【买房风向标】11月份楼盘预售许可信息,烟台新闻
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【买房风向标】11月份楼盘预售许可信息
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买房风向标& …………………买房子，证件齐全很重要，这等于是我们房子的“出生证”、“身份证”、“学位证”等等一系列证明我们房子身份的证件。楼盘预售许可证是这些证件中最基本的，没有他的存在，其他证件都免谈。在此，编者为大家整理了部分11月份最新的楼盘预售许可信息，买房的时候您可要仔细瞧瞧――楼盘证件齐全了没？& 预售许可证号：烟房预许字号；项目名称：金塔山小区1-2号；开发单位：烟台塔山房地产有限公司预售许可证号：烟房预许字 ；项目名称：福山区南山路106号御花园小区4、40、41号楼及福海路7-（27-49）号；开发单位：烟台市福山区御花园置业有限公司& 预售许可证号：烟房预许字号；项目名称：佳隆花园二期4、7号；开发单位：佳隆集团有限公司& 预售许可证号：烟房预许字号；项目名称：福山区门楼镇陌堂大街8号东佰堂新区14、15号楼；开发单位：烟台东润置业有限公司& 预售许可证号：烟房预许字号；项目名称：月光兰庭9、10、11、12、13号楼；开发单位：烟台北方房地产开发公司& 预售许可证号：烟房预许字号；项目名称：福山区福海路288号星河城14、16、22 ；开发单位：烟台隆城置业有限公司& 预售许可证号：烟房预许字号；项目名称：新桥国际家园E3-E5；开发单位：烟台新桥集团有限公司&
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大众网主办 E-mail : 鲁ICP证000100号杭州：预售证领出15个月未开盘&难卖的楼盘不是一两个
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原标题：杭州：预售证领出15个月未开盘 难卖的楼盘不是一两个　　在杭州余杭闲林埠有个楼盘，四年前就准备开盘，直至去年才领出预售证，更奇怪的是，一直到今天，还没有正式开盘。据销售人员的说法：“准备卖现房，要到明年才开盘。” 　　这个楼盘就是位于闲林街道上的新时代城市家园，单从外围来看，已经处于准现房状态。而目前领出预售证的为项目一期，共935套房源。究竟是什么原因让一个楼盘从开工到现在迟迟开不了盘？ 　　钱江晚报记者进一步了解到，目前的杭州楼市中，这样迟迟不开盘的，还有不少。还有的楼盘，开盘很久，销售率却并不理想。 　　期房熬成现房 　　一个盘推了四年还没销售 　　据记者了解，新时代城市家园共分为三个地块，总建筑面积147773平方米，目前开发的是一期。以闲林板块来说，新时代城市家园的位置算是很具优势的。位居闲林镇中心，就在闲富路上。闲富路是闲林镇的一条中心道路，两边商业配套成熟齐全，人气也比较旺。项目离幼儿园、闲林小学、中学都不远。在这一点上，甚至比闲林板块其他楼盘都有优势。 　　其实在项目自身的宣传上，也可以看出其对于自身优势的自信，宣传单页上写明：“新时代城市家园是一个真正享受闲林城区全配套的住区，300米内尽享购物、餐饮、教育、医疗等小城全配套，真正享受中心生活。” 　　就是这样一个楼盘，在2010年时就曾表示会在当年年底开盘，但至今未见开盘动静。查阅相关的开盘信息，会发现，自2010年起，该项目一直宣称即将开盘，但开盘时间一拖再拖。2012年，该项目售楼处开放；2013年8月，领出935套房源的预售证。该盘甚至在去年第四季度进行过试水，推出“存3万抵9万”的优惠活动，但最终也不了了之。 　　12月16日，记者来到位于闲富路上的新时代城市家园售楼中心。较大的售楼处内仅有两名销售人员，并无客户。