万备份金，作为养老的一切必要费用。5，剩余200万为周游世界的费用，世界那么大，都要去转转。　　欧洲的夏天，是一年最好的季节。特别北欧，有美丽的极昼和极光，阿呆和老太婆开始了欧洲自由行。　　第一站先到英国。老太婆第一次出国，什么都很新鲜，在泰晤士河的伦敦塔下，居然有个美丽的古城堡，据说古代是关犯人的。来到威斯敏斯大教堂时，老太婆讲：”我在电视里看到的，威廉王子，坐着马车和凯特王妃在这里结婚”。老太婆走进教堂，拍照、游玩，很开心，很兴奋。　　第二天，阿呆安排老太婆一个人，参加华人旅行社的牛津一日游，阿呆自己按“痴人飞狐”的计划，在伦敦著名的牛津大街上，买了一辆最新版的路虎揽胜5.0 (Land Rover )越野车，五万英镑，相当于人民币42万。在国内4S店，这款车报价280万，没现货，加急一个月内提货，要加价40万。内设配置很好，有5.1声道高档音响，还有一个迷你冰箱。特别还装有中英文的GPS导航系统，接下来的旅行就开心啦！　　阿呆开着豪车，带着老太婆，一路游遍英国：约克、爱丁堡、曼切斯特、利物浦、伍斯特、桑德拉等名城玩遍。然后，车从英吉利海峡渡轮过去，海峡对面就是诺曼底登陆的地方，法国的鲁昂。一路开车从法国、瑞士、荷兰、德国、最后开到意大利。每天网上预订个小镇的旅馆，吃的是最纯正的当地美食，沿途的风景，真的比国内公园还漂亮。瑞士的因特拉肯小镇，远处少女峰白雪皑皑，琉森湖畔，清澈河水见底，天鹅在湖中戏水，坐上游艇，远处有座山峰，真像毛主席睡着，阿呆给它起名叫毛泽东峰。　　老太婆感叹的说，欧洲的空气真好，水真甜。　　好山好水好风光；　　美食美景美妹妹；　　似真似假是欧洲；　　痴人呆人痴享受。　　阿呆写了一首打油诗，在欧洲二个月多，开了4000多公里，居然没花一分钱高速费。住的都是小旅馆，吃的都是当地家常菜，开销还很便宜。　　离开欧洲时，阿呆把 (Land Rover )越野车海运回上海。回到上海后，阿呆去海关补交了各种进口税、约50万。把车提出来，同时，阿呆联系了一家4S店，他们愿意180万收购。据说，4S店第二天就以平行销售方法，280万卖掉。　　这样，欧洲旅游二个多月，开销5万，给老太婆买了一块赢瑞士名表（英纳格）三万，买车42万，回来补税50万，正好100万，车卖了180万，还净赚了80万。哇塞！
　　回到上海后，阿呆还是住在已经卖掉的房子里，每天早上，依然去公园散步，和老人吹牛，内容多了很多欧洲的各种奇闻。　　转眼房子卖掉已快一年，网上一看，吓了一跳，房价已升到1000万了，阿呆一点不懊恼。　　冬天来了，雾霾开始多了，几乎天天有，经常还有重度雾霾。而南半球却是夏天，阿呆决定带着老太婆去澳洲、新西兰的旅游。　　先到澳洲悉尼，在蓝山国家森林公园住了几夜，早上起来，满山浓雾，但没有霾，空气甜甜的，湿润的，很好闻，阿呆大口大口呼吸新鲜空气，看山路上到处都是野鸭、野鸡、山鸟等小动物，自由玩耍，宁静、清新，很少有人、有车，一派大自然的和谐气氛，真的醉了！　　之后，又去了澳洲很多地方：“黄金海岸、布里斯班、凯恩斯、大堡礁、墨尔本、帕斯…….”。在悉尼鱼市场吃的澳洲大龙虾，那美味，阿呆至今不忘。　　在新西兰，玩遍奥克兰后，去玛塔玛塔看活火山。在路上，阿呆看到一个农场挂牌出售，有150亩地，还有十几间平房，只要30万新元，约150万人民币。　　回到宾馆后，阿呆脑子开始高速运转：上海冬天雾霾那么厉害，又很冷，如果每年冬天能来这里住几个月，多舒服啊！新西兰的空气质量比澳洲还好，东西比澳洲还便宜，很多英国、澳洲老人都愿意来新西兰养老，因为他们都是英联邦的成员，养老金，医保都联网，可以在新西兰直接享用。 阿呆找了当地的华人律师，咨询了法律问题，发现购买农场没有任何障碍，很快就买下了这个农场。这决定倒不在“痴人飞狐”计划内，与时俱进嘛。　　农场离奥克兰大学的计算机分院很近，这是一所世界有名的大学，有很多华人留学生。阿呆找了几个留学生，有大陆的、台湾的。阿呆给出条件：”可以免费住，学生只要承担自己的水电煤等开销就可，但必须保护好房子”。农场还养了几头牛，几十只羊，牛奶、羊毛的收入归学生。农场还有很多鸡，每天下好多蛋，，还种了几十棵奇异果，学生们每年会托人把奇异果带给阿呆。　　学生们开心死啦！免费住，还有一点收入，天上真的会掉馅饼哎。　　阿呆现在的日子真的太美啦！　　夏天，欧洲、海岛、世界各地旅游，冬天，在新西兰自己的农场住几个月，没有霾，还是过夏天。春秋季，每天和小区的老人吹大牛，天南海北胡吹，最多的还是一群老人听阿呆说世界各地的奇闻。老太婆也神气啦！手上戴的瑞士名表’英纳格‘’，背着一个欧洲买的LV包包，到菜场买菜时，经常听到人家说，这个老太婆的LV包，仿冒的蛮好的，看上去像真的。唉！　　转眼四年过去了，阿呆住在自己的家里，已忘了房子卖掉的事。房价还是不断的涨，阿呆的房子已涨到1000万以上了。国内经济还是不景气，企业生产很难赚到钱，于是很多企业都去炒房，商店由于租金太高，再加电商火热，纷纷关掉。　　”实业亏损，地产兴邦”。国家经济下滑到崩溃的边缘。