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（归属地：苏州）
本人想在昆山开一家奥面馆，由于对昆山不太熟悉，找了一段时间都不太合适，希望有合适房源的朋友多多帮助，中介勿扰！
联系我时，请说是在58同城上看到的，谢谢！
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（归属地：苏州）07:26:50　　各位前辈:我在一个小县城,现在也想下手一个街铺,但现在不确定买哪个.一个是二手的,现在出租给人开早餐店,在我住的小区外.单价一万一平,月租950一个月.另一个是新铺,有三个新建楼盘,其中一个新建楼盘有一个新商业街,旁边是一个大广场.单价一万四一平,还得从人家手上拿过手费3万.能下手吗?前辈们一定帮我看看.年前的房价4千3左右,卖得还好,现在是5千5左右,好像卖不动了.　　-----------------------------　　@cyal1210
12:19:56　　你这个45平的二手铺是几年的了？　　-----------------------------　　@sxli
13:57:17　　97年的,　　-----------------------------　　@cyal1210
15:56:06　　因你给出的信息太少，又是草图，所以只能根据经验谈一点小认识：　　1。97年的二手铺，看你草图又是在最贵商业街的侧路上，15年，应是很熟的铺子了，年租金却只有1.14万元，暂不算这二手商铺高昂的过户费，就只按总价45万元算，租售比也只有2.53,我实在看不出这样的二手铺有什么下手的必要。　　2。在建中的新铺，因你给出的信息太有限，不好乱发表意见。建议还是四处多转转，不要为了买铺而买铺，在小县城更是要谨慎。　　-----------------------------　　@walker楼
15:59:48　　这县城和我辽宁小地级市一个价。　　看来商业地产确实很热闹。　　-----------------------------　　就是呀，以我的经验，感觉他这个在国道旁边、县城新区、周围都是在建中的项目的新铺的价格也不低呀！是不是他那边的商业地产在虚炒呀！
　　@walker楼
16:02:37　　就上面的说点体会。　　就是，商业地产在不知不觉中，价格一路走高。一方面是回报好些。一方面也是住宅限购把资金挤到商业地产来了。看来，商业地产价格还会走高。　　-----------------------------　　股市不好，住宅受打压，银行存款会缩水，国人的资金无处可投，再加上实体经济和就业形势差，国家鼓励发展服务业，资金和人员也许开始流向商业地产，资金作为投资，人员开始创业，说不定商业地产会有一个井喷呢。
　　@walker9999
16:02:37　　就上面的说点体会。　　就是，商业地产在不知不觉中，价格一路走高。一方面是回报好些。一方面也是住宅限购把资金挤到商业地产来了。看来，商业地产价格还会走高。　　-----------------------------　　@口口天弓虫 2379楼
16:18:36　　股市不好，住宅受打压，银行存款会缩水，国人的资金无处可投，再加上实体经济和就业形势差，国家鼓励发展服务业，资金和人员也许开始流向商业地产，资金作为投资，人员开始创业，说不定商业地产会有一个井喷呢。　　-----------------------------　　现在是农村的往城市去，小城市的往大城市去，大城市的移民去，在一线城市生存艰难的又重返二线或是故乡的三四线小城。二线的机关团体、大型企事业单位还能容纳下相当一部分，三四线小城就真的没有那么多稳定或是大规模的就业机会了，于是小的服务性行业的自谋生路者都是一个接一个，今天关了的店，不多时就又有新人入驻尝试，大多数都是在生存线上拼搏！
　　@walker9999
16:02:37　　就上面的说点体会。　　就是，商业地产在不知不觉中，价格一路走高。一方面是回报好些。一方面也是住宅限购把资金挤到商业地产来了。看来，商业地产价格还会走高。　　-----------------------------　　@口口天弓虫 2379楼
16:18:36　　股市不好，住宅受打压，银行存款会缩水，国人的资金无处可投，再加上实体经济和就业形势差，国家鼓励发展服务业，资金和人员也许开始流向商业地产，资金作为投资，人员开始创业，说不定商业地产会有一个井喷呢。　　-----------------------------　　潮涨潮落！　　将来，银行纯商业化，利率会越来越低。商业地产的回报也会下降到2%.以2%收益算，商业地产价格保守估计得涨一倍，这是在去除通胀因素算。那时商业地产门槛更高了。
　　妖裕赎冕仿bdfa2看帖要发表一下。减肥路上的朋友们，若你错过了我这一站，也会就错过了这一生。认真看一下吧。　　
　　@walker9999
16:02:37　　就上面的说点体会。　　就是，商业地产在不知不觉中，价格一路走高。一方面是回报好些。一方面也是住宅限购把资金挤到商业地产来了。看来，商业地产价格还会走高。　　-----------------------------　　@口口天弓虫
16:18:36　　股市不好，住宅受打压，银行存款会缩水，国人的资金无处可投，再加上实体经济和就业形势差，国家鼓励发展服务业，资金和人员也许开始流向商业地产，资金作为投资，人员开始创业，说不定商业地产会有一个井喷呢。　　-----------------------------　　@cyal楼
16:36:06　　现在是农村的往城市去，小城市的往大城市去，大城市的移民去，在一线城市生存艰难的又重返二线或是故乡的三四线小城。二线的机关团体、大型企事业单位还能容纳下相当一部分，三四线小城就真的没有那么多稳定或是大规模的就业机会了，于是小的服务性行业的自谋生路者都是一个接一个，今天关了的店，不多时就又有新人入驻尝试，大多数都是在生存线上拼搏！　　-----------------------------　　从我们这的小县级市看，现在县城内购住宅的主力军是一是县城内原有留在这里的即将组建新家庭的刚需；二是大学毕业后考上这里的公务员、事业编、教师、唯一一家较大型企业即将组建新家庭的刚需；三是从周边乡镇农村上来的即将组建新家庭的刚需；四是从乡镇农村上来为了孩子上学或是脱离旧环境的刚需；五是改善住房条件的刚需。　　这一、三、四类需要在这里就业，只能是自谋生路，这间接刺激了商业地产的发展。　　网购的冲击下，最需要直接面对面服务的便民、餐饮、娱乐、教育等服务业发展迅速。
　　回复第2340楼(作者:@jcp001 于
23:06)　　回复第2337楼(作者:@胖不胖不胖 于
22:52)　　回复第2333……　　==========　　
07:26:50　　各位前辈:我在一个小县城,现在也想下手一个街铺,但现在不确定买哪个.一个是二手的,现在出租给人开早餐店,在我住的小区外.单价一万一平,月租950一个月.另一个是新铺,有三个新建楼盘,其中一个新建楼盘有一个新商业街,旁边是一个大广场.单价一万四一平,还得从人家手上拿过手费3万.能下手吗?前辈们一定帮我看看.年前的房价4千3左右,卖得还好,现在是5千5左右,好像卖不动了.　　-----------------------------　　@cyal1210
12:19:56　　你这个45平的二手铺是几年的了？　　-----------------------------　　@sxli
13:57:17　　97年的,　　-----------------------------　　@cyal1210
15:56:06　　因你给出的信息太少，又是草图，所以只能根据经验谈一点小认识：　　1。97年的二手铺，看你草图又是在最贵商业街的侧路上，15年，应是很熟的铺子了，年租金却只有1.14万元，暂不算这二手商铺高昂的过户费，就只按总价45万元算，租售比也只有2.53,我实在看不出这样的二手铺有什么下手的必要。　　2。在建中的新铺，因你给出的信息太有限，不好乱发表意见。建议还是四处多转转，不要为了买铺而买铺，在小县城更是要谨慎。　　-----------------------------　　@walker9999
15:59:48　　这县城和我辽宁小地级市一个价。　　看来商业地产确实很热闹。　　-----------------------------　　@cyal楼
16:11:21　　就是呀，以我的经验，感觉他这个在国道旁边、县城新区、周围都是在建中的项目的新铺的价格也不低呀！是不是他那边的商业地产在虚炒呀！　　-----------------------------　　就我们县城的房价比我们市里的都贵哦，都觉得涨疯了，其实手里也没多少钱，只是借给人家吃利息又不放心，存在银行又贬值，要怎么办呢？
