“踩雷专业户”新华信托的易主之路
“踩雷专业户”新华信托的易主之路
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意料之中还是情理之外，新华信托真的要易主了。多项业务整改多年，经营状况每况愈下，控股股东又陷入旋涡。新华信托这次不仅是“出让股权”；而是真的要卖掉公司，“卖掉股权”。兑付危机、净利润大幅下降、大量业务整改，控股股东明天系又被盛传助推其激进发展，新华信托似乎一直处于风口浪尖，这样一想，新华信托的控股权被转让也不难理解。据了解，新华信托的控股权转让于去年下半年就已开始，目前买方已经初步确定，两个月内新晋股东就会浮出水面。新华信托此次不是单纯的“出让控股权”而是“卖掉所有股权”。新华信托面临着不仅是大股东的变更，而是易主的问题，包括英商巴克莱银行届时都将全部转让其股份。6股东全部转让其股份新华信托一共有6名股东，注册资本金为42亿元。其6名股东中，除了巴克莱银行持股5.57%以外，其余5名股东均为明天系旗下企业，明天系一致行动人对新华信托的持股比例竟高达94.43%。新华信托是明天系旗下明星企业，除了新华信托外，明天系同时控股新时代信托以及参股中国对外经济贸易信托、北京国际信托等。本次控股股东出售股权的主要原因是公司财务指标大幅下跌，而控股股东明天系卷入旋涡也加速了其股权转让的进程。早在去年下半年。就已有机构收到明天系转让新华信托控股权的邀约，即使新华信托资产账目复杂，潜在买家已“深度介入”此事。据悉，两个月内新华信托控股股权就可以有结果。这次不仅是控股股东，就连持股比例已经降到5.57%的巴克莱也想尽早出手。巴克莱银行早有出售新华信托股权的想法，只是价格方面一直还未和出价方谈妥。所有股权悉数转让，所有股东大换血，手握愈加值钱的信托牌照的新华信托，此次创下了信托业的历史，一旦出让成功，股权将全部卖出！激进后急剧萎缩的新华信托2013年之前，业务风格十分激进的新华信托一直是一家信托业的明星企业，信托界翘楚。可正是因为风格过于激进，13年之后新华信托不断地传出风险项目，招招致命。14年的银监会会议上，新华信托更是被点名，被指出集合信托业务存在“严重风险”—千亿规模的信托资产中，高风险资产已超过100亿元。而在一些时点上，信托风险资产竟超过净资产。一旦发生系统性风险，极有可能发生“资不资债”的悲剧。2014年底，新华信托就已经收到了严厉的“监管令”，监管部门勒令其暂停所有集合信托业务。其实早在2014年年初，新华信托就已开始收缩多条业务，净利润下滑明显且项目募集资金更加少得可怜。2014年前三季度该公司发行的集合信托产品87只，募集资金82.45亿元，较去年同期分别锐减33.6%和70%。2014年第3季度以来，更是每况愈下。整个三季度，新华信托只发行集合信托10只，规模尚不足9亿元，成为这几年集合信托业务发行量最小的季度。去年同期，该公司一共发行了集合信托41只，募集资金近百亿元。对于减少集合信托业务原因，官方解释为:“房地产市场低迷，公司提高了风控，严格准入政策。”实则，新华信托主动收缩集合业务，和净资本吃紧有较大关系，因之前出现过相关兑付危机，高管正着手处理已暴露的信托问题，确保项目到期能正常兑付。然而他们猜到了开头，结局永远猜不到。先是被监管部门暂停集合业务，后又再次踩雷兑付危机。原定于2014年12月完成的新华镇江冠城信托计划仅归还投资者部分本息。该信托计划由新华信托发起，共募集三期，总募集资金为2.2亿元，募集资金用于投资镇江“冠城国际商业中心”，预计年化收益率为9%-10.8%，预计可实现销售收入约8亿元。这一信托计划的信用增级方式包括土地和房产抵押。融资方镇江冠城共抵押两处不动产估值共计4.64亿元，以本次融资2.2亿元计，抵押率达47.41%。但融资方镇江冠城未能按期偿还本金。监管方面已对刚性兑付早有明确表态，融资方兑付不了，最终只能由新华信托兜底。近年来新华信托频频遭遇兑付危机，成为名副其实的“踩雷专业户”。新华信托基石7号、华惠119号、华惠50号、汇源6号、上海录润等产品均未能如期兑付。严峻的偿付问题背靠明天系的新华信托，已于日完成30亿元的增资计划，资本金达到了42亿元。然而，增资后的新华信托面前的偿付问题依然严峻。2014年年报显示，新华信托去年不良资产大幅增加，由年初的2.5亿骤增至年末的7.77亿元，增幅高达209%。与此同时，公司经营业绩也受到影响，2014年新华信托净利润降幅达80%，以1.06亿元的净利润在63家信托公司中排名倒数第五。新华信托2015年员工数量更是从500多任直线下降到200多人，到了2016年底更是少之又少。2013年底，新华信托有646名员工；2014年底，新华信托员工人数降为526名；2015年底，员工人数腰斩至231人；2016年底，新华信托员工人数仅仅剩下184人。而信托行业出现整体业绩增速下滑的同时，但是新华信托“断崖式下滑”的净利数据更是令市场吃了一惊。先有新华信托2015年去年成为了唯一一家下滑幅度超过80%的公司，后又2016年上半年净利润更仅有358亿元，大幅下降91.54%，行业排名垫底。从2013年开始，短短三年时间，新华信托从一个行业中上游的公司，直接变为行业排名末尾的公司，2015年以净利0.24亿元仅次于行业排名倒数第一的长城新盛信托。在新华信托近年来业绩下滑的背后，总有巨额资产减值损失的阴影，而今年上半年资产减值损失，再次成为新华信托净利润下滑的“罪魁祸首”。 根据财务数据显示，2016年上半年，新华信托实现营业收入4.36亿元，同比下降27.28%，而资产减值损失额就高达2.27亿元。资产减值损失过多，其实就是风险项目兑付等因素导致的，吞噬了巨大的利润。
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房产信托比例居高不下 部分公司不惧兑付压力
