公租房租金中将包含物业费取暖费
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公租房租金中将包含物业费取暖费
来源：大兴信息网&&发布时间：
　　公租房申请2011年全面启动，首批二季度向社会公开预租　
　　石景山远洋沁山水、朝阳北苑南区等多个公租房项目将在2011年二季度向社会公开进行&预租&。市住房城乡建设委有关负责人透露，公租房租金比起区域内市场价格的优惠比例还有待最后确定，但租金中将包含小区物业费、房屋维修费、供暖费等多项费用，居民入住后，只需为自己使用的水、电、燃气、通信、有线电视等费用买单。
　　北京&十二五&期间建设的保障性住房中，将有60%是公租房。市住房城乡建设委主任隋振江表示，2011年将全面启动公租房申请，全市314个街道社区住房保障窗口将全面开始接受申请，并力争使2011年计划竣工的1万多套公租房完成入住。2010年北京多渠道建设公租房，全市共落实公租房及租赁房项目19个，建筑面积172万平方米，可提供房源2.6万套，比原计划翻了一番。其中2011年确保竣工1万套以上。2011年，全市计划再建设公租房6万套。
　　作为北京首批开建的公租房项目之一，远洋沁山水公租房将在6月底前向符合条件的北京家庭公开预租，取得租住资格的家庭最快将在2011年9月入住。
　　远洋沁山水公租房位于玉泉路与莲石路交叉路口的西北角，距离地铁1号线玉泉路站约600米，交通比较便利，总建筑面积约3.2万平方米，建筑层数12至24层，可建成550套住宅，其中有一居室337套、两居室213套。远洋地产行政总裁李明介绍，该项目于2010年5月开工，2011年1月即实现结构封顶，目前已全面展开内部装修施工，计划在9月竣工交用。
　　小区接驳公交线　居民出行很方便
　　探访尚在建设中的远洋沁山水公租房的&毛坯房&，一居室户型进门后是客厅，往里是卧室，侧面是厨房和卫生间。两居室户型除了客厅和卧室外，还有一个小房间可以用作书房。整个公租房楼栋俯瞰呈&L&型，因此，东、西、南、北向户型均有，每座楼按单元不同建筑层数从12至24层不等，使得整个楼栋从远处看像是起伏有致的山峰。
　　根据《北京市公共租赁住房建设技术导则》，公租房将是一次装修到位，户门为钢制保温防盗门，墙面要用环保涂料粉刷完成。远洋沁山水公租房采用集中供热方式。
　　而且，公租房作为远洋沁山水项目的一个组成部分，配套设施可与商品房项目共享，项目内已建成景山学校分校。商业、医疗、娱乐等设施也均有设置。
　　&尽管小区按5：1的比例设置了地下车位，但公租房住户中有车族毕竟是少数，公租房住户的出行便捷也是选址规划时必须考虑的问题。&市有关部门负责人表示，对于距离地铁站较远或周围暂未开通地铁的公租房项目，还可以通过调整附近公交线路等方式，将公交线路引到新建公租房小区附近，方便入住居民出行。
声明：本文内容出处详见文章标题下方的&来源&，转摘请注明出处并做回链，文章所有版权及最终解释权均属来源方所有。公租房物业管理方案
公租房物业管理方案
来源：常识大全
编辑:伟荣&
　　对于公租房物业管理方案每个城市都略有不同，让我们一起去看看以下几个城市的公租房物业管理方案吧!