一位祝姓销售人员上来就告诉记者，“我们的房子要卖现房，所以现在还没开盘，预计要到明年上半年开盘，房子明年年底交付。” 　　“现在买也可以，但要按预售备案价格购买，没有优惠。”问到什么原因迟迟不开，这位销售人员表示这是老板的意思，并没有其他原因。记者查阅透明售房网发现，新时代城市家园备案均价约1.1万元/平方米。而周边在售的楼盘林溪闲庭，目前在售均价约8000多元/平方米。 　　受大市场因素影响 　　开盘时间一再延后 　　为何一个在板块中心的楼盘，延迟了这么久仍然开不了盘？记者向业内人士打听，得到以下几种可能的原因。 　　一是开发商品牌度不高。新时代城市家园的开发商为杭州万胜房地产开发有限公司，是由杭州钱江制冷集团和新时代国际家居生活广场共同投资的，而万胜的法人代表与杭州钱江制冷集团董事长为同一人。万胜在临平开发过一两个项目，但知名度并不高，尤其在杭州主城区购房者心目中更是缺乏一定的知名度。因此尽管项目开发了好几年，却一直不太受人关注。 　　二是户型缺陷。项目沿马路而建，多数楼幢非南北朝向，而且90平方米以下的两房户型多为南北不通，甚至还有85平方米朝北向的房子。其128平方米的房子也仅一房朝南有窗户，还有个次卧有个小飘窗。如此的户型，也被人诟病，称正是因为开发商非主力做房地产开发的，所以没有开发经验，做出的房产品有缺陷。 　　三是市场因素。2010年该项目准备要开盘时，正好赶上楼市的调控，市场的骤冷，让开发商不敢妄动，因此和其他很多本土开发商一样，选择了等待，这一等就等到了现在。 　　记者几经辗转，终于联系到了项目的负责人张捷。张捷告诉钱江晚报记者，万胜房产确实是钱江制冷的子公司，但因为母公司的主力并非做房地产的，所以不像其他开发商一样走短平快的路线，而是希望能对项目产品的品质上有进一步的提升，因此目前还在对项目进行产品定位。张捷也承认，确实是因为市场大环境不太好，因此公司虽然在销售上想进行试水，但最终还是选择了暂不开盘。 　　诸多老盘 　　今年卖得也挺艰难 　　像新时代城市家园这样能拖四年还不开盘的楼盘并不多，只能说它的母公司资金实力雄厚。记者在梳理今年的成交情况时发现，今年的楼市呈现二八现象。即同一个板块内，只有一两个楼盘热销，成交套数超过其他八成楼盘的总和。像未来科技城的EFC（欧美金融城）、滨江区政府板块的龙湖春江郦城、城西银泰城边的黄龙金茂悦等。 　　也有不少积年老盘，历时几年，库存依然不少，成交依然不理想。 　　位于九堡的悦麒美寓目前可售406套，今年只成交了40套；附近一楼盘目前可售261套，今年成交了67套。而位于城北的阳光郡，眼下已经是现房状态，目前可售也不少，但今年只成交了48套房源。 　　临平板块是杭州商品房库存的重灾区，一些老盘仍然有大量的尾盘在售，成交并不是太好。像东港花苑，目前还有767套可售，虽然成交价格已经降至5094元/平方米，但仍只成交了仅157套房源；中铁逸都共838套房源，目前可售539套，今年成交了147套房源。而临平老盘星桥桂花城，目前还有247套房源可售，今年仅成交28套。滞销的原因，有的是因为品质方面有欠缺、有的是因为价格不能随行就市，当然，还有最重要的原因，就是板块内有性价比较高的楼盘抢走了他们的风头，比如临平北今年新开楼盘新城山语院，以5678元/平方米的价格一举扫荡整个临平北。 　　豪宅里也有老盘去化缓慢的问题。像位于荆长大道上的纯排屋项目西溪玫瑰，早已经是现房状态，总289套房源，可售103套，今年仅售出10套。 　　也正是因为这些老盘们去化并不理想，加上大量的新盘迅速崛起，导致了眼下杭州15万套商品房库存的高位。
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved郑州一楼盘招募学生炒卖购房号 尚未取得预售许可证
19:23 &&来源：中国广播网&&&&
