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小老婆们好哇，我是@后宫张大姨放了三天小长假，返工的大家还开心吗？不过没事哇再过三天又周末啦～话说大姨今天一大早打开电脑，就发现#中国人天生喜欢买房子#上了热搜。原来是因为中国的投资大大们创下了澳洲豪华地产销售纪录，甚至有纪录说是抢走了澳洲1/4的新房。而一位房地产中介说：“这不是中国人入侵。中国人喜欢买房，即使他们不买澳大利亚的房子，也会购买加拿大的房子。英国的房子，他们天生如此，就喜欢买房子。”这句话让大姨无言以对，因为别说富人了，其实我们自己身边的亲朋好友也都经常谈论买房的事情哇～而关于买房呢中间有很多学问，之前我们社区呢就有小老婆给发来了关于买房知识的干货八卦。“会长好~小老婆由于工作的关系要接触各种事情，增加各种知识啊，近两年直线上升的问题就是关于房子的问题。我觉得这个是个大问题，应该写出来给其他小老婆参考。我们区是一个二线城市的非中心城区，房价大概是左右，一般工资也就3000左右。但是近两年经济不好，我知道的最少有8个楼盘拿不到证啊。。。这还是好的，还有烂尾楼连房子都拿不到的。这都和我们国家允许预售的制度有很大关系。所以我最大的一个认识是，小老婆们买房子，最好还是买现成的二手房，买前一定要确认双证齐全，其实市面上很多没有住过的清水二手房，完全不存在买了别人旧房子的问题。其次，选择全国出名的大地产商和当地经济支柱人士产业链的预售房，这是经济实力保证，这种房子也基本没问题。最不能买的就是房价很便宜，开发商没听过的预售房，我们这里出问题的房子都是这种。运气好开发商把你办证的费用卷走了，运气不好房子都修不完。
买新房子（非二手房）的小老婆在签订购房合同的时候要注意问房子什么时候备案，备案后房管局会发短信到你的手机，如果过了他说的时间没有收到短信一定要主动向开发商和房管局查询，尤其是全款买房的小老婆。因为需要贷款的房子是必须有房屋备案银行才给办的，但是全款购房时就会出现开发商将房屋抵押给银行、建筑商及个人，甚至一房多卖的。如果是抵押给银行一般走法院程序就能要回来，但如果是最后一种，而另一个人又是贷款买的，这种情况很可能判给贷款的那一个人的。
虽然现在房管局说我们没有委托开发商代收保证费用是你们自行约定的。但是现实情况是开发商一般在你收房的时候就将相关税费和办证费用收取了，这一般都是合同约定了的，小老婆我最近也才收了房子交了相关费用，虽然是大开发商我也很担心啊。。。近两年经济不好，很多小开发商都将这个费用卷走了，这就是为什么要找有实力的开发商买房子。即使都没有问题，房子也可能会因为规划验收问题而无法办证，比如消防通道。。
房价便宜的另外一个原因是土地性质，使用年限不一样，所以小老婆在买房是一定要检查开发商土地性质和使用年限，这个应该在售楼部有相关证件张贴。还有开发商把地抵押给银行导致购买人能办房产证不能办土地证的。
总之，房价如果明显低于正常价格的房子奉劝小老婆还是不要买了，买了绝对没你省心的事，即使拿到了房子后续问题也是无限多，而且房产证还影响落户和子女上学问题。”那么对于外媒说中国人天生就爱买房大家有什么看法吗？有没有懂行的小老婆可以继续给大家科普买房知识，或者你们自己在买房的过程中碰到了什么见闻八卦，都欢迎在评论区留言分享哇~
你感觉郑爽这是怎么了你感觉郑爽这是怎你感觉郑爽？
真的不想看见她的新闻了
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哼哼哈嘿么么哒
作为一个房地产行业人士，给大家做做分享，1、买房子要买大型品牌开发商的房子，质量有保证，资金链不会断掉，房子不会成为烂尾房；2、城改房，小产权房尽量一般不要买，如果自住勉强可以，如果上市交易，证件不齐，就无法上市交易，变不了现；
3、买房子一定要买五证齐全的房子，五证包括土地证、建设用地规划证、建设工程规划证、施工许可证、预售证；
4、 对于手头资金紧张的，符合一定条件的，可以考虑一下经济适用房和限价商品房，就是会有一些申请条件，各地政策不一样，可以自己多关注一下；
4、买房子要关注开发商，也要关注物业，因为物业是关系到后期生活质量的，一般大型开发商物业会自持，并且开发商前期会给物业补贴，但是小开发商，物业基本上都是招标，在一些生活品质上可能没法保证。
6、关注朝向，户型，容积率，梯户比，这些都和未来的生活息息相关；
总之买房是一辈子的大事对于投资人士来说无所谓，但对于普通老百姓用于自住，还是要多看看，多了解了解信息，便于自己后期选房。
In the Dark.
