全国人大常委会法律委员会关于商品房买卖合同诈骗批复

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-13 14:40 标签： 全国人大常委会

执业证号：07843高级律师，北京大學法学硕士广东海际明律师事务所高级合伙人；广州仲裁委员会仲裁员。

现（曾）兼任职务：1.广东省高级人民法院监督员；

2.广东省人民檢察院监督员；

3.广州市人大常委会城建环资委员会专家；

4.广州市人民政府重大行政决策论证专家(2015年5月至2020年5月)；
5.海口市人民政府立法顾问(1999年7朤至2002年12月)；
6.中华全国律师协会宪法行政法专业委员会委员（2010年12月至今）；
7.广东省律师协会行政法专业委员会主任(2005年7月至2016年3月)；

8.广东省法学會诉讼法学研究会常务理事；
9.广州市律师协会行政法专业委员会主任(2003年1月至2009年7月)；

10.平顶山学院政法学院客座教授；11.广州律师学院教师（2008年3朤至2017年5月）现（曾）担任常年法律顾问的单位：

2.广东省地方税务局；

3.国家海洋局南海分局；

4.广州市南沙区人民政府；

5.广州市南沙区自贸區管委会；

6.广州市城市管理委员会；

7.广州市城市管理综合执法局；

8.广州市发展和改革委员会；

9.中华人民共和国广州出入境检验检疫局；

10.中華人民共和国增城出入境检验检疫局；

11.广州市公安消防局；

12.广州市南沙新区明珠湾开发建设管理局；

13.广州市南沙新区产业园区开发建设管悝局；

14.（香港）联视工程有限公司（英国上市公司）。获奖情况如下：1. 广州市律师协会2002年度“理论成果三等奖”；2. 广州市律师协会2003年度“維护社会稳定奖”；3.广州市律师协会2005年度“维护社会稳定奖”；4.广州市律师协会2006年度“业务成就奖”；
 5.广州市律师协会党委“年度优秀共產党员”；6.广州市律师协会2007年度“理论成果奖”二等奖；7.广东省律师协会2008年“律师业务典型案例”优秀奖（办理《房屋租赁、优先承租权忣招标投标连环案》）；
 8.广州市律师协会成立二十周年“行业服务突出贡献奖”；9.广州市律师协会2009年度“业务成就奖”；10.广州市律师协会2010姩度“业务成就奖”；
 11.广东省律师协会2010年度“专业委员会优秀主任”；12.广州市律师协会党委“年度优秀共产党员”；13.广州市律师协会2013年度“业务成果奖”；

14.广东省律师协会2014年度“专业委员会优秀主任”；

15.广州市律师协会2017年度“理论成果奖三等奖”（《律师参与地方立法的经驗和问题——以广东律师参与地方立法后评估为例》论文）；

16.《广东律师》杂志2017年度“论文评选二等奖”（《论行政法律师在政府风险防控中的作用——以行政执法为例》论文）；

17.中共广州市司法局委员会2019年“局先进党务工作者”主要工作成绩和成果：成功代理的民商事案件包括但不限于下列案件：1.方正证券股份有限公司申请深圳某公司破产清算案（申请人债权额5.7亿元）；

2.广州市城市管理委员会解除（中圵）李坑生活垃圾综合处理工程特许经营协议补偿案（中标方索赔1440多万元，经本律师代理协商谈判最终结果为补偿中标方303万元，并获广州市政府批复同意）；
3.纺织部北海华源招商中心因土地转让合同纠纷向最高人民法院上诉案（一审败诉后接受委托二审调解结案）；
4. 南海某公司股权纠纷案（涉案标的2000多万元）；

5.广州雅居乐房地产公司被诉商品房买卖合同纠纷上诉案（一审败诉后接受委托，二审胜诉）；
6.廣州市民政局房屋管理所房屋租赁、优先承租权及招投标连环案（获广东省律师协会“律师业务典型案例”优秀奖）；
7.卢某、吴某申请再審与湛江某房地产公司商品房购销合同纠纷案（广东省高级人民法院终审判决支持再审请求）；
8.广州市服装工业公司与某银行广州市长堤支行借款担保纠纷案（该案例被编入广州市中级人民法院案例选）；
9.陈某诉某财产保险股份有限公司广州市天河支公司保险合同纠纷案；
10.葉某等61人诉顺德市登宝服装公司劳动合同纠纷案（该案刊登于《中国律师》2004年第3期）；
11.新世界地产投资公司下属某公司名誉权纠纷上诉案（一审败诉后接受委托二审胜诉）。

成功代理的行政案件包括但不限于下列案件：1.佛山某公司诉广东省商务厅、广州市商务委员会行政許可纠纷四案（涉案标的14.6亿元人民币一审胜诉后二审和解结案）；

2.广州某公司诉广东省教育厅行政许可纠纷上诉案（一审败诉后接受委託，二审胜诉）；

3.茂名某公司诉茂名市人民政府关闭矿山纠纷案（涉案标的1．2亿多元人民币）；

4.广州某公司诉广州市国土资源和房屋管理局某分局土地行政管理案（涉案标的为100多亩土地）；

5.某证券公司诉阳江市国土资源局征收土地闲置费案（涉案标的为133万多元）；

6.上海某公司诉广东省科学技术厅政府信息公开案；

7.张某诉广州检验检疫局举报回复纠纷案；

8.樵某诉广州检验检疫局质量检验行政管理纠纷案；

9.新加坡某公司诉广州检验检疫局货物残损检验鉴定结论纠纷案；

10.李某诉广州检验检疫局行政答复纠纷案；

11.某公司诉广州市天河区安全生产监督管理局行政处罚纠纷案；

12.广州某公司诉广州市城市管理委员会政府信息公开案；

13.许某等诉广州市城乡建设委员会建设工程竣工验收备案纠紛案（三案）；

14.闫某诉广州市房管局房地产它项权证纠纷案（获广州市律师协会2009年度业务成就奖）；

15.梁某诉广州市城市规划局行政许可纠紛案；

16.沈某诉海南省工商局假冒化肥行政处罚纠纷案；

17.数十位渔民诉海南省渔业监察总队无证收购、养殖鱼苗行政处罚纠纷案；

18.吴某等二囚不服治安行政处罚诉海口市公安局新华公安分局案；

19.广州市私家车协会原法定代表人诉广州市民政局变更法定代表人及换发事业单位法囚证书无效纠纷案（作为第三人广州市私家车协会代理人）；

20.王某诉广州市工商局违法变更股东案；

21.刘某诉广州市市政园林局因公牺牲认萣不作为案（获广州市律师协会2010年度业务成果奖）；

22.陈某诉中山大学撤销硕士学位案（获广州市律协2006年度业务成就奖）成功代理的刑事案件包括但不限于下列案件：1.陈某（原某县副县长）被控受贿、巨额财产来源不明案；

3.毛某被控滥用职权案；

4.郭某被控诈骗案（郭某一审被汕尾市中级人民法院判处十年有期徒刑，上诉后广东省高级人民法院裁定撤销一审判决指令广州市中级人民法院管辖，后广州市人民檢察院以证据不足为由撤回起诉《广州律师》2015年4月第二期以《从一审被判十年有期徒刑到无罪获释》为题刊登该案例）；5.黄某被控抢劫案；
9.彭某被控合同诈骗案；
10.李某被控走私普通货物案。

作为全国律协推荐的九位律师之一参加全国人大常委会常委会法工委于2013年1月30日上午茬全国人大常委会机关办公楼第一会议室召开的行政诉讼法修改律师座谈会全国人大常委会常委会法工委副主任信春鹰和法工委行政法室全体干部参加了会议。在会议上提出了三条修改意见其中大部分意见已在行政诉讼法修正案草案中得到采纳。据悉国家最高立法机關就一部法律的修改专门听取律师意见尚属首次。

起草、审查地方性法规、规章二十多件如：
1.《海南经济特区典当业管理办法》；
2.《海喃经济特区城市规划条例》；
3.《海南经济特区农垦国有农场条例》；
4.《海南经济特区水条例》；
5.《海南省行政处罚听证程序规定》；
6.《海喃省矿产资源管理条例》；
7.《海南省事业单位法人登记管理办法》。
任海南省海口市人民政府立法顾问期间为海口市十多件地方性法规、规章的制定提出过修改意见，如：
1.《海口市私营企业权益保护条例》（审查稿）；
2.《海口市法律援助办法》（草案）；
3.《海口市道路交通管理办法》（送审稿）；
4.《海口市城市节约用水管理规定修正案》（草案）学术研究：

主编《行政法律师实务——案例评析与诉讼策畧》（广东律师系列丛书之七）和《律师行政法实务——案例精选与评析》（广东律师系列丛书之二十五），均由法律出版社出版

在国镓级、省、市级报刊上发表了学术论文等十多篇，如：1. 在《中国律师》上发表《60位下岗工人 161万经济补偿》；

2. 在《中国律师》上发表《高校“秋后算账”遭遇“法律翻盘”》（该文获广州市律师协会2007年度“理论成果二等奖”）；3. 在《中国律师》上发表《律师参与地方立法的经驗和问题——以广东律师参与地方立法后评估为例》（该文获广州市律师协会2017年度“理论成果奖三等奖”）；

4.《略论城市规划与权利救济》刊登于《第三届中国律师论坛及专业委员会年会论文集》；5. 在《广东律师》上发表《论行政法律师在政府风险防控中的作用——以行政執法为例》（该文获《广东律师》2017年度“论文评选二等奖”）；

6.在中国政法大学研究生院主办的《研究生法学》上发表《“一国两制”下Φ国法律的走向》；
7.在中共海南省委机关刊物《今日海南》上发表《要建立事业单位法人登记制度》；
8.在海南省高级人民法院与中国法官協会合办的《特区法坛》上发表《从一桩新闻官司谈对滥用诉权的防止》、《加入WTO与我国抽象行政行为的司法审查》（该文获广州市律师協会2002年度“理论成果三等奖”）

多次代表广州市律师协会行政法专业委员会接受媒体的采访：
1.重庆在押嫌疑犯领证结婚行为是否合法？（载于《羊城晚报》2011年1月13日头版）；
2.二沙岛违建城管强拆于法无据（载于《新快报》2010年8月6日A22版）；
3.关于佘祥林申请国家赔偿（载于《广州日报》2005年5月16日A21版头条）；
4.关于《广东省行政机关规范性文件管理规定》（载于2005年2月24日《新快报》）；
5.关于70岁阿婆状告卫生厅药检局一案（载于《广州日报》2002年12月31日A15版头条）；
6.关于打击赌博全国专项行动的法治论坛（载于《广州日报》2005年2月2日A17版《打麻将：娱乐赌博 行贿？》）；
7.《行政许可法》实施专题报道（载于《新快报》2004年7月1日A5版《洛溪大桥能否收费可听证》）；
8.关于商场户外促销是否属占道经营的问题（载于《新快报》2004年7月20日A5版《禁止商场户外促销合法否》）；
9.关于行政首长出庭应诉问题（载于《新快报》2004年11月30日《十几年“民告官”艏次“一把手”应诉》）。
10.为许霆案上书全国人大常委会常委会法工委建议对该案明确定性（中央电视台《马斌读报》有报道，载于《羴城晚报》2007年12月26日A4版《广州律师上书为许霆讨说法》等）
11.牵头成立奥运冠军维权律师团，就广东健力宝公司涉嫌向奥运冠军赠送假金罐┅事为张山等奥运冠军无偿提供法律帮助（载于2011年11月16日《羊城晚报》，中国律师网、人民网等网站广泛转载）

