业主制止一二楼改成菜市场&投资方：实际是超市
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原标题：业主制止一二楼改成菜市场 投资方：实际是超市
业主制止施工 　　“你能想象得到在自家楼下开一家农贸菜市场会是什么感觉吗？大清早就闹哄哄的，下楼来就是乱糟糟的，杀鸡宰鸭产生的各种气味都会闻到，这样一来小区还能住人吗？”昨日上午，海口国贸金龙路金海广场1、2栋楼下，聚集着许多业主，他们制止正在一楼装修菜市场的工人施工。据悉，这两栋楼的一、二楼将改造成一家菜市场。 　　业主：小区内建菜市场会致脏乱差不安全 　　投资方：按照标准化规范经营管理不会扰民 　　商务局：已批复选址该广场建设超市型市场 　　担忧 　　业主担心小区建菜市场会导致脏乱差 　　昨日上午10点半，在该广场1、2栋一楼，几名工人正在搅拌水泥准备装修，但却被多名情绪激动的业主制止。 　　金海广场是玉沙村安置区，3年前业主们搬到这里居住。“从繁华的商业区变脏乱差的农贸市场，我们能接受吗？”业主韩阿姨对记者说，不久前，一、二楼铺面的业主将3000多平方米铺面整体出租给一家公司建设菜市场，遭到了大部分业主的反对。 　　“菜市场不应建设在小区内，我们宁愿去远一点的地方买菜，也不愿意楼下建菜市场。” 业主黄先生说。 　　韩阿姨向记者列举了在小区建菜市场的“四宗罪”：占用公共资源，损害业主的合法权益。金海广场是高密度的楼房建筑群，所谓的“广场”是两栋30层高的住宅楼前面的一小块空地，也是整个小区6栋楼500户2000多名住户的唯一活动场所。早晨业主打太极拳、打羽毛球锻炼；晚上业主跳舞、聊天，父母带孩子玩耍都来这里。建设菜市场后，肯定会受到影响。 　　目前，该小区没有围墙，是开放式小区，本来治安就不太好，如建菜市场，小区治安环境会更复杂。韩阿姨说，建了菜市场，唯一的活动场所将被来来往往的车辆、菜农、鱼贩、肉贩、水果贩、早餐摊占用。苍蝇蚊子满天飞、老鼠蟑螂到处窜，垃圾成堆，这样的小区怎么能居住。 　　“还有噪声扰民。农贸市场凌晨3点钟就要开始运作，三更半夜车辆发动机声音、鸡鸭各种叫声等，将严重影响我们的正常生活休息和健康。”韩阿姨说。 　　回应 　　建的是鲜活农产品超市非传统菜市场 　　“我们准备建设的菜市场，不是业主们所理解的传统菜市场，而是最高级别的菜市场――国贸鲜活农产品超市，只是结合市场的经营模式，但是像大超市一样的，环境卫生不会脏乱差，我们也有审批手续。”昨日，海南歌碧欧投资管理有限公司有关负责人周小姐表示。周小姐向记者出示了一份龙华区商务局有关农超标准化市场的批复文件。 　　周小姐介绍，1、2栋一、二层铺面建筑面积3440平方米，产权归57位业主，但这些铺面迟迟没有得到回报，于是他们公司便跟这些业主承租下来，“金海广场在立项设计时，海口市政府就规划审批1、2栋的一、二层商铺作为菜市场用途，开发商海口市城投公司设计图纸也为菜市场用途。现在我们只是恢复这项功能。”据称，这些铺面将按照有关规范和标准，建设装修成超市型标准化菜市场，解决民生问题，又因地制宜解决该商铺经营使用问题，建成后按照标准化规范进行经营管理。 　　住户们提出菜市场会因卸货造成噪声扰民、广场使用及环境卫生等问题，周小姐说，该公司已经与物业公司协商一致，将从地下室卸货减低噪声影响；铺面前的广场是公用的，也是设置给商铺经营活动使用的，菜市场营业时间收市时间较早，不会影响住户们在广场活动。根据相关要求，鲜活农产品超市内不做活禽买卖和宰杀；严格按照标准定期消毒；使用加盖垃圾桶，配备必要的卫生保洁实施；设置防蝇、防蚊、灭鼠、灭蟑螂等设施；污水经除渣、沉淀处理后才排入市政污水管道，保持营业场所和周围环境卫生等。 　　商务局 　　昨日下午，龙华区商务局负责人就此向记者介绍，目前该局确实已经批复同意菜市场选址在该广场。考虑到传统菜市场脏乱差，因此商务部门要求按有关规定办理手续建成超市型菜市场，严格按照超市经营模式来管理，拒绝脏乱差，“这样各项的要求都会更高。” 　　据介绍，作为海口市的中心商业区之一，国贸片区有着较密集的居民区和商业区，常住居民至少有4万人。但是，自2011年由于打通断头路建侨中隧道，金龙菜市场被拆除，原有的国贸市场、玉沙市场也在旧城改造中被拆除，该片区至今还没有一个正规的菜市场，给周边居民买菜带来不便。金海广场在建设时就已经预留和规划作为菜市场这项功能，就是为了解决周边群众买菜难问题。 　　记者 钟起的/文 李志良/图
