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1000亩有机蔬菜大棚种植基地建设项目可行性研究报告.doc46页
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1000亩有机蔬菜大棚种植基地建设项目
可行性研究报告
1.1项目单位基本情况
****有机农业发展有限公司成立于2004年，位于浏阳市龙伏镇。所有制形式为有限责任公司，注册资本陆佰万元，法人代表人王卫文。是一家从事有机蔬菜种植、科研开发、农产品深加工销售于一体的农业产业化企业。公司经营范围： 有机蔬菜种植销售；鲜蔬菜包装销售。现有蔬菜种植基地3000亩。
近年来，随着人民生活水平的提高，人民对健康安全食品的要求已从数量型向质量型转变，多数农产品中的有毒、有害物质超标已受到了社会的普遍关注和政府的高度重视。农产品中的有毒、有害物质不仅严重威胁消费者的生命安全，而且引发全社会的恐慌，危及整个社会的安定团结。有机食品以无污染、品质高、口味好等优点越来越受到广大消费者的青睐。
因此，公司决定在浏阳市龙伏镇浅船、尚埠等村新建有机蔬菜基地1000亩，其中有机蔬菜育苗基地100亩，拟新建建筑面积1580平方米，其中分拣清洗包装车间、冷藏保鲜库、办公、科研试验检测大楼建设在柘庄村。蔬菜种植基地分布在浅船、尚埠、泮春等8个村。
1.1.2财务状况
2008年，企业总资产1470.09万元，其中流动资产948.34万元，固定资产488.12万元，其它资产33.63万元，总负债174.71万元，所有者权益1295.38万元，其中实收资本600万元，资本公积400万元，全年实现销售收入1971.51万元，净利润232.19万元。 到2009年末，企业总资产达1747.60万元，其中流动资产938.90万元，固定资产436.21万元，其它资产372.49万元，总负债163.47万元，所有者权益1584.13万元，其中实收资本600万元，全年收入总额3000.01万元，净利润288.75万元。从以上可以看出，企业有一定的盈
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1.1项目单位基本情况
****有机农业发展有限公司成立于2004年，位于浏阳市龙伏镇。所有制形式为有限责任公司，注册资本陆佰万元，法人代表人王卫文。是一家从事有机蔬菜种植、科研开发、农产品深加工销售于一体的农业产业化企业。公司经营范围： 有机蔬菜种植销售；鲜蔬菜包装销售。现有蔬菜种植基地3000亩。
近年来，随着人民生活水平的提高，人民对健康安全食品的要求已从数量型向质量型转变，多数农产品中的有毒、有害物质超标已受到了社会的普遍关注和政府的高度重视。农产品中的有毒、有害物质不仅严重威胁消费者的生命安全，而且引发全社会的恐慌，危及整个社会的安定团结。有机食品以无污染、品质高、口味好等优点越来越受到广大消费者的青睐。
因此，公司决定在浏阳市龙伏镇浅船、尚埠等村新建有机蔬菜基地1000亩，其中有机蔬菜育苗基地100亩，拟新建建筑面积1580平方米，其中分拣清洗包装车间、冷藏保鲜库、办公、科研试验检测大楼建设在柘庄村。蔬菜种植基地分布在浅船、尚埠、泮春等8个村。
1.1.2财务状况
2008年，企业总资产1470.09万元，其中流动资产948.34万元，固定资产488.12万元，其它资产33.63万元，总负债174.71万元，所有者权益1295.38万元，其中实收资本600万元，资本公积400万元，全年实现销售收入1971.51万元，净利润232.19万元。 到2009年末，企业总资产达1747.60万元，其中流动资产938.90万元，固定资产436.21万元，其它资产372.49万元，总负债163.47万元，所有者权益1584.13万元，其中实收资本600万元，全年收入总额3000.01万元，净利润288.75万元。从以上可以看出，企业有一定的盈利水平和较强经营能力。
1.1.3法人代表基本情况
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蔬菜大棚可行性报告
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【蔬菜大棚可行性报告】第一章 总论第一章1.1 项目基本情况 1.1.1 概况总论****有机农业发展有限成立于 2004 年， 位于浏阳市龙 伏镇。所有制形式为有限责任公司，注册资本陆佰万元，法人代 表人王卫文。是一家从事有机蔬菜种植、科研开发、农产品深加 工于一体的农业产业化企业。公司经营范围有机蔬菜种 植销售；鲜蔬菜包装销售。现有蔬菜种植基地 3000 亩。近年来，随着人民生活水平的提高，人民对健康食品的 要求已从数量型向质量型转变，多数农产品中的有毒、有害物质 超标已受到了社会的普遍关注和政府的高度重视。农产品中的有 毒、有害物质不仅严重威胁消费者的生命安全，而且引发全社会 的恐慌， 危及整个社会的安定团结。有机食品以无污染、 品质高、 口味好等优点越来越受到广大消费者的青睐。因此，公司决定在浏阳市龙伏镇浅船、尚埠等村新建有机蔬 菜基地 1000 亩，其中有机蔬菜育苗基地 100 亩，拟新建建筑面 积 1580 平方米，其中分拣清洗包装车间、冷藏保鲜库、办公、 科研试验检测大楼建设在柘庄村。蔬菜种植基地分布在浅船、尚 埠、泮春等 8 个村。1.1.2 状况 2008 年，企业总资产 1470.09 万元，其中流动资产 948.34 万元， 固定资产 488.12 万元， 其它资产 33.63 万元， 总负债 174.711第一章 总论万元，所有者权益 1295.38 万元，其中实收资本 600 万元，资本 公积 400 万元， 全年实现销售收入 1971.51 万元， 净利润 232.19 万元。到 2009 年末，企业总资产达 1747.60 万元，其中流动资 产 938.90 万元，固定资产 436.21 万元，其它资产 372.49 万元， 总负债 163.47 万元，所有者权益 1584.13 万元，其中实收资本 600 万元，全年收入总额 3000.01 万元，净利润 288.75 万元。从以上可以看出，企业有一定的盈利水平和较强经营能力。1.1.3 法人代表基本情况 ***，1988 年毕业于湖南财经学院，分配到泮春乡人民政府 工作；1994 年创办长沙朋大食品有限公司，从事农产品加工， 生产脱水蔬菜、盐渍u头等产品，出口欧美、日本、东南亚等地。1990 年， 该企业荣获长沙市首届农业产业化龙头企业称号； 2004 年创办****有机农业发展有限公司，任总经理。1.2 项目建设方案 1.2.1 项目名称、建设性质及建设地点 项目名称:浏阳市 1000 亩有机蔬菜基地扩建项目 建设性质：扩建 建设地点:浏阳市龙伏镇，分布到柘庄村、浅船、尚埠、泮 春等 8 个村。1.2.2 产品方案及规模 基地现有蔬菜种植面积 3000 亩，年产有机蔬菜近千万公斤。本次扩建 1000 亩有机蔬菜基地， 其中有机蔬菜育苗基地 100 亩，2第一章 总论拟新建建筑面积 1580 平方米，其中分拣清洗包装车间、冷藏保 鲜库、办公、科研试验检测大楼等，并对基地农户进行蔬菜种植 技术推广及技术。1.2.3 品种、技术、设备方案 1.主要品种及技术来源 公司聘请湖南省蔬菜界著名专家、 湖南农业大学园艺系教授 郑素秋任技术总监，曾在多家大型农场担任技术总监。基地项目种植选用优质、 高产、 高效和无病毒的蔬菜新品种。包括绿叶类：白菜、油菜、芹菜等；甘蓝类：花椰菜、青花菜等； 瓜类：黄瓜、南瓜、冬瓜、苦瓜等；茄果类：番茄、辣椒、茄子 等；豆角类：菜豆、毛豆、刀豆等。其中多个品种获国家奖项， 如湘椒 7、12 号、长研 958、长辣 1 号及湘苦瓜 3 号、春玺苦瓜 及青杂 1、2、3 号、粉杂 1、2 号冬瓜等蔬菜型品种。2.主要设备表 1-1 设备购置一览表序号 1 2 3 4 5 6 7 名称 蔬菜检测仪器设备 精量播种设备 手推车 运输工具车 供配电设备 穴式育苗盘 锅炉 数量(台) 12 4 80 1 1 20000 13第一章 总论1.2.4.土建工程表 1-2 土建工程构筑物一览表序号 1 2 3 4 5 6 名称 冷藏保鲜库 农产品分拣清洗包装车间 办公、科研试验检测大楼 配电间 锅炉房 水泵房 建筑面积 （m2） 500 500 500 20 40 20 备注 含设备 砖混结构 砖混结构 砖混结构 砖混结构 砖混结构表 1-3序号 1 2 3 4 5 名称田间建设内容与建设规模一览表建设数量 500 平方米 1000 亩 1000 亩 30000 平方米 25000 米 50 亩含灌溉设施 渠断面宽 30cm、深 40cm 备注 含灌灌、温控设施连栋控温温室 田形调整 增厚土层 钢管塑料大棚 排水渠1.2.5 建设期限 2011 年 1 月至 2011 年 12 月，完成项目前期工作；2011 年 1 月至 10 月完成工程设计、土建施工、设备购置及安装等；2011 年 12 月，扩建工程投产。1.2.6 投资结构及资金来源 项目总投资 1000 万元，其中建设投资 865 万元，包括：工程 投资 746.5 万元，预备费用 35.5 万元，设备投资 83.5 万元；其 他费用 35 万元；流动资金 135 万元。4第一章 总论拟申请国家农业综合开发中央资金 200 万元，地方财政配套 资金 100 万元，企业自筹资金 700 万元。1.2.7 项目效益 1.经济效益 本项目的实施后 1000 亩蔬菜每年可产有机蔬菜 400 万公斤， 参照蔬菜市场价格每公斤 6 元计算，年可实现产值 2400 万元， 企业年销售利润 339.52 万元。2.生态效益 本项目属生态型种植农业项目， 无论是施工期间还是投产运 营期间，基本上不产生“三废” ，即没有水质污染，不产生废气、 废渣等污染气体和污染物。相反本项目实施后，可为广大菜农提 供优质无病毒菜苗，同时发展蔬菜种植，为人们提供安全的绿色 蔬菜食品， 而且项目本身是绿色种植的生态观光农业、 精品农业， 有利于加大植被。3.社会效益 本项目实施后，给传统有机蔬菜来了一次产业结构的 提升， 建成蔬菜基地后，进一步推动蔬菜有机化生产，全面提高蔬菜品 质，为广大消费者提供安全、吃得放心优质蔬菜，同时也为浏阳 市蔬菜产业开拓新的市场，为长沙市有机蔬菜需求提供保障。能 解决项目区剩余劳动力 400 人，提高项目区农民科技文化水平和 综合素质，对促进农村经济持续、稳定、协调发展和脱贫致富具 有非常重要的作用。项目建成后，蔬菜平均亩产 4000 公斤，亩产5第一章 总论值 24000 元，亩纯收入 4000 元；种植粮食或其他经济作物亩产值 1620 元，亩平纯收入 940 元，亩平增加纯收入 3060 元。蔬菜产品 进入流通领域，经济效益十分可观。1.3 可行性报告编制依据 1． 