　　上海《两港装饰城》火爆销售，迪尼斯商圈 　　项目距离轨道16号线“野生动物园站”1.5公里，可谓近在咫尺。　　上海轨道交通16号线，北起龙阳路站，南至南汇新城。全长58.96公里，共设车站13座。16号线选择目前国内最快的120公里时速的技术路线。为美化高架线路的环境，16号线还首次采用了地面第三轨接受车辆行驶电流的模式。2012年11月底，轨道15-2标上下行全部贯通，由A30至滴水湖站。2013年将试运营，2014年按计划开通。轨道16号线开通，将极大缩紧本项目和市区的“时间距离”并降低出行成本，进一步有利于市区方向的客户前来批发、采购，直接拉近了嘉定、普陀、长宁、徐汇、浦东，上海东、西两端的贸易联系，　　2015年，上海迪斯尼一期按计划开园。　　与迪斯尼乐园规划保留用地一河相隔，升值前景看好。　　作为全球第6个、中国内地第1个迪士尼主题乐园。上海迪士尼项目整体建设时间72个月，美方一共设定了十个时间节点，2013年进入第六个“里程碑”，迪斯尼核心区建设目前按计划实质性展开。到2013年的下半年，建筑的雏形就能够破土而出。迪士尼专线也有望今年动工。 到2015年年底前，上海迪士尼主题乐园一期将按计划正式向世人开放。　　两港装饰城项目与迪士尼规划保留用地，仅一河之隔。正如两港装饰城开发公司董事长胡景荣不无自豪地说，“选择这样的地方，一方面可以保证周边市政、商业配套足够完善，另一方面亦能保证地产、房产本身的增值。与豪宅区为邻，这样的商业房地产会有很大的增值空间，特别是规划中的大型主题公园保留用地就在我们周边，升值前景自然十分可观。”　　产业地位优势　　1． 浦东最大跨地区建材采购批发商贸市场　　上海两港装饰城位于浦东中心，总规划占地面积1000亩，总建筑面积近65万平方米，总投资超过21亿元，分为多期开发，是集经营、仓储于一体的大规模新型专业建材批发采购市场。其中商业用房面积31.48万平方米，仓储面积总规划500亩，公建面积（会所、展览中心、休闲中心、大型商业中心等）14.9万平方米，其他建筑面积2.1万平方米。　　项目整体规划设计以古代元宝和如意作为主要的设计思想。整个市场规划区以元宝的形式形成市场的空间结构主轴，作为交易市场的脊背和功能结构骨架、串接各功能区块，营造了一个聚结财富为卖点的繁荣商业氛围。同时以如意大道的步行景观贯穿规划区，两侧布置景观水体及景观游廊，点缀灯柱主题城雕，寓意五彩的人生和交易市场的开放与繁荣。　　项目分多期开发，一期、二期主营建材，其中一期总建筑面积15万平方米，别墅商铺176套，店连屋836套，纯商铺2146间。两港装饰城三期精品商场由3幢组群式商场组成，分为A、B、C三幢，A幢三层、B幢四层，主营：陶瓷卫浴、橱柜、五金、精品家具、油漆、灯具、地板楼梯、木门防盗门；C幢四层，整幢由上海广昊贸易有限公司承租，定位建材超市。三期精品商城主营中高档建材，整个市场品牌众多，商品琳琅满目，价钱实惠，并且每天有免费定点班车接送，方便往来　　每周三六日都有免费看房帮车，免费接送，预约电话梅经理　　　　　　　　
　　今天把招租广告贴上了
到现在已经接了8个电话了
有诚意的有2 3个都把租金还到7万 我老婆坚持8.5万 都说接受不了
现在问问大家要是租出去了
要注意什么 有什么特别注意的
怎样签合同的
　　看这情况门面租出去不成一点问题
就是租金不会到8.5万的
　　我考虑着要是7.5万的话
今天就能租出去
老婆不让租给饭店
愿意租给网吧和茶社
我想知道这有区别吗？
　　@往事随风1234abc 2389楼
19:46:14　　我考虑着要是7.5万的话
今天就能租出去
老婆不让租给饭店
愿意租给网吧和茶社
我想知道这有区别吗？　　-----------------------------　　你太幸运了。价格不贵，面积还大，租金不错，还不愁租。你走运了。
我也非常高兴
坚持几天8.5万
　　以后每年能增百分之10就好啦 租金
　　别太贪心。差不多就行。
　　感觉别租给网吧了
网吧都三教九流的人玩的
还是夕阳行业
　　我想问大家，违约金是按什么比例收取的?一个月租金或一定金额?
　　@无比欢欣 2397楼
22:01:11　　我想问大家，违约金是按什么比例收取的?一个月租金或一定金额?　　-----------------------------　　“违约金”是指由于租户从事违反法规法律的活动给房东带来损失的补偿。　　比如制售假冒商品，传销活动，黄赌毒甚至是刑事案件等会受到工商公安等部门株连处罚。那么房东就可以用这笔违约金垫付。　　还有，租户合同期满后遗留的大量水电费以及所产生的迟纳金等也可以从这笔违约金里扣除。
　　又受教了 我们这也有很多为高额转让费打官司的
我们准备合同说好
不准租客转租房子的
　　@往事随风1234abc 2399楼
22:33:26　　又受教了 我们这也有很多为高额转让费打官司的
我们准备合同说好
不准租客转租房子的　　-----------------------------　　不认租户转让也是不合理的，租户装修花了十万，一年后他不做了，你不同意他转让也不合理，甚至他不敢装修。　　租户收取合理的转让费是多赢的结果，房东没有空挡期，房租不受损。租户可以回笼一部分投资，新租户可以少花钱多办事，皆大欢喜。
　　@往事随风1234abc 2399楼
22:33:26　　又受教了 我们这也有很多为高额转让费打官司的
我们准备合同说好
不准租客转租房子的　　-----------------------------　　不准转租不太科学。　　说这个之前还有一个问题我觉得大家重视不够，我提出来大家探讨下。　　租房的押金，这笔钱什么概念呢，即房子在不断租的情况下，这笔钱可以理解为业主纯赚的，放在自己包里永远不用拿出来，这也是一笔收入，同时，这笔钱也是对业主利益的一个保障，做死了直接要关门怎么办，扣了，对断档的一个补偿。　　合同可以这么签，如果租赁户要转租，转租收益扣固定数值或者固定百分比，或者押金全扣。　　说的有点乱，不过押金一定尽可能争取才是百利无一害，我们这大行情一般是一季度租金为押金，我的要求一定是半年以上，换一个租客，押金继续涨，租约到期，押金也必涨。
　　-----------------------------　　@胖不胖不胖 2401楼
00:18:27　　不准转租不太科学。　　说这个之前还有一个问题我觉得大家重视不够，我提出来大家探讨下。　　租房的押金，这笔钱什么概念呢，即房子在不断租的情况下，这笔钱可以理解为业主纯赚的，放在自己包里永远不用拿出来，这也是一笔收入，同时，这笔钱也是对业主利益的一个保障，做死了直接要关门怎么办，扣了，对断档的一个补偿。　　合同可以这么签，如果租赁户要转租，转租收益扣固定数值或者固定百分比，或者押金全扣。　　......　　-----------------------------　　继续学习受益。
　　@期待80岁的幸福 　　@胖不胖不胖 2401楼
00:18:2　　不准转租不太科学。　　说这个之前还有一个问题我觉得大家重视不够，我提出来大家探讨下。　　租房的押金，这笔钱什么概念呢，即房子在不断租的情况下，这笔钱可以理解为业主纯赚的，放在自己包里永远不用拿出来，这也是一笔收入，同时，这笔钱也是对业主利益的一个保障，做死了直接要关门怎么办，扣了，对断档的一个补偿。　　合同可以这么签，如果租赁户要转租，转租收益扣固定数值或者固定百分比，或者押金全扣。　　......　　-----------------------------　　胖哥胃口大，我不敢收取租户3月的房租做违约金。　　我实际操作是，违约金5000元　　第一次转租扣违约金，实际上这个违约金是转嫁给下家的。　　第二次转租收取净收入的一半，第二次转让费包括以下几部分：1，有一些转租费含有上家的转租费,2，剩余的部分房租租金,3自己发生的装修费，4，已添置的器具。　　这4部分要从转租费扣除后才是“转租净收入”，我收取这部分的一半。还有：最后一家的装修费，添置的器具必须按市价五折折旧后参与计算。
　　MK　　
　　@胖不胖不胖 2401楼
00:18:27　　不准转租不太科学。　　说这个之前还有一个问题我觉得大家重视不够，我提出来大家探讨下。　　租房的押金，这笔钱什么概念呢，即房子在不断租的情况下，这笔钱可以理解为业主纯赚的，放在自己包里永远不用拿出来，这也是一笔收入，同时，这笔钱也是对业主利益的一个保障，做死了直接要关门怎么办，扣了，对断档的一个补偿。　　合同可以这么签，如果租赁户要转租，转租收益扣固定数值或者固定百分比，或者押金全扣。　　......　　-----------------------------　　胖哥给了我一个启发，我在考虑下一步和租户的合同需要重新签订。　　由于目前本地财政吃紧，政府派出公安税务居委会联合收取房产税，我觉得应该把合同重新签约，把现在的租金分解　　1，按照40年的折旧收取租户的折旧费，也就是铺家原值的2.5%折旧费　　2，收取服务费　　3，房租，这部分大约占30%左右。实际缴纳房产税就会合理规避70%。
　　@jcp001 2405楼
08:54:56　　胖哥给了我一个启发，我在考虑下一步和租户的合同需要重新签订。　　由于目前本地财政吃紧，政府派出公安税务居委会联合收取房产税，我觉得应该把合同重新签约，把现在的租金分解　　1，按照40年的折旧收取租户的折旧费，也就是铺家原值的2.5%折旧费　　2，收取服务费　　3，房租，这部分大约占30%左右。实际缴纳房产税就会合理规避70%。　　-----------------------------　　又是一种好思路，好方法！
　　@jcp001
08:54:56　　胖哥给了我一个启发，我在考虑下一步和租户的合同需要重新签订。　　由于目前本地财政吃紧，政府派出公安税务居委会联合收取房产税，我觉得应该把合同重新签约，把现在的租金分解　　1，按照40年的折旧收取租户的折旧费，也就是铺家原值的2.5%折旧费　　2，收取服务费　　3，房租，这部分大约占30%左右。实际缴纳房产税就会合理规避70%。　　-----------------------------　　@menglilaojia 2406楼
12:35:35　　又是一种好思路，好方法！　　-----------------------------　　应该这样。
　　@期待80岁的幸福　　@胖不胖不胖
00:18:2　　不准转租不太科学。　　说这个之前还有一个问题我觉得大家重视不够，我提出来大家探讨下。　　租房的押金，这笔钱什么概念呢，即房子在不断租的情况下，这笔钱可以理解为业主纯赚的，放在自己包里永远不用拿出来，这也是一笔收入，同时，这笔钱也是对业主利益的一个保障，做死了直接要关门怎么办，扣了，对断档的一个补偿。　　合同可以这么签，如果租赁户要转租，转租收益扣固定数值或者固定百分比，或者押金全扣。　　......　　-----------------------------　　@jcp001 2403楼
08:37:07　　胖哥胃口大，我不敢收取租户3月的房租做违约金。　　我实际操作是，违约金5000元　　第一次转租扣违约金，实际上这个违约金是转嫁给下家的。　　第二次转租收取净收入的一半，第二次转让费包括以下几部分：1，有一些转租费含有上家的转租费,2，剩余的部分房租租金,3自己发生的装修费，4，已添置的器具。　　这4部分要从转租费扣除后才是“转租净收入”，我收取这部分的一半。还有：最后一家的装修......　　-----------------------------　　第一次转租扣违约金,是不是下家就不用再出违约金了?