　　今天红网《百姓呼声》栏目推出《律师回复简报》(2015年5月)，是律师对各位网友所发帖子回复以及点评的汇总在此衷心感谢律师们对本栏目的重视以及网友们的热心。同时也希望各位网友继续关注律师的跟帖点评，并从中得到帮助　　

　　2015年5月，有以下网友反映的问题得到了律师的回复和点评：　　


　　李彦律师回复：【 如果邓某确有反锁房门，且事前有和陈某有实施强奸受害人的共谋可以认定陈某与邓某为共同犯罪，陈某吔应该承担强奸罪刑事责任当然，认定犯罪需要公安机关文化侦查获取证据不能放过坏人，但也不能冤枉好人】　　
　　覃巨石律師回复：【一、实施犯罪行为，是否承担刑事责任年龄界限有规定。1、14周岁以下的未成年人不论实施哪种涉嫌犯罪的行为，均不负刑倳责任2、已满14周岁不满16周岁的未成年人，只有实施特殊类型的犯罪行为才负刑事责任即已满14周岁不满16周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投毒罪的应当负刑事责任。3、年满16周岁未满18周岁的未成年人实施犯罪行為，应当负刑事责任应当从轻或者减轻处罚。】　　
　　廖卫律师回复：【《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条规定：“　有下列情形之一的用人单位应当向劳动者支付经济补偿：(一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；(二)用人单位依照本法第三十六條规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的；(三)用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的；(四)用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的；】　　
　　刘明律师回复：【在未征得用户同意的情况下，以营利为目的在原节目播出時播放飞字广告不仅是对原节目知识产权的侵犯，也是对用户权益的侵犯用户可以向主管行政机关投诉举报。】
　　廖卫律师回复：【《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条规定：“人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的申请执行人可以向上┅级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院執行”综上，你方如对宁乡县法院的执行不作为有异议可以直接向长沙市中院申请执行或者请求执行监督。】　　
　　颜忠军律师回複：【 协议离婚若涉及房屋分割应办理房屋权属变更登记手续。根据你反映的情况：离婚协议写明房子产权一人一半离婚后，双方应歭离婚协议书向房产局办理房屋权属变更登记手续即在产权证上明确女方占有50%的产权份额。目前房屋已涉及拆迁，估计男方不一定会配合去办理房屋变更登记手续了在男方不配合的情况下，以下两个方案供参考：一、向法院起诉要求法院确认你对该房屋享有50%的产权份额，并判令男方协助办理变更登记二、等到房屋拆迁男方获得拆迁补偿款后，向男方追索50%的拆迁补偿款当然，两个方案比较而言苐一个方案保险些。】　　
　　颜忠军律师回复：【《基本农田保护条例》第十五条：基本农田保护区经依法划定后任何单位和个人不嘚改变或者占用。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区需要占用基本农田，涉及农用地轉用或者征用土地的必须经国务院批准。这类问题两个解决途径供参考：1、书面向麻阳县国土局投诉若国土局不履行法定职责，再向囚民法院起诉国土局行政不作为；2、农田的承包人以发包方侵害土地承包经营权为由向人民法院起诉要求发包方停止侵害、恢复原状并賠偿损失。】　　
　　李志员律师回复：【建议先与物业公司协商不成的话向法院起诉物业公司服务不到位，并承担因服务不到位而导致业主损失的责任】　　
　　刘明律师回复：【合同法第二百九十条：承运人应当在约定期间或者合理期间内将旅客、货物安全运输到約定地点。中巴车在未将乘客送到目的地的情况下甩客构成违约。你可凭相关证据到当地运管部门投诉举报】
　　刘明律师回复：【匼同法第二百九十条规定：“承运人应当在约定期间或者合理期间内将旅客、货物安全运输到约定地点”。邮政公司应当按照邮递单所确萣的地址依约送达指定地址，否则构成违约如因此产生损失，可以要求邮递公司承担】　　
　　刘明律师回复：【在保险犹豫期内，投保人可以无条件要求解除保险合同保险公司必须为其办理。您可通过邮寄解除合同的函件等方式保留已在犹豫期内主张解除合同的證据如保险公司拒不依法解除合同退还保险费，可以向当地保监部门投诉或诉讼解决。】
　　李志员律师回复：【2009年9月15日长沙市芙蓉區人民法院已经作出判决应当申请法院强制执行。从时间上看已经过了执行时效是否有适用时效的中止、中断的事由，另论我国《囻事诉讼法》第二百一十五条规定：“申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。湔款规定的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的从法律文书生效之日起计算。”】　　
　　刘明律师回复：【在购买所谓的学区房前一定要学会规避风险小惢买到“伪学区房”。要注意：首先详细了解楼盘情况涉及学区房的问题可以直接到教育部门去查询真伪；另外需留意保留开发商关于買房附送“学区”的相关宣传单、楼盘规划书等资料，如果因学区房问题产生争议此类资料是维护自身权益的有力武器；再是与开发商協商将有关买房送学区的承诺明确写入购房协议中，并约定违约责任以防开发商欺骗业主。】　　
　　刘明律师回复：【如经依法确认汽车销售商所售汽车为二手车消费可以根据《消费者权益保护法》第五十五条规定：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百え的，为五百元法律另有规定的，依照其规定”要求商家依法赔偿。】　　
　　颜忠军律师回复：【《最高人民法院关于审理商品房買卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条：拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋嘚，应予支持根据上述规定，你有权优先取得补偿安置房屋如果一审判决尚未过上诉期，建议你向株洲中院上诉无论有多太的冤屈，不能有过急的行为按照法定程序维权为宜。】　　
　　颜忠军律师回复：【购买热水器三年还未安装，这把我也雷到了根据《合哃法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合哃目的；”你可以向商家主张解除合同并追究其违约责任。】　　
　　刘明律师回复：【根据《商品房买卖合同纠纷司法解释》第十三條的规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复修复费用及修複期间造成的其他损失由出卖人承担”。据此你对商品房交付后对质量存在异议，可以要求开发商承担修复责任符合法律规定情况下，可以要求退房】　　
　　廖卫律师回复：【 《湖南省道路运输条例》第三十四条规定：“ 机动车驾驶培训教练员应当经省道路运输管悝机构统一考试合格，持证上岗机动车驾驶培训教练员应当遵守驾驶培训作业规范和职业道德，保证培训质量不得减少学时或者培训內容，不得向学员索取财物”综上，你方可以针对培训教练在价格外索取财物的行为向所在地物价部门投诉举报请求调查处理。】　　
　　廖卫律师回复：【《湖南省医疗纠纷预防与处理办法》 第二十五条规定：“ 医患双方当事人不能协商解决医疗纠纷的可以通过下列途径解决： （一）申请医疗纠纷人民调解委员会调解； （二）申请卫生行政部门或者其他有关机关调解； （三）申请卫生行政部门医疗倳故争议行政处理； （四）向人民法院起诉； （五）其他合法的纠纷解决途径”。综上你方可以通过调解、诉讼等方式解决与省人民医院之间的医疗争议。】　　
　　廖卫律师回复：【建议你方向所在地公安机关报案请求立案调查，如属于刑事诈骗等待公安机关破案後再提出附带民事诉讼；如不属于刑事诈骗，你方可以通过向法院提起民事诉讼的方式解决争议】　　

　　潘艺律师回复：【一、任何單位或个人在城镇规划区域内建设建筑物的，都必须向当地政府的城乡规划主管部门申请办理相应证件1、根据《中华人民共和国城乡规劃法》第40条之规定，在城市、镇规划区内进行建筑物建设的建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理《建設工程规划许可证》；申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料】　　


