物业管理必须取得物业管理资质管理办法吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-08 10:02 标签： 物业管理公司资质
以后物业管理公司不需要资质了
以后物业管理公司不需要资质了
《国务院关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》（国发〔2017〕7号）规定，国务院决定第三批取消39项中央指定地方实施的行政许可事项。 其中第12项为：物业服务企业二级及以下资质认定。并规定：取消审批后，住房城乡建设部要研究制定物业服务标准规范，通过建立黑名单制度、信息公开、推动行业自律等方式，加强事中事后监管。兰州市将取消物业服务企业二级及以下资质部分要件认定。也就是说，原我市物业企业申请核定物业服务收费标准时，提供的要件中要求提供“物业资质证书复印件”，现予以取消。目前，我市物业服务企业在申请核定物业服务收费标准时，需保留的要件是：物业企业的申请报告（正式件1份）、企业法人营业执照（复印件1份）、委托管理服务合同书（复印件1份）、物业企业收费标准核定初审表（一式4份）。通知中要求保留一级资质，取消了二级，三级资质，一般申请成立物业管理公司需要二级三级物业管理资质，降低了成立物业管理公司的门槛，所有取得相应工商营业执照的企业都可以进入物业服务市场承接物业项目，有利与大众创兴，万众创业！加强事中事后监管，首先，监管思路要从“管主体”向“管行为”转变。资质管理的一大弊端在于重进入、轻退出，缺乏日常监管措施和违法惩戒措施。而评价物业服务水平的高低，并不在于其是否具有相应的资质等级，而在于日常物业服务行为是否符合物业服务合同的约定和国家相应的法律法规规定，加强对物业服务企业的服务行为的监管显然更加准确和切中要害。其次，监管重点要从“管企业”向“管项目”转变。物业服务企业资质等级只是业主选择物业服务企业的一个参考，并不能与所承接的物业项目的服务水平划等号，与业主息息相关的，不是物业服务企业本身，而是所在物业项目服务水平的高低。再次，监管主体要从“一家管”向“多家管”转变。资质管理时代的对物业服务的监管主要是行政主管部门一家的职责，是点对点的监管。未来的行为监管将是市场监管部门、质监、消防、公安交管、环保、城管等多个行政管理部门会同人民调解、仲裁、司法等多个部门构成横向监管体系，具体到各地，可以预见的是，未来物业服务企业日常服务行为将接受纵向不同层级政府部门的监管。最后，监管对象要从“管企业”向“管市场参与主体”转变。早在2016年，住房城乡建设部相应的主管部门“物业管理处”已改为“物业服务市场监管处”，名称的变化带来的是监管职责的转变。由于监管思路的转变，未来的物业服务市场监管，将不再仅限于对物业服务企业一方行为的监管，而转变为对包括业主在内的市场行为的监管。业主组织参与物业服务市场活动将不再成为监管真空。加强对业主组织行为的监管，有助于实现市场监管的公平公正。加强事中事后监管，归更到底，要通过建立对物业服务企业、业主组织和其他市场参与主体行为的评价机制，确定合法与违法边界，实现信用管理和违法行为惩戒、物业服务合同和相关法律法规的有效衔接，发挥市场监管与相关主体权利救济的作用。其实政府出台这些政策的关键不外乎就是如何让物业企业充满活力，充满正能量，充满竞争力，不会干物业的，不认真干物业的，最终会被淘汰掉。 本次取消事项，从内容看多数涉及企业生产经营、个人就业创业，取消这些事项有利于为企业和群众松绑减负，释放市场活力。从实施面看，量大面广，与老百姓直接相关，取消这些事项有利于地方简政放权，方便老百姓办事。国家工商总局新闻发言人于法昌说，“放、管、服”中第一步是放，第二步是管，第三步是服。“服”一是服务的服，为企业提供便利化的服务，二是扶持的扶。当前小微企业发展过程中，还存在一些实际困难，所以工商等有关部门要为小微企业发展营造更好的生存空间。短时间行业还不会有太大变化，随着住建部的行业标准规规范的出台，物业服务的等级差别会有明显区别，资质没了，但等级来了，就像你住的酒店没有评星，但你的服务在客户心中有星，你的企业虽然不是一级资质，但你的服务在业主心中有杆秤。认认真真做服务，一心一意为业主，这是你的物业充满活力，占领市场的基本功，否则出局比过去更快
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无物业资质,怎样得到物业经营许可证
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(五)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同; (四)企业法定代表人的身份证明; (三)验资证明; (二)企业章程,并设一年的暂定期: (一)营业执照,持下列文件向工商注册所在地直辖市 《物业管理企业资质管理办法》 第六条 新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内。 第七条 新设立的物业管理企业、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质,其资质等级按照等级核定,管理和技术人员的职称证书和劳动合同
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物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件的服务型企业。
物业管理公司经营范围包括哪些方面?