作为广深这一边的地产销售 我想说
1.买大品牌的房子，首先是因为售后有保障 其次 大开发商能推动商品房的价值 我在卖的某楼盘来说 拿地价2000 结果卖出去2.4w均价?。小开发商根本做不到 没有雄厚的资金投入 而且容易出现烂尾楼 因为我前男友就是小开发商的结果现在倒闭了因为很多问题没法处理。
2.买二手房好像你很赚一样，所有的二手房合同都必须要由中介开具。人家卖你个房子随便赚你大几万差价！个人觉得二手房只能拿来自住 投资 杠杆效应太大。
3.关于朝向等问题…没钱你就挑最便宜的 不要怕这不好那不好 什么楼顶住着热?拜托新的楼盘才没有这种问题呢好不好 现在万X、避贵远、都比较注意建造工艺。
4.买房之前自己脑子要清晰（不是磨磨蹭蹭）看准就买 我碰到过N个 悔得肠子都青的顾客说后悔当初没买什么的，听着！也许你眼光不好 购买的房子没有涨得这么快 但一定比你放银行好，在中国房价不会下调，在中国房价下调只有2种可能，要么就是中国可居住面积比现在大一倍，要么就是中国人不在外出打工。别啰78嗦说政府出台了多少政策限制房价?我就问你信不信上有政策下有对策？中国的税收来自哪里懂不懂？
抵押给银行居然要走法院程序？如果不清楚这个行业的详细情况最好不要这么说。有空我给大家说说吧
真不明白二手房有什么好嫌弃的，想想人家的城堡，大几百年了大家还不是爱都来不及。
这个爆料的小老婆是20年前买的房吧？注意事项都是20年前需要注意的…
我是房地产开发商的员工，然而我连厕所都买不起 ( o?? _ o?? )嘤嘤嘤~
In the Dark.
还有，在二手市场里 不管什么朝向同一个小区价钱都不会差到哪里去，所以买房投资如果经济不够的话可以考虑投资位置不好的房子，二手房要买朝向好的房子，因为什么时候都能卖出去。
东莞限价1.7w一平方，黄江镇拿地20000多一平方，请问开发商是傻子吗？没钱赚还要倒贴给你？
深圳隔壁两个城市 一边东莞 一边惠州 因为去年东莞房价突飞猛进 今年限价了，但你别想买惠州 因为城市没有东莞升值这么快 而且你看着 等一群无知妇孺买断了惠州 惠州就开始限价，从此谁可以获利，自己在心里打算盘 想清楚，以上是我从事地产以来的经验 爱信不信爱听不听
我有要事在身
我是去年刚毕业的学生，进大学读了六七年，毕业后一年工资扣除房租、水电、这费那费各种开支，剩下三四万都不够买现在租住的房子半个平米的。然而我感觉我已经住在村儿里（浦东）了啊…
压寨张唐嫣
想买二手的城堡房。。。
苦逼的我到深圳打工4.5年了，卡里只有4位数。别说买房了，租房都住不起小区房嘤嘤嘤嘤嘤嘤嘤。。。再这样就要回农村了养猪了
这个料，满满的槽点啊……请原谅我看到说尽量买二手房就跳到了最后……除非是学区房，为啥要买二手房？首先，从自住上来说，就说一点，二手房格局相对过时，住着肯定没有新房舒适。其他的就更不用说了。其次，从投资上来说，要涨的话，二手房已经涨过一波了，未来上涨空间比较小。当然，如果这个二手房周边有空地即将或者未来即将出让，未来的上涨空间还是会有的！但是肯定比不过同地段一手房。
手机打字太累，其实还有好多想说的……买房，最重要的是位置和政策！
这篇文章槽点太多了
A－A 秋ｑｉｕ
回复@姑奶奶
二手房住得到底有多不舒适？哪里膈应人了？只要房子大，房间布局够合理，物业管理还不错，朝向通风透气有阳光，价格便比一首划算，不需要大装修，最重要的是两证能看得见，摸得着，有没有证，去打听清楚就可以了！到底是哪里膈应人？！
要买房去杭州啊，挺便宜的
回复@☆猪猪霞☆
买房子就是给子孙后代留的财产，不然买房子干嘛？
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happystrong