　　重庆市出台全国首部公租房物业管理规范【1】
　　从市公租房管理局了解到，日前，我市出台《公共租赁住房物业管理规范》(以下简称《规范》)。
　　据了解，这也是全国第一部针对公租房的物业管理规范。
　　《规范》共有14章，涉及机构、人员、礼仪、服务时限等11个方面，共计318项具体条款。
　　市公租房管理局相关负责人表示，总体看，公租房作为住房，与商品房具有相同的居住属性，而在具体物业管理服务上，《规范》的要求更加细化。
　　同时，公租房作为保障性住房，具有不同于商品房的保障和管理属性，《规范》也对此做了相应的明确。
　　&公租房的物业管理规范与普通商品房主要有三个方面的不同。
　　一是公租房属于保障性住房，服务的是广大的中低收入住房困难群众，所以物业管理收费较低，但安全管理等规范指标要求并不低;二是公租房的性质决定了物业管理规范中，要具备监督管理职能，配合相关部门对承租人使用房屋的行为进行管理;三是公租房作为我市的国有资产，保值增值要求严格，所以物业维护方面的要求也更加细化。
　　该人士举例说，目前我市公租房的物业管理费定为1.03元/平方米，比普通商品房要低很多。
　　接下来，市公租房管理局准备就《规范》对物业公司人员进行全覆盖培训。
　　&现在我市有9家一级资质的物业公司，共3000多人参与公租房的物业管理工作，所以培训是很有必要的。
　　我们的目的，就是要统一公租房的物业管理标准，达到一个标准打卡、一个服务要求。
　　该负责人表示。
　　据了解，《规范》从2013年起开始立项，由市国土房管局和市质监局共同制定;2014年基本制定完成，并开始接受专家、物业公司、承租居民的意见，修正后于今年正式出台。
　　公租房物业管理降低成本的可能【2】
　　实行公开招投标制度
　　日《北京商报》报道，中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强认为，目前物业管理空白的问题大多出现在公租房等保障房类型中，物业公司需要通过市场化的运营获取经营利益，但这类小区中的业主大多负担不起与商品房业主同等水平的物业费等费用。
　　这就有可能造成小区内的保障房区域遭遇以前对于公房的老旧管理模式，即房屋产权所有单位对于福利分房的小区象征性地征收少量的管理费用，由产权所有方安排一些物管人员做些简单的、象征性的物业服务。
　　笔者认为，公租房物业管理应该实行招投标制度，通过公开、公平的招投标方式来选择性价比最合适的物业服务企业。
　　一方面，通过公开招投标方式选择物业服务企业，有利于保障公租房物业管理的质量，对于质量不合格的企业可以按合同约定予以惩罚乃至终止合同，可以被其他企业替换的压力会促使物业服务企业为公租房提供合格的物业服务。
　　如果由政府出资专门为公租房组建物业服务企业，就会陷入计划经济时代房管所体制的困境，这类企业由于处于难以被其他企业替代的垄断地位，服务质量的好与坏往往都是一个结果，于是会出现效率低、质量差的服务状况，这不利于保障公租房设施维护等服务质量，会缩短公租房的使用寿命，从而降低政府在公租房投入的财政资金的使用效率。
　　政府为公租房组建物业服务企业，看似物业服务的成本可以控制在一定范围内，其实物业服务质量难以保障，这种质量无保障的低成本不符合公租房物业管理的根本要求。
　　另一方面，通过公开招投标方式选择物业服务企业，有利于降低物业服务成本。
　　公开招投标方式可以在较大的市场范围内选择质量有保证的规模型物业服务企业，这类企业通过自身的规模优势可实现管理运作成本的降低，这符合公租房物业管理的要求。
　　此外，公租房物业管理实行招投标制度需要有相应的补贴机制，因为公租房的产权属于政府，而租户属于收入不高的群体，公租房物业费补贴有利于确保市场化的物业服务企业可持续地进入公租房物业管理领域。
　　政府对服务质量合格的物业服务企业提供一定的补贴，这些补贴资金可以来自财政资金，以及与公租房配建的经营性用房的部分租金收入。
　　这种补贴可以弥补公租房租户有限的支付能力与企业服务成本之间的差额，从而吸引市场化的物业服务企业参与公租房物业管理。
　　实行用工扶持政策
