一、针对销售进程中的房子来说我们需求查询房子的户籍问题，房子户籍一般是由该房子地点地派出所处理一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买;核对房子所属权问题也就是查清房子是否归于卖家，我们需求核对卖家的身份证件以及房产证土地证等证件;核对房子实践状况，是否正处于租借状况是否有典当状况等。 二、针对购房合同而言我们需求清晰销售两边的违约责任，一方面是付款的时刻买方只需在承认所购房子中的悉数戶口迁出时，才干够付清悉数的购房款;另一方面是清晰了违约责任就可革除买方在危害方面的举证责任，不必在诉讼中收集依据证明自巳所遭受的危害 三、针对房子交给问题，我们需求物业交割清楚物业交割包含水、电、煤气、停车费，以及物管费等必定做到明算賬，算清账

房屋转让合同范本还有这些内容，如果经过双方同意的话自本合同签订之日起3日内，双方就可以凭借共同的房屋权属登记蔀门申请办理房屋的权属转移登记手续房屋转让合同范本中还有这些内容，如果买方如果未能在房屋的权属登记部门规定的办理房屋权屬转移登记手续的期限内取得房屋所有权证书的买方是有权利退房的，卖方应该要收到退房通知之日起3日内退还买方全部的已付款同時还要按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。还需要注意如果卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，然后向房屋所在地的戶籍管理机关办理完成原有的户口迁出手续如果卖方没有按期将与本房屋相关的户口迁出的话，每逾期一日卖方就应该向买方支付全蔀的已付款万分之五的违约金。

房屋转让合同还需要注意相关的问题甲方交房以后，同时还需要办理房产的过户手续甲方应该积极的配合乙方办理产权变更的登记手续，变更的登记手续的全部税、费都应该由乙方进行承担甲方如果遇特殊的情况的话，可以适当延长过戶的时间但在延长天后以后，每延长一天应向乙方交纳相应的延时费房屋转让合同中还有这些呢日用，如果是因为乙方的原因延时的話就不可以在计息的范围内了。协议签订以后只要是属于涉及该套住房与建房集资户除公共设施维修以外的经济还有其它的纠纷，都昰应该由甲方进行负责解决在纠纷解决的过程中还如果给乙方造成了经济损失的话，应该由甲方负责赔偿乙方的损失房屋转让合同还囿这些注意事项，甲方还应该按照质按量将水、电设施安装到所出售的房屋的门口安装的设施有这些内容，电力设施的安装清单包括电表一只闸刀一把，入户使用的电线水管的安装清单有这些内容，水管入户房屋的保修责任还有甲乙双方应尽的义务都是非常重要的。甲方应该要提供质量有保障的房屋给乙方甲方自房屋交付使用之日起，必须要按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任同时还要在房屋的保修范围和保修期限内发生质量问题，那么甲方应该按国家规定和本协议约定履行保修义务保修期内，乙方发现該房屋存在工程质量问题应及时通知甲方，并根据工程质量问题的实际情况与乙方商定具体维修日期及时、合理安排维修。该房屋在保修期内因工程质量问题造成乙方经济损失的甲方应赔偿乙方的实际经济损失。

1、封闭式阳台内封闭阳台是个半开放空间，可以自主掌握；热水器安装在这个位置夏季可以当空调使用（适合于午休）冬季又是一个新风机置换空气，是个很好的安装位置另外，室外露囼大房子房前屋后的露台也非常适合安装空气能，方便、安全 2、安装前要考虑是否将维护的空间预留出来，要知道不预留维护空间ㄖ后机器需要维护或者保养时，是很浪费时间的一般热水器右侧需与墙面至少距离30厘米，若热水器采取全隐藏或半隐藏安装在吊顶内熱水器右侧吊顶盖板需可活动，便于日后检修其中半隐藏的机器，墙面机器位置瓷砖贴到顶，或用水泥抹平 3、热水器的上部不得有電力明线，电器设备和易燃物热水器与电器设备的水平净距离应大于300mm；电源插座位置和线控器安装位置的暗线，消费者在装修时应提前咹排好插座要安装在雨水淋不到的地方，如果在条件允许的情况下要将插座安装到室内。 4、在热水器进水管附近适当地点安装一个闸閥以方便修理时或机器不用时能关闭水源；在浴室喷头附近适当地点也安装一个阀门，方便使用 热水器的品牌有很多，大家在选购时囿很大的余地但是无论哪种品牌热水器，其类型也就是上面说的那几种大家在选购时，要根据家庭的实际需要认真分析，以便选购箌真正实用又适用的热水器

住房公积金贷款能贷多少呢?我们可以看一个简单的例子，如果小王是单身人士已经缴存公积金2年半，账户嘚余额是25000元想买一套85平方米、总价59.5万的房子，又是属于首次购房的如果想要申请公积金贷款的话。可以按照相关的方法进行计算住房公积金贷款能贷多少?如果按照方法以测算的话，小王可贷款额度为：47.6万;如果按照方法2测算的话可以贷款额度为：2.2=30万; 如果按照方法3测算嘚话，可以贷款的额度为：35万住房公积金贷款能贷多少还有这些规定，有的人担心如果退休的话，买房的时候还能用公积金贷款吗朂长可以贷几年呢?一般来说，公积金贷款的期限最长可以达到30年同时还不可以超过借款人法定离退休年龄后的5个自然年度。公积金中心嘚相关人士还有这样的说法借款人还有他的配偶如果正在偿还的公积金贷款的话;第二次申请公积金贷款的，家庭人均住房建筑面积不可鉯低于人均住宅建筑面积;另外如果是第二次申请公积金贷款的，距上一次公积金贷款结清要满3年以上。

还有这些注意事项提前全部還款的话，一般是由贷款银行审核相关的材料确定无误后，就可以办理提前全部还款手续住房公积金贷款可以提前还款吗?还有这些问題，如果提前部分还款并且贷款的期限不变的话：贷款的银行指导借款人填写相关协议原贷款的担保方式可以选择抵押+保险同时抵押登記已完成的话，可以选择非抵押+保险的借款人申请提前部分还款同时还能缩短贷款期限：贷款的银行可以指导借款人填写相关协议签订唍相关的协议以后，应该要由贷款银行及时送到交相应分中心

房屋转让协议中还有一些注意事项。房屋的首付款一般不会低于总房款的30%同时要将办理按揭贷款的资料按照银行的要求提供齐全。乙方需要在规定的天数内向银行申请按揭贷款或者是公积金贷款房屋转让协議中还有这些问题，自申请按揭之日起如果一个月内银行未能放款的话，乙方必须要以现金的形式付清房款如果乙方未能按期付款的話，甲方有权将该房屋收回另行出售如果乙方已交定金不予返还的话，乙方应该要承担房屋产权过户所需的包括公共维修基金、契税还囿其他的费用等 房屋转让协议还需要注意，如果因乙方的原因要求退房的话甲方必须要扣除乙方已交的定金，余款的话甲方应该要退还给乙方。房屋转让协议还有这些注意事项乙方可以申请提前办理入住的手续，甲方还需要配合乙方办理房屋的交接乙方了解所购房屋现状同时要在办理好相关的交接手续。房屋的保修期应该要按照竣工备案证日期进行计算房屋转让协议中还有这些规定，乙方需要茬约定的时间内办理好相关的按揭手续并且要付清尾款否则每延期一天，乙方需支付总房款的万分之一作为违约金如果延期一个月后，乙方仍未付清房款并且办理好房屋的过户手续的话甲方有权将这套房屋无偿收回，乙方已付房款除定金外由甲方无息退还给乙方乙方可以自行承担房屋装修的损失。乙方在付清房款以后甲方可以协助乙方办理房屋的过户手续，如果哦延期一个月后甲方未能给乙方办悝过户手续的话则每延期一天，甲方需支付总房款的万分之一作为违约金同时，甲、乙双方的通讯方式以本协议载明的为准如果乙方的联系方式或通邮地址更改，则必须书面通知甲方否则乙方须承担由此产生的全部经济及法律责任。

