二人门下房本一个卖买温州兄妹卖房签约吴京合同有效吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-28 14:43 标签： 二手门面房买卖
上海王建功律师网,上海刑事律师，上海著名律师,刑事辩护律师--夫妻之间房产证登记一人名下，房屋买卖合同与夫妻一方签订，一方不主张买卖，房屋买卖合同有效吗？
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夫妻之间房产证登记一人名下，房屋买卖合同与夫妻一方签订，一方不主张买卖，房屋买卖合同有效吗？
【问】我于日与一业主签订了一份二手房买卖合同,房产证登记只有一个人姓名，并且支付了房屋定金，合同签订的时间她老公没有到场,我不知道他的婚姻情况，但现在业主反悔不想卖房,原因是老公不同意，请问，我与他之间所签订的合同有效吗？老公的房屋产权证，并与老公签订房屋买卖合同，妻子不准卖，合同有效吗【上海王建功律师回复联系方式：】如果确定是夫妻共同财产，那业主属于无权处分，你只能要求对方承担违约责任。主张交易无效；合同无效；你可以起诉业主缔约过失，并提出索赔。【问】对此问题很多网友也问到：婚后购房，房产证是丈夫的名字。丈夫私自卖房，妻子得知后不同意卖房要求取消合同。请问此合同有效吗？房产证上没有我的名字，是我老公的名字，我代为签署了买卖房屋的合同，现在有其他买房愿以更高的价格买我的合同中有一条约定“卖方须将房产的共有权情况告知中介”，实际情况是丈夫告诉了中介婚后购房的事实，但中介认为房产证的名字是丈夫的就不需要妻子参与签字，丈夫在签字前也给妻子打了电话，但无人接听，中介说没关系签了再告诉她也行。现在妻子坚决反对卖房，中介说不卖就要按照合同赔偿违约金，但卖方认为合同根本无效。请问现在的情况怎么办。【上海王建功律师回复联系方式：】那么，未经配偶同意单方出售房屋，与第三人签订的房屋买卖合同是否无效？上海王建功律师认为：夫妻一方私自将婚姻期间的共同财产进行处理掉，买卖合同是无效应该承担违约的责任。法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）（日最高人民法院审判委员会第1525次会议通过）为正确审理婚姻家庭纠纷案件，根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释：第十一条& 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
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签订小产权房买卖合同有效吗？
版次： A14
-- 好房子 --
&&&&案例：去年底，陈先生与王女士签订了《房屋买卖合同》，陈先生将自己的一套面积100多平方米的小产权房以80万元的价格卖给王女士。签订合同后，王女士向陈先生支付了定金24万元。&&&&在卖房时，陈先生与王女士有协商，称，房屋售后的半年内陈先生以租房的形式暂住在小产权房里，等半年以后再与王女士进行房屋交割。可是，过完年后，楼市回暖了，陈先生后悔以那么低的价格将房屋卖给了王女士。故，陈先生想单方面毁约，不履行当时合同。那么，王女士可以依据之前签订的房屋合同顺利拿到房子吗？&&&&调查：涉及小产权房的纠纷较多&&&&楼市一回暖，小产权房也随之备受青睐。在我国现有的法律中，“小产权房”只是一个民间的说法，而非一个真正的法律概念。目前，我国法律尚没有对小产权房的统一规定，经常被大家作为依据援引的，往往都是相关部门的一些政策。&&&&事实上，与小产权房有关的纠纷却频频出现在诉讼领域。在目前没有法律统一规定的情况下，对于小产权房的问题，司法实践中是区别对待的，一律说买小产权房有效或无效似乎都有失偏颇；而在能否成为小产权房主的过程中，是否具有小产权房所在农村集体经济组织成员的身份是个至关重要的问题。&&&&律师：小产权房合同均无效&&&&福建闽君律师事务所卓文彬律师表示，“小产权房”买卖合同的效力一般以认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在同一集体组织成员之间的房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。如果是发生在同一组织成员以外的小产权房合同均视为无效。针对案例内的责任认定，则要根据双方的过错程度作判断。&&&&据称，“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据1999年国办《关于办理土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建设住宅。有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和产权证。&&&&此外，购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。　东快记者黄惠
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夫妻二人只有一方签名的房屋买卖合同效力如何
目前在我国的司法实践中夫妻一方出售夫妻共有的房屋的买卖合同是否有效存在两种不同的观点，一种认为只有夫妻一方签字的买卖合同因为没有夫妻另一方签字确认，签字的一方可能损害未签字一方的利益，所以当没签字一方对合同提出异议时，应当认定为合同无效;另一种观点认为，在财产处分时夫妻双方互有代理权利，一方可以代理一方处分财产，因此合同有效。依据最近的司法案例来看，一般认为：购房人通常情况下难以得知签字一方是否故意损害另外一方的权利，同时由于房产的价值较大，认定夫妻之间有互为代理的权限也是不符合法律规定的。所以认定合同效力的关键是该房产登记在了谁的名下。一、不动产物权以公示为原则，当由夫妻一方签订买卖合同时，购房者有义务审核房屋登记在哪一方名下。当登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下，那么购房人仅与夫妻一方签订合同，而且在没有得到夫妻另一方授权的情况下，不能轻易认定购房者为善意，因为第51条规定：无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，该种情况下合同为效力待定合同，需要经过夫妻另一方的追认。二、如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下，那么合同应当认定为有效，因为购房人只负有对房屋产权状况形式审查的义务，《》规定房屋的产权证书是享有不动产所有权的证明，购房人可以相信房屋买卖合同中的出卖人是唯一的产权人，有权处分该房产。购房人没有义务去审查出卖人是否已婚，转让的房屋是否为只登记在一人名下的之类的信息。
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