　　人工成本占物业服务企业成本的较大比重，降低用工成本是降低公租房物业管理成本的重要途径。
　　政府可以鼓励管理公租房小区的物业服务企业聘用低收入群众从事力所能及的基础服务工作。
　　公租房租户以及附近小区的低收入群众从事公租房物业服务工作挣工资，符合效率与公平的原则，有劳动能力的低收入群众应该积极为社会作贡献，通过诚实工作获得收入，既可以改善低收入群众的生活水平，又可以减轻财政资金的负担。
　　政府可以对管理公租房的物业服务企业聘用低收入群众提供两种扶持政策。
　　一种扶持政策是对企业给予一定的社会保险金补贴和一定期限内的工资补贴，这可以增强企业雇佣低收入群众的积极性。
　　另一种扶持政策是对低收入群众接受职业技能培训提供财政补贴，政府可以购买服务的方式为这些群众提供物业服务职业技能培训，也可以直接向雇佣这些群众的物业服务企业提供培训补贴。
　　管理公租房的物业服务企业聘用低收入群众，只要所聘员工的职业技能符合要求、服务质量达到标准，企业在管理公租房的过程中就可以实现服务质量有保障的成本节约，这种聘用也是企业积极履行社会责任的一种表现，为解决社会就业问题作出积极贡献。
　　值得注意的是，政府对物业服务企业聘用低收入群众实施补贴，补贴行为必须纳入制度化的轨道。
　　一方面，需要明确补贴适用范围的标准和规范，防止不符合补贴准入条件的企业获得补贴资金;另一方面，需要对相互勾结骗取财政补贴资金的欺诈行为实施相应的惩罚措施，可以将相关人员的骗补行为纳入信用管理体系的惩罚机制。
　　通过配建经营性用房降低用工成本
　　公租房小区配建经营性用房有利于满足租户的日常生活需求，为租户创造便利的生活环境。
　　广州等城市的一些保障房租户出现过违规转租被责令退房的现象，媒体调查发现，部分家庭转租的主要原因是保障房的配套生活设施不符合其实际需求状况，导致买菜买肉等生活成本超出这些家庭的承受能力。
　　对与商品房混合分布的公租房租户来说，由于其收入水平不高，对基本生活必需品的价格敏感度高于商品房住户，他们需要的是既比较完善又平价的生活服务配套，否则，他们即使享有相对低廉的房租，也难以长期居住于中高收入者占多数的社区，这会造成保障房政策不能贯彻到底。
　　在生活成本较高区域的公租房，通过配建经营性用房能在很大程度上确保实现平价的生活服务配套。
　　降低生活成本也就意味着降低劳动力成本，这有利于物业服务企业在管理公租房时聘用小区及其周围地区的低收入群众。
　　再加上聘用这类员工可以实现便利的上下班交通出行条件，这些均有助于物业服务企业降低用工成本，从而促进降低公租房物业管理的成本。
　　此外，公租房小区配建经营性用房，物业服务企业在为这类小区提供物业服务的过程中，也有助于促进物业服务人员的职业技能积累水平，通过效率的提高来降低整体运作成本。
　　例如，与公租房配建的经营性用房的设施设备的维修养护，其要求可能高于公租房住宅部分。
　　工程维护人员在为经营性用房的设施设备提供维修养护的过程中，不仅可以通过解决这类设备的维保问题不断积累技术水平，而且可以将这些技术积累共享到公租房住宅部分的设备维护工作中，同样人数的工程维护人员，同时兼管经营性用房和公租房住宅的设备，其效率高于只管理公租房住宅设备的情况。
　　这种效率的提高可以体现在经济效益中，经营性用房的物业费有助于改善物业服务企业管理公租房住宅过程中的盈利状况。
　　通过基础服务专业化分包降低运作成本
　　公租房小区物业管理可以采用管作分离的专业化分包方式来降低整体运作成本。
　　一方面，物业基础服务发包给专业服务供应商之后，物业服务企业在管理公租房的过程中节省了操作员工的招录、培训、管理，以及操作设备的购买、保养、折旧等诸多成本;另一方面，专业服务供应商由于同时为若干个物业项目提供基础服务，一些设备可以实现共享来平摊成本，从而可以降低运作的平均成本。
　　值得注意的是，若物业服务企业在管理公租房时采取基础服务专业化分包方式，就应该实施针对服务供应商的质量监管措施，如果这种监管能力不足，则企业不宜实行专业化分包的运作方式，而应该由企业直接提供基础服务以控制服务质量。