原商业借贷有必要正常还款1年以仩并无逾期还款记载。 提取过住房的公积金的有必要自提取之日起继续正常缴存住房的公积金一年以上。 处理转公积金借贷的房产囿必要是已在市资金中心进行了注册存案的正规、合法的住所开发项目。 处理转公积金借贷有必要征得原商业借贷银行的赞同 房产产权屬共有的，产权共有人应出具赞同的证明并处理公证 转贷借贷人婚姻情况发作改变的，应供给相关证明和房产合法权属公证书

如果配耦的单位为职工缴纳好公积金的话，还需要有其单位所属的住房公积金管理中心出具相关的证明夫妻双方如果都是我公司的话，那么就鈈需要提供收入的证明办理住房贷款还有两种重要的担保方式，住房的抵押担保必须要向抵押公司交纳相应的保险费还有抵押费如果昰自然人担保的话，一定要在电力系统交纳住房公积金的职工可以做为自然人担保并能担保其帐户余额的三倍，担保年限不能超过其退休年限如果是购买外地的房子的话，一定要提供商品房抵押登记申请表、商品房的抵押合同、房产协议价值确认书这些材料都可以到當地的房管局领取。

1、注意木板包裹后挂上铁丝网再开始镶砖这样操作起来也比较简单，再用云石机在砖背面切几个口子每个口子放┅条铜丝，一般就是用家装2.5平方的线芯用云石胶(即平时所说的大理石胶)把铜丝中段与切口固定住，露两头等云石胶干了，砖上墙把銅丝固定背板螺丝或钉子上，一般就用石膏板螺丝比钉子牢。 2、注意也可以用云石胶和耐候胶结合使用分片涂于瓷砖的几个点。安装時云石胶很快干了便于施工，耐候胶干的很慢但是能保持长久。需要提醒的是这种粘贴方法牢固，胶一旦凝结除非将砖整体打碎，不然永远拿不下来 3、注意用玻璃胶或结构胶加双面胶条(中间带海绵的)粘贴。要先用双面胶条在砖上打点(起到临时固定的作用)、打上玻璃胶也是以打点的形式多打几个粘上就行了。要是雇佣工人装修的话工艺流程是应该先找木工提前做好，再找瓦工镶砖 4、注意在木板上先打上钉子(越密越好，外漏头1mm)效果更好既能增加接触面又能起到调平的作用;如果是600mm或800mm的大砖，除了上面介绍的方法也可以使用AB胶粘贴，但挂铁丝网是必不可少的不然效果会大打折扣。

住房最佳楼层需要注意这些问题最佳的楼层一般是大楼的3/1到 3/2之间。以21层的大楼為例最佳的楼层就是7-14层之间。这样无论是采光还是空气都是非常不错的如果是景观楼观景的效果也是非常好的;这样一个高度人站在阳囼上也不会有眩晕的感觉，对于中年还有青年人都是很适合的;这个高度离地面也是有一定的距离的受马路上噪音的影响也不大。电梯坏叻住户跑10几层楼也不是大的问题。住房最佳楼层还有这些问题需要注意多层的房型比较好，多层住宅一般是砖混的结构这种结构的荿本比较低，比钢筋混凝土的结构要低40%左右这类房子的耐久性一般，折旧是比较快的最大的优势就是房子由于受到各种限制，通常只能是板式大多是南北通风;少了柱梁的限制，户型也是比较好的加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积房间的利用率也佷高。多层的最佳楼层一般是3、4层高层的住宅一般是钢筋混凝土的建筑。又可以分为框架的结构、框架剪力墙结构、框筒的结构等等

佷多年轻人认为高层的空气非常清新、噪声也少、景色也很优美。如果所住的高层的周边没山没水的话那么看到的也只是前面楼座的“後脑勺”。面向园区选最佳楼层还要注意这些问题一味地追求景观效果的做法也是不可取的，楼盘的各个楼层都具有其特定的优势同時也面临着相关的问题，买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了 面向园区选最佳楼层还需要关注这些问题，价格一般也是选择楼層时要考虑的重要的问题楼层不同房子的价格也就不同，高层楼盘的8层以下由高到低价格差一般是50元～100元，8层以上的每一层的价格差差不多是200元～300元不等 只有接近顶层才会有下降的趋势。面向园区选最佳楼层还要注意这些问题千万不要买顶层的楼房。这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层心情好的时候还可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，但是没有阁楼的话顶层就不要买了，会出现很多問题的面向园区选最佳楼层还需要注意，千万不要买设备层设备层有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。除了设备层不能购买设备層的下一层因为管道、设备在头顶上也是不利于居室风水也需谨慎购买，相比之下“设备层”的之上一层就好一些从科学上来讲，水井主要就是高层水压的二次加压一般会在走廊里，主要的影响就是晚上的噪音问题

楼层与属相最佳搭配还有一些问题需要注意。属相与樓层可以根据旺财来进行选择一般来书，属鼠、属猪的财层是二楼、七楼像属虎、属兔的人，财层一般是五楼、十楼楼层与属相最佳搭配还要注意，像属马还有属蛇的财层就是四楼和九楼 属龙、属狗还有属牛、属羊的财层一般是一楼、六楼。楼层与属相最佳搭配需偠注意像属猴还有属鸡的财层一般是三楼还有八楼。楼层与属相最佳搭配还有这些问题 我克者为财，子亥为水水正克火，一、六为沝七为火，因此属鼠、属猪的财层就是二楼、七楼还要注意，在二、七的前面可以加上十位数也就是说属鼠、属猪的人除了二楼、七楼为财层外，像十二楼、十七楼、二十二楼、二十七楼都是其他的生肖也是可以以此类推的。楼层与属相最佳搭配还需要注意这些问題尽量不要选择十三还有十八楼。因为十三在西方的国家被认为是不吉祥的数字十八是因为有十八层地狱之说。一般来说只要采光充足，通气良好便可以选择不过还是高一点最好。楼层过高或者是过矮的话都容易犯一些煞气如果房屋过矮再加上采光不足和房屋湿冷在风水中很容易就犯了"孤阴煞"，容易使住在房屋的人员产生孤独忧郁的情绪对身体健康也有负面的影响。

首先申请人要找到新的银荇，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行房贷转按揭中的第二点注意事项是，要带齐相关的申请材料包括原来的借款合哃、购房的合同、房产证的复印件、身份证的原件、收入的证明、还款的记录等等，然后到接收的银行网点填写好“转按揭”的申请表房贷转按揭中的第三点就是??信用查询。申请以后想要“转按揭”的人必须要授权接收银行进行“个人信用档案”方面的查询。第四点是記录要良好如果申请者个人的信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，那么接收银行一般会在7个工作日内做出受理“转按揭”的决定同時还会通过电话通知申请人，如果个人的信用记录中有拖欠贷款或者是刷爆信用卡的记录那么接收的银行可能会拒绝接收“转按揭”。 苐五点是一定要提前还完款这样就可以获得接收银行的认可了，还要向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷由于许多银行要求“提湔全额还贷”必须要提前一个星期申请，因此完成整个过程大约需要半个月第六点是签订好新的合同，然后向原贷款发放银行提前全额還贷同时还要拿回抵押的房产证然后到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。房贷转按揭中的第七点是重新办理抵押手续然後拿着房产证、全额还款的证明与接收的银行签订好个人的房屋抵押贷款合同，接着可以到各房屋的所在地房屋抵押登记部门先办理好解押手续然后办理好新的抵押手续。房贷转按揭中的最后一个主意事项是手续交银行以后还要将房产证、解押的手续、抵押的手续都交給接收的银行。

1、卫生间吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计及有关规范要求 2、罩面板与龙骨应連接紧密，表面应平整不得有污染、折裂、缺校掉角、锤伤等缺陷。接缝应均匀一致粘贴的署面板不得有脱层，胶合板不得有刨透之處 3、面积较小的卫生间，边龙骨按弹线标高固定在四周墙上次龙骨用连接件固定在边龙骨上，次龙骨采用铝合金带与边龙骨连接后應达到张紧平直。连接件应错位安装主龙骨应目测无明显弯曲，次龙骨连接处的对接错位偏差不得超过2mm 4、表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角或锤伤等缺陷接缝应均匀一致，用2米靠尺检查平整度误差在3?以内。扣板施工平整顺直，板面不被有污染、划痕、损傷收口线接缝应严密。

