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请教各位在北京非住宅交易税费具体是什么？有哪些？
请问北京非住宅交易税费有哪些？这个是如何计算的呢？主要包括哪些方面的税费啊
在买房或卖房前，弄清相关政策规定是非常必要的。在正规房产中介公司的营业场所，一般都会明示现行的税费收取标准。对于厂房、商铺等非居住房屋，以及住宅、有限产权房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易税费的收取标准较为复杂，委托品牌中介或专业人员陪同，有利于避免买卖纠纷
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根据二手房交易税费最新政策，转让出售不足五年的非普通住宅按照全额房款征收营业税，满足五年的非普通住宅和不足五年的普通住宅按两次交易差价征收营业税，转让超过五年的普通住宅免征营业税。
二手房交易税费一般涉及到的营业税、契税等，非普通住宅费用要高于普通住宅费用，还有印花税、交易费、测绘费、权属登记及取证费、城建税等。
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普宅住宅和非普通住宅的交易税费标准有什么不同
在商品房交易中，有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别，以及二者交易税费的不同。普通住宅和非普通住宅定义区分普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);&(除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。&反之则为普通住宅。普通住宅和非普通住宅税费区别个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满2年(含2年)免征。2、普通住宅未满2年，全额征收。3、非普通住宅满2年，差额征收(差额是指买入价与卖出价的差额)。4、非普通住宅未满2年，全征契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(无年限制)、&“增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、普通住宅类，暂免。2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。转让手续费1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅产权转移登记费1、80元/本，普通住宅及配套车库2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。延伸阅读：
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专业律师优质解答什么是非普通住宅?
(1)住宅建筑面积144平方米(含144)以下。
(2)容积率(=建筑面积÷土地面积)在1.0(含1.0)以上。
同时满足以上两个条件的为“普通住宅”，否则为“非普通住宅”。
二手房交易中，非普通住宅和普通住宅的要求是不一样的，那非普通住宅卖家都要交哪些税呢?
南京二手房交易税费包括营业税、个税、契税、交易登记费、过户手续费、土地增值税(非住宅)、印花税(非住宅)、贷款担保费(非必选)、公证费(非必选)、中介费(非必选)等10种税费。
其中非住宅类二手房交易需交营业税、个税、土地增值税(卖方缴纳);契税(买方缴纳);印花税(卖方缴纳)，所交交易费用包括交易登记费、过户费、贷款担保费(办理担保需要缴纳)、公证费(办理公证缴纳)、中介费等。
接下来，小编主要给大家介绍个税和土地增值税相关问题。
转让房产获取经济利益属于个人所得，因此要缴纳个税。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。个税的税率是核定征收1%或查验征收20%。当出售满5年家庭唯一住房时，可以免征个人所得税。二手房个税按规定是由房主交，但是在南京二手房交易中，房主一般要求净得价，税费通常是由买房人承担，包括个税。
2015年南京二手房个税明细
1、查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%
2、核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税=计税价格×1%
备注："购房契税"以《契税完税证》(原件)为准;"手续费"以办证部门收取手续费《收据》为准。
土地增值税
在南京二手房交易中，住宅类买卖是不需要缴纳土地增值税的;非住宅的买卖需要缴纳土地增值税。
(1)对于纳税人能够提供购房发票的，经税务机关审核后，按下列公式计算: 增值额=计税价格-扣除额
扣除额=购房价格×(1+N×5%)+购房契税+营业税及附加+印花税(其中：年度数N=转让年度-购买年度)
增值率=增值额÷扣除额
当增值率≤50% 土地增值税=增值额×30%
50%&增值率≤100% 土地增值税=增值额×40%-扣除额×5%
100%&增值率≤200% 土地增值税=增值额×50%-扣除额×15%
200%&增值率 土地增值税=增值额×60%-扣除额×35%
(2)纳税人请房产评估公司按重置成本法对房产进行评估，出具《房地产评估报告书》，经审核后，按上述a公式计算，其中：扣除额=土地价值+建筑物重置成本价值×成新度折扣率+营业税及附加+印花税+评估费。
(3)对纳税人既没有评估价格又不能提供购房发票的，按上述a公式计算，其中：扣除额=计税价格×90%
注：上述"购房价格"以取得《购房发票》(原件)上的全额为准。
