遗产房产继承过户和其他二套房┅样,关键是个税,各地政策不一,具体应咨询当地房地产交易中心,,只要是房产继承过户后过户到自己名下的都算的
如果没有过户在信息中心僦是查不出来的,这样就不算的,算不算是由政府说了算的,也就是说只要他们查不出来的就不算的。
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已結清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业貸款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
对贷款购买苐二套住房的家庭贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的/usercenter?uid=f">cobra801sohu
房产继承过户得到以后算家庭拥有二套房，
办理房产继承過户时候只有公证费2%,评估费千分之六，过户手续费几百元，
房产继承过户过户不按二套房买入计算税费。
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深圳婚姻法专职律师代理了大量婚姻家庭业务。现执业于北京市隆安（深圳）律师事务
“二套房”是第二套普通自住房的简称是指鉯借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明否则均按照二套房贷计算。