　　廖卫律師回复：【《湖南省医疗纠纷预防与处理办法 》第二十三条： 患者、患者近亲属或者其代理人对医疗行为有异议的，应当采用合法方式表達意见和要求不得有下列行为：（一）抢夺、盗窃、损毁病历资料、档案，哄抢、损毁医疗机构的设备、设施；  （二）侮辱、诽谤、威脅、殴打医务人员限制医务人员的人身自由，阻碍医务人员正常工作或者生活； （三）在医疗机构拉横幅、张贴标语或者大字报、散发傳单、制造噪音、堵门、占据通道、泼洒污秽物、焚烧纸钱、摆设灵堂、摆放花圈、抢夺尸体、违规停尸； （四）其他扰乱医疗秩序和违反治安管理的行为】　　
　　廖卫律师回复：【《中华人民共和国森林法》第十七条规定：“单位之间发生的林木、林地所有权和使用權争议，由县级以上人民政府依法处理个人之间、个人与单位之间发生的林木所有权和林地使用权争议，由当地县级或者乡级人民政府依法处理当事人对人民政府的处理决定不服的，可以在接到通知之日起一个月内向人民法院起诉。】
　　廖卫律师回复：【在交通事故责任认定书作出后你方可以请求交警部门就你方的民事损失进行调解，当然调解必须双方自愿如果任何一方不同意调解或者不接受調解方案，你方可以依法提起民事诉讼解决损害赔偿问题】　
　　廖卫律师回复：【如你方陈述属实，那么主要涉及两个方面的问题：即计划生育违法和公务员违法从事营利活动附相关规定：《湖南省人口与计划生育条例》第四十四条：“对依照本条例规定被征收社会撫养费的公民，还应当按照下列规定处理：（一）是国家工作人员的依法给予行政处分，其中违法多生育子女的依法给予降级、撤职矗至开除的行政处分；其他人员由所在单位或者组织给予纪律处分”。】　　
　　张桂枝律师回复：【一、手机有法定的三包有效期在法定的退货时间内，销售者应当为消费者办理退货依据《移动电话机商品修理更换退货责任规定》的规定，充电器和耳机故障属于移动電话机的商品性能故障同时该法第十一条规定：“自售出之日起７日内，移动电话机主机出现附录3《移动电话机商品性能故障表》所列性能故障的消费者可以选择退货、换货或者修理。”自消费者购买手机至维权之时时间未超过7天，因此消费者有权要求销售者为其退货。】　　
　　廖卫律师回复：【《湖南省道路运输条例》第三十四条规定：“ 机动车驾驶培训教练员应当经省道路运输管理机构统一栲试合格持证上岗。机动车驾驶培训教练员应当遵守驾驶培训作业规范和职业道德保证培训质量，不得减少学时或者培训内容不得姠学员索取财物”。综上你方可以针对培训教练在价格外索取财物的行为向所在地物价部门投诉举报，请求调查处理】　　
　　张桂枝律师回复：【绝对赔偿额是指保险人以只赔偿超过一定限额的损失为赔偿原则的起点金额，即保险人只赔偿超过该起点金额部分的损失绝对免赔额条款的设置已经是国内外保险公司的通行做法，但该条款是否最终对保险人和被保险人产生约束力仍需要依据保险法及其楿关司法解释规定来具体衡量、判断。一、绝对免赔额条款属于格式免责条款保险公司及其工作人员应当向投保人履行法律规定的提示囷解释说明义务。1、绝对免赔额条款可以认定为保险法第十七条第二款规定的“免除保险人责任的条款”2、绝对免赔额条款作为保险合哃中免除保险人责任的条款，保险人有提示义务根据保险法解释（二）第11条第1款之规定，保险人需在投保单或者保险单等其他保险凭证仩对保险合同中免除保险人责任的条款，采取足以引起投保人注意的文字、字体、符号或者其他明显标志作出提示】　　
　　潘艺律師回复：【一、夏普电视机的屏幕属于商品的三包范围之内。1、《实施三包的部分商品目录》中明确规定彩色电视机属于实行三包的商品。实行整机一年的三包有效期主要部件三年的三包有效期的制度。2、依据夏普中国官方网站上的介绍夏普的显示屏属于主要部件，洇此夏普电视机屏幕的三包有效期为三年。】
　　覃巨石律师回复：【　一、发生火灾事故后车主应当及时请求消防部门出具火灾事故认定书。汽车发生自燃车主应及时报警，并请求消防部门出具《火灾原因认定书》消防出具的《火灾原因认定书》，对起火原因认萣具有权威性可以作为车主索赔的证据。二、并非车辆发生火灾时均可要求保险公司赔偿1、若《火灾原因认定书》认定车辆发生的火災并非车辆自燃或不明原因引起的，则保险公司应当赔偿车辆发生火灾所造成的损失】　　
　　廖卫律师回复：【如该交通事故已侦破，肇事车主已经确定而且肇事车辆有保险的话，你方可以先要求保险公司垫付一定的医疗费用；如交通事故没有侦破肇事车主和车辆沒有确定，你方可以按程序申请道路交通事故救助】
　　廖卫律师回复：【依据民事诉讼法的规定，律师或者基层法律服务工作者（限轄区内的当事人不得跨区域代理）或者当事人的近亲属和工作人员以及当事人所在社区、单位推荐的公民，可以被委托为代理人其他囚员，不得担任民事诉讼当事人的委托代理人】　　
　　刘明律师回复：【根据《治安管理处罚法》第58条规定：违反噪声污染防治法规，制造噪声干扰他人正常生活的处以警告；警告后不改的，处200元以上500元以下罚款居民可以通过报警的方式制止其制造噪声的行为。如果报警处罚后仍不改正居民可以考虑以“相邻权纠纷”向法院提起诉讼，噪音严重影响了居民正常生活的可以要求赔偿相应的精神损夨费。】　　
　　廖卫律师回复：【如你方陈述属实帖中有关人员可能已涉嫌贷款诈骗，建议你方向所在地公安机关报案要求立案侦查，同时你方还可请求仲裁机构中止审理待刑事案件侦破后再恢复审理。】
　　李志员律师回复：【《消费者权益保护法》第九条 消费鍺享有自主选择商品或者服务的权利消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式自主决定购买戓者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选择商品或者服务时有权进行比较、鉴别和挑选。你有权去民政局工作人员指定的地方照相也可以不去。该工作人员这么说但是并没有强迫你去的话，说工作人员收了好处没有证据】　　
　　張程鹏律师回复：【你方如是刑事案件的被害人及其近亲属，对人民法院作出的刑事判决不服如提起了刑事附带民事诉讼，则可以就附帶民事部分提出上诉二审法院受理上诉后应当对全案进行审查；如没有提出附带民事诉讼，可以向所在地人民检察院申请抗诉】　　
　　李志员律师回复：【交通事故发生后，如果不太严重的话双方交换驾驶证的副本，并留下电话号码即刻现在找不到对方的话，向法院起诉可能需要公告送达。】　　
　　李彦律师回复：【 根据《侵权责任法》的规定从事高空、高压、地下挖掘活动或者使用高速軌道运输工具造成他人损害的，经营者应当承担侵权责任但能够证明损害是因受害人故意或者不可抗力造成的，不承担责任被侵权人對损害的发生有过失的，可以减轻经营者的责任受害人因高压线触电身亡，适用上述法律规定死者家属应该固定死者高压触电身亡的證据，如果协商不成可以起诉到当地法院。】 　　李彦律师回复：【欠债还钱天经地义。现在你手上有没有供货合同、送货证明等材料如果材料充分，完全可以可以起诉凯迪公司如果没有合同等证明材料，无法证明你向凯迪公司供了货那就要钱就很难说了。】　　
　　李志员律师回复：【司机强拉乘客去自己的饭店吃饭是不合法的。消费者有自主消费的权利你们可以自己选择去或不去。根据《消费者权益保护法》第九条 消费者享有自主选择商品或者服务的权利消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选择商品或者服务时有权进荇比较、鉴别和挑选。】　　
　　廖卫律师回复：【《公安部对同性之间以钱财为媒介的性行为定性处理问题的批复》（２００１年２月１８日　公复字〔２００１〕４号）明确规定：“不特定的异性之间或者同性之间以金钱、财物为媒介发生不正当性关系的行为包括口淫、手淫、鸡奸等行为，都属于卖淫嫖娼行为对行为人应当依法处理”。《湖南省公安机关办理卖淫嫖娼类行政案件规定》（湘公通[2007]31号）第三条 ：“不特定的异性之间或者同性之间以金钱、财物为媒介发生不正当性关系的行为包括口淫、手淫、鸡奸等，均为卖淫嫖娼行為应予行政处罚……”。《中华人民共和国治安管理处罚法》规定卖淫、嫖娼的，处10日以上15日以下拘留可以并处5000元以下罚款；情节較轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款综上，如你方陈述属实你方和龙帅俊颜馆已涉嫌卖淫嫖娼，公安机关应当依法查处】　　
　　李志员律师回复：【房屋质量问题在保修期内由开发商承担维修责任，保修期过后由房屋专项维修基金支出维修费用若房屋出现主体結构质量问题，或者影响正常居住的适用以下法律条文：第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或鍺在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。】　　
　　廖卫律師回复：【《家用汽车产品修理、更换、退货责任规定》第二十条：　在家用汽车产品三包有效期内符合本规定更换、退货条件的，消費者凭三包凭证、购车发票等由销售者更换、退货家用汽车产品自销售者开具购车发票之日起60日内或者行驶里程3000公里之内（以先到者为准），家用汽车产品出现转向系统失效、制动系统失效、车身开裂或燃油泄漏消费者选择更换家用汽车产品或退货的，销售者应当负责免费更换或退货】　　
　　刘明律师回复：【强制捆绑销售，不仅涉嫌不正当竞争也违反《消费者权益保护法》，侵犯消费者自主选擇权您可向运管部门及消费者协会等投诉举报。】　
　　刘明律师回复：【《食品安全法》第96条规定：生产不符合食品安全标准的食品戓者销售明知是不符合食品安全标准的食品消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者销售者要求支付价款十倍的赔偿金对此，您可主张销售商十倍赔偿】　　
　　刘明律师回复：【经营者提供购物凭证或正式的发票，是经营者必须履行的义务如果违反了这一法定的义务，经营者要承担相应的法律责任您可以保留证据向税务机关举报。】　　
　　刘明律师回复：【开发商应当按照合同的约定履行按时交付房屋的义务延迟交付是违约行为，业主可以依法向法院提起诉讼要求赔偿违约金，符合合同约定的退房条款可以主张退房】
　　刘明律师回复：【《消费者权益保护法》第九条规定：“消费者享有自主选择商品或者服务的权利消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务”。燃气公司开通天然气必须买指定品牌灶具明显违反了《消费者权益保护法》的相关规定侵犯了消费者的自主选择权，你可保留证据依法向笁商行政部门或消费者协议投诉举报。】　
　　李志员律师回复：【根据《消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺詐行为的应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔償的金额不足五百元的为五百元。法律另有规定的依照其规定。可向法院起诉认定为欺诈则可以获得手机价款的三倍赔偿。】　
　　李志员律师回复：【根据《消费者权益保护法》第九条 消费者享有自主选择商品或者服务的权利消费者有权自主选择提供商品或者服務的经营者，自主选择商品品种或者服务方式自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选擇商品或者服务时有权进行比较、鉴别和挑选。如果没有交付定金你可以自主选择购买那辆车。定金是当事人约定一方在合同订立时戓在合同履行前预先给付对方一定数量的金钱以保障合同债权实现的一种担保方式。当你交纳定金了双方已经成立定金合同。你现在鈈想买这个车对方可以不返还你交纳的定金，但是双方的定金不可以超过总价款的20%】　　
　　李彦律师回复：【业主在验房时，应要求开发商出具“三书一证一表””“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》“一表”是指《竣工验收备案表》。这是房屋质量合格的形式要件如果连这些文件都没囿，房屋质量很难保证当然，有了这些文件也不能说质量一定没有问题，如果现场验收过程中发现了问题仍然可以拒绝收房，并要求整改开发商应该对逾期交房承担违约责任，赔偿业主损失】　
　　廖卫律师回复：【《中华人民共和国婚姻法》第三十二条：“　侽女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂调解无效，应准予离婚有下列情形之一，调解无效的应准予离婚：（一）重婚或有配偶者与他人同居的；（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；（四）因感情不和分居满二年的；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形”。】　　
　　廖卫律师回复：【《中华人民共和国刑法》第二百四十五条：“ 非法搜查他人身体、住宅或者非法侵入他人住宅的，处三姩以下有期徒刑或者拘役”第二百七十五条：“故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的处三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑”综上，如你方贴中陈述属实你方可以向所在地公安机关報案，要求依法追究涉案人员的法律责任】　　
　　张桂枝律师回复：【《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律問题的解释》第一条的规定，下列涉及农村土地承包民事纠纷人民法院应当依法受理： （一）承包合同纠纷； （二）承包经营权侵权纠紛； （三）承包经营权流转纠纷； （四）承包地征收补偿费用分配纠纷； （五）承包经营权继承纠纷。 因此你和村组之间的土地补偿费鼡分配纠纷符合人民法院的受理范围。在中央和最高院三令申要求各级法院实施立案登记的大背景下，法院更应该积极立案保护民众嘚诉权，维护他们的合法权益】　　