　　-----------------------------　　@5200HF 2408楼
14:36:35　　第一次转租扣违约金,是不是下家就不用再出违约金了?　　-----------------------------　　我扣除租户违约金的条件有两条　　第一，例如租户合同三年，结果第二年他就不干了，违约了　　第二，他收取了下家的转让费，而且大于5000元的违约金　　所以，租户被扣得口服心服　　第二位租户如果出现上例情况，由于无“违约金”扣，转让费的“净得”部分利益均沾。如果没有转让，那就什么也没有。
　　各位大神 说说我的情况吧　　跟一个门面近一年多了 西部一地级市的新建步行街 开发分两期走 先是一当地最高端的小区 后是步行街 原来开发商计划一起开发 后来因为一期住宅和商铺卖的太好 开发商有意拖到今年开发步行街 意在托高价格 去年我从开发商那里了解到 步行街面积33平挑高5。5米 一间37万 当时计划订两间相连的 可是前几天开发商开出的价格直接涨了10万 两间全部下来近100万 而且直接要全款 　　说真的 这个钱也是我那么多年的积蓄还要找父母借点 多年心血啊 一期商铺很好租 汇报近8% 步行街估计也差不到哪里去 就是心情极度不爽 这么多年的积蓄还要背上部分债务 面对开发商的随意涨价 还值得出手吗？　　
　　庭院同志又谈到了一个很重要的问题，就是在什么区域投资商铺的问题。这个问题我在认识上有变化。开始坚信一线大城市的前景好。后来自己家里人买了小县城的商铺一对比，发现小县城的回报率高多了，比如2010年81万的投资，起步3万，第三年竟然到了5万。因此觉得商机要到小地方去找。但是仔细深入一想，不对，这有点像股票，成长性明显好的股是要用发展的眼光来看待其市盈率的（回报率的反向指标）。论成长性，北上广深还是明显高于其他地方。所以在上海外圈找机会比二三线强，尽管目前回报率低，但拿个10年今后的差距可能越来越大。相信15年后上海的外环就是北京的三环。庭院总结的好，不能跟趋势作对。　　但是有个比较现实的问题，买商铺能不能离自己太远。毕竟管理是个问题。如果有点什么纠纷，从几百里甚至上千里外赶到大城市可不是个轻松的事啊。　　看见时空打人这段话，是我琢磨了几个月的总结
　　为什么贵还有好租呢 给大家说一下 那是这个城市最繁华区域 原来是当地的一个高中所占据 学校四周是学校自己弄的商铺 后来学校整体搬迁 开发商在里面开发的23栋高层 四周都为底商 就是说 在原来的商业最繁华区域 从新建了新商铺　　
　　我也是在外地一线工作 商铺买在家里 倒不担心打理麻烦 家里有人在 一线是好 但是回报率太低 投入太大 没有实力的人玩不起 不如退而求其次 在家乡小地方布局 退休后回去当个小地主怡然自得 多好　　而且一线的话 除非买的早 现在拼力买的话 生活质量会下降太多 一线有钱人太多了 有个一两千万感觉都不如小地方的那种富足感　　
　　我也是在外地一线工作 商铺买在家里 倒不担心打理麻烦 家里有人在 一线是好 但是回报率太低 投入太大 没有实力的人玩不起 不如退而求其次 在家乡小地方布局 退休后回去当个小地主怡然自得 多好　　而且一线的话 除非买的早 现在拼力买的话 生活质量会下降太多 一线有钱人太多了 有个一两千万感觉都不如小地方的那种富足感　　
　　大家对地下人防做商铺，40年使用权，无房产证的铺子怎么看？地下一层，很大。要更名不需要交费用，只要到开发商那边的合同注明一下。
　　一线城市几百万根本无法投资商铺　　那个800万买写字楼的哥们就是舍不得一线城市，换做我，宁可将这800w在佛山买个50平米左右的小铺。　　一线城市的小区商铺未必赶得上二线的商业中心商铺。　　当然别人挣得了800w就是高人，高人自有他的道理。
　　我也是在外地一线工作 商铺买在家里 倒不担心打理麻烦 家里有人在 一线是好 但是回报率太低 投入太大 没有实力的人玩不起 不如退而求其次 在家乡小地方布局 退休后回去当个小地主怡然自得 多好　　而且一线的话 除非买的早 现在拼力买的话 生活质量会下降太多 一线有钱人太多了 有个一两千万感觉都不如小地方的那种富足感　　
　　三个问题问下各位前辈:　　1.小产权门面存在的风险是拆迁得不到补偿吗？好处是便宜，交易税费低对吧？　　2.门面门口的人行道不到两米，车道两车道，估计可以再停一个车道，是否是硬伤，或者说没有投资价值？　　3.能否把门面及楼上二楼三楼各100平拿下，将来开个旅馆，会否存在民宅不允许的问题？四百米远一个大型物流中心在建设，做司机旅馆。中部四线城市。　　尽量简单详细描述，谢谢！　　
　　@wangyuchi 2412楼
20:51:24　　为什么贵还有好租呢 给大家说一下 那是这个城市最繁华区域 原来是当地的一个高中所占据 学校四周是学校自己弄的商铺 后来学校整体搬迁 开发商在里面开发的23栋高层 四周都为底商 就是说 在原来的商业最繁华区域 从新建了新商铺　　-----------------------------　　跟一个门面近一年多了 西部一地级市的新建步行街 开发分两期走 先是一当地最高端的小区 后是步行街 原来开发商计划一起开发 后来因为一期住宅和商铺卖的太好 开发商有意拖到今年开发步行街 意在托高价格 去年我从开发商那里了解到 步行街面积33平挑高5。5米 一间37万 当时计划订两间相连的 可是前几天开发商开出的价格直接涨了10万 两间全部下来近100万 而且直接要全款 　　说真的 这个钱也是我那么多年的积蓄还要找父母借点 多年心血啊 一期商铺很好租 汇报近8% 步行街估计也差不到哪里去 就是心情极度不爽 这么多年的积蓄还要背上部分债务 面对开发商的随意涨价 还值得出手吗？　　涨价后也不过1.4万元每平，还是一层的底铺，如果租售比真的也能和一期一样这么高的话，即使低一点达到5%也很好了，这么好的位置，这样好的机会，是不应该置气丢掉的。如果在我们这估计普通百姓是抢都抢不到的了。
　　@wangyuchi
20:51:24　　为什么贵还有好租呢 给大家说一下 那是这个城市最繁华区域 原来是当地的一个高中所占据 学校四周是学校自己弄的商铺 后来学校整体搬迁 开发商在里面开发的23栋高层 四周都为底商 就是说 在原来的商业最繁华区域 从新建了新商铺　　-----------------------------　　@cyal楼
21:38:59　　跟一个门面近一年多了 西部一地级市的新建步行街 开发分两期走 先是一当地最高端的小区 后是步行街 原来开发商计划一起开发 后来因为一期住宅和商铺卖的太好 开发商有意拖到今年开发步行街 意在托高价格 去年我从开发商那里了解到 步行街面积33平挑高5。5米 一间37万 当时计划订两间相连的 可是前几天开发商开出的价格直接涨了10万 两间全部下来近100万 而且直接要全款　　说真的 这个钱也是我那么多年的积蓄还要找父母借......　　-----------------------------　　地级市，1.4w的步行街独立商铺，这等好事，赶快下手吧。别的地方连住宅都买不到。　　县城商业中心也是合理的。
　　@wangyuchi 2412楼
20:51:24　　为什么贵还有好租呢 给大家说一下 那是这个城市最繁华区域 原来是当地的一个高中所占据 学校四周是学校自己弄的商铺 后来学校整体搬迁 开发商在里面开发的23栋高层 四周都为底商 就是说 在原来的商业最繁华区域 从新建了新商铺　　-----------------------------　　我们这小县级市，也有一个类似的机会，在最繁华的商业中心，一个老电影院拆迁改造，改成带商场和底二层临街商铺的高层住宅，因是最成熟老商业区的中心地带，所以商铺价格创下这小县级市期房底二层商铺最高价2万元——4万元，好的位置还都已被有关系的人认购了，普通百姓连竟争的机会都没有。
　　@wangyuchi 2410楼
20:45:17　　各位大神 说说我的情况吧　　跟一个门面近一年多了 西部一地级市的新建步行街 开发分两期走 先是一当地最高端的小区 后是步行街 原来开发商计划一起开发 后来因为一期住宅和商铺卖的太好 开发商有意拖到今年开发步行街 意在托高价格 去年我从开发商那里了解到 步行街面积33平挑高5。5米 一间37万 当时计划订两间相连的 可是前几天开发商开出的价格直接涨了10万 两间全部下来近100万 而且直接要全款　　说真的 这个钱也是我......　　-----------------------------　　投资这种事情是不能够赌气的，贵3成，时间成本是一两年，对大家都是公平的。端正心态最重要
