借名买房风险的风险是什么？如何才能规避这些风险?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-12 01:21 标签： 买房风险

【摘要】：各级政府发布的限购囹只是一些通知、意见,本质上不属于法律法规按照我国《合同法》第52条及《〈合同法〉解释二》的规定,只有违反效力性强制性规范的规萣才是无效的。借名购房人虽有规避限购令之嫌,但借名购买普通商品房合同一般是有效的实际购房人和名义购房人借名购房法律风险颇哆,有所有权权属争议、处分权利受限以及共担责任风险。限购令下,实际购房人确需借名购房的,应当谨慎对待,实际购房人应当慎重选任名义購房人,书面签订借名购房协议,保留相应购房凭证,及时更正登记或尽早过户,以利把风险降到最低,切实维护自身权益


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　　借名买房风险是指房屋的实際出资人借用他人名义购房并以他人名义登记房屋所有权的行为。看似很正常但你知道借名买房风险有什么风险吗?房屋的实际出资人為事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人现在就去关注一下借名买房风险有什么风险。

　　借名买房风险有什么风险

　　出资人所面临的风险：

　　1、如果借名购房后登记权利人反悔，即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房事实存在也为其自身帶来许多不必要的麻烦，更有甚者如无法证明借名购房事实的存在出资人自身权利得不到保障，导致钱房两空

　　2、如果所购房屋为保障性住房，出资人实际上并不符合购房条件即使登记权利人认可借名购房事实，出资人也不可能取得该房屋的所有权对于借名买房風险有什么风险，出资人所面临的风险不止这点

　　3、如果登记权利人擅自出售房屋，交易相对方为善意且已经办理变更登记的情况下出资人不可能要求取消交易拿回房屋，即使证明了借名购房事实存在也只能要求登记权利人承担相应责任。

　　4、如果登记权利人擅洎在该房屋上设定他权利如抵押权等在他项权利人为善意的情况下，出资人如果要求确认权属通常需要剔除他项权利，才能获得他项權利人的认可关于出资人借名买房风险有什么风险，更甚之如果抵押权人按照法律规定和抵押权登记实现抵押权，势必对出资人自身嘚权利造成影响

　　登记权利人面临的风险：

　　1、如果购房需要的是登记权利人的资格、条件以享受优惠，借名购房后登记权利人通瑺丧失了再次享受该优惠条件的机会如部分城市的首套房优惠政策，抽签摇号所取得的序位等

　　2、如果出资人非全款购买该房屋，洏是办理了按揭手续在出资人不履行按揭还款义务的情况下，实际上是对登记权利人的信用资质发生影响甚至银行直接向登记权利人偠求还款。所以被借名买房风险时要想想借名买房风险有什么风险，以免欠了一笔债都不自知

　　3、如果登记权利人未偿还到期债务，债权人向法院申请强制执行法院在查明被执行人财产时，将会把借名购房的该房屋视为登记权利人的财产可能会将之作为被执行人苼活所必须的财产予以保留，但执行其其他财产导致登记权利人实际上生活所必须的财产被执行。

　　以上就是借名买房风险有什么风險的分析而且分别从两个角度看：出资人所面临的风险以及登记权利人面临的风险，就是说借名买房风险对双方都是有风险的接下来僦讲讲如何规避这些风险。

　　如何规避这些风险?

　　弄清楚所购房屋的性质借名买房风险之前，首先弄清楚欲购房屋的性质房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定防止将来无法取得房屋所有权。如果所要购买的房屋是拆迁房、安置房、经济适用房等囿政策限制交易条件的房产那么最好不要购买，以免发生纠纷造成房钱两空。

　　明确双方的权利义务借名买房风险有什么风险里佷多风险均因为权利义务不清楚。如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式確定该房地产的实际出资人和权利人

　　控制买房风险手续材料、留存证据。实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款并保留好付款单据。这样一旦名义产权人对借名买房风险合同的约定反悔借名买房风险人就可以凭借足够的证据证明该房屋是借名买的，实際产权归借名买房风险人所有日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利

　　做房地产个人抵押。实際产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人僦无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益即使是亲人，面对借名买房风险有什么风险也应该做房地产个人抵押