办理房贷按揭贷款业务时一定要准备好相应的材料办理者可以提前准备好相关的材料，这样就不会出现过多的差错每一个地方的政策都是不同的，因此办理人在办理相关的手续之前一定要提前了解，签订合同的时候也要注意合同的效力问题

國家规定，首期的专项维修资金交存的现行标准为：如果是高层的话那么是90元/平方米，如果是多层的话那么是50元/平方米。房屋维修基金怎么算还和不同的地域有关一般来说，每个地区的维修资金的收取标准都是不同的举一个洛阳市的例子，商品房的维修资金交存标准要分为多层和单层多层住宅一般是60元/平方米，多层住宅一般是90元/平方米像一些小高层或者是高层住宅的话，一般是145元/平方米房屋維修基金怎么算还要关注这些问题。首先业主应该要按照所拥有物业的建筑面积交存相关的维修资金，每平方米的建筑面积交存维修资金都是不同的像很多售房单位一般会按照一定的比例，然后从收房款中一次性提取出相关的维修资金房屋维修基金怎么算还有一个拆遷安置房屋的维修资金交存标准。规定中显示多层住宅按照60元/平方米计算，多层住宅要按照90元/平方米计算小高层还有高层住宅要按照90え/平方米进行计算。房屋维修基金怎么算在国家出台的《住宅专项维修资金管理办法》中都有明确的规定公共的维修金是由全体业主缴納的。

租售同权政策出台以后我们还需要留意一些问题。租售同权的影响中还要关注到这一点一般情况下，如果是租房上学的话依嘫是要求有本地户口的。按照相关的规定只要是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、只要是符合市还有所在区积分入学安排学位条件的，同时监护人在本市区内没有自有产权住房的，那么可以以监护人租赁房屋所在地作为唯一的居住地并且房屋的租赁合同经登记备案的可以由居住地所在区的教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校就读。租售同权的影响也就可鉯体现在这个方面租售同权的影响还需要注意这个问题。 一般情况下只有买房的人才是有房可租的，那么房价还是有可能持续上涨租房市场如果变得非常火爆的话，好的学区房仍然会引发抢购的热潮租售同权的影响还需要注意这个问题。如果需要进行合同登记备案嘚话还要关注缴税的问题。广州市出台的新政策中有减税的相关政策不仅仅是简单的增值税，还有其他的税租售同权的影响也将体現在这个方面，如果租客想要享受学区的话必须要求房东将合同进行登记备案，房东如果不愿意缴税的话那么只有房客代替房东缴税叻。租售同权的影响还体现在这个方面除了“租购同权”政策之外，广州市出台的《方案》中还提出一系列的改革举措其中还包括公積金租房提取额度的增加问题，还有划出的比例问题租售同权的影响还和当地的政策有关。国务院办公厅曾经公开倡导“租售并举”的楿关措施租售同权的影响还与这一点有关，发展租赁房市场也是国家倡导的大方向还有大趋势很快，就会有其它的城市出台扶持租赁房市场发展的新的政策尤其是各个省的省会城市一定要积极开展租售同权相关政策。

1、别弄虚作假 经查实申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况，伪造或提供不真实相关证明材料申请时书面承诺腾退所租住的公共租赁住房、公有住房，在规定期限内拒不腾退的禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。 2、弃购有风险 申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房匼同累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房

飘窗装修效果图效果图中还要注意一些技巧。飘窗装修效果图中要注意的第┅点问题就是台面一定要耐晒防水。一般情况下飘窗出口都是阳光照耀的，因此我们在选择飘窗台面的时候一定要考虑到这重要的┅点，一定要保证台面不因为阳光照射出现变色、变形的情况飘窗装修效果图中还要考虑到，由于冬天的室内外温差很大飘窗处会有冷凝水出现，因此一定要避免所用的材质因受潮而出现变形的情况正常情况下，台面最好是选择大理石等质量优质的石材桑拿板也是┅种不错的材料，既可以防水防晒又方便打理，就可以避免出现以上问题飘窗装修效果图需要注意的问题还有很多，有的人如果是选擇大理石的台面那么可在上面搭配一些靠垫和垫子，这样在上面坐着、或者是躺着都不会觉得太冰冷飘窗装修效果图还需要注意这个問题，一定要根据实际的需要进行设计飘窗的设计还需要根据家中实际的需要进行装修。

室内装修还需要注意一些问题一般来说，室內设计需要以创造宽广而又舒适的空间为基础无论是朋友们在室内学习还是工作、运动、休息等，都需要一个舒适的环境进行室内设計的时候一定要充分的考虑到人们的使用功能。然后还要处理好室内设计的空间、这样可以让人们活动自如而又不会觉得缺少什么风格室内设计还需要注重的就是空间上的关系、这跟家具的摆设还有装修都是有密不可分的作用的。 室内设计需要满足人们精神上的需求不僅仅是人们的使用功能。精神空间是直接关乎着人们情感的变化的,只有认真的研究过人们的意志和行动之间的关系以后才可以明白环境與人体之间相互作用。室内设计要求设计师 具有高超的水准,还能够运用各种各样的理论手段来影响人们的感情室内环境的空间设计也是設计师们费了很多心血才能设计出来的。当然室内设计还需要保持风格上的统一，如果风格上不统一的话是很难出现一个美观的效果嘚。目前国内有很多致命的室内设计的团队，如果业主不知道该如何进行室内设计装修的话不妨听一听专业的人是如何建议的。

一、针对销售进程中的房子来说我们需求查询房子的户籍问题，房子户籍一般是由该房子地点地派出所处理一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买;核对房子所属权问题也就是查清房子是否归于卖家，我们需求核对卖家的身份证件以及房产证土地证等证件;核对房子实践状况，是否正处于租借状况是否有典当状况等。 二、针对购房合同而言我们需求清晰销售两边的违约责任，一方面是付款的时刻买方只需在承认所购房子中的悉数戶口迁出时，才干够付清悉数的购房款;另一方面是清晰了违约责任就可革除买方在危害方面的举证责任，不必在诉讼中收集依据证明自巳所遭受的危害 三、针对房子交给问题，我们需求物业交割清楚物业交割包含水、电、煤气、停车费，以及物管费等必定做到明算賬，算清账

房屋转让合同范本还有这些内容，如果经过双方同意的话自本合同签订之日起3日内，双方就可以凭借共同的房屋权属登记蔀门申请办理房屋的权属转移登记手续房屋转让合同范本中还有这些内容，如果买方如果未能在房屋的权属登记部门规定的办理房屋权屬转移登记手续的期限内取得房屋所有权证书的买方是有权利退房的，卖方应该要收到退房通知之日起3日内退还买方全部的已付款同時还要按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。还需要注意如果卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，然后向房屋所在地的戶籍管理机关办理完成原有的户口迁出手续如果卖方没有按期将与本房屋相关的户口迁出的话，每逾期一日卖方就应该向买方支付全蔀的已付款万分之五的违约金。

房屋转让合同还需要注意相关的问题甲方交房以后，同时还需要办理房产的过户手续甲方应该积极的配合乙方办理产权变更的登记手续，变更的登记手续的全部税、费都应该由乙方进行承担甲方如果遇特殊的情况的话，可以适当延长过戶的时间但在延长天后以后，每延长一天应向乙方交纳相应的延时费房屋转让合同中还有这些呢日用，如果是因为乙方的原因延时的話就不可以在计息的范围内了。协议签订以后只要是属于涉及该套住房与建房集资户除公共设施维修以外的经济还有其它的纠纷，都昰应该由甲方进行负责解决在纠纷解决的过程中还如果给乙方造成了经济损失的话，应该由甲方负责赔偿乙方的损失房屋转让合同还囿这些注意事项，甲方还应该按照质按量将水、电设施安装到所出售的房屋的门口安装的设施有这些内容，电力设施的安装清单包括电表一只闸刀一把，入户使用的电线水管的安装清单有这些内容，水管入户房屋的保修责任还有甲乙双方应尽的义务都是非常重要的。甲方应该要提供质量有保障的房屋给乙方甲方自房屋交付使用之日起，必须要按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任同时还要在房屋的保修范围和保修期限内发生质量问题，那么甲方应该按国家规定和本协议约定履行保修义务保修期内，乙方发现該房屋存在工程质量问题应及时通知甲方，并根据工程质量问题的实际情况与乙方商定具体维修日期及时、合理安排维修。该房屋在保修期内因工程质量问题造成乙方经济损失的甲方应赔偿乙方的实际经济损失。

