过去10年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态。从2004年至2014年，中国全国商品房价格上涨了212.5%左右。根据中原地产的统计，从2004年5月到2014年3月的几乎10年时间里，中国最主要的4个一线房地产市场――北京、上海、广州、深圳的房价，分别上涨了374%、346%、505%和420%。目前中国房价排前三的是北京、上海和深圳，这三座城市房子的均价都在每平米3万以上。而且2015年房价涨幅排前三的也是这三座城市。去年，深圳房屋均价涨幅达到47.5%，上海涨幅达18.2%，北京涨幅达10.4%，很显然深圳的房价已经疯了。中国房价已经涨了这么久，也涨了这么多，好多人都想知道，未来中国房价到底会怎样？要想弄明白这个问题，我们要首先弄清楚，中国房价为什么上涨这个问题。下面我们来具体看一下：1、工资和家庭收入的上涨房子能卖这么贵，主要是人们有这么多钱来买。所以说中国人的工资水平和家庭收入的涨幅变化会直接决定房价未来的走势。根据国家统计局数据，2003年中国城镇居民人居可支配收入为8472.2元，2013年该数字已经上涨至26955.1元，上涨了近2.2倍；与此同时，中国农村居民家庭人人均收入上涨了近2.4倍。下面我们再看看，中国工人平均工资的变化。根据中国国家统计局官方网站数据，2005年中国城镇单位就业人员平均工资为18200,到了2014年该数字已经上涨至56360，上涨的幅度接近2.1倍。制造业城镇单位就业人员平均工资从2005年至2014年上涨了近2.23倍。2004年至2014年中国全国商品房价格上涨了2.125倍，与中国城镇家庭收入和城镇就业人员平均工资上涨的幅度相差不远。2、A股暴涨暴跌 投资渠道极其匮乏从2003年至2013年中国的GDP增长速度都在7%以上，而且2003年至2008年这段时间中国的GDP增速都在10%以上。据国家统计局数据，从2005年到2014年中国的GDP总量上涨了2.42倍，并且在2014年中国GDP总量首次突破10万亿美元，中国的人均GDP在这段时间内上涨了2.27倍。这一涨幅与房价同期的涨幅也相差不远。面对如此快速的财富增长，中国的投资渠道却很匮乏。2003年上证综指在1550点上下徘徊，到2013年上证综指在2160点上下徘徊，这段时间内上证综指的涨幅在40%左右。如果扣除通货膨胀率，40%左右的投资收益对于投资者来说那就太低了。另外，中国的基金市场、保险市场都不发达。投资房地产成了不错的选择。虽然中国在2005年、2007年以及2012年面对高房价对房地产做了调控，但是随着调控政策的落空，房价又出现了一次次的报复性反弹。因此可以说，中国房地产在过去10年里不但是回报率最高的投资选择，也是最安全的投资选择。因此，我们也就不难理解为啥过去许多投资资金都去了房地产行业。3、城市化进程房价上涨的最主要因素就是城市化。中国的城市化进程的速度是非常惊人的。根据人口普查数据，1978年我国城市人口占总人口的比重是17．9％，1995年增加到29％，到2014年中国城镇人口占总人口比重已经上升至54.77%。城市人口增速如此之快，对于住房的需求也必然会急剧增长，急剧增加的住房需求必然会推高房价。经合组织（OECD）此前发布报告称，2012 年，中国有近60%的城市外来人口是16到40岁的青年人，和印度或者巴西离开故土的青年人相比，这些中国青年受过更好的教育。该报告还称，中国目前人口超过1000万的大城市实际数量是中国官方公布的数字的两倍多。中国人口目前1000万的大城市有15座，而中国官方的说法是，中国居民数量超过1000万的城市只有6座，因为中国并未把外来务工人员和城郊居民计算在内。可以说是不断涌入城市的大量年轻人在一直推动着中国房价上涨。4、政府财政收入依赖卖地其实另外一个原因我们也不能忽视，那就是政府收入，因为政府的财政收入一部分就是来自出售土地使用权。经合组织此前的报告还显示，为了满足财政支出的需要，中国各省市政府目前对土地出让金和借贷资金已经形成了过度的依赖。