有懂行的来说说嘛，对接下来北京的房价怎么看？有购房资格还应该买嘛？大家都知道北京今年房价又涨疯了，家人有购房资格，钱在手里就是一个劲贬值。各种专家啊公众号都在各种论证京沪永远涨是真理。大家怎么看？
大家都知道北京今年房价又涨疯了，家人有购房资格，钱在手里就是一个劲贬值。各种专家啊公众号都在各种论证京沪永远涨是真理。大家怎么看？ happystrong 发表于 8/8/:53 PM 我前几个月说过，北上两市的房价保守估计5年还能翻番，激进估计3年就翻番，被一堆人跳脚的骂。lz可以考古我三年前在房版的发帖，清清楚楚的说了弯曲的房价最少还要涨三年，当时也是一堆人骂，说三年前就是高点。楼主听我一句，有钱有资格就赶紧买，一年后还记得的话，回来看这个帖子，一定会感谢我的。
seabreeze2009
国内房产税是个定时炸弹大家都知道北京今年房价又涨疯了，家人有购房资格，钱在手里就是一个劲贬值。各种专家啊公众号都在各种论证京沪永远涨是真理。大家怎么看？ happystrong 发表于 8/8/:53 PM ☆ 发自 iPad 华人一网 1.11.07
国内房产税是个定时炸弹☆ 发自 iPad 华人一网 1.11.07seabreeze2009 发表于 8/8/:01 PM 既然有购房资格，买！！不用害怕房产税。那些房子多的人才怕房产税。中国的房产税其实无法收，如果老百姓仅仅有两套房，干脆就不交，它是没有办法的。北京还有自住房，你打算买吗？很便宜的。22000元平方米。选个有上涨潜力的地方买吧！
happystrong
我前几个月说过，北上两市的房价保守估计5年还能翻番，激进估计3年就翻番，被一堆人跳脚的骂。lz可以考古我三年前在房版的发帖，清清楚楚的说了弯曲的房价最少还要涨三年，当时也是一堆人骂，说三年前就是高点。楼主听我一句，有钱有资格就赶紧买，一年后还记得的话，回来看这个帖子，一定会感谢我的。 heartone 发表于 8/8/:55 PM 那你现在怎么看弯曲和纽约的房价未来走势呢？
happystrong
既然有购房资格，买！！不用害怕房产税。那些房子多的人才怕房产税。中国的房产税其实无法收，如果老百姓仅仅有两套房，干脆就不交，它是没有办法的。北京还有自住房，你打算买吗？很便宜的。22000元平方米。选个有上涨潜力的地方买吧！ sunny010 发表于 8/8/:04 PM 你觉得哪里有潜力呢？cbd那边如何？
Champagne596
大家都知道北京今年房价又涨疯了，家人有购房资格，钱在手里就是一个劲贬值。各种专家啊公众号都在各种论证京沪永远涨是真理。大家怎么看？happystrong 发表于 8/8/:53 PM
专门进来看答案的。
大家都知道北京今年房价又涨疯了，家人有购房资格，钱在手里就是一个劲贬值。各种专家啊公众号都在各种论证京沪永远涨是真理。大家怎么看？ happystrong 发表于 8/8/:53 PM 北京的房价都超过华盛顿dc拉。
seabreeze2009
觉得目前过于疯狂。不如把钱投资在美国房产
觉得目前过于疯狂。不如把钱投资在美国房产 seabreeze2009 发表于 8/9/:46 AM 美国养房成本太高，操心，咱又玩不过美国穷人，他不给房租你有办法吗？你在美国的流动性也大，或许五年后你离开了现在的住处。异地出租房，就是一个字，“赔”！在美国养房子基本无法盈利。北京的房子涨价是必然，因为人民币在不断贬值，房子肯定涨，2014年买的房子已经快翻倍了。房价没有地价涨得快！开发商已经看不懂行情了
来源：地产中国网