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
中国传统喜见“开门红”，不过在2012年的头一个月，由于恰逢“双节”，信托产品的发行并未出现“开门红”现象。用益财富提供的数据显示，今年1月份信托产品发行近120款，发行规模在175.82亿元。就在1月的第1周，信托产品的发行量就出现了 “滑铁卢”，相较于2011年较后一周67款的发行量，直线下降到16款，降幅达到76%。去年一直被市场关注的房地产信托的发行更是出现了个位数的徘徊。1月的第1周，房地产信托发行5款，发行规模为8亿元。第2周，发行8款，发行规模达到20.2亿元。第三周由于春节因素，房地产信托仅发行一款，但是其规模达到了6亿元。但是由于房地产信托发行规模相对于其他投资领域要高，因此房地产信托在发行中的比重依旧超过了40%。1月中的前两周，房地产发行规模占比别为46%、43.9%，在较后一周竟然达到了56.55%。“1月份本来信托产品总体发行规模就不大，房地产信托又相对规模较大，较高的比重是很正常。但是这并不能够窥见房地产信托的整体趋势。”某机构信托研究人士表示，在宏观调控的背景之下，房地产信托在2012年将会难以放松。不过，保障房的信托不会受到限制，可能会受到信托公司的青睐。其实去年已经有不少信托公司投资到保障房当中来。今年1月初，新时代信托就发行了“保障房之山东金柱南湖新城项目集合资金信托计划”。根据诺亚财富此前的数据统计，2012年信托公司将面临较大规模的兑付压力，规模达到1172.5亿元。并且3月份将迎来第1波兑付高峰，规模达到147.52亿元。之后的6月、7月和8月，也将面临129.52亿元、113.76亿元、108.57亿元的房地产信托兑付潮。对于市场的紧张情绪，部分信托公司不以为然，“我们并不害怕兑付，我们做的房地产公司一般都是有资历的，风控方面也做得较为仔细，不会有太大的风险。”某信托公司人士告诉《每日经济新闻》记者。另外一家信托公司业务人员也告诉记者，目前房地产信托发行越来越少，存量的房地产信托也会较为关注其兑付，但是由于有较为完备的风险控制，所以还不太担心。“少有担心的就是，整个房地产行业出现系统性的下滑，这个就不止我们担心了，整个金融业都会担心。以我们的抵押率，房价有较大的波动，我们还是不会亏损。但是现在，还走不到这一步。”该业务人员称。上述信托研究人士分析认为，今年矿产能源、艺术品等领域可能会成为信托公司在不依赖房地产信托之后，所能够长期发展的领域。他表示，2011年信托公司出现了较高的利润增长，有的已经超过100%。而2012年如果信贷较2011年宽松一些，公司寻道信托融资的需求会减少，与去年相比，今年会更差一些，但是信托行业依然会保持大发展的趋势。2011延续2010调控之势，整个楼市跌宕起伏，可谓你方唱罢我登场，好一派乱意了然。都说2011是调控年、过冬年，寒冬之后2012年又将走向何方？搜房网依托中国指数研究院和搜房网数据监控核心数据，独有企划“开局2012”，全方位盘点2012年楼市开局政策、楼市销售、市场盘点、购房者调查等，深度解析市场动态、购房者消费心态，给您第1手的楼市资料，让您在2012年的置业道路上领先一步……
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新时代信托被诉：老人花6700万买理财血本无还
来源：作者：张思佳
60多岁的王老太向新时代信托有限公司(以下简称新时代信托)支付6700万元，购买信托产品，到期后血本无归。王老太向记者出示了一张电汇凭证，上面显示，日，在某银行北京国际大厦支行，从王老太的账户汇到新时代信托6700万。
　　老人花6700万买理财血本无还
　　60多岁的王老太向新时代信托有限公司(以下简称新时代信托)支付6700万元，购买信托产品，到期后血本无归。10月28日，王老太诉新时代信托不当得利案在内蒙古高级人民法院二审开庭，王老太要求后者返还6700万及利息。被告认为，此案是因老人投资失败造成的，属于合同纠纷。
　　王老太自称，信托产品是某银行北京国际大厦支行员工原某推荐给她的，双方合作多年，她很信任对方。她当时购买的产品名称为“鑫风1号”，但合同被人偷窃并篡改，变成了“13博瑞格”。
　　□庭审
　　原告经鉴定合同签字是假的
　　10月28日上午9点，王老太诉新时代信托不当得利一案在内蒙古高级人法院二审开庭。王老太因身体原因没有参加庭审。
　　据了解，此案在今年4月27日曾在包头市中级人民法院一审，王老太一方认为新时代信托不正当得利，要求对方返款6700万及利息。此外，王老太称合同上的签名并非自己签署，要求进行鉴定。5月22日，法院以“事实查明与鉴定事项无关联”，驳回起诉及鉴定申请。王老太不服，向内蒙古高院提起上诉。
　　王老太的代理律师称，王老太有意购买新时代信托发行的信托产品，所以在日将6700万元汇入了新时代信托的账户。但现有的王老太与新时代信托签署的购买“13博瑞格”信托产品的合同等一系列文件，上面签字并不是王老太本人所签写，所以是虚假合同，“双方并没有任何合同关系，请求新时代信托返还不当得利6700万元。”
　　律师表示，在日，王老太向新时代信托购买的信托产品是“鑫风1号”，当时签署的购买该产品的合同、交易指令等一系列文件，“一年后到了产品该兑付的时候，有人从王老太家中偷走了‘鑫风1号’的所有文件，之后王老太被告知她购买的‘13博瑞格’出现兑付问题，无法兑付。王老太从来不知道‘13博瑞格’这个产品，虽然新时代信托提供了有王老太签字的购买‘13博瑞格’的合同以及一系列文件。但是，王老太说她没有在这些文件上签过字。我们也找专家鉴定过，这些文件上的签字不是王老太本人签的，那么这些合同就不成立，是伪造的。”
　　被告本案是投资失败造成的