此外，据中新网此前报道，1999年到2015年这十七年，可谓中国历史上土地资产化最为迅猛的年代，全国土地出让收入总额约27.29万亿元，年均1.6万亿元。面对如此之高的土地价格，房价太低，开发商就赚不到什么钱了。5、政府政策国家的政策在房价调控方面起到很重要的作用。2008年以前中国政府出台过打压房价的政策，从“国八条”收紧房地产信托、到“国六条”和“国十五条”重点发展中低价位和中小套型商品房，再到“9.27放贷新政”，都没有其太大左右。政策出台不久后，房价有继续上涨。直到2008年美国次贷危机暴击中国，中国房价才出现暂时性的下跌。2009年国家启动刺激政策，房价先跌后涨，面对房价高，上涨快的情况，2010年中国出台了限购令，这被称为史上最严的房地产调控政策，但高价地王继续产生，2010年3月后房价继续飙升。2014年至2015年间，由于房地产库存太多，房价出现下跌，但是为了避免房价大幅下降带来的潜在危机，中国开启了降准降息的刺激措施。伴随着取消限购，减低首付比例等政策的出台，房价开始再次回升。影响房价的因素还有很多，我们只是选取了其中几个主要的与大家分享。目前人们最关心的还是未来中国房价的走向。对于未来中国房价的走势，大家需要关注中国人口结构的变化和中国城市化目前所处的水平。在其它条件都不变的情况下，只要有大量的年轻人不断地进入城市，中国的房价就不会出现大跌。腾讯财经“Miss Money”栏目出品 欢迎关注栏目微信(ID：missmoneytf 或 扫描右侧二维码)
作者：昆玉
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved房价的上涨在未来10年将会出现什么样的变化啊？！
从长期看，比如您所说的未来十年，只要我们国家的经济保持增长，房价就会上涨。
但房价的上涨幅度如果远远超过了人们收入的增长幅度，甚至像前几年那样疯涨，就属于不正常的房价上涨。我们国家现在的政策就是想要制止房价不正常上涨，并且使前几年疯涨的部分退回去一些。
其他答案（共5个回答）
物资，这使它在政府的经济管理中有着特殊的重要性。
作为一种社会财富，中国的房地产今后肯定是会随着中国总体的社会财富积累增大而增值，尤其是如果你把你的投资区间放大到十年以后。
10年后，也就是2023年，中国的经济总量差不多要和美国并驾齐驱了，国内积累的社会财富也会大增，说房价不涨，这很明显的是说瞎话。我们现在可以很有把握地预测，到2023年，连鸡毛的价格都要翻番，就更不用说房价了。
但是，说今后10年里，房价的总体趋势是上涨，这并不等于它会直线式的上涨。在这个10年期间的某个时间段里，它完全可以下跌，而且还可能下跌得比较厉害，因为靠市场定价的东西，卖者漫天要价，买者就地还钱是再正常也不过的事了。到底会出现多少次下跌，每次跌多少，这要看当时的市场泡沫化有多严重。总之，房地产的价格涨得过快了，政府就会想办法，而且会有各种各样的办法，把它摁下来，不然，它就会...
楼主，你看问题看得比较远，考虑了10年左右的投资期，这在目前这个浮躁的社会里，是比较少见。
房地产既是一种投资标的物，又是一种必需相关信息物资，这使它在政府的经济管理中有着特殊的重要性。
作为一种社会财富，中国的房地产今后肯定是会随着中国总体的社会财富积累增大而增值，尤其是如果你把你的投资区间放大到十年以后。
10年后，也就是2023年，中国的经济总量差不多要和美国并驾齐驱了，国内积累的社会财富也会大增，说房价不涨，这很明显的是说瞎话。我们现在可以很有把握地预测，到2023年，连鸡毛的价格都要翻番，就更不用说房价了。
但是，说今后10年里，房价的总体趋势是上涨，这并不等于它会直线式的上涨。在这个10年期间的某个时间段里，它完全可以下跌，而且还可能下跌得比较厉害，因为靠市场定价的东西，卖者漫天要价，买者就地还钱是再正常也不过的事了。到底会出现多少次下跌，每次跌多少，这要看当时的市场泡沫化有多严重。总之，房地产的价格涨得过快了，政府就会想办法，而且会有各种各样的办法，把它摁下来，不然，它就会拖垮整个经济。