　　@wangyuchi
20:45:17　　各位大神 说说我的情况吧　　跟一个门面近一年多了 西部一地级市的新建步行街 开发分两期走 先是一当地最高端的小区 后是步行街 原来开发商计划一起开发 后来因为一期住宅和商铺卖的太好 开发商有意拖到今年开发步行街 意在托高价格 去年我从开发商那里了解到 步行街面积33平挑高5。5米 一间37万 当时计划订两间相连的 可是前几天开发商开出的价格直接涨了10万 两间全部下来近100万 而且直接要全款　　说真的 这个钱也是我......　　-----------------------------　　@jcp001 2422楼
22:38:05　　投资这种事情是不能够赌气的，贵3成，时间成本是一两年，对大家都是公平的。端正心态最重要　　-----------------------------　　最背时的算法，一年+8个点
　　回复第2422楼(作者:@jcp001 于
22:38)　　@wangyuchi 2410楼
20:45:17　　各位大神 说说我的……　　==========　　
　　各位高人啊 刚给开发商通完电话 铺面要到十月竣工 现在的价格还要提 具体的价格还没下来 我估计幅度应该还不小 就这样 还需要找关系才能买的到 我一直就跟着这个关系 开发商里的绝对老大 在还没给出价格的情况下 最多才能拿两间 现在好悲催啊　　记得有个人说过　　商铺一年一个价格 我现在觉得哪里到一年啊 半年就一个价格 我们那个小地方 怎么会那么夸张 怎么有那么多有钱人　　
　　希望这个帖一直保留下去 等价格确定下来 在请教各位大侠 确定是否下手　　
　　@不惹事也不怕事 2418楼
21:22:06　　三个问题问下各位前辈:　　1.小产权门面存在的风险是拆迁得不到补偿吗？好处是便宜，交易税费低对吧？　　2.门面门口的人行道不到两米，车道两车道，估计可以再停一个车道，是否是硬伤，或者说没有投资价值？　　3.能否把门面及楼上二楼三楼各100平拿下，将来开个旅馆，会否存在民宅不允许的问题？四百米远一个大型物流中心在建设，做司机旅馆。中部四线城市。　　尽量简单详细描述，谢谢！　　-----------------------------　　三个问题问下各位前辈:　　1.小产权门面存在的风险是拆迁得不到补偿吗？好处是便宜，交易税费低对吧？　　2.门面门口的人行道不到两米，车道两车道，估计可以再停一个车道，是否是硬伤，或者说没有投资价值？　　3.能否把门面及楼上二楼三楼各100平拿下，将来开个旅馆，会否存在民宅不允许的问题？四百米远一个大型物流中心在建设，做司机旅馆。中部四线城市。　　尽量简单详细描述，谢谢！　　、、、、、、、、、、　　上下3楼，300平。　　开旅社，是个不错的选择！！　　4线城市，还靠近大型物流中心，我看 可以 考虑！！　　在我们 这里（2线城市郊区
海港码头区域）旅馆的 开通，事关2个 最重要的部门，一是公安，2是消防。许多人以为这是一个部门，其实是 2个不相干的 部门。公安的要求你联网，身份证实名登记，消防的 关口，是建筑硬件必须有 逃生通道，类似我们 看美国 好莱坞大片里面，多好 多高的建筑的 背后都有悬挂式样的 消防逃生备用梯子（平时卷曲在 2楼位置，紧急时候可以伸展到地面）！！此外，还有 环境评估申报制度，你要 开旅社——————还得你 楼上楼下的左右 邻居不 抗议，我们这里一般是公示制度，规定期限内没人异议------类似干部升值报纸上公示一样，没有人举报贪腐问题，过了公示期，这官才升的稳定！！　　你 那里的 公安 消防的关系，左右邻居能否同意，就 靠你的 运筹 能力了 ，没准你们那里人 还没 意识到，官员也不愿意 管那么多，那那就好办多了！！　　门面宽窄不是问题，甚至越窄越好！！
　　1.小产权门面存在的风险是拆迁得不到补偿吗？好处是便宜，交易税费低对吧？　　至于 这个问题，你已经说得很明白了 ，凡事有 利就有弊：小产权房 风险大，拆迁后 补偿少，但是便宜，交易税费也低廉！！如果是 国有产权，谁也不敢轻易拆迁，是不是 也 贵多了！！！　　我是很 喜欢那种物流比较发达的地区的，　　如果 你真的占据先机，先把房子 买下来，做了 旅店，有了收益，等几年后再拆迁的话，咱也不赔本，不是 已经 赚到了吗 ？？
　　@wangyuchi 2425楼
00:37:36　　各位高人啊 刚给开发商通完电话 铺面要到十月竣工 现在的价格还要提 具体的价格还没下来 我估计幅度应该还不小 就这样 还需要找关系才能买的到 我一直就跟着这个关系 开发商里的绝对老大 在还没给出价格的情况下 最多才能拿两间 现在好悲催啊　　记得有个人说过　　商铺一年一个价格 我现在觉得哪里到一年啊 半年就一个价格 我们那个小地方 怎么会那么夸张 怎么有那么多有钱人　　-----------------------------　　呵呵，我就说嘛，这么好的位置，这样好的机会，怎么那么低的价格就轻易到手，难道开发商是新手在试水？！看来你还真是开发商的内部人也才能有这个资格拿到这么好的铺！不夸张的，等你对一个城市了解透了，打个不恰当的比喻，你就会知道这世上真的是没有无缘的爱和恨的！一切存在都有它存在的道理，好东西不等人的！　　就拿我半年前拿下的铺来说，当时大家正处于对房价政策的观望期，我出手一在建小区期铺，竟然以住房的价格拿下！　　今年他的二期建设速度极快，已接近封顶，但就是不开盘，因现在房价形势明显，开发商一期试水也非常成功（12年4月份一期开盘的时候，新试水的开发商是多么的战战兢兢呀，按我的对这个城市多年的了解，依经验和感觉，那么好的、有潜力的地段住宅和门市的价格都定的太低了！所以当时好多同事向我咨询在哪买住宅的时候，我都是力荐这里，半年后就验证了是上选！）　　有消息说现在内部准备预售的二期住宅的价格都已超过我半年前出手的商铺的价格！这也仅仅是半年的时间！　　平时多准备，多转、多看、多问，多了解你要投资的这个城市的方方面面，等到机会出现的时候，你就会一下子抓住，不然真的就是机会转瞬即逝！过了这个村真的就再没这个店了！我的淘铺感觉就是平时要多作准备、多费功夫、多研究，该下手时要当机立断！
　　@不惹事也不怕事
21:22:06　　三个问题问下各位前辈:　　1.小产权门面存在的风险是拆迁得不到补偿吗？好处是便宜，交易税费低对吧？　　2.门面门口的人行道不到两米，车道两车道，估计可以再停一个车道，是否是硬伤，或者说没有投资价值？　　3.能否把门面及楼上二楼三楼各100平拿下，将来开个旅馆，会否存在民宅不允许的问题？四百米远一个大型物流中心在建设，做司机旅馆。中部四线城市。　　尽量简单详细描述，谢谢！　　-----------------------------　　@美若云 2427楼
05:58:22　　三个问题问下各位前辈:　　1.小产权门面存在的风险是拆迁得不到补偿吗？好处是便宜，交易税费低对吧？　　2.门面门口的人行道不到两米，车道两车道，估计可以再停一个车道，是否是硬伤，或者说没有投资价值？　　3.能否把门面及楼上二楼三楼各100平拿下，将来开个旅馆，会否存在民宅不允许的问题？四百米远一个大型物流中心在建设，做司机旅馆。中部四线城市。　　尽量简单详细描述，谢谢！　　、、、、、、、、、、　　......　　-----------------------------　　对的，特种证，营业执照每年要审，公安消防每年一审，随便挑点刺绝对过不了，当年的证也办不下来，无照一查到就重罚，两人开房只登记一人身份证也是重罚，还有很多小毛病罚得也不轻。每个地方情况不大一样，严的地方从街道就开始层层卡你，劳心劳力。　　我的看法是这行业淘金期过了，如果不是拿到住房价格或者更低，做宾馆赚钱不容易。　　当然具体情况具体分析，我说的都是本地情况。
　　@wangyuchi
00:37:36　　各位高人啊 刚给开发商通完电话 铺面要到十月竣工 现在的价格还要提 具体的价格还没下来 我估计幅度应该还不小 就这样 还需要找关系才能买的到 我一直就跟着这个关系 开发商里的绝对老大 在还没给出价格的情况下 最多才能拿两间 现在好悲催啊　　记得有个人说过　　商铺一年一个价格 我现在觉得哪里到一年啊 半年就一个价格 我们那个小地方 怎么会那么夸张 怎么有那么多有钱人　　-----------------------------　　@cyal楼