&&&&中广网北京7月4日消息（记者胡晓辉 河南台吕超 郑州台马松林）据中国之声《全国新闻联播》18时49分报道，郑州一处楼盘未取得预售许可证就招募客户，并雇用几百名大学生连夜排队炒卖购买号。
　　记者在郑州市花园路农科路的英地天骄华庭楼盘售楼部看到，排号购房的队伍排了上百米。还有很多学生不停地兜售购房号。
　　记者：你是哪个学校的？
　　学生：河工大的。
　　记者：你在这排一次给你多少钱？
　　学生：300。
　　一些现场的购房者向记者反映说，售楼部通知正式排号的时间是7月3号，3号早上一来大家却傻眼了，靠前的购房号早已经被学生拿走了，等自己再来了都不让排了。
　　市民刘女士说，置业顾问还明确地承诺，如果不想自己排号，也可以花钱买个号。为了一探究竟，今天（4号）上午记者以购房者的身份再次来到该楼盘售楼部进行暗访。一位置业顾问说，他们的确找学生给客户排号了。
　　置业顾问：“有这样的情况。那也是想让客户买到房子，帮他请个学生在这边守着，在这待两天赚个辛苦钱，赚几百块钱。”
　　郑州英地天骄华庭楼盘由河南英地置业开发，不过，楼盘至今未取得房产管理部门的预售许可证。一位不愿透露姓名的业内人士表示：“在没有取得预售证之前，是不可以认筹的，这是国家严令禁止的。但是在正常排号之外，如果再从中再谋取利益，真的不堪重负。一个企业来说，不只是单纯追求利润，应该更多追求社会的责任。”
　　热搜词：& &&
　　（中国之声、中国广播网联合推出新闻线索提供平台，您可将新闻线索发至邮箱：，我们将第一时间派出记者调查事件、报道事实、揭开真相。）
责编：王红霞
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中央人民广播电台 版权所有(C) 京ICP证090147号不受法律保护、无法办理产权、不能正常交易、质量不能保证&&手续不全的房屋给消费者带来很多麻烦，对此，太原市房管局监察大队昨日提醒市民，对手续不齐全的房地产项目，无论其是什么性质，都不要购买。
端午节小长假，不少购房者准备在这几天把楼盘选定，进行购房前的实地考核，地产中国网综合汇总了近期太原楼市五证齐全房地产项目，供您做看房置业参考。
1#、2#、4#、5#、6#、8#、9#、20#楼已有预售证，在售7栋楼，每平米均价6600元。主推123、128、137、159平米户型。支持一次性、按揭（首付30%或40%）付款。已有3东楼封顶，其余的已盖至7层。已经五证齐全。
物业地址 小店南中环东延和太行路交汇处300米（新南站东侧光明路14号）&
香颂效果图
香颂位于南中环东延和太行路交汇处300米，占地110000平方米，总建筑面积160000平方米，绿化率45%，由山西中建置业开发有限公司开发。
香颂交通图
交通状况 公交23路、11路、201路、461路，长风街长治路口下车
地产中国网提供的香颂售楼电话:
7#、8#、9#楼已有预售证，（2011）并商房预售字第0013号。二期位于新晋祠路169号，东依汾河，西眺西山，南临晋阳湖，北接长风街，总占地面积243亩，总建筑面积约为46万平方米，绿化率35%，由15栋高层住宅组成。户数2000，主力户型90、140、200平方米。支持一次性、分期付款。其中一期建筑面积由9栋32层高层住宅楼组成，建筑面积约30万平方米。
物业地址 &晋源新晋祠路中段
澳林花园效果图
澳林花园二期位于新晋祠路西侧，东依汾河，西眺西山，南临晋阳湖，北接长风街，小区由9栋高层组成。澳林晋阳湖畔占地面积150亩，总建筑面积30万平米，绿化率35%，共9栋32层，户数2000，主力户型90、140、200平方米。
澳林花园二期交通图
交通状况 &公交：856、804路，万国汽贸城下车。
地产中国网提供澳林花园售楼电话 &
五证准现房在售，每平米起价7700元，均价8500元，全款97折，支持一次性、按揭付款方式。
物业地址 迎泽水西门街38号（山西省国税对面）