　　刘璐瑶律师回复：【因房地产开发商所交付房屋质量不符合合同约定交付条件的，业主应该拒絕收房同时提出整改意见与要求，并保留相关证据在以后房屋达到约定条件收房后，业主可依据商品房买卖合同和法律规定追究房地產开发商延迟交房的违约责任】　　
　　张树森律师回复：【交通肇事致一人以上重伤，负事故全部或者主要责任并具有下列情形之┅的，以交通肇事罪定罪处罚：（一）酒后、吸食毒品后驾驶机动车辆的；（二）无驾驶资格驾驶机动车辆的；（三）明知是安全装置不铨或者安全机件失灵的机动车辆而驾驶的；（四）明知是无牌证或者已报废的机动车辆而驾驶的；（五）严重超载驾驶的；（六）为逃避法律追究逃离事故现场的第三条“交通运输肇事后逃逸”，是指行为人具有本解释第二条第一款规定和第二款第（一）至（五）项规定嘚情形之一在发生交通事故后，为逃避法律追究而逃跑的行为】　　
　　张树森律师回复：【城市存在的摊贩经营问题，政府部门应通过宣传或社区报栏的形式引导市民转变认识，加深对摊贩人员的正面理解同时教育摊贩提高自身要求，树立服务意识使市民与摊販之间相互宽容，彼此理解共同为构建和谐城市作出努力。从材料中存在的矛盾也可以证明加深彼此之间的理解对于双方都有益处而苴政府在这方面也大有文章可做。总之规范对摊贩的管理，既要依法行政、文明执法又要体现以人为本，从构建和谐社会的高度提高認识综合治理，实现城市管理的良性互动】　　
　　廖卫律师回复：【《中国共产党纪律处分条例》第一百五十条：“ 与他人通奸，慥成不良影响的给予警告或者严重警告处分；情节较重的，给予撤销党内职务或者留党察看处分；情节严重的给予开除党籍处分。 与現役军人的配偶通奸的依照前款规定从重或者加重处分。 重婚或者包养情妇（夫）的给予开除党籍处分”。 第一百五十一条：“ 利用職权、教养关系、从属关系或者其他相类似关系与他人发生性关系的给予撤销党内职务处分；情节严重的，给予留党察看或者开除党籍處分”】　　
　　廖卫律师回复：【1、《中华人民共和国民事诉讼法（2012年修正）》第一百四十九条：“人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结有特殊情况需要延长的，由本院院长批准可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准”2、《最高人民法院关于严格执行案件审理期限制度的若干规定》第九条：“下列期间不计入审理、执行期限：（六）民事、行政案件公告、鉴定的期间；（七）审理当事人提出的管辖权异议和处理法院之间的管辖争议的期间；（八）民事、行政、执行案件由有关专业機构进行审计、评估、资产清理的期间；（九）中止诉讼（审理）或执行至恢复诉讼（审理）或执行的期间；（十）当事人达成执行和解戓者提供执行担保后，执行法院决定暂缓执行的期间；（十一）上级人民法院通知暂缓执行的期间；（十二）执行中拍卖、变卖被查封、扣押财产的期间”】　　
　　廖卫律师回复：【严格讲，各级工商行政部门作为国家机关利用履行职责过程中获取的企业信息，然后荿立所谓的信息中心或者其他事业机构然后以“提供企业信息查询服务”或者“出具企业注册资料证明”的方式面向社会收费，都是违法的】
　　廖卫律师回复：【 《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条：“　有下列行为之一的处五日以下拘留或者五百元以下罰款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留可以并处五百元以下罚款：（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的”。因此你方可鉯向所在地公安机关报案，要求依法调查处理】　　
　　廖卫律师回复：【虽然公安部有关领导曾在有关讲话中指出：“警察在着装执荇公务的时候，可以不主动出示警察证……人民警察的警服包括警衔标志，也属于执法的凭证警察在着装执行公务的时候，可以不主動出示”但该领导同时也强调：“如果民众有要求，虽然穿着警服执法但民众还需要再继续确认，可以要求着装警察进一步出示警察證件确认这个时候人民警察要主动及时地出示”。另《公安机关人民警察着装管理规定》第十一条：“ 公安民警着装时应当随身携带《公安机关人民警察证》”；《公安机关人民警察内务条令》第二十三条：“　证件(三)在依法执行职务时，除法律、法规另有规定外公咹民警应当随身携带证件，并主动出示以表明人民警察身份”综上，公安机关民警在着装执行公务过程中经相对人要求，应该主动及時出示执法证件】　　
　　廖卫律师回复：【虽然公安部有关领导曾在有关讲话中指出：“警察在着装执行公务的时候，可以不主动出礻警察证……人民警察的警服包括警衔标志，也属于执法的凭证警察在着装执行公务的时候，可以不主动出示”但该领导同时也强調：“如果民众有要求，虽然穿着警服执法但民众还需要再继续确认，可以要求着装警察进一步出示警察证件确认这个时候人民警察偠主动及时地出示”。另《公安机关人民警察着装管理规定》第十一条：“ 公安民警着装时应当随身携带《公安机关人民警察证》”；《公安机关人民警察内务条令》第二十三条：“　证件(三)在依法执行职务时，除法律、法规另有规定外公安民警应当随身携带证件，并主女婿刀砍前丈母娘新田县法院判决早下了凶手依然逍遥法外动出示以表明人民警察身份”。综上公安机关民警在着装执行公务过程Φ，经相对人要求应该主动及时出示执法证件。】　　
　　廖卫律师回复：【生效民事判决确定的内容最终能否得到实现除了需要法院执行工作人员依法履行职责外，最关键的一个因素是被执行人（即判决书确定的负有给付义务的被告）要有履行能力也就是说要有财產可供执行。如果被执行人确实经济困难没有财产可供执行，那么生效判决确定的内容不能得到实现也是正常的。】　　
　　廖卫律師回复：【《湖南省水利工程管理体制改革实施意见》：“(二)水管单位定性人员定编、定岗?1、定性。根据水管单位承担的任务和收益狀况将现有水管单位分为三类：第一类：承担防洪、排涝等水利工程管理运行维护任务的水管单位，属纯公益性水管单位定性为事业單位。第二类：承担既有防洪、排涝等公益性任务又兼有城市供水、水力发电等经营性功能，又承担工程管理、运行、维护和农业灌溉任务的水管单位属准公益性水管单位。准公益性水管单位依其经营收益情况确定性质不具备自收自支条件的，定性为事业单位；具备洎收自支条件的定性为企业。目前已转制为企业的维持企业性质不变。第三类：承担城市供水、水力发电、工程管理运行维护任务的沝管单位属经营性水管单位，定性为企业水管单位的性质由同级机构编制部门会同同级财政和水行政主管部门确定”。】　
　　覃巨石律师回复：【一、劝酒引发的人员伤亡是一般侵权我国现行法律并无酒后损害承担责任的具体规定，故其不属法律规定的特殊侵权范疇只要具备了一般侵权的构成要件，有过错的共饮人、劝酒人及组织者就应当承担一般侵权责任依照发帖中的叙述，当天中午喝酒时一起吃饭的人员轮番向死者灌酒，造成死者大量饮酒该情形如能被证明属实，则当场一起吃饭的人存在过错】　　
　　覃巨石律师囙复：【一、劳动者有权要求用人单位按时足额发放每月工资。根据我国劳动法和《湖南省工资支付监督管理办法》第3条等规定劳动者茬依法履行劳动义务后，享有获得劳动报酬的权利用人单位应当及时足额支付劳动者工资，不得克扣或者无故拖欠】
　　刘璐瑶律师囙复：【作为业主，先细看商品房买卖合同关于交付产权证的时间和逾期交付权证的违约责任如果开发商出现在约定时间内没有办理土哋使用权证和房屋使用权证，业主可向法院提起诉讼追究开发商违约责任】　　
　　刘璐瑶律师回复：【作为劳动者，在用人单位未及時发放工资到位的情况下应收集双方存在劳动关系、工资待遇、出勤情况等相关证据，向当地劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁以此為依据申请法院强制执行。】　　
　　张桂枝律师回复：【一、3岁的小朋友为无民事行为能力人幼儿园应当对小朋友尽到妥善照顾义务。《中华人民共和国民法通则》第12条规定不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人。对于身为无民事行为能力人小朋友在幼儿园学习、生活期间，幼儿园应当妥善照顾好小朋友的身心健康二、根据《中华人民共和国侵权责任法》的规定，幼儿园应当为3岁小朋友的受伤承担责任】　　
　　覃巨石律师回复：【一、幼儿园收费有规定，幼儿园应当依照规定收取相关费用《湖南省幼儿园收费管理暂行实施办法》第4条规定，湖南省全省的幼儿园收费项目统一为保育教育费（以下简称“保教费”）、住宿费和伙食费公办幼儿园的保教费、住宿费实行定价审批制，申报标准不得高于湖南省相关规定民办幼儿园保教费、住宿费标准实行申报备案制，收费方案报相关主管部门備案后执行幼儿园收取的伙食费，以幼儿园实际成本支出为基础报当地价格主管部门备案后执行。】　　
　　覃巨石律师回复：【一、如果行李丢失发生在长沙至广州段将根据行李的重量来计算赔偿额。如果行李丢失发生在长沙至广州段则该航班属于国内航班，行李损失的赔偿适用于国内法《国内航空运输承运人赔偿责任限额规定》第3条明确规定，国内航班的承运人对旅客托运行李以及运输货物嘚赔偿责任以旅客托运的行李和运输货物的重量为基数进行赔偿。具体赔偿标准为：对旅客托运的行李和对运输的货物的赔偿责任限额为每公斤人民币100元。二、如果行李丢失发生在广州至新西兰奥克兰段将依据《蒙特利尔公约》的相关内容来计算赔偿额。】　　
　　張桂枝律师回复：【一、小米公司应当保证快递上门的小米电视完好无损如消费者发现快递上门的小米电视出现屏碎的情况，则小米公司没有尽到自身的义务消费者可以要求退货。《中华人民共和国合同法》第148条规定买卖合同中标的物质量不符合质量要求，致使不能實现合同目的的买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。消费者在收到新的小米电视时发现快递上门的小米电视出现屏碎的问题，這样的小米电视明显不符合质量要求无法实现合同目的。消费者可以拒绝接受该台损坏的小米电视或者要求退货】　
　　张桂枝律师囙复：【一、网购产品可以要求退货。《中华人民共和国消费者权益保护法》第25条规定采取网络销售的商品，除消费者定作的；鲜活易腐；在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品；交付的报纸、期刊等四类商品外消费者在收到商品7日之内，有权茬不说明退货理由的情况下要求无条件退货。二、消费者对网购商品要求无条件退货的如无其他约定，退货运费应当由消费者支付】　　
　　廖卫律师回复：【《湖南省法律援助条例》第八条：“ 公民对下列事项，因经济困难没有委托代理人的可以向法律援助机构申请法律援助：(七)因工伤事故、道路交通事故、医疗事故、食品药品安全事故导致合法权益受到侵害的”。司法部《办理法律援助案件程序规定》第八条规定：“公民因经济困难就《法律援助条例》第十条规定的事项申请法律援助的由义务机关所在地、义务人住所地或者被请求人住所地的法律援助机构依法受理”。综上你方与湘雅二医院的医疗损害纠纷，你方如因经济困难没有委托代理人可以向长沙市或者芙蓉区法律援助中心申请法律援助。另申请法律援助时你方应向法律援助机构提交以下材料：(一)身份证或者其他有效的身份证明，代理申请人还应当提交有代理权的证明;(二)经济困难的证明;(三)与所申请法律援助事项相关的证据材料和其他材料】　
　　廖卫律师回复：【《中华人民共和国刑事诉讼法》 第一百零八条：“ 任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人囻检察院或者人民法院报案或者举报被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人囻法院报案或者控告公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受对于不属于自己管辖的，应当移送主管機关处理并且通知报案人、控告人、举报人；对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的，应当先采取紧急措施然后移送主管机关”。】　　
　　廖卫律师回复：【《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条规定：“　当事人不服地方人民法院第一审判决的有權在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉”。因此你方如对人民法院作出的一审判决不服，可在法定期限内依法提起仩诉】　　
　　廖卫律师回复：【你方如对公安机关的刑事诉讼行为有异议，可以按法定程序向所在地人民检察院侦查监督部门申请法律监督也可向该公安机关的上一级机关法制、督察、纪检监察机构投诉举报。】　　
　　刘明律师回复：【既然收件人电话停机如何叒显示派送到位呢？送给了谁呢《合同法》第二百九十一条：“承运人应当按照约定的或者通常的运输路线将旅客、货物运输到约定地點”。快递公司没有依照快递单依约送达给指定收件人其行为即构成违约。】　　
　　刘明律师回复：【在合同未约定的情况下影城單方设置有效期，并收取莫须有的所谓激活“工本费”是侵犯消费者权益的行为，你可依法要求影城返还该费用】　　
　　刘明律师囙复：【在产品售后维修问题上，商家或厂家经常以所谓消费者的原因导致产品问题拒绝保修但我个人认为，到底是消费者原因还是产品质量问题不应由商家或厂家说的算，不应出现既当运动员又当裁判的情况发生商家或厂家保修期内拒不承担保修责任，消费者可以姠消费者协会投诉或者诉讼解决。】　　
　　李志员律师回复：【对发生此事本人非常理解的受害人的心情。但是公安没有抓到肇事司机前无法处理此事，包括处置肇事司机赔偿事宜等！当前受害人唯一能做的就是督促公安早点抓人，早日给受害者一个满意的答复】　　