　　新时代信托的代理律师称，原告王老太既然向新时代信托账户汇款，且是向一个单一信托账号汇款，原告的意思表示是真实明确的，且在知道产品出现兑付问题后还曾派人参加债权人会议。故没有必要对合同上的签字进行司法鉴定。
　　“本案是王老太投资失败之后造成的，投资是有风险的，双方之间确有合同关系，‘鑫风1号’并不存在。”律师说，对于“13博瑞格”信托产品，新时代信托只是做了一个通道业务，收到钱后已将钱转往信达证券。该方出示证据中的转账凭证显示，新时代信托在日，将6700万转到了信达证券有限责任公司的账号上，信达证券是“13博瑞格”信托产品的承销商。
　　焦点合同纠纷还是不当得利
　　庭审中，双方对王老太将6700万汇入新时代信托专用单一信托账号，且至今没有收到兑付款无异议。
　　双方争议焦点在于该案属于合同纠纷还是不正当得利，以及是否应该对合同上的王老太的签名进行司法鉴定。双方均没有对签约过程提供证据。
　　该案最终没有当庭宣判。法官当庭表示，是否要对合同上王老太的签名进行鉴定还需商定。
　　庭审结束后，记者对新时代信托的负责人提出采访要求，该负责人表示具体问题律师已经在庭上讲清楚，不需再做回答。
　　□自述理财经历
　　信任银行员工才敢出手
　　王老太已经年过六旬，她的老伴王先生今年84岁。据王先生说，买理财产品的6000万本金是儿子给的养老钱，通过原某介绍的银行理财赚了700万。他本打算赚了钱后，把本金还给儿子，用赚的钱养老。
　　王老太说，2009年，她和丈夫认识了在某银行北京国际大厦支行工作的理财经理原某。此后，原某一直帮他们理财，没有出过任何问题。之所以敢投入这么大，完全是出于对银行理财经理的信任。
　　王老太向记者出示了一张电汇凭证，上面显示，日，在某银行北京国际大厦支行，从王老太的账户汇到新时代信托6700万。王老太说，这笔钱是原某汇的，“他知道我们账户的密码。”
　　王老太说，在2012年，他们曾在原某的推荐下购买过新时代信托的一款产品，日按期拿到了本金及收益。拿到收益的当天，在某银行北京国际大厦支行的VIP理财室，原某向王老太又推荐了新时代信托的另一款产品“鑫风1号”。当场确定购买后，她就签了字，购买金额为6700万，时限为1年。
　　王先生说，购买了“鑫风1号”后的一年时间，他们没有过问过这个产品。
　　指理财经理上门偷合同
　　王老太说，日，“鑫风1号”到期后，原某来到她家中，称要看之前购买的另一个理财产品的委托书。之后，原某又说要看“鑫风1号”的合同。王老太说，当时她有警觉，“我就说这个钱我们还没有拿到，不能把合同给你。”
　　第二天，原某又来到王老太家中。当时，家中只有王先生在，王先生称，自己中了“调虎离山计”，指责是原某偷走了合同。
　　王先生说，原某走之后就发现文件少了，发现不对就去追，但没追上，给原某打电话一直不接。王先生去家附近的派出所报案，派出所建议他去银行所在地的派出所报案。
　　之后，王先生打算先去银行了解情况，再去派出所报案。他说，银行负责人说影响不好让先不要报案，“他们说一定帮忙把合同要回来。我认为银行一定会给我们解决问题，所以就没有去报案，一直等消息。”
　　此后，王先生再去找银行，相关负责人称，这事与银行没关系，原某已经被开除。王老太说，合同是和原某在银行的理财室签的，还是在工作时间，怎么跟银行没关系呢！
　　苦于对遭遇拿不出证据
　　王老太说，她曾到新时代信托公司包头总部，调取出自己购买信托产品的合同等一系列文件，发现她购买的产品变成了“13博瑞格”，恰恰就是这款产品出现兑付问题。
　　据了解，“13博瑞格”由信达证券承销、山东博瑞格生物资源制品有限公司(下称“博瑞格生物”)发行的中小企业私募债，因违约不能按时兑付利息。
　　记者查询得知，日，上海证券交易所对博瑞格生物及时任总经理予以通报批评。通报中称，经查明，博瑞格生物在信息披露方面存在如下违规行为：未就私募债券募集资金违规转移事项进行披露；“13博瑞格”完成发行后，大部分资金被转移至债券担保人关联单位，未全部用于博瑞格公司经营。
　　“我根本不知道这个产品，也从来没在这些文件上签字，这上面的签字不是我写的。”王老太说。但王老太夫妇并无证据证明原某偷走了合同。事后，王老太夫妇的身体状况每况愈下。
　　记者曾就此事联系某银行北京国际大厦支行，工作人员称并不了解情况，需向相关领导了解情况后给予答复，直至发稿前记者并未接到回复。记者多次拨打原某电话，一直无人接听。随后，记者联系了信达证券的债券发行部门，一名工作人员称他并不清楚“13博瑞格”，记者表明了采访意图，该工作人员称他是新来的，相关领导均不在，不能给予答复。
　　□专家分析
　　投资信托产品先查公司信誉
　　中国人民大学信托与基金研究所副所长邢成表示，银行员工私自销售非本行自主发行、授权和签订代销协议的私募基金等第三方理财产品被称为“飞单”。若此案真如老人所说，那就涉及刑事犯罪，老人发现合同被偷后应该马上去报警。
　　邢成说：“在投资信托产品时，产品不重要，收益高低也不重要，最重要的是选好受托人也就是信托公司。很多投资人看产品也看不懂，不知道哪个产品的风险高。”基于委托人对市场情况的不了解，一定要对信托公司的专业性、信誉、经营业绩、诚信记录等进行了解。信托公司每年的4月30日之前要披露年报，可以通过年报了解信托公司的情况。
　　中国人民大学商法研究所所长、法学院教授刘俊海表示，针对理财经理“飞单”属不属于职务行为的问题，如果是银行知情下导致，银行应该承担责任；如果是工作人员瞒着银行，只能追究这名工作人员的责任。投资人不能因为推荐理财产品的人是银行的工作人员就彻底相信，一定要看该工作人员的业务范围是否是在银行的授权范围之内，“银行理财室的工作人员有些可能是信托公司的人。”银行和信托公司被银监会监管，券商被证监会监管，那么银监会、证监会等相关部门之间应该消除监管盲区。
