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我买二手房过户费哪方出，评估费有没有，中介费是各付一半吗？
我买二手房过户费哪方出，评估费有没有，中介费是各付一半吗？
河北 保定 发表时间： 21:14
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1582933****
你好！双方协商约定确定。
律所：北京市尚衡西安律师事务所 回复时间： 10:55
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二手房过户费
律师回答共 2 条
你好，需要
律所：河北公泽律师事务所
回复时间： 22:00
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你好 依据你们的合同确定
律所：河北公泽律师事务所
回复时间： 06:34
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二手房:出售
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二手房交易税费到底“值”多少？|纯干货
来源：千房百计 &&发布时间：
二手房一般都为现房交易，房源质量、小区环境一目了然；而且地理位置优越，学 区资源丰富，周边配套成熟；另外二手房等待时间短，不少房源拎包即可入住，因此受到了许多购房人的青睐。但是二手房交易相对新房来说，在流程和费用上要更为复杂，尤其是日后，二手房交易营业税改增值税，让不少购房人对二手房的税费问题更加迷茫，对于前期需要准备的税费也知之甚少。那么今天就来分享一些二手房交易税费的相关内容。1何为税费二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税、个人所得税、印花税、契税等。对于二手房交易的买卖双方来说，都会产生费用，那么在二手房交易时要交哪些税？买家和卖家分别承担哪些费用？这是一个不可忽视的问题，在购房前适当了解购房税费常识，有利于合理规划财产、做好购房预算，接下来就为大家介绍一下买卖双方在二手房交易过程中分别要承担的费用。2税费种类1、买方支付：买方需要支付的费用有契税、评估税、登记税、印花税。2、卖方支付：卖方需要支付的费用有增值税、个人所得税、印花税。3、双方均需要缴纳的费用：交易手续费、中介费、贷款服务费、交易过程中的其他费用。3税费计算方式1、契税　　计算方式：首套房90平米及以下按1%税率征收，90平米以上按1.5%税率征收；二套房，90平方米及以下的，按1%的税率征收，90平方米以上的，按2%的税率征收；三套房及以上，90平方米以下的，按3%的税率征收，90平米-140平米按3%征收，140平米以上的按4%征收。2、增值税　　概念：增值税率为5.5%　　计算方式：两年以内，140平米以下住房和140平米以上住房，全征增值税；两年以上，140平米以下住房和140平米以上住房，免征增值税。3、个税　　概念：顾名思义就是个人所得税。　　计算方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。　　也就是说普通个人房产个税都是1%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅的，免征个人所得税。4、印花税　　概念：印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。　　计算方式：（1）住宅类（含普通、非普通）：免征印花税，权证印花税5元/本；　　（2）非住宅类：交易印花税=地税局评估价（或签价，取价高者）*0.05%5、登记税　　概念：房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。　　计算方式：其收费标准分为住房与非住房。　　个人住房登记收费标准为每件80元，如果是双方共同持有的话，出一个本为80元，出俩本为90元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。6、土地增值税　　计算方式：普通住宅免征；　　非普通住宅3年内：房屋销售总额×0.5%；3年至5年：房屋销售总额×0.25%，5年或5年以上：免征。7、交易手续费　　新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。　　其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。8、中介费　　计算方式：总房款*2%，一般情况下，石家庄大体是这个行情 。9、房屋评估费　　计算方式：按评估额的0.5%缴纳 。　　总结：以上就是二手房交易税费的具体种类和计算方式，虽然法律明确规定了买卖双方需要承担的费用，但是在实际交易中，这些费用大都会转移到买方身上，这一点购房者们要注意，涉及到税费的时候，买卖双方可协商分配，各得所需，同时要将税费分配情况落实到购房合同中，才能更好的保证各自的权益。10、贷款服务费=贷款额*1%+50011、公证费200、工本费100、抵押登记费80举个例子可能大家只看比较乱，下面举个例子，具体算一下费用。　　问：小明要买一套96平米的二手房，房本3年，房价为一万，该套房是小明的二套房，那么税费有多少？　　答：契税：%=19200　　个税：%=9600　　增值税：超过两年，免征　　印花税：5　　登记税：80　　中介费：%=19200　　评估费：.5%=4800　　交易手续费：96*3=288　　总价：531734二手房热门问题解答1、村证房、回迁房、划拨地能买吗？答：村证房：村证房指一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房，只能销售给本村村民和村民内部转让，理论上不允许作为商品房对外销售。村证房可以去所在的村委会更名，房价确实便宜，但是村证房是没有产权证的，不能解决落户、孩子入学等一系列问题，而且很多村证房在物业服务等方面不太跟得上，小区环境一般，所以尽量不要考虑村证房；　　回迁房：回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。在二手房市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。　　作为名列前茅种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的。　　然而另一种情况，即业主手中只有回迁协议的，这就需要购房者谨慎考虑。这些房子的业主手中只有回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。　　划拨地：划拨地是指国家对某些主要涉及国防、公益等用地单位给予土地的一种方式，它与出让地主要区别在于是否需要交纳土地出让金。划拨土地使用权可依法转让，但要依法报批并按市场价补缴土地出让金。划拨地拿到房本非常慢，而且需要补缴土地出让金，一般是总房款的1%，不建议购买。2、二手房没有房本能交易吗？答：没有房本的二手房有两种情况，一种是项目已经五证齐全，另外一种是项目证件尚不全。　　如果是五证齐全的现房二手房的话，并且开发商认可更名，可以通过更名来交易，；一般来说房子五证齐全，没有超规等违规行为，后期办理房产证会比较顺利；有房产证的房子，再有土地证的话，就是可以交易的二手房源；像开发区的弘达明尚，项目五证齐全，但是房本尚未下来，据了解是由于它的开发商至今对其开发的弘达明尚项目，没有依法办理初始登记，因此暂时没有房产证，存在一定的风险。　　如果是前期证件不全的二手房的话，后期办证的的难度比较大，时间也不确定。像长安区的碧景园，项目涉及加层加单元问题，超规划、超容积率，前段时间刚发布了调规，是办证前的准备程序，证件可能会有进展， 但是还需要等待，而且时间不好说。　　总体来说还是不建议购买没有房产证的房子，一是有些开发商不认可更名，二是更名费用有的会非常高，三是这个过程不正规，不是正常的二手房交易渠道，没有法律保障。
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谁清楚保定二手房过户费怎么算？
提问者：梁芳润|
浏览：161|
时间： 11:56:13
已有3条答案
回答数：4472|被采纳数：15
人尚年轻心却老
所有回答：&4472
你好，目前保定过户费算法如下：
一共得交四项税：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
希望我的回答可以帮助到你。
以上报价来自网络，仅供参考，具体以实物为主
回答数：8416|被采纳数：10
所有回答：&8416
具体的二手房过户费有2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。以上价格来源于网络，仅供参考。
回答数：86310|被采纳数：56
所有回答：&86310
二手房过户需要交纳的费用:一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
已有 3 个回答
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中国装修网买二手房时候的评估费是怎么回事,评估费用一般是多少钱，尽量详细谢谢。急用
提问者:热心网友
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所谓二手房评估是指在更名过户中由房产局里地税局核出的价格。由于地区的不同核价的标准也不一样，当然税收也不一样。一般来说是正常商品房的上手价（契税证中的土地价值）上浮10-20%左右，个别地区有使用消耗，核出的价格比上手价低的情况。缴税标准以核价为准，所以不管你的房屋实际成交价是多少。
成交价45.5万元公积金贷款27.5万这样的平做费和贷款费分別是多少
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