而且，说今后10年里，房价的总体趋势是上涨，这并不等于它的上涨幅度一定会超过其他的社会财富的增值幅度，一定会超过其他的投资标的物上涨速度。这取决于目前房地产的价格水平和目前其他社会财富的价格水平，以及它们今后对经济发展的推动作用。
比如房价，我们可以肯定目前已经是泡沫化了，那么回归到它应有的价值水平将是大概率事件。股票，它同样也是一种社会财富，目前是处于价值低估区域，随着生产模式的转型，它的升值空间和速度，在今后10年里，都肯定会比房价大得多。
对聪明而又有理性的投资者来说，把自己的投资固定地放在一个市场是不合算的。根据经济发展的具体阶段，把自己的投资分散到今后价格增值可能性最大的地方，并且经常随经济发展的方向，调整自己的投资方向，才是获得最佳投资回报的方法。
房价是人为炒作起来的逼空行情，已经严重背离了购买力，很快会大跌，和中国股市一样，从哪里来回哪里去。正确的做法是高抛低吸！现在正是高抛的最佳时机，信不信由你！
蛇马属火，羊猴属土，鸡属金，前4年对房产有利，鸡年差点。供参考。
房价估计不会跌，关于这方面的资讯，你最好是去一些相关的网站上找找，推荐你去聊宅网上看看，希望能帮到你。
经过连续多年的高速增长，中国房地产将面临周期性的低潮：2009年中国房地产将迎来回落期，而且幅度还会很大。得出这一推论的主要依据如下：
其一，世界...
2003年6月以来，政府土地政策和消费信贷政策收紧，使得中国房地产市场投资与消费景气度开始逐步降温。而2004年中国房地产市场的表现，实际上是在延续着2000年...
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2016年房价还会涨吗？
提问者：云博容|
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成都馨居尚装饰设计工程有限公司
所有回答：&37589
你好，2016年房价还会涨吗？
去年中国社科院发布《住房蓝皮书》，蓝皮书称，几乎不存在房价上涨的可能性。今年房价将延续去年末的盘整态势，会有小幅回落，但剧烈的价格战很难形成，总体房价降幅不会很大。实际情况呢？一二线城市和沿江沿海的大城市房价，不但未跌，反尔稳中有升。今年，我不认为房价会大跌，但也不认为房价会大涨，不要认为政府会让房地产商破产，稳中有升，现在房产公司竞拍的土地价格越来越高，用脚趾头想想也知道等它们盖好房子后卖的价格也会越来越高。中央调控房价这么久了，一点用都没有。房价就一直在缓慢上涨，下半年涨的幅度比上半年高出很多。该是今年的一个主旋律。短期内，政府会用不得已而为之的政策来调整市场，这是一个阶段性的短期行为，关键是短期短到什么时间。国家统计局数据显示全国房地产开发投资增速显著回落，房屋新开工面积下降趋势将影响今年供给，房价可能还向上。
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我的心脏你的模样_8024
所有回答：&5913
根据现在的房价走势分析，房价暂时短时间内可能会有波动，但是从长远来看，房价肯定会升值的。现在买房的客户大部分是刚性需求的客户，结婚购房或是改善换房。最近有听说十八大要取消限购，但是要增加房产税。这样的话房价肯定会上涨的
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给桃子的信
所有回答：&13880
肯定不会。
据机构预测，中国70个大中城市今年住房供应量突破1600万套，但实际需求不到500万套。为什么年年建房子，买房的群体却潮水般退走？
其实，所谓刚性需求就是个伪命题。城市生活成本这么高，有多少农民进城买房？城市人群工资这么低，有多少家庭用一辈子的积蓄能付得起？
房子是买来住的。近年来，由于政府和不法商人恶搞，借房炒作，从中渔利。加上中国老百姓对房市认识不足，因此，出现了房价“一路高歌”。