　　总之，物业服务企业在管理公租房的过程中，有必要通过一系列机制来降低运作成本，这有助于实现公租房物业管理的良性发展。
　　南宁拟出台公租房物业服务费补贴办法【3】
　　9月16日，从南宁市住房保障和房产管理局获悉，根据《南宁市公共租赁住房保障办法》的要求，市住房局拟订了《南宁市公共租赁住房物业服务费补贴办法》(以下简称征求意见稿)，现向社会各界公开征求意见。
　　根据征求意见稿，符合条件的特困人员拟给予补贴应支付物业服务费的60%。
　　征求意见稿拟定，本市公共租赁住房承租人满足以下条件之一的，可以享受物业服务费补贴：经民政部门认定属于城市居民最低生活保障家庭、分散供养的特困人员;其他低收入家庭。
　　具体补贴比例，征求意见稿拟定，经民政部门认定属于城市居民最低生活保障家庭、分散供养的特困人员，给予补贴应支付物业服务费的60%;其他低收入家庭，给予补贴应支付物业服务费的40%，其余部分由保障家庭支付。
　　市财政局负责物业服务费补贴专项资金的核拨工作。
　　市建管中心具体负责物业服务费补贴的申请和支付工作。
　　保障家庭享受物业服务费补贴的期限，从承租公共租赁住房之日起至租赁合同终止之日止。
　　如保障家庭违反《南宁市公共租赁住房保障办法》规定、租赁合同或物业管理协议约定，或者有其他违法违规行为的，取消其物业服务费补贴资格。
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我买的是两栋公租房一栋住宅这三栋楼在一个小区，我买的住宅，绿化只有树2元是不是收费太高了？
你好，我买的是两栋公租房一栋住宅这三栋楼在一个小区，我买的住宅，绿化只有树，小区在没什么了，楼间距很小，高层，每平方收1.2元是不是收费太高了，不合理
律师回答地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：59934 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_77 人你好，按照合同约定内容处理。合同未约定的，可以先协商解决，协商不成可以起诉到法院处理。 23:00地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：450577 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_27 人你好，认为不合理的，可以向物价管理部门反映情况。 09:53地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：7395 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，认为不合理的，可以向物价管理部门投诉。 15:10地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：8956 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，物业费应与物业所提供的服务水平相匹配。如果认为物业管理服务差，可以通过业主大会换掉物业。 08:07地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：7609 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人到物价部门投诉解决。 10:59向往着栅栏那边的美 商品房居民：高价买的服务不能分享
公租房居民：这是一种歧视 绿地、健身设施被一道栅栏阻隔。
核心提示|连日来，郑州一小区多位居民向大河报记者反映，该小区2号楼全是公租房，该楼被人为装了铁栅栏，还架上了高压线，整个楼被单独圈出，导致小区的绿化、健身等基础设施无法享受。他们认为，这是对公租房住户的歧视。
昨天，记者走访发现，郑州不少小区也出现公租房被人为设“围墙”的情况。商品房与公租房之间是否该设围墙?公租房的物业管理，我省有哪些政策?如何解决这一矛盾?