《湖南省 2011 年农业综合开发产业化经营项目申报指南》 和《2011 年国家农业综合开发产业化经营项目申报指南》 ； 2． 《全国农业和经济发展“十一五”规划》 ； 3． 《湖南省国民经济和社会发展第一个五年规划纲要》 ； 4． 《湖南农业发展“十一五”规划》 ； 5． 《环境空气质量标准》 （GBJ） 6． 《农药安全使用标准》 （GB4285-89） 7． 《农田灌溉水质标准》 （GB） 8．国家和湖南省颁布的现行有关各种法律、规定、规程、 规范、条例等。9．项目单位提供的各项基础资料。1.4 综合评价 项目预期效益良好，具有较强的盈利能力和抗风险能力。改 扩建项目建成达产后，正常年新增销售收入 2400 万元，新增利 润总额 354.74 万元。项目辐射面较广，能切实带动项目区农民 增收。项目可直接带动基地农户 600 户，与项目实施前比，每户 年均增加纯收入 1.2 万元。具有良好的社会效益。综合所述，该项目经济效益、生态效益良好、社会效益显6第一章 总论著，符合国家产业政策和国家农业综合开发支持的范围，建议给 予立项支持。7第二章 背景及必要性第二章2.1 项目区社会经济状况背景及必要性浏阳市是湖南的一个农业大市，农业资源丰富，是国家扶贫 开发工作重点县，也是湖南省 27 个“扩权强县”试点县之一。农业生产在全市国民经济中占有重要地位。位于湖南东部偏北， 东邻江西省铜鼓、万载、宜春；南接江西省萍乡及湖南省醴陵、 株洲；西倚省会长沙；北界湖南省平江。处于长沙、株洲、湘潭 三市“金三角”地带，距省会长沙 60 公里，距黄花国际机场 40 公里，距京珠高速公路 50 公里。浏阳市属暖温带半湿润季风气 候，年平均气温 13.8℃，降水量 757.8 毫米，日照时数 2401 小 时，平均无霜期 207 天。经检测，浏阳市土壤、大气、水质均符 合有机蔬菜栽培的标准，适宜种植各种蔬菜。浏阳市地域东西宽 105.8 公里，南北长 80.9 公里，总面积 5007 平方公里。全市辖 40 个乡、 镇和街道办事处， 总人口 138.03 万人，其中农业人口 122.77 人。2008 年，全市城镇居民人均可支配收入 16877 元，比上年 增加 2749 元；城镇居民人均生活消费支出 11366 元, 比上年增 加 1854 元。全市实现工业总产值 496.91 亿元， 实现增加值 188.32 亿元， 增长 22.5%。全市实现财政总收入 25.3 亿元， 增长 14.79%。全市实现社会消费品零售总额 87.87 亿元。近年来环境保护力度不断加大，生态环境进一步改善。全市 工业二氧化硫排放量 6995 吨，工业废水排放达标率 93.57%，工8第二章 背景及必要性业烟尘排放达标率 90.02%，城镇生活污水处理率 83.19%。2.2 相关产业发展状况 2008 年来，浏阳市农业经济保持了较好的增长势头，农业 生产稳步发展，农民收入保持较快增长，农业产业化进程逐步推 进，农业产业结构进一步调优，以现代农业科技园为标志的现代 农业日趋成熟，以优质稻产业带、花木产业带、烤烟产业带、蔬 菜产业带为主导的特色农业、高效农业基本形成。2008 年全市实现农林牧渔业服务业总产值 68.71 亿元，增 长 7.8%， 其中， 农业产值 34.1 亿元， 增长 10.8%； 林业产值 6.25 亿元，下降 6.6%；牧业产值 25.05 亿元，增长 7.3%；渔业产值 2.31 亿元，增长 14.8%；农林牧渔服务业产值 1.0 亿元，增长 7.7%。种植业全面发展，经济作物效益提升。2008 年粮食总产量 63.2 万吨，增长 5.19%；蔬菜总产量 80.7 万吨，增长 4.94%。瓜果 72498 吨。常年露地商品蔬菜种植面积能稳定在 1.5 万亩以 上，年产各种蔬菜 4500 万公斤，产值 2300 万元左右。蔬菜种植 正逐步成为农民收入的重要来源。但由于种植区域分散，种植品 种混杂，标准化栽培程度低，规模化经营效益差，营销组织不健 全，导致蔬菜产业发展缓慢。因此，建立标准化生产基地，运用 先进的育苗、良种及生物、生态工程等技术手，采用现代市场 化营销手段，拓宽市场销售渠道势在必行。2.3 项目建设的必要性9第二章 背景及必要性1.项目建设符合国家农业产业发展规划。本项目符合湖南省农业发展“十一五”和 2020 年远景规 划，是湖南省良种工程建设重点支持对象之一；符合国家农业产 业发展规划，符合国务院《关于促进蔬菜生产发展稳定市场供应 的意见》的精神要求。统筹城乡经济社会发展的要求，调整农业 结构，扩大农民就业，加快科技进步，深化农村改革，增加农业 投入，强化对农业支持保护，力争实现农民收入较快增长，尽快 扭转城乡居民收入差距不断扩大的趋势 2.项目建设是贯彻国家“三农”政策，促进农民增收的切入点。该项目通过建立优质商品蔬菜工厂化育苗基地， 可大幅度提 高浏阳市商品蔬菜良种普及率；通过设施大棚种植蔬菜，可有效 提高商品蔬菜产量及品质；通过推广有机蔬菜农产品生产技术， 建现代化气调保鲜储存库， 可进一步提升商品蔬菜的品质及市场 竞争力，从而大幅度提高蔬菜种植农户、流通大户、经营业主的 经济效益。3.项目建设是提高科学种菜水平和增加科技含量的需要。随着种菜科技的发展，人们对蔬菜食品消费观念的变化，大 面积种菜正由低质向优质转变。本项目通过推广优良品种，采用 电热增温育苗、大棚设施栽培等高产配套技术，严格实行有机农 产品标准化生产，可大幅度提高我县蔬菜生产水平，提升商品蔬 菜品质， 加快有机农业发展进程， 有效促进农业增效， 农民增收。4.项目建设是促进规模化、集约化发展，提升总体水平的需要10第二章 背景及必要性该项目的实施有以下五方面的优势， 将有力地促进传统的向 “集约化、规模化、标准化”方向发展，提升总体水平。（1）选择适宜栽培地点。种植有机蔬菜宜选择远离城市及 工矿区、无大气、水源及土壤污染、土壤肥沃、质地沙粘适中、 排灌方便、交通便利、有机肥料来源充足的地方。（2）选择适宜作物和优质、抗病、生长势强的品种。如菠 菜、胡萝卜、萝卜、蒜薹、毛豆、牛蒡等。（3）科学安排种植茬口。根据作物特点及病虫害发生规律， 将作物主要生长期安排在病虫危害较轻的季节，躲避病虫的危 害。（4）合理施用有机肥。如人畜粪便、植物茎叶、豆科绿肥、 草木灰、豆饼、蓖麻饼等。经发酵腐熟，作基肥或追肥。（5）加强病虫害的防治。有机蔬菜的病虫草害，坚持&预防 为主，防治结合&的原则，选用抗病品种、高温消毒、合理的肥 水管理、轮作、多样化间作套种、保护天敌等农业和物理措施， 综合防治病虫草害。5.项目建设能提高公司行业龙头地位，扩展市场占有率。项目投产后能有助于促进大宗农产品生产的专业化、 基地化、 规模化， 提高农产品商品率， 并带动一批农民发展有机蔬菜致富。实现公司用三到五年时间建成拥有两万亩集旅游、观光、休闲及 加工于一体的高效生态农业科技示范园， 辐射带动周边农户达到 10 万亩的规模目标。11第三章 建设条件第三章3.1 建设地点选择 （1）选址原则建设条件****有机农业发展有限公司 1000 亩有机蔬菜基地扩建项目 建设地点的选择必须遵循下列基本原则1.资产优化重组，盘活资产存量，减少投资增量，提高投 入产出比率。2.应选择在周边生态环境较好，无任何污染源和污染物， 无国家检疫性病虫害，并且有良好的隔离条件。3.科学合理利用土地资源和最大限度节约用地，建筑用地 不占用良田耕地，提高土地利用率和生产率。4.用地必须符合有机蔬菜生产流程要求，达到生产工艺路 线短捷。5.建设地点外部交通方便，靠近水源和电源，而且水电供 应充裕。6.建设地点应远离城市商业区和居民集中区。7.建筑场地应适当留有余地，以满足生产和扩建用地需要。8.基地的完整性基地的土地应是完整的地块，其间不能夹 有进行常规生产的地块，但允许存在有机转换地块；有机蔬菜 生产基地与常规地块交界处必须有明显标记，如河流、山丘、 人为设置的隔离带等。9.必须有转换期由常规生产系统向有机生产转换通常需要12第三章 建设条件2 年时间，其后播种的蔬菜收获后，才可作为有机产品；多年生 蔬菜在收获之前需要经过 3 年转换时间才能成为有机作物。转 换期的开始时间从向认证机构申请认证之日起计算，生产者在 转换期间必须完全按有机生产要求操作。经 1 年有机转换后的 田块中生长的蔬菜，可以作为有机转换作物销售。10.建立缓冲带如果有机蔬菜生产基地中有的地块有可能 受到邻近常规地块污染的影响，则必须在有机和常规地块之间 设置缓冲带或物理障碍物，保证有机地块不受污染。不同认证 机构对隔离带长度的要求不同， 如我国 OFDC 认证机构要求 8 米， 德国 BCS 认证机构要求 10 米。（2）地理位置 项目区位于湖南省东部，湘江支流捞刀河流域。地处湘东 山地中部偏北，地势自东北向西南倾斜，东、北及东南三面多 山。项目所在地距省会长沙 70 公里，距浏阳城区 41 公里，距 106 国道 2 公里，距黄花机场 40 公里。南下广州也只 700 多公 里，岳汝高速穿境而过，交通便利，为商品的外运提供了有效 的运输保障。（3）具体建设地点 项目建设地在龙伏镇，占地面积 1000 亩。其中分拣清洗包 装车间、冷藏保鲜库、办公、科研试验检测大楼建设在柘庄村。蔬菜种植基地分布在浅船、尚埠、泮春、祝源、柳冲、柘庄、 联丰等 8 个村，土地类型为租赁。13第三章 建设条件3.2 建设条件 3.1.2 自然条件 1.气候资源 项目区属中亚热带季风型湿润气候区，四季分明，雨量充 沛，年平均降雨量 1552mm，降雨主要集中在春夏两季，年平均 气温 17.3℃；年平均无霜期 260 天。自然灾害发生频率较低。气候条件适宜种植各种农作物。2.水资源 项目区地处浏阳市龙伏镇，溪河密布，水系发达，主要有 浏阳河、南川河、捞刀河等，接纳大小支流 236 条。浏阳市株 树桥水库，水质好，已引入长沙市区。3.土地资源 该项目地属典型的丘陵地貌，地势平缓，农田开阔。土壤 以黄泥为主，因地貌、气候、植被、人为耕作等多种因素的影 响，形成适种性广的多种土壤类型。土壤通透性好，土地肥沃。全县土地总面积 5008 平方公里，其中旱地面积占 46.5%。3.2.2 资源、科技支撑条件 1.政策扶持 历年来的中央 1 号文件都强调“要着力培育一批竞争力、 带动力强的龙头企业和企业集群示范基地” 2007 年国务院发布 。了 《关于促进生产稳定市场供应的意见》 进一步强调加强生产， ， 保障肉食市场供应。14第三章 建设条件浏阳市委、市政府对调整农业产业结构，增加农民收入高 度重视，对有机蔬菜、加工产业化发展提出了明确要求，制定 了一系列政策，加大了对有机蔬菜、加工综合开发产业化发展 的投入。市政府在财政上大力支持有机蔬菜加工业，从各方面 加大了对此类项目的扶持力度，在政策上予以倾斜，财政上给 予支持，全面优化了投资环境；实行土地、税收优惠政策；财 政奖励政策；事业规费优惠政策。为项目营造了宽松政策 环境。2.