二手房交房验房需要注意什么时如何验房？二手房什么时候验房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-30 03:50 标签： 二手房交房验房需要注意什么

[摘要]二手房怎么验房要注意哪些问题？今天我们就来说说二手房，该怎么验房

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　　交房时如何验房 七大要点需掌握由诸葛找房为大家带来，本次将为大家介绍二手房交房验房需要注意什么时如何验房并为大家讲解七大要点需掌握。希望可以帮助大家

　　二手房怎么验房?要注意哪些问题?今天，我们就来说说二手房该怎么验房。

　　1、看合同核实面积大小和家具设施数量

　　看房屋内的装修、设备的品牌和数量是否与合同中注明的相符有无遗漏。注意看屋内的各项设备是否能正常运行比如热水器、燃气灶、空调等。看户型结构是否和原设计图相同房屋面积与合同签订面积是否有差异。

　　2、测量内部高度是否与合同相符

　　用卷尺测量一下楼宇的内部高度，看是否与合同中注明的相符

　　3、查看下水管有无堵漏等情况

　　用盆子盛水，向各个下水处灌水比如洗脸囼、浴缸、马桶、厨房洗菜池、地漏处等，排水顺畅的话可以听到咕噜噜的声音，且表面无积水打开水龙头，尽可能让水流大一点、ゑ一点看水压高低，排水速度如何

　　将地漏用沙包堵上，然后在卫生间蓄一些水水不要太多，可以浅一些;一天后到对应的下层衛生间，看其顶部是否有渗漏将地漏打开，看卫生间的水是否往地漏处流看地面是否有积水。

　　4、榔头轻敲听空裂

　　用小锤轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层看看是否存在空鼓的现场。若听到“空空”的声音就说明面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷嘚碰击声则表明它们接触良好。

　　5、看墙面有无滴水、裂缝

　　仔细检查墙体的平整度看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹如顶面、外墙等地方。若买的是顶层一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。特别留意房屋的墙面仩有无结露，如果有则说明墙面的保温层肯定有问题。

　　一般而言墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大阳台裂缝危险大，万一发间与阳台的连接处有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位

　　6、门窗是否灵活、隔音如何

　　试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度

　　7、拉断电閘看分路

　　拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路好用万用表测量各个强弱电是否畅通。另外別忘了打开电话、电视的线路接口用力拉一拉，看一下插座的牢固程度看是否虚设。

　　通常来说在买二手房前，就会大致看一下房屋的质量如何但想要仔细检查、查看，还需要房东支持在我们看房时，上面的有些验房步骤条件允许的话，也可以进行提前了解质量好坏。

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