如何看待部分业主因物业服务不满意，而拒交物业费的问题？ - 知乎75被浏览32337分享邀请回答1512 条评论分享收藏感谢收起163 条评论分享收藏感谢收起更多关于物业费，如果业主觉得不合理，怎么办？
关于物业管理费用问题，我认为你在签房屋买卖合同时一定已经看过了。既然你看过了，那么就意味着你已经同意了目前收费标准，可以肯定“合同成立”。但是根据广大业主的反应，不少的楼盘存在物业管理费用偏高的问题，而这个费用的高低由于存在上面所说的“买卖合同存在”，故而行政手段不能根本解决问题，作为业主本人只能等待小区入住率达到法定的百分率后成立业主委员会，由大多数业主来投票决定费用的高低。一旦通过业主委员会通过的决议，物业公司必须遵照执行。
解决问题需要过程，当然难忍的过程需要个人的一些修养。
快乐是一天，不可快乐也是一天。为什么我们不快乐起来呢？
另外你可以牵头联系尽可能多的业主参与，把你们的情况描述尽量清楚，然后向当地区一级“发改委”反映，由他们来组织“价格听证”。一般会得到满意的结果。
其他答案（共3个回答）
费那是你的不对，因为你已经签了前期合同，属于违规，如果物业要来哼的，（不管他的管理或收费是否合理）你都会败诉的。 要是这样 本人交你个办法：小区收费应该有项目清单，你以清单为主，看他们的那项（管理不当）或（您投诉过并未整改）的你就吧这项物业费的金额减去，不过你一定要有不交费的理由（要取证）
这样就可以少交一不分物业费了。
首先，是知情权问题的规定。日国务院令第379号颁发的《物业管理条例》第二章第六条规定，业主在物业管理中，享有下列权利：（七） 监督物业管...
关于物业管理费用问题，我认为你在签房屋买卖合同时一定已经看过了。既然你看过了，那么就意味着你已经同意了目前收费标准，可以肯定“合同成立”。但是根据广大业主的反应...
对物业公司服务不满,可通过正当合法手段争取自己的利益,无论如何,霸交物业费是不对的,并不是明智之举。在碰到物业公司服务不到位时,应该积极搜集证据,例如报修后物业...
公示栏,电子屏幕集体提醒.
发缴费单到信箱.
发缴费单到家.
上门听取意见,解决问题,宣传解释.
发律师函,诉讼.
取消点对点服务...
看你合同上的交房日期,如果是开发商延期至3月底交钥匙,你就不月从1月交房,如果是开发商一月就可以交房而你到3月才去取钥匙,这期间的物业费用是由你承担.
#蓝山国际青年旅舍（上海虹桥店）#床位房有独立卫生间吗
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成...
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415中国很多人不愿交物业费, 是什么原因呢？
中国很多人不愿交物业费, 是什么原因呢？
管道先行者
中国很多人不愿交物业费, 是什么原因呢？有网友说：房屋空置不居住，之前有套房子，一直没有居住。前几天物业打电话要求交物业费。“我不住在小区里，也就没有任何生活垃圾，所以保洁、绿化、保安我都享受不到，而且我也不用物业为我的房子进行维修服务，为何还要我交物业费？”记者对此咨询了市物价局，工作人员表示，因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，期间的物业服务费应不低于合同约定标准70％。具体可由当地价格会同物业管理行政主管部门确定。我市对于空置房的物业收费标准没有明文规定，但记者采访的物业公司均表示，收取标准是按照省规的最低标准70%执行。也有网友说“当初我买房子的时候，小区承诺是封闭小区，卫生每天都要清扫，绿化率达到多少”在2013年购买了文圣街一小区的房子，“可是现在，承诺都没有兑现，是不是小区的人都能随便进出，楼道好几天打扫一次，楼梯扶手上都是灰，小区的草皮都没草了也不补种。”其实，这样的问题首先要认定到底是物业的承诺还是开发商的承诺。如果是物业的承诺，居民可以与物业进行协商，因为小区的物业服务工作，是需要在居民与物业的沟通中，一步步进行推进的。有网友总结了目前国内物业的常见问题：1.物业公司统揽小区物业管理权，缺少第三方的独立监管，业主一方始终占据被动；2.