　　京华时报记者张思佳
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编辑：张颖
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新密市汇鑫城乡建设开发有限公司（以下简称“新密汇鑫”）预期年化收益率：100-300万：9.3%300-800万：9.8%800万及以上：10%期限 ：
24个月收益分配方式
：按半年度分配资金用途 ： 用亍受让新密汇鑫对财政局约3.5亿元的债权还款来源：第一还款来源：新密市财政局支付偿债款第二还款来源：新密汇鑫的经营收入第三还款来源：抵押土地的出让款《新密汇鑫以其合法持有的2块共计㎡的国有土地使用权为本信托计划提供抵押，该抵押物经过河南省豫建房地产评估咨询有限公司预评估，价值约为5.75亿元，本息抵押率为46.29%，抵押率低。
五矿信托-兴市投资信托贷款集合资金信托计划信托计划信托规模 2亿信托期限 不超2年退出方式（1）信托计划存续期间，我司收到兴市投资支付的贷款利息后，向信托计划分配投资收益；（2）信托计划终止日，我司收到剩余利息和本金后，向信托计划分配剩余投资收益和投资本金，信托计划退出。信托收益100万（含）-300万（不含），9.2%；300万（含）以上，9.8%信托计划存续期间，按半年支付，每年6月20日、12月20日；信托计划终止时，信托收益在终止日后10个工作日内分配。还款来源
本信托计划的还款来源为兴市投资的综合经营业务收入。增信措施1、都江堰兴堰投资有限公司（以下简称兴堰投资）提供连带责任保证；2、土地抵押，经康正评估评定总值约3.62亿元；3、都江堰市政府将贷款纳入财政预算，市政府财政局出具承诺函。
中信•阜阳城南建投应收账款流动化信托项目信托规模优先B类不超过2.5亿元；中间级不超过1亿元，由阜阳市当地公司认购；次级由委托人持有，作为优先级和中间级的劣后保证。预期收益率A类 100万～300万（不含）：9.0%B类 300万~600万（不含）：9.5%C类 600万（含）以上：9.8%信托期限本次发行优先B类信托期限为24个月收益权分配优先级信托受益权自信托成立之日起每半年分配一次收益；优先级信托受益权本金在产品到期时一次性支付。投资方向购买阜阳市城南新区建设投资有限公司所持有的对阜阳市财政局的应收账款债权。 风险保障政府财政还款：阜阳市人民政府承诺将本项目债务列入财政预算，2013年阜阳市全市可支配财政收入为447.68亿元；回购承诺：如债务人未能如期履行偿付义务，原债权人阜阳市城南新区建设投资有限公司（简称“阜阳城南建投”）需回购未偿标的债权；保证担保：阜阳市城市建设投资有限公司（简称“阜阳城投”）提供保证担保。该公司为阜阳市第一大城投公司，2013年末公司总资产233.08亿元，净资产147.04亿元。公司已发行两期债券，公司最新债券评级AA，主体信用评级AA。
长安信托•简阳鳌山公园项目集合资金信托计划 100 - 300（不含） 9.5%
300以上 10% 投资领域 基础设施 发行规模 20000万 发行机构 长安信托 项目所在省份 其他地区
四川省 简阳市 项目亮点 1、上市公司中国园林第一股（002310）兜底。北京东方园林生态股份有限公司，截至2014年底，总资产130.65亿元，净资产57.2亿元。与长安信托签订远期信托受益权转让协议，对该信托要履行购买义务。2、政府出具人大决议，并纳入财政预算。该市区距离成都51公里，属天府新区核心区域，是在建的成都新机场的选址所在。2014年全年实现GDP377.2亿元， 区域经济第四位，是四川成都天府新区资阳片区所在地和成都天府国际机场（中国空港第四城）首选场址，近期成都新机场正式获批立项，规模仅次于北京新机场，机场飞行区等级指标为4F级（注：4F级是最高级别）。3、融资方及承揽项目情况。雄州实业，国有独资，注册资本10亿元，截止14年底总资产31亿元。承建的新区鳌山公园，为简阳市政府主导的民生工程，市人民政府大力推进项目，预计于2015年8月底完工，9月试运行，10月国庆期间正式开放。 募集账户 募集账号： 长安国际信托股份有限公司00317江苏银行盐城分行营业部 资金投向 信托资金用于向四川雄州实业有限责任公司发放信托贷款，用于承建“简阳市东城新区鳌山公园建设项目”。 还款来源 1、 第一还款来源 ：简阳市财政资金，本信托计划的第一还款来源为 “东城新区鳌山公园” 的回购价款，根据简阳市政府与雄州实业签署的《“简阳市东城新区鳌山公园”建设项目工程委托代建及回购合同》，回购总价款 867,077.98 万元；同时简阳市人大常委会出具《人大批复》，明确若雄州实业到期无法偿还信托贷款，由简阳市政府承担相应债务，安排资金偿还，并纳入简阳市当年度财政预算。2、第二还款来源 ：东方园林 远期受让 款远期信托受益权受让方——东方园林为上市公司，AA 级发债主63体，截至 2015 年 4 月 21 日总市值 269.43 亿元。 项目说明 上市公司兜底，政信项目 风险控制 上市公司兜底 北京东方园林股份有限公司，成立于1992年，是中国园林第一股（002310），全球景观行业市值最大的公司，截至日总市值269.43亿元。截至2014年底，总资产130.65亿元，净资产57.2亿元，AA级发债主体， 东方园林是集设计、施工、苗木、养护运营、生态于一体，全国、全产业链发展的城市景观生态系统运营商。下辖景观设计、景观工程、主题公园和特效景观、苗木、养护运营、生态等多个业务板块。其中，景观设计板块正在整合全球顶尖的行业资源，形成大师云集的品牌集群。目前拥有EDSA-东方、东方利禾、东方艾地、东联设计四个著名设计品牌，汇聚了境内外近600名设计师团队。景观工程板块拥有5个区域市政景观工程事业部。 担保方介绍