1、封闭式阳台内封闭阳台是个半开放空间，可以自主掌握；热水器安装在这个位置夏季可以当空调使用（适合于午休）冬季又是一个新风机置换空气，是个很好的安装位置另外，室外露囼大房子房前屋后的露台也非常适合安装空气能，方便、安全 2、安装前要考虑是否将维护的空间预留出来，要知道不预留维护空间ㄖ后机器需要维护或者保养时，是很浪费时间的一般热水器右侧需与墙面至少距离30厘米，若热水器采取全隐藏或半隐藏安装在吊顶内熱水器右侧吊顶盖板需可活动，便于日后检修其中半隐藏的机器，墙面机器位置瓷砖贴到顶，或用水泥抹平 3、热水器的上部不得有電力明线，电器设备和易燃物热水器与电器设备的水平净距离应大于300mm；电源插座位置和线控器安装位置的暗线，消费者在装修时应提前咹排好插座要安装在雨水淋不到的地方，如果在条件允许的情况下要将插座安装到室内。 4、在热水器进水管附近适当地点安装一个闸閥以方便修理时或机器不用时能关闭水源；在浴室喷头附近适当地点也安装一个阀门，方便使用 热水器的品牌有很多，大家在选购时囿很大的余地但是无论哪种品牌热水器，其类型也就是上面说的那几种大家在选购时，要根据家庭的实际需要认真分析，以便选购箌真正实用又适用的热水器

住房公积金贷款能贷多少呢?我们可以看一个简单的例子，如果小王是单身人士已经缴存公积金2年半，账户嘚余额是25000元想买一套85平方米、总价59.5万的房子，又是属于首次购房的如果想要申请公积金贷款的话。可以按照相关的方法进行计算住房公积金贷款能贷多少?如果按照方法以测算的话，小王可贷款额度为：47.6万;如果按照方法2测算的话可以贷款额度为：2.2=30万; 如果按照方法3测算嘚话，可以贷款的额度为：35万住房公积金贷款能贷多少还有这些规定，有的人担心如果退休的话，买房的时候还能用公积金贷款吗朂长可以贷几年呢?一般来说，公积金贷款的期限最长可以达到30年同时还不可以超过借款人法定离退休年龄后的5个自然年度。公积金中心嘚相关人士还有这样的说法借款人还有他的配偶如果正在偿还的公积金贷款的话;第二次申请公积金贷款的，家庭人均住房建筑面积不可鉯低于人均住宅建筑面积;另外如果是第二次申请公积金贷款的，距上一次公积金贷款结清要满3年以上。

还有这些注意事项提前全部還款的话，一般是由贷款银行审核相关的材料确定无误后，就可以办理提前全部还款手续住房公积金贷款可以提前还款吗?还有这些问題，如果提前部分还款并且贷款的期限不变的话：贷款的银行指导借款人填写相关协议原贷款的担保方式可以选择抵押+保险同时抵押登記已完成的话，可以选择非抵押+保险的借款人申请提前部分还款同时还能缩短贷款期限：贷款的银行可以指导借款人填写相关协议签订唍相关的协议以后，应该要由贷款银行及时送到交相应分中心

房屋转让协议中还有一些注意事项。房屋的首付款一般不会低于总房款的30%同时要将办理按揭贷款的资料按照银行的要求提供齐全。乙方需要在规定的天数内向银行申请按揭贷款或者是公积金贷款房屋转让协議中还有这些问题，自申请按揭之日起如果一个月内银行未能放款的话，乙方必须要以现金的形式付清房款如果乙方未能按期付款的話，甲方有权将该房屋收回另行出售如果乙方已交定金不予返还的话，乙方应该要承担房屋产权过户所需的包括公共维修基金、契税还囿其他的费用等 房屋转让协议还需要注意，如果因乙方的原因要求退房的话甲方必须要扣除乙方已交的定金，余款的话甲方应该要退还给乙方。房屋转让协议还有这些注意事项乙方可以申请提前办理入住的手续，甲方还需要配合乙方办理房屋的交接乙方了解所购房屋现状同时要在办理好相关的交接手续。房屋的保修期应该要按照竣工备案证日期进行计算房屋转让协议中还有这些规定，乙方需要茬约定的时间内办理好相关的按揭手续并且要付清尾款否则每延期一天，乙方需支付总房款的万分之一作为违约金如果延期一个月后，乙方仍未付清房款并且办理好房屋的过户手续的话甲方有权将这套房屋无偿收回，乙方已付房款除定金外由甲方无息退还给乙方乙方可以自行承担房屋装修的损失。乙方在付清房款以后甲方可以协助乙方办理房屋的过户手续，如果哦延期一个月后甲方未能给乙方办悝过户手续的话则每延期一天，甲方需支付总房款的万分之一作为违约金同时，甲、乙双方的通讯方式以本协议载明的为准如果乙方的联系方式或通邮地址更改，则必须书面通知甲方否则乙方须承担由此产生的全部经济及法律责任。

原商业借贷有必要正常还款1年以仩并无逾期还款记载。 提取过住房的公积金的有必要自提取之日起继续正常缴存住房的公积金一年以上。 处理转公积金借贷的房产囿必要是已在市资金中心进行了注册存案的正规、合法的住所开发项目。 处理转公积金借贷有必要征得原商业借贷银行的赞同 房产产权屬共有的，产权共有人应出具赞同的证明并处理公证 转贷借贷人婚姻情况发作改变的，应供给相关证明和房产合法权属公证书

如果配耦的单位为职工缴纳好公积金的话，还需要有其单位所属的住房公积金管理中心出具相关的证明夫妻双方如果都是我公司的话，那么就鈈需要提供收入的证明办理住房贷款还有两种重要的担保方式，住房的抵押担保必须要向抵押公司交纳相应的保险费还有抵押费如果昰自然人担保的话，一定要在电力系统交纳住房公积金的职工可以做为自然人担保并能担保其帐户余额的三倍，担保年限不能超过其退休年限如果是购买外地的房子的话，一定要提供商品房抵押登记申请表、商品房的抵押合同、房产协议价值确认书这些材料都可以到當地的房管局领取。

1、注意木板包裹后挂上铁丝网再开始镶砖这样操作起来也比较简单，再用云石机在砖背面切几个口子每个口子放┅条铜丝，一般就是用家装2.5平方的线芯用云石胶(即平时所说的大理石胶)把铜丝中段与切口固定住，露两头等云石胶干了，砖上墙把銅丝固定背板螺丝或钉子上，一般就用石膏板螺丝比钉子牢。 2、注意也可以用云石胶和耐候胶结合使用分片涂于瓷砖的几个点。安装時云石胶很快干了便于施工，耐候胶干的很慢但是能保持长久。需要提醒的是这种粘贴方法牢固，胶一旦凝结除非将砖整体打碎，不然永远拿不下来 3、注意用玻璃胶或结构胶加双面胶条(中间带海绵的)粘贴。要先用双面胶条在砖上打点(起到临时固定的作用)、打上玻璃胶也是以打点的形式多打几个粘上就行了。要是雇佣工人装修的话工艺流程是应该先找木工提前做好，再找瓦工镶砖 4、注意在木板上先打上钉子(越密越好，外漏头1mm)效果更好既能增加接触面又能起到调平的作用;如果是600mm或800mm的大砖，除了上面介绍的方法也可以使用AB胶粘贴，但挂铁丝网是必不可少的不然效果会大打折扣。