国家意识到房产泡沫实在太严重了，政府急了。　　于是，开始真的去泡沫、去杠杆。真的调控政策来了：“取消期房销售，调控开始对开发商了。二套以上的房子实行高额保有税，”等等，投资房产几乎不可能了。社会上房价马上开始下降，刚开始，还不太有人相信，下降不快。不到半年，房价缓慢跌了30%以后，投资客开始慌了，房灾来了。同时，媒体有关房灾报道的消息越来越多了，于是，出现了大量的恐慌性抛房，真是吓人呐！今天跌十万，明天跌二十万的楼盘比比皆是，房价开始雪崩，全社会都在恐慌，只有抛的，没有买的。跳楼的，银行倒闭的新闻天天都有，政府使出浑身解数，根本看不到有止跌的信号。　　阿呆每天看到房价新闻，一笑而过，和我无关。　　一天，房东“小夫妻”来到阿呆家里。　　“老伯伯，您好！”，“你好”阿呆回答。　　“老伯伯，你晓得现在房价跌的一塌糊涂吗？这套房子跌倒只有160万了，我原来的十几套房子跌惨了，全部抛掉了，还不够还银行贷款，我又把车和所有值钱的东西都卖了。老伯伯，你救救我，我晓得你良心好。”　　“如何救”阿呆问，　　“你再拿侬这套房买回去，我后面还有好多债主盯着，我实在没有办法了，救救我”　　“别急，可以商量，你还欠多少债？”　　“还欠120万，你这房子市场价150万，我120万卖给你，好吗？”　　阿呆想了想说：“这样吧，我180万买回来，租金还有半年也不要退了，你还了债，多余一点钱回家好好过日子吧！”　　“谢谢你！谢谢你，老伯伯您真是好人”，小夫妻一再感谢。　　阿呆送走小夫妻，从窗口下才看到，他们开的电瓶助动车，不是宝马，身上还是原来穿的名牌，已经很旧了。这才几年，变化那么大。880万卖掉的房子，180万又买回来。老太婆拿着重新到手的房产证，也是不断的感叹。　　阿呆天天早餐时，一边吃着法国的鹅干，加拿大的鱼子酱，新西兰的奇异果，一边看微信，时不时还嘴里哼着王菲的歌：　　只因为偶然多发了一会呆；　　再也没能忘掉你的容颜　　梦想着偶然能有一天会发财　　从此我开始幸福地痴呆　　想你时你在天边　　想吃时你在眼前　　想玩时你在脑海　　想笑时你在心田　　宁愿相信我们前世有约　　今生的幸福故事不会再改变　　我一直在你身边　　从未走远……..　　故事纯属虚构，不要仿效，欢迎转发！
　　楼主，我可没说一定要买房，钱是你的你想干什么就干什么，我恶心的是我发帖和你讨论房市，你问我如果卖淫还贷的是我媳妇我会怎么想，如此人身攻击如此恶毒的话，你觉得你说得对吗？告诉你，你如此情商现实生活中也是混不好的，太容易得罪人
　　哈哈正好这个故事告诉你们傻空，这个主角可是有房一族，他才能有房卖，你有房吗？800万的房跌到160万，你就能拿出160万了吗？更不用说房价什么时候跌到你想要的价位，估计你这辈子看不到了。
　　一上午，就看到两个垃圾 @三和愿景 @密码2 被群欧，真欢乐，房观好久没这样了　　记得上一次这样的情况是 台湾山货 被围殴　　太欢乐了，好好保护仅存的这两活宝
　　台湾山货，我想你了，赶紧出来
　　一上午，就看到两个垃圾 @三和愿景 @密码2 被群欧，真欢乐，房观好久没这样了　　记得上一次这样的情况是 台湾山货 被围殴　　太欢乐了，好好保护仅存的这两活宝
　　@定国奇谋
11:43:51　　@　　请问你有什么证据证明
呢 ？有点好奇问问　　-----------------------------　　@
12:31:31　　在一个帖子里看过，你愿意有耐心，你可以找找
是 烟台山就行　　-----------------------------　　@6-10-21 12:42:19　　那个帖子里，有个牛人，发现
的后台登陆ID 和
的后台登陆ID 是一样的　　-----------------------------　　六哥牛逼！
　　其实密码2狗子昨晚从三和愿景的不带窗户的地下出租房出来之后一夜没睡。他心里琢磨不透啊，他作为一个中专毕业的高知人才，怎么沦落到与小学二年级文凭的三和愿景做邻居住一样的地下室呢？！密码2狗子回到自己的出租房里，惨白惨白的一丝月光照进他的出租房，他看着潮湿的地上泛起的水珠混着土然后和成了泥，默默地抽泣了起来，黄鼻涕掉到脚上又被他吸了回去，吸到嘴里吧嗒吧嗒嚼了两口咽了下去，心里默默地想着：今天的鼻涕味道有点儿浓厚，是属于酱香型的。然后又继续嘤嘤嘤地抽泣着，吵醒了隔壁抠脚的三和愿景。三和愿景敲了敲门进了密码2狗子的房间，默默地吻去了密码2狗子脸上挂着的残泪，两个人紧紧地拥抱在了一起。两人异口同声恶狠狠地说：那些女人们不识货，其实我们虽然现在住地下室，但是我们是未来的比尔盖子，扎克胳膊和巴扎黑（其他他们想说的是巴菲特）！　　
　　又更新了一段，在广州出差这几天，我真的文思泉涌啊。　　
　　不容细想，在一线城市拥有1000万房产的，生生贬值13万；房产价值500万的，贬值6万5　　有谁不在乎6万5的嘛？可以大保健50次了　　人民币将会持续贬值，等到明年中各位手持昂贵房产的醒悟过来，想卖房子换美元时，已经来不及了！　　本人十一卖了房子换了100万美元外汇，现在一线城市已经没有我的地方了，好在二线还有套房子养老！！　　看着这几天人民币贬的泥沙俱下，哥心里五味杂陈心惊肉跳啊，我也没啥利润，就是避免了损失~　　曾经大家都是百万美元富翁，但愿十年之后你依然是百万美元富翁！！！
