关于2018年房地产贷款政策策

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-18 12:27 标签： 2018年房地产贷款政策

  • 要看你之前的房贷有没有还清。如果还清，首付五成，如果没有还清，首付八成。之前有过贷款的，无论是不是在苏州贷款买房的，首付都做不了三成。

  • 外地人得交1年社保才能买房，或者你有这边的交税记录也需要一年。然后有资格了 你这边的首付是5成！具体想了解可以电话我

  • 老家房子贷款还掉的话是首付5成 未还的话是8成

采纳后不可撤销，确定采纳？

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    哪些机构网站可以找到台山住房贷款政策？

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    纯公积金个人最高120万 80%。首套首贷 首付30%，首套一次。贷款记录40%，首套2次记录50%，首套一次未结清60%。二套首套40%，二套一次记录50%，二套二次记录60%，二套一次未结清70%。本市二套房或二套房贷未结清 不予放款。

  • 已解决 最新公积金政策出来后二套房贷款

    需要把第一套公积金贷款结清，才可以再用公积金贷款

  • 已解决 二套房贷款政策

    二套房是认贷不认房，如果你第一套房子没有贷款，那二套房首付30%，如果你一套房还有贷款，那首付最低40%

  • 本地城市户口，两次贷款，一次未结清，无法贷款买房，全款倒是可以。要么把贷款还清，然后才可以再贷款，而且首付要6成

来源：华律网整理 发表时间： 浏览：95084次

现在很多年轻人购房时都会采用贷款买房的方式，以免购房套入太多流动资金，影响自己家庭的生活消费水平。那么，政府又出台了哪些房贷政策呢？房贷政策新规是怎样的？下面就让我们一起来看看吧！

贷最低首付降至四成 二手房满两年免征营业税

继公积金贷款放松、国土部住建部联合发文稳楼市之后，近日多个部委出台了新的楼市宽松政策，而且这次的涉及面更广。

二套房贷最低首付款比例调整为不低于40%，相比此前，首付款的比例下调了两成。

此外，从今天起，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。在此前，这个免征期长达5年。

楼市利好政策一波紧接着一波，网友戏称“救市脚步停不下来”。对于同天内两项重大利好举措的推出，有房产业界人士认为可以部分解除市场购买方“等待政策”的观望情绪，市场成交量将大幅回升。记者 吴双颖 蔡俊

近日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。

与此同时，房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

二手房营业税免征期缩为两年

此外，近日财政部、国家税务总局的发文给买二手房的消费者带来了利好。

据两部委《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

而在此之前，个人住房转让营业税政策于2011年1月28日施行，二手房营业税免征期为5年。

公积金贷款首付调低受益有限

近日，在看到关于住房贷款调整的网页链接时，东部新城一楼盘的一位置业顾问第一时间转发了这条微信，并评论“想的同志们，还在等什么呢”。

“比之前市场上在传的消息还要给力，原来说是二套房贷首付比例降到五成，而这次公布的是降到四成。对于部分买房者来说，资金压力没那么大了。”这位置业顾问对金报记者说。

在宁波房产人俱乐部负责人袁亚刚看来，对改善型购房者来说，此次房贷政策的调整意味着他们购房门槛和首付成本的降低，是大利好，而对刚需型客户来说，没什么感觉。“对房产开发商当然也是利好，你看今天的地产股表现就好了嘛。”袁亚刚说。

对于此次公积金贷款首付比例的调整，近日有房产业界人士表示，公积金贷款首付比例调低，其受益范围受到一定的限制。

这位人士跟记者举了个例子。比如说有人要用公积金购买一套价值150万元的房子，房子在宁波老三区，如果是纯公积金贷款，最低首付两成，理论上来说客户只要付30万元的首付。然而事实上，老三区的公积金最高贷款上限是90万元。