反映 公租房被栅栏圈出，并架上高压线
昨天，居民刘先生说，2013年，他向中原区房管部门申请了公租房。今年9月，他得知被分配到了该小区，心里很高兴。因为，交钥匙前，他就听说这个小区绿化好，物业服务也不错。
但是，进了小区才发现，这个楼被一道铁栅栏与其他楼隔开，栅栏上还装了高压线，上挂“高压危险，禁止攀爬”的标牌。“这是担心我们偷东西吗?”刘先生对此很不解。
刘先生称，他所住的是小区的2号楼，整个小区仅此一栋楼是公租房。该楼每层13户，一共32层，整栋楼住了416户。
住户杨女士说，除了铁栅栏，就连小区充电桩也有差异。小区商品房住户用的充电桩都装了遮雨棚，而他们的充电桩却是露天的。“下雨天，露天充电很危险。”杨女士说。
昨天，大河报记者来到该小区发现，小区专门给2号楼开了一个大门。进门就能见到一道铁栅栏，距楼有四五米，除了一条路通向楼洞，四周并无其他任何绿地。
回应 栅栏能否设置，应依据规划设计
杨女士说，该处的公租房一般50多平方米，月租500余元，物业费每平方米1.7元。在该小区的商品房区域，物业公司设有门禁，刷卡才能进出。“我们办不了卡，吃完饭后，想散个步都没地方去……”杨女士生气地说，“这不是歧视吗?我们虽收入低，但也有人格尊严。”
对此，该小区的物业公司相关负责人李先生表示，在小区建成时，2号楼前就有了栅栏和高压线。物业只负责管理与服务，无权拆除栅栏。对于这个“围墙”，他建议，住户向房管部门反映。另外，对于充电棚的问题，他称，今年9月，2号楼住户刚入住。目前，他们正申请资金，明年即可给2号楼前的充电桩装上遮雨棚。
昨天，中原区房管局保障办工作人员表示，他们只负责公租房分配工作，小区是否有栅栏等，不在其管理范围。郑州市保障性住房办公室相关负责人称，目前，我省对公租房是否分区管理，能否设栅栏隔开等，并没有明确规定。公租房与商品房之间能否设栅栏，主要依据小区的规划设计图来定。“若开发商私自设栅栏，可向规划局监察支队投诉”。
争议 高价买的服务，为啥让不花钱的人享受?
2011年，郑州市政府规定，新建商品住宅小区中，必须配建总住宅面积10%的公租房。这意味着，近一两年来，郑州新交房的小区中，均会出现公租房。
昨天，记者采访发现，郑州各小区对公租房与商品房是否分区管理的情况各有不同。例如，梧桐新语、锦艺轻纺城等小区的公租房，未出现被隔开的情况;豫军长基花园等小区也有被人为隔开现象。
是否应该被隔开?对此，上述小区一名商品房业主赵先生却赞同隔开的做法。他说，自己交的物业费是2.2元/平方米，而公租房是1.7元/平方米。“我们每个业主付出近百万元的房款和几万元的契税，每年交着不便宜的物业费，却要和租户共用本来就不大的公共区域和服务。”
郑州另一小区的毛女士也表示，公租房主要是政府满足低收入家庭最基本生活需求，由开发商代建，物业费和房租都低，“我们掏高价买的环境和服务，凭啥让不花钱或少花钱的人来享受?”
实践 河南欲禁小区“人为分割”，为啥夭折?