由于物业公司的垄断位置，使得业主遇到问题没有其他渠道进行有效地申诉（投诉），即便向相关部门投诉也不了了之；3.目前国内的物业公司拥有过多的实际权力，如停电、停水、禁止车辆出入等，多数措施手段缺少足够的法律支撑；4.物业公司过多干涉业主的权利，比如以小区管理者之名进行私权干涉，严重者会影响业主的私人生活；5.物业费的合理性，这一点国内很多城市很多业主都反映过该问题，如物业费太高太贵、物业费交了但是物业不尽责、物业费不给开发票等等；6.把不相干的成本和费用转嫁到业主身上，也就是所谓的「乱收费现象」；7.纵容脏乱差现象的发生（比如小区噪音污染、路灯损坏、墙面被恶意弄脏），将业主权益熟视无睹；8.物业的工作人员大多为社会闲散等无相关从业经历的人员，他们对很多工作内容缺乏基本的专业常识和专业技能，如果放到正规的职场中，他们是不具备从业资格的；9.多数物业工作人员缺乏职业素养，没有主动服务及维护社区财产和安全的意识。有网友称：不交物业费一般是有原因的，你怎样认为呢？
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管道先行者
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作者最新文章小区物业管理存在的问题及对策
中国敖汉网
来源:《敖汉党政干部论坛》&&
作者: 张雅丽
责任编辑: 董迎新&&
发布日期:日 16:54:55
　　　城镇是由小区组成的，小区是城镇的窗口，因为它直接反映城镇的文明程度。敖汉旗近年来城镇建设快速发展，住宅小区如雨后春笋，现在面积已逾100万平方米。这样一方面增加了新惠镇的亮点，而另一方面随着住宅小区的增多，入住人员的庞杂，在城市管理领域也出现了诸多问题。尤其是小区物业管理越来越复杂而困难。物业管理其实是一项复杂的系统工程，不仅仅是物业管理服务企业的事，而需要有关部门及相关业主协同解决。　　一、小区物业管理存在的主要问题　　敖汉旗物业管理方面存在的主要问题有：管理机制不健全，业主委员会选举不规范；各有关部门不能互相沟通，管理理念陈旧，管理形式单一，业主素质参差不齐。　　（一）物业管理服务企业准入机制不健全　　敖汉旗物业管理体制单一薄弱至今还不能有效解决，如服务企业的准入机制。几个规模较大的小区、物业管理公司同开发商捆绑进入，不交物业费不给楼房钥匙，物业费的高与低都是霸王条款。以银河花城小区为例，小区第一期房交工是日，交付时必须交清不知是谁规定的各种费用，其中有线电视收视费，煤气管道开通费，物业管理费，卫生费、办理出入证件费等等，业主不交，钥匙就到不了手。至今出入证也未办。但钱是收了。更何况在业主毫不知情的情况下，银河花城小区已经两易物业服务公司。由于交房之初物业管理服务公司进入不规范，致使业主一开始就多有怨言，免不了就产生抵触情绪，因此物业管理服务部门工作也就越来越难开展，以致换了别的物业公司，因遗留问题太多，所以开展工作非常困难。久而久之，形成恶性循环。造成业主与物业管理服务部门关系紧张，致使物业没有管理的现象不断出现。银河花城小区院内的健身器械，刚安上就弄坏了，一方面是质量问题。另一方面也是管理不到位的问题。　　（二）业主委员会的成立不规范　　外地的经验和当地的现实都表明，住宅小区的管理必须依靠全体业主，而全体业主的积极性怎样调动？至今仍未得到解决。多数小区业主根本没有统一的意志，各人自扫门前雪的现象很普遍。而要想解决这一问题，只能通过业主选出业主代表，再由业主代表选出业主委员会，由业主委员会代办一些事情，遇到问题同相关部门交涉。而目前一些小区的业主委员会名存实亡，原因是一开始就留于形式，有的是谁委派的。做为业主也意识不到成立业主委员会的重要性，物业管理部门也不清楚业主委员会重要性，如是相继而来的问题就是，业主的权益受损找不到确切的说法；物业管理服务部门收费困难也没人能帮助解决。业主和物业管理部门常常闹矛盾。动不动就告上法庭。富都家园小区业主２０06年底入住广源物业公司进入，除２０07年同开发商捆绑进入的一年不欠交物业费，2008年至今还有一部分住户未交物业费，2009年不交物业费的就更多了。具体原因各有各的说辞。一家十五口，七嘴八舌头。