　　我想问问大家，密码2狗子与三和愿景和故事的未来发展走向，你们倾向于哪方面啊？A屌丝相爱了。B一起去做大保健患上了艾滋病。C都爱上了同一个妓女。D爱上了不同的妓女。E密码2狗子爱上了三和愿景心目中的女神-铁柱儿，俩人因爱成仇。剩下的暂时还没想到。　　
　　欢迎大家继续补充！么么哒。　　
　　30多年以前，二狗在农村小的时候，他爹娘延续老家优良传统，给6个儿子拉饥荒分别盖起了6栋砖瓦房。可后来，几个儿子长大读书参军都没回来住。如今家里的老房子卖不掉租不出，都逐渐荒芜。十年河东十年河西，或许即将开始的土地流转，又迎来了崭新生机，只可惜爹娘操劳过度早已过世。　　唯一庆幸的是，6栋老宅子，6个儿子还可以继承，遗憾的是不能继承宅基地，只能继承土地上面的建筑物。也就是说，房子倒了就没了，集体要收回宅基地。30年的岁月，压在钢筋水泥下的驱壳， 二狗爹娘的一切心酸操劳血汗皆成空。　　三十年河东，三十年河西，一切都在变　　世道轮回，人生轮回，没有不变的天，没有不变的人　　可叹的是，当下还有人在重走这条可悲的路，在孩子尚未工作甚至才几岁的时候，　　就早早的背债给他买好了房子。　　你要是中间套现了，算你聪明，　　你如果死守到老，结局只能和二狗爹娘一样
　　@三和愿景 曰 ：“‘茴'字有99种写法”。 　　@密码2 曰 ：“三和兄，学富五车，高”　　@三和愿景 曰 ：“密码2 爱弟，我们回房办事去”。 　　@密码2 娇羞状 曰 ：“ 雅麽蝶”
　　@6-10-21 15:28:11　　@三和愿景
曰 ：“‘茴'字有99种写法”。　　@密码2
曰 ：“三和兄，学富五车，高”　　@三和愿景
曰 ：“密码2 爱弟，我们回房办事去”。　　@密码2
娇羞状 曰 ：“ 雅麽蝶”　　-----------------------------　　@Shirley327 这种结局是否合情合理，至于合不合法，哈哈，那就另说了
　　@6-10-21 15:28:11 　　@三和愿景 曰 ：“‘茴'字有99种写法”。 　　@密码2 曰 ：“三和兄，学富五车，高” 　　@三和愿景 曰 ：“密码2 爱弟，我们回房办事去”。 　　@密码2 娇羞状 曰 ：“ 雅麽蝶” 　　—————————————————　　@2楼
15:31:00　　@Shirley327 这种结局是否合情合理，至于合不合法，哈哈，那就另说了　　—————————————————　　哈哈哈哈，现在在中国还是不合法的呢。　　
　　房地产一二线基本饱和，三四五以下土地又卖不掉，农村大片土地是绿色有机。。。几个瓶子，一个是满的装不下了，另几个是半空的，你说该怎么办？农村土地流转势在必行，一亿人进程落户势在必行，三四五去库存势在必行。。。　　求发展，就要找空间　　从两头往中间赶人，是唯一的思路和出路，也是达到去库存最终目的的最佳选择　　各地城市群正在崛起，三线不少城市加入修地铁，完善轨道交通的行列。。。　　只要有钱和人的流入，资源到位，一切就水到渠成了　　以后，装配式建筑会大显身手　　一座城，一栋楼，又好又快。。
　　强烈 反对芦湾湖路地面变高架！！！芦湾湖路红线30米，建高架快速路国家法律规定50-70米，因此芦湾湖路地面变高架，严重违法！　　芦湾湖路两旁已经建了大型居民区，强行修高架横穿居民区，影响几万人！！我们强烈反对芦湾湖路地面变高架，誓死保护家园！！！　　武汉规划部门6宗罪：　　1.欺诈老百姓，09年规划芦湾湖路地面， 卖地赚钱建房子后 变更高架　　2.坑老百姓,有路不走，非要穿越居民楼，高架污染要百姓承受几十年 　　3.环评走过场，8月2号公示后，没有环评单位组织相关利益者召开听证会。我们这里是敏感建筑，最高楼有47层。 　　4.高架作作城市快速路，需要50米以上红线，芦湾湖路红线30米，根本 就不符合快速路建设标准，所以这里规划高架是违法的。　　5.高架选址不科学，芦湾湖高架4车道，地面4车道，一起8车道，全部汇到南湖大道6车道，必将南湖大道建成停车场。壕沟有空地，将高架设在壕沟才能解决拥堵。 　　6.保护东湖作秀，暗地里破坏南湖生态，高架后，洪水必淹。
　　看到三和愿景 和 密码，我的第一感觉就是看见了阿Q, 孔乙己和唐吉珂德，他们剩下的也就是精神胜利法了。
　　@云飞我扬
17:46:00　　看到三和愿景 和 密码，我的第一感觉就是看见了阿Q, 孔乙己和唐吉珂德，他们剩下的也就是精神胜利法了。　　—————————————————　　你不了解他们的心理，一般住地下室的都心理扭曲，一扭曲就有受虐倾向，所以喜欢跑网上来找骂，你越骂他们心里就越爽，跟嗑药是一样的，而且会有心瘾。　　
　　@密码2