香榭丽庭实景照
香榭丽庭公寓紧邻水西门街街，山西省国税对面。五证齐全，周边配套齐全，天美名店、港湾大酒店，长江酒家，华宇购物中心等近在咫尺。项目总建筑面积15985.39 O，总共24层，地下1层，地上1-3层为商业，4-24层为公寓。有三种户型，面积由66O-67O
香榭丽庭区位图
香榭丽庭周边公交：公交808、809、851、4、38、610、866、101、828、104都可直达
地产中国网提供香榭丽庭销售电话：/777
3#楼获预售许可证。准现房120平米、140平米户型在售，1#楼日交房，3#楼日交房，每平米起价4700元，均价5100元。购房按揭每平减50元，全款每平减100元，支持一次性、按揭付款，不做分期。工程进度：已经封顶。
物业地址 万柏林和平南路大商浴乐园南行200米
紫荆假日外景图
紫荆假日项目位于太原市万柏林区义井路32号，占地面积约34亩，总建筑面积68000平方米，绿化率40%，由山西博雅房地产开发有限公司开发。紫荆假日1#楼共18层4个单元，1、4单元2梯2户，2、3单元2梯3户。（1#楼售完） 紫荆假日3#楼共18层5个单元，三单元为两梯两户，其他单元两梯三户。（3#楼在售）
紫荆假日交通图
交通状况 814、823、5路公交车义井下车
地产中国网提供的紫荆假日售楼电话:/6080222
昌盛双喜城
准现房豪宅在售。180O以下户型均价1.5万元/O；180-288O户型均价1.8万元/O（带精装修）320-500O户型均价2.6万元/O。支持一次性、按揭（首付30%起）付款。全款96折，按揭98折。工程进度：1#2#5#6#8#9#楼已经接近交房。10#正在做外立面。预计2011年7月底交房。现五证齐全。
物业地址 小店亲贤北街9号（亲贤街和并州路交汇处）
&昌盛双喜城外景图
昌盛双喜城位于亲贤北街9号，建设南路与亲贤北街交汇处。占地面积10667平方米，总建筑面积48万平方米，绿化率40%，由山西大唐双喜置业有限公司开发。
昌盛双喜城交通图
交通状况 公交11、23、201、619、808、817、836、837、838、861路，东太堡站下车
地产中国网提供的昌盛双喜城售楼电话:
太原恒大绿洲
西区41#46#楼座均价7300元/O，94、120平米户型在售，。支持一次性、分期、按揭（首付30%起）付款。41#楼开盘9折优惠现仍在延续。工程进度：41#楼、46#楼已封顶。预计2013年6月交房。
物业地址 小店大运路以西康宁街以北，富士康企业对面
太原恒大绿洲外景图
太原恒大绿洲位于龙城浦东、新城核心小店区，东倚大运路，北邻南环高速，5分钟到滨河东路，10分钟达长风街商务区。项目占地面积约为1000亩，规划总建筑面积200万平方米，约一万余户，预计居住人口逾4万人。项目主体风格为新古典主义欧陆风情建筑，低密度短板小高层、超宽楼间距、多户型空间。恒大绿洲以6个超大内湖为轴心，打造30万O六大主题皇家湖景园林。社区教育、娱乐、休闲、运动等配套齐全。7000O超豪华会所、1.7万O全能运动中心、11万O风情商业街、恒大小学九一小学分校、伊顿国际双语幼儿园。太原恒大绿洲一期11+1小高层。二期15、18、24层景观住宅。
太原恒大绿洲交通图
交通状况 公交840路、870路、836路、460路，富士康站下车
地产中国网提供的太原恒大绿洲售楼电话:
太原星河湾
二期B区9#-18#楼准现房，260-599平米户型在售。起价18000元/O，均价27000元/O，最高价35000元/O。支持一次性和按揭付款（首付30%）。工程进度：已封顶。五证齐全。
物业地址 小店星河西路8号（龙城大街南侧、滨河东路以东、平阳路以西）
太原星河湾外景图