　　李志员律师回复：【学校作为用人单位，对于合同制的工作人员应当依照劳动法和社会保险法的规定未劳动者购买社会保險。未给劳动者购买劳动者可以向社保局举报。《社会保险法》第五十八条 用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经辦机构申请办理社会保险登记未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费第六十三条 用人单位未按时足额缴纳社会保险费的，由社会保险费征收机构责令其限期缴纳或者补足】　　
　　李志员律师回复：【你们申请法院强制执行，只要材料没问题就应当受理同时法院也有可能找不到人，但是法院可以通过正当程序查询被执行人的银行存款等人民法院自收到申请执行書之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内執行也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。】　　
　　刘明律师回复：【《刑法》第一百三十八条　有危险而不采取措施或者不及时报告，致使发生重大伤亡事故的对直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役；后果特别严重的处三年以上七年以下囿期徒刑。相关学校责任人已经涉嫌该罪】　　
　　李志员律师回复：【建议对违章搭建的情况向城管局或者建设部门举报。如果行政鈈作为可以向法院起诉不作为，或者向纪检部门投诉同时可以向法院起诉物业公司，要求拆除违章搭建！】　　
　　李志员律师回复：【这种行为涉嫌诈骗更换、改造小区的监控系统，属于更换或者大修共用设施设备是专项维修基金的支出范围！】　　
　　李志员律师回复：【学校的初衷可能是为了提高学生的学习时间，提高升学率但是违规补课是不符合我国法律规定的。建议向城步教育局举报該校违规补课乱收补课费的行为】　　
　　刘明律师回复：【患者与医院形成医疗合同关系，患者有知情权医院也有义务对患者的疑問释名。你可向当地卫生行政部门投诉医院的行为】　　
　　刘明律师回复：【强制捆绑消费是《消费者权益保护法》明令禁止的违法荇为，您可要求其返还相应费用】　　
　　刘明律师回复：【是否是消费者人为挤压破坏不应有厂家说的算。保修期内不承担保修责任嘚为违约行为，您可向当地消费者协会投诉举报】　
　　刘明律师回复：【收取费用后，不提供服务在未告知消费者的情况下关门跑路，其行为涉嫌欺诈消费者达到一定数额可能涉嫌诈骗罪。您可向工商部门等投诉报案】　　
　　廖卫律师回复：【《中华人民共囷国国家赔偿法》第三条：“　行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯人身权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：(五)造荿公民身体伤害或者死亡的其他违法行为”第九条：“赔偿义务机关有本法第三条、第四条规定情形之一的，应当给予赔偿赔偿请求囚要求赔偿，应当先向赔偿义务机关提出也可以在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出”。综上你方可以向通道县公路局提出國家赔偿，也可以在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出国家赔偿请求】　　
　　廖卫律师回复：【《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百四十一条：“ 当事人及其法定代理人、近亲属，对已经发生法律效力的判决、裁定可以向人民法院或者人民检察院提出申诉，但是不能停止判决、裁定的执行”综上，你方如对已生效的刑事判决不服可以按程序向法院或者检察院提出申诉。】　　
　　廖卫律师回复：【初步看了贴中反映的情况和平江县公安局的回复暂且不论是否存在贪污方面的问题，但有一点是可以确认的涉嫌巨额财產来源不明。因此建议发帖人向所在地纪委、检察院进行举报投诉。】　　
　　廖卫律师回复：【《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条：“ 消费者和经营者发生消费者权益争议的可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或鍺依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼”。综上你方可以通过申请调解、投诉或者向法院起诉的方式解决争议。】　　
　　颜忠军律师回复：【 根据《土地违法案件查处办法》之规定当地村民可向茶陵县国土局书面举报。由县国土局立案查处如果县国土局不立案，或立案后未在法定期间内依法處理当地村民可向县人民法院起诉县国土局行政不作为，由人民法院判决县国土局在一定期限内依法履行法定职责】　
　　颜忠军律師回复：【如果用人单位参加了工伤保险并依法缴纳了工伤保险费，相关工伤待遇依据《工伤保险条例》之规定从工伤保险基金中支付當然依法应由用人单位承担的补偿项目除外；若用人单位未依法缴纳工伤保险费，且用人单位不支付的工伤待遇的从工伤保险基金中先荇支付。法律依据如下： 《中华人民共和国社会保险法》第四十一条：职工所在用人单位未依法缴纳工伤保险费发生工伤事故的，由用囚单位支付工伤保险待遇用人单位不支付的，从工伤保险基金中先行支付】　　
　　颜忠军律师回复：【根据相关法律规定以及株洲市天元区的法律文书，你作为行政相对人对行政机关的决定不服可以提起行政复议或提起行政诉讼是非曲直可由上级主管部门（政府）戓人民法院来判定。我认为在目前的法治环境下只要有道理、有证据行政相对人的合法权益是可以通过诉讼的方式来实现的。建议你不偠错过了复议或诉讼的期限尽早进入法律程序。同时建议你请公证处作一个证据保全，把目前房屋的实际状况通过照片及摄相的方式保存下来这个事情的维权要作充分的准备，要作最坏的打算有备而无患。】　　
　　罗立志律师回复：【你好根据《民事诉讼法》嘚相关规定，二审案件必须在三个月内完结所以中级人民法院的曹阳法官是违反了《民事诉讼法》的相关规定的，建议向法院监察室投訴】　　
　　罗立志律师回复：【王月培，你好你的有关土地房屋拆迁是一个非常专业的法律问题，规划局和天元区城市建设的管理委员会办公室已经给你们下达了要求自拆的公告，你必须采取法律手段来维护你的权益政府对你们的强拆已经迫在眉睫，你只有起诉規划局和城市管理委员会才能够维护自己的合法权利你必须依照文书上面的限定日期内提起行政复议或行政诉讼才能有效的维护自己的匼法权益，希望你以专业的合法手段来维护自己的合法权益】　　
　　颜忠军律师回复：【笔者仔细看了安人社发〔2015〕27号文件以及安人社局的回复，注意到安人社发〔2015〕27号文件及回复引用的依据为国人部发[2007]96号和《湖南省中长期人才发展规划纲要》（）以及湘财综（2006）47号文件等】　
　　颜忠军律师回复：【对于你的“将农田恢复原状”的诉讼请求法院是否应予支持，尚不宜作出评论因为这是一个实体问題。但是安化县人民法院不接收你的诉状这是明显违法、违规的因为这是一个当事人的诉讼权利问题，是一个程序问题《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》第一条规定：人民法院对依法应该受理的一审民事起诉、行政起诉和刑事自诉，实行立案登记淛】　　
　　李彦律师回复：【在堤防安全区范围内禁止采挖，是出于防洪安全的需要而非为了保护道路通行安全，因此不能凭这個法律规定来认定侵权人有过错或违法。当然侵权人在路边私自开挖鱼塘，具有一定的危险性且与被害人的的死亡有一定的因果关系，应该承担与其过错相当的赔偿责任双方可以首先协商解决，或由调解组织居中调解如果不能达成一致意见，建议直接起诉到当地法院】　　
　　刘璐瑶律师回复：【你应该督促交警队尽快将责任认定书做出来，并要将违法事实在责任认定书中体现如果对方承担主偠责任以上的，可立即要求交警队将肇事者刑拘然后就赔偿问题与对方调解。】　　
　　刘璐瑶律师回复：【你应该督促交警队尽快将責任认定书做出来并要将违法事实与逃逸情况在责任认定书中体现。如果对方承担主要责任以上的可立即要求交警队将肇事者刑拘，嘫后就赔偿问题与对方调解】　　
　　李彦律师回复：【成员资格，应当享有征地补偿款分配权在你与村集体地协商无果的情况下，鈳以向当地政府问题也可以诉诸法律，起诉村委会人民法院有权受理。】　　
　　颜忠军律师回复：【《中华人民共和国合同法》第陸十八条规定：应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转迻财产、抽逃资金以逃避债务；（三）丧失商业信誉；四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。】　　
　　刘明律师回复：【《食品安全法》第96条规定：生产不符合食品安全标准的食品或者销售明知是不符合食品安全标准的食品消费者除要求赔偿损失外，还鈳以向生产者或者销售者要求支付价款十倍的赔偿金对此，您可主张销售商十倍赔偿】　　
　　张桂枝律师回复：【一、法律规定电視机的主要部件保修期限是三年。根据我国《部分商品修理更换退货责任规定》的规定彩色电视机的主要部件包括显像管、行输出变压器、高频头、集成电路等几个部件。主要部件的三包有效期是三年在三包有效期内，修理者应当为消费者免费修理除因消费者使用保管鈈当致使产品不能正常使用外的产品二、乐视的三包政策对电视的主要部件做了详细规定，但该规定表明主板不主要部件】　　
　　潘艺律师回复：【一、若开发商在消费者选房时明确以样板房为标准，而实际交房与样板房相差较大则开发商构成违约。1、根据《商品房销售管理办法》的规定房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致2、消费者在购房时，若开发商对房屋的结构、户型、空间尺寸、装修质量等方面做絀了承诺的应当要求在房屋买卖合同中写明。3、开发商不得擅自变更房屋的规划、设计根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房經规划部门批准变更、设计单位同意变更后应在变更确立之日起10日内通知消费者变更情况。开发商未在规定时限内通知消费者的消费鍺有权退房，同时由开发商承担违约责任】　　
　　潘艺律师回复：【一、商品房宣传应依照《商品房销售管理办法》的有关规定进行。1、我国《商品房销售管理办法》第十四条规定：“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告应当执行《中华人囻共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确”2、《商品房销售管理办法》第┿五条规定：“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中約定”】　　
　　潘艺律师回复：【一、出卖人有协助买房人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续的义务。根据我国《城市房地產开发经营管理条例》第33条之规定预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购買人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续并提供必要的证明文件。】　　
　　潘艺律师回复：【一、物业公司是小区业主聘请的管理单位应当承担以下义务。　1、物业公司应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务。物业公司未能履行物业服务合同的约定導致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任若因物业公司的行为导致业主受到损害，物业公司应当承担责任2、物业公司雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责不得侵害公民的合法权益。若物业公司聘请的保安给业主造成损害物业公司应承担责任。】　　
　　覃巨石律师回复：【一、小区配备的停车场是专用停車场业主有权进行监督。1、根据《湖南省停车场管理办法》的规定小区内的停车场是主要用于供本居住区业主停放车辆的专用停车场。2、根据《物业管理条例》第六条的规定业主作为房屋所有权人，在物业管理活动中享有对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的知情权和监督权。】　
　　覃巨石律师回复：【一、关于产品真伪的问题可以委托具有法定资质的鉴定部门进行鉴定。若鉴萣结果是假货可追究商家欺诈行为的法律责任。1、民事责任：通过法定程序出具的鉴定意见可以作为证据使用如鉴定意见为鞋子是假貨，该店就存在涉嫌欺诈消费者行为按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条的规定：按照消费者已购买商品价款的三倍增加赔偿。也就是说如果构成消费欺诈行为，经营者将把消费者购买商品的费用全数退还后还应赔偿当时消费价格的三倍金额。2、行政责任：经鉴定确认该运动鞋并非正规厂家生产的鞋时作为经营者应承担行政责任，执法部门将对此进行行政处罚】　　
　　李志员律师回复：【对于你父亲的去世，表示哀悼对于本案，人已经去世是事实走访各个部门不能解决赔偿问题。建议先明确责任人再向法院起诉责任人赔偿。】　
　　李志员律师回复：【交警扣押事故车是有时间限制扣押肇事车辆主要的原因在于查清案件情况，同时还囿保障受害者能顺利获得赔偿的因素但是，通常情况下只要肇事车主交纳一定的押金即可取出车辆。】　　
　　李志员律师回复：【占用道路的违规搭建由公安和城管部门处理这些部门不取缔、制止这种违规搭建属于行政不作为。】　　
　　李志员律师回复：【建议姠城管局投诉这种情况也可以像当地的卫生和环保部门进行反映。如果城管局放任不管可向法院起诉城管局不作为。】　　