资源优势 湖南省是东西部产业转移和市场连动的必经地带， 长沙又是广 州、深圳、香港等南方城市深入中西部的第一个大城市，这对于 长沙的经济发展极为有利。浏阳市作为长株潭的“后花园” ，具有 明显的生态优势，并有比其它农村更为有利于承载中心城市要素 传输的功能， 其合适的地理区位更具辐射、 拉动周边经济的优势。该项目龙伏镇地处浏阳北部，属于中亚热带季风性湿润气候，良 好的自然气候及丰富的自然资源为发展提供了得天独厚的条件。3.科技开发能力 ****有机农业发展有限公司是农业产业化企业，公司有自己 的科研队伍，现有高、中、初职称专业人才 27 人。在技术上已经 与湖南农大建立了合作关系。项目将依托省内外农业高等院校和 科研单位，从发展规划、教育培训、科技成果转化等方面，对本 项目实施有力的帮助和指导。此外，除配备高素质的管理人才和 技术人员外，对当地农民工采取教育培训、统一生产技术规范、15第三章 建设条件因人指导等多种措施，提高农民工的素质。3.2.3 基础设施条件 项目选址在浏阳市龙伏镇，区内公路在境内纵横交错，村村 公路畅通，有机蔬菜基地运输方便。区现有通讯、信息条件完全 能满足项目建设需要。项目区电力能源优质较好，区内有变电所 1 个，为企业安全、高效生产提供有力的保障。项目坐落区地下 水资源丰富，水质优良。可利用水资源丰富且水质好，达到国家 规定的 2 级以上饮水标准。项目地点没有任何的工业污染，交通十分便利，水泥公路已 覆盖各个村落，水电通信设施齐全，投资环境好16第四章 市场分析与销售方案第四章4.1 市场分析市场分析与销售方案4.1.1 产品市场供求现状及前景分析 随着人们生活水平的不断提高和生活质量的日渐改善，能 够吃上新鲜、爽口的安全、营养的有机蔬菜将成为收入较高的 消费群体追求和推崇的消费时尚。近些年，我国已成为世界最大的“菜篮子” 。2009 年蔬菜种 植面积、总产量分别占世界的 43%和 49%，均居世界第一。农业 部农情统计显示， 2009 年全国蔬菜播种面积 2.73 亿亩， 同比增 加了 494 万亩，总产量 6.02 亿吨，同比增加了 2684 万吨，人 均占有量 440 多公斤，超出世界平均水平 200 多公斤。2009 年，长沙市蔬菜播种面积达到 1949.58 万亩，同比增 加了 2.1 万亩， 总产量 42.81 亿公斤， 同比增加了 0.75 亿公斤， 总产值 44 .71 亿元，同比增加 9.75 亿元。马王堆、红星两大 批市场蔬菜日均成交量 700 万公斤以上。目前长沙市常住人口 639 万人， 其中城镇总消费人口 400 多万人， 人均年拥有新鲜蔬 菜量应达到 260 公斤以上，据此计算，仅城镇消费人群就可消 费 10.4 亿公斤，从整体上来说，长沙市现有蔬菜生产能力仍存 在一定的供应缺口，市场容量较大。公司目标客户群以长沙地区城镇居民为主，销售市场广阔， 目前已进入步步高等大型超市。4.1.2 市场竞争优势分析17第四章 市场分析与销售方案4.1.2.1 产品质量优势 1.营养丰富味道纯正。2.健康：研究显示有机产品含有较多铁质、镁质、钙质等 微量元素及维生素 C,而重金属及致癌的硝酸盐含量则较低。3.味道好：有机农业提倡保持产品的天然成份,因此可保持 食物的原来味道。4.1.2.2 产品安全优势 1.不含化学物质在有机生产的理念下,所有生产及加工处 理过程均禁止施用化学物质。2.生产过程不含基因改造成分：在有机生产的理念下,所有 生产及加工处理过程中均不可使用任何基因改造生物及其衍生 物。3.对环境及生态有利：有机生产鼓励使用天然物料,适量施 肥及灌溉,减少资源浪费,提高农场内及其周边的生物多样性。4.保护土壤：土壤退化及污染日趋严重,而土壤作为生产粮 食的基本要素,人类必须对之加以保护。有机农业要求的土壤保 护措施是希望恢复和维持土壤的生命力,令土壤能继续为人类 提供足够而优质的食物。4.2 营销策略、方案、模式 1.价格策略 项目产品采取市场导向定价法，价格设置参考目前市场价 格，考虑目标利润、税收、经营成本、竞争对手的价格、工商18第四章 市场分析与销售方案行政成本、公共关系成本以及因渠道扩张后导致的项目规模急 剧上升的需求对项目成本的影响。2.品牌策略 一是在公司力争通过 ISO 国际质量管理体系认证 和日本、欧盟有机食品认证，严格按照这些标准体系规范公司 的生产，确保产品质量；按照有机食品生产标准规范新园建造， 力争通过国际 IFOAM 有机食品认证，实现以高标准带来高品质， 以高起点带来高效益的目标。二是加大科技投入，确保公司每年利润的 5%用于新产品、 新技术研究开发及推广应用；成立专门的技术队伍，引进高级 技术人才；加大对员工的培训力度，建立一支高素质，专业型 的员工队伍。三是注重公司品牌形象建设，将企业做大做强。在产品结 构上，以中高档结合，高档为主；在产品上，大打“绿色 有机牌” ，利用大型会议、重大赛事、新闻媒体、权威机关（人 士）等各种载体推介公司和品牌形象，使品牌蔬菜成为全省全 国的名牌；在产品销售渠道上，不断拓展新的领域，力争获得 自营进出口权，为公司的更大发展奠定基础。四是按照观光农业、旅游农业、休闲农业的思路，建设好 蔬菜基地。同时展示有机蔬菜的栽培工艺，树立公司的健康形 象，提高产品信誉度。3.销售渠道 建设一支有素的服务队伍，已建立有效的销售服务网络。19第四章 市场分析与销售方案对蔬菜的质量、销售及售后与蔬菜购买者形成彼此互动。做好 有机蔬菜售前的咨询服务工作，逐步培育市场。销售市场立足本土并涉足广东及香港、澳门市场。4.3 市场风险分析 4.3.1 市场风险因素分析 由于保证了产品的质量，实际较低成本生产，加之市场需 求潜力大，因此市场风险较低。风险主要来源于自然疫情灾害 和产品的价格波动。4.3.2 防范和降低风险对策 项目实施单位强化成本管理，降低生产成本，以具有竞争 力的产品赢得用户，确保产品市场上与同类产品的竞争中占据 有力地位，降低产品的价格波动风险。配备足够的检验检测设 备，在确保专业技术力量充足的同时，加强一线员工的技术培 训，采用科学技术和方法，减少病虫害灾害。20第五章 项目建设方案第五章5.1 产品方案和建设规模项目建设方案扩建有机蔬菜基地 1000 亩， 其中有机蔬菜育苗基地 100 亩。基地种植选用优质、高产、高效和无病毒的蔬菜新品种。包括绿 叶类：白菜、油菜、芹菜等；甘蓝类：花椰菜、青花菜等；瓜类黄瓜、南瓜、冬瓜、苦瓜等；茄果类：番茄、辣椒、茄子等；豆 角类：菜豆、毛豆、刀豆等。其中多个品种获国家奖项，如湘椒 7、12 号、长研 958、长辣 1 号及湘苦瓜 3 号、春玺苦瓜及青杂 1、2、3 号、粉杂 1、2 合理轮作，提高产量。号冬瓜等蔬菜型 品种。各季节蔬菜进行合理轮作。5.2 建设规划和布局 扩建工程建设地点位于浏阳市龙伏镇， 即****有机农业发展 有限公司有机蔬菜基地。该基地总占地 4000 亩，交通方便，水、 电、路、通讯等基础设施良好；现有 3000 亩，辅助生产及办公 生活用房 2000 平方米。本次扩建充分利用公司的已有的配套设 施和科技力量，根据项目自然资源优势和地理位置区域优势，总 体布局采用方格网布布置方式进行总体布置，达到路、沟、纵横 规整、联系方便、 短捷、科学合理， 是蔬菜基地逐步形成标准化、 科学化的基地。5.3 建设标准和产品标准 1.《工程建设标准强制性条文》 （工业建筑部分）及建设部 “建标[2001]40 号文21第五章 项目建设方案2.《建筑设计防火规范》 3.《建设设项目环境保护管理规定》 4.《灌溉与排水工程设计规范》 （GB50288-99） 5.《防洪标准》 （GB 50201-94） 6.《农田排水工程技术规范》 （SL/T4-1999） 7.建筑构筑物防洪等级五级。渠道自流灌率达到 90%以上， 灌溉设计保证率达到 95%以上； 设计的抗旱标准天数为 50-70 天； 渠道水利用系数 0.65；防洪 10 年以上一遇；排涝达到 5-10 年 以上一遇。5.4 工艺（技术）方案 5.4.1 技术线路及流程 有机蔬菜 → 验收检查 → 清洗 → 选别→ 分级 → 托盘 包装 → 低温贮藏 → 有机净菜 5.4.1.1 工艺技术路线 有机蔬菜是指在蔬菜生产过程中严格按照有机生产规程,不 使用任何化学合成的农药、肥料、除草剂和生长调节剂等物质, 以及不使用基因工程生物及其产物,而是遵循自然规律和生态学 原理,采取一系列可持续发展的农业技术,协调种植平衡,维持农 业生态系统持续稳定,且经过有机食品认证一定比例。5.4.1.2 工艺流程 有机蔬菜种植技术,包括品种选择、生产基地要求、栽培管 理、肥料使用、病虫草害防治。22第五章 项目建设方案5.4.2 品种及主要技术来源的可靠性和可得性 基地种植选用优质、高产、高效和无病毒的蔬菜新品种。公 司聘请湖南省蔬菜界著名专家、 湖南农业大学园艺系教授郑素秋 任技术总监，与湖南农大建立长期合作关系，运用先进的育苗、 良种及生物、生态工程等技术手段进行育苗和种植。5.4.3 主要技术参数 随着人民生活水平的提高，人们对不受污染、不施任何化学 农药和化肥条件下生产出来的农产品的需求越来越迫切。有机蔬 菜不含化学药剂和有害重金属、硝酸盐含量低、风味佳、营养丰 富，因而受到广大消费者喜爱。近几年来，我国的有机蔬菜种植 蓬勃发展，生产基地建设不断扩大，但仍远远不能满足国内外市 场的需求。现将其主要栽培技术措施介绍如下5.4.3.1 种植地选择 有机蔬菜宜选择远离城市及工矿区，无大气、水源、土壤污 染，土壤肥沃、质地砂粘适中，排灌方便，交通便利，有机肥料 来源充足的地方种植。5.4.3.2 合理施用有机肥 1.施肥原则 在培肥土壤的基础上， 通过土壤微生物的作用来供给作物养 分。有机蔬菜施肥应以有机肥为主，辅以生物肥料，并适当种植 绿肥作物。肥料种类有：农家肥，如堆肥、人粪尿、厩肥、沼肥、 作物秸秆、泥肥、饼肥等；生物菌肥，如腐殖酸类肥料、根瘤菌23第五章 项目建设方案肥料、磷细菌肥料、复合微生物肥料等；绿肥，如草木樨、紫云 英、田菁、柽麻、紫花苜蓿等；有机复合肥，如益利来活性(生 物)有机肥、 “丰一”牌有机复合肥、 “八达岭”牌生物有机肥、 绿太阳液肥、亿安神力等；其他有机生产产生的废料，如骨粉、 氨基酸残渣、家畜加工废料、糖厂废料等。其中， 人粪尿及厩肥要充分发酵腐熟， 最好通过生物菌沤制， 追肥后要浇清水冲洗；秸秆类肥料在矿化过程中易引起土壤缺 氧，并产生植物毒素，应在作物播种或移栽前及早翻压入土；有 机复合肥一般为长效性肥料，施用时最好配施农家肥，以提高肥 效。2.施用方法：施肥应根据肥料特点、不同土壤、不同蔬菜种 类及不同生长发育期灵活搭配、科学施用，才能有效培肥土壤， 提高有机蔬菜的产量和品质。基肥结合整地每亩施腐熟的厩肥或生物堆肥
