二手房装修七个注意点
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二手房装修七个注意点
1、老化水管一定要换掉
二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或pp-r管。
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2、电路非改造不可二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，且使用pvc绝缘护线管。
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3、三“面”改造必不可少在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。
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4、旧门锁必须要换首先应当换的，当然是门锁。作为二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙。此外，还应当注意检查门窗是否老化，如果材质坚固，可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，最好拆掉重做。
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5、门窗更新慎重考虑门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，建议也应拆掉重做。
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6、二手房要彻底消毒装修二手房有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用百分之3的来苏水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用百分之3的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。
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7、防水在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好；如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。
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马一个，给师兄看
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谢谢分享。这季节要返潮了，能不能装修啊？是二手房呢。
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- 105万元 -
- 30-30万元 -
因为考虑到孩子的教育问题，我们花光了所有的积蓄在市区买了一套学区房，没有太多积蓄，在翻新的过程中也遇到了各种各样的问题，但是都被我们一一克服了，前后反差这么大，婆婆还以为走错了门。
翻新前的玄关
由于太老旧，瓷砖都已经碎裂了。
这是翻新前的卧室。是不是觉得像90年代的装修风格？
逼仄窄小的卫生间。
翻新前的阳台
翻新前的厨房
下面，华丽变身啦～
棒棒的玄关，有种美式的感觉。因为面积小，家里做了很多收纳处理。
这是我们的沙发，觉又收纳功能的沙发，完美。
厨房改造是花了最多钱的地方。
是不是感觉像换了一个家？
厨房外面的阳台，都利用起来了。
这是卫生间的门，很特别吧？
翻新后的卧室，墙纸可是纠结了好久，还有床也是收纳功能的。
书房也是儿童房。
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很多人将购房方向转到二手房上，但二手房的交易程序要比新房复杂，中间引起的纠纷也很多，那么怎样才能买到放心安全的二手房呢？不知道怎么选购二手房？看准这6点避免被忽悠！
1、明确房屋产权
在二手房交易过程中会因为买主忽略产权问题或者卖主隐藏产权问题等原因引起产权纠纷。所以买家要事先了解清楚房屋的产权状况，具体方法为：首先要求卖方提供合法的证件，包括身份证，产权证（现为不动产证）等所有证件。其次还要到房管局查询房屋产权的合法性以及房屋产权变更记录，确保房屋没有被抵押、贷款、查封等，还要确认产权共有人是否同意交易，房屋是否存在一房多卖等情况。凡是涉及产权的问题不能只听中介或者卖主一家之言，要亲自去验证才是上上策。
2、查看房屋质量
二手房相比新手房而言，在年限上是一个弱点，随着时间的流逝，房屋本身的耗损也会很严重，所以在购买二手房时，尤其是对于看中一些偏老旧的小区而言，常见的房屋问题包括管线老化、走线不合理、墙皮裂开、天花板渗水、防水防火性能差等，所以不仅自己要亲自仔细的查验房屋的质量，最好还要带上专业验房人员去检验。虽然不如新房要求严格，但一些事关紧要的问题还是不能忽略的。
3、选择合适户型
户型决定了后期入住、装修以及生活的舒适度，所以无论是买新房还是二手房，购房者都应在户型的挑选上下功夫。如果对户型的要求特别高的话，建议您选择新房，因为二手房鉴于时代的限制，设计时，可能没有很好的适应现代人的生活理念，包括玄关、飘窗、榻榻米的设计等。但是既然决定选择二手房，还是用心挑选一下，让绝大部分设计满足自己的居住要求。
