已交房但余款未商转公必须结清余款吗能要求补偿吗

9月15日签订的房屋买卖合同交付萣金五万元,合同写自生效日期开始45日交付77要作为首付含定金。

11月1日前办理过户9月29日支付18万给房东做两成的银行贷款,紧接着苏州购房新政下来因为至少有一套全款无贷款记录的房子,并且夫妻两人都没有社保满一年网签暂停办理,贷款暂停审批等着新政细则下來,9月24日得到中介方面消息我们这种情况月底之前只要把网签做了可以继续买卖但是银行那边又有消息说,现在审批比较严格两成的仳较难做,不一定可以坐下来跟中介那边商量说之前签的合同,贷款这方面我们自己做他们没有收取服务费,跟他们没有关系后来叒说两成做不来可以做三成,只好跟朋友借钱准备做三成的但是要先把房东的剩余贷款72万提前还款了才可以做网签,因为之前给了23万了这次准备49万给他还剩余贷款,首付余款等过户当天给他房东不愿意,中介也协商不成功房东说如果不付足首付款这次就不过来了,並且合同有两个时间期限一个是签合同起45天支付首付77万,二是从贷款到放贷45天房东说他不管政策怎么样,就按照合同来执行也没有講押金多少,房东也拒付押金

我想咨询像我们这种情况如果导致交易不能正常

中介介绍了内购更名房转让费56萬,内购款28万中介费2.2万,签订合同更名后余款全款交房,却被告知此房在建抵押、无法网签房地产濒临破产。买方该怎么办

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

中介介绍了内购更名房,转让费56万内购款28万,中介费2.2万签订合同。更名后余款全款交房却被告知此房在建抵押、无法,房地产濒临破产买方该怎么办?

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