买房不用给中介费的6种方法 你get了吗？
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买房不用给中介费的6种方法 你get了吗？
如果找中介买房不用给中介费，你愿意找中介吗？小原想，至少有80%的人是不会拒绝的。大多数人买卖房产不愿意找中介的绝大部分原因是：要交中介费！甚至有人说：“不就是带我看了几次房子，凭什么要我给几万块钱的中介费？”好吧，既然大家都不愿意给中介费，那小原就教给大家六个买房不用给中介费的法子，拿走不谢~~一、街头广告法技术要点：找街头小广告或者上网搜索，找到业主直售房源沟通对象：留广告的人参考话术：“您好，您房子要卖是吗？能看看吗？”“什么时候方便看房？”“价格可以便宜一点吗？”中介费：100%不用出风险系数：★★★★★风险：轻则遇骗损失财物，重则危及人身安全二、敲门推销法技术要点：趁机溜进小区，挨家挨户敲门，询问房子是否打算出售，不碰到肯卖房的业主决不罢休。沟通对象：住户参考话术：“您好，请问您家的房子准备卖吗？”“我是买房住的，小孩要读这边学校。”“贵了点吧，直接点说吧您便宜十万，我就买了。”中介费：100%不用出风险系数：★★★★风险：被保安驱赶、买房易上当受骗、过户自己搞不定三、偷递名片法技术要点：看房时趁中介不备，偷偷与业主交换名片、小纸条，私下成交。沟通对象：业主参考话术：“嘘！上面有我的联系方式，晚点打给我”“这是我的名片，晚点联系”中介费：100%不用出风险系数：★★★★风险：被中介当场抓住尴尬；事后中介发现买卖双方私下成交跳单，起诉买家，法院判赔中介费、诉讼费、误工费等。四、私下折返法技术要点：看完房后，找个由头甩开中介，私下折返找到业主成交。沟通对象：业主参考话术：“我们私下成交吧，价格就按你说的，我这边还可以少几万中介费”中介费：100%不用出风险系数：★★★★风险：事后中介发现买家私下成交跳单，起诉买家，法院判赔中介费、诉讼费、误工费等。五、直接跳单法技术要点：看房时记住中介带看的楼栋房号，看中房后跑到别家中介要求以更低价格佣金成交。沟通对象：中介参考话术：“四季新城5栋XX，这个房源你们店有吗？”“你们帮我去谈一下，哪家中介谈得低，我就找谁成交！”中介费：100%不用出风险系数：★★★★风险：业主被多名中介骚扰，坐地起价；即便成交了，带你看房的中介也可向法院起诉跳单，法院也会判赔中介费、诉讼费、误工费等。以上五种买房不用给中介费的方法，简单、易懂、方便、快捷.......但是也有一个共同的缺点就是：风险极大！天下没有免费的午餐，如果你问小原“世界上有没有一种方法，买房风险小，还不用出中介费呢？”可能梦里会有吧！这就是小原传授给大家的第六种方法~~
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喜欢该文的人也喜欢买房卖房不一定非要找中介
（原标题：买房卖房不一定非要找中介）
，让消费者知道了不少东西：其实买房卖房不是一定要找中介。
“谢谢博主，房子已经卖掉啦”“猴哥猴哥，我要吐槽一个极品中介……”类似这样的私信，二手房手拉手交易微博“互助卖房”经常收到。2014年下半年，上海白领“猴子”注册了一个微博账号，开通了这个基于“互联网+”卖房租房的公益平台，并一直运营到今天。
“猴子”说，对于高达数百万元的房产交易，宁可多花些时间了解学习，增强自助能力，也不要轻易地全权交给中介打理，缺少警惕心要不得。
挂出二手房源超万套“售长宁区淞虹路905弄仙霞绿园小区房屋。2室1厅，67.47平方米，1997年竣工……245万元，从小区步行5分钟有两个大型菜市场……”本月24日，“互助卖房”平台挂出了这套房源，25日平台就发布“此房已售”的消息，并转发了房东致谢的微博，网友们称赞“太有速度了”。本月22日平台挂出了一套位于宝山通河八村的房源，昨天房东也通过微博通报买家已付定金，“互助卖房”同样给予转发，告知“此房已售”。