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未取得资质证书从事物业管理的法律责任
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未取得资质证书从事物业管理的法律责任
由于没有资格而从事物业管理的企业与业主委员会之间往往存在物业管理的服务合同，根据该合同的约定，物业管理方有义务提供一个正常的物业管理企业或者其与业主委员会明确约定的物业管理服务。如果企业实际上并不具备必要的管理资质条件，导致无法满足物业管理的要求，业主委员会有权利依法追究非法从事物业管理的企业的违约责任。
另一方面，如果物业管理企业的活动，也造成了业主的财产损失或者其他人身损害，同时也就构成了侵权行为。作为侵权责任的构成要件是，行为人违反了《物业管理条例》关于资质证书的规定，没有资格而从事物业管理活动，行为人的行为具有违法性和过错；行为人的无资格管理行为给业主造成了损失；损失与行为之间具有因果关系，即损害的发生是由于行为人的管理行为造成的。所谓损失，包括直接损失和间接损失。前者指的是，由于物业管理的不善导致的现有财产的减少；后者指的是由于物业管理人的行为而导致的财产应该增加而未增加。
二、以欺骗手段取得资质证书的行政责任
以欺骗手段取得资质证书行政责任的构成要件是：
(1)物业管理企业取得了资质证书，即从表面上看物业管理企业拥有从事物业管理的资格。
(2)这种资质证书的取得是物业管理企业欺骗审查机关的结果。
该行政处罚的内容是，首先按照《物业管理条例》第60条第1款的规定，即没收非法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款。其次，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。
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第七章 物业管理法律责任_院校资料_高等教育_教育专区。第七章 物业管理法律责任...(2)物业服务企业欠缺合法资质从事物业管理 - 表现在:未取得资质证书、以欺骗...2.简述物业服务企业未取得资质证书的法律责任 答案:未取得资质证书从事物业管理的,由县级以上地方人民政府房地 产行政主管部门没收违法所得,并处5万元以上20万元以下...(3)业务范围 (4)资质等级实行动态管理:每两年核定一次 (5)《资质证书》格式 (6)法律责任 ① 未取得资质证书从事物业管理的,处5万元以上20万元以 下的罚款 ②...(6)安全防范教育宣传工作 12 物业服务企业资质管理违规行为的法律责任和处罚规定...“违反本条例的规定,未取得资质 证书从事物业管理的,由县级以上地方人民政府房...2.简述物业服务企业未取得资质证书的法律责任 2.简述物业服务企业未取得资质证书的法律责任 答案:未取得资质证书从事物业管理的,由县级以上地方人民政府房地 答案 产...未取得资质证书从事物业管理的, 由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所...(4)土地执法监察制度 土地执法监察包括对土地违法行为的认定和法律责任的追究。 ...二级物业服务企业资质证书的颁 发和管理, 直辖市...聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理...向工商行政管理部门办理变更手 副本具有同等法律效力...(三)未取得资质证书从事物业管理的,由市、县(市)房地产 管理局根据国务院《...五、不实承诺应承担的法律责任 (一)物业服务企业隐瞒有关情况或者提供虚假材料...物业管理法律法规 主要内容 物业管理服务物业的使用与维护物业管理 法律责任 纠纷...Page ? 10 三、法律责任 4.未取得资质证书从事物业管理的,由县级以上地方人民...物业使用人违反有关法律法规和业主公约的规定时,有关业主应当承担连 带责任。 ...15、对未取得资质证书从事物业管理的企业如何处理? 答:由县级以上地方人民政府房...

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