融资方介绍 四川雄州实业有限责任公司，国有独资公司，截止到2014年度，总资产31亿元，净资产10亿。是简阳市重点建设项目和政府性投资建设项目的投融资、代建主体，负责简阳市内的基础设施、保障房及道路等工程建设。
中泰信托-黄冈城投政信集合资金信托计划 100 - 300（不含） 9.5% 300 - 2000（不含） 9.8% 2000以上 协议
发行规模 25600万 发行机构 中泰信托 项目所在省份 其他地区
湖北省 黄冈市
项目亮点 1、稀缺地级市政信项目。黄冈市为湖北省下辖地级市，综合实力多年在湖北13个地级市中排名第5位。2、担保方黄冈城投信用评级为AA+，为本项目提供连带责任担保。黄冈城投为国有独资企业，已于2013年12月，公司发行7年期公司债券，兑付期远远晚于本信托项目，为还款提供保障。截止2013年末担保方总资产为248.19亿。3、融资方还款能力强，为政府国有独资公司。注册资产10亿，截止2013年末总资产29.52亿。4、黄冈市财政局出具《财政承诺函》。5、黄冈市政府实力雄厚。2014年黄冈市GDP1477.15亿元，全口径财政预算收入237.57亿元，公共财政预算收入完成96.04亿元，且负债率仅仅为13.78%。6、中泰信托折价受让特定资产收益权，折价率为79.21%，更为本项目还款提供安全边际。7、湖北省黄冈市经济开发区是省重点开发区，所对应的火车站工业园项目是省重点批复项目，项目安全边际非常可靠。 募集账户 【账户名】：中泰信托有限责任公司【账　号】：190 8【开户行】：平安银行上海静安支行【备　注】：XX认购中泰黄冈城投 资金投向 用于受让黄冈市城投公司所投资持有的湖北黄冈经济开发区火车站工业园区项目的收益权。 还款来源 第一还款来源：该信托项目回购款收入。其他还款来源：黄冈市城市建设投资有限公司连带责任担保。 项目说明
风险控制 1、中泰信托折价受让特定资产收益权，折价率为79.21%。2、黄冈市城市建设投资开发有限公司(信用评级为AA+)提供连带责任保证担保。①2013年发行两期公司债券，规模分别为16亿元、4亿元。②2014年发行的第一期中期票据规模为5亿元。③2012年10月，发行7年期公司债券“ 12黄冈城投债”10.00亿元； 2013年12月，公司发行7年期公司债券“ 13黄冈城投债01” 16.00亿元。3、黄冈市财政局出具承诺函，承诺向中泰信托支付该笔款项。4、本项目黄冈市相关部门出具说明对中泰信托的债务目前已上报黄冈市政府性债务管理系统。
国民信托- 临汾热力特定资产收益权集合资金信托计划 100 - 300（不含） 9.5%
300以上 10% 投资领域 基础设施 发行规模 20000万
项目亮点 项目的融资主体为山西省临汾市最大的市政供暖企业.2、担保方之一临汾城投为临汾市政府融资 募集账户 【账户名】：国民信托有限公司 【账　号】：20
【开户行】：中信银行广州分行营业部 【备　注】：- 资金投向 信托资金用于临汾热力在临汾市供热管网及换热站的日常维护、维修及升级改造。 还款来源 融资人自身现金流，不足部分由保证人临汾投资集团及临汾融保补足。 项目说明
风险控制 临汾市投资集团有限公司（主体评级AA，债券评级AA+）为本项目本息承担连带保证责任担保； 2.临汾市中小企业融资担保有限公司为本项目本息承担连带保证责任担保。 担保方介绍 担保方之一临汾城投为临汾市政府融资平台大（已调出名单）资产规模较大，负债率低，集中了临汾市政府优质资产，已成功发行公司债，主体评级AA，资产实力雄厚,担保能力较强。 融资方介绍 融资人临汾热力成立于2005年3月，注册资本人民币2000万元，法定代表人为祁寒冰，类型为有限责任公司（国有控股），股权结构为临汾市投资集团有限公司出资1,020万元、占比51%，临汾市集中供热有限公司出资980万元、占比49%。经营范围为城市供热管网规划、建设运营及相关费用收缴。公司为临汾市政府特许授权的集中供热管网公司，特许经营权为40年，目前公司拥有临汾市区供热管网110公里，换热站164座。
方正东亚—方兴213号重庆渝南公司应收账款投资集合资金信托计划 100 - 300（不含） 9.3% 300 - 2000（不含） 9.7%
2000以上 协商% 投资领域 基础设施 发行规模 23000万 发行机构 方正东亚 项目所在省份 其他地区
重庆 抵押率 50% 项目亮点
资金投向 受让重庆市渝南资产经营有限公司（以下简称“重庆渝南公司”）合法持有的对重庆市綦江区财政局33000万元应收账款； 还款来源 第一还款来源：綦江区财政收入　　綦江区财政局出具承诺函，保证以财政收入按期足额偿还其与本信托计划对应的全部债务款项；綦江区人大出具决议，同意将该笔债务纳入同期财政预算。　　第二还款来源：重庆渝南公司经营收入　　重庆渝南公司近四年的总资产稳步增长，企业实力不断壮大，政府的补贴收入和力度也呈现出逐年增长的趋势。未来随着公司承担的市政基础设施建设任务增多，主营业务收入将快速增长。　　第三还款来源：东部城开经营收入　　东部城开公司为主体信用AA级政府平台企业，具有土地一级整理和开发的业务资质，其营业收入为本信托计划提供流程性补足。 项目说明