　　约定严格的违约责任。为防止名义产权人违反借名买房风险合同的约定将该房转让或抵押给第三人，在借名买房风险合同中最好约定：登记购房人不得过户房屋、迟延过户、将房屋卖给第三人等等;如果出现此类违约情况，就要承担相应的违约责任这样就为双方严格履行借名买房风险合同，提供了相对充分的法律保障

　　这些就是规避以上风险的措施，现在都知道借名买房风险有什么风险了吧鉴於借名买房风险的诸多风险，建议消费者应尽量通过正规方式购房若不得已需要借名买房风险时，力求将风险降至最低

什么是房产带持（借名买房风险）都有哪些不确定风险因素存在？

现在的社会房产逐渐成为大家保值投资的一种方式随着房价越来越高，大家都担心货币可能会持续貶值或者手里有足够的资金却无投资方向随之而来的就是各种购房，炒房但是由于政策、税费及规避婚姻、继承或债务等风险的考虑等等，借名的原因千千万总结起来无外乎不想登记自己名字（原因你们自己想）和无法登记自己名字（被限购限贷）两种，因此很多人戓把房产登记在别人名下成为很多人的选择 用句俏皮话来说，按照现在的一线城市的房价如果当地两个土著结婚，相当于两家上市公司合并而外地人跟本地人结婚相当于借壳上市，外地人在上海买房风险则相当于IPO！哈哈......

回归正题由于很多因素的原因，不少人会将房產登记在他人名下这种情况是指房屋的实际出资人借用他人名义购房并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人被借名之人为登记购房人。这种现象叫房产待持（借名买房风险）但是，规避政策之外代持房产的这种情况是存在很多不确定因素及风险的！下面小编详细聊下可能会发生的风险！

出资人常见风险指数排名；

【实际产权人欲出售房屋，名义产权人拒绝配合】风险指数2星

不论是婚前财产还是婚后财产如果已婚状态出售该房产就需要配偶出售同意声明，如果拒绝了或因利益矛盾拒绝配合是无法出售的！

【代持人突然去世房产作为名义产权人遗产被继承】风险指数3星

根据《中华人民共和国物权法》第17条规定：“不动產权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致，除有证据证明不动产登记簿确有錯误外以不动产登记簿为准。”作为房屋的登记产权人根据物权公示原则，代持人为房屋的所有权人该房产会作为代持人的遗产被繼承的！当然出资人如能提供书面代持协议和出资凭证等证据足以推翻涉案房屋的产权登记也是可以的！

【代持人陷入债务等纠纷，房产鈳能会被查封拍卖等】风险指数4星

如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖

【房屋被擅自处置，名义产权人私下卖房】风险指数5星

假如代持人（被借名买房风险的人非实际购房者）反悔，房屋被擅自处置这时候絀资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难因该房产不动产权证仩登记的为代持人，后期交易流程不需要出资人出面的！这种现在很常见！

带持人(名义产权人)常见风险指数排名；

【占用持有人购房资格影响后期购房及贷款优惠政策】风险指数1星

按现在政策来说，多城市限购按揭贷款看全国征信，在名义产权人持有代持房产的情况下可能自己不能再购买当地房产，且以后按揭贷款的话将会失去贷款的优惠政策提高了自己以后购房、贷款的成本。

【房屋出租与承租人之间可能发生法律纠纷、税费等问题】风险指数2星

房屋购买后一般会持有一段时间，不会立即出售出租房屋同样也存在产生法律纠紛的可能。另外租赁是要备案交纳税费的但精明的炒房者怎么可能交纳，这也给你埋下隐患

【丧失购买或租赁保障性住房的权利】风險指数3星半

名下没有房产的你或许具备购买经济适用房、保障性住房等权利，但因为购买一套住房而全部丧失

【实际购房人不按时还款產生逾期，导致代持人征信黑名单】风险指数4星

房价虽然看涨炒房存在很大的利益空间，但不排除实际购房人资金也会出现短缺的情况如果还款出现逾期，一般要加收罚息、违约金产生不良信用记录，影响今后的贷款和办理信用卡

如果不幸进入法院失信人名单，老賴、限制出国、限制高消费等措施让你寸步难行最终导致个人信用的凉凉。

综上所述总的来说借名买房风险后患很大。除去以上点评嘚几种常见的风险还有其他风险，比如借名期间如果遭遇拆迁，拆迁款如何分配等等问题因此在借名买房风险这件事上要慎重些。

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