06:40:10　　呵呵，我就说嘛，这么好的位置，这样好的机会，怎么那么低的价格就轻易到手，难道开发商是新手在试水？！看来你还真是开发商的内部人也才能有这个资格拿到这么好的铺！不夸张的，等你对一个城市了解透了，打个不恰当的比喻，你就会知道这世上真的是没有无缘的爱和恨的！一切存在都有它存在的道理，好东西不等人的！　　就拿我半年前拿下的铺来说，当时大家正处于对房价政策的观望期，我出手一在建小区期铺，竟然以住房的......　　-----------------------------　　好一个当机立断，恭喜了！
　　@不惹事也不怕事
　　现在做宾馆的思路都是找期房，跟开发商协调好直接按照你要求的宾馆式样做好。
　　@wangyuchi
00:37:36　　各位高人啊 刚给开发商通完电话 铺面要到十月竣工 现在的价格还要提 具体的价格还没下来 我估计幅度应该还不小 就这样 还需要找关系才能买的到 我一直就跟着这个关系 开发商里的绝对老大 在还没给出价格的情况下 最多才能拿两间 现在好悲催啊　　记得有个人说过　　商铺一年一个价格 我现在觉得哪里到一年啊 半年就一个价格 我们那个小地方 怎么会那么夸张 怎么有那么多有钱人　　-----------------------------　　@cyal1210
06:40:10　　呵呵，我就说嘛，这么好的位置，这样好的机会，怎么那么低的价格就轻易到手，难道开发商是新手在试水？！看来你还真是开发商的内部人也才能有这个资格拿到这么好的铺！不夸张的，等你对一个城市了解透了，打个不恰当的比喻，你就会知道这世上真的是没有无缘的爱和恨的！一切存在都有它存在的道理，好东西不等人的！　　就拿我半年前拿下的铺来说，当时大家正处于对房价政策的观望期，我出手一在建小区期铺，竟然以住房的......　　-----------------------------　　@胖不胖不胖 2431楼
07:14:19　　好一个当机立断，恭喜了！　　-----------------------------　　呵呵，谢谢！俺只是新近才真正试水的菜鸟！近来在这上面跟您这样的前辈学到不少东西！
　　我就认为目前不适合于搞实体，对经商办厂都不看好。　　我们在讨论投资商铺，在讨论如何榨取商家的房租保证金转让费，商家实际上生存非常艰难，现在工资高，又要缴纳社保医保，房租高且年年涨，税收年年涨，衙门大鬼小鬼也在敲诈勒索，防不胜防。　　实体经济确实不能够再搞了，旅馆也不能开。　　我看见一些烟酒店租用奇高的商铺，出售附加值非常低的烟酒很难想象他们怎么才能盈利。后来碰见一位同事，退休了开一小间烟酒店，他坦言不卖假烟假酒铁定亏损。所有的高价商铺烟酒小卖部的都卖假货。　　这是个逼良为娼的社会
　　开旅馆的全靠小姐　　没有一家旅馆离得开小姐，本地一家写字楼二三楼是夜总会，上面的全部是旅馆，都是钟点房，都是为这家夜总会服务的。
　　@jcp001 2434楼
10:05:02　　我就认为目前不适合于搞实体，对经商办厂都不看好。　　我们在讨论投资商铺，在讨论如何榨取商家的房租保证金转让费，商家实际上生存非常艰难，现在工资高，又要缴纳社保医保，房租高且年年涨，税收年年涨，衙门大鬼小鬼也在敲诈勒索，防不胜防。　　实体经济确实不能够再搞了，旅馆也不能开。　　我看见一些烟酒店租用奇高的商铺，出售附加值非常低的烟酒很难想象他们怎么才能盈利。后来碰见一位同事，退休了开一小间烟......　　-----------------------------　　互相投毒的社会。互相赤裸裸杀害的社会。厦门公交车纵火又一次诠释了。
　　湖州的奥特莱斯就非常棒的。
　　以前有人开家庭旅馆，事实证明，这点房费不够衙门你的税费。
　　回复第2429楼(作者:@cyal1210 于
06:40)　　@wangyuchi 2425楼
00:37:36　　各位高人啊 刚给开……　　==========　　
　　回复第2429楼(作者:@cyal1210 于
06:40　　你太牛逼了 连开发商试水都猜出来了，这个开发商小时候从内地农村过来，啥都没有，我爸看在都是老乡的份上安排他上学，吃住都在我家。算是对他有点恩吧。后来当了银行的一个什么主任，再后来就自己出来单干的那种。以前他是靠倒卖铺面赚了钱。这个地产项目是他第一次开发的，卖一期的时候还担心的不得了。到处宣传，后来没想到卖得那么好，去年一年时间一期商铺到现在基本普涨30%，昨天和他聊天的时候 他还有点后悔，说当时心里没谱 价格定低了 少赚了多少钱等等。还有他自己也说 都没有想到会涨的那么厉害 出乎他自己的意料。　　
　　@wangyuchi 2440楼
11:52:20　　回复第2429楼(作者:
06:40　　你太牛逼了 连开发商试水都猜出来了，这个开发商小时候从内地农村过来，啥都没有，我爸看在都是老乡的份上安排他上学，吃住都在我家。算是对他有点恩吧。后来当了银行的一个什么主任，再后来就自己出来单干的那种。以前他是靠倒卖铺面赚了钱。这个地产项目是他第一次开发的，卖一期的时候还担心的不得了。到处宣传，后来没想到卖得那么好，去年一年时间一期商铺......　　-----------------------------　　这关系他还不得送你两间，起码成本价。
　　各位大侠 一个店面 一年租金13万的话 100平方的 店面值多少钱？熟铺。还有熟铺 生铺差多少钱？
　　@沿江第一蛋 2442楼
13:02:31　　各位大侠 一个店面 一年租金13万的话 100平方的 店面值多少钱？熟铺。还有熟铺 生铺差多少钱？　　-----------------------------　　大约300w　　生铺+10%左右　　熟铺-10%左右
　　谢谢美若云，胖哥，001的回复。特别是潜水以来第一次就有你们的不吝赐教，谢谢。　　既然取名不惹事不怕事，就想好了最坏的结果。小产权每层100平吧，300平加简单装修不过80万，每年的预期收益就是8万，80万全赔心理上也能承受，继续上班呵呵。至于政府管理方面，不至于太黑吧，多少咱也不是个顺民，良民算一个。等年底条件具备，回老家时合计合计。　　再次谢过。　　
　　@不惹事也不怕事 2444楼
16:03:56　　谢谢美若云，胖哥，001的回复。特别是潜水以来第一次就有你们的不吝赐教，谢谢。　　既然取名不惹事不怕事，就想好了最坏的结果。小产权每层100平吧，300平加简单装修不过80万，每年的预期收益就是8万，80万全赔心理上也能承受，继续上班呵呵。至于政府管理方面，不至于太黑吧，多少咱也不是个顺民，良民算一个。等年底条件具备，回老家时合计合计。　　再次谢过。　　-----------------------------　　其实小产权房是个投资很高的项目。其中又以军产小产权最佳。　　这桩楼80万风险大，收益更大，就看你敢不敢闯。　　以后适当的时候缴纳罚款和税费一样的洗白。
　　@jcp001 2434楼
10:05:02　　我就认为目前不适合于搞实体，对经商办厂都不看好。　　我们在讨论投资商铺，在讨论如何榨取商家的房租保证金转让费，商家实际上生存非常艰难，现在工资高，又要缴纳社保医保，房租高且年年涨，税收年年涨，衙门大鬼小鬼也在敲诈勒索，防不胜防。　　实体经济确实不能够再搞了，旅馆也不能开。　　我看见一些烟酒店租用奇高的商铺，出售附加值非常低的烟酒很难想象他们怎么才能盈利。后来碰见一位同事，退休了开一小间烟......　　-----------------------------　　看到烟酒店，吹点闲龙门阵。几年有一个邻居，就在楼下开了一个烟酒店，长期照顾他生意不过没什么交流。店大概5 60平方，算是个内转角店，隔了一间分租给代缴电话天然气的。有一次去买烟，老板突然问我对某奢侈品有什么看法，交谈下来，得知此人已购重庆高端洋房两套，高端高层小户一套，准备入手中级德系车。后来留心观察，烟草公司来查，一次收缴市值两万多的烟，丝毫感觉不到心疼。对了，他店柜子还是一堵隐形滑墙，背后还有隔层。
　　@jcp001
13:05:18　　@沿江第一蛋 2442楼
13:02:31 　　各位大侠 一个店面 一年租金13万的话 100平方的 店面值多少钱？熟铺。还有熟铺 生铺差多少钱？ 　　---------------------　　-----------------------------　　多谢 天天关注该贴 羡慕忌妒恨...