公 斤，有条件的可使用有机复合肥作基肥，如每亩施用益利来活性 (生物)有机肥 100 公斤、 “丰一”牌有机复合肥 60-70 公斤。肥 料于移栽或播种前开沟条施或穴施，施肥深度为 5-10 厘米。追肥追肥分土壤施肥和叶面施肥。土壤追肥主要是在蔬菜旺 盛生长期结合浇水、培土等进行追施，主要使用人粪尿及生物肥 等。叶面追肥可在苗期、生长期选用生物有机叶面肥，如得利 500 倍、亿安神力 500 倍喷洒，每隔 7-10 天喷 1 次，连喷 2-3 次。绿肥一般在花期翻压，翻压深度为 10-20 CIFI，每亩翻压24第五章 项目建设方案 公斤。5.4.3.3 合理轮作 轮作是有机蔬菜栽培的最其本要求和特点之一。轮作可均衡 利用土壤中的营养元素，把用地和养地结合起来；也可以改变农 田生态条件，改善土壤理化特性，增加生物多样性；同时还可以 免除和减少某些连作所特有的病虫草害。前茬作物根系分泌的灭 菌素，可以抑制后茬作物的病害发生，如甜菜、胡萝卜、洋葱、 大蒜等的根系分泌物可抑制马铃薯晚疫病发生， 小麦根系的分泌 物可以抑制茅草的生长。合理轮作换茬，因食物条件恶化和寄主 的减少而使那些寄生性强、 寄主植物种类单一及迁移能力小的病 虫大量死亡， 腐生性不强的病原物如马铃薯晚疫病菌等由于没有 寄主植物而不能继续繁殖。轮作也可以促进土壤中对病原物有拮 抗作用的微生物的，从而抑制病原物的滋生。有机蔬菜的轮 作方式应从病原物的寄主范围、作物轮作的年限等方面考虑1.选择病虫害少的蔬菜进行轮作 选择病虫害少、可以不用或少用农药的蔬菜品种进行轮作， 如芋头、菠菜、胡萝卜、水芹、香芹、芹菜、香菜、莴苣、茼蒿、 紫苏、姜、甘薯、韭菜、大蒜、大葱、洋葱、百合等。2.利用当地气候条件或季节差异进行轮作 根据当地气候条件或季节差异， 选择病虫害发生少的蔬菜进 行轮作。例如豌豆、花生、大豆、菜豆、豇豆、扁豆、刀豆、白 菜、甘蓝、萝卜、芥菜、油菜等蔬菜品种的病虫害较少，在正常25第五章 项目建设方案生长地区或季节只需少量农药甚至不用施药即可生产出优质的 有机蔬菜。3.根据作物茬口特性进行轮作 茬口特性是指种植某种作物后造成的土壤理化性质变化， 反 映在后作上的影响， 是作物生物学特性与其耕作技术措施对土壤 和作物共同作用的结果。由于茬口特性不同，在不同程度上直接 或间接影响后茬作物生长发育的好坏和产量的高低， 因此掌握各 类作物茬口特性是作好轮作计划的基础。例如豆科作物包括食用 豆类作物与豆科饲料、绿肥等均是生物固氮作物，每亩固氮量大 豆为 5-10 公斤、蚕豆为 3.5-9.5 公斤、小豆为 3.7 公斤、菜豆 为 3-6 公斤、绿豆为 5-7.5 公斤、豌豆为 5-5.5 公斤、豇豆为 5-15 公斤。豆类蔬菜中的根瘤菌固氮量可提供总需氮量的 50％ -75％。豆科绿肥鲜草含 N 0.5％左右、 0.07％-0.15％、 P K0.15％ -0.98％，既可作蔬菜(幼嫩植物的芽)又可作饲料，还可直接还 田作肥料， 可与其他需肥量较多的蔬菜间种或倒茬。另外， 块根、 块茎类蔬菜最忌连作， 连作后病虫害较多， 但这类作物多为垄作， 且需经常松土，能使土壤疏松熟化，作前茬种植对有机蔬菜生产 有利。4.不同类型蔬菜品种轮作 深根与浅根类蔬菜轮流种植， 吸收不同深度泥土中 69 养分， 如番茄一白菜轮作方式；需肥量大与需肥量小的蔬菜交替种植， 如西兰花与四季豆交替种植方式； 土地覆盖率高与覆盖率低的蔬26第五章 项目建设方案菜轮作，以保护土壤结构等。5.4.3.4 病虫害综合防治措施 有机蔬菜病虫害的综合防治， 可以通过病虫害调查和预测预 报试验，形成蔬菜病虫害的预防体系、示范生态环境调控技术、 生物防治技术、诱集技术等非化学综合防治技术；通过高效、低 毒、低残留药剂的示范应用，形成病虫害预防和综合防治技术体 系，减少化学农药的使用量。1.虫害防治：在有机蔬菜生产上，可选用百虫 1 号、0.36％ 苦参水剂防治红蜘蛛、蚜虫、菜青虫、小菜蛾、白粉虱；用苏云 金杆菌防治鳞、鞘、直、双、膜翅目害虫。此外，用 2 杯精白粉 加 50 公斤水混合防治螨虫和蚜虫，用肥皂水 200-500 倍防治蚜 虫和白粉虱，用鱼藤酮防治小菜蛾和蚜虫，以及利用赤眼蜂防治 蔬菜害虫，用桔黄色板诱杀粉虱，用黑光灯诱杀夜蛾、蝼蛄和金 龟子，悬挂银灰膜驱避蚜虫及防虫网隔离等都有很好的效果。2．病害防治：有机蔬菜的真菌性病害可连续喷施 2-3 次浓 度为 l:1:200(硫酸铜：生石灰：水)的波尔多液防治。白粉病和 锈病可用 0.25％苏打溶液加 0.5％乳化植物油防治。病毒病可用 0.5％辣椒汁进行预防。此外，可用增产菌防治软腐病，用弱毒 疫苗 N14 防治烟草花叶病毒，用木醋酸防治土壤、叶部病害以及 用硫酸铜 1000 倍液防治早疫病。5.5 设备先型方案 1.设备选型基本原则27第五章 项目建设方案本着生产和扩繁的需要，本着先进、实用、填平补齐的原则 选择设备。本项目设备设施主要是工厂化蔬菜育苗及种植设备设 施。其他设备充分利用现有基地设备设施。2.项目主要设备清单表 5-1 设备购置一览表序号 1 2 3 4 5 6 7 名称 蔬菜检测仪器设备 精量播种设备 手推车 运输工具车 供配电设备 穴式育苗盘 锅炉 数量(台) 12 4 80 1 1 20000 13.设备来源 本项目新增设备全部采用国产设备，时必须选用国内同 行业正规厂家的产品，必须符合国家相关生产规范要求。5.6 土建工程方案 本项目土建工程包括主体工程和田间工程两项， 具体清单如 下：28第五章 项目建设方案表 5-2 土建工程构筑物清单序号 一 1 2 3 二 1 2 3 4 5 名称 主体工程 冷藏保鲜库 农产品分拣清洗包装车间 办公、科研试验检测大楼 田间工程 连栋控温温室 田形调整 增厚土层 钢管塑料大棚 排水渠 500 1000 亩 1000 亩
米 50 亩含灌溉设施 渠断面宽 30cm、深 40cm 含灌溉、温控设施 500 500 500 含设备 砖混结构 砖混结构 建筑面积(m2) 备注5.7 辅助工程及其他工程方案 本项目辅助工程充分利用公司的已有的配套设施，本次建 设包括 20 平方米配电间，40 平方米锅房和 20 平方米锅炉房各 一座，均为砖混结构。5.8 实施进度安排 项目建设期为 1 年， 即从可研报告批准之日起到项目建成投 产日止。实施进度为 2011 年 1 月至 2011 年 12 月，具体进度如下1.2011 年 1-2 月完成项目前期设计及招标工作； 2.2011 年 3-10 月完成项目所有建构筑物工程、田间工程及 公用辅助工程的施工任务； 3.2011 年 11-12 月设备购进及安装，项目竣工验收，正式 投产。29第六章 环境影响评价第六章6.1 环境影响环境影响评价本项目场址区域内主要是农村环境， 区域内的污染源主要是 居民生活排放的烟气以及交通汽车尾气。根据浏阳市环境监测站 的环境空气监测资料表明，该区域内环境空气质量达到《环境空 气质量标准》 中的二级标准； 地表水环境质量现状总体而言良好， 生态环境现状良好，植被覆盖率较高适合为各种农业生产用地。本项目属生态型种植农业项目上，无论是施工期间还是投 产运营期间，基本上不产生“三废” ，即没有水质污染，不产生 废气、废渣等污染气体和污染物。相反，本项目实施后，不仅为 蔬菜种植基地和广大菜农提供优质无病毒菜苗，发展蔬菜种植， 为人们提供安全的绿色蔬菜食品， 而且项目本身是绿色种植的生 态观光农业、精品农业，有利于加大植被。6.2 节能减排措施 节能是我国一贯的方针政策。该项目以国家计划委员会、国 务院经济贸易、建设部联合印发的《关于基本建设和技术 改造工程项目可行性研究报告增列节能篇（章）暂行规定》和湖 南省经济委员会、湖南省计划委员会、建设委员会转发的《关于 基本建设和技术改造可行性研究报告增列节能篇 （章） 暂行规定》 的通知执行，项目主要节能措施有1.变电间尽量可能设计在场区用负荷中心，减少能耗。30第六章 环境影响评价2.选用节能电器产品 S9 型低损耗铜芯变压器 3.减少电缆、导线布置的迂回，适当增大导线截面积，减少 能耗。4.选用新型节能灯具（包括诱蛾灯）及其合理的开关。5.病虫害防治，尽可能采取生物防治方法，减少能耗及环境 污染。6.制定生产节约用水定额或措施。生产中的冼水回收作灌溉 水利用。7.选用节水型阀门，如脚踏阀门、弹簧阀门，减少用水的浪 费。8.对灌溉水渠采取严密的防渗措施。6.3.环保意见 经当地环保部门审定， 认为该项目的蔬菜集约化育苗生产本 身就是绿色种植项目。蔬菜集约化育苗设施生产和高产栽培，是 加大土地植、防止水土流失，改善环境，促进生态平衡，保持农 业可持续发展的生态项目。项目的建设是公益性农业基础设施建 设，在生产中不使用任何有害有毒物质，属科研环保型项目，应 确保项目顺利实施。同时建议本项目在建设和生产过程中采取如下措施1.项目施工中要加强管理，减少水土流失、施工噪声和扬尘 对周围环境的影响，并及时清理施工场地道路，保证场地周围的 道路通行畅通，并得到周围居发的理解与支持；渣土车运输管理31第六章 环境影响评价办法进行营运。2.加强清洁生产管理， 保持生产车间内干净整洁， 物流通畅， 不能将污染物倒入下水道 3.项目运行过程中要注意交通扬尘和汽车尾气所携带的铅 尘对本项目农业生产的影响。4.严格执行国家“三同时”政策，做到环保设施与主体工程 同时设计，同时施工同是运行投产。该项目在建设过程中，严格遵守环保“三同时”原则，项目 工程竣工后，并认真贯彻环保治理措施，已通过长沙市环保部门 环境影响评价审批。32第七章项目组织与管理第七章7.1 组织机构与职能划分项目组织与管理按公司现有基础模式，总经理是企业最高管理者，下设综合办 公室、财务部、市场营销部、生产技术部、人力资源部、品牌策划 部。其具体职能1.综合办公室：负责企业日常工作和对外行政工作的接待，安 全保卫工作。2.财务部：负责执行国家财务政策，企业的成本核算、往来账 目的结算工作。3.市场营销部负责商品销售市场的开发业务， 包括蔬菜销售、 市场信息研究定位、 处理客户投诉、 售后服务和及其产品的销售等。4.生产技术部：负责科技、技术培训、产品科研开发、生产的 管理、产品质量的提高。负责技术指导和技术培训。5.人力资源部：负责企业人力资源的开发调配。6.品牌策划部负责企业品牌整合推广、 品牌定位、 产品上市、 广告宣传等。7.2 劳动定员 本项目新增定员 355 人，其中管理及技术人员 15 人（含营销 人员 5 人） ，生产人员 340 人，不足部分根据项目建设的需要，配 备临时性工人。7.3 管理措施30第七章 项目组织与管理1.项目建设阶段管理措施 成立项目建设领导小组，组长由公司总经理兼任，领导小组成 员由公司财务部、生产技术部和办公室有关负责人组成。领导小组 下设办公室、工程组、技术组和组。领导小组：负责项目的统筹安排，筹措资金，协调外部关系， 解决重大困难问题。办公室：负责日常工作，完成领导小组交办的工作，反映施工 中的问题，提请领导小组研究解决。工程组：负责与设计、监理、施工单位协调工作，掌控施工进 度， 进行各项招标工作， 负责项目竣工验收， 对项目施工质量负责。