12:46:36　　回到上海后，阿呆还是住在已经卖掉的房子里，每天早上，依然去公园散步，和老人吹牛，内容多了很多欧洲的各种奇闻。　　转眼房子卖掉已快一年，网上一看，吓了一跳，房价已升到1000万了，阿呆一点不懊恼。　　冬天来了，雾霾开始多了，几乎天天有，经常还有重度雾霾。而南半球却是夏天，阿呆决定带着老太婆去澳洲、新西兰的旅游。　　先到澳洲悉尼，在蓝山国家森林公园住了几夜，早上起来，满山浓雾，但没有霾，空气甜甜......　　-----------------------------　　梦想还是要有的。　　也许真的能实现呢？　　---马云
　　大城市将由单一城市中心，发展为多城市中心　　未来个人飞行器ARVR等黑科技的运用，大城市去中心化，成为必然　　传统老城区房价会逐步滑落　　新城区房价会从洼地逐步走平　　大基建+PPP轨道大联通，二次房改，去库存，发展新型城镇化，农村土地流转，推广装配式建筑等等　　都将促使房地产发生翻天覆地的变化　　届时，房屋会逐步失去投资功能，回归单一居住属性，失去学区房概念。。。
　　三四五线以后有产业有资源，生活设施配套齐全，　　有工作，房价低压力小，守家守业守父母　　你来不来？
　　有人似乎并不在意狂欢过后会否废墟遍野，　　此刻只想像其他人一样搭上这列名为“楼疯”的列车，　　仿佛只有通过钢筋水泥的浇筑才能建立起安全感，　　全然不顾它终将驶向何方。
　　方方面面的政策，其实很早就透露发出了房地产已走入拐点的信号　　可是，太多的人麻木迟钝　　一如既往的延续过去的惯性上涨思维，义无反顾前赴后继地冲上最高峰
　　三和，你怎么知道现在是最高峰？从哪个权威手里拿到的第一手资料？
　　@ty_MUSIC150
21:01:46　　三和，你怎么知道现在是最高峰？从哪个权威手里拿到的第一手资料？　　-----------------------------　　@三和愿景 这个垃圾，从 @烟台山 开始，十几年前至今，每一天都是最高峰
　　以前已经当上房奴的就当下去了，　　还没当的，自今以后真的要三思而后行了
　　我一个亲戚，几年前把深圳的房子卖了，用这钱在桂林买了一套房两个商铺在成都又买了一套房，结果现在这四套房的价值赶不上深圳那套卖掉的房，她现在还有怨念，我也常劝她那些不是属于她的钱了，买的时候才四十万，卖了一百八十万，现在这套房四百万，所以一线城市的房子真是太有价值了，和大家共享。
　　@密码2
00:27:00　　回顾一下08年深圳房价崩盘是一种怎样的体验? 　　2007年中，深圳商品房均价曾经攀升至18000元/平方米，达到全国最高水平； 2008年，深圳市一手住宅成交均价12800元/平方米，同比下跌44%，不少楼盘价格跌幅甚至达到50%；2009年初，房价却跌至接近10000元/平方米。不到500天的时间里，深圳房价几近腰斩！ 　　2008年，深圳楼市上演了一场降价小区业主针对开发商的集体维权潮：万科...　　—————————————————　　Sb楼猪，老子现有四套老小旧，00年开始有钱就买能货就贷，用Sb空的租金还贷加公积金和工资奖金已全还完！现每月出租收入六七千，00年买的才五万，10年买的30万，现值每套80多万，俺最喜欢买老小旧，为毛？好租呀，Sb空又出不起大价钱！坐标某強二线！　　
　　@密码2
12:46:00　　回到上海后，阿呆还是住在已经卖掉的房子里，每天早上，依然去公园散步，和老人吹牛，内容多了很多欧洲的各种奇闻。 　　转眼房子卖掉已快一年，网上一看，吓了一跳，房价已升到1000万了，阿呆一点不懊恼。 　　冬天来了，雾霾开始多了，几乎天天有，经常还有重度雾霾。而南半球却是夏天，阿呆决定带着老太婆去澳洲、新西兰的旅游。 　　先到澳洲悉尼，在蓝山国家森林公园住了几夜，早上起来，满山浓雾，但没有霾，空气甜甜...　　—————————————————　　Sb空快带上内们的美刀和隔壁王寡妇到外国旅游，然后周游世界还能买路虎卖给S多！　　
　　深秋的风，已裹挟着乌云满天飞舞，天气真的是变了冷了　　可以预见的是，冬天马上就要来了，凛冽寒风，冰天雪地。
　　三和纯一郎，你每天的时间咋那么多呢？我发现你每天有十几个小时泡在房观里
　　@三和愿景
13:41:15　　目前如果因为急需自住，买唯一房产，逼不得已当房奴的，还情有可原　　可多少人是因为恐惧是因为贪婪是因为眼红而追涨跟风　　尤其是那些首付贷抵押贷连环带等等，利用高杠杆赌一把的　　真的就不想想一旦失手的后果吗？　　-----------------------------　　评论 密码2：我是对你回复“他们要知道自己老婆被逼得去卖淫凑月供的话，肯定就假离婚之后不想复婚了。”实在是太有才了，不由得感叹一声。我在自己主贴中邀请了你，请发表你的观点。
　　在存银行和买房2个问题下，国人都告诉你答案了，有钱买房，没钱租房，房子是以后自卑的积累和养老的保障，最起码老了手里有钱有房，不愁养老，你没房没积累，老了自己去想，天朝不是美国那么好的养老保障！如果不考虑投资的问题，自08到现在住房年化率都比存银行高的。以后房子还会影响天朝20-30年！