“也就是说，这位客户要买这套150万元的房子，即使他能贷到90万元的公积金贷款上限，他首付必须付60万元。那是付了几成?首付四成。”这位人士说。

地段好的次新房交易将活跃起来

营业税政策调整的利好，举个例子来说明更直白。

比如说，有市民将持有了3年、面积为140平米以下的住房出售，假设房价为150万元。按照原来的营业税政策，他要被全额征收营业税，也就是说，要付房产总价的5.6%，84000元。而在二手房营业税免征期缩为2年后，这位房产持有人卖房就无需缴营业税。

“政策调整后，因为交易成本降低，房东出售房产时可以让出更多优惠给买房者。”房产中介21世纪的置业顾问梁女士说。

南天房产总经理助理薛敏强认为，营业税免征期5年变2年的政策，也是相当受到市场欢迎的，降低了很多当下刚需购房者的购房成本。这些购房者，多为 70、80后，对房龄、地段、生活配套的要求使得他们更愿意选择市中心的次新房而非近郊的新房，此类次新房往往都在交易环节中有营业税。

“此次营业税免征‘5转2’的动作，将免除大部分住宅在交易环节中的营业税5.6%,直接降低购房者购房成本，加大购房者的入市意愿，地段好的次新房交易将活跃起来。”薛敏强说。




随着我国房价的不断上涨，贷款买房的人越来越多，做为房产调控的重要手段，房地产信贷政策也对楼市产生着非常重要的影响，随着国家调控的不断升级，住房信贷政策的收紧，投机炒房行为有效得以遏制，那么2018年房地产贷款新政策有哪些? 房地产贷款政策对哪些人有影响呢？

今年以来，央行和银监会发布通知，要求在不实施限购政策的城市中，首套房贷最低首付比例不得低于25%，但目前来看，有不少国有银行和商业银行表示正在等待政策的落地。早在2015年央行就下发通知要求在不实施限购措施的地区，居民首次购房最低首付比例不低于25%。这项政策的实施体现了一定的差异化，只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及全国绝大部分城市，这项政策不涉及实施限购的城市，比如北上广深等，这些城市的居民无法直接受益。

其次，首付比例最低只需25%面向首次购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但最低首付款比例为30%。这就表示，即使已经结清第一套房贷款，购房二套房首付比例最低仍为三成。

另外自今年1月1日开始，凡在办理个人住房贷款业务时，需要以网签合同价和房屋评估价的最低值来作为计算基数，来确定贷款额度。因此针对2018年买房首付政策来说，会对当前的房地产交易市场产生一些深远的影响，对今年1月1日之后购买住房的业主来说，如果想要通过办理商业贷款来买房必须要对这些相关政策的细节变化有所了解。

而且自从2018年1月1日开始，二手房销售贷款也开始出现一些变化，对于二手房销售不允许有阴阳合同，所以对于各种规则条款要求开始更加严格，审核依据也开始有更多标准，网签备案合同以及房屋评估价最低值，通过这项基础作为计算基数，在确定贷款额度时，肯定会发生很大变化。

其实，对于广大开发商来说，自己的资金是有限的，而搞房地产的开发也是需要很大投入的。这些开发商在开发的时候基本都是只有前期的资金，也就拿地的资金，到了后期建设的时候就需要进一步的垫资，这部分的资金缺口就需要预售来保障了，而想要尽快的搞好预售就要促成购房者的贷款，不然购房者的资金也是有限的，会打退堂鼓的。这样来说房贷的政策对于开发商的影响才是最明显也是最多的。

在我们当前的社会当中，这种超前的消费理念已经深入了人心，不论买什么刷信用卡已经成了一件十分平常的事情。

而对于房贷来说其实也是一笔双刃剑，在给我们提供了更多的购房机会的同时，也给我们带来了高房价，也给我们带来了长期的生活压力。

所以说，房子贷款的政策其实是一个影响范围十分广泛的政策，牵扯到各色人群，影响到各方利益。

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