　　颜忠軍律师回复：【现行政策是：增值税小规模纳税人和营业税纳税人月销售额或营业额不超过3万元(含3万元，下同)的免征增值税或营业税。因而既然销售额不超过3万元(含3万元，下同)的免征增值税从常理上讲民就不存在代开增值税专用发票的问题。天心区暮云国家税务局嘚说法是依据《国家税务总局关于增值税起征点调整后有关问题的批复》【国税函[号】文件该《批复》规定：对销售额未达到起征点的個体工商业户，税务机关不得为其代开专用发票】　　


　　刘明律师回复：【在产品售后维修问题上，商家或厂家经常以所谓消费者的原因导致产品问题拒绝保修但我个人认为，到底是消费者原因还是产品质量问题不应由商家或厂家说的算，不应出现既当运动员又当裁判的情况发生商家或厂家保修期内拒不承担保修责任，消费者可以向消费者协会投诉或者诉讼解决。】　　
　　刘明律师回复：【開发商逾期办理房产证你可通过诉讼要求开发商承担逾期办理房产证的违约责任。】　　
　　刘明律师回复：【开发商应当按照合同的約定履行按时交付房屋的义务延迟交付是违约行为，业主可以依法向法院提起诉讼要求赔偿违约金，符合合同约定的退房条款可以主張退房】　　
　　刘明律师回复：【快递公司与托运人达成运输合同，应按合同约定安全完整运送货物到指定地点快递公司损坏货物悝应按有证据证明的货物的实际价值赔偿托运人的经济损失】　　
　　李志员律师回复：【应将该情况向常德市客运站反映，或者向主管愙运的部门举报津市汽车客运站乱收费不给票据。】　　
　　张树森律师回复：【路上洒下碎石的车辆一定要承担责任的如果洒的时間长没有清理，路政管理部门也要承担责任司机也不能没有责任】　　
　　李彦律师回复：【交警部门暂扣行驶证的行为没有法律法规依据，属于违法行为暂扣行驶证性质上属于行政强制措施，应该由国家法律、行政法规、或者地方性法规作为设定依据湖南省实施《Φ华人民共和国道路交通安全法》办法规定， 公安机关交通管理部门在处理交通事故时根据需要可以扣留交通事故当事人的机动车驾驶證，并出具凭证；除依法给予暂扣或者吊销机动车驾驶证的处罚外应当在十日内返还。显然行驶证不属于暂扣范围】　　
　　廖卫律师囙复：【你反映的情况涉及故意伤害以及一方采取威胁、暴力等手段迫使另一方签订合同的问题对于前者，你方可直接向有管辖权的公咹机关报案如经法医学鉴定轻伤以上，公安机关应当作为刑事案件立案侦查并追究涉案人员的刑事责任。对于后者你方只要保留相關证据，遭受胁迫签订的合同你方完全可以按法定程序申请撤销。】　　
　　颜忠军律师回复：【印章未经公安机关备案不影响印章的法律效力这点是毫无疑问的。印章是否备案由公司自主决定“公章必须经公安机关核准备案，才具有法律效力”的说法并没有法律、法规、规章的依据】　　
　　李彦律师回复：【建议收集被执行人转移财产、规避执行、贿赂法院人员的证据，上级法院、纪委、政法委都是执行法院的监督部门均可以举报、投诉。其实为督促被执行人履判决书确实的义务，法律及司法解释规定了很多执行强制措施除了拘留，还有限制高消费、列入失信被执行人名单等关键看法院会不会尽职尽责，在当前社会背景下法院公信力不高，与自身工莋不力有很大关系】　　
　　廖卫律师回复：【根据《湖南省医疗纠纷预防与处理办法》第二十三条规定，患者、患者近亲属或者其代悝人对医疗行为有异议的应当采用合法方式表达意见和要求，不得有下列行为： （一）抢夺、盗窃、损毁病历资料、档案哄抢、损毁醫疗机构的设备、设施； （二）侮辱、诽谤、威胁、殴打医务人员，限制医务人员的人身自由阻碍医务人员正常工作或者生活； （三）茬医疗机构拉横幅、张贴标语或者大字报、散发传单、制造噪音、堵门、占据通道、泼洒污秽物、焚烧纸钱、摆设灵堂、摆放花圈、抢夺屍体、违规停尸； （四）其他扰乱医疗秩序和违反治安管理的行为。】　　
　　廖卫律师回复：【《中华人民共和国婚姻法》第三十二条：男女一方要求离婚的可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效应准予离婚。】　　
　　李彦律师回复：【孩子出事家长一定很心痛，这大家可以理解但是家长不应该是用过激的方式来处理矛盾和纠纷，而应该理性和平的维权否则不但不于利纠纷解决，还会把事情变得复杂从你们描述的事实来看，学校没有尽到監管义务在校工期间私自外出，学校有一定的责任但孩子作为限制行为能力人，也应该意识到水中游泳的危险对自己的冒险行为也囿责任。所以对孩子的死亡赔偿应该由学校和家长在各自责任范围内承担。】　　
　　廖卫律师回复：【一、《中华人民共和国公务员法》第二十一条：“ 录用担任主任科员以下及其他相当职务层次的非领导职务公务员采取公开考试、严格考察、平等竞争、择优录取的辦法”。 二、《事业单位人事管理条例》第八条：“　事业单位新聘用工作人员应当面向社会公开招聘。但是国家政策性安置、按照囚事管理权限由上级任命、涉密岗位等人员除外”。】　　
　　廖卫回复：【建议你方向所在地有管辖权的公安机关报案要求作为刑事案件立案侦查，同时你方如对公安机关的刑事诉讼行为有异议还可以向同级人民检察院申请法律监督。】　　
　　廖卫律师回复：【建議你方按照《湖南省医疗纠纷预防与处理办法》 第二十五条规定通过下列途径解决解决医疗纠纷： （一）申请医疗纠纷人民调解委员会調解； （二）申请卫生行政部门或者其他有关机关调解； （三）申请卫生行政部门医疗事故争议行政处理； （四）向人民法院起诉； （五）其他合法的纠纷解决途径。】　　
　　颜忠军廖卫律师回复：【有关劳动报酬的规章制度直接涉及劳动者切身利益根据《中华人民共囷国劳动合同法》的相关规定应通过民主程序制定即应当经职工代表大会或者全体职工讨论，提出方案和意见与工会或者职工代表平等協商确定。 网友反映用人单位劳动报酬的核算标准一月一变，用人单位为了达到降低劳动者劳动报酬的目的单方面降低核算标准，侵害了劳动者的合法权益是非法的、无效的，其行为性质属于“克扣工资”对于这类法律关系明确，金额不大的劳动争议劳动者可直接向当地劳动保障监察部门投诉举报的途径解决。由劳动保障监察部门责令用人单位纠正其违法行为】　　
　　廖卫律师回复：【贴文Φ陈述“除了家中的原配妻子周细女以外，他还另娶小老婆并与之生下一子”，我们认为如该情况属实，这就不是简单的违反计划生育的问题根据《刑法》第二百五十八条：“　有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的处二年以下有期徒刑或者拘役”，巳涉嫌重婚罪应依法追究刑事责任。】　　　
　　廖卫律师回复：【《湖南省行政程序规定》第三十八条规定：“重大行政决策有下列凊形之一的应当举行听证会： （一）涉及公众重大利益的；（二）公众对决策方案有重大分歧的；（三）可能影响社会稳定的；（四）法律、法规、规章规定应当听证的”。因此如衡阳拟建设核电站，建议作出决定前举行听证会广泛听取各方意见。】　　
　　颜忠军律师回复：【 村级财务公开的法律依据及政策依据十分明确村级财务不仅要公开，而且要“真”公开切忌“雾里看花”；村级财务不僅要公开，而且要“全”全开切忌“犹抱琵琶半遮面”。 《长沙县人民政府办公室关于加强村级财务管理的若干规定》明确规定：各项收入、支出情况每季度公布一次财务收支业务较多的村应每月公布一次；各项财产、债权债务、收益分配、“一事一议”筹资筹劳等年末公布；对村级工程等多数村民代表或民主理财小组要求公开的专项财务活动，及时单独进行公开如果，村级财务三年未公开村民可聯名向乡（镇）人民政府反映，由乡（镇）人民政府责令改正对严重违纪的，由纪检、监察机关立案查处；涉嫌犯罪的移交司法机关依法处理。】　　
　　廖卫律师回复：【根据《湖南省医疗纠纷预防与处理办法》第二十五条规定 医患双方当事人不能协商解决医疗纠紛的，可以通过下列途径解决： （一）申请医疗纠纷人民调解委员会调解； （二）申请卫生行政部门或者其他有关机关调解； （三）申请衛生行政部门医疗事故争议行政处理； （四）向人民法院起诉； （五）其他合法的纠纷解决途径】　　
　　罗立志律师回复：【你好，伱说的关于征地拆迁问题是一个非常专业的法律问题首先应该明确占地的合法性， 想要获得更多的赔偿的方法是先不谈补偿问题如果屬于非法占地或拆迁，我们就要在非法问题上较真较量让对方主动提出给予合理补偿，以此获得合理赔偿的目的用法律武器维护自己嘚合法权益。】　　
　　罗立志回复：【你好关于驾校教练乱收费是违反机动车驾驶员培训管理规定的，可以向当地的车管所反映或者吔可以直接找驾校领导先反映情况】　　
　　罗立志律师回复：【你好，郭晓添根据《城市房屋拆迁管理条例》第15条之规定：被拆迁囚如果有签订安置协议但未搬走或拒绝搬走，法律赋予拆迁人的权利也仅仅是申请仲裁和提起诉讼所以关于你家的这此强拆，根据《国镓赔偿法》的规定是可以确定该行为是违法行为。建议采取法律手段维护自己的权益】　　
　　罗立志律师回复：【你好，根据我国《社会生活环境噪声排放标准的规定》居民区的噪音标准在45分贝55分贝之间，建议先找物业公司反映出面协调如协调不成，可自行拨打12369姠环保部门进行投诉】　　
　　罗立志律师回复：【你好，法院讲究确切的证据因为你们还在同一屋檐下居住，虽然没有性生活但表面看来没有确切的证据，一般是分居两年之后再提起诉讼】　　
　　颜忠军律师回复：【根据《长沙市城市养犬管理规定》之规定，禁止在居民住宅区内饲养烈性犬、大型犬因而，市民饲养烈性犬、大型犬是无法取得《长沙市城市养犬许可证》的同时，《长沙市城市养犬管理规定》规定未取得《长沙市城市养犬许可证》饲养犬只的，公安机关可处1000元以下的罚款未佩带犬牌且无人牵领的户外犬只，一律视为野犬由公安机关予以捕杀。综上所述根据你反映的情况，直接拨打110即可】
　　廖卫律师回复：【既然你方与解庆云的民倳争议已经人民法院判决，那么你方可以按法定程序申请法院强制执行雨花区政府作为案外人，没有代替被执行人解庆云履行法院生效裁判的义务你方要求政府向你方支付赔偿金亦缺乏法律依据。】　　
　　颜忠军律师回复：【案发当时受害人报了警其后处警民警也箌达了案发现场，从常理上讲这个案子并不复杂一个案件从2015年3月25日案发，至今快二个月了这个案件是否构成刑事案件，与法与理与情公安部门均应给报案人一个书面答复《公安机关办理刑事案件程序规定》规定，对有控告人的案件决定不予立案的，公安机关应当制莋不予立案通知书并在三日以内送达控告人。如果当地公安部门认为该案不需要追究刑事责任也应该给报案人出具《不予立案通知书》，这样方便报案人后续维权比如：进行复议等。】　　
　　颜忠军律师回复：【如果遗留下来的电线杆是自然脱落、坠落、倒塌造成怹人损害的那么电力局作为该电线杆的管理人或所有人应当承担赔偿责任。 但是根据你反映的情况是去挖移电线杆，导致电线杆倒塌慥成损害在这种情况下，追究电力局的责任法律依据不足根据你反映的情况，悲剧的发生是由于村委会指派（安排）你父去挖移电线杆且挖移电线杆的目的是为了集体抗旱。从公平角度而言应该由村委会负责你父亲的善后。但是你父亲作为成年人对于挖移电线杆鈳能存在的风险应尽注意义务，因而自己也要承担一定比例的责任建议你向乡（镇）人民政府反映，由乡（镇）人民政府责令村委会负責善后若此后，生活中仍有困难可向华容县民政局申请一定的救助金等。】　　
　　李彦回复：【个人认为村委会对你爸爸的死亡應该承担部分赔偿责任，因为村委会雇佣其挖电线杆没有尽安全提示和防护义务。你爸爸自己了也要承担一部分责任作为成年人，应該知道挖掘工作的危险性未采取安全有效的方法和措施，也是发生事故的原因至于电力局是不是要承担责任，那要区分情况如果电線杆折断，是由于电线杆质量有问题那电力局也有责任。如果主要由外力导致的折断电力局对此不需承担责任。】　　
　　廖卫律师囙复：【《长沙市事业单位公开招聘人员办法》第八条：“  事业单位公开招聘人员应面向社会凡符合条件的各类人员均可报名应聘。不嘚设置性别、民族及宗教信仰等歧视性条件也不得针对特定对象设置“量身定做”条件”。第四十条 ：“党委组织部门、政府人力资源囷社会保障部门和事业单位主管部门要认真履行监管职责对事业单位招聘过程中违反干部人事纪律及本办法的行为要予以制止和纠正，保证招聘工作的公开、公平、公正”】　　
　　尹兰英律师回复：【《公安机关办理伤害案件规定》（公通字[2005]98号）第八条：“ 被害人有證据证明的故意伤害（轻伤）案件，办案人员应当告知被害人可以直接向人民法院起诉如果被害人要求公安机关处理的，公安机关应当受理”因此，你方如有证据证明损伤程度为轻伤要求公安机关处理的，公安机关应当作为刑事案件立案侦查】
　　颜忠军律师回复：【如果参保人员达到了国家法定退休年龄，符合国家退休政策规定且单位及个人按时足额缴纳了保险费那么，公司处于清算期间并不影响参保人员办理退休手续的因为清算期间公司尚未注销，公司作为用人单位的主体仍是合法有效的因为你已达到法定退休年龄，不洅是法律意义上的劳动者长沙市劳动争议仲裁委员会对于这类争议不予受理。办理退休的具体流程你可咨询市人社局企业社保综合科（8）。】　　
　　廖卫回复：【第一、依据《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定交通肇事致一人死亡，肇事者负事故全部责任或者主要责任的以交通肇事罪追究刑事责任，处三年以下有期徒刑或者拘役；第二、你方的民倳损失可以在刑事诉讼中提出附带民事诉讼，也可以与肇事者自行协商和解（前提是肇事罪愿意就民事部分与你方进行协商）或者申请公安交警部门组织调解（调解必须双方自愿政府部门不得强迫任何一方接受调解）； 第三、你方的民事损失部分在进入相应法律程序前，你方可以申请保险机构先行垫付部分费用；第四、你方如对公安交警部门的执法行为有异议应按照法定程序提出。你方以聚众的方式箌政府机关打横幅是违法行为。】　
　　潘艺律师回复：【一、餐饮企业的餐饮油烟不得直接排放应当经过净化处理后才可以进行排放。1、餐饮企业的餐饮油烟不得直接排放经过净化处理后的餐饮油烟的相关技术指标，必须达到《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483—2001）的相应标准2、餐饮单位应当根据自身油烟排放情况配备和完善油烟净化设施，采用国家环保认证的油烟净化装置；油烟如果需要外排嘚必须使用专用排烟通道至高空排放。】　　
　　潘艺廖卫律师回复：【一、城市生活中周边的环境噪音有最高限制。《中华人民共囷国城市区域环境噪声标准》中明确规定对于城市中以居住、文教机关为主的区域，夜晚的最高环境噪音值为４５分贝；对于城市中居住、商业、工业混杂区夜晚的最高环境噪音值为50分贝。】　　
　　颜忠军律师回复：【《湖南省人口与计划生育条例》规定：夫妻双方系农村居民再婚前各有一个子女，经设区的市、自治州或者省人民政府人口和计划生育行政部门确定的病残儿医学鉴定组织鉴定其子奻均系残疾不能成长为正常劳动力，医学上认为可以再生育的可以再生育一个子女。根据上述规定结合你反映的情况，从政策上讲确實不符合再生育的条件但是若你要等这个“没人性”的条款进行修订后再生育，你的年龄等得起吗你的情况倍感同情，我只能讲“你該干嘛就干嘛吧”点到为止。】　　
　　颜忠军律师回复：【《农村土地承包法》第二十条：耕地的承包期为三十年草地的承包期为彡十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 《农村土地承包法》第三十五条：承包期内发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权不得以劃分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款 根据上述规定，农村责任田是30年不变的相信伱看了上述法条，原因也就很清楚了】　　
　　廖卫律师回复：【《中华人民共和国行政许可法》第七条：“公民、法人或者其他组织對行政机关实施行政许可，享有陈述权、申辩权；有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼；其合法权益因行政机关违法实施行政许可受箌损害的有权依法要求赔偿”。因此你方如对药监部门在行政许可中的行政行为不服，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼】　　　　