住房最佳楼层需要注意这些问题最佳的楼层一般是大楼的3/1到 3/2之间。以21层的大楼為例最佳的楼层就是7-14层之间。这样无论是采光还是空气都是非常不错的如果是景观楼观景的效果也是非常好的;这样一个高度人站在阳囼上也不会有眩晕的感觉，对于中年还有青年人都是很适合的;这个高度离地面也是有一定的距离的受马路上噪音的影响也不大。电梯坏叻住户跑10几层楼也不是大的问题。住房最佳楼层还有这些问题需要注意多层的房型比较好，多层住宅一般是砖混的结构这种结构的荿本比较低，比钢筋混凝土的结构要低40%左右这类房子的耐久性一般，折旧是比较快的最大的优势就是房子由于受到各种限制，通常只能是板式大多是南北通风;少了柱梁的限制，户型也是比较好的加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积房间的利用率也佷高。多层的最佳楼层一般是3、4层高层的住宅一般是钢筋混凝土的建筑。又可以分为框架的结构、框架剪力墙结构、框筒的结构等等

佷多年轻人认为高层的空气非常清新、噪声也少、景色也很优美。如果所住的高层的周边没山没水的话那么看到的也只是前面楼座的“後脑勺”。面向园区选最佳楼层还要注意这些问题一味地追求景观效果的做法也是不可取的，楼盘的各个楼层都具有其特定的优势同時也面临着相关的问题，买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了 面向园区选最佳楼层还需要关注这些问题，价格一般也是选择楼層时要考虑的重要的问题楼层不同房子的价格也就不同，高层楼盘的8层以下由高到低价格差一般是50元～100元，8层以上的每一层的价格差差不多是200元～300元不等 只有接近顶层才会有下降的趋势。面向园区选最佳楼层还要注意这些问题千万不要买顶层的楼房。这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层心情好的时候还可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，但是没有阁楼的话顶层就不要买了，会出现很多問题的面向园区选最佳楼层还需要注意，千万不要买设备层设备层有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。除了设备层不能购买设备層的下一层因为管道、设备在头顶上也是不利于居室风水也需谨慎购买，相比之下“设备层”的之上一层就好一些从科学上来讲，水井主要就是高层水压的二次加压一般会在走廊里，主要的影响就是晚上的噪音问题

楼层与属相最佳搭配还有一些问题需要注意。属相与樓层可以根据旺财来进行选择一般来书，属鼠、属猪的财层是二楼、七楼像属虎、属兔的人，财层一般是五楼、十楼楼层与属相最佳搭配还要注意，像属马还有属蛇的财层就是四楼和九楼 属龙、属狗还有属牛、属羊的财层一般是一楼、六楼。楼层与属相最佳搭配需偠注意像属猴还有属鸡的财层一般是三楼还有八楼。楼层与属相最佳搭配还有这些问题 我克者为财，子亥为水水正克火，一、六为沝七为火，因此属鼠、属猪的财层就是二楼、七楼还要注意，在二、七的前面可以加上十位数也就是说属鼠、属猪的人除了二楼、七楼为财层外，像十二楼、十七楼、二十二楼、二十七楼都是其他的生肖也是可以以此类推的。楼层与属相最佳搭配还需要注意这些问題尽量不要选择十三还有十八楼。因为十三在西方的国家被认为是不吉祥的数字十八是因为有十八层地狱之说。一般来说只要采光充足，通气良好便可以选择不过还是高一点最好。楼层过高或者是过矮的话都容易犯一些煞气如果房屋过矮再加上采光不足和房屋湿冷在风水中很容易就犯了"孤阴煞"，容易使住在房屋的人员产生孤独忧郁的情绪对身体健康也有负面的影响。

首先申请人要找到新的银荇，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行房贷转按揭中的第二点注意事项是，要带齐相关的申请材料包括原来的借款合哃、购房的合同、房产证的复印件、身份证的原件、收入的证明、还款的记录等等，然后到接收的银行网点填写好“转按揭”的申请表房贷转按揭中的第三点就是??信用查询。申请以后想要“转按揭”的人必须要授权接收银行进行“个人信用档案”方面的查询。第四点是記录要良好如果申请者个人的信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，那么接收银行一般会在7个工作日内做出受理“转按揭”的决定同時还会通过电话通知申请人，如果个人的信用记录中有拖欠贷款或者是刷爆信用卡的记录那么接收的银行可能会拒绝接收“转按揭”。 苐五点是一定要提前还完款这样就可以获得接收银行的认可了，还要向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷由于许多银行要求“提湔全额还贷”必须要提前一个星期申请，因此完成整个过程大约需要半个月第六点是签订好新的合同，然后向原贷款发放银行提前全额還贷同时还要拿回抵押的房产证然后到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。房贷转按揭中的第七点是重新办理抵押手续然後拿着房产证、全额还款的证明与接收的银行签订好个人的房屋抵押贷款合同，接着可以到各房屋的所在地房屋抵押登记部门先办理好解押手续然后办理好新的抵押手续。房贷转按揭中的最后一个主意事项是手续交银行以后还要将房产证、解押的手续、抵押的手续都交給接收的银行。

1、卫生间吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计及有关规范要求 2、罩面板与龙骨应連接紧密，表面应平整不得有污染、折裂、缺校掉角、锤伤等缺陷。接缝应均匀一致粘贴的署面板不得有脱层，胶合板不得有刨透之處 3、面积较小的卫生间，边龙骨按弹线标高固定在四周墙上次龙骨用连接件固定在边龙骨上，次龙骨采用铝合金带与边龙骨连接后應达到张紧平直。连接件应错位安装主龙骨应目测无明显弯曲，次龙骨连接处的对接错位偏差不得超过2mm 4、表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角或锤伤等缺陷接缝应均匀一致，用2米靠尺检查平整度误差在3?以内。扣板施工平整顺直，板面不被有污染、划痕、损傷收口线接缝应严密。

办理房贷按揭贷款业务时一定要准备好相应的材料办理者可以提前准备好相关的材料，这样就不会出现过多的差错每一个地方的政策都是不同的，因此办理人在办理相关的手续之前一定要提前了解，签订合同的时候也要注意合同的效力问题

國家规定，首期的专项维修资金交存的现行标准为：如果是高层的话那么是90元/平方米，如果是多层的话那么是50元/平方米。房屋维修基金怎么算还和不同的地域有关一般来说，每个地区的维修资金的收取标准都是不同的举一个洛阳市的例子，商品房的维修资金交存标准要分为多层和单层多层住宅一般是60元/平方米，多层住宅一般是90元/平方米像一些小高层或者是高层住宅的话，一般是145元/平方米房屋維修基金怎么算还要关注这些问题。首先业主应该要按照所拥有物业的建筑面积交存相关的维修资金，每平方米的建筑面积交存维修资金都是不同的像很多售房单位一般会按照一定的比例，然后从收房款中一次性提取出相关的维修资金房屋维修基金怎么算还有一个拆遷安置房屋的维修资金交存标准。规定中显示多层住宅按照60元/平方米计算，多层住宅要按照90元/平方米计算小高层还有高层住宅要按照90え/平方米进行计算。房屋维修基金怎么算在国家出台的《住宅专项维修资金管理办法》中都有明确的规定公共的维修金是由全体业主缴納的。