　　@地产小小兵:从交易心理来说，租售比差的，可以用价格增速弥补，价格增速没有了，可以用永远涨来骗自己，当发现价格增长、租金都没有支撑，且经过一段时间市场没有改善，心理支撑瓦解，就是崩塌的开始。
　　再敲钟：　　单单是二次房改，就会改变很多人的命运
　　@三和愿景
23:29:51　　再敲钟： 　　单单是二次房改，就会改变很多人的命运　　-----------------------------　　别敲了，脑袋敲破了，来段亲爷爷吧要不　　
　　小善如大恶，大善似无情
　　提起来。　　
　　苏州女会计，卖淫为房贷，个例背后的隐忧，房奴心中的痛
　　@密码2
12:46:00　　回到上海后，阿呆还是住在已经卖掉的房子里，每天早上，依然去公园散步，和老人吹牛，内容多了很多欧洲的各种奇闻。 　　转眼房子卖掉已快一年，网上一看，吓了一跳，房价已升到1000万了，阿呆一点不懊恼。 　　冬天来了，雾霾开始多了，几乎天天有，经常还有重度雾霾。而南半球却是夏天，阿呆决定带着老太婆去澳洲、新西兰的旅游。 　　先到澳洲悉尼，在蓝山国家森林公园住了几夜，早上起来，满山浓雾，但没有霾，空气甜甜　　—————————————————　　好故事　　
　　房地产如一列刹车失灵的火车，　　见鬼杀鬼，遇佛杀佛，一路向西。。。
　　@三和愿景
14:09:33　　房地产如一列刹车失灵的火车，　　见鬼杀鬼，遇佛杀佛，一路向西。。。　　-----------------------------　　你早就是穷鬼了，还是赖皮鬼，还是个贱到每下限的赖皮狗鬼
　　中央主导楼市严打风暴，目标；逼出房地产泡沫
　　北京楼市乱象：多项目涉嫌捂盘 豪宅销售怂恿客户假离婚
　　房价是怎样暴涨的？背后真相惊心动魄！　　经常看到有人说“你不知道，现在有钱人真多，房子就是刚需，某某小区十几万一平很多人疯抢”！　　刚好家里有人搞贷款的，揭开一个大多数人不知道的真相：很多楼盘的价格是怎么做起来的？房产商自己买自己的房。以下说说操作流程：　　比如是房产商A，开盘了100套房，每套售价100万，那就是1亿的资金量，对吧，现在一开盘，我直接把价格报到200万，暂时没人买怎么办？ok，我去搞一批身份证，比如公司员工的姐姐，部门经理的老丈人，用他们的身份以200万的价格买下来，由房产公司付首付，并还房贷，同时，另外签一份合同，把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位。　　然后，法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款，获得资金，因为这些原本值100万的房子是以200万购买的，那银行的评估认为它值200万，银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款，这个资金再拿来还房产公司A的月供，公司就可以有大量的现金流，然后坐等房子慢慢卖。　　你以为银行不知道这件事吗？银行的人都知道，但为什么不管？因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源，如果不给贷，从最底层的审批员到分行行长，都完不成任务，拿不到奖金。　　中间有几年银行贷款卡的比较严，加上当时实体经济也还过得去，银行还愿意把钱贷给企业主。从去年开始，实体企业萧条，银行日子难过，房产公司就成了银行的救命稻草，谁还敢卡它们的贷款？　　而且，南方一些手里还有点钱的老板，工厂也不干了，变卖出来一些资金，干什么好呢？工厂赔钱，高科技咱又不懂，那就买房子吧，感觉比较稳妥。　　于是两方合力，就成了房产泡沫，这也是为什么深圳疯涨，也许是深圳工厂主多，套现买房的也多。你现在去深圳的一些新开楼盘，价格特别离谱，动不动十几万一平，但是很快就要售罄，并且你一看，购房合同都有，身份证也是大活人，这种房子，基本都不是“业主”本人住，房产公司A会租出去，租户的租金也不会打给“业主”本人。　　这些高档楼盘租金贵，不容易租出去，就只好空着，然后告诉来买二手房的人，“业主”是大老板，手上很多处房产，对价格不敏感。偶尔也有钱多的冤大头被忽悠入局的，觉得再不买还得涨，咱砸锅卖铁也得入手一套，然后房子就非理性地上涨了。　　前些年不限购，曾经出现过一个土著穷老头名下挂了一堆房产的事，那会儿身份资料还挺便宜，因为没有限制，后来限购，这种有购房资格但买不起房的人（很多是本地屌丝，或者离异无房的）就被炒起来了，通常一个本地人可以挂两套房产（如果是单身）。　　有些人问，说不对啊，我刚看的二手房，也是这种天价啊，那是怎么回事呢？接下来解释下这种情况。　　前面说了，房产公司A卖出的1101的房，业主叫张三，但是1101的房本被抵押给法人公司B，再然后抵押给银行了，所以张三只是个“影子业主”，你找中介买二手房，从接触到最终过户，张三只是个傀儡，实际的房东是法人公司B。　　我有一年想买房的时候曾经接触过一对小夫妻（当时还没限购），本地土著，大专学历，一接触就知道是处于社会底层那种，并且俩人都是市民，没有拆迁房的机会，而且房子也不是回迁房。　　