据了解，2015年7月，北京市住建委曾出台规定要求，新建商品住房配建项目，商品住房与保障性住房分区域实施物业管理的，建设单位应按照规划设计指标，分区域建设公共建筑和共用设施，分别配套设备设施;实施统一物业管理的，建设单位不得通过增设围栏、绿植等方式，将同一个物业管理区域内的保障性住房与商品住房分割。违反并拒不改正的，信息将记入信用档案，3年内不得在北京全市范围内参与保障性住房项目建设。
其实，对公租房与商品房实行分区管理，我省也曾有相关的考虑。例如，2014年8月，省住建厅曾出台《关于加强公共租赁住房资产管理等若干问题的意见》(征求意见稿)，其中特别规定，公租房也应该由物业管理。商品房小区配建的公租房应与其他普通商品房统一管理，不得通过增设护栏等方式将公租房与区域内商品住房分隔。然而，2015年10月，《河南省人民政府办公厅关于加强公共租赁住房管理的若干意见》中，却未提及关于分区管理的内容。
这是为何?昨天，大河报记者致电省住建厅相关负责人进行咨询，但该负责人称，对记者的采访，需经领导批准后由相关处室进行解答。昨天，记者按相关程序将采访提纲发至该负责人，但截至昨晚8时，记者仍未收到对方的回复。
建议 物业费定价一致，政府给予补贴
“之所以出现这种情况，主要是政府在住房保障功能上的缺位。”河南财经政法大学房地产管理学院教授刘社认为，公租房本应是政府来出资建设，却把这个“皮球”踢向市场，并将配建公租房作为开发商的一项“政治任务”来完成，这是问题出现的根本原因。
刘社说，开发商虽建了公租房，但在后期管理中，公租房人群消费能力低，无法支付高额物业费，开发商和物业公司为降低管理成本，赚取更大利润，也会将小区分开管理与服务。
但刘社表示，这只是社会发展到特定阶段的特定问题，“将来若公租房由政府来承担，这个问题也就得到了解决”。否则，即使政府出台措施强拆了“围墙”，在同质不同价的服务下，不平衡心态也很难彻底消除，届时还会出现更多的社会问题。
此外，郑州大学一名不愿具名的社会学博士也建议，政府还可以在小区物业费定价一致的基础上，给予公租房业主一些补贴措施，这样既能照顾到公租房家庭的经济能力，又能管理好小区。
编辑：申久燕(实习)
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3.3万平方米写字楼物业公司人员配备方案（北方大厦）
　　3.3万平方米写字楼物业公司人员配备方案（北方大厦）
& & 北方大厦座落在北京市广安门南街甲12号，是一座综合写字楼，建筑面积33,341平方米，地上20层，地下2层，建有地下停车场、餐厅、会议室和多功能厅。
　　北方大厦内设有大小会议室14间，其风格迥异，年平均接待客人4万人次。
　　大厦采用了先进的设施设备：美国YORK机组的中央空调系统、四台日本三菱电梯、总装机容量为1500门的加拿大程控电话交换机、火灾自动报警及消防联动系统、无线红外防盗报警系统、大厦内、外及地下车库安全监视系统，一卡通智能管理系统。
　　北方大厦2004年被评为北京市物业管理优秀大厦，2008年获得了“全国物业管理示范大厦”荣誉称号。2011年10月顺利通过了北京市物业管理示范（五星）项目考评，同年11月顺利通过了“全国物业管理示范大厦”复评。
　　通过北方物业提供的优质物业管理服务，北方大厦已成为广安门商圈的标志性建筑物。
序号& & & & 部门& & & & 岗位& & & &&&人数 & & & & 备注
1& & & & 　& & & & 总经理& & & & 1& & & & 　
2& & & & 　& & & & 副总经理& & & & 1& & & & 　
3& & & & 　& & & & 副总经理& & & & 1& & & & 兼住宅部经理
4& & & & 　& & & & 财务主管& & & & 1& & & & 兼财务部经理
5& & & & 　& & & & 总经理助理& & & & 1& & & & 兼综合管理部经理
6& & & & 　& & & & 工程总监& & & & 1& & & & 兼工程部经理
7& & & & 　& & & & 总经理助理& & & & 1& & & & 兼清华项目部经理
8& & & & 　& & & & 小& & 计& & & & 7& & & & 　
9& & & & 综合管理部& & & & 经理& & & & 　& & & & 　
10& & & & & & & & 副经理& & & & 1& & & & 　
11& & & & & & & & 人事主管& & & & 1& & & & 　
12& & & & & & & & 人事劳资员& & & & 1& & & & 　
13& & & & & & & & 综合业务员& & & & 2& & & & 　
14& & & & & & & & 小& & 计& & & & 5& & & & 　
15& & & & 质量管理
办公室& & & & 主任& & & & 1& & & & 　
16& & & & & & & & 质量管理& & & & 1& & & & 兼统计报表、工商证照
17& & & & & & & & 计算机管理& & & & 1& & & & 　