技术组：代表项目单位，与设计、监理、施工单位处理技术问 题，对技术资料进行归档保管。后勤组：负责项目单位建设所需的材料物资供应工作。自筹资金 700 万元，在项目实施前筹集到位，设立专户进行管 理，按项目实施进度使用，杜绝挪作它用，确保项目顺利实施。2.项目竣工投产后管理措施 组织强有力的营销队伍：挑选工作能力强、热爱营销工作的职 员组成营销队伍，并对其加强培训，提高营销技巧。制订营销管理 措施，责权利落实到人，调动营销人员积极性。加强生产管理制订严格的生产管理措施、操作规程、病虫防治 措施， 并认真贯彻执行， 达到降低生产成本， 提高企业效益之目的。加强财务管理，财务管理由企业法人代表直接负责，严格执行34第七章 项目组织与管理国家财务政策，一切开支执行一支笔批审。7.4 技术培训 技术培训由公司技术部负责。培训分两大部分，一是聘请科研 专家做技术顾问，定期对员工进行业务培训，二是定期从公司选优 秀员工脱产学习，或到大型有机蔬菜场所进行跟班学习，提高公司 员工的管理水平和业务水平，提高专业有机蔬菜户的种植水平和科 技素质。种植人员上岗必须要参加上岗培训，先培训后上岗。上岗 后，根据生产实际，继续不定期举办技术讲座和短期培训，以提高 种植人员的技术素质具体的培训措施如下高级技术人员培训：接纳湖南农大等应届毕业生来公司工作。现有大学本科生每两年进农大等院校进行二个月短训。专业技术人员培训：请湖南农大教授和农科院蔬菜所专家到公 司所在地讲课。工作人员培训：请企业管理专家讲课，每年 5 天。请管理咨询 机构到公司进行咨询服务并进行人员培训，每 3 年进行一次。基地有机蔬菜户培训。一方面采用面授培训技术骨干；另一方 面是印发技术资料发放到农户。对当地农户的技术是直接由技术服 务人员承担， 每年利用农闲时间， 进行灵活、 形式多样的技术培训， 提高其科学养知识和产品质量意识、市场竞争意识。7.5 劳动安全、卫生与消防35第七章 项目组织与管理全面执行《中华人民共和国劳动法》和《劳动保障监察条例》 及有关政策法规。1.劳动安全 减少在生产或者作业过程中有可能对劳动者身体健康和生产安 全造成危害的物品、部位、场所，以及危害范围和程度。针对不同 危害和危险性因素的场所、范围以及危害程度，研究提出相应的安 全措施方案，主要有(1)在选择工艺技术方案时，应尽量能选用安全生产和无危害 的生产工艺和设备。(2)对危险部位和危险作业应提出安全防护措施方案。(3)对易产生职业病的场所，应提出防护和卫生保健措施方案。2.卫生与消防 严格按照国家 《建筑设计防火规范》 ； 《农田排水工程技术规范》 （SL/T4-1999）《环境空气质量标准》 ； （GB）《大气污染 ； 物 综 合 排 放 标 准 》 GB ） 《 农 田 灌 溉 水 质 量 标 准 》 （ ； （GB5084-92） ；国家和省市有关部门颁发的其他规定、标准、规程 和规范执行。基地设置一定数量的低压消防给水设施，消防给水和生 产和生产生活水采用一套管网，并结合场址周围消防设施状 况，提出消防监控报警系统和消防设施配置方案。36第八章 投资估算与资金来源第八章8.1 投资估算依据投资估算与资金来源1.国家发展改革委、建设部发改投资（ 号文件 《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》； 2.土建工程《湖南省 2001 建筑工程概算定额》为依据，并 参照当地同类工程估算指标进行估算； 3.土建工程根据 2001 年湖南省土建工程预算用定额标准； 加工设施安装按湖南省安装、定额资料计算； 4.设备购置费用按设备生产厂家报价估算； 5.预备费按工程费总额的 5%计算，不计涨价预备费。8.2 投资估算 8.2.1 总投资 项目新增总投资 1000 万元。其中：建设投资 830 万元，其他 投资 35 万元，流动资金投资 135 万元。8.2.1.1 建设投资 项目新增建设总投资 865 万元。其中：工程投资 746.5 万元， 设备投资 83.5 万元，其他费用 35 万元，预备费用 35.5 万元。8.2.1.2 流动资金 项目流动资金 135 万元，铺底流动资金为 135 万元。8.3 资金来源 8.3.1 中央财政资金 申请中央财政资金 200 万元，占项目总投资 20%。37第八章 投资估算与资金来源8.3.2 地方财政配套资金 地方财政共需配套资金 100 万元，占项目总投资 10%。项目 总投资 自筹资金 中央财政资金 地方财政配套资金 金额（万元）
100 占比% 100 70 20 10 2011 年
自筹资金及来源 企业自筹资金 700 万元，占项目总投资 70%。项目建设单位 2009 年、2010 年公司利润不分配，全部用于项目投资；不足部 分通过自筹解决。8.4 资金使用范围 财政资金共 300 万元，一是用于工程建设 250 万元；二是用 于购置设备 30 万元，用于其他 20 万元。财政资金实行县级报账 制，加强对项目资金的监管力度，按项目计划和施工进度投放资 金，确保资金的专款专用。具体见附表 4-138第九章 财务评价第九章9.1 财务评价依据财务评价1.国家发展改革委、建设部发布的《建设项目经济评价方法 与参数（三）； 》 2.《2011 年国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究 报告编写大纲》 ； 3.各项原材料、 燃料及动力消耗均按生产工艺设计定额及浏 阳市现行价格计算。4.固定资产采用平均年限法分类进行折旧，预备费、建设期 利息按比例分摊到个折旧类别中，房屋及建筑物（含田间工程） 按 20 年折旧，设备按 10 年折旧，残值按 5%计取。5.管理人员人均 25000 元每年计取，技术工人按人均 14400 元每年计取，职工福利基金按工资总额 14%计取，各项社保基金 按 30%计取； 6.销售费用按销售收入 10%计取；其他费用按销售收入 8% 计取； 7.修理费按折旧费 25%计取； 8.项目建设期 1 年，计算期 10 年，财务基准收益率为 8%， 按照现行的财务制度和税收制度进行评价； 9.2 销售收入、销售税金和附加估算 9.2.1 销售收入39第九章 财务评价1.销售价格。参照市场现行价格并结合项目产品成本、品质 等因素确定产品销售价格为：平均 6 元/公斤。2.销售收入。按平均亩产 4000 公斤计算， 年销售收入为 2400 万元，当年销售款回款率 90%，其余下年收回。9.2.2 销售税金及附加 按照国家财税有关规定，企业产品免销售税金用附加为零， 免征企业所得税。9.3 总成本及经营成本估算 年均总成本费用 2045.26 万元,年均经营成本 2001.87 万元, 年均固定成本 536.24 万元, 年均可变成本 1509.02 万元. 详见 附表 5 及附表 5-1 9.4 财务效益分析 9.4.1 盈利能力分析 1.利润分析 在经营期间,正常年平均利润总额 354.74 万元,按此计算的 投资利润率为 35.47%。企业每年从所得税后提 15%盈余公积金和 公益金。详见附表 7 2.评价指标 通过财务现金流量计算,在经营期各年平均净现金流量共计 为 1893.15 万元。按此计算的各项评价指标见附表 840第九章 财务评价各项评价指标显示，企业建成投产后，其经济效益良好。项 目建成后，投资利润率为 35.47%，财务内部收益率达 25.41%。高于设定的 8%基准收益率,静态投资回收期为 4.56 年（含建设 期） ，动态投资回收期为 3.56 年（不含建设期） ，财务净现值为 881.94 万元，表明项目具有较强的盈利能力。详见附表 8 9.5 不确定性分析 9.5.1 盈亏平衡分析 企业在经营期内，以生产能力利用率计算的盈亏平衡点为BEPI（生产能力利用率）年均固定成本/（年均销售收入-年销 售税金-年可变成本）*100%=60.19% 当企业生产能力利用率达到 60.19%时才能实现盈亏平衡， 说明风险不在，企业具有一定的获利能力。9.5.1 敏感性分析 对项目从收入、成本、投资进行敏感性分析，结果如下表：表 9-1 敏感性分析表经济指标 项目投资财务内部收益 率（IC=8％） 项目投资回收期（含建 设期 1 年） 项目投资财务净现值 （万元） 基本方案 收入变动 5% 37.27% -5% 成本变动 5% -5% 35.63% 投资变动 5% -5%25.41%12.27% 14.39%23.93% 27.01%4.563.676...75 198.13 302.98 .64 928.2441第九章 财务评价从以上分析可见收入变动最为敏感,其次是成本,最后是投 资。所以项目投产后采取措施增加销售收入，减少经营成本，以 减少项目投资的风险。9.6 财务评价结论 从财务评价看， 项目建成投产后， 正常年新增销售收入 2400 万元，年新增利润总额 354.74 万元，投资利润率为 35.47%，财 务内部收益率达 25.41%， 高于设定的 8%基准收益率,静态投资回 收期为 4.56 年（含建设期） ，动态投资回收期为 3.56 年（不含 建设期） ，以生产能力计算的盈亏平衡点为 60.19%，表明项目预 计效益良好，具有较强的盈利能力和一定的市场抗风险能力。项目在取得良好的经济效益的同时， 亦具有较好的环境和社 会效益，尤其对国家提倡环境保护具有积极的推动作用。促进农 业生产的可持续发展，并拉动其它相关产业共同发展。因此，该 项目的综合效益是显著的。42第十章 社会效益第十章社会效益10.1 对当地主导产业发展和产业结构调整的影响 1.壮大主导产业,促进结构调整分析 项目的实施,能够壮大以有机蔬菜为重点浏阳市龙伏镇的发 展,促进浏阳市龙伏镇农业产业化结构的调整和优化,形成具有 辖区特色的产业带。以建设单位为龙头,带动一批农民发展有机 蔬菜致富。有助于促进大宗农产品生产的专业化、基地化、规模 化，提高农产品商品率。本项目根据浏阳市龙伏镇的种植传统和 资源禀赋， 发挥名优产品的市场优势,做强大传统名牌产品,增强 了主导产业在浏阳市龙伏镇经济发展中的地位， 促进农业的转型 换代和升级，初步形成区域化布局、产业化经营、社会化服务、 城镇化发展的现代农业新格局。2.加大龙头企业培育和科技创新扶持力度，提升产业化水平 建设大型标准化有机蔬菜场， 引导农民建立有机蔬菜小区， 降低有机蔬菜成本，改善防御条件，提高生产能力。从制度上解 决生产、流通、消费和市场调控方面存在的诸多问题，建立生产 稳定发展的长效机制。。3.建设现代农业，促进产业发展 项目实施后，项目单位从有机蔬菜种苗的繁殖、培育、病虫 害综合防治，均实行统一管理。在有机蔬菜环节，由项目单位聘 请高级专家给农民传授高效有机蔬菜技术。通过利益联结机制， 把社会分散的各种资源进行有效整合，建立和完善产业链条，达43第十章 社会效益到生产资源的优化配置。这对于促进项目区产业的发展和建设现 代农业，都具有积极的作用。