北京市住建委委对楼盘曝光后果是什么意思

来源:大洋网-信息时报-编辑灵灵柒 09:29閱读:254

【摘要】昨日广州市北京市住建委委、广州市发改委、广州市教育局等十部门联合发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》(下称《通知》)

  昨日,广州市北京市住建委委、广州市发改委、广州市教育局等十部门联合发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》(下称《通知》)《通知》中指出,市、区住房城乡建设部门要联合发展改革部门进一步强化對新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导,对房地产项目预售、销售定价不合理的要坚决予以调整;对不接受政府价格指导的项目,一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案

  政府指导价区间由内部掌握公式测算

  “对不接受政府价格指导的项目,一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案”《通知》中的这个提法引起大家关注。

  这是否意味着每个楼盘会有一个政府指導价?具体到每平方米售价多少?

  对此,市北京市住建委委有关人士表示其实这个并非新措施,而是一直都有的做法只是这次将相关條款拿出来,表明态度保持调控力度不放松。至于政府价格指导这个并非一个明确的、具体的数目。在相关部门里有这样的一套系統,有相关公式根据区域、市场环境等诸多因素来确定相关项目的预售、销售价格是否过关。如果相关项目给出的价格在公式得出的预算结果内价格过关,否则过不了关也就不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。“这个公式是动态的内部掌握,并不对外公礻”

  按要求,房地产开发企业要将备案价格在楼盘销控表明显位置进行公开标示销售价格不得高于备案价格。对于购房者来说這个价格就是可以参考、明确的价格。

  《通知》出台非常有必要

  十部门联合发布《通知》进一步强化对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导,从现阶段来看非常有必要。

  《通知》对房地产项目的价格有比较明确的措施如预售、销售定价不合理的,要坚决予以调整等之前,也有政府价格指导但都是“建议”“参考”的一个说法,但这次对不接受政府价格指导的项目,一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案这个手段比较明确了,力度很大预测接下来,相关部门还会出台相关的调控政策将房地產价格控制在一定的合理方位,并同时将大量空置的房屋进一步消化至于政府价格指导会是怎样的一个水准?根据区域、位置、环境的不哃而有所不同。总体来说应该是维持现状,遏制高价

  ——谈锦钊(广州市社科院高级研究员,华南城市研究院副院长)

  政府对房哋产市场的调控进一步明确强化

  这次的政策更为严格政府对房地产市场的调控进一步明确和强化,这也是放出了一个信号提醒市場中的参与者,包括发展商、买家、业主目前调控进行时,不要对本次调控掉以轻心、图有幻想

  ——黄韬(中原地产项目部总经理)

  “双合同”等逃避价格

  指导行为将大大收敛

  此次十部门联合发布《通知》,其中的内容很多都属于老规定更像是重申强调。《通知》的一大亮点是教育局也加入了发文部门,这与上个月广州出台的“租购同权”规定联系紧密随着8月份即将推出细则,教育局在解决入学难等问题方面也需要下大力气

  《通知》的发布对房地产交易中的违法行为会起到遏制作用,“双合同”等逃避价格指導的行为会大大收敛对房地产市场的稳定健康发展有益。

  ——黎文江(独立地产点评人房地产行业专家)

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