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved　　我们县里面最大的菜场整体搬迁，新菜场摊位已经开卖，我想买下一个不知到划算不。现在只有剩下蔬菜和促销摊位了，面积10个平方，除去公摊面积只有6个平方了，可以首付10万，贷款10年，我只能贷款买。我问了下了解行情的人，这样的摊位一年只能租个1万2左右。大家觉得划算吗，有投资意义吗？.................................................................
楼主发言：5次 发图：0张 | 更多
　　这个没办法回答啊 ！你给的信息量太小了！你现在的回报率是多少呢？
　　几年以后会不会再盖个新的在附近或别处，，做小本生意，还是以租为好吧，仅供参考
　　县人口基数多少，　　你常年正常利润多少，　　竞争户多少，　　啥都没说，如何分辨！　　
　　不合算，每年1.2万，要19年才能收回22.6的本金，还不算贷款利息和存款利息，当然这是建立在当前物价的基础上计算的，如果未来有恶性通胀，那又另当别论。
　　如果摊位置好，我觉得可以，就怕是死角，租都没人要。
　　回复第6楼，@小小雨mm　　如果摊位置好，我觉得可以，就怕是死角，租都没人要。　　--------------------------　　位置还可以的，不是死角　　
　　回复第2楼，@leeshixiong　　几年以后会不会再盖个新的在附近或别处，，做小本生意，还是以租为好吧，仅供参考　　--------------------------　　以后不会盖新的了，这次就是旧的菜厂整体新建搬迁的，是我们县目前最大的菜场　　
　　回复第6楼，
@小小雨mm　　如果摊位置好，我觉得可以，就怕是死角，租都没人要。　　--------------------------　　@楼
18:59:57　　位置还可以的，不是死角　　-----------------------------　　如果是我，我会买的，前提是这个位置可以，而且在你还款的时候能保证不影响生活的情况下，菜是不可缺少的，所以菜摊就会有人租，而且又是个好的位置，那么就不会担心空置问题了，因为位置好，所以适应的时候可以比其它摊位要租得高一些，再者人民币贬得太厉害了，现在的22W，不出5年都不知道贬到多少，有个摊位出租，可以说你在10-15年之间， 这个钱是能够回来了吧？毕竟租金是上涨的。而且到自己老了也能让它给自己的生活带点经济收入。
　　我想如果买了，让我爸妈过两年去卖菜，沿海这边菜场都赚钱，一年十几万至少，有些一年几十万，不知道家里菜场生意怎么样　　
　　考虑到政府在已20%的增速印钞票　　这个菜摊还是值得投资保质的　　你想一下现在很多房产的租售比都1：100了　　你这个1：19的回报率太值得投资了　　
　　考虑到政府在以20%的增速印钞票　　这个菜摊还是值得投资保值的　　你想一下现在很多房产的租售比都1：100了　　你这个1：19的回报率太值得投资了　　价值150万的房产　　一年才租15000元　　相比你这个菜摊　　你简直太值了　　而且还是商业地产！　　自己经营的话　　创造的是一个就业岗位　　父母养老岗位　　不要犹豫　　坚决拿下否则后悔莫及　　
　　回复第13楼，@黑金時代　　考虑到政府在以20%的增速印钞票 　　这个菜摊还是值得投资保值的 　　你想一下现在很多房产的租售比都1：100了 　　你这个1：19的回报率太值得投资了 　　价值150万的房产 　　一年才租15000元 　　相比你这个菜摊 　　你简直太值了 　　而且还是商业地产！ 　　自己经营的话 　　创造的是一个就业岗位 　　父母养老岗位 　　不要犹豫 　　坚决拿下否则后悔莫及 　　--------------------------　　看了你说的，我又有买的想法了　　