除了日常的挂出房源，“互助卖房”还不时分享“买房卖房经”。昨天，有一名网友就在平台详细叙述了在长宁区购房流程，包括房屋交易的时间、流程、所交费用、注意事项等。在平台上，中心城区的购房流程都有着类似指导性的介绍。
运营一年半来，“互助卖房”已形成了自己的品牌，许多网友买房卖房都会想到它。在该平台发布的每套房源，都会有网友“评头论足”。“平台在挂出房源时，会提供房东的微博ID，有兴趣的买家可以通过微博与其联系，这样也保护了房东的隐私。”
目前，通过“互助卖房”挂出的二手房源累计已超万套，房东有回馈的已售房源累积超千套。不仅如此，一些房地产相关行业的专业人士也参与到这个公益平台中来，有房产交易中心工作人员、律师、银行职员等，形成了一个“志愿顾问团”，为网友提供咨询。
最真实反映楼市价格
对于二手房买卖的双方来说，如何摸清市场价不让自己吃亏是个头疼的问题。各房产网站虽然都有楼盘的价格指标，但彼此间也高低不一，参考价值有限；而中介在网上挂出的房源，哪些属于挂牌价虚高或者故意报低价的假房源，也让人“傻傻分不清楚”。
“猴子”说，“互助卖房”并不会给前来挂牌的房东提供报价，售价完全取决于房东的个人意见，但是房东所报出的价格会直面市场最真实的反应：“这个地段还卖这个价，难”“目测朝向不太好”“旁边的XX小区都比这个贵呀，这套合算……”如果房东报价虚高，网友的评论可不会留情，任何一套房源，买家都可以看见别人给出的评论，以此作为参考。而对微博管理者“猴子”来说，这些都成为了他宝贵的资料，通过上万套房源的挂牌，他了解了上海各地区二手房市场最真实的交易价格。
2015年初，感知到楼市将热的“猴子”建议置换客尽早出手，一批听取建议在上半年就早早购房的买家后来对“猴子”十分感激。
去年下半年，房价的暴涨给“猴子”印象很深，“那段时间，并不是说市场报价虚高，而是房价就在飞速上涨，并且卖得出去，有些房源报价高了几十万元，但转眼还是卖出去了。”最忙的时候，“互助卖房”平台一天就挂出上百套房源。不过今年以来，二手房新增挂牌量显著减少也在“互助卖房”得到体现。有网友评论道，“猴哥，现在房子真的少，你这里挂的房子也少了。”最近，该平台每天挂出的房源仅十来套。
建议慎签“独家代理”
对于买房卖房这样数额很大的资产交易，“猴子”的心得是：消费者一定要提高自助能力。“买房其实根本不需要中介，中介并不能为买家节省太多时间，除了网签，其他流程还是都要上下家在场才能进行。也正是因为有中介，很多人反而弄不清楚交易流程和材料，买完房后还是一头雾水……”
在“互助卖房”，通过卖家、买家、从业者的种种“吐槽”或现身说法，提醒大家避开房产交易的一个又一个“雷区”。
“猴子”说，在网友的反馈中，栽跟头在中介独家代理业务中的为数不少，所以他会在微博平台上给出提醒，建议大家对此多留心眼。“有网友告诉我，中介让他签了独家代理，结果房价挂高了卖不出去，又因为他是置换客，他看中的房子又被人买走了，陷入尴尬中。还有的网友在中介那里挂了独家房源，到我这里也来试着挂挂，结果我们这边有买家想买，但中介那边不同意，说违约，要他赔违约金。”
如今，由于微博用户大量转移到微信，“互助卖房”也及时开通了微信平台。去年底，同名APP也已上线。
[新闻纵深]“网上房地产”推广任重道远
如今二手房交易，除了像“互助卖房”这样的民间平台，消费者还有其他可以绕开中介的渠道么？其实，早在多年前，由上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”就已存在，为市民提供从上网挂牌到产权、资金交割等所有手续的全程服务，但由于种种原因，市民卖房却还是很少通过这一渠道。
