房贷分期付款什么时候能拿到房产证啊_我们的房子签的是二十年的_宝宝树
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房贷分期付款什么时候能拿到房产证啊
我们的房子签的是二十年的合同还款，已经分期付款两年了，现在还没见到房产证呢，有和我一样的宝妈吗
不是应该三个月左右就可以拿到吗
来人呐！！
分期付款的宝妈们都来说说
楼楼很是着急啊
1！！！！！
2！！！！！！
3！！！！！
4！！！！！
5！！！！！！！
一般是交房后约两年左右，具体看合同条款，开发商办理好房产证，一次性付款的可拿到原件，按揭的貌似暂时只给复印件
6！！！！！！
喔喔，忽然想起这个问题了，吓了一跳
回复 &安之若素言之有理&
23:26:42发表的
一般是交房后约两年左右，具体看合同条款，开发商办理好房产证，一次性付款的可拿到原件，按揭的貌似暂时只给复印件
我们连复印件也没有
回复 &安之若素言之有理&
23:26:42发表的
一般是交房后约两年左右，具体看合同条款，开发商办理好房产证，一次性付款的可拿到原件，按揭的貌似暂时只给复印件
我家也是二十年，半年就拿到了，你去问问啊
听我婆婆说是还清了才能拿到，好像不应该啊
嗯，明天问问
回复 &小姚家宝宝&
23:31:07发表的
我家也是二十年，半年就拿到了，你去问问啊
买的二手房，抵押过后就能拿到了
听着，你买的房子如果交房了，那么你的房产证已经办理了，但是因为你没还清钱，房产证会存放在房产局或者开发商手里，因为要还清，房产证才会到你手里。如果你那里条件宽松，房产证会出来，但是上面会登记你借款的信息，每个地方政策不一样。
原件还清贷款才能拿到
不懂 你看18楼解释的很仔细的
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宝宝树孕育房产证抵押后，还能再次申请银行贷款吗？
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房产证抵押后，还能再次申请银行贷款吗？
bigjava&&&&&&
&&&&&&来源：网络转载
客户咨询：房产证抵押后，还能再吗？我有一套房，现在价值大概110多万，去年底用去做抵押贷款了，不过只贷了40万。现在还在抵押中，每月还款4700元。我这种情况还能继续再用房子抵押贷款吗，需要15万左右？希望专业人士解答一下谢谢。
回答：可以，但需先还清你之前的贷款，注销它项再重新办理抵押贷款，一般情况是：像我们希财网等这样的贷款担保公司可以帮您先把抵押贷款剩余部分给垫资还清了，把房产证拿出来，再另办抵押贷款。不过，垫资是要付费用的，当然，如果借款人自己有经济实力也可以自己拿钱还款。但房产抵押贷款由于需要办理抵押登记及评估房产等手续，一般办理时间较长，再加上按揭房还有个还款解押的过程，所以按揭房抵押贷款一般需要1-2个月的时间方可放款。
如果您近多半年还款正常，信用没有问题，可以申请按揭房信用贷款，手续比较简单，隔天就能放款了。不过，这款银行贷款，是按您原抵押贷款的月供放款的，您这种情况可以贷出月供的30倍，即：.1万元。如果这个额度够用，建议您办理这款北京贷款。
按揭房信用贷款：
1.申请要件：房产按揭贷款满6个月以上就可以申请（贷款已结清不超过6个月的好可办理）
2.贷款对象：在北京工作居住、房产在按揭贷款当中（含经营性贷款还本付息的贷款）
3.贷款额度：原抵押贷款满半年的可贷月供的30倍，满一年的可贷45倍。最高可贷50万
4.还款方式：每月等额还款。
5.所需材料：二代身份证明，房产证或住房按揭合同。
6.无需收入证明。无需银行流水账，只要你有住房按揭贷款补充就可以帮你获取月供的24倍无抵押信用贷款，审批加放款时间两天，
7.办理流程：借款人向银行递交申请材料&&银行对材料进行审批&&审核通过，双方签订贷款合同&&银行放款。
8.贷款预期年化利率：年息12.08%，可贷1-3年
9.任何贷款均不得用于投资房市，股市，期货或其他股本权益性投资。不占二次抵押额度。全国房产均可。
扩展阅读：房产抵押贷款与按揭房信用贷款的优势比拼
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贷款期限如何规定 房屋贷款最长年限是多久?
来源：吉屋网 &&发布时间：
& &主要分为、和三种，的贷款年限也不尽相同。& &各商业银行个人的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。(新)借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“”的，贷款期限最长不超过10年;借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行)(旧)依据国家法定退休年龄，女的最长可以贷到55岁，男的最长可以贷到60岁。& &据了解，目前无论是普通商业贷款还是，年限都相应有所。住房延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。& &商业贷款期限是如何规定的?& &具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他较大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的 较高贷款年限是不一样的。 新房最长期限为30年，最长期限15年。& &公积金贷款期限是如何规定的?& &住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。& &组合贷款期限是如何规定的?& &组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。& &最长贷款期限为三十年;& &私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。& &年限& &1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;& &2、二手房的房龄不能超过15年;& &3、贷款到期日不能超过的到期年限;& &4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。& &值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。& &相关法律知识：& &《个人住房贷款管理办法》中有关内容的规定& &第十条 贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。& &第十—条 借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的按月归还贷款。& &第十二条 用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定(不含浮动)减档执行。即，贷款期限为1年期以下(含1年)的，执行半年以下(含半年)法定贷款利率;期限为1至3年(含3年)的，执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率;期限为3至5年(含5年)的，执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;期限为5至10年(含10年)的，执行3至5年(含5年)法定贷款利率，期限为10年以的，在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度较高不得超过5%。& &第十三条 用发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1年至3年(含3年)的，加1.8个百分点，期限为3至5年(含5年)的，加2.16个百分点，期限为5至10年(含10年)的，加2.34个百分点;期限为10至15年(含15年)的，加2.88个百分点，期限为15年至20年(含20年)的，加3.42个百分点。& &年限和哪些因素有关?最长年限是多久?& &①借款人的年龄。银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。& &②所购房产的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面条件较好，所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款，还是非交易类融资贷款，批贷审核快速都很快。90年代的房屋，时90㎡以上较高可贷7成，90㎡以下较高可贷8成，贷款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是这类房屋银行在做贷款审批时十分谨慎、仔细，一般较高贷款年限可达10至15年，较高可到7成。& && &③借款人经济实力。一方面，对于人而言，在制定贷款计划时应将多方因素考虑进来。如工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益以及家里的资助等等。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得较高8成20年的贷款。& &便民：
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