当时我觉得房子楼层阳光户型不好，他俩就说，我们在这个小区还有好几套，你可以看看，我当时就有点纳闷，因为这是个新楼盘，购房合同就是不久前的事，不可能是继承，如果说是父母帮忙，以他俩的谈吐，家庭出身应该也不会太好。果然，最后他俩拿出的房本，都是副本，并且一次只给拿出一本，还得提前约时间。　　另外分享一组统计数据：　　为了衡量一线城市房价有多疯狂，来看一组公开数据：　　2月份，北京二手房均价40532元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价405.32万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8.5倍（北京董事长、总经理平均年薪47.6万元），即不吃不喝8.5年，这些董事长、总经理（总裁）才能在北京买一套房子。　　2月份，上海二手房均价40267元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价402.67万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的9倍（44.6万元），即不吃不喝9年，这些董事长、总经理（总裁）才能在上海买一套房。　　2月份，深圳二手房均价46130元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价461.3万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8倍（57万元），即不吃不喝8年，这些董事长、总经理（总裁）才能在深圳买一套房。
　　也就是说，这些身处一线城市顶尖的人才，要在本地买一套房，如果没有其他收入，也需要差不多10年不吃不喝。　　而去年的A股市场，有40%的企业净利润低于1500万元，也就是说，4成的上市公司，一年挣不出一套好房子的钱，实体经济被楼市挤压了。　　再谈个问题，既然大城市的房价水分多，那二线三线四线的房子可不可以买？　　这里说明下，中国一线城市房价的泡沫，是靠集合二三四线楼市之力撑起来的，其结果是掏空了中小城市的资金池。　　至于可不可以买，我就说一点：你感觉买起来压力还能承受，就买，否则，就不买，不要幻想着把这事当成投资一买N套。　　但是有人还是会说，我身边真的有很多有钱人啊，他们是真的有买房啊，比如：那帮搞金融的、土豪老板。　　这个论调有点类似于“高手都在民间”，你问在哪儿呢？反正在民间。　　我从来不否认有钱人阶层的存在，问题是，什么叫有钱人买房的多？你说我们学校有50个考上武汉大学的，多不多？看起来挺多，可是如果我们学校有1万应届生呢？还多吗？考虑这类问题，一定得有个比例的概念。　　所以，你说有钱人“多”，一定得考虑两点，一是这个群体手里的资金能力是否足够消化这么庞大的楼市，二是他们这么多钱是哪儿来的？　　首先，咱们得把王健林马云这种人摘出去，这不属于日常讨论范围，这种人再有钱，数量毕竟太少了，而且他们要买也是豪宅，跟普通刚需不搭调，影响不了楼市基本面，因为马云的财产可能是你的一百万倍，但他不可能买100万套房子。　　其次，咱们得把收入偏低的群体，因为这种家庭，一线楼市怎么疯涨都和他们无关，他们主要住在自己三四线城市的老家20年前的老房子里。　　以下进入干货阶段，高能预警：　　1、你认识现在全款买房的人吗？一次性几百万一千万扔出去，不需要贷款的。　　说一下我比较了解的情况吧。　　我认识两个最近刚买了房的，一个是扬州人，家里做环保设备生意的，厂子开了十几年了，算是个小富二代，家里资产差不多上亿，在扬州有多处房产，在上海买了一套二手的，为了买这套房抛了一部分股票，扬州卖了一套大的房。　　另外一个家里是开诊所和超市的，比较有钱，然后去年在北京买了一套，两家人一起凑了首付，然后一起帮忙还贷。　　这两家人应该是目前楼市比较典型的真实购房者，他们买房的筹资方式应该代表了主流情况。　　不夸张地说，资产5000万元以下的商人家庭，都没有能力在一线城市全款购房，为什么？因为商人要做生意，他的现金流占资产的比例是有限的，如果一个人账上躺着1000万可以随意支配的现金，那他家的资产最起码得好几亿。　　这就是为什么一些中型企业企业主要独立在一线城市购置房产，也必须卖掉自己老家的几套房子，以及贷款的原因。　　这就是我前面说的，一线城市房价掏空二三四线。　　比如你家在宁波金华绍兴温州开了个独资厂，效益还行，工厂年销售额5000万（这就算挺大规模了），一年下来能有多少可自由支配的纯利润？也许不超过100万，因为你还要投入再生产，还有生产中的押款。而这100万，有时候还得跟兄弟姐妹分，因为江浙的制造企业主，很多都是几个孩子。　　当这样的富裕阶层家庭在二三线买房时，可以轻松全款，但如果要买深圳1000万一套的，就捉襟见肘了，只能是卖了老家的两套房，加上现金付个首付。　　看到没，京沪深广在买，而二三四线在卖，这就是为什么二三四线房价很多往下走，一线还高企的原因。