太原星河湾13亿太原购地。26日，太原星河湾房产以132600万元取得龙城大街南侧1020亩地块挂牌出让土地使用权，该地块位于龙城大街南侧、滨河东路以东、平阳路以西，出让面积为平方米，用途性质为商业、住宅(商业40年、住宅50年)。2009年星河湾将在全国4个城市推出6个项目，在4个城市的6个项目之中，广州、上海、北京的5个项目已经十分清晰，至于太原项目处于筹备之中。
太原星河湾定位较高，故小区停车在现有规范的基础上稍有提高，住宅按1.5辆/户，共需9938泊；商业0.6辆/100平方米，共需停车位 305泊；学校0.6辆/100学生计算，共需23 泊。住宅停车均由地下停车场解决。
太原星河湾交通图
太原星河湾一号园1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼已有预售证：（2010）并商房预售字第0015号。规划平米，共8栋容积2.55，绿化48%，共计644户。太原星河湾1#3#楼22层，2#4#5#6#楼25层，7#8#27层。太原星河湾二号园9#-18#楼250-520平米户型。
交通状况 公交13、877路，红寺村下车
地产中国网提供的太原星河湾售楼电话:
太原富力城
A23楼三个单元，户型以88O精装两居为主，有南北通透和南向两种户型，均价6800元/O，支持一次性付款、分期付款和按揭付款。工程进度：A11、A12、A18楼预计日交房。
物业地址 杏花岭晋安东街3号；建设北路与胜利东街打通处交汇处&
太原富力城效果图
太原富力城位于杏花岭区胜利东街与建设北路交口，其中规划建设用地面积1584亩。总投资预计100多亿元人民币。
太原富力城道路系统：小区外围道路分为三级：城市一级主干道、主干道、次干道。
1）项目主要出入口设置：分为东、西、南、北四个出入口。
2）项目车辆分流情况说明和停车场布置：人车分流，停车位分为地下和地上两部分。
太原富力城交通图
交通状况 公交104、25、826、828、830、855路，敦化坊站下车
地产中国网提供的太原富力城售楼电话:/3272777
中港演艺中心
每平米均价13000元，支持一次性、分期、按揭付款，50%起，全款98折，五证齐全，工程进度：写字楼即将封顶，预计2011年12月交房。
预售证：（2010）并商房预售字第0018号
物业地址 &迎泽迎泽大街27号5幢
中港演艺中心
中港演艺中心位于迎泽大街27号5幢，由山西金海港房地产开发有限公司开发，66050.00平方米，绿化率26%。占地面积:6666平方米 ；建筑面积:66050平方米 ；开工时间:；竣工时间:；
中港演艺中心物业管理附加信息:暂定为每平米2元以下；开发商:山西金海港房地产开发有限公司；物业管理公司:山西金宝地物业管理公司；建筑单位:江苏南通六建建设集团有限公司；建筑设计单位:太原市建筑设计研究院
中港演艺中心区位图
交通状况 &乘1、6、10、838、21、606路等公交，火车站下车，往西100米即到
地产中国网提供中港演艺中心售楼电话 &
聚美瑞国际五金机电城
二期商铺120-300平米在售，每平米均价9200元。支持一次性、按揭（首付50%）付款。工程进度：主体3层已封顶。现已有五证。
物业地址 小店太榆路588号
聚美瑞国际五金机电城外景图
聚美瑞国际五金机电城位于太榆路588号，占地122.2亩，总建筑面积220000平方米，绿化率5%，由太原聚瑞房地产开发有限公司开发。
聚美瑞国际五金机电城住宅60平米以内，商铺120平米左右。
聚美瑞国际五金机电城交通图
交通状况：太旧高速公路、东山过境高速公路、南过境高速公路、108国道、208国道
地产中国网提供聚美瑞国际五金机电城的售楼电话：
（责任编辑：姬虎）
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2016年第三届中国城市镇运营商大会暨2016中国城市镇运营商百强推介活动再度起航，甄选2016年最具代表性的运营商企业和项目，继续推动国内城市镇运营水平升级，真正实现新型城镇化、续写城市镇运营新篇章！