一是通过实施本项目，以公司为龙头，进行规模化、标准化 生产， 从而提高项目区整体水平与效益。二是通过项目辐射带动， 转移大量农村劳动力从事销售、加工等相关产业，为农民脱贫致 富提供重要途径。三是农民收入增加后，为改善当地生产和生活 条件，增加农民子女教育投入提供了必要的经济基础，对未来农 村经济的发展和农业产业结构调整具有非常积极的意义。四是通 过生产优质安全的有机蔬菜，对保证人类健康将起到巨大作用。10.2 与农户利益联结机制 1.通过本项目的实施，能够培育、壮大具有市场开拓能力。成为农业“有机蔬菜的龙头，市场的中介，服务的中心”，把千 家万户小生产与千变万化大市场连接起来， 从而规避结构调整中 农民对技术、市场变化适应性差和抗风险能力弱的缺陷，降低结 构调整中农民直接面对技术和市场的风险。加快农业结构调整， 同时，在土地流转中起到带动作用。2. 项目区实行了收购价格保护政策，免费传授标准化有机 蔬菜技术项目实施后，通过与农民签定合同，与农户建立起密切 的合作关系，形成“利益共享、风险分担”的利益共同体和“公 司+基地+农户”的社会 3 服务格局。10.3 带动农户及农民增收效果分析44第十章 社会效益通过本项目的实施，由于项目区实行了收购价格保护政策， 免费传授标准化有机蔬菜技术， 公司安排人员就业等一系列优惠 措施，项目区农民人均收入比非项目区农民显著提高，平均提高 10％左右。项目的实施，将直接带动农户 600 户，间接带动农户 2100 户。建成规模化蔬菜基地 13 个。能够辐射浏阳市龙伏镇及 相邻镇农村的有机蔬菜产业发展，带动农民增收。1.直接增收 农民直接增收有以下三个途径一是公司为基地农户和专业 基地通过提供种苗，病虫害综合防治等技术服务，项目直接覆盖 的农户新增有机蔬菜产量125万公斤以上， 年新增纯收入150万元 以上。二是由于公司传授有机蔬菜技术，每亩比普通现有常规蔬 菜每亩增产200-300公斤，节约成本5％－10％，此项可为农民节 支增收1200元/亩。项目实施后，项目直接共计增加纯收入600 万元。三是公司可安置8个村300多人劳动力就业，其工资收入总 计500万左右，经济效益十分可观。2.间接增收 由于有机蔬菜的发展，大大增加有机肥的需要，带动项目区 农民从事观光旅游、运输等相关行业发展。45
【蔬菜大棚可行性报告】目录第一章 概述 .................................................................................... 1 1.1 项目概况 ............................................................................... 1 1.2 可行性研究报告的编制依据和范围 ................................... 2 1.3 项目经济效益 ....................................................................... 2 1.4 综合评价和论证结论 ........................................................... 3 第二章 项目的必要性与市场分析 ................................................ 5 2.1 项目建设背景 ...................................................................... 5 2.2 项目建设的必要性 ............................................................... 6 2.3 市场分析 ............................................................................... 8 2.4 市场风险分析 ..................................................................... 10 第三章 建设条件 .......................................................................... 12 3.1 区域概况 ............................................................................. 12 3.2 项目关联产业发展现状 ..................................................... 13 3.3 项目建设条件优劣势分析 ................................................. 14 第四章 建设规模和生产设计方案 .............................................. 17 4.1 建设规模及内容 ................................................................. 17 4.2 生产方案 ............................................................................. 19 4.3 温室大棚建设方案 ............................................................. 21 第五章 节能 .................................................................................... 2715.1 概述...................................................................................... 27 5.2 节能措施综述 ..................................................................... 27 5.2.5 采暖通风节能 ....................................................................... 28 5.3 节水措施及水耗指标分析 ................................................. 29 第六章 环境影响评价 .................................................................. 30 6.1 环境影响 ............................................................................. 30 6.2 环境保护与治理措施 ......................................................... 31 6.3 环境影响评价结论 ............................................................. 32 第七章 安全生产、劳动保护与卫生防疫 .................................. 33 7.1 劳动安全卫生 ..................................................................... 33 7.2 消防...................................................................................... 34 第八章 项目的组织管理 .............................................................. 36 8.1 项目组织管理 ..................................................................... 36 8.2 项目的运行管理机制 ......................................................... 38 8.3 劳动定员 ............................................................................. 39 第九章 项目实施进度计划 .......................................................... 40 9.1 项目建设工期 ..................................................................... 40 9.2 项目实施计划 ............................................................................ 40 9.3 分月进度安排 ...................................................................... 41 9.4 项目实施进度表 ................................................................. 41 第十章 投资估算与资金筹措 ...................................................... 43 10.1 投资估算依据 ................................................................... 43210.2 投资估算 ........................................................................... 44 10.3 资金投入计划 ................................................................... 45 10.4 资金来源 ........................................................................... 