　　一般，不是好的投资。因为你自己没钱，要贷款。如果有一两百万闲钱是可以考虑买几个摊位。
　　最后一个价值洼地，不过，10年泡泡后菜奴和现在的房奴差不多。
　　好笑!如果以后旁边开一个超市卖菜的呢?而且摊位不是固定资产,拆迁没补偿哦　　
　　卖菜是比较挣钱的
　　买划得来…值得真的要是我这有卖肯定买　　
　　楼主你是哪的　　
　　能网上购物的商品涨价不太厉害，农副产品涨得厉害。　　都一个理由，摊位费贵。
　　信息太少
　　回复第6楼，
@小小雨mm　　如果摊位置好，我觉得可以，就怕是死角，租都没人要。　　--------------------------　　@楼
18:59:57　　位置还可以的，不是死角　　-----------------------------　　从投资的角度来说，这摊位不能买，因为回报率每年远低于10%，李嘉诚卖掉的全是低于年回报率10%的资产。如果从投机的角度来看，你可以赌一把，杭州服装街中纺市场的摊位买来后每年要倒贴别人1万多才能租出去，可照样能卖70万呢。
　　菜摊也抢的买7？小县城的纪对白痴想法　　
　　千万别买！！！　　商业摊位实际是房地产经济的延续。　　现在房市都快崩了，房子买到手根本卖不出去，你想买摊位套牢自己吗？
　　李嘉诚都卖了，楼主还去买，每年的回报率不到5%，还抵不过通货膨胀。　　地产都是党一家垄断的，能让你老百姓赚钱？早算计好了。　　这个摊位就是个诱饵，让你给自己挣命的。一旦你买了，人家钱赚走了，你就苦哈哈二十年给人家当房奴吧。
　　县城经济很火尤其是商业地产
你问问在外地的打工仔 以后打算干什么 ？？95%的回答是 回县城开店
　　@不想散散步1 24楼
10:01:13　　千万别买！！！　　商业摊位实际是房地产经济的延续。　　现在房市都快崩了，房子买到手根本卖不出去，你想买摊位套牢自己吗？　　-----------------------------　　2005年 第一大报纸 批评山东某地级市 建造超级宽的双向14车道的马路 严重占用耕地 后该市长撤职查办 　　5年后 第一大报所在的北京 堵成了狗屎 该地级市 道路畅通 撤职的市长未再启用
　　@windysoft2 27楼
10:53:58　　县城经济很火尤其是商业地产 你问问在外地的打工仔 以后打算干什么 ？？95%的回答是 回县城开店　　-----------------------------　　扯淡！！你调查了？ 95%开店？　　今后劳动力短缺，给人打工当保姆都比开店强。　　千万别去买！实在想卖菜就去租摊位。好赖转向快，一看赔钱就不租了就是了。　　现在城里的房子我看网上已经有免租金的了，只要你能交上物业费水电费什么的就行。
　　回复第13楼(作者:@ 于
22:46)　　回复第13楼，@黑金時代　　考虑到政府在以20%的增速印钞票 　　这个菜摊还是值得投资保值的……　　==========别胡说，两会后计划是多印刷13%，上个月15%　　
　　回复第29楼(作者:@不想散散步1 于
11:01)　　@windysoft2 27楼
10:53:58　　县城经济很火尤其是商……　　==========我们县的房子出租是房东给租客钱的呢！哇哈哈，你真会胡说啊！　　
　　买吧 租金会涨的
　　划算，下一步改吃的
　　还是别买，理由是摊位也要租出去才行啊，没人租就是悲剧　　
　　买菜的宁可 跟城管打游击 也不会租那么贵的摊位
　　楼主这个事情有的核算，有的不合算！　　--------------------------------　　22万！万一三五年后他们在别处在建了一个市场！你就亏大了！现在不适合买房子！除非你们那边市场大，还未开发！
<span class="count" title="万