那谁在买二三线企业主50万100万一套的房产呢？三线城市殷实的小康之家，他们有很多是卖掉了四五线30万一套的房产，加上首付。　　同时提醒一下大家，除了我前面说的虚假购房以外，还有一种，捂盘，连假合同都不用做，开盘100套，只卖10套，剩下90套都告诉你卖光了，然后拿这些房子去银行抵押，当然，这种更加赤裸裸，连伪装都不需要了。　　很简单，第一，把楼盘做成N期，一期放两栋楼不就行了，看见没，那些不是没人买，是买了但还没盖好呢。　　第二种，把房子租出去，比如你看到现在很多新出来的什么房产公寓，拿下一整栋楼，统一装修风格了往外租的，幕后的业主都是房产商自己。　　最后说一段，我对未来房价的预测吧，大体上会跌，理由如下：　　1、老龄化，即使放开了二胎，现在看来生育率也不可能回去了，未来若干年，这个人口结构就不可能撑起新的购房高潮，毕竟，买房主力是年轻人，老头谁买房呢？　　2、大的供需关系，基本上，该有房的家庭，都有了，十多年前去一线混、买的早的人已经定居了，现在一线二线买不起房的孩子，老家也都有房，不至于没地方住，他们中的绝大多数人，无论怎么努力，把老家房子全卖了，把两边父母积蓄全榨干，加上还贷，也依然买不起，慢慢地，他们烧完了青春，会回家的，能留下来的，千里挑一吧。　　3、经济增速放缓。过去那么多年，为什么国人都笃信房价上涨，很简单，因为经济上行，连续增长二三十年，这也是所有经济体都遭遇到的规律。对于未来经济的走向判断们还是持谨慎态度。　　凡事，都有个尽头，楼市也一样。
　　@三和愿景 死赖皮老贱狗，没事跑到这个帖子来给大家操，真的是犯贱，哈哈
　　@三和愿景 发了一大通这些垃圾文字，能证明什么，唯一能证明的就是你这个贱货被房子折磨的成狗，还是很赖皮的那种野狗
　　作者：@三和愿景 时间： 18:37:03　　为了衡量一线城市房价有多疯狂，来看一组公开数据：　　2月份，北京二手房均价40532元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价405.32万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8.5倍（北京董事长、总经理平均年薪47.6万元），即不吃不喝8.5年，这些董事长、总经理（总裁）才能在北京买一套房子。　　2月份，上海二手房均价40267元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价402.67万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的9倍（44.6万元），即不吃不喝9年，这些董事长、总经理（总裁）才能在上海买一套房。　　2月份，深圳二手房均价46130元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价461.3万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8倍（57万元），即不吃不喝8年，这些董事长、总经理（总裁）才能在深圳买一套房。　　----------------------------------------------------------------------　　是的数据刚好证明了，现在买房比以前更加容易　　　　这个人民日报的图是打你的狗脸么，打的真狠，就你这脑子，不穷不吃屎真没天理
　　房价与人民币齐跌，关门打狗震撼上演　　黄生看经济 　　前几天在南昌出差，一片秋光之中，登上历史名楼滕王阁，极目远眺，追思古人，唐代杰出诗人王勃的《滕王阁序》，落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色，美得动人。　　站在滕王阁上，想起了当下的金融形势，不也正是房地产与人民币齐跌吗？这背后是一个怎样的棋局呢？　　中国房市进入调控，成交量已经大幅度萎缩，与此同时，房地产的价格也开始下跌，深圳二手房价格，即使大幅度下调，也没有成交量，呈现了有价无市的局面。　　深圳的新楼盘低价入市，直接杀价，尽管这样，仍然出现了退订、观望的局面，从过去的狂热中恢复了冷静。不仅仅是深圳，全国房市都出现了如此局面。　　在房市经受严格考验的时候，人民币汇率出现了连续下跌，不仅在离岸市场，包括在岸市场，人民币汇率都上演了一场下跌式完美风暴。　　今天人民币离岸汇率连续第八个交易日下跌，人民币兑美元为6.7297，创下了两年半最长连跌记录，中国并没有在人民币离岸市场出手护盘。　　尤其是人民币在岸市场，今天人民币中间价大幅下调160点，至6.7258，连续六个交易日下调，创下了六年多的新低。　　人民币离岸汇率和在岸汇率同时下调，并且跌破了关键点位6.7，这在过去是不可想象的，也就是人民币汇率下跌，是中国战略需要的。　　而在这个时候，我们更需要注意到一则非常重要的新闻，这条新闻这个时间点放出来，有着非常深的含义。　　