& 回迁房公证交易风险大吗
回迁房公证交易风险大吗
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有本以后再公正没有风险
风险不大的，只要房本下来了，满五年唯一了之后就可以按正常商品房交易过户的，
你说到公证交易就是还没有证的，这种交易对买方来说风险较大，卖方没什么风险，
只要是做过了公正之后，基本就不存在了！
不好说啊毕竟没有房产证，就怕以后房子涨价了房主返回
没出房产证就怕出问题，这种案例以前很多嘛。价格涨了，原业主要求加钱，或者收回房子
只要是找律师做好公证是没有问题的
任何交易都会存在风险，这交易交给品牌中介可以更好规避一些风险。谢谢
没有证的房，交易肯定有风险
回迁房如果在没有取得上市交易之前的做公证交易就会存在较大风险
有的是有红本有的没红如果是有红本的交易就几乎没什么风险
一般做好合同和公证，一般不会又什么风险，注意是又房产证
回迁房最大的交易风险在于不确定房本什么时间才能下来。
可以交易，但是风险还是有的。规避风险，最好到正规的大公司，办理手续。找律师事务所公证。
做公证肯定有风险，做公证的要么是一个单位的或者都认识要么需要有保障的房产公司做第三方见证，
这个风险非常大第一产证没有更名第二如果市场行情好业主会违约的
建议最好按正常流程做交易吧，因为做公证必须付全款，而且房主有单方面解除公证的权力，要是没房本的房屋更加慎重，有些房子因为某种原因无法办理房产证，二没房产证又没法过户，这样拖延时间久了就麻烦！
回迁房公证交易有一定的风险，因为办证时间有时较长，过程中房价有变化，买卖双方都可能变卦，引起不必要的纠纷，或原产权人过世，继承手续办理复杂等都可能带来纠纷，出现风险
只要有出房产证了，就可以正常过户，跟商品房一样，没什么风险。但是有的回迁房好几年都没有房本，只有大票，这样的房子是不允许交易的
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买北京回迁房买卖房比较划算。1、北京回迁房买卖风险一——办证时间难有保障。对于暂无房产证情况下，如果是买家认为该物业十分超值，则买卖双方可以在充分协商好的前提下，采用公证赠与方式进行。即表面是办理公证赠与物业，但私底下还是二手交易。这种做法要双方十分信任才能进行。等房产证出来之后，再办理转名手续。而一般情况下，许多回迁房会因各种复杂原因领不到房产证，无法正常上市。2、北京回迁房买卖风险二——不能办理按揭。如果采用公证赠与的方式进行的话，则该买家无法办理按揭贷款手续，只能一次性付款。如买家在居住过程中又希望将此房产进行交易，如急需套现资金，该套没有房产证的回迁房是无法上市交易的，也无法再通过公证赠与的方式出售，因为有关法令规定，一套单位的赠与只能做一次。如此一来，该买家无法变现资金，最多只能以租赁的形式进行。3、北京回迁房买卖风险三——经济风险。在无证情况下，该房产还会出现一定的经济风险。如办理了公证赠与后，上家业主如有不良贷款，被法院查封的话，该下手买家就算是手上有赠与公证书也无济于事，该套房产还是得被查封。
那种房最好等把房产证办理到买要好一些,要不然你的风险很大
没有太大的风险，只是要满足两个条件，一是小区的大产证满三年，回迁协议满三年就可过户，不然的话就有点风险
回迁房属于经济适用房的一种，比普通商品房多3%的土地出让金，只要业主本人到场，证件齐全，就不会有风险
最好是等到时间到了再交易不引起不必要麻烦
没有太大的区别，但是您要看看它有没有土地证
这样的房子原则上是不可以交易的，所谓的合同公证针对的只是商品房。回迁房合同公证是不起作用的。你可以问问公证处，北京市燕京公证处 地址：石景山区八角北里司法局院内 电话：6...