非住宅交易中的注意事项
南京非住宅交易实际操作中，除了买房固定交3%契税，双方按规定交相关手续费外，卖方可以自由选择按全额或者差额交。
1、按全额交(计税价格)，包括20%个税，5.55%营业税，3%土地增值税，0.05%印花税，总计为全额的28.6%;
2、按差额交(计税价格)，包括20%个税，5.55%营业税，约30%土地增值税，0.05%印花税，总计为差额的55.6%。
由于非住宅交税较复杂，单位和个人不一样，非住宅类型不一样税也不一样，具体以税务部门核定为准。
说明：计税价格按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。
车位和地下室交易费用
车位和地下室属于非住宅，因此要按照非住宅缴纳契税、营业税、个税、土地增值税和印花税。具体标准如下：
买方：有产权的车库和地下室办理过户时，买方需要缴纳契税3%，交易服务费5元/平米，产权登记费80元;
卖方：卖方需要按规定缴纳营业税(差额的5.55%)，个人所得税(差额的20%)，土地增值税(差额的30%)，印花税(全额的0.05%)，交易服务费5元/平米。
南京办公房、写字楼和商铺交易税费
南京办公房、写字楼和商铺也属于非住宅，需要交的税费与住宅有三方面不同：一是需要交另外两种税，除了营业税、个税和契税，非住宅交易还要交土地增值税和印花税;二是营业税和个税无法免除，即使交易满五年也要交;三是契税按最高标准交，与面积大小无关，统一为计税价格的3%。
南京办公房、写字楼和商铺交易税费明细
南京市非普通住宅和普通住宅交易流程和税费缴纳方面都多有不同，在进行交易前，最好多了解相关政策，避免造成损失。我是销售代理机构
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非住宅和非普通住宅有什么区别？交易税费一样吗
来源：房天下 &&发布时间：
在建筑行业有着普通住宅和非普通住宅之分,普通住宅一般是民用住宅,非普通住宅建筑面积较商业用途大些,现在就来说说非住宅和非普通住宅有什么区别?非住宅和非普通住宅交易税费一样吗?
非住宅和非普通住宅有什么区别 普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋,目前多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层楼以上的楼房,高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。 普通标准住宅:是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。一等公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。 非普通住宅: 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑) 2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅,你要再买套141平的,这套就是非普通住宅) 3、实际销售价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有销售价规定,比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平,而你买的房子合同单价是13000一平,这就是非普通住宅了。) 普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个,即为非普通住宅,反之则为普通住宅。 非住宅和非普通住宅交易税费一样吗 个人所得税:销售价*1% 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭仅有住房,免征。 2、非住宅(无年限制)按销售价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证,满5年免征。 营业税:销售价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征 契税: 1、销售价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是仅有住房的按销售价3%征收。 2、销售价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是仅有住房的按销售价3%征收。 3、销售价*3%,(144平米以上含144平米) 土地受益金:销售价*0.5%,房改房征收。 土地增值税: 1、销售价*1%,普通住宅免征。 2、非普通住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。 印花税:销售价*0.05% 1、普通住宅类,暂免。 2、赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%)。 转让手续费 1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 2、面积*6元/平方米,商品房。 3、面积*8元/平方米,别墅及非普通住宅 产权转移登记费 1、80元/本,普通住宅及配套车库 2、550元/本,非普通住宅及不配套车库。 3、10元/本,共有权证。 以上这些就是为大家介绍的非住宅和非普通住宅有什么区别,非住宅和非普通住宅交易税费也说得很详细了,普通住宅和非普通住宅的划分标准只适用商品房;其他性质的住宅,如已购公房和一些政策性保障住房都是普通住宅。
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