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XXXX菜市场摊位投标报名登记表_合同协议_表格/模板_实用文档。XXXX菜市场摊位投标报名登记表编号: 姓 名投标人身份信息申报摊位信息原摊位信息 家庭详细住址 身份证...XXX 农贸市场摊位 (蔬菜、水产、冻货、熟食、白肉、豆制品、干货、日杂、 水果)出租项目公告出租人承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序,保证本公告的内容不...XXX监控系统投标书_表格类模板_表格/模板_应用文书。...我方确认你方有权拒绝包括投标价格最低的投标在内的...同时,清晰度达 540TVL,能够很好地满足市场主流的...xxxxxx农贸市场建设可研报告(1)_调查/报告_表格/...可常年提供 80 个摊位和街天 2000 平方米的 有效...“卖得好一点” ,不受假冒伪劣的坑害,不受价格...XXX项目投标书_专业资料。非常不错,值得学习和珍藏= 项目】 【XXX 项目】投标书 内容一: 内容一:技术标 内容二:合作方式及收费标准 内容二:合作方式及收费标准...XXX标准化菜市场管理制度_经济/市场_经管营销_专业资料。包含了标准化菜市场的管理...四、采取保洁队伍与摊位卫生“三包”(摊前、摊后、摊内)相结合,督促进入市场...可参照以下的市场摊位租... 3页 免费 xxxxxxx市场入驻申请表 2页 免费 古田...就花园菜市场摊位(店铺)租赁相关事宜达成如下协议: 摊位(店铺) 第一条 摊位(...xxx超市商品价格表 596页 7下载券 XXX超市专柜合同 4页 2下载券 XXX超市管理...超市、农贸市场除四害设施要求(一)四害孳生地得到有效治理 1、摊位垃圾收集坚持...xxx 镇开展菜市场经营秩序和专项 整治的计划按照《关于印发〈xxx 县“十大整治...四、存在问题 1、市场内摊位无任何证件; 2、 南区店铺内熟食店共有营业执照;...XXX停车场投标书_建筑/土木_工程科技_专业资料。不...100 万张 单卡速度: 最高可达 0.5S/张 接口:...广东省惠州天虹市场四进四出停车场 山东省济南盖家...此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。
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成都天府新区国泉投资管理有限公司菜市场经营管理服务外包项目招标公告
成都天府新区国泉投资管理有限公司（招标人）拟对菜市场经营管理服务外包项目进行国内公开招标，兹邀请符合本次招标要求的投标人参加投标。
&&& 一、招标项目
第一包（怡和新城D区店、F区店）
第二包（北泉店、楠博苑店）
第三包（东山店、黎明四期店）
&&& 二、招标项目名称：菜市场经营管理服务外包项目
三、资金来源：专项资金
四、招标项目简介
1.本菜市场经营管理服务外包项目共分为三个包：
&&& 第一包（怡和新城D区店、F区店）:怡和新城D区店负责市场管理及综合体物业管理，F区店只负责市场管理；
&&& 第二包（北泉店）:北泉店负责市场管理及综合体物业管理，南博苑店只负责市场管理；
第三包（东山店、黎明四期店）:东山店负责市场管理及综合体物业管理、黎明四期店只负责市场管理。
2.菜市基本情况如下
国泉菜市怡和新城D区店
怡岭路和怡和北街路口
占地面积22.3亩，建筑面积22225平方米。菜市场面积5078平方米
地下停车场共2层，面积11642平米，车位300个。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
3部电梯，1部（上下）扶梯。
1.该建筑区划内的物业管理
2.菜市场管理
国泉菜市怡和新城F区店
怡和新城F区14、15栋楼的商业用房
建筑面积2176平方米，菜市场面积895平米。
菜市场管理
国泉菜市北泉店
北泉路和长春路交汇处
建筑总面积 25177.52平方米。菜市场面积
&地下停车场面积6403平方米，车位约150个。地上车位约60个。
3部电梯，1部（上下）扶梯。
1.该建筑区划内的物业管理
5468.40平方米
2.菜市场管理
南博苑五期
大面街办南博苑五期商业用房
建筑面积1850平米，菜市场面积1850平方米
菜市场管理
国泉菜市东山店
靠东山国际的龙工南路旁
建筑总面积11068平方米