深圳市规划和国土资源委员会1日公布的数据显示，深圳6月新建商品住宅成交均价为54492元／平方米，自去年10月份以来已连续九个月环比下降；成交套数为2953套，为今年以来最高值。
房企早八点济南一楼盘尚无预售证就对外认筹 售楼处：很正常|楼盘|售楼_凤凰资讯
济南一楼盘尚无预售证就对外认筹 售楼处：很正常
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齐鲁网3月29日讯 老百姓买房子不是小事，动辄几十上百万，当然是越谨慎越好，济南的一位市民给记者反映说，他发现一个开发商，房子还没动工，许可证也没有，就开始卖房子了。
原标题：济南一楼盘尚无预售证就对外认筹 售楼处：很正常记者了解到，按照国家相关规定，销售商品房，需要有商品房预售许可证，如果没有，不得收取任何预订款性质的费用。（视频截图）齐鲁网3月29日讯 老百姓买房子不是小事，动辄几十上百万，当然是越谨慎越好，济南的一位市民给记者反映说，他发现一个开发商，房子还没动工，许可证也没有，就开始卖房子了。无预售许可证 开发商公开卖房？据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道，按照市民提供的线索，记者来到了位于济南市清河南路附近的这家楼盘，售楼处有很多市民正在这里咨询，一位售楼顾问说，想要买他们的房子得抓紧时间，因为他们一期楼盘销售火爆，二期工程已经开始认筹销售了，售楼处工作人员告诉记者，现在房子每平方均价元不等。按照工作人员的描述，二期工程在今年的七到八月份开工，到2018年的下半年竣工，大约需要两年的时间。虽然二期工程目前还没有开工，但是他们已经卖了不少了。这位销售顾问说，他们现在销售二期的房子，是按照团购的形式来的，以107平的房子为例，客户需要先交纳10万元的团购金，选定好房号，签订一份团购协议，房子暂时就属于客户了。“房号是你的，价格不会变，也不会一房多卖，降价会跟着降，涨价不会涨。”销售顾问说。销售顾问：无预售证照样卖房销售顾问介绍，二期的房子这样卖了很多套了，如果记者愿意，可以随时交纳团购金签订协议，除此之外，他们在各大网站上也开始二期工程的认筹。记者了解到，按照国家相关规定，销售，需要有许可证，如果没有，不得收取任何预订款性质的费用，那该楼盘二期工程有预售许可证吗？售楼处工作人员表示：“理论上来讲，下来预售许可证再卖，但目前在济南好多楼盘都是这样，没有预售证就开始卖了，越大的开发商越这么做，我们一期的时候就是这样没有证，等开盘了证全了，再过来办手续，这么大开发商，跑不了。”记者查询了济南住房与建设委员会网站，上面只能查询到该楼盘一期B1和B4地块的预售许可证，并没有查到二期B3地块的预售许可证，一名业内人士告诉记者，目前没有预售许可证，开发商举办这种认筹活动，明显违反了国家“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动”的有关规定。律师观点：风险比较大，买房时要严格审查五证开发商类似这样的认筹活动，会不会给购房者带来风险呢？为此，记者也咨询了一位房产方面的专业律师。律师告诉记者，认筹金属于预付款性质，仅仅是对购房达成了初步意向，不具有购房合同具有的条款。“虽然开发商保证可向购房者退还这笔意向金，但由于房地产开发周期较长，风险较大，没有领取预售许可证的楼盘万一出现其他情况不能按时销售，消费者会遭受较大损失，更严重的是项目出现问题，开发商可能会卷款而逃。”律师提醒购房者，买到证件不齐全的房子可能会遇到麻烦，如不能办理房产证等，因此，在买房子时一定要严格审查五证是否齐全，规避风险。
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