46 10.5 工程招标方案 ................................................................... 46 第十一章 财务评价 ...................................................................... 47 11.1 财务评价依据.................................................................... 47 11.2 营业收入、营业税金和附加 ........................................... 47 11.3 总成本及经营成本估算 ................................................... 48 11.4 财务效益分析.................................................................... 48 11.5 盈亏平衡分析.................................................................... 49 11.6 财务评价结论.................................................................... 50 第十二章 社会效益、生态效益评价 .......................................... 51 12.1 社会效益分析 ................................................................... 51 12.2 生态效益评价 ................................................................... 55 第十三章 结论与建议 .................................................................... 56 13.1 结论.................................................................................... 56 13.2 建议.................................................................................... 5634第一章1.1 项目概况 1.1.1 项目名称概述项目名称：******蔬菜种植基地建设项目 1.1.2 项目建设性质 新建 1.1.3 项目投资方 ****** 1.1.4 项目建设地点 ******菜篮子实验基地 1.1.5 建设年限 建设年限：二年(2013 年 10 月― 年 9 月) 1.1.6 建设内容 建设内容：项目 60 个塑料大棚，占地 120 亩，新建 20 个 日光温室，占地 30 亩，及新建办公生活厂房、蔬菜恒温贮藏库 一座。1.1.7 投资规模及构成 投资规模及构成总投资 706 万元， 其中建设投资 686 万元， 流动资金 20 万元。1.1.8 资金筹措1资金筹措：项目总投资 706 万元，全部为投资方自筹资金。1.2 可行性研究报告的编制依据和范围 1.2.1 编制依据 1、财政部农业综合开发办《农业综合开发多种经营项目可 研报告编制提纲》 ； 2、农业部《西部地区农业开发建设规划》 ； 3、国家产业结构调整指导目录 4、国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》 ； 5、******“十二五”经济建设规划； 6、项目建设单位提供的基础资料。7、其他有关行业规划、产业政策、法规和设计标准。1.2.2 编制范围 本可行性研究报告根据上述依据和内容要求， 通过对项目的 背景及必要性、市场需求分析与建设规模、建设及生产方案、项 目社会效益及生态效益的研究分析， 制定本项目的建设方案及实 施进度计划，并按国家发展改革委、建设部发布的《建设项目经 济评价方法与参数》的要求对本项目进行经济分析。1.3 项目经济效益 本项目完成后， 年营业收入 368 万元， 年营业税金及附加 2.02 万元，净利润 163.46 万元。随着市场的不断拓展，将会产生更2加显著的经济效益。主要技术经济指标见下表项目主要技术经济指标表 序号 项 目 单位 万元 万元 万元 个 个 个 年 万元/年 万元/年 万元/年 ％ 年 指标 706 686 20 20 60 1 2 368 2.02 163.46 52.07% 3.77 正常年 正常年 正常年 所得税前不含建设期备注项目总投资 1 建设投资 流动资金 温室 2 塑料大棚 蔬菜恒温贮藏库 3 4 5 6 7 8 项目建设期 营业收入 营业税金及附加 净利润 投资财务内部收益率 投资回收期1.4 综合评价和论证结论 本项目是******农业结构调整、农业产业化、现代农业和建 设社会主义新农村的富民项目，也是******重点产业化项目。通 过项目实施有利于项目区农业生产向产业化、现代化、科学化和 生产绿色无害化的方向发展； 有利于全面提升蔬菜瓜果产业的档 次和质量，增强市场竞争力和占有率，提高企业经济效益和丰富3市场供应；有利于项目区现代农业和农业高新技术的发展，进而 带动当地经济的振兴、农民素质的提高和农民收入的增加，探索 出一条解决三农问题的新路子， 并为本地区及至内蒙古蔬菜瓜果 产业化推广提供借鉴经验。通过对项目区的实地和对项目建 设内容进行全面的可行性研究分析，得出以下结论（1）项目建设符合国家和******发展现代农业和农业产业 化政策，符合项目区的产业发展方向； （2）该项目技术方案合理，实施条件有保障，项目设计方 案可行； （3）项目投资规模适度，投资结构合理，资金来源有保障； （4）项目具有显著的经济效益、社会效益和生态效益。综上所述，我们认为实施该项目是可行的。4第二章2.1 项目建设背景项目的必要性与市场分析蔬菜瓜果产业是一项农业生产结构调整与增加农民收入的 重要产业， 因此， 蔬菜在我国农业发展中具有独特的优势和地位， 是种植业中最具活力的经济作物之一。我国的蔬菜瓜果出口从20 世纪90年代以后逐年增加，特别是1993年后，蔬菜瓜果出口量逐 年增长。目前，我国的蔬菜瓜果出口量仅次于西班牙、意大利、 美国和荷兰，是世界第五大蔬菜瓜果出口国。我国蔬菜播种面积占世界总面积的三分之一以上， 产量约占 世界总产量的67%，山东、福建、浙江、江苏、新疆和广东是我 国蔬菜出口的主要省区，日本是我国蔬菜出口最主要的国家，占 全国蔬菜出口总额的26.42%。东盟是我国蔬菜出口重要贸易伙 伴，占全国蔬菜出口总额的15.5%。对美国、韩国、俄罗斯和德 国的蔬菜出口增长迅速，其中，对美国出口同比增长29.34%；对 德国出口增长32.36%；对俄罗斯出口增长21.94%；对韩国出口增 长13.15%。近几年来，******蔬菜产业虽然已经初具规模、但是仍然存 在着规模小，科技含量低，周年生产能力差，品种单一，育苗技 术落后，技术集约化、组织化、市场化程度不高，投入严重不足、 融资困难、扶持力度小等问题。这些因素制约了******蔬菜瓜果 产业集约化、规模化和现代化发展的速度。5为了改变这种面貌，******旗委、旗政府决定在发展反季节 蔬菜和特色建设上大做文章，提高农业产业化、科学化水平，通 过建设日光温室大棚， 进而实现反季节蔬菜和特色种植产业规模 化生产的目标。反季节蔬菜和特色种植的经济效益、 社会效益和生态效益明 显显现，在优化农业产业结构、促进城乡统筹发展、建设社会主 义新农村和改善人民生活环境、提高人民生活质量等方面，发挥 出越来越重要的作用。******是农牧结合的经济类型区， 长期以来种植业以种植粮 食作物为主， 由于种种原因， 农业结构调整和农业产业发展缓慢。为了强旗富民，旗政府通过考察，对本旗农业结构和发展农业产 业进行了充分论证，在此前提下，决定以产业建设带动农业结构 调整，其中设施农业作为重点产业项目之一，反季节蔬菜和特色 产业被列入到发展设施农业项目中。2.2 项目建设的必要性 2.2.1、是发展现代农业的现实需要 现代农业是未来农业的发展方向，要求逐步实现种植区域 化、生产规模化、经营产业化、技术标准化和服务社会化。反季 节蔬菜生产即需要产业化带动， 又需要用现代农业技术改造落后 的种植方式。******发展反季节蔬菜和特色产业就是按照现代农 业的发展思路，项目本着规模最大、标准最高、技术组装最全、6基础设施最强、品质最优的标准建设大型反季节蔬菜产业基地， 推进现代农业的发展。2.2.2、是建设社会主义新农村、增加农民收入的迫切要求 中央农村工作会议提出：推进新农村建设的首要任务是“发 展现代农业” 。本项目就是按照现代农业的发展思路和要求进行 规划建设，以达到 “生产发展、生活富裕”的新农村建设目标。反季节蔬菜生产和特色种植是******新兴产业， 具有成为优势主 导产业的潜力，存在较高的增收潜力。本项目建设就是要达到反 季节蔬菜的产业规模最大化、效益最大化，促进农民持续稳定增 收，加快新农村建设进程。2.2.3、是增强产业竞争力的需要 ******政府充分利用当地丰富的土地资源条件， 发挥自身的 产业、市场、经营管理、资金、技术等优势，不断增强****** 农业产业的技术优势、市场优势、质量优势、产业化经营优势。坚持“质量是生存之本，信誉是发展之魂，产业化生产是现代农 业发展之路”的经营理念，以市场为导向，以经济效益和社会效 益为中心，通过对反季节蔬菜产业的深度挖掘，拉长产业链，形 成大规模的产业群，从而实现区域反季节蔬菜产业合理布局，科 学组装，资源共享，通过“三统”(统一规划、统一标准、统一 品牌)，达到“两化” （规模最大化、效益最大化） ，有效增强基 地竞争能力和辐射带动能力。本项目按照国家质量标准和要求规范进行建设， 在生产过程7中，坚持技术创新、自主创新的原则，用符合标准的生产工艺进 行反季节蔬菜生产加工，培育反季节蔬菜产业基地，打破反季节 蔬菜生产的颈瓶，示范带动区域反季节蔬菜标准化生产，增强区 域反季节蔬菜和特色种植产品质量和市场竞争力。2.2.4、是建设全国旅游大旗的需要 自上世纪九十年代后期******旅游业开起步以来，旗委、旗 政府采取多种有效的措施，充分利用当地现有的生态资源，加快 旅游产业的发展，近几年来，******的旅游业突飞猛进地发展， 特别是生态旅游、农业观光旅游受到越来越多的旅客喜爱，农家 乐、牧家乐等观光旅游已经成为一种时尚。温室大棚蔬菜生产和 特色种植能够与农家乐等观光旅游相结合， 有利于打造本地区旅 游的特色品牌，促进******旅游产业加快发展，实现建设全国旅 游大旗的战略目标。