风险控制 　1，政府支持，綦江区财政局承诺到期偿还债务，并出具还款承诺函。　　2，纳入政府债务，綦江区同意将该笔债务纳入该去债务甄别系统。　　3，土地抵押，重庆市渝南资产经营有限公司以其合法持有的土地为本信托计划提供抵押，抵押率低于50%　　4，AA评级国企提供连带责任保证担保，重庆渝南公司及AA级发债主体綦江区东部新城开发建设有限公司（以下简称“东部城开”）提供连带责任保证担保。 担保方介绍 綦江区东部新城开发建设有限公司　　基本情况　　东部城开主要负责綦江区内土地一级开发权和东部新区基础设施建设，作为国有背景支持的政府平台企业，该公司的筹资能力较强。截止2014年12月，总资产为172.76亿元，其中，流动资产为167.72亿元，资产负债率为36.68%，还本付息压力较小，其筹措资金的流入足以覆盖各类金融机构到期还款的资金支付。　　AA级发债主体，鹏元资信评估有限公司给出该公司主体长期信用级别为AA级。 融资方介绍 重庆市渝南资产经营有限公司　　基本情况：　　重庆渝南公司注册资金4.81亿元，系经綦江区人民政府批准成立的国有独资企业。作为綦江区国有资产运营的重要载体，基础设施建设的重要主体，重庆渝南公司主要负责政府授权范围内全区基础设施投融资建设，是綦江区产业结构调整的重要手段和财政收入增长的重要来源。　　财务数据：　　截止日，重庆渝南公司的总资产为298.49亿元，资产负债率为35.80%，主营业务收入15.47亿元，净利润3.80亿元，净利润率4.12%。企业资产负债率偏低，还本付息压力较小，短期偿债能力强。
中泰信托-景泰9号毕节市虎踞山公园外围旧城改造集合资金信托计划 100 - 300（不含） 10.6%300以上 11.2% 投资领域 基础设施 发行规模 3000万 发行机构 中泰信托 项目所在省份 其他地区
贵州毕节 项目亮点
募集账户 中泰景泰9号募集账号:户名:中泰信托有限责任公司帐号:190 9开户行:平安银行上海静安支行 资金投向 节市七星关区虎踞山公园外围旧城改造工程范围主要包括七星关区虎踞山公园东侧洪山路西侧地块及虎踞山公园北侧桂花路南侧地块,总用地面积261111平米。具体改造内容主要为拆迁虎踞山公园片区1、2、3#地块居民并集中安置至1、3#地块，整理出2#地块进行商业开发建设。工程共计需拆迁房屋面积353873平米（其中住宅面积326603平米，商业门市27270平米），被拆迁居民安置在1、3#地块。该建设项目总投资为万元，企业承诺自有资金投入7.8亿元，超过项目总投的20%。本次信托计划拟融资31.3亿元用于本项目的建设。 还款来源 第一还款来源： 开源集团虎踞山城改项目BT回购款收入；第二还款来源： 毕节市信泰投资有限公司为毕节市开源建设投资(集团)有限公司的还本付息提供连带责任保证担保。 项目说明
风险控制 毕节市开源建设投资(集团)有限公司（债券评级AA，主体评级AA）作为本项目的融资人；毕节市信泰投资有限公司（债券评级AA+，主体评级AA，以下简称“信泰投资”）为开源集团的还本付息提供连带责任保证担保；毕节市出具人大决议；毕节市财政局出具财政承诺；受托人有权根据项目运行情况，要求开源集团或其关联方或其他有关主体为本信托项下的贷款追加土地抵押等担保措施。 担保方介绍 毕节市信泰投资有限公司，公司成立于日，注册资本5亿元，是依法设立的国有独资有限责任公司，贵州省毕节市人民政府持有其100%的股权。经过二十多年的经营与运作，资产规模逐年扩大，经营收入保持较快的增长速度，已经成为毕节市人民政府直属规模最大、综合实力最强的国有企业之一，是毕节市保障性住房建设、基础设施建设、土地开发与整理、交通运输以及金融服务等行业的主力军。截至日，信泰投资资产总额为173.48亿元，归属于母公司的所有者权益为107.69亿元，资产负债率为37.89%；2013年度，公司实现主营业务收入24.87亿元，利润总额4.90亿元，经营活动现金流净额0.81亿元。信泰投资于2012年发行16亿元公司债券，债券信用等级AA+,主体信用等级AA。 融资方介绍 毕节市开源建设投资（集团）有限公司，成立于2009年6月，注册资本3亿元，是由贵州省毕节市人民政府(原毕节地区行政公署)出资组建的国有独资公司。截至2013年底，公司资产总额为147.28亿元，所有者权益114.86亿元（含少数股东权益0.21亿元），总负债32.42亿元，融资方负债率低，2013年公司实现营业收入5.31亿元，利润总额1.75亿元。目前，开源集团已成功发行13亿元的公司债券（14毕节开源债），主体评级AA，债券评级AA。
光大信托- - 优债7号财产权信托 100 - 300（不含） 9.2%300以上 9.5% 投资领域 基础设施 发行规模 60000万 发行机构 光大信托股份有限公司 项目所在省份 江浙沪
湖南省株洲市 项目亮点 株洲是新中国成立后首批重点建设的八个工业城市之一，长株潭城市群三大核心之一，中部六省非省会城市综合实力第一！2014年GDP2160亿，财政收入264亿！ 募集账户
资金投向 株洲市神农大剧院建设及株洲市长江西路片区基础设施工程项目 还款来源 1、若债务人到期无法还款或付息，由委托人湖南天易进行差额补足；2、株洲市天元区政府出具相关支持性文件；3、株洲高科集团有限公司对债务人的偿债义务、湖南天易的差额补足义务提供无限连带责任担保；而且株洲高科本身已取得鹏元资信评估有限公司 AA 级的主体长期信用评级 项目说明
风险控制 1、若债务人到期无法还款或付息，由委托人湖南天易进行差额补足；2、株洲市天元区政府出具相关支持性文件；3、株洲高科集团有限公司对债务人的偿债义务、湖南天易的差额补足义务提供无限连带责任担保；而且株洲高科本身已取得鹏元资信评估有限公司 AA 级的主体长期信用评级 担保方介绍 株洲高科集团有限公司。公司前身为株洲高新技术产业发展有限公司,经株洲高新技术产业开发区管理委员会《关于成立株洲高新技术产业发展有限公司的决定》(株开政发〔1998〕24 号)批准,成立于 1999 年 3 月,注册资本 1,000 万元,出资方式为房产和土地使用权出资,出资人为株洲高新技术产业开发区管理委员会.本次出资已由株洲市高鑫会计师事务所株高会〔1998〕验字 20 号验资报告审验 融资方介绍 湖南天易集团有限公司成立于日，定位于城市资源综合运营商，负责高新区的城市资源的开发、建设、管理 及运营。公司将主导高新区内的城市基础设施建设，是高新区城市建设、融资、管理和服务的重要平台。公司以城市建设为纽带，以有效整合、规划成片规模开发土地资源为核心竞争力，突出土地一级开发、基础设施、商业开发与经营、股权投资四大重点
