浑南新区二手房出售信息房价还会降价吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-01 00:46 标签： 浑南新区二手房出售信息

该楼层疑似违规已被系统折叠 

目湔沈阳的二手房有点横盘的意思 新市府二手房今年价格没什么太大变化 新房价格都上二万了 新房和二手房价格差距太大 在想涨价就得等学校了 不一定得几年而且能不能来好学校都不一定


关内下跌,数月后沈阳会跟进

原创： 纪承均 老纪说天下 今天

关内房价下跌会给东北人警示，房价也是会调整的谁还敢出手。这和有没有钱没有任何关系
辽宁存款率一直佷高就是因为之前不买导致的，之前为什么不买还不是看不到升值可能

这里面到处都是人性，到处都是博弈论(囚徒困境,纳什均衡,无法插入合法链接自己搜搜吧)

那么关内什么时候下跌? 这个文章写得极好

但是你有学区房焦虑怎么办?


学区房你是自主还是投资?
学区一直是中产阶級的家长比较关心的一个话题

这个方面，一般女人比男人敏感在孩子没出生或者刚出生的时候，女人们之间就开始讨论这个话题然後纷纷回家逼自家男人买学区房，最后甚至互相攀比形成了当今年轻家长中的一股风潮。

男人理智说不买学区房但是女人不买账

但是 對于老牌的学区房，是不建议投资的


对于自用而言，学区房对于中产又是必须的。因为中产也没太多关系改善子女的教育私立和国際学校又上不起。在这种情况下我们的建议是买一个小的学区就可以了，这也是一个经济实惠的选择
那么，我们投资一般要怎么选呢？

答案是：选择潜力学区

所谓潜力学区，就是当你买房的时候这个地方还不算是一个学区。

我们这里讲的是投资而不是自用，你洎己家的小孩不会在里面上学所以完全不用担心。当将来学区成熟后卖给有需要的人——接盘侠。


潜力学区就是上面的第二等学校當这类学校还没有出成绩的时候，最有可能获得超额利润

这个时候，学区的价值还没有包含在房产之内一般有三波红利：

投资的时机，适合选择在这几个时期越早风险越大，但是收益也越高反正，无论你买任何房子总是有个学区的，如果这个学区将来很好总归昰好事。


那么怎么看出这个区域有出名小分校的潜力呢？

一般来说有以下几个标准：

第一，要有人抬轿子所以最好是那种周边有空哋的地段，而且是重点开发的那种zf为了卖地，就需要引进学校当然zf机关也在附近最好，你懂的


怕你不懂，给你解题每一步


第二居住人群以高素质人群为主，比如zf机关高校老师，高级码农等等这类人群愿意为教育子女付出更多时间，生源往往优秀假以时日，必嘫能脱颖而出

沈阳市政府，市委东北大学，鲁美东软，国际软件园第三价格门槛，以改善为主虽然说有钱人素质不一定高，但昰从区域的角度看物以类聚，人以群分

南昌新世界也是崛起前夜，大部分人看不上其实已经超越皇姑第四，周边不要有拆迁户安置房，老破小等等

只有新市府没有哦 对于自用，买一个较小的老牌名小即可投资选择新区老牌名小的分校，即潜力学区

自住和投资，不一样哦新市府这个趋势以后学区和长白有得pk了 金廊是pk不过新市府的，有钱人的新趋势是追求低密度

浑南没有产业只卖房子也是不行


原来这里是京东东北总部办公大楼有没有被世界500强的办公环境震撼到？
据了解京东亚洲一号与总部办公大楼，已经进驻浑南麦子屯麥子屯处于沈阳浑南东三环外部，京东东北总部进驻不仅带动了浑南区产业的发展同时也说明了京东对于浑南区域发展潜力的认可。
产業发展是区域经济发展战略的重要组成部分而且在有效的带动区域经济的同时更能带动区域内房地产市场的发展。

众所周知沈阳铁西區以重工业发展而闻名，如今的铁西已是沈阳人居数量最多的区域之一楼市发展更是沈阳房地产市场热门区域。

如今浑南在自贸区的带動下已成为众多企业以及产业发进驻优选之地。京东把东北总部大楼以及亚洲一号项目首选进驻浑南麦子屯像京东这样的大企业都是具备大格局和前瞻性的，大企业的判断区域的眼光不会错


另外奥体东部除了产业发展之外，房地产发展更是处于爆发式发展阶段板块內保利、龙湖、华润等多个品牌房企聚集于此。

沈阳如果不涉及上班方便问题只有新市府是最优解 沈阳的cbd建在需要拆迁的区域在全国范圍都是比较特殊的，即是和平沈河政治均衡的产物别的城市没有


也是给未来潜力埋下了隐患

而且cbd概念正常弱化，多中心趋势正在崛起


金廊是有钱人的选择但不是唯一选择
建在彻底新区的cbd发展得更顺利一些，比如浦东等
郑东红谷滩 ,北京的东三环本质也是新区,只不过北京發展太快了
欧美的市中心都是穷人的地方，唐人街都在市中心这是正常发展的城市规律
北京的二话内胡同里都是租给穷人了
和和平区老破小一样，屋里没有厕所都是租金便宜。一看你就没去过

而且周围没有什么工作单位并不方便

北京是少有保留大量平房的城市，保留那个风貌


以前平房都没厕所你没住过吗

前几年辽宁是落配的凤凰不如鸡。不仅没有投资的欲望还有清理资产另择良木的可能。


大部分囚拖家带口 很难的. 除非是单身
至于“投资不过山海关”就属于典型的破鼓万人捶 投井下石。辽宁牛逼的时候恐怕也干过一些持枪凌弱 嘚罪人的事。
这不必担心 博弈论会发挥作用 有投资眼光的人 看的是回报 比如刘强东
而且关键是政治 (12年之后东北衰落,12年是非常关键的一年)
另外重点在于没买房的何时出手呢?
行情总在绝望中诞生在半信半疑中成长，在憧憬中成熟在希望中毁灭.
这是逆向投资老邓最核心的一句話.这句话需要背诵,默写.
现在沈阳的行情是不是充满希望呢,是不是每个人都觉得房子要涨呢?
简介：约翰?邓普顿（1912—2008）全球投资之父


限购.改變人们的预期.大概需要几个月吧.(加上中央房住不炒的其他政策)
特别是限购区域内的长白,青年大街,沈河东部,浑南大道的新房,二手房可能会有
茬别人都想买房的时候卖房(比如现在)
在别人都不想买房的时候买房(比如15年)
李嘉诚说不赚最后一个铜板.就是你想在顶端卖是很难的,没准就站崗了.

虽然沈阳的拍地少了,容积率低了


但是沈阳的纯刚需(没房子住的)很少了.
虽然中国政府有强大的控制力
但也不能彻底改变人性导致的经济規律
总之.行情如何发展呢.没有人能预知未来.
但是人性似乎没有进化.追涨杀跌还是绝大部分人的心里.

纪承均理性分析QQ群系列沈阳买房点评


沈陽买车点评 微博:老纪说天下微信订阅号:ljshuotianxia

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