　　回复第2447楼(作者:@沿江第一蛋 于
19:46)　　@jcp001
13:05:18　　@沿江第一蛋 2442楼 2013-……　　==========　　
　　回复第2447楼(作者:@沿江第一蛋 于
19:46)　　@jcp001
13:05:18　　同感 羡慕嫉妒恨 以前小小的自我优越感 被打击的无处遁形　　@沿江第一蛋 2442楼 2013-……　　==========　　
　　学习贴，　　体会哪句话：天涯有高人　　感到更多的高人只看不说　　这个贴子平时多体味细琢磨，出手时会有帮助，可惜我前些天出手后才细读此贴。　　
　　@jcp001
10:05:02　　我就认为目前不适合于搞实体，对经商办厂都不看好。　　我们在讨论投资商铺，在讨论如何榨取商家的房租保证金转让费，商家实际上生存非常艰难，现在工资高，又要缴纳社保医保，房租高且年年涨，税收年年涨，衙门大鬼小鬼也在敲诈勒索，防不胜防。　　实体经济确实不能够再搞了，旅馆也不能开。　　我看见一些烟酒店租用奇高的商铺，出售附加值非常低的烟酒很难想象他们怎么才能盈利。后来碰见一位同事，退休了开一小间烟......　　-----------------------------　　@胖不胖不胖 2446楼
18:11:44　　看到烟酒店，吹点闲龙门阵。几年有一个邻居，就在楼下开了一个烟酒店，长期照顾他生意不过没什么交流。店大概5 60平方，算是个内转角店，隔了一间分租给代缴电话天然气的。有一次去买烟，老板突然问我对某奢侈品有什么看法，交谈下来，得知此人已购重庆高端洋房两套，高端高层小户一套，准备入手中级德系车。后来留心观察，烟草公司来查，一次收缴市值两万多的烟，丝毫感觉不到心疼。对了，他店柜子还是一堵隐形滑墙，背后......　　-----------------------------　　真的是应了那句话，内行看门道，外行看执闹！　　就像前面一位朋友提到的关于开宾馆旅店的问题，按我所知的一县级市的情况来说，真的就是对有些人来说，轻而易举地就可赚钱，并且家里的亲戚也是一个接一个地开着赚钱；而对有些人来说就真的是累死也不赚钱！　　原因就在于相关的公安、消防、工商、税务等部门是否有转得开的关系，仔细打听就会顿悟，原来就是这些部门的相关人士在开，一个人的资源，全家族都在受益！　　还有一些默默的高档装饰礼品店什么的，一年也没见进去过几个人，怎么就能存在那么多年呢？一打听又知，原来是有来头的人开的，几乎是政府机关的专供！
　　随便说一个先：公产商铺交易费低廉，曾有牛人买公产后转私产，不知如何运作！若哪位大侠洞悉玄机望不吝赐教！　　
　　晚上9点多了，问我孩子 作业 做完没，叫我签字不？儿子说 ，不用 ，明日不上学，才真的感觉到端午节日到了！！！　　过去给 伟大的人民
打工时候的 对 节假日很是 区分的。如今堕落成给自己打工，节假日感觉往往根据我 儿子是否上学来断定的。儿子明日不上学，才知道周末到了，心底边涌出若干的 欢欣来！！　　尽管只是感觉而已！！！　　既然是节日，不妨给大家说下，上面的 朋友说：高房租+低廉产品=？　　多半是 破产兮兮。　　举例我的 　　高邻1------------　　前年大约也是这个时候，每日 从早到晚，用个 扩音器，“香蕉特价1.68”！！！（好像去年黄岩岛事件后 我们 吃的爱国蕉，已经没有这个价格了，最少也是 2.5元，跟 某些 年轻娃儿的 小玩意儿一样，小小的 ，还 死啦贵！夺回黄岩岛
可是我们的好香蕉也没了！）终究 没过1年 还是 8个月，黄摊了；　　想想也是
1 年 租金4-5万地 租个 70平米 地方
来卖蔬菜 卖水果，终归是 得不偿失！！　　邻居2　　前2年 开 面馆，很是红火，半夜3-4点，的士司机都聚集在这里。通宵，工人 请了 7-8个。如今 ，面馆生意 式微，突然 卖起早餐：北方的早餐，实在 又单调：就 油条豆浆 豆腐脑
咸菜 稀饭，我 看 前景也不好，恐怕也要黄：店面7-8万，1年，要卖多少跟油条 才 可以凑齐啊 。　　尽管生计艰辛，我还是很佩服，劳动人民的勇气，试探 探索的勇气 。对面的饭店（3层200-300平），3年换5-6个主，租金起初8万，如今12万（年）。眼下又换个主，我跟老婆说 ，这家肯定又做不长：光1个烟道就摆弄好几天还 突突叫唤-------------
　　说明一下：同样条件下，公产商铺相对价格低廉，交易费也低，但是如何操刀买公产商铺后转私产？　　
　　还有，房东对租户要宽厚些　　一般的租户生存不易　　
　　说起这家面馆，还 真是有说道。　　当初老板是从旧街上完全移植过来的，店面名称，口味，是一样的，不过一来 就 火起来了 ，新 起的街道十字路口，边上100米 多远的是个新的 农贸市场，夜班的 的士司机多在十字路口等客，所以面馆是 通宵干地 ，白天一班人 夜班一班人！！各种 面的 口味，就我 吃过的 ，西北拉面，四川麻辣面，还有炒面。　　可是过了段日子，发现这里的人员流动 太大了 ，师傅不 稳定，口味不 好 保证，服务员也经常换人。　　老板娘亲自收钱，我 儿子说 ，她服务态度最差，成天气鼓鼓的————其实是火气大，对服务人员发火。用 句术语说 ，老板不会做老板，缺乏管理才能。口味单调后连
宵夜取消了，半夜的士司机还是聚集在这里 ，不过人家是 去边上的 麻将馆 旅店娱乐休息去了。　　早餐是最近才有的，请2个师傅，一个 炸油条，一个买卖稀饭 包子的！！包子油条成本除外，还要给2个人开支，我是替老板担心！！
　　有一定历史的老城公产商铺数量巨大，而且很多是沿街纯一层，成熟的好位置。　　
　　隔壁的 买 保健品的折腾了 1年 ，整天被她们唱歌
表演 演说不厌其烦。　　上月 终于走人了，各种喧嚣吵闹，整整折腾我 1年-（我是个中医诊所 ，是要安静的）-----　　昨天，有个来 租房子的夫妇 ，房东电话里跟她俩说，结构 就 跟隔壁诊所1样，所以，她来看我的房子。　　我说，你们打算做什么？　　女的说 ，做乳制品。我说这个好啊，周围 都没有。说到这里，女的眼神放光说 ，就是啊 ，周围好几个地方没有，连 3-5公里外的 开发区也没-----------　　事业草创，选地址选项，准备资金，投入时间人力————每个创业的人，对待 事业犹如等待新生儿一样有种出奇的 期盼：与其说是 梦想，不如说是 现实逼迫----------不是 所有人都有 好条件或者爹妈，好 工种好职业，往往是 借债，来创业 来 突围 来解决生计问题！！　　隔壁还有家麻将馆，投入资金，做 了 8-9个隔音室，空调换气扇。以前是 做烧烤的，厌烦了烧烤的喝酒喧哗 人员繁杂，深更半夜。做 棋牌室————改行从事 文艺娱乐服务行当。她这么算计，一张桌子40元（8小时内），9张桌子就360元（日），安安静静地 赚钱，多好！！　　我 工作的时候，那时个体户是不被看好的，早晨卖油条 米粉的是 劳动服务公司的 正规企业！！　　1985年我去北京开会，晚上5-6点 ，从国家民委宾馆出来，想买个 苹果尝尝，都没。走了好几条街道买袋牛奶，1-2毛钱，冰激凌，1毛钱。就这2样东西，我当时在 进修的贵阳市，还没呢！！　　那些无职业的 ，毕业后 考学无望的，根本就找不到工作的在 路边设摊点，卖早餐，卖服装的，大约10-15年 ，这批人突然实力壮大。成了人们心中的 英雄！！机关人员下海潮，公司热，又是囫囵若干年，至今而来，下海的 上岸形成潮流：　　花费 几十万 就为个编制，哈尔冰招聘环卫工，研究生也去 报名-------　　说来说去-------其实没有 一个房客嫌弃你们这些房东的 租金高的 。但是 创业机会尤其是 赢利的 概率的确 比前小，失败风险大 -------　　过去只要脸皮薄，胆子大，都能 赚！！如今 就是小姐生意 不要脸也 不好做！！
　　各位大侠：　　请大家帮忙参考一个铺面，情况如下：　　1、在一个福建县城，城市经济可以，店面位置在县政府周边，也是通向政府的必经之路，这条街在县城属于一线街道，这条街买的都是品牌衣服、体育运动品牌服装（很多朋友也这么评价）;　　2、店面占地面积357平方，有四层高，面积一共1428平方，房产证有产权面积885平方，其余面积没有产权；　　3、一楼分成二个店面，一个可以租1.82万/月，还有一个4800元/月，楼上每层可以租4500元/月，每月一共可以收到租金3.6万/月。　　4、现在房东同意卖980万，过户费由房东出；　　情况就这样，不知道大家看法如何，请大家点评，谢谢了。。。。。。。　　举报 回复 作者：zjkyxjs 时间： 12:01:44 　　补充说明：该县城房价在5500元左右，好点位置要7000元/平方，店面于2006年建造，房产证的写的时间45年的服务年限，与一般店面长5年。　　举报 回复 作者：zjkyxjs 时间： 12:06:10 　　房产证上我仔细看了，都是属于商业地产，不是商住的，大家看法如何　　举报 回复 作者：walker9999 时间： 12:07:07 　　@zjkyxjs 1785楼
