阳新县招生登记系统农村搞什么房屋登记是什么回事

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-05 07:38 标签： 阳新县城区登记系统
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农村房产证过户流程
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农村房产证过户流程和城市商品房过户流程会有什么不同吗？毕竟大家都了解，农村的房子基本上都属于自建房，而城市基本上都是开发商规划开发的商品房，因此二者在很多的政策规定以及具体的在实际过程中的操作上都会有所不同，因此建议大家能够按照自己的房子所属的类型进行分析了解。农村房产证过户流程一、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：1、 去乡镇国土所提出申请;2、 提交相关材料;3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;4、 实地进行勘丈、调查、公告;5、 报国土局审核，注册登记;6、 发证二、农村房产证过户程序及费用由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。农村房产证过户流程农村居民在集体土地上只能拥有一处宅基地，原房的房屋所有权证应注销后才能过户。买卖房屋所需手续：1、房屋所有权证齐全;2、买卖协议双方签字，村社签章;3、完税证明;4、买卖双方为本经济合作社证明;5、收款收条。税金缴纳情况各地不同，需要咨询你所在地的税务部门较高人民法院在(1992)民他字第8号复函中规定:农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件，要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。此项规定肯定了农村房屋买卖原则上不以所有权登记未生效要件，只要求办理登记手续时才以所有权登记为生效要件。我国《合同法》第44条规定，依法成立的合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。农村房产买卖即便未办产权过户，登记合同还是生效的。(前提是同一村集体组织经济成员)房产过户又称为所有权转移，所有权转移的种类又：买卖、赠与、继承。你要过户可以选择前两样。办理方法是：1、向当地房地产管理部门提出申请。2、到当地地税部门缴纳应缴税收。3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。4、到房地产管理部门提交资料，审核通过后于7个工作日内领取证件。5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。需要资料：卖方需要：夫妻双方身份证，结婚证，房屋权证等。卖方单身的提供单身证明，如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理。买方需要:身份证，如需要办理共有人同时提交共有人身份证。买方办理共同共有的提交请属关系证明。特别提醒：较好不要用赠与，因为赠与过户的房产虽然这次过户便宜，但是在二次交易时税费非常的高。现行房屋交易税标准：1、契税：销售价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房(注意区分普通住房和非普通住房)减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。2、印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。3、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以销售价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。4、营业税：销售价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是销售价或者指导价的千分之五。6、土地增值税：销售价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。上述就是我们所说的关于农村房产证过户流程方面的知识解答，希望上述为大家所解答的关于农村房产证过户流程方面的知识大家已经了解，如果大家有什么疑惑的话，建议大家能够向当地的相关部门进行详细的了解。毕竟可能每个不同地方的实际政策都会有所差异，因此具体的情况要依照当地为主。相关推荐
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农村房屋确权中的一户一宅是什么意思
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且宅基地的面积不得超过省，是指一个户口登记本的单位只能申请一处宅基地，这就叫做一户一宅根据土地管理法第62条规定、直辖市规定的标准，然后在该地块上建房、自治区，农村宅基地一户一宅，也就是说一家人只能申请一块宅基地
不知道下面这条知识能否帮助到您
农村房产可以继承过户,但是房屋所在宅基地是不能继承的。我国法律有规定我国物权法规定,农村宅基地使用权是一项特殊的用益物权,房屋宅基地不能继承。为什么?如果可以进行房产继承过户,房产继承过户流程是什么?
农村房产继承过户手续 房屋宅基地可继承吗?
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