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回迁房过不了户公证有效吗
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1 有的人在房屋拆迁之后会持有一种回签协议，之后会有一套回迁房，那回迁房买卖合法吗,回迁房买卖纠纷如何处理？接下来华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读! 网友咨询： 回迁房可以买卖吗? 对于回迁房能否买卖的问题，有两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。这两种回迁房是否都能买卖呢? 律师回复： 回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。 这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。2 由于房价的日益增长，商品房越来越让人望洋兴叹，很多人都会去寻找购买回迁房的机会，那什么是回迁房呢？回迁房和一般的商品房有什么不一样呢？下面彭松明律师将为大家详细讲解有关回迁房的知识。
回迁房的定义： 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。3 回迁房，较一般商品房便宜，许多人喜欢购买回迁房。但是回迁房是开发商给予回迁民的房屋，由于其性质的特殊性，与一般商品房有所不同。今天，华律网小编整理了关于回迁房可以直接更名吗,回迁房更名手续有哪些的内容，希望对您有用。 回迁房可以更名 回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 如果第一种情况，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。 如果第二种情况的话，就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。 回迁房更名的手续4 回迁房，是开发商给回迁户的房子，有的回迁户可能把房屋进行二手交易，卖给他人。那么，购买回迁房的风险有什么,有房产证吗?今天，华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有用。 购买回迁房的风险 第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，第三、必须约定房产过户和交房的时间。 回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%.而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交5
很多人觉得拆迁安置房与拆迁回迁房没多少差别，都是拆迁时拆迁单位给与的产权置换补偿，其实不然。拆迁安置房与拆迁回迁房有以下差别：
拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。 拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展
商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品6 网友咨询：回迁房可以买卖吗? 律师解答：回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。 相关知识：购买回迁房的注意事项7 回迁房比商品房便宜许多，有的朋友想要购买回迁房，但是又不清楚回迁房到底能不能买，购买是否受法律保护。今天，华律网小编整理了关于回迁房个人购买法律会保护吗,注意事项有哪些的内容，希望对您有所帮助。 满足回迁房购买条件的受法律保护 回迁房一般是经济适用房的性质,不超过5年的买方要具备购买经济适用房的的资格。如果此房未超过5年,但你有购买经济适用房资格或此房已超过5年可自由上市,你就有购买资格,卖方反悔要承担违约责任。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,
并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。 注意事项8 网友问：现在从中介看到一处回迁房，据中介说可以帮我把底卡换成我的名字，然后我只需把钱直接付给回迁户，就可以了!不知这种方式可行吗?有什么风险?急盼回复! 向阳律师答：您最好与出卖方协商将房屋价款办理公证提存手续，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，以避免您的风险;此外应要求出卖方提供真实、有效的回迁协议和其身份证明，并随回迁房的来源进行核实，是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如是经济适用住房，危改房，集资房或其他土地是以划拨方式供应的房屋，则在转让交易时，由出卖人按房屋成交价款的10%补交土地出让金。
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3 委托律师带书。
4 有风险。合同有效，但是并未生效，风险很大。
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自媒体文章出售回迁房后又反悔
法院判决支持买房人
来源：中国法院网北京顺义频道
作者：郝自蕙
　　北京房价攀升，不仅成为热议的社会问题，也引发了一系列诉讼案件。近日，家住北京市顺义区的刘先生就遇到了卖房人反悔的窘事。
　　原来，刘先生在2008年时得知卖房人王先生要出售自己的回迁房，便找到王先生协议购买其房屋。双方经过协商后约定王先生将其所有的回迁房一套卖与刘先生，转让价格37万元，过户费用由刘先生负担，双方还约定付全款后王先生就把所有手续转让给刘先生。刘先生在签约当日将全部房款给付给王先生，王先生也将房屋相关手续移交给刘先生，此后刘先生一直居住在该处房屋中。
　　2011年年初，刘先生得知该房屋可以办理房屋产权登记和变更登记，便找王先生商量办理过户事宜，不料此时王先生却要求刘先生每天给付10万元误工费，显然有反悔之意。在协商不成的情况下，刘先生向北京市顺义区人民法院提起诉讼，要求王先生办理产权登记并协助办理过户手续。
　　被告王先生辩称，涉诉房屋是其家庭购买的回迁安置房，用的是其父亲的优惠购房指标，现在可以办理房本了，但其父亲不同意出售，拆迁协议在其父手里，没有协议办不了房本，当时产权写着自己的名字只是因为是自己出钱买的，为的是给其父居住，户口本上登记的任何一个人都可以写成产权人。
　　顺义法院经审理后查明，被告王先生户籍所在村因拆迁而享受相关拆迁政策，可以购买回迁安置房。其户籍家庭成员共六人，在选房时，其家庭成员之间就优惠购房指标的使用存在混同使用的情形。且村委会出具了证明显示其家庭成员之间无矛盾。相关证据也证明了被告的父亲参与了选房，对涉诉房屋登记在被告名下理应知情，且根据被告提交的证据无法确认涉诉房屋有被告父亲的份额。
　　法院认为，结合案件事实，被告的父亲不同意协助原告办理涉诉房屋的过户登记手续，不能成为被告拒绝协助原告办理产权过户登记手续的理由。原告和被告2008年签订的购房协议书系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。故原告的诉讼请求法院予以支持。
责任编辑：周利航
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想问各位，回迁房买卖公证是否有效
提问者：唐才俊|
时间： 14:25:37
已有2条答案
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回迁房买卖公证是有效的。由于回迁房将要发的房产证是拆迁户户主的名字，你要买又不可能中途改名，但不是你的名字你又付钱当然不放心，所以采取公证的办法，在公证书上依法进行确认，所以回迁房买卖公证是有效的。而且等产权证下来以后。你们双方就可以凭房产证、公证书、各自的身份证以及回迁房买卖的购房合同，到房管局(或房产交易中心大厅)正式办理过户手续。
回答数：0|被采纳数：1
所有回答：&0
只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的回迁房买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。依据《合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。而根据《房地产管理法》第三十八条的规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。综上所述，因为《房地产管理法》只是说明不得转让，该条真实的立法意图不在于禁止转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。虽然回迁人未取得房产证，但对该房屋享有准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。在尚未取得房地产权证之前，享有买卖合同上的债权，当然有权对该债权进行转让。相关知识延伸阅读：购买回迁房有哪些风险回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。(一)业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。(二)业主手中只有发展商的回迁协议的，这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
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