昨天，记者看到在“网上房地产”首页的二手房服务专栏，在“出售房源”和“最新挂牌”一栏里，罗列的主要是崇明县、青浦区、金山区等郊县房源，有些单价不足1万元/平方米，青浦区重固镇一套近120平方米的三室二厅总价205万元，已经是其中最贵的房源了；　而松江区辰花路一套31平方米房源标价10万元。在最后一列的“成交案例”中，点开索性为空白。
从“更多”的二级页面点进去，静安区罗列的一众房源中，单价大都在5万-6万元/平方米，但从单套房源信息点进去，可以看见基本是各路中介代为挂牌。有业内人士表示，不接受中介服务、仅靠网络挂牌的房产很难销售出去。
据悉，上海市住建委房地产市场监管处相关人士曾透露，对于消费者不知道可自行挂牌销售的情况，推广确实不足，相关部门或将进一步讨论加大推广等事宜。昨天，市住建委工作人员表示，相关项目有着一套严格的制度和规定，具体还有待专业部门研究。
责任编辑：黄欢_NN1650
48小时评论排行
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不做嘴炮 只管约到
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈一个过来人的买房经验：找个可靠中介真的很重要
北上广深杭百万经纪人
二手房和新房毕竟不一样，不管你喜不喜欢，房源就是那些，你看上了小区不一定能看上那套房子，看上那套房子了又不一定是喜欢的楼层，一切都满意搞不好付款条件还不符合房东的要求……反正，购买二手房确实是考验每个人决策能力、谈判能力、时间和体力的全能运动。我只买过一套房子，是二手房， 把我微薄的经验拿出来给大家分享一下吧。一、确认自己的预期目标很重要1）计划在哪儿买房？不一定只指定一个区域，就是选定你心仪的几个区域，然后再具体看。2）对房子有什么要求？面积、户型、装修要求，一定要明确。我们当时的要求就是小两居或者小三居，必须有客厅，那种几平米的小饭厅不要，要有小区。明确之后会节约很多时间。3）你打算花多少钱买房？是否全款？首付可以付多少？贷款多少？公积金贷款还是商业贷款？上面这几个确认好了，中介才会给你提供合适的房源，提高看房效率。转播到腾讯微博二、找个靠谱中介很重要二手房的渠道一般除了个人就是中介，鉴于交易数额较大，所以一般没有熟人的话，普遍还是会通过中介购买比较靠谱，所以中介很重要。找一个靠谱的中介很重要。好的中介不仅会帮你节约大量时间，也能帮你节约不少金钱，更甚者，认识了这么个“圈内人”对今后房产投资大有益处，这方面我们还没有达到。最好的模式就是把自己和中介绑定成为利益共同体，这种情况下，不要太计较那个中介费，或者换句话说，只要中介费能帮你带来等值或者超值的利益，那么不要去计较。
爱有几分能说清楚，还有几分是糊里又糊涂。情有几分是温存，还有几分是涩涩的酸楚，忘不掉的一幕一幕。
&来源：综合
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&来源：澎湃新闻网
买一条鱼，炖一锅鱼汤，特别滋补，特别有营养。炖鱼汤，一定要选择新鲜的鱼，这样才能保证鱼汤的鲜美。
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&来源：新浪综合
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近日，有网友爆料，27日下午在南昌动物园熊猫馆内 ，一名男子突然翻越围栏跳入馆中，与大熊猫扭打在了一起，并被大熊猫搂抱压倒，随后侥幸逃脱。
&来源：中国江西网
一个个圆溜溜的鸡蛋垒成眉毛、眼睛和嘴巴，再加上绿色的草坪衬托，就是一张巨大的笑脸。
&来源：每日新报
网络配图昨天上午，孙杨在网上发文话别综艺节目《真正男子汉2》，他表示：“真正男子汉录制最后一天，心情特别复杂，有遗憾有不舍...