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今年9月，北京、上海、厦门、合肥、南京等地均爆出高价土地交易的情况，许多拿到土地的房企也表达了对于未来市场的看好。随着部分一二线城市土地市场的不断升温，各大房企补仓的意愿强烈起来。但行情着实让房企老总们有点担心。“这一轮地价涨得有点莫名其妙，房价并没有太多涨幅但是地价却开始疯涨。”不少房企老总表示对快速升温的土地市场看不懂。通常情况下，土地价格决定了未来的房价，而房价上涨一般会带动土地价格上涨，但是这一轮却是土地价格的飙升带动了房价上涨。根据《第一财经日报》记者的观察，以上海为例，近期不少交易的土地楼面地价已经与周边商品房的销售价格相当。这也意味着这些地块将来的商品房项目入市后，价格会比现在高出至少三分之一以上。购房者的心理预期还有上涨空间吗？房企扎堆一二线城市上海链家研究总监陆骑麟发现，相比三、四线城市已经可以看到的风险，一、二线城市的房地产市场风险要低很多，因此越来越多房企选择在一二线城市抢地。9月末上海的土地拍卖会现场，滨江集团和平安集团联合体以总价34.65亿竞得上海宝山区大场镇一宗宅地，其成交楼面价28755元/平方米，溢价率91.7%。上述土地是上海宝山区的纯宅地，包括万科、龙湖、招商、九龙仓、中粮等其余14家竞争对手参与拍卖。值得一提的是，在土地总价为19亿时，滨江平安联合体直接跳价11亿至30亿并获取上述土地。而在十多天前，保利地产刚以41亿元竞得上海宝山区大场镇一地块，楼面价22314元/平方米，溢价率107%。同样的情况也发生在其他城市。9月23日，南京土地拍卖会上集中竞拍四宗土地，其中中海地产在经过89轮竞价后，以20.8亿元拿下城北G34商住混合地块，楼面价22373元/平方米，创造了南京的楼面价新高。9月24日，金隅股份以总价45.51亿元竞得合肥叉车厂地块，溢价率达148%，总价格创下合肥土地总价新高。在厦门，9月25日一向行事稳健的龙湖地产以45亿元拿下厦门马銮湾西部片区5商住地块，楼面价15679.44元/平方米，溢价率66.79%，无论是总价还是楼面价格都创造了厦门当地的新高。
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买房要考虑很多因素，但是房价绝对是最直接的一个因素。房价的高低，直接决定了你的购买欲望与区域选择。除了房价，买房还要考虑交通、配套等。但是，在诸多考量因素当中，有一个重要因素则被绝大多数买房者都忽略了，这就是物业。俗话说，买房一阵子，物业一辈子。可见，物业的重要性不言而喻。一个好的物业，有两个最主要的作用：一是为业主生活营造良好的环境；二是为楼盘的升值潜力增加砝码。而在实际买房过程中，许多买房者往往直接略过，结果不免后悔。如此重要的因素，是如何被买房者“轻而易举”忽略掉了呢？究其原因，一方面买房者更多侧重前期楼盘规划，忽略了“售后服务”；另一方面，买房者多为置业小白，认为顺利交了房就算万事大吉了。殊不知物业选不好，要糟糕一辈子。最近，笔者的一位朋友吐槽，当初买房的时候只关心物业费是多少，却忽略了物业公司是哪一家。入住以后发现，小区的物业人员几乎都是周边拆迁户上岗，完全缺乏系统培训。市场上，物业公司五花八门，优劣难辨。那么，在选择物业的时候，我们需要重点参考哪些指标呢？第一，看准物业的资质，主要分为一二三级，其中一级最高；第二，看准物业的服务水平。包括保洁、绿化等公共服务水平，以及代送报纸、代收水电费等代办服务。第三，看准物业公司的口碑。买房者可以去物业公司负责的小区实地考察。
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