没有规范的业主委员会，不定期召开业主大会是很难以沟通的。　　（三）物业服务公司与其它相关服务部门缺乏统一协调机制　　物业交付业主使用后，常常出现一些与相关部门有关的问题。如暖气不热，自来水结冻等等。有的能找到相关责任人，可有时业主找不到相关责任人，找物业管理部门说是让找某某单位，而某某单位说让找开发商，有些很小的事为什么越闹越大呢？就是因为业主找不到当事人，所以就只能找法院，来依法解决。要么就以不交什么什么费的方法来硬扛。因此常常造成不该有的矛盾。纠其主要原因是开发商、物业服务部门和相关部门不能统一协调，齐抓共管。　　（四）业主的个体原因有时也影响物业管理的质量　　敖汉旗大大小小的住宅小区已有三十几个，从有物业服务企业进入的28个小区看，业主的构成都很复杂，每个小区仕农工商俱全，各行各业、形形色色。有的业主只讲权利，不讲义务，在共用场地乱摆乱放，在干净的墙上乱写乱画乱帖。有的不但不爱护公物，而且还恣意破坏公共设施。有的无故不交管理费用，还无理取闹，这些都大大增加了物业管理难度。　　二、解决小区物业管理问题的对策　　物业管理工作好与坏直接关系到城镇居民的生存质量，关系到城镇的文明程度，关系到社会的安定有序。小区物业管理不只是几家物业管理服务企业力所能及的工作，而需要各级部门，尤其是地方各级行政部门充分重视，齐抓共管，各服务机构互助联动、所有业主共同努力才能完成的一项重要任务。　　（一）各级行政主管部门厉行监督指导之责　　1、制定扎实可行的制约机制。使开发商履行有关责任，本着对居民负责的精神做好住宅的有关善后工作。如各种设施的不完备，物业质量不合格等问题。　　2、责成有关部门监督指导物业管理服务部门。设定服务质量管理机构，定期了解服务企业的工作开展情况，调查民意，体察民情，从居民的实际情况出发，解决居民的实际困难。　　3、物业管理牵涉面广。涉及城建、环保、安全、消防、工商、物价部门等等。所有有偿服务机构进行统一协调管理。帮助成立协调组织，以便避免互相推诿扯皮现象。如热力公司、液化气公司、广播电视局、自来水公司、供电公司等形成有效为民服务的网络，对物业齐抓共管。　　4、授予居委会一定的监督管理权。一方面监督各相关服务部门，另一方面对居民进行不定期的思想政治教育，提高所有业主的政治觉悟，让其发扬主人翁精神，在享有权利的同时，也履行在物业管理中的一些义务。自觉遵守有关管理规约。遵守物业管理区域内物业共用部门和共用设施设备使用、保护和环境卫生维护的有关规章制度。按照国家有关规定交纳某些资金。　　（二）选举产生名符其实的业主委员会　　很多物业管理水平高的城市主要经验就是成立能够办实事并且能代表业主利益的业主委员会。因为一些事情无法让所有业主都到场，有些业主也确实说不清，道不明，一些事情也只能靠代表同相关责任者协商，这样就必须得认认真真的选举产生业主委员会。　　业主委员会的产生应该充分发挥社区、居委会的作用。只有强化社区的属地管理，授其监督指导权，并给予相应的政治经济待遇。让社区居委会做具体工作，在属地入户宣传《物业管理条例》；宣传成立业主委员会的重要性和必要性。说服业主认真选举业主代表。然后居委会审查代表资格，召开代表大会选举业主委员会侯选人。公布侯选人后，业主没有异意后，进行选举。然后产生名符其实的能为业主办实事，能对物业管理服务有帮助的业主委员会。当然这些人也应当给予相应的劳动报酬。　　（三）业主严格自律，共建和谐小区　　小区物业管理是落实科学发展观的要求，目的是使小区更和谐，让居民更加幸福安宁。是&以人为本&的要求。但&人&的问题还是需要人&自身&来解决，解决小区物业管理中存在的问题主要对策还是来源于居民自身。做为业主都应洁身自律，以建造和谐小区为已任。奉公守法，加强自律，严格要求家庭成员，自己不损坏公物，损坏了照价赔偿，协助各级服务部门管理好物业，维护小区安全，发现安全隐患及时向相关部门汇报。发现破坏小区和谐的行为认真劝阻，对不听劝阻者及时举报，大家一道管理好小区物业，使小区成为文明和谐的小区，成为居民安居乐业的小区。　　(作者分别系中共敖汉旗委党校讲师)
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