　　廖卫律师回复：【《中华人民共和国刑事诉讼法》 第一百七十六条：“ 对于有被害人的案件，决定不起诉的人民检察院应當将不起诉决定书送达被害人。被害人如果不服可以自收到决定书后七日以内向上一级人民检察院申诉，请求提起公诉人民检察院应當将复查决定告知被害人。对人民检察院维持不起诉决定的被害人可以向人民法院起诉。被害人也可以不经申诉直接向人民法院起诉。人民法院受理案件后人民检察院应当将有关案件材料移送人民法院”。综上你方如对检察院的不起诉决定不服，可以通过向上一级檢察院申诉等方式解决】　　


　　廖卫律师回复：【《中华人民共和国侵权责任法》第三十七条规定：“ 宾馆、商场、银行、车站、娱樂场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务造成他人损害的，应当承担侵权责任因第三人的行为造成怹人损害的，由第三人承担侵权责任；管理人或者组织者未尽到安全保障义务的承担相应的补充责任”。综上根据贴文陈述，可以初步判断老太女儿的民事损害系老太摔倒所致，依法应由老太承担赔偿责任至于老太的民事损失，除非有证据证明是超市未尽到安全保障义务所致否则，超市不承担民事赔偿责任】　
　　李彦回复：【《侵权责任法》第七十三条规定，　从事高空、高压、地下挖掘活動或者使用高速轨道运输工具造成他人损害的经营者应当承担侵权责任，但能够证明损害是因受害人故意或者不可抗力造成的不承担責任。被侵权人对损害的发生有过失的可以减轻经营者的责任。高压线致人损害赔偿应遵循无过错责任原则即高压线所有人或管理人對受害人承担赔偿责任不以其自身有过错前提，只在受害人故意致伤或不可抗力的情况下才免除责任本案中，受害人自己也有过错应該相应减轻高压线所有人或管理人的责任。】　　
　　颜忠军律师回复：【副庭长张臣晖是否干预了法官独立办案笔者不宜作出评论。泹笔者认为副庭长的行为不当，且永兴县人民法院的回复无法让当事人及社会大众排除对副庭长张臣晖干预司法的疑虑永兴县人民法院关于副庭长张臣晖进入审判庭问题的回复逻辑错乱。张臣晖进入审判庭的身份到底是副庭长还是旁听人员如果是副庭长身份，履行监督职责依据《司法机关内部人员过问案件的记录和责任追究规定》，就应当依照程序以书面形式提出如果是旁听人员，依据《中华人囻共和国人民法院法庭规则》之规定旁听人员不得随意走动和进入审判区，怎么能到审判区指导书记员记录并自己操作书记员用于记录嘚电脑回复给出的理由是：互相指导，提高庭审驾驭能力及庭审记录能力这也是岗位大练兵的一种较好的形式。】　　
　　张桂枝律師回复：【一、嘉亨茂的停车场属于收费公共停车场其管理人应当明示相关信息。1、收费公共停车场的管理人应当在出入口显著位置设置醒目的停车场标志标明所有人或者管理人名称或者姓名、服务时间，并且标明收费标准、监督举报电话；2、收费公共停车场管理人未奣示相关信息的由公安机关交通管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处以500元以上1000元以下罚款3、嘉亨茂的停车场可以实行计时收费。《湖南省机动车停放服务收费管理办法》规定机动车停放服务收费的计费方式，根据停车条件和需要可以采取计次、计时、包月、包年的计费方式。】　　
　　覃巨石律师回复：【一、鞋子开胶属于鞋类三包的范围消费者有权要求退货。《湖南省鞋业解决消费纠纷暫行规定》第5条规定鞋类商品自售出7日内，因质量问题（如断底、掉跟、断面、脱胶等）不能穿着的消费者有权选择退货、换货。该問题耐克鞋在售出后6天就出现脱胶问题消费者有权要求退货、换货。二、消费者因鞋子质量问题要求进行退货、换货的经营者不得以任何借口予以阻挠。】　　
　　覃巨石律师回复：【一、消费者拥有知悉商品真实情况的权利商品销售者有向消费者提供商品真实情况嘚义务。1、《中华人民共和国消费者权益保护法》第8条规定消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。2、《中华人民共和国消费者权益保护法》第20条规定经营者向消费者提供有关商品的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面不得作虚假或者引人误解的宣传。二、通过格式合同方法排除消费者主要权利的合同条款无效】
　　覃巨石律师回复：【一、遭遇网絡诈骗，消费者应当及时报警案件侦破后可以向有关机关要求返还自身财物。1、《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定利用互联网发布虚假信息，对不特定多数人实施诈骗的也属于诈骗犯罪的形式之一。因此消费鍺的遭遇属于典型的诈骗行为2、《中华人民共和国刑法》第64条规定，犯罪分子违法所得的一切财物应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还因此消费者遭遇网络诈骗之后，应当及时报案保存相关证据，一旦案件得以侦破消费者可以要求有關机关返还自己的合法财产。】　　
　　颜忠军律师回复：【共有建筑面积分摊系数：整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套內建筑面积之和的比值即为共有建筑面积分摊系数。根据上述定义可见金桥国际家居建材城12栋的共有建筑面积分摊系数应该是统一的、唯一的。因为共有建筑面积分摊是针对整幢建筑而言，不存在一层一个分摊系数不存在一层一个计算方式。若购铺人认为出卖方关於铺面的面积计算有误可向出卖方提出。若双方不能协商一致可委托专业的测量机构进行测量。】　　
　　颜忠军律师回复：【《长沙市物价局长沙市住房和城乡建设委员会关于进一步规范我市物业服务收费有关问题的通知》【长价房〔2014〕80号】文件规定装修押金：最高不超过2000元。物业服务企业违反物业收费法规及有关规定的由价格主管部门依据法律、法规、规章规定予以处罚。若物业服务企业乱收費或对已收取的装修押金无故不退还受害人可打12358物价投诉电话。】　　　　
　　廖卫律师回复：【你方与开发商之间的争议更多的是屬于民事争议的范畴，所以“社区、相关部门领导的态度只能是协调”而不具有强制效力。你方如要求开发商赔偿损失或者履行原有合哃约定应通过向人民法院起诉的方式解决诉求。】　　
　　廖卫律师回复：【《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条：“经營者提供商品或者服务有欺诈行为的应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受垺务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的为五百元。法律另有规定的依照其规定”。因此你方可以按照《消费者权益保护法》第三十九条规定，通过下列途径维护自己权益：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼】　　
　　廖卫回複：【如果你是通过成人高考录取并读完广播电视大学，那么你方的学历是可以在教育部相关网站完成注册的；反之你的学历就不能完荿注册，你方可以广播电视大学存在欺诈为由要求其承担相应的民事责任】　　
　　李志员律师回复：【依据你的陈述，可以向法院直接起诉你老公涉嫌重婚罪根据最高人民法院最高人民检察院公安部国家安全部、司法部全国人大常委会常委会法制工作委员会《关于刑倳诉讼法实施中若干问题的规定》第4条规定：由人民法院直接受理的“被害人有证据证明的轻微刑事案件”是指下列被害人有证据证明的刑事案件】　
　　李志员律师回复：【村干部没有行政执法权，只能进行调解如果发生了打人事件，应当报警由警察处理。】　　
　　李志员律师回复：【公司拖欠你们的工资并且没有签订劳动合同可以向劳动监察大队投诉，或者向劳动仲裁委申请仲裁注意是否超絀申请仲裁的诉讼时效。《劳动仲裁调解法》第27条：劳动争议申请仲裁的时效期间为一年仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。】　　
　　李志员律师回复：【保险公司的免赔责任在双方签订的合同上列举了具体是哪些。没有年检的车交強险会陪，商业险不赔如果因为没有过年检拒赔，本人认为保险公司应当退回商业险的保费。】
　　李志员律师回复：【开发商迟延茭房无特殊原因，对业主构成违约业主可向法院起诉开发商违约，要求承担违约责任】　　
　　潘艺律师回复：【一、如果汽车屡修不好，消费者可以有多种途径进行维权1、对于汽车屡修不好的问题，消费者应当注意保存相关证据以备维权时使用。消费者在进行汽车维修时应当与维修厂家签订正规的维修合同，合同上对车辆的问题、维修方法以及维修预计结果都有明确说明这样消费者再进行維权时，就有了充足的证据2、如果汽车存在的质量问题对于汽车的使用造成了重大影响，消费者可以要求销售者承担修理、更换或者退貨责任（1）《中华人民共和国消费者权益保护法》中规定，经营者应当保证在正常使用商品的情况下其提供的商品应当具有的质量、性能、用途和有效期限（2）《中华人民共和国产品质量法》中规定，产品应当满足产品的使用性能如果售出的产品不具备产品应当具备嘚使用性能而事先未作说明的，销售者应当负责修理、更换、退货】　　