其实，现在买房的大都是投机客，以为房价会反弹，指望房里淘金，结果呢，国家开始打压，房子想出手已经不容易了。
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中国装修网中国房价真的会只涨不跌吗？|房奴|房价|泡沫_新浪新闻
中国房价真的会只涨不跌吗？
　　原标题：血淋淋的教训！每一次疯狂的楼市，都将以眼泪结束
　　作者：牛弹琴 来源：公号“牛弹琴”
　　房价疯了！
　　这是很多人的感慨，包括人民日报。有人总结了在中国败家和兴家的十大行为，真是不看不知道，一看真奇妙：兴家的方法总是一致的，败家则各有各的败家之道。
　　因为兴家的第一要诀，就是买房：
　　在北京买房，在上海买房，在深圳买房，在杭州买房，在广州买房，在厦门买房，在南京买房，在苏州买房，等等。
　　败家呢？
　　各种败家，卖房创业，毫无疑问是第一。
　　当辛辛苦苦开办工厂，当殚精竭虑日夜工作，到最后的收入，可能还不如买卖一套房的差价。经济的疲软，投资的溃败，或许也就意料之中了。
　　房价却还在疯涨。根据英国《金融时报》列举的今年8月中国一些城市房价涨幅榜，这种暴涨几乎是全国性的，厦门等很多城市涨幅都在40%以上。
　　简单地想一下，一个月的房子价值的增幅，超过了这个城市绝大多数人几十年的工资收入。
　　勤劳致富，实业报国，自然成了虚幻的口号。
　　所以，有一个段子就说：
　　一个北京人，30年前为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万，背井离乡到美国淘金…风餐雨宿，大雨送外卖，夜半学外语，在贫民区被抢7次被打3次……辛苦节俭，如今已两鬓苍苍，30年后了，终于攒下100多万美元（人民币600多万），打算回国养老享受荣华！一回北京，发现当年卖掉的四合院，现中介挂牌8000万，刹那间崩溃了……
　　在中国很多城市，什么才算是中产？
　　也别为标准争了，有两套房的一般都是中产，没有房的，你离中产还真有点远。
　　在北京、在上海、在深圳，普通人几年前已经买不起的房子，为什么价格还继续飙升，为什么还有那么多人要排队去抢房？
　　甚至于为了能买到限购的房子，很多人还得排队去离婚，逼得一些民政局也不得不使出撒手锏，离婚可以，但对不起，每天限量，要离婚，提前三天双双牵手来排队。
　　在杭州，甚至买房还有助于提高麻将技能。因为有开放商设定了新规则，买房人你们四个一组，谁先胡牌，谁就有资格买房……
　　为什么？为什么？
　　原因，其实也不外乎几个：
　　第一、钞票发多了，太多的钞票必须要有消化的地方，去年是股市，但股市很不给脸地破裂了，那就楼市吧。
　　第二、肯定有投机，怕人民币贬值，想着财富要增值，环顾四周，也只剩下楼市了，房价越涨越高，买房人越来越恐慌，你争我抢，房价继续飙升。
　　第三、可能还有点对政策的盲目信任。政府不是说鼓励去库存吗？各种利好政策，中国老百姓很相信，政府肯定在力保楼市，绝对亏不了，那就买吧。
　　第四、当然，不同城市也有不同城市的好处，比如，一线城市教育、医疗等各种资源集中，全国富人都想来买房，本地的富人还想买第二第三套房……
　　买房轰轰烈烈，这创造GDP吗？
　　答案是NO，有朋友就认为，这不过是一次规模空前的财富的大转移。其实没有新的财富被创造，仅仅是资金的横向流动。
　　这是一个血淋淋的现实：在这种模式的财富转移中，一线大城市和部分二线城市的有房居民自动成为财富转移的受益者，而全国其他地方居民的财富却在浑然不觉中悄然缩水。
　　很可怜的，房子不仅仅是房子，更是大额的钞票。中西部地区的存款，源源不断地流向发达地区，流向房价暴涨的城市，成为买房人的贷款。带来的后果，则是当地贷款的减少，中小企业融资的困难。
　　这其实就是财富的“马太效应”——穷的人越穷，富的人越富，所以很多人为了避免限购，削减脑袋要先离婚，离婚一次，少奋斗十年。
　　什么婚姻，什么道德，都在楼市疯狂中，成了点缀。
　　这毫无疑问是击鼓传花，但很多人都相信，自己绝对不会是最后一棒，而且政府也不会让这种游戏停止。