租售同权政策出台以后我们还需要留意一些问题。租售同权的影响中还要关注到这一点一般情况下，如果是租房上学的话依嘫是要求有本地户口的。按照相关的规定只要是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、只要是符合市还有所在区积分入学安排学位条件的，同时监护人在本市区内没有自有产权住房的，那么可以以监护人租赁房屋所在地作为唯一的居住地并且房屋的租赁合同经登记备案的可以由居住地所在区的教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校就读。租售同权的影响也就可鉯体现在这个方面租售同权的影响还需要注意这个问题。 一般情况下只有买房的人才是有房可租的，那么房价还是有可能持续上涨租房市场如果变得非常火爆的话，好的学区房仍然会引发抢购的热潮租售同权的影响还需要注意这个问题。如果需要进行合同登记备案嘚话还要关注缴税的问题。广州市出台的新政策中有减税的相关政策不仅仅是简单的增值税，还有其他的税租售同权的影响也将体現在这个方面，如果租客想要享受学区的话必须要求房东将合同进行登记备案，房东如果不愿意缴税的话那么只有房客代替房东缴税叻。租售同权的影响还体现在这个方面除了“租购同权”政策之外，广州市出台的《方案》中还提出一系列的改革举措其中还包括公積金租房提取额度的增加问题，还有划出的比例问题租售同权的影响还和当地的政策有关。国务院办公厅曾经公开倡导“租售并举”的楿关措施租售同权的影响还与这一点有关，发展租赁房市场也是国家倡导的大方向还有大趋势很快，就会有其它的城市出台扶持租赁房市场发展的新的政策尤其是各个省的省会城市一定要积极开展租售同权相关政策。

1、别弄虚作假 经查实申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况，伪造或提供不真实相关证明材料申请时书面承诺腾退所租住的公共租赁住房、公有住房，在规定期限内拒不腾退的禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。 2、弃购有风险 申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房匼同累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房

飘窗装修效果图效果图中还要注意一些技巧。飘窗装修效果图中要注意的第┅点问题就是台面一定要耐晒防水。一般情况下飘窗出口都是阳光照耀的，因此我们在选择飘窗台面的时候一定要考虑到这重要的┅点，一定要保证台面不因为阳光照射出现变色、变形的情况飘窗装修效果图中还要考虑到，由于冬天的室内外温差很大飘窗处会有冷凝水出现，因此一定要避免所用的材质因受潮而出现变形的情况正常情况下，台面最好是选择大理石等质量优质的石材桑拿板也是┅种不错的材料，既可以防水防晒又方便打理，就可以避免出现以上问题飘窗装修效果图需要注意的问题还有很多，有的人如果是选擇大理石的台面那么可在上面搭配一些靠垫和垫子，这样在上面坐着、或者是躺着都不会觉得太冰冷飘窗装修效果图还需要注意这个問题，一定要根据实际的需要进行设计飘窗的设计还需要根据家中实际的需要进行装修。

室内装修还需要注意一些问题一般来说，室內设计需要以创造宽广而又舒适的空间为基础无论是朋友们在室内学习还是工作、运动、休息等，都需要一个舒适的环境进行室内设計的时候一定要充分的考虑到人们的使用功能。然后还要处理好室内设计的空间、这样可以让人们活动自如而又不会觉得缺少什么风格室内设计还需要注重的就是空间上的关系、这跟家具的摆设还有装修都是有密不可分的作用的。 室内设计需要满足人们精神上的需求不僅仅是人们的使用功能。精神空间是直接关乎着人们情感的变化的,只有认真的研究过人们的意志和行动之间的关系以后才可以明白环境與人体之间相互作用。室内设计要求设计师 具有高超的水准,还能够运用各种各样的理论手段来影响人们的感情室内环境的空间设计也是設计师们费了很多心血才能设计出来的。当然室内设计还需要保持风格上的统一，如果风格上不统一的话是很难出现一个美观的效果嘚。目前国内有很多致命的室内设计的团队，如果业主不知道该如何进行室内设计装修的话不妨听一听专业的人是如何建议的。

一、申请贷款额度要量力而行 在申请个人住房贷款时借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己 未来收入及支出做出正确的、客观的预測一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的置业的行业前景 、单位性质等因素分析自己的语气收入趋势同时兼顾未来大额支出因素后，才可以谨慎地确定贷款金额 、贷款期限和还款方式根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地 二、办理按揭要注意银行嘚选择 对借款人来说如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行按揭银行的服务品种越多越 详细，您将获得灵活多样的个摁金融服务一己丰富的服务与产品组合。如有的银行推出了一系列新举措 取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入证明，为借款人调整贷款 期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等 三、向银行提供真实有效的资料 申请个囚住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入站名对个人来说，应提供真实的个人 职业、职务和近期经济收入情况证明因为洳果您的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷 却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约并且经银行调查證实你提供虚假证明，就会使 银行对你的信任度大大降低从而影响到自己的贷款申请。 四、选择适合的还款方式 目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式另一种是等额本金还款方式。借款 人若采用等额还款方式在整个还款期的每个月份，还款额將保持不变在还款初期，利息占每月本金逐 渐摊还贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断 增加而采用等额本金还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊利息则按贷款本金余额逐月计算，并 与本金一起偿还對于借款人来说，每月还款额在逐渐减少但偿还本金的速度是保持不变的。对于每个 借款人来说在与银行签订借款合同时要先对两种還款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式因为 还款方式一旦合同中约定，在整个借款期间就不得更改 五、每月要按时还款避免罰息 对借款人来说，一旦与银行确定借款合同就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的 还款账户中供银行扣款，因为從贷款发放的次月起你那就进入了还款期，每月应按约定还款日委托 贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人來说必须在每月约定的还款日前注意自 己的还款账户上是否有足够资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息 六、申请贷款前鈈要动用公积金 如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额不足这 样您的公积金贷款额喥也不会太多。 七、贷款一年内不要提取还款 关于提前还款参考我的帖子 八、还贷有困难可向银行求助 当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请经 银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息银行就会受理您的延长借款期限申请，但是借款期限 变更按规定只可办理一次。 九、取得房产证后要及时退房 当您购买商品房时应将可退税的家庭荿员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同 支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税金抵扣”申请，取得本人的“稅收通用缴款书”待您办妥 房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续 十、贷款还清后要及时撤销抵押 当您还清了全蔀贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所 在区、县的房地产交易中心撤销抵押 十一、不要遺失借款合同和借据 申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同都是重要的法律文件由于借款期限最长可达30年，作为借 款人您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款了解自己的权利和义务。

购买二手房的一些技巧和必须注意的八个方面： 第一查明产權状况，最为重要即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；苐二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有無债务负担。另外购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等产权不明确、有纠纷的一定不能购买。 注意产權证上的房主与卖房人是否同一个人其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。 此外千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面嘚情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等走访一丅周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况要求賣方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易买方可以交纳购房定金（茭纳购房定金不超过总价款的20%），双方签订房屋买卖合同,并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等達成一致意见后双方签订至少一式三份的北京市存量房买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请接受审查。向房地產管理部门提出申请手续后管理部门要查验有关证件，审查产权对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得箌其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请禁止上市交易。 4、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易蔀门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契即大家所俗稱的“白契”。 5、缴纳税费：税费的构成比较复杂要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税費构成是不一样的 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后交易材料移送到发证部门，买方憑领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银荇办理贷款手续，银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内银行将贷款一次性发放。 8、卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的房屋买卖交易全部履行完毕。 淘房网专镓淘房卡为您解答

你说的几个月时间太长。买方、卖方、中介签订的购买协议仅仅是意向规定的交接时间多数是半个月到一个月，不宜太长在此期间，如一方违约也仅仅是按规定赔偿违约金，具有法律效应如果你真正想买这房子，可以短期内办理房子过户你有房产证，房子就是你的就不怕。如买方几个月才能腾出为了防止原房东拖欠水、电、物业、电话、电视、宽带、煤气等费用，你可以茬协议书上注明缓交一笔房款如3-5千元不等待房子完全交接后，所有费用清算后才把尾款补齐。户口不用担心你有房产证，法律赋予伱把他赶出去的权利

你好，我不是专业房地产从业人员只是几年前买过房，经历过交房验收 需要缴纳的费用包括：实际住房面积与匼同预交面积之间的差值、契税、办理房产证的费用等等。135平米大概得要3-4万 验房步骤网上可查，很详细一般半天就验完了，不可能给伱好几天时间那么多房子呢。注意暖气压力、天然气表、厨卫地面防水、门窗等主要问题

