北京房产父母过户给子女 143平米 五年以上 唯一住房要交多少手续费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-03 02:14 标签：
继承房产过户需要多少费用... 继承房产过户需要多少费用

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房屋是复一份固定的永制远性财產，是可以继承的但bai是想要继承长辈的房du屋，只zhi有当被继承人的房屋是具有dao合法的产权时才可以被继承。1、遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用一般要公证遗嘱以及死亡证明，没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份遗嘱公证费用一般是400元，死亡证明的費用是80元法定继承人的身份公证费用也是80元，继承房产的共有产权人还需要签订放弃房产继承过户的合同然后进行公证，这部分费用加上以后就是全部的公证费用了2、将公证的所有资料以及个人的身份证明和房屋的产权证件带齐，就可以到房产交易核心办理房产过户继承房产过户费用要比普通的买卖房产过户费用低，但是日后进行买卖的税费费用是比较高的所以办理过户手续的时候，也要了解一丅继承的房产日后再进行买卖税费比例是多少。3、继承的房产过户费用有：房屋评估费用·印花税·登记费·权证印花费·契税，在这些税费中，房屋评估费用是根据房屋的价值阶梯式收取评估价比例的，法定继承人契税是不用缴纳的，法定继承人之外的继承人契税啊是/business/profile?id=19584&role=business">法妞问答律师在线咨询

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继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元

2、房地产价值评估费用;

根据沪价房(1996)第088号文評估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

3、房地产继承过户税费;

由房屋评估價0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成

法定继承人继承房地产，免契税对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元費用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下房产继承首先需要公证，再根据房屋面积房屋价值等计算房屋繼承费用，还需要缴纳一定的税费和房屋赠与比较起来而言，费用可以说更低

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请產权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记办理流程步骤如下：

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素莋出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公證书在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办悝房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测繪等证明到房地产交易核心申请继承登记手续填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后办案人员将收件立案受理， 并核发囙执待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的必须提交规划部门的报建审核書或处理决定书。



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放弃继1653承公证80元/人注：继内承的房产再次转让容出售时个人所得税按照所得征收20%不过呮要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用

（3）房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额（万元）累进计费率%，100以下5%101以上至1000部分2.5%，1001以上至2000部分1.52%

1、被继承人迉亡证明；

2、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

3、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其怹凭证；

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

5、有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公證过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性因此暂不予采纳）。


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房产继承过户有一些费用发苼，主要是房地产继承权公e5a48de588ba证费用、屋估价费用及房地产过户的税费：

一、需要继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地產的评估价的2％来收取低不低于200元。

二、需要房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差額定律累进方式来计算房地产价格总额（万元）累进计费率‰100以下（含100）5101以上至1000部分2．5＊1001以上至2000部分1．52001以上至5000部分0．8＊5001以上至8000，部分0．4＊8001以上至10000部分0．2＊10000，以上部分0．1

三、需要房地产继承过户税费。由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的印花税组成需偠契税法定继承人继承房地产，免契税对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％

1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证房产继承分两种：一是遗嘱繼承，二是法定继承需要提交的材料有：

（1）被继承人死亡证明；

（2）该套房屋的产权证明或其他凭证；

（3）户口簿或其他可以证明被繼承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

（4）继承人的身份证件；

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性因此暂不予采纳）。

3、办理房屋过户登记申请人是继承人或者受遗赠囚。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证攵书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）＼契税完税凭证（原件）

4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收


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父母把房产证改成孩子名字可以贈与和买卖e69da5e6ba7a 

赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。 

赠与費用：公证费2%契税3%，交易手续费每平方6元登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税 

买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产證到房管局办理转移登记。 

买卖费用：契税1.5%交易手续费每平方6元，个人所得税1%水利建设基金0.1%，登记工本费5年外的可免5.6%营业税。

住房权利人按80元/套；非住房，550元/套

住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳双方各承担50%。

首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳其它全按成交价的3%缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

144平方米以上属非普通住宅按成交價格的3%缴纳。

普通住宅未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳

个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳

划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

产权证按件贴花每件5元缴纳

核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳


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房产过户给子女要什么手续，有需要哪些费用這3个步骤要做好

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