　　最可怜的是那些真正的房奴，高涨的房价，让他们背上了更沉重的负担，面临更叵测的危险。
　　悲哀！悲哀！古往今来，数英雄好汉，都为房折腰。借用陆游的一首诗：死去原知万事空，但悲不见价落回，王师平抑房价时，家祭无忘告乃翁。
　　在过去很多年，预测房价要跌的，都被房价狠狠地打了脸，你看到过中国房价下跌吗？
　　更有甚者，某预测房价泡沫的某某专家，在一边唱空的时候，一边还偷偷地买了房。
　　他确实没有理由不买房。自从房屋市场化以来，中国房价还没有出现过大幅调整。小小跌一下，马上以暴涨加以回报。就好比在南海，美国军舰来了，我们看上去很软弱呵，但马上以导弹部署来加以弥补了。
　　但还有一个血淋淋的现实，千万别忘了：日本80年代，日本人也都很乐观，他们当时认为，房价会永远涨下去，涨下去，涨下去，怎么可能跌下来呢？但终于有一天，房价真地“哐啷”一下就跌下来了，而且是暴跌，几乎一代日本人的财富，就此打了水漂，直到现在，都没完全缓过劲来。
　　还有美国，次贷危机前，也是房价的暴涨，美国人买房也买得兴高采烈，但最终，则是次贷危机爆发，随后还酿成席卷全球的金融危机，还有我们的四万亿……
　　“股神”巴菲特后来就感慨说，当时所有人都犯了同样的错误，认为房价会永无止境地上涨，“基本上，四五年前，几乎每个美国人脑袋里都有这样一个概念，不管是正式的还是非正式的，认为房价不可能大幅下跌……这是愚蠢的想法，也是从众心理使然。”
　　当然，中国有中国的国情。我们土地都掌控在政府手中，政府通过削减供应，可以有效控制供需；而且，拍卖土地是政府收入的重要保障，政府舍得让泡沫破裂吗？
　　但出来混，总是要还的。必须清醒地看到，去年在股市5000点时，我们很多人也都很乐观地认为，必定会突破6000点，年底会到10000点，因为我们是改革牛。但很快，一切被打回原形，改革牛变成了赖皮熊，众多中产阶级几十年累积的财富瞬间灰飞烟灭。
　　如果去年股市没有崩盘，中国经济和中国信心，肯定比现在要好很多。
　　这个世界，从来没有只涨不跌的市场，股市如此，楼市也如此，美国这样，中国也这样！
　　当然，买不起房的人，也不必念念有词：暴跌、暴跌、暴跌。等房价暴跌下来，我就能买房了。
　　第一，如果真出现崩盘式暴跌，那就是金融危机、经济危机了，富人还好办些，对穷人来说，更是灭顶之灾，你可能工作都没了，还怎么还房贷；
　　第二，政府也不大可能坐视暴跌，股市暴跌都要托一下，更何况牵动面更大的楼市呢？
　　房市的危机，可能动摇经济的根本。中央提出的去库存，其实正是为了去掉房市泡沫这个不定时炸弹。但当前的疯狂，却似乎南辕北辙，正在累积更大的风险。
　　网上有个段子说：房产交易中心里，一拨人卖掉了房，准备进股市抄底，另一拔人，刚从股市中套现准备扫房子。两队人马擦身而过，互相瞟了一眼，心底都念了一个词，SB……
　　当年在美国工作，一位美国政府统计学专家听说，北京的房价比华盛顿还要贵时，惊讶得说不出话来，连连呼不可思议。
　　不可思议的是这个美国人，他估计听到现在北京的房价，认为华盛顿都是落后地区了。
　　但当年穆迪经济学家网首席经济学家马克·赞迪一席话，我至今记忆犹新。他说，一些国家应该警惕市场的房价走势，房价增长是正常的，但过快增长就可能是危机的隐患。
　　“正当的房价的增长幅度应该和居民收入幅度相一致。假如房价增长复苏快于居民收入，那么房价将变得无法承受。在美国，房价的正当增幅大约一年在4%左右，在中国，房价增幅可能要快一点，但也只能是仅仅快一点而已。”
　　他真是低估了中国速度，我们房价涨幅不是4%左右，我们至少也得是40%左右。GDP增长上不去了，房价涨幅必须弥补回来。
　　但规律总是颠扑不破的。上世纪日本楼市的疯狂，本世纪初美国楼市的火爆，最终都演变成了灾难性的后果。这就是教训：泡沫总会破裂，每一次疯狂的楼市，都将以眼泪结束！
　　我们，还会走上这条老路吗？
责任编辑：刘灏
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