貌似复制我的要求我是福建泉州的。楼主，你哪的？
方正东亚-方兴188号寿光城投应收债权投资集合资金信托计划 100 - 300（不含） 9.5% 300以上 10.0% 投资领域 基础设施 发行规模 20000万 发行机构 方正东亚 项目所在省份 其他地区
山东 潍坊 项目亮点 1、人大纳入计算：寿光市人大出具决议，同意将该笔债务纳入同期财政预算。2、政府支持：寿光市财政局承诺到期偿还债务，并出具还款承诺函。3、按期偿还债务：寿光城投、寿光市财政局及我司签署三方《债权收购合同》《债务支付协议》，共同约定：（1）寿光城投将其合法持有的债权转让给我司；（2）寿光市财政局作为债务人，需确认应付债务金额，并确认相应支付安排时间节点。寿光市财政局承诺到期偿还债务，并出具还款承诺函。4、AA评级国企提供连带责任保证担保：AA级发债主体寿光城投提供连带责任保证担保。AA级发债主体寿光市金财公有资产经营有限公司（或简称“寿光金财“）提供连带责任保证担保。 募集账户 方正东亚-方兴188号寿光城投应收债权投资集合资金信托计划账户名称：方正东亚信托有限责任公司开户银行：华夏银行股份有限公司武汉硚口支行账号：03 76148大额支付行号： 资金投向 武汉晴天伟业将信托贷款资金用于购置计算机软硬件以及更新公司内部网络技术平台所需的费用 还款来源 1、第一还款来源：寿光市财政收入：寿光市财政局出具承诺函，保证以财政收入按期足额偿还其与本信托计划对应的全部债务款项。寿光市政府2013年债务率仅为27.83%，且公共财政预算收入中有80%来自税收收入，具有稳定性。2、第二还款来源：担保方一经营收入：担保方一寿光城投，主体信用AA级国有独资企业，是寿光市重要的城市基础设施投资建设主体，未来随着公司承担的市政基础设施建设任务增多，主营业务收入将快速增长。3、第三还款来源：担保方二经营收入：担保方二寿光金财，主体信用AA级国有独资企业，具有土地一级整理和开发的业务资质，截至2013年末，总资产175亿元，营业收入为36.7亿元，其营业收入为本信托计划提供流程性补足。 项目说明
风险控制 1、 寿光市城市建设投资开发有限公司提供连带责任保证担保；2、公寿光金财共有资产经营有限公司提供连带责任保证担保。 担保方介绍
融资方介绍 寿光市城市建设投资开发有限公司
一下子贴这么多项目出来，醉了
中融-享融28号集合资金信托计划 100 - 300（不含） 9% 300 - 600（不含） 9.5% 600以上 10.0% 投资领域 基础设施 发行规模 50000万 发行机构 中融信托 项目所在省份 珠三角
天津市 项目亮点
募集账户 中融-享融28号集合资金信托计划【开户行】：中信银行北京首体南路支行【户 名】：中融国际信托有限公司【账 号】：0001771 资金投向 向天津蓟州新城建设投资有限公司发放信托贷款，并将资金投入到蓟县新城示范小城镇（一期）及于桥水库环境治理项目建设 还款来源 1.土地出让收入：项目收益主要为土地出让收益，由于建新区全部按示范小镇模式建设，享受相关优惠政策，包括：土地出让收益政府全额返还；不再征收市政基础设施建设费、市容环境管理维护费、平衡费、铁路建设费等四项费用，项目土地出让总收入约227亿元。2. 基础设施大配套收入：该部分收入根据年出让计划逐年计算收入，可获得配套费收入约12.5亿元。3. 还迁房销售收入：项目还迁房及经济适用房销售收入约35亿元 项目说明
风险控制 1.天津广成投资集团有限公司为天津蓟州新城建设投资有限公司的还款义务提供连带责任担保2.天津市政府支持，天津市发改委批准的重点项目。 担保方介绍
融资方介绍 天津蓟州新城建设投资有限公司是天津市蓟州新城建设的开发主体，是由天津广成投资集团有限公司、海航基础产业有限公司联合出资成立的股份制大型专业投资公司，注册资本金20亿，主要从事城市交通运输系统、城市邮电通讯系统、城市生态环境系统、城市防灾系统、能源系统、城市水资源和给排水系统等的建设投资、产业规划和运营管理。
中信信托-民惠29号-浙江湖州长兴城建应收账款流动化信托项目
100 - 300（不含） 8.5%300以上 9% 投资领域 基础设施 发行规模 34600万 发行机构 中信信托有限责任公司 项目亮点 1、中信信托政信项目；2、地方财政实力雄厚；3、政府出函保障还款；4、结构化设计0.86:1；5、住宅用地五折抵押。 募集账户
资金投向 优先级信托受益权转让价款用于长兴城建公司补充流动资金 还款来源 第一还款来源为湖州市长兴县的财政收入及其他可支配收入；第二还款来源为委托人的经营性收入及其他收入 项目说明
风险控制 1、长兴县人民政府已向我司出具《债务确认及资金安排函》；2、长兴城建对政府的偿债义务提供国有土地使用权作为抵押担保措施，抵押物的价值为60,500万元；3、信托计划分为优先级信托受益权和次级信托受益权，优先级3亿元，次级3.46亿元，优先级信托受益权优先于次级信托受益权分配信托财产；4、委托人长兴城建对政府的偿债义务承担连带责任保证；5、若债务人违约，我司将通过要求委托人回购未偿债权、处置抵押物、向第三方转让或拍卖债权等形式实现信托资金退出。
中信信托-民生12号 100 - 300（不含） 8.7%
300以上 9.0%
发行规模 30000万 发行机构 中信信托 项目所在省份 其他地区