11:53:41　　各位大侠：　　请大家帮忙参考一个铺面，情况如下：　　1、在一个福建县城，城市经济可以，店面位置在县政府周边，也是通向政府的必经之路，这条街在县城属于一线街道，这条街买的都是品牌衣服、体育运动品牌服装（很多朋友也这么评价）;　　2、店面占地面积357平方，有四层高，面积一共1428平方，房产证有产权面积885平方，其余面积没有产权；　　3、一楼分成二个店面，一个可以租1.82万/月，还有一个4800元/月，楼上每......　　-----------------------------　　这个我打95分。　　必须买。　　举报 回复 作者：walker9999 时间： 12:11:34 　　你这个买到手，按大家说法，你财务自由了，你自由了。給个县长都不换。大牛啊。　　举报 回复 作者：walker9999 时间： 12:15:39 　　你看那个帖子了吗？:800万，转了一圈无奈重返房市。:那主人公拥有800万，却要为写字楼能不能出租，收益多少，未来会怎样发愁，太多不确定。你这个金饭碗啊。我个人看法，不知道大家怎么看？　　举报 回复 作者：jcp001 来自：Android客户端 时间： 12:45:24 　　手机会不了贴，郁闷　　举报 回复 作者：8555662 来自：Android客户端 时间： 13:10:53 　　个人认为安庆那个商铺风险极大 ，本身是个小地方，发展前景和城市开发规划都有很多不确定因素，而且图中看到的位置也比较偏僻，初期租金还那么低。　　楼上福建那个县城商铺值得买，位置好，初期租金不错，关键还独自占有一定土地面积。　　不是所有商铺都能挣大钱的，特别是现在商铺已经被暴炒过。过于乐观，总想铺子快递升值而不考虑租金回报率是非常危险的。　　举报 回复 作者：cyal1210 时间： 13:12:39 　　@zjkyxjs 1785楼
11:53:41　　各位大侠：　　请大家帮忙参考一个铺面，情况如下：　　1、在一个福建县城，城市经济可以，店面位置在县政府周边，也是通向政府的必经之路，这条街在县城属于一线街道，这条街买的都是品牌衣服、体育运动品牌服装（很多朋友也这么评价）;　　2、店面占地面积357平方，有四层高，面积一共1428平方，房产证有产权面积885平方，其余面积没有产权；　　3、一楼分成二个店面，一个可以租1.82万/月，还有一个4800元/月，楼上每......　　-----------------------------　　你这个铺面，如果以后转向餐饮或是娱乐休闲等其它方面，会有硬件上的转向制约吗？　　如果没有，我比较赞成买！　　举报 回复 作者：zjkyxjs 时间： 14:19:30 　　这个店面做什么暂时没有什么制约，现在一楼大的店面卖国产、进口水果，还有一个小的店面卖的衣服，花花公子品牌，二楼租给画画的了，三楼是老人活动咨询中心，4楼在做跆拳道中心。这个老板卖的原因是因为开当铺产生三角债了，6月6日前要还1000万，否则有人要起诉他，老板为了还债拿来卖的。因为我与同事没有那么多钱，所以房东一份，我与同事一份，叫房东参加，目的是担心有其他问题，因为这个房原来是公产，银行的宿舍，后来这个老板买下了，于2006年重新改造，同时这老板也本事大，房产证也重新办过新的，证上写的占地面积357平方，总面积885平方，属于商业地产。　　举报 回复 作者：walker9999 时间： 14:38:45 　　@zjkyxjs 1794楼
14:19:30　　这个店面做什么暂时没有什么制约，现在一楼大的店面卖国产、进口水果，还有一个小的店面卖的衣服，花花公子品牌，二楼租给画画的了，三楼是老人活动咨询中心，4楼在做跆拳道中心。这个老板卖的原因是因为开当铺产生三角债了，6月6日前要还1000万，否则有人要起诉他，老板为了还债拿来卖的。因为我与同事没有那么多钱，所以房东一份，我与同事一份，叫房东参加，目的是担心有其他问题，因为这个房原来是公产，银行的宿舍，后......　　-----------------------------　　我说，天上不能掉馅饼。　　这是一块烫嘴的山芋，难啃的骨头。得看你能不能吃的下，啃得动。　　趟这塘浑水不容易啊。　　--------------------------------　　这个铺我还是没有去买，现在要他950万卖（以前开价1000万），包括过户，他不同意了，一定要968万，大家建议如何，小城市买铺面，收益率会比大城市低吗？前些天我们去了解了，这商铺没有纠纷问题。我感觉有缺点三个：1、城市小（40万人口），金额大，流动性差（难卖）；2、三个人合买的东西，比较难沟通；3、商铺面积大（357平方）比较难租好价钱；
　　@zjkyxjs 2459楼
14:50:02　　这个铺我还是没有去买，现在要他950万卖（以前开价1000万），包括过户，他不同意了，一定要968万，大家建议如何，小城市买铺面，收益率会比大城市低吗？前些天我们去了解了，这商铺没有纠纷问题。我感觉有缺点三个：1、城市小（40万人口），金额大，流动性差（难卖）；2、三个人合买的东西，比较难沟通；3、商铺面积大（357平方）比较难租好价钱；　　-----------------------------　　资金到位，又没有争议的地产，这铺可以拿下。　　问题在于，你是三人拼铺，担心以后扯皮，所以，必须分割，必须把三个人的产权清晰地分割。对于以后的扯皮事情就可以防患于未然。　　其实，搞定房产局是这个商铺的先决条件。　　一旦拿下房产局，不仅可以防患你们三个股东的分歧，更能够兑现盈利。比如，这楼四层，你就完全可以把2.3楼分割出来单独出售，把铺销售的门槛降低，让工薪阶层也进入投资你这商铺的领域。900多万，如果策划成功，这2,3楼700平米的面积就可以回笼5成左右的全部房款。卖出500万有望。关键在于这2，3楼的房间是否可以划分得足够的小，比如30平米一间？　　如果这2,3楼销售成功，剩下的一楼黄金旺铺那就相当于一万多元一平米的单价。至于剩下的400多平米的小产面积，就相当于三人瓜分这免费的午餐。
　　楼上是高人
　　@zjkyxjs
14:50:02　　这个铺我还是没有去买，现在要他950万卖（以前开价1000万），包括过户，他不同意了，一定要968万，大家建议如何，小城市买铺面，收益率会比大城市低吗？前些天我们去了解了，这商铺没有纠纷问题。我感觉有缺点三个：1、城市小（40万人口），金额大，流动性差（难卖）；2、三个人合买的东西，比较难沟通；3、商铺面积大（357平方）比较难租好价钱；　　-----------------------------　　@jcp001 2460楼
20:31:09　　资金到位，又没有争议的地产，这铺可以拿下。　　问题在于，你是三人拼铺，担心以后扯皮，所以，必须分割，必须把三个人的产权清晰地分割。对于以后的扯皮事情就可以防患于未然。　　其实，搞定房产局是这个商铺的先决条件。　　一旦拿下房产局，不仅可以防患你们三个股东的分歧，更能够兑现盈利。比如，这楼四层，你就完全可以把2.3楼分割出来单独出售，把铺销售的门槛降低，让工薪阶层也进入投资你这商铺的领域。900多......　　-----------------------------　　这铺风险大，作为违章建筑来说，在他手上可能风调雨顺，在你手上就不一定了。
　　谢谢作者：jcp001 时间： 20:31:09 　　@zjkyxjs 2459楼
