买方签合同时签的商业贷款提取公积金,现在走公积金算违约吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-13 17:42 标签： 商业贷款和公积金贷款
公积金审批时间超过合同时间算买方违约吗？_公积金_土巴兔问吧
公积金审批时间超过合同时间算买方违约吗？
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公积金审批时间超过合同时间算买方违约吗？
您好，我们的二手房的房屋买卖合同在10月6号已签订，约定公积金贷款，约定时间90日内办完房屋产权交易。现在网签合同要11月25日才能拿到，公积金贷款上报审批要到1月初才能拿到，这样子算我们买方违约吗。
提问者：胡茗雪|
时间： 16:28:03
已有1条答案
回答数：2|被采纳数：1
所有回答：&2
您好，很高兴为您解答！如果按照合同严格执行的话，延期未履行义务超15个工作日的，就已经构成违约了。但是在一般的交易中，都会或多或少的因为各种因素，拉长交易时效。如果卖方比较好沟通的话，建议您提早联系经纪人让其与业主进行沟通，争取得到业主的谅解，毕竟业主目的也是为了买房，不是为了让您违约。另，您可以与经纪人沟通，看看哪些环节可以加快，来节省交易周期。希望能帮到您！
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二手房公积金贷款先过户再贷款对卖家来说有什么风险
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　&&&& 最近全家看中了一家楼盘，果断下手了，先付了定金，然后把另一套小的二手房卖了。有人看中了，通过中介签了合同，买方也交了定金，但是买方要贷公积金。当是签合同的时候也没说要贷公积金，更没和我们说明贷公积金要先过户才能去贷。就算我们拿了首付，那一大半的公积金贷款可是要过完户买家才能去办理的。而且签合同是对于合同上不明白的也是再三问中介的，中介说你放心，我们肯定会做到万无一失，肯定是要等贷款下来才会让你去过户的。要不房产证上的名字都改了，后面的谁还说得清啊。结果合同签了，经办人还好心地跟我说你去催下让买家早点去办理贷款，好早些放下来。然后电话一打，对方说你要先去过户啊，过了户才能办公积金的，我当时就蒙了，不带这么忽悠人的吧。前面还说得好好的贷款下来才办过户的，现在怎么变成过了户才办公积金啊。名字都改成卖家的了，我还有什么保障拿余下的大部份房款啊。 　　再说公积金那么慢，我能等，这边的开发商也不能等啊。我也是等着交房款的。中介不带这么坑人的啊，就是一个劲地忽悠。能蒙就蒙，欺负我们这些不懂二手房公积金贷款程序的人。
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中介就趁现在坑你这种不懂行情的人了...祝你好运！
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你这个直接找中介，好好理论理论
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你不吃亏，中介就不赚了...你应该提前都问问清楚
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回 2楼(婉玉莲花) 的帖子
:你这个直接找中介，好好理论理论 ( 10:12) 那我接下来要怎么办啊？
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回 3楼(婉玉莲花) 的帖子
:你不吃亏，中介就不赚了...你应该提前都问问清楚 ( 10:12) 关键是我问的时候中介明明是跟我说贷款下来了才过户的。谁知道签了合同就变了说法。
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你开发商那边，可以写个申请，延迟多长时间付款的
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然后贷款这边，快的一两周，慢的一两个月都有，问题是，你要先去确定，买家的公积金是否满足贷款条件
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公积金二手房贷款确实是先过户后申请贷款的。而且需要在契税完税证明开出两个月之内申请，所以这个不能拖。放款的话二手房贷款一般优先发放的。一般来说，申请公积金贷款到公积金中心办理完签完字后基本就没问题了，等款就行。
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卖方风险主要在买房人不能按期申请到贷款，毕竟不是所有贷款申请都能通过的。因此过户前，保险起见，建议卖方先和买房（贷款人）一起去公积金中心查询下买房人的贷款资格和额度。要组合贷款的，还要去银行查询下贷款资格和额度。另外，在买卖合同上应注明不能按期付款的违约责任，特别是贷款不能情况下如何处理。风险还是可以控制的。
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轻信中介 原想申请公积金贷款结果办的是商业贷款
来源：中山日报
　　由于轻信房产中介代办公积金贷款的承诺，一名购房者签署了二手房购买合同，最终却发现中介公司帮其办理的是商业贷款。“中介公司跟我签合同时，承诺8月份前获得批复公积金贷款，但没有注明违约责任。而在草拟我与售房者的买卖合约时，规定了我违约的责任是每天赔偿400元。”
　　徐先生于2006年来我市工作，2007年起便一直缴纳公积金。今年4月26日，经东升镇一家连锁房屋中介公司介绍，他看中了一套丽城花园的房屋，遂与中介公司签下了(买方)委托书。“委托书中规定，我先交1万元定金，欲以40万元总价购买这套楼房。如果中介公司能与卖方谈下来，则与卖方签购房合同。若5天内我主动变卦，则定金被没收。”徐先生说，签约前自己一再强调要通过公积金贷款，双方也在委托书中写明了两条备注，其中一条就是“公积金贷款要求在8月前批复”。
　　5月30日，在中介公司的见证下，徐先生与房主签下了房屋买卖合约。“合同约定先出证给我，我拿到证去办贷款，如果拒不办理视为违约，每日要承担总楼价千分之一的违约金，就是每天400元。”可当房产证办出来时，徐先生却发现中介公司为其办理的却是商业贷款。“算下来，若按商业贷款，我要多付利息3万元。如果不去办理，我则会被追讨违约金，这可怎么办好？”
　　徐先生要求中介公司承担未能兑现公积金贷款给其带来的损失。“可他们现在拿到了中介费就不理我。”徐先生坦言，中介公司的不诚信给买卖双方都带来无尽烦恼，“现在房子产权已经过在自己名下，卖方或许比我更担心”。
　　记者咨询律师被告知，在徐先生与中介公司的委托书中，“公积金贷款要求在8月前批复”的备注过于笼统，没有详尽规定中介公司代办义务，消费者很难举证中介违约责任。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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公积金贷款合同签完后多久能过户
全部5个回答
贷款资格审批通过之后立即就可以过户，不过公积金贷款资格审查一般比较慢一点，差不多要2到三个月可以过户吧
一搬情况下都是2个月哈
具体以公积金中心给的时间为准，一般是7个工作日，之后就可以办理过户。
只要贷款审批下来后就能过户
正常情况下直接签过合同直接去公积金大厦申请贷款，审批一般再7个工作日左右就可以了。不过一般公积金没有那么快，一般需要一个月内搞定。但是为了不出现什么问题，一般情况下都是把时间定在三个月内
待解决问题
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