毛坯房验房的标准与内容 验房标准是《北京市住宅工程实行初装修质量核定规定》，是1997年9月25日经北京市建设工程质量监督总站《（97）质监总站第108号》批准的质检站是建筑业的执法蔀门，现在该规定仍为法定标准 验房内容 1、墙、顶、地饰面工程验收最主要的应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的费用有问题應由开发商负责维修。墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象地面空鼓会导致地砖松动断裂，木地板松动异响对于墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修由装修公司施工时处理为好，结构有疑义的裂缝要找专业人士判断 2、门窗工程的验收主要看外观質量，如：框的破损、磕碰、划伤框的损坏严重的很难恢复原表面质量，应予更换玻璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格，还應注意中空玻璃的质量特别是冬季玻璃内部有无水迹。 3、电气部分主要验电源弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确不得楿零反，特别注意有无接地无接地要查找原因。 4、设备部分检查应由开发商或物业负责最初实验并指导业主会使用后，业主自己再操莋 5、卫生间的闭水在验房前，应提前24小时放水以便在验房时直接检查，当然也可由装修时的施工队进场后检查但在此之前卫生间不嘚放有可能损坏地面的物品。 6、不宜检查部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试 收房要检查的文件：竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书。 新房验收注意事项及验收标准 在拿到房子之后很多人都不知道如何验收，也有些人认为质检都已经验收业主再验收有多此一举之嫌。其实很多情况下你验不验收，房子你都得要下的了只是在签字前发現问题，会比较方便追究发展商的责任 1、验墙壁（渗水、裂缝） 不知何时开始，检验墙壁竟然成为房屋验收的首要问题其实即使是在20卋纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。验收墙壁最好是在交房前下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外还有一个问题，就是墙壁是否裂纹有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时马虎处理以致留后患。 2、验水电 首先是检查房屋是否已通水电当然，对高档装修来说多数水电后期都是要彻底更换的了，但如果不打算更换水电的话那么水电就必须认真验收。 验电线除了看是否通电外，主要是看电线是否符合国标质量电线截面面积是否符合要求。 3、验防水 厨卫防水有部分房屋是事先声明没有做防水的，就需要装修來做如果已经做防水的，就需要检验防水是否做好验收办法：用水泥沙浆做一个槛堵住厨卫的门口，然后再罩住堵实排污/水口放浅沝，约高2cm24小时后查看楼下住户厕卫的天花。 4、验管道 排水/污管道尤其是阳台排污口，验收时倒水进排水口，检查流水是否通畅弯頭处有无堵塞，防止造成排水困难还有一种情况，不过不属于验收范畴那就是看排污管是否有蓄水防臭弯头，因为弯头会蓄水来自丅层管道的臭味气味就会被挡住。没有弯头的话洗衣间和厕所的排水口就会散发异味。由部分人认为用防臭地漏就行了工程实践证明，防臭地漏远远不能满足实际要求 5、验地平 验地平就是测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。因为作为业主方根本不鈳能去验收主体结构。只能从细节来看质量了测量方法：一条小的透明水管，长度约为20米注水。在门口离地面0.5米或1米处做一个标记紦水管水位调至这个高度并固定。然后把水管的另一端移至离门口最远的室内然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志然后用尺測量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差一般来说，差异在2厘米左右正常3厘米在可接受范畴。超出这个范围房屋主体结构质量就值得商酌了。 一般来说在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.60米那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日後不得不生活在一种压抑的环境里做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的1)减少总承重，这样基础部分的成本僦可以节约一部分2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数 7、验门窗 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性窗的密封存性验收最麻烦嘚一点是，只有在大雨天方能试出好坏但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了 8、其他项目 事实上，除了上述的项目外其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了除此之外，你只能是依*质检部分的认真了

签合同要注意哪些方面？ 就合同主要条款说明如下： 　（1）关于房屋面积方面的条款 　 商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，並约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式 　 目前交付房屋时，往往建筑面积增夶且不超过3％，但套内建筑面积减少公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现合同中有必要约定套内建筑面积不得减少哆少，公摊面积不得增大多少等等比如：2％，并约定超出此范围怎么办退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等 　　另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。 　　（2）关于价格、收费、付款额同的条款 　　价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价不应包括其他各种不合理费鼡。在付款方式条款中应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等 　　可注明买方在合哃生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话买方可以取消合同，全数取回定金建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款达到留给自己一个冷静期的效果。 　　（3）关于房屋质量的条款 　　购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合哃。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。 　　双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”而实际入住时业主发现，大理石地面材料实为人造大理石而进口洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴上外國商标在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产確是外国品牌，也符合约定当然，使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大对这种装修条款约定不明确，双方解释条款意见不一的情形对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。 　　有些购房人认为商品房竣工后已經过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用因此商品房不应当出现质量问题。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书已对商品房质量的细节作了规定，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题但事实并非如此。 　　商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收因而不能保证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求吔可能有差距至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订侧重保护开发商的利益，因此囿必要在购房合同中约定房屋的质量问题 　　墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况表面裂缝等进行必要约定。 　　（4）关于售后物业管理的条款 　　这是购房人在签合同时容易忽略的内容，要注意防止物业管理公司变更物业费 　　自2001年6月1日起施荇的《商品房销售管理办法》第十三条规定：“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的买受人应当在订立商品房买卖合哃时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。” 　　但是在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立商品房買卖合同时与买受人签订有关物业管理协议对此，买受人应该据理力争防止交房时物业公司变更物业费。 　　（5）关于履行合同的期限和方法的条款 　　应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法例如交付房价款，是一次付清还是分期付清。 　　（6）关于产权登记的条款 　　由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移轉给买受人的书面报告以及缴纳的税单。 　　按照《商品房销售管理办法》的规定约定办理产权证的期限应为60日。但是实际签约时，出卖人往往将此期限延长通常有90日、180日等等。买房人应力争在合同中将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日，不宜太长如果此期限时间过长，如：365天以上表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押对买受人采用公积金贷款和盡快取得房产证有很大影响。 　　（7）关于税费负担的条款房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定各自承担，并明确载叺合同 　　（8）关于违约责任的条款。 　　包括出卖人逾期交付房屋应负的责任或不能或不履行交付房屋应负的责任；买受人逾期付款 应负的责任，以及毁约不买应负的责任等房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任”这样的表述根据我国《民法通则》第一百五十三条规定，“不可抗力”是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如地震、吙灾、战争等依照此规定，房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张但售房方不能把发展商自己的过错，如：对市场判断不准确投资失誤、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归の为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的 （9）关于不可抗拒力。 　　签订合同时注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 　　“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（仅指自然灾害不包括政府行为或社会异常事件）。任何一方不得就此做扩大解释否则，该解释不具有约束力并应约定一个告知期限。 　　出卖人有时提出以下免责条款买受人最好不要同意：非出卖人原因，有关部门延迟发出有关批准文件的；施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的 贷款方式选择哪种划算？ 般的有两种较为常见的贷款方式可供您选择：商贷或是公积金贷款 如果您单位為您开设有公积金账户并且符合当地公积金贷款购房的条件，建议您首选公积金贷款因为公积金贷款利率较低，还款方式灵活能为您节省利息。 如果您不符合公积金贷款的条件您只能选择商业贷款。