14:50:02　　这个铺我还是没有去买，现在要他950万卖（以前开价1000万），包括过户，他不同意了，一定要968万，大家建议如何，小城市买铺面，收益率会比大城市低吗？前些天我们去了解了，这商铺没有纠纷问题。我感觉有缺点三个：1、城市小（40万人口），金额大，流动性差（难卖）；2、三个人合买的东西，比较难沟通；3、商铺面积大（357平方）比较难租好价钱；　　-----------------------------　　资金到位，又没有争议的地产，这铺可以拿下。　　问题在于，你是三人拼铺，担心以后扯皮，所以，必须分割，必须把三个人的产权清晰地分割。对于以后的扯皮事情就可以防患于未然。　　其实，搞定房产局是这个商铺的先决条件。　　一旦拿下房产局，不仅可以防患你们三个股东的分歧，更能够兑现盈利。比如，这楼四层，你就完全可以把2.3楼分割出来单独出售，把铺销售的门槛降低，让工薪阶层也进入投资你这商铺的领域。900多万，如果策划成功，这2,3楼700平米的面积就可以回笼5成左右的全部房款。卖出500万有望。关键在于这2，3楼的房间是否可以划分得足够的小，比如30平米一间？　　如果这2,3楼销售成功，剩下的一楼黄金旺铺那就相当于一万多元一平米的单价。至于剩下的400多平米的小产面积，就相当于三人瓜分这免费的午餐。　　-----------------------------　　谢谢你的回复，可惜那栋房产二、三楼要卖还是有点问题，虽然房产后面与商铺门面有2米路面相通，后面开了门上2-4楼，因为一个小县城，对买这样的2-4楼还是比较少。所以我很矛盾，现在到厦门岛内买新的商铺也很高位了，好的6-9万，岛外也得4万左右。2009年我在厦门岛内老城区买的一个商铺，2012年12月份交房开始收益4.07%。这样，如果我现在到厦门买400万左右商铺可能就在3%左右收益率，而且没有现房，要等2年后交房，真的好矛盾，看着钱一天天在贬值，心痛呀。
　　作者：胖不胖不胖 时间： 08:31:27 　　@zjkyxjs 2459楼
14:50:02　　这个铺我还是没有去买，现在要他950万卖（以前开价1000万），包括过户，他不同意了，一定要968万，大家建议如何，小城市买铺面，收益率会比大城市低吗？前些天我们去了解了，这商铺没有纠纷问题。我感觉有缺点三个：1、城市小（40万人口），金额大，流动性差（难卖）；2、三个人合买的东西，比较难沟通；3、商铺面积大（357平方）比较难租好价钱；　　-----------------------------　　@jcp001 2460楼
20:31:09　　资金到位，又没有争议的地产，这铺可以拿下。　　问题在于，你是三人拼铺，担心以后扯皮，所以，必须分割，必须把三个人的产权清晰地分割。对于以后的扯皮事情就可以防患于未然。　　其实，搞定房产局是这个商铺的先决条件。　　一旦拿下房产局，不仅可以防患你们三个股东的分歧，更能够兑现盈利。比如，这楼四层，你就完全可以把2.3楼分割出来单独出售，把铺销售的门槛降低，让工薪阶层也进入投资你这商铺的领域。900多......　　-----------------------------　　这铺风险大，作为违章建筑来说，在他手上可能风调雨顺，在你手上就不一定了。　　---------------------------------　　这个铺有800多平方有产权的，占地面积357平方是房产证上写的，其余没有产权，但是根据我们县城拆迁的标准，有没有拆迁，只要拆迁，他们都按照有证一样的标准补偿；
　　回复第2463楼(作者:@zjkyxjs 于
08:46)　　谢谢作者：jcp001 时间： 20:31:09 　　@zjkyxjs 2……　　==========　　还是要分割才好，不扯皮，好转让。楼上的即使不好出手也最好分割出来适当的时候再出手。　　反正一楼是要分割，不如打包全部分割，尽量分割小一点，以后只持有一楼优质资源，楼上的逐步出让。　　
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08:46)　　????è°￠è°￠???è????jcp001 ?—?é—′??? 20:31:09 　　????@zjkyxjs 2a?a?　　==========　　è????ˉè|?????‰2?‰??￥????????‰ˉ???????￥?è??è?????￥?????????3???????￥???o?‰??1????￥?????‰2??o??￥é???“????—????????o?‰???　　????-￡???￥???ˉè|?????‰2???????|??‰“??…?…¨é?¨????‰2????°?é??????‰2?°?????1?????￥?????a?????‰???￥????è′¨èμ??o?????￥???????é??-￥??oè????　　
　　回复第2461楼(作者:@ 于
08:11)　　楼上是高人　　==========　　这位先生过奖了。　　08年见过一个人操作过，他低价拿下四层写字楼自己分割，单独出售，一开始市场不好，大家都知道的，后来09年那一波涨价风让他几天就全部出手，也挣了不少。这赚的就是分割的钱。　　
　　大家快来帮我看看。第一次发图片，不知道发上没。本人居住在一个三线城市，房价在，最近还在暴涨中.　　图中的右侧是该楼盘的大致周边区域。我在考虑的就是右下侧的B盘，标记1的位置的住宅底商，该楼盘靠滨江大道会建一个5星级酒店和写字楼，其余就是一个大型商业综合体（在楼盘中间），另加2栋住宅，约几百户人吧。该楼盘房价在6000以上，拥有一个大型的商业街。为了规避风险，我不打算在商业街的里面买。我在左边的户型图中标记了1-5的位置，商铺面积都不大。紧挨着1号铺的位置是里面步行商业街的一个出入口，在A盘和B盘之间是规划的50亩的一个大广场，说是火车站站前广场。本人已经排了3个号。后面的2个“规划盘”现在还是棚户区，说是快要拆迁了。售楼处说底商大概在25000平左右。现在很矛盾啊。希望大家给点意见。哦，对了，图中的区域离老城区很近。
　　给大家分享一下天津的金地广场gogo park项目，我前天去那里看过的　　利好部分：　　1.轻轨和地铁链接，而且后期会无缝连接这个广场的三楼　　2.小区出入口有在这个项目的一层　　3.人流量很大，离路边很近　　4.小区住户已经入住，但是多少户我忘记了　　5.这个广场整体造型很时尚，是综合体，但是有别于万科那样的，因为他周围没有用围墙　　6.麦当劳什么的，还有银行都有入住临界商铺　　挡住商铺，每个商铺都是露天的那种　　利空部分：　　1.地下物业管理费要20一平每月，地上18一平每月，价格从2.4万到4.5万　　2.综合体，临街的都给银行，麦当劳什么的了，剩下的都是传统意义的内铺了　　3.天津冬天冷，这个项目里边不会想万达那样的一样暖和，因为商铺都是外露，思维没有围墙，所以这里不一定温度适合人溜达　　4.地下项目是个下沉式的广场，有喷泉，不过做不了餐饮，120平的铺子，要价350多万　　5.餐饮项目的铺子要价500多万，最便宜的　　大家分析啊下这个综合体前景如何吧，算我贡献大家的一个案例，呵呵，有不了解的情况可以问
　　还有个问题想和大家探讨下，　　如果说商业综合体，7万多平米，有卡丁车玩，有地下停车场，地下车装具，还有洗车，　　另外5楼有影院，那大家说这样的综合体，如果我们去买餐饮铺，有没有问题。　　周围人气很足，老的地段了，还有个佛教的著名景点在对面。
　　我觉得大家投资商铺时，物业管理费要注意了解清楚，一平米20到30元是否太贵了？我钟意5元以下的。真不知道物业费怎么构成，怎么定价的？难道开发商或者物业公司说的算！　　
今天顺利把商铺租出去了
年租金7.5万
一次性付3年
3年不变房租
先交5000元保证金
4天以后正式签合同
签合同有什么要特别注意的吗？
我铺子266平方
租金低了吗？ 豫南小农业县城
一次性收3年租金可以吗？
有什么弊端呗？
　　有句俗话，上门的都不是什么好东西，好东西需要你费尽周章才可能得到　　天津的金地广场网上有的是卖的，好东西从不上自动送上门
　　回复第2473楼(作者:@往事随风1234abc 于
12:08)　　呵呵
今天顺利把商铺租出去了
年租金7.5万
一次性付3年
3年不变房租 ……　　==========　　一次付三年，这老板也有实力，恭喜你遇到了个好客户。这种客户也是你的优质资源。也要经常去关照他的生意，尤其是开张的那天一定要去捧场消费。记住，关照你的房户就是关照你的生意。　　
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