刚刚的新闻，广东省掀起了打击地下钱庄的大行动，涉及金额2300亿。在房价下跌、人民币汇率下跌时候，公布这个新闻，对于资金外流有重大的警示作用。　　房价下跌、人民币汇率贬值，很多投机的国内、国际资金会想着流向境外，而通过地下钱庄设立的贸易公司虚增贸易金额，是资金外流的最重要的方式，在严厉的打击地下钱庄面前，那么资金外流就会面临很大的法律风险，会让热钱三思而后行。　　这样一来，一个很清晰的战略逻辑就出来了，为了控制房地产泡沫风险，让房价下跌，为了让房市着陆，同时人民币汇率贬值，促进实体经济，在这个时候加强资本管制、打击地下钱庄，让房市资金、热钱留在国内，而不是外逃，通俗点讲，就是关门打狗，话难听了点，但很贴切。　　今天，深圳的双创周开始了，在这个万众创业、大众创新的时代，个人创业最终的结果肯定是失败的概率更大，因为创业要成功和被雷劈的概率一样，但是，对于这个国家、这个民族，万众创业、大众创新只有好处，没有坏处，能激发这个民族的创造性和冒险精神，即使个人失败，但是肉烂在国内，国家、民族受益。　　深圳和中国不应当以引进了多少家世界500强为己任、为骄傲，而是应当以培育出了多少优秀的有竞争力的企业为己任、为骄傲，只想着引进，而忽视培育，就容易导致像解放前的上海一样沦为买办经济，而民族企业才是国家的希望。　　现在房价开始下跌了，人民币开始连续贬值了，实体经济的曙光开始露出一点点了。也许房地产的黑暗期，就是实体经济的复苏期，病树前头万木春，沉舟侧畔千帆过，不是春光，胜似春光！　　
　　@三和愿景 蠢货，无能的赖皮老狗　　你这个蠢货，又来展示你的愚蠢和无知了，89年的房价要100年才能买上，现在你的数据说高收入者8或9年就就可买了，节衣缩食的话不超过20年就可以，那么深圳的一般认收入者也就60年左右就可以解决，不是现在买房更容易了么。 　　说你蠢，还别不认，自己给自己打脸。　　就像你曾说，李嘉诚卖掉商业用地被你等同与住宅用地一样，来展示你的愚蠢么？
　　@三和愿景 　　你那么蠢，不怪你，只怪你祖上杂交出你这样的畸形脑残儿　　但是，你出来展示你的愚蠢和下贱，就是你有非常变态的受虐待的喜好
　　所以说 @三和愿景 你这赖皮无能吃屎的老贱杂种赖皮狗，注定吃屎喝尿到死
　　不关心政治的是聋子，不关注政策的是瞎子，又聋又瞎，一条道走到黑，结局可想而知^_^
　　@三和愿景
22:24:06　　不关心政治的是聋子，不关注政策的是瞎子，又聋又瞎，一条道走到黑，结局可想而知^_^　　-----------------------------　　你既关心政治，有关注政策，但是依然被房子折磨的精神分裂，然后流浪街头，靠吃大粪和尿为生，到处认爹不成，导致产生受虐的变态嗜好，我高兴
　　@三和愿景 蠢货，无能的赖皮老狗　　你这个蠢货，又来展示你的愚蠢和无知了，89年的房价要100年才能买上，现在你的数据说高收入者8或9年就就可买了，节衣缩食的话不超过20年就可以，那么深圳的一般认收入者也就60年左右就可以解决，不是现在买房更容易了么。 　　说你蠢，还别不认，自己给自己打脸。　　就像你曾说，李嘉诚卖掉商业用地被你等同与住宅用地一样，来展示你的愚蠢么？　　死贱货，@三和愿景 解释下，现在的房为什么现在买房比以前容易了？，再解释下商业用地和住宅用地的区别？
　　死贱货，@三和愿景 解释下，为什么现在买房比以前容易了？，再解释下商业用地和住宅用地的区别？
　　迎接二次房改
　　@6-10-23 23:53:23　　死贱货，@三和愿景 解释下，为什么现在买房比以前容易了？，再解释下商业用地和住宅用地的区别？　　-----------------------------　　反正你买不起房子就是全社会的错，揭竿而起你又没胆，一天到晚添菊，剩下的就是希望混的比你好的负资产跳楼老婆卖淫，活脱脱一个新版阿q，有意思吗？哈哈哈哈，再来段亲爷爷给大伙听听？　　
　　@密码2
06:52:00　　“凭自己本事借来的钱，为什么要还?”　　—————————————————　　老哥稳　　
　　或许你家财万贯，或许你打肿脸冲胖子，或许你家境清贫， 都没关系，　　但可怕的是心灵的丑恶和精神的贫乏。　　一个无处安放的灵魂，不知会在哪里飘荡。　　佛曰;一直善良下去 总会离幸福很近。
　　@三和愿景
10:52:11　　或许你家财万贯，或许你打肿脸冲胖子，或许你家境清贫， 都没关系， 　　但可怕的是心灵的丑恶和精神的贫乏。 　　一个无处安放的灵魂，不知会在哪里飘荡。 　　佛曰;一直善良下去 总会离幸福很近。　　-----------------------------　　明明是鸡汤曰　　
　　正如“第一次房改”给房地产市场带来重大利好一样，“第二次房改”也将给房地产行业带来重大利好。只是房地产在中国经济中的作用，已经没有过去10年那么重要了。但是总的来说“二次房改”会为房地产行业带来利好，布局于三四线城市的房企或将充分受益于三四线城市去库存进程。
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