&地下停车场面积3666平方米，约40个车位。
4部电梯，1部（上下）扶梯。
1.该建筑区划内的物业管理
菜市场面积4089平方米
2.菜市场管理
国泉菜市黎明四期店
黎明安置小区内
　建筑总面积1850平方米。菜市场面积925平方米。
菜市场管理
四、特别说明
1.各投标申请人可以就上述各包进行报名并参加各包的年度投标报价。但是，一个投标申请人只能中取一个包；如果经评标专家评审后投标申请人被评标专家同时作为多个包推荐为第一中标侯选人时，投标申请人必须无条件放弃其中多余包的中标资格；投标申请人放弃哪个包均由招标人来决定。所放弃包的中标资格由那个包中标侯选人的次名次自然代替；若那个包无中标侯选人次名次自然代替的，那个包将重新进行招标。
2.本次服务外包项目主要内容为物业管理服务和菜市场经营管理服务，不包含招标人所有的市场物业的所有权、菜市场摊位铺面承租权、收益权，以及其他应由招标人所有的权利。
3.停车场内外（含地面停车场、非机动车停车场）标识标牌标线、道闸、灯箱等设施设备由中标单位负责按规范要求建设并承担相应投入费用，相关手续由中标单位办理，停车费收入归中标单位所有。但地下停车场、地上停车场使用权属于招标人，中标人因任何原因终止合同后，不得要求招标人予以任何补偿。相关建设方案及管理、收费方案应经招标人同意并向招标人备案，因停车场管理、收费等发生的任何纠纷或损失均由投标人自行承担。请投标人在报价时予以综合考虑。
4.农贸市场周边区域由于历史及居民习惯等原因，人员复杂，道路狭窄，车辆多，管理难度很大，各投标人应认真、细致收集该管理区域的数据和资料以及进行现场调研，评估项目风险，所有风险由投标人自身承担。
5.凡涉及招标文件的补充说明或修正，均以成都天府新区国泉投资管理有限公司书面依据为准。
五、投标人资格要求
1.具有独立法人资格；
2.营业执照应有专业市场经营管理、物业管理（具备资质）等经营范围；
3.应有农贸市场管理经验（市场管理期限至少1年以上）；
4.本次招标允许联合体投标。
（1）如果投标单位不同时具备市场经营管理、物业管理（具备资质）经营范围，可以组成联合体投标，但必须以市场经营管理公司为主体进行投标；
（2）联合体需在提交投标文件之前组成，评标后联合体增减、更换成员的，其投标无效；
（3）需提交联合体协议书，且明确投标主体人为市场经营管理公司。中标后本项目上所涉及的相关手续的办理均由投标主体人或公司负责办理。
六、招标代理机构
招标代理机构：成都瑞杰招投标代理有限公司
地址：四川省成都市龙泉驿区龙泉街办中街99号
联系人：冯先生
联系电话：028-&&&
七、招标文件发售时间、地点
&&&&& 招标文件自日至日9:00- 17:00（北京时间，法定节假日除外）在成都瑞杰招投标代理有限公司购买。
&&&&& 招标文件售价：人民币600元/份（招标文件售后不退,投标资格不能转让）。
&&&&& 投标单位在购买招标文件时应提供经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件、资质证书副本、营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本（三证合一单位提供营业执照副本）、菜市场管理业绩证明、经办人身份证等原件和复印件，所有复印件须加盖投标单位鲜章。
八、投标截止时间和开标时间：日10:00（北京时间）。
&&&&& 投标文件必须在投标截止时间前送达开标地点。逾期送达的投标文件恕不接收。本次招标不接受邮寄的投标文件。
九、开标地点：成都市龙泉驿区公共资源交易服务中心（成都市龙泉驿区北泉路777号龙泉驿区政务中心六楼）。
十、本次招标公告在《龙泉驿区公共资源交易信息网》、《龙泉开发报》上发布。
十一、联系方式
招 标 人：成都天府新区国泉投资管理有限公司
地&&& &址：成都市龙泉驿区驿都中路2号花海溢都酒店6楼
联 系 人：喻先生
&联系电话：
&&&&&&&&&&&&&&& 成都天府新区国泉投资管理有限公司
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