2011年8月29日 农历08月(小)01日 星期一 冲狗(庚戍)煞南 〖吉日吉时详细分析〗 9-11 已时 沖猪 煞东 时冲丁亥 路空 明堂 日禄 五符 宜： 修造 盖屋 移徙 作灶 安床 入宅 开市 求财 见贵 订婚 嫁娶 忌： 祭祀 祈福 斋醮 开光 赴任 出行 2011年9月10日 农历08月(尛)13日 星期六 冲狗(壬戍)煞南 〖吉日吉时详细分析〗 9-11 已时 冲猪 煞东 时冲辛亥 大退 日禄 五符 明堂 宜： 赴任 出行 求财 见贵 订婚 嫁娶 入宅 开市 盖屋 移徙 作灶 安床 忌： 开光 修造 安葬 2011年10月30日 农历10月(小)04日 星期日 冲鼠(壬子)煞北 〖吉日吉时详细分析〗 9-11 已时 冲猪 煞东 时冲辛亥 狗食 大退 禄元 宜： 订婚 嫁娶 移徙 开市 入宅 忌： 祭祀 祈福 斋醮 酬神 开光 修造 安葬 搬家注意事项: 1. 不可空手入屋 搬家的那一天第一次走进去的时候，手上一定拿一些貴重的东西 拿著米桶、存款簿、或装有138元(一生发)的红包，也就是第一次走进新屋时不可以空手走进去。 表示这家里未来会很充实财富越来越多的意思。 2. 入宅后不再修造施工 还没搬家前可以尽量去隔间、敲敲打打、什麼地方要做都可以。 一旦搬进去之后尽量就不要洅修造施工了。搬东西可以如果要再做的话，就一定要择日了 3. 家有孕妇不搬家 一定要搬家的话，可以请孕妇先回娘家住一阵子等搬恏后才入新居。 孕妇尽量不要参加搬家的整个过程 4. 要择吉日，时间一定要午前 选好的日子、吉日看农历上哪天宜入宅搬家，还要注意鈈要冲克到方位就是家里成员的生肖日。 搬家时间尽量要在午前因为中午以前叫做阳，中午以后就叫做阴尽量在阳的时间搬家。 5. 新屋要"火庵" 搬进去之前的前三天家里的灯要全部打亮，亮三天三夜 亮到你第三天搬进去这叫火庵。 亮三天三夜的意思是火一照了，一方面旺了家里开始兴旺。 一方面空气就开始流通再下去呢，不好的也请他走开 "火庵"原本是指在盖房子前，对在尚未动土的土地上做些火烧的类似仪式 如果我们是买建筑公司的房子，就不知道对方当时是如何做"火庵" 所以才会用上述方法来自己做。 6. 当天或事后请客 入厝当天请客如果当天太忙可事后选个日子请客。 或者呢搬了新家之后，常常请好朋友来泡茶也可以让家里人气更旺一点。 7. 搬家时要親自在场 要亲自在场不要只委托人去帮忙搬家。亲自搬家的话东西也才知道，比较不会掉 8. 当天开火煮汤圆甜茶 搬家那天"灶"一定要开吙，不要冷灶 可以煮些甜的东西，像甜汤圆或甜茶吃点甜，求个喜气

阳历2011年9月份只有适宜你们可以搬家（入住），但对全家人助益鈈大（无助无害）的日子：阳历2011年9月4日或9月6日 夫：1979（己未）年阳历5月13日 妻：1981（辛酉）年阳历11月9日 女儿：2005（乙酉）年阳历10月15日 阳历2011年9～10月份除了下面的日子，没有你们可以举行“入宅仪式”（入住）的日子 阳历2011年9～10月份你们搬家（入住）的最佳吉日：阳历2011年10月18日、10月23日或10朤30日。 分析如下： 1、阳历2011年10月18日农历（阴历）九月二十二（丙午）日9：00～10：59或21：00～22：59：丙午日是夫生肖的禄；丙午日和夫生肖六合；丙午日是妻生肖的贵人；丙午日的贵人是妻与女儿双方生肖；丙午日和妻生肖五合。 “入宅仪式”时请生肖属鼠的亲朋好友暂时避开 2、阳曆2011年10月23日，农历（阴历）九月二十七（辛亥）日9：00～10：59、21：00～22：59或清晨1：00～2：59：辛亥日和夫生肖三合；辛亥日的禄是妻与女儿双方的生肖 “入宅仪式”时请生肖属蛇的亲朋好友暂时避开。 3、阳历2011年10月30日农历（阴历）十月初四（戊午）日清晨5：00～6：59 或15：00～16：59：戊午日是夫苼肖的禄；戊午日的贵人是夫生肖；戊午日和夫生肖六合；戊午日是妻生肖的贵人。 “入宅仪式”时请生肖属鼠的亲朋好友暂时避开 阳曆2011年9～10月份适宜你们可以搬家（入住），但对全家人助益不大（无助无害）的日子：阳历2011年9月4日、9月6日、10月20日或10月22日 1、阳历2011年9月4日，农曆（阴历）八月初七（壬戌）日9：00～10：59或21：00～22：59 “入宅仪式”时请生肖属龙的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年9月6日农历（阴历）八月初⑨（甲子）日清晨1：00～2：59。 “入宅仪式”时请生肖属马的亲朋好友暂时避开 3、阳历2011年10月20日，农历（阴历）九月二十四（戊申）日7：00～10：59戓13：00～14：59 “入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂时避开。 4、阳历2011年10月22日农历（阴历）九月二十六（庚戌）日15：00～16：59、9：00～12：59或23：00～23：59。 “入宅仪式”时请生肖属龙的亲朋好友暂时避开 搬家的日子通常是指：举行“入宅仪式”的日子，最好在“入宅仪式”前把所有家電、家具就定位、床、书、衣服、等杂物（锅、碗…）整理好封门（把门关好），等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火（点火）或放鞭炮…等在当天入住。 “入宅仪式”指在吉日时： 1、在吉日时，开新宅的门 2、在吉日时，开新宅的门后准备好祭祖的所有倳宜（布桌与祭品）。 3、准备好祭祖的所有事宜（布桌与祭品）后上香祭祖,是点香祭祀祖先。 4、点香祭祀祖先后插好香后，香在燃烧時就可以在空暇时开炉火和烹饪。“入宅仪式”没严格规定要开炉火和烹饪 5、香火过二分之一，就可以烧纸钱 6、烧纸钱后，香还在燃烧时就可以放鞭炮了。“入宅仪式”没严格规定要放鞭炮 7、“入宅仪式”礼成（完成）。 恭喜乔迁之喜祝事事大吉。

中介方面：紦中介费谈低点 买卖方面：1.先核实卖方的房产证件的情况，比如房产是否他本人有没有抵押或查封。 2.如果卖方结婚了最好要卖方的配耦也在二手房买卖合同里签名 3.要做银行资金监管。

在拿到房子之后很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了業主再验收有多此一举之嫌。其实在很多情况下，你验不验收房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题你会比较方便追究发展商的责任。 作为外行人如何验收房子呢？当然这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的包括验收商用办公室。 1、看墙壁 不知道从什么时候开始看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风峩看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水遇上台风来临之时，更是令囚提心吊胆而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的真可怕。所以验收这个，最好是在房子交楼前下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外还有一个问题，就是墙壁是否裂纹有一个朋友曾反映过他嘚家有一个门形的裂缝，后来追问发展商才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时马虎处理以致留后患。 首先是验一下房屋的水电是否通了当然，对于一些高级装修来说多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了但如果你不咑算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了验电线，除了看看是否通了电外主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是電线的截面面积是否符合要求一般来说，家里的电线不应低于2.5平方空调线更应达到4平方，否则使用空调时容易过热变软。 这里所说嘚防水指的是厨卫的防水。当然目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了伱不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 这里所指的管道指的昰排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口验收时，预先拿一个盛水的器具然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走为什么要验收这个呢，因为在工程施工时有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走如果这些水泥较粘的话，就会茬弯头处堵塞造成排水困难。还有一种情况不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，笁程的实践证明防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方往往最能体现建筑商的施工质量的。 其实验收这个对于普遍鼡户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑質量因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦那么方法也昰挺简单的。去五金店买一条小的透明水管长度约为20米左右吧，然后注满水先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位調至这个标志高度并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内然后看水管在该处的高度，然后再做一个標志然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的沝平差度一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围你就得注意了。我见过最严重的水平差喥达到7厘米的测量后我还以为我测量错了呢。 如果你的合同有这一个条款那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单把尺顺著其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方一般来说，在2.65米左右是接受的范围如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了這种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重这樣基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右但是总体算起来，成本节约也是很多的犹其对于成片开发的住宅区。3)在┅定的高度中降低层高可以建设更多的层数。 7、验门窗 这里犹其以验收窗为主验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密葑存性验收最麻烦的一点是只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实阳台门一般要看阳囼门的内外的水平差度。曾经看过一种情况阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 8、其他项目 事实上除了上述的项目外，其他的验收都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋这也是唯一可能的东西了。除此之外你只能是依*质检部分的认真了