&来源：温州晚报用户等级：小学五年级
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<em id="authorposton16-4-9 20:48
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中介费高低不说，关键不一定找到可靠的中介，很有可能出了几万甚至十几万的中介费，事情也办不利索，所以请教大家，有没有不用中介的方法啊
用户等级：初中三年级
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<em id="authorposton16-4-10 15:39
hhtapple1011 发表于
中介费高低不说，关键不一定找到可靠的中介，很有可能出了几万甚至十几万的中介费，事情也办不利索，所以请我就是自己找房源，自行成交。自己去建委排队网签，交税和过户，速度比通过中介还快。
流程很简单，中介的优势不过在于房源多。你能找到房源，搞定房东的话，完全可以自己做。
请问，你在哪里找的房源啊？现在很多网站的房源都是其实都是中介发布的
用户等级：高中一年级
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<em id="authorposton16-4-9 21:07
我曾经自行成交过 不过是很熟的人
关键症结陌生人相互不信任
基本无法自行成交 而且问题多风险大。。。
用户等级：幼儿园大班
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<em id="authorposton16-4-10 09:21
关键看卖家是否同意不用，这么大数额的交易估计都会有疑虑
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<em id="authorposton16-4-9 20:58
不找中介就能办利索吗？
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<em id="authorposton16-4-9 21:07
公螳螂 发表于
不找中介就能办利索吗？办不利索也没多出冤枉钱啊
用户等级：小学四年级
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<em id="authorposton16-4-9 23:11
确实考虑过，中介费真不少，尤其一个月也挣不出这么多中介费。
用户等级：禁止发言
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<em id="authorposton16-4-10 09:45
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<em id="authorposton16-4-10 09:46
hhtapple1011 发表于
办不利索也没多出冤枉钱啊不见得，中介干了很多磋和买卖的工作以及后台的工作，你不知道罢了！最简单的:缴税、过户时的预约号，你自己先练练就知道了！
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<em id="authorposton16-4-10 15:34
公螳螂 发表于
不见得，中介干了很多磋和买卖的工作以及后台的工作，你不知道罢了！最简单的:缴税、过户时的预约号，你自 ...自己办一次自行成交就知道了
实践体会大于说教对于楼主
用户等级：学前班
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<em id="authorposton16-4-10 15:55
丽水莲 发表于
我就是自己找房源，自行成交。自己去建委排队网签，交税和过户，速度比通过中介还快。
流程很简单，中介的牛人啊！
用户等级：小学五年级
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<em id="authorposton16-4-10 16:14
丽水莲 发表于
我就是自己找房源，自行成交。自己去建委排队网签，交税和过户，速度比通过中介还快。
流程很简单，中介的谢谢，很鼓励人，就是找房源了
用户等级：小学三年级
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<em id="authorposton16-4-10 20:40
hhtapple1011 发表于
中介费高低不说，关键不一定找到可靠的中介，很有可能出了几万甚至十几万的中介费，事情也办不利索，所以请没有中介也可以做，就是相互能不能放心的问题，中介的作用不是给你过户，是靠谱的中介给你提供交易保障。
用户等级：初中三年级
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我之前买房卖房都是在某链中介做的，（不是广告），以卖房人的心态来看，中介费也不是我出，这么大额的有一层担保不是更放心。即使是中介，个人感觉某链就比其它中介要强很多，更不用说陌生个人了。所以最关键是卖房房主，其它的纠结都没必要
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hhtapple1011 发表于
中介费高低不说，关键不一定找到可靠的中介，很有可能出了几万甚至十几万的中介费，事情也办不利索，所以请搞得定房主同意应该可以。
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奉劝大家买房子千万千万不要找中收藏
奉劝大家买房子千万千万不要找中介！经验之谈，太坑人了～～
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对中介就是稀松平常
关键时候还得自己找熟人
她们没大有用处
中介肯定得赚取费用呀，这个谁都清楚。
中介不少挣钱
找中介花钱?，买的是他们的关系网，什么事情替咱着想，本身就是为了少跑弯路，可最后，钱花不少事情一件接一件，乱七八糟～～
是的，都遇见过这样的！收钱不管的多！
要不则么一个月冒出10几家中介。
我买门头，咨询中介，帮不了大忙。还是自己找熟人去地税局，把评估价格压成住宅价格，省了很大一笔，中介没这个能耐的
我买门头，咨询中介，帮不了大忙。还是自己找熟人去地税局，把评估价格压成住宅价格，省了很大一笔，中介没这个能耐的
亚马逊AWS-云创计划.最高可达10万元免费云资源!
连续十个表情
就有十个昵称币，如此反复即可刷上去。不谢
自己找熟人能把评估价格做到最低
并且评估费能省下一大半
我评估上午拉着评估公司拍照
下午就拿出了评估报告
中介是办不了的
哪个中介？大家以后长点心
事情还没解决完，如果是个好结果就算了，如果不理想我肯定爆店名，爆人名……
先要获得昵称币才能兑换改名卡，方法就是：连续十个不同表情（可复制我的），或者图片，或者一直点赞！
爆名，都替个醒
怕前怕后，哎！你注定让他们宰！
主要还是中介雇的那些人没经验，很多都是大学生，社会经验不足，关系网贫乏，老板不可能每次都一个个的帮他们出主意，帮他们联系人脉。
连续十个表情
就有十个昵称币，如此反复即可刷上去。不谢
二手房评估得交多少
二手房评估得交多少
办不完别交钱哎
对于评估来说，并不是都做不到，确实，有一些小门面做不到，但是不能拿一家中介去评价所有中介。
贴吧能改名了连续十个表情
就有十个昵称币，如此反复即可刷上去。
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