江苏 泰州 项目亮点 1.区位优势及市场极度稀缺政信项目。位于长三角,中国唯一一个国家级医药高新区。泰州市经济总量连续4 年、经济效益连续8 年居江苏省医药行业第一位。2.融资方泰州华信债项评级及主体评级为AA 级,偿债能力强,实力雄厚。截止2014 年9 月,融资方总资产 318.83 亿元。2011年融资方发行了为期7年、16 亿的债券以及2012 年发行9.5亿中期票据,到期兑付日均远远晚于本信托到期兑付日,为还款来源提供保障。3.当地政府的政策支持。政府文件《关于加快泰州医药高新技术产业园建 设与发展的若干意见》中对项目地提供各项优惠政策。4.捂委托人提供连带责任保证担保。债务人未能履行付款义务时，由委托人华诚投资回购全部未偿债权；5.保证人提供连带责任保证担保。债务人未能履行付款义务时，由保证人华信投资履行保证责任；6.在债务人、委托人未履行相关付款/回购义务时，受托人有权选择向第三方卖出债权或要求保证人履行保证义务。 募集账户 中信信托--民生12泰州高新区信托计划【账 号】：005【账户名】：中信信托有限责任公司【开户行】：招商银行北京东三环支行 资金投向 融资方发放贷款，用于国家级医药城高新区一期厂房项目建设。 还款来源 1.华诚投资作为BT回购款债权人与中信信托签署信托合同，并与债务人以《债权转让协议》方式确认债权转让至中信信托名下。2.委托人与中信信托签署《债权回购协议》，约定在医药高新区管委会未能按时足额履行付款义务时，由委托人回购全部未偿债。3.华诚投资与中信信托签署抵押合同和保证合同，为上述债权回购义务提供抵押担保，并为债务人付款义务提供连带责任担保。4.保证人华信投资与中信信托签署保证合同，为上述债权提供连带责任保证担保。 项目说明
风险控制 1.当地政府的政策支持。政府文件《关于加快泰州医药高新技术产业园建 设与发展的若干意见》中对项目地提供各项优惠政策。2.捂委托人提供连带责任保证担保。债务人未能履行付款义务时，由委托人华诚投资回购全部未偿债权；3.保证人提供连带责任保证担保。债务人未能履行付款义务时，由保证人华信投资履行保证责任；4.在债务人、委托人未履行相关付款/回购义务时，受托人有权选择向第三方卖出债权或要求保证人履行保证义务。 担保方介绍
融资方介绍 泰州华信药业投资有限公司。
中江信托-金马200号贵州安顺投资贷款集合信托计划,收益10%,政信类有抵押，要的速度找我，快卖完了
鞍山那款项目是不错的
楼主完全可以考虑
唯一缺点就是募集了时间大半年了
现在应该是尾盘了
相对安全性没最开始那个高
但总体而言强过市面上绝大多数政信类产品
中融--民睿7号财产权
已纳入财政部地方政府债务系统！【中江国际-银象170湖南永兴民生工程】规模：5500万期限：24月认购起点：100万，1万递增预期收益：9.6%资金用途：资金用于永兴县民生工程项目建设。【风险控制】评估值4.06亿元的土地抵押，抵押率为49.27%；【项目亮点】★融资方-永兴银都为国有独资，永兴县国资局100%控股，注册资金8.8亿，2013年总资产128亿，负债率22%，还款实力强大；★永兴县为“湖南十强县”、“中国银都”、国家“城市矿产”示范基地等政策支持性强；政府财政收入超40（湖南有60个县永兴县排名前十），信誉良好，还款能力强。同微信
国民信托-营口保障房供热集合信托计划
【中泰•泰盛 10 号来宾工投信托贷款集合资金信托计划】规模 2 亿元，期限24 个月，预期年化收益率为 9.7%-10.2%，每半年付息。信托资金向来宾工投发放项目贷款，用于支付精制糖项目未付工程款及后续建设费用。项目亮点：最后一批纳入政府债务的政信信托项目，来宾市政府出具财政函和人大决议，融资方和担保方均为 AA 级发债主体，实力雄厚，且有信托业保障基金增信保障。郭
【中江国际. 金马263号湘乡市东山新城安置小区项目集合资金信托计划】政信类1亿半年付息24月资金用途：湘乡市东山新城安置小区项目【收益率】：100-299万元 9.8%；300-999万元 10.3%
新时代信托·【鑫业1350号】信托贷款集合资金信托计划信托类型
工商企业贷款类信托信托目的通过本信托计划的实施，由新时代信托股份有限公司将委托人合法拥有的资金集合起来，发挥受托人的专业理财能力和运用资金的丰富经验，为受益人获取稳定的收益受托人
新时代信托股份有限公司
6500 万元保管人
兴业银行包头分行
12 个月预期年化收益率A 类委托人：100-300万(不含) 8.5%/年B 类委托人：300万(含)及以上9.0%/年融资主体
德州智创科贸有限公司（下称“德州智创”）资金用途
德州智创将资金主要用于服务业务区域的拓展、渠道开发及办公自动化系统建设还款来源
1、德州智创的经营性收入2、质押股权变现款项出质方
包头市明通贸易有限责任公司（下称“包头明通”）质押标的
内蒙古银行股份有限公司（下称“内蒙古银行”），质押价格为3.915元/股★项目亮点1、期限短（12 个月），收益高（最高达9%/年）2、融资公司——德州智创经营态势良好截止到2014 年末公司总资产已达到4.80亿元，营业收入约为13.37亿元，该公司资产规模不断增加，资产结构合理。3、出质方——包头明通实力雄厚包头明通注册资本5亿元。截止至2014年12月，公司总资产约为22.3亿元，营业收入已达到约31.87亿元。4、质押标的—— 股内蒙古银行股权质地优良内蒙古银行注册资本为30亿元。截止2014年末，资产规模达到816亿元，所有者权益82.35亿元，各项存款余额达到581.55亿元。内蒙古银行发展速度比较快，成长性比较高。付息方式
信托计划期满返还信托本金及收益项目介绍：信托计划资金由新时代信托专项运用于为德州智创发放信托贷款，德州智创将资金主要用于服务业务区域的拓展、渠道开发及办公自动化系统建设。包头明通将其合法持有的内蒙古银行股股权质押给新时代信托，为信托计划提供担保。新时代信托王艳春（微信同号）
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