18& & & & & & & & 小计& & & & 3& & & & 　
19& & & & 采购中心& & & & 主管& & & & 1& & & & 　
20& & & & & & & & 库管员& & & & 2& & & & 　
21& & & & & & & & 司机& & & & 2& & & & 　
22& & & & & & & & 小计& & & & 5& & & & 　
23& & & & 财务部& & & & 经理& & & & 　& & & & 　
24& & & & & & & & 主管会计& & & & 1& & & & 　
25& & & & & & & & 核算会计& & & & 1& & & & 　
26& & & & & & & & 综合会计& & & & 1& & & & 　
27& & & & & & & & 出纳& & & & 1& & & & 　
28& & & & & & & & 小计& & & & 4& & & & 　
29& & & & 市场发展部& & & & 经理& & & & 1& & & & 　
30& & & & & & & & 业务员& & & & 2& & & & 　
31& & & & & & & & 小计& & & & 3& & & & 　
& & & & & & & & & & & & & & & &
序号& & & & 部门& & & & 岗位& & & &&&人数 & & & & 备注
32& & & & 工程部& & & & 副经理& & & & （2）　& & & & 　
33& & & & & & & & 经理助理& & & & 1（0）& & & & 　
34& & & & & & & & 工程师（取消）& & & & 4（0）& & & & 　
35& & & & & & & & 主管+领班& & & & 4（4）& & & & 　
36& & & & & & & & 统计值班（取消）& & & & 1（0）& & & & 　
37& & & & & & & & 维修、值班电工& & & & 12（10）& & & & 　
38& & & & & & & & 空调维护、运行& & & & 4（4）& & & & 　
39& & & & & & & & 空调运行（合并）& & & & 2（0）& & & & 　
40& & & & & & & & 热力运行、值班& & & & 4（4）& & & & 　
41& & & & & & & & 综合维修工& & & & 7（9）& & & & 　
42& & & & & & & & 电梯维修工& & & & 2（0）& & & & 　
43& & & & & & & & 弱电音像& & & & 3（2）& & & & 　
44& & & & & & & & 电话通讯（取消）& & & & 4& & & & 　
& & & & & & & & 实习生& & & & （3）& & & &
45& & & & & & & & 小计& & & & 49（38）& & & & 　
46& & & & 客户服务部& & & & 经理& & & & 1& & & & 　
47& & & & & & & & 会议服务主管& & & & 1& & & & 　
48& & & & & & & & 复印服务员& & & & 1& & & & 　
49& & & & & & & & 会议服务员& & & & 11& & & & 　
50& & & & & & & & 前台接待员& & & & 1& & & & 　
51& & & & & & & & 信件收发员& & & & 1& & & & 　
52& & & & & & & & 膳食采购& & & & 1& & & & 　
53& & & & & & & & 膳食出纳& & & & 2& & & & 　
54& & & & & & & & 厨师长& & & & 1& & & & 　
55& & & & & & & & 厨师& & & & 9& & & & 　
56& & & & & & & & 库管兼厨工& & & & 2& & & & 　
57& & & & & & & & 厨工& & & & 13& & & & 　
58& & & & & & & & 小计& & & & 44& & & & 　
& & & & 客户服务部:注：现有人员配置比原有配置增加，因岗位增加。
& &1 前台和接待分开变为两个岗位.
& &2 现增加客服热线9111岗位.
59& & & & 安保部& & & & 经理& & & & 1& & & & 　
60& & & & & & & & 经理助理& & & & 1& & & & 　
61& & & & & & & & 安保主管& & & & 1& & & & 　
62& & & & & & & & 安全监控员& & & & 12& & & & 　
63& & & & & & & & 小计& & & & 15& & & & 　
64& & & & 合计& & & & 135& & & & 　
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