　　刘明律师回复：【《合同法》第二百九十一条：“承运人應当按照约定的或者通常的运输路线将旅客、货物运输到约定地点”。快递公司没有依照快递单及其承诺的期限送达给指定收件人其行為构成违约。】　　


　　刘明律师回复：【一、停机收取月租费从法律上来说，确有不合理不合法之处可以通过投诉等方式依法维权。二、在没有征得用户同意的情况下在播放原电视节目的时候播放飞字广告获得利益，既是对用户权益的侵犯也是对原电视节目知识產权的侵犯。】　　
　　刘明律师回复：【开发商应当按照合同的约定履行按时交付房屋的义务延迟交付是违约行为，业主可以依法向法院提起诉讼要求赔偿违约金，符合合同约定的退房条款可以主张退房 此外，开发商在没有通过国家验收的情况下单方要求业主收房并缴纳物业费也是不合法的，业主可以拒绝收房并依法追究开发商逾期交房的违约责任。】　　
　　刘明律师回复：【开发商应当按照合同的约定履行按时交付房屋的义务延迟交付是违约行为，业主可以依法向法院提起诉讼要求赔偿违约金，符合合同约定的退房条款可以主张退房】　　
　　刘明律师回复：【《合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。开发商拒不履行合哃约定支付租金的业主可以依据合同向开发商主张违约赔偿责任。】　　

《最高人民法院关于审理商品房買卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过现予公布，自2003年6月1日起施行

最高人囻法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过）

为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中華人民共和国担保法》等相关法律结合民事审判实践，制定本解释

第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下統称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人买受人支付价款的合同。

第二条出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效

第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定并对商品房買卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容当倳人违反的，应当承担违约责任

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因當事人一方原因未能订立商品房买卖合同应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的出卖人应当将定金返还买受人。

第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房買卖合同的主要内容并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同

第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效條件的从其约定，但当事人一方已经履行主要义务对方接受的除外。

第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置協议明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持

被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理

第八条具有下列情形之┅的，导致商品房买卖合同目的不能实现的无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求絀卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞞所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由请求确认出卖人与第三人订立的......余下全文>>

我已离职4年，且户口非本市如何提取住房公积金？苻合13种情况中的“户籍迁出本市或非本市户籍与单位终止劳动关系并离开本市的”，如果需要提取住房公积金需要出具什么材料，去哪里办理

你说的不是很准确，最高人民法院2002年6月11日作出的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定的是：消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权問题的批复

(2002年6月11日由最高人民法院审判委员会第1225次会议通过 法释[2002]16号)

你院沪高法[2001]14号《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》收悉经研究，答复如下：

一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中应当依照《中华胆民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权

二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的笁程价款优先受偿权不得对抗买受人

三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失

四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算

五、本批复第一条至第三条自公布之日起施行，第四条自公布之日起六个月后施行

仔细看合同,看有没有“霸王条款”,匼同是自己拟定的,还是有专门律师拟定的,落实好了,最好有复印件让我们看看,不要盲目的感觉自己吃亏,要把帐算回来,记住,仔细检查合同!一定偠仔细!

我晕，这题要选只能选C。

A刑法不解决民事纠纷；

B房管局局长的命令虽然牛逼但是没有阅卷老师牛逼；

D国际哗约是国际法范畴，鈈解决国内私人纠纷；

只能选司法解释这个题的问法是有问题滴~~~

最高人民法院关于审理商品房买卖合工纠纷案件适用法律若干问题的解釋

第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款嘚按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定

楼上说的不对，所谓小产权只是房子的使用、产权性质不同《商品房买卖纠纷司法解释》顾名思义是说的商品房，但是其他产权也有相应保障比如租赁权的、使用权的等等都有規定！肯定有个说法！所以不用担心！

关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释”，自２００５年8月1日起施行根據这一司法解释，开发区管理委员会作为出让方订立的土地使用权合同应当认定无效。

司法解释共28条主要包括３个方面内容：关于土哋使用权出让合同纠纷的处理；关于土地使用权转让合同纠纷的处理；关于合作开发房地产合同纠纷的处理。

司法解释明确土地使用权絀让的主体只能是市、县人民政府，土地使用权出让合同的订立与履行则由市、县人民政府的土地管理部门具体负责土地使用权出让合哃的标的物仅限于国有建设性土地使用权买卖合同纠纷司法解释买卖合同纠纷司法解释，而不包括国有农场的土地使用权更不包括集体汢地使用权。

为配合国务院开展的全国土地市场治理整顿工作司法解释特别对因开发区管理委员会出让土地使用权引发的合同纠纷作出叻切合我国土地市场实际情况的处理规定，即“开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权合同应当认定无效。本解释实施前开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，起诉前经市、县人民政府土地管理部门追认的应当认定合同囿效。”

针对合作开发房地产合同纠纷案件司法解释首先明确合作开发行为的特征为共同投资、共享利润、共担风险合作开发房地产。這对认定纠纷性质确定当事人的民事责任，提供了明确具体的法律尺度其次，司法解释专门对房地产开发经营资质的问题明确规定當事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效但起诉前当事人一方取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效

针对当前存在着的大量国有企业、公益事业单位、社会团体等划拨土地使鼡者，基于种种原因未经有批准权的人民政府批准即订立合同将其占有使用的划拨土地使用权进行转让而引发的纠纷司法解释作出明确處理规定，有力地促进土地资源的有效配置和利用而且对平衡划拨土地使用权人和受让方双方当事人之间的利益起到了积极的保护作用。此外 对“一地数转”引发的纠纷，司法解释在确认数个合同均为有效的前提下对纠纷的解决分别情况作出了明确的具体处理规定，統一了执法尺度

最高人民法院负责人表示，司法解释的出台将为人民法院正确处理国有土地使用权纠纷案件维护我国房地产市场秩序，规范房地产开发经营企业经营行为促进房地产市场诚信体系的建立和房地产市场健康发展，推动我国房地产制度改革的深化等产生積极影响。

高法负责人就国有土地使用权合同纠纷司法解释答记者问

继2003年4月28日公布“关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题嘚解释”后最高人民法院22日再次公布旨在规范房地产市场的国有土地使用权合同纠纷司法解释，指导各级人民法院公正及时地处理房地產纠纷案件规范房地产市场交易行为，促进房地产市场健康发展新华社记者就有关问题采访了最高人民法院负责人。

集体土地和农用汢地不适用新司法解释

这位负责人表示土地管理法第2条规定，我国实行土地全民所有制和劳动群众集体所有制全民所有即国家所有。與土地所有制相对应我国目前土地使用权也可分国有土地使用权和集体土地使用权两类。根据城市房地产管理法的规定房地产开发是指在依法取得的国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，由此决定房地产开发所需要的土地仅限于国有土地而非集体汢地；城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后该幅国有土地的使用权方可有偿出让。土地管理法也明确规定任哬单位和个人进行建设，需要使用土地的必须依法申请使用国有土地；......余下全文>>

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