2.3 市场分析 2.3.1、项目产品市场供求现状和市场前景分析 （1）项目产品市场供求现状 蔬菜瓜果产业是农业生产结构调整与增加农民收入的一项 重要产业，因此，蔬菜瓜果在我国农业发展中具有独特的优势和 地位，是种植业中最具活力的经济作物之一。我国的蔬菜瓜果出 口从 20 世纪 90 年代以后逐年增加，特别是 1993 年后，蔬菜瓜 果出口量逐年增长。目前， 我国的蔬菜瓜果出口量仅次于西班牙、8意大利、美国和荷兰，是世界第五大蔬菜瓜果出口国。我国蔬菜播种面积占世界总面积的三分之一以上， 产量约占 世界总产量的 67%，山东、福建、浙江、江苏、新疆和广东是我 国蔬菜出口的主要省区，日本是我国蔬菜出口最主要的国家，占 全国蔬菜出口总额的 26.42%。东盟是我国蔬菜出口重要贸易伙 伴，占全国蔬菜出口总额的 15.5%。对美国、韩国、俄罗斯和德 国的蔬菜出口增长迅速，其中，对美国出口同比增长 29.34%； 对德国出口增长 32.36%；对俄罗斯出口增长 21.94%；对韩国出 口增长 13.15%。特别是近几年随着人们生活水平的提高， 人们对新鲜蔬菜瓜 果的需求量越来越大，即使在冬季也希望能吃到新鲜的蔬菜瓜 果，这就促进了反季节蔬菜瓜果的种植。（2）市场前景分析 随着我国城乡人民生活水平的不断提高， 人们的消费观念也 在逐渐改变，反季节蔬菜市场出现新的需求前景，应时的蔬菜瓜 果需求量不断增长， 蔬菜瓜果消费的区域化和人文化品质也在逐 步提升，这是一个极大的市场。在******及周边市场上，城乡对 蔬菜瓜果的需求不断的增长。因此，发展反季节蔬菜瓜果市场前 景良好。2.3.2、 项目产品的市场竞争优势分析 反季节蔬菜瓜果系高产高效产业，是农民快速致富的“短平 快”项目，调整优化农业产业结构，发展现代生态蔬菜瓜果产业9是发展方向， 反季节蔬菜瓜果产业具有多种类、 多品种、 多茬次、 周期短、产量高、效益好的特点，俗称“一亩园十亩田” ，是诸 多农业产业化项目中最有活力的“短平快”开发项目，发展蔬菜 瓜果产业，有利于增加土地复种指数，提高土地利用率、产出率 和效益，同时绿色蔬菜瓜果产业是劳动密集型产业，能够吸纳大 批农村劳动力，对于农业增效、农民快速增收将发挥重要作用。发展反季节蔬菜瓜果产业，是向城镇居民提供新鲜、营养、 健康、安全的有机鲜活蔬菜瓜果产品，能充分满足不同层次、不 同时间内消费者不断增长的物质需求， 达到优质蔬菜瓜果周年均 衡供应、花色品种多样、繁荣市场的根本目的，保障“菜篮子工 程”建设健康顺利向前发展。根据国内外蔬菜市场的发展状况， 对蔬菜瓜果的安全质量要 求越来越高， 品牌意识不断作强， 积极打造蔬菜瓜果品牌、 名牌， 提高蔬菜瓜果产品信誉度，增加市场竞争力和占有率，是提高经 济效益的重要途经。2.3.3、营销策略、方案、模式 项目以“市场＋基地＋农户”的经营模式，建设20个温室、 60个塑料种植大棚及蔬菜恒温贮藏库， 产品全部以鲜品出售给本 地市场及出口蒙古。2.4 市场风险分析 2.4.1、项目产品市场风险因素分析10项目产品主要是新鲜陆地蔬菜瓜果生产， 面对的市场主要是 国内市场。市场价格风险是主要的风险。蔬菜瓜果价格的季节性 波动很大，市场的需求量难以把握。蔬菜瓜果的品种和品质也是 决定蔬菜瓜果价格的一方面因素。对于国际市场而言，蔬菜瓜果 的风险主要是质量问题。农药残留影响蔬菜瓜果销售，成为蔬菜 瓜果生产的主要风险。陆地蔬菜瓜果易受自然灾害影响。鉴于******灾害性农业气 候条件，自然灾害也是陆地蔬菜瓜果生产的风险之一。2.4.2、防范和降低风险的对策 一是要在蔬菜瓜果品种和特色种植上下功夫， 培育品质良好 的蔬菜瓜果品种， 能够符合消费者需求， 二是注重生产技术管理， 保障产品质量，达到无公害和优势蔬菜瓜果生产标准；三是密切 注意市场动态， 不断研究市场需求， 开发和引进新品种、 新技术， 时刻保持处于市场的生产面积， 防范灾害性气候对陆地蔬菜瓜果 生产的风险。11第三章3.1 区域概况 3.1.1、建设地点建设条件本项目拟建设地点位于******菜篮实验基地采摘园。交通条 件便利，建设地址道路、交通、水电等基础设施完善。项目区所 处的位置环境保护措施完善，附近没有污染源，气候、土质、水 质均适宜项目的发展，项目的建设不仅不会使周边环境受到污 染，而且使当地的生态环境和社会效益得到明显改善，符合国家 重点鼓励发展的产业政策。3.1.2、地理位置 3.1.3、地质地貌 ******地势北高南低，由东向西倾斜，海拔在 800―1500 米 之间；北部是低山丘陵，南部是盆地；全旗土壤水平地带性分布 非常明显，由东向西依次有灰色森林土、黑钙土、栗钙土，非地 带性土壤有沼泽土、草甸土、风沙土。境内最高山峰宝格达山海 拔 1461 米 3.1.4、气候气象 ******属北温带大陆性气候，处于高海拔和中、高纬度带的 内陆地区，自然条件较为恶劣。气候特征为冬季受蒙古高压控制 寒冷风大，夏季水热同期。年平均气温 1.6℃，一月平均气温 -18.9℃，七月平均气温 21℃，极端最高气温 39.7℃，最低气温12-40.7℃，年日平均气温 0.7℃。年生长期（日均 5℃以上）95 天，无霜期平均为 120 天。年降水量 300 毫米左右，主要集中在 6―8 月份，占年降水量的 70%；年蒸发量在 3000 毫米以上，是 降水量的 7.5 倍；日照时间年均 2975 小时，太阳辐射强烈，湿 润度 0.1―0.4；大风日数多，平均风速 3.6 米/秒，极端最大风 速 34.0 米/秒，年均 7―8 级大风日数 73 天；地下水资源总量为 75987 万立方米/年，可开采量为 14577 万立方米/年，水位深 0―70 米，单井采水量 10―100 吨/小时。3.1.5 社会经济概况 1、面积、人口与行政区域 2、经济概况 3.2 项目关联产业发展现状 3.2.1、相关产业发展状况 改革开放以来，******的的各项建设事业迅猛发展。特别是 “十二五”以来，全旗上下认真贯彻“三个代表”重要，紧 紧围绕强旗富民目标，加快推进农牧业产业化、工业化和城镇化 进程，形成了农牧林各业协调发展，一、二、三产相互促进的经 济发展格局。通过坚持不懈大搞农田水利基本建设，全面实施农 业综合开发，全旗农业综合生产能力不断提高，特色农业发展较 快，无公害疏菜瓜果等农产品已成为具有地方特色的知名品牌。大力推行舍饲养畜， 走出一条户户养畜的新型农区畜牧业发展之13路。坚持用工业化思维谋划农牧业发展，重点推进了蔬菜瓜果加 工、肉食加工、林果业等产业化项目。特别是反季节蔬菜和特色 农业种植产业,经过几年来摸索实践，开始向“小规模、大群体、 集约化”方向迈进，种植蔬菜瓜果已成为农民增收致富的有效途 径。3.2.2、生产资料供应 ******农用生产资料供给已经形成系统， 由政府系统和公司 系统进行供给，市场环境良好。3.2.3、生产技术 ******有良好的农业生产技术和装备， 依托各级业务部门和 科研部门，能够进行陆地蔬菜瓜果种植加工、技术创新。3.2.4、产品销售 项目区产出的产品全部通过本地蔬菜瓜果批发市场进入鲜 销流通渠道销售。3.3 项目建设条件优劣势分析 3.3.1、政策环境 2010年，党的十七届四中全会，把农业和农村工作放到重中 之重的位置，强调要用现代物质条件装备农业，用现代科学技术 改造农业， 用现代产业体系提升农业， 用现代经营形式推进农业， 用现代发展理念引领农业，用培养新型农民发展农业，提高农业 水利化、机械化和信息化水平，提高土地产出率、资源利用率和14农业劳动生产率，提高农业素质、效益和竞争力。3.3.2、资源优势 ******自然环境好，无污染，发展绿色、无公害食品条件得 天独厚。项目区内及周边无大型化工厂、工矿企业，水质好，污 染少。具备发展优质、绿色食品的基本因素，是发展农业生态旅 游的首选基地。3.3.3、市场优势 ******反季节蔬菜产业项目将在2年内实施完成，按设计和 目标，******反季节蔬菜产业将会成为地区强势产业。随着人们 生活水平的提高，人们对蔬菜瓜果的需求量越来越大，****** 的反季节蔬菜瓜果大多依靠外地， 所以在******内发展反季节蔬 菜瓜果市场前景相当好。3.3.4、基础设施条件优势 项目经过前期深入的调查研究和细致的论证， 项目建设地点 交通便利、通迅发达、水资源丰富、 群众极积性高、群众基础好。其它建设条件基本准备到位， 项目建设选址规划和建设用土已经 获得有关方面的批准，项目建设自筹资金已经落实，各项前期工 作已经就绪，项目土建工程方案，已经基本确定，目前项目只等 待上级批准实施。3.3.5、主要障碍因素及解决方案 ******发展温室反季节无公害蔬菜产业的主要障碍在于资 金不足。由于基础设施建设投资大，加之旗财政收入主要来源农15业，二产和三产拉动经济的力量不足，因此，项目资金来源问题 阻碍蔬菜瓜果产业发展。总体上，******农业技术服务和推广的力量还不是很强，大 规模发展蔬菜瓜果种植、加工产业，需要更多的专业人员，为产 业发展服务，如何吸引农业院校大学生来旗服务和工作，是产业 发展过程中需要考虑的问题。建议在项目运作过程中，一是加强与政府部门的沟通，提高 项目建设水平，发挥政府在产业经营中的指导、协调作用；二是 重视进一步提升建设单位的现代企业管理制度建设， 增强产业化 经营能力，为满足项目建设后的需要，尽早开展引进技术、管理 人才，加快员工技术培训；三是继续加强与科研单位、技术产品 优势单位的产学研结合，完善生产技术、质量安全体系建设，并 依托其先进的技术、人才优势共同建立产业化平台，提高企业综 合开发能力， 实现可持续发展； 四是通过与农户建立利益共同体， 推广优良品种、产品质量控制技术和加工技术，保证高品质生产 的需要；五是不断完善市场和营销渠道建设，发挥品牌优势，增 强市场影响力和产品竞争能力，提高产品的市场占有率。16第四章4.1 建设规模及内容建设规模和生产设计方案温室大棚蔬菜基地拟建在******菜篮实验基地采摘园中实 施。具体规模及内容如下项目依据反季节蔬菜生产标准， 结合旗内市场对蔬菜瓜果需 求增长趋势，结合当地资源优势和现有的基础、技术条件，新建 标准化建设温室 20 个，蔬菜大棚 60 个及办公生活厂房、蔬菜恒 温贮藏库一座。温室生产蔬菜、瓜果及种植葡萄、提子、圣女果、 草莓等。塑料大棚种植叶菜类、稀有蔬菜、瓜果，还种植果树类， 如 123 苹果、李子、油桃、沙果等特色农产品。产品销售在本地 市场及出口蒙古。4.1.1、建设规划和布局 根据项目建设的总体思路和目标， 结合本地实际情况和现有 基础及建设条件，主要的建设任务和规模如下1）建设规模 新建温室 20 个，蔬菜大棚 60 个及办公生活厂房、蔬菜恒温 贮藏库 1 座。2）土建工程17地上部分采用菱镁复合材料建设，地下部分（地基）用石头 和混凝土建设。3）水利建设 项目完成日光温室及塑料大棚的水利配套建设， 其中打机井 3 眼，完成项目区内日光温室及塑料大棚的水利工程。4）机器设备 项目购置制冷机组 2 台，气调系统设备 2