4、学区房的入学资格等细节确认
很多人买房除了居住之外，更重要的是帮助孩子获取入学资格，所以买房时要确认所购房屋的入学资格是否已经被用掉或者被占用。很多买了房没有入学资格的案例也是比比皆是。
5、进行资金监管
二手房交易涉及买家、卖家、中介、银行多方的参与，而且费用也是各种各样的，所以为了保证买房资金的安全性，在二手房交易时一定要采用资金监管。确保在交易过程中，出现问题而致使交易中断时，资金的安全不会受到威胁。毕竟买房是一大笔支出，小心为上。
6、选择信誉良好的中介
对于购房者来说，尤其是二手房买主，通常会选择一家中介公司为自己服务，全程合作。购房中通常会遇到很多的问题，如果你是购房小白，什么都不懂，这时候一个靠谱的中介的作用就发挥出来了。相反，中介选择错误，那么购房这件麻烦事，对购房者来说，就真的成了一个大麻烦。
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房子是一套二手房，家里条件不是很好，父母为了我上班方便耗光所有积蓄买下来的。他们认为我毕业了，成家也快了，房子准备在那没错。
可是我刚刚毕业，3000的月薪完全没办法装修，我也舍不得再花钱去租房，就这么搬进了毛坯房中，一住就是3年。平时同事来找我，每次都要吐槽，你这简直过得是原始人生活啊！
这是小区里面的样子，虽然上老房子了，但是看着还是挺舒服的。
这是客厅，我什么都没有摆，反正平时下班都都躺床上玩手机。
这是卧室，本来只有一张床的，但是老妈实在看不下去了，在家里给我搬了个柜子和书桌过来。
卧室里的空调，可以说是我家唯一的新买的电器，毕竟穷是穷，大夏天的也不能让自己太难受了。
这是另外一件比较小的房间，有时候父母过来会住在这里，老妈怕把墙弄脏，不知道从哪扯来的海报贴在墙上。
这是最大的一间房间，我当时想着租给别人，摆了两张旧床放里面。
这是厨房，平时都是在公司食堂吃，一般都没有用，就随意放了几个旧的桌子。
这是洗手间，不对，这里应该叫茅房。
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刚买的二手房准备装修发现墙面是沙灰墙,用硬一点的东西刮一下哗哗往下掉沙子,这种墙面在楼房中很常见吗
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这应该是老房子吧,房子的主体建设材料应该是钢筋混凝土的,经过装修也不应该存在沙土的,
不知道下面这条知识能否帮助到您
随着二手房在人们生活中的交易量越来越高,二手房已经成为人们在选购房子时的一个重要的选择方向,人们在购买二手房之后便开始对它进行装修,但是由于二手房在之前已经对墙面进行过装修处理,所以在对它进行装饰的时候,也要掌握很多的技巧,那么,二手房空间装修墙面翻新需不需要重新批灰?
二手房空间装修墙面翻新需不需要重新批灰?
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本月新买二手房，交房时发现墙体发霉，前期看房无此现象，问题墙面是壁纸墙，中介也没有告知有问题，现在想
本月新买二手房，交房时发现墙体发霉，前期看房无此现象，问题墙面是壁纸墙，中介也没有告知有问题，现在想处理墙体问题该怎么办？或者可以不买房了吗
辽宁 沈阳 发表时间： 01:49
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
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你好！根据购房协议内容确定。
律所：辽宁宣腾律师事务所 回复时间： 19:32
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二手房交房
律师回答共 2 条
你好，根据合同约定处理。
律所：辽宁迅驰律师事务所
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按照合同约定办理。
律所：辽宁金正律师事务所
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二手房:出售
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市民杜先生：我买了一套二手房，想简单装修一下入住，在翻新墙面的时候，能否在原来的墙面上直接贴（）？
呼和浩特市城市人家装饰设计工程有限公司主任设计师刘禹哲：业主装修二手房时比装修新房要复杂一些。翻新墙面，原墙面的乳胶漆是否需要铲除要看具体情况。业主购买的二手房，房子较新，墙面没有出现裂缝、掉皮或者起鼓、返潮等现象，而且业主张贴壁纸面积较小的情况下无需铲除，可在原来墙面上直接涂刷基膜贴壁纸。业主不妨在贴壁纸前对原来墙壁做一个检测：将小块湿毛巾覆盖在墙面上，十几分钟轻轻刮一下墙壁，如果原墙不掉，说明墙面涂料的稳固性较强可以直接贴壁纸。反之，如果墙面掉涂料说明墙面已经开始粉化，不可以直接贴壁纸了。此外，房子居住年限较长，墙面出现了裂缝、起鼓、返潮等现象，或者业主想要大面积铺贴壁纸，施工时应该把墙面的乳胶漆和腻子全部铲掉，晾干墙后，重新涂刷腻子找平墙面，然后刷基膜贴壁纸。业主在翻新二手房时，尽量铲除掉原本墙面上的涂料。由于旧墙壁较干燥且硬，贴壁纸时需要刷胶，胶液中含有水分，倘若直接粘贴壁纸，有可能出现胶液中的水分溶化原墙涂料，导致基层腻子层脱落的现象，减少壁纸的使用寿命，降低室内美观度。
本文来源：北方新报
作者：苗旭
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