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父母的财产与子女申请低保有关吗，父母已60几岁均有养老保险，有房产，与子女在同一户口本不共同生活父母的财产与子女申请低保有关吗，父母已60几岁均有养老保险，有房产，与子女在同一户口本不共同生活
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父母以子女名义购房所签订的合同的相对方是子女还是父母;2.
违反限购令的房屋买卖合同是否有效。裁判要旨江苏省无锡市高新技术产业开发区人民法院经审理认为:关于合同相对方是子女还是父母这一问题，本案中合同的相对性应该根据实际购买人以及买卖双方的真实意图来确定，而不是仅仅依据合同形式上的甲方乙方来确定合同相对人。根据庭审情况可以查明在合同订立时，王倍林、谈敏超本想自己购实房屋，因限购政策而借用王某的名义签订合同，王倍林、谈敏超并无代王某购买房屋的想法，亦非出于购买房屋赠与王某的目的。在合同履行中，王某本人无民事行为能力，亦无财产履行合同，实际由王倍林及谈敏超履行了合同的付款义务。根据陈天伦的证人证言与庭审中双方的陈述，合同双方都明知了以上事实，所以尽管王倍林、谈敏超在合同上签署了王某的名字，但是根据案件查明的事实，可以确定实际的买受人系王倍林、谈敏超，故本案实际的合同相对双方应该是王某父母与嘉南公司。而关于本案商品房买卖合同是否有效，中央宏观调控政策及地方政府配套规定中的限购条款非法律、行政法规禁止性规定，并不导致合同的无效。双方在明知有限购政策的情况下依然签订商品房买卖合同，该合同是双方真实意思的表示，购房人交付房款，开发商交付房屋，交易亦可完成，房产证的办理需要待限购政策的变化或取消方可实现，但当事人亦可通过对其自己名下的房产实施处分等行为以使其符合办理房产证的条件，故限购政策不影响合同效力。综上，根据《中华人民共和合同法》第四十四条第一款、第五十二条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用&中华人民共和国合向法&若干问题的解释(二)》第二十七条、第二十九条第一款之规定，判决如下:解除双方签订的商品房买卖合同，由主倍林、谈敏超向嘉南公司支付违约金。后王某、王倍林、谈敏超持原审答辩意见提起上诉。
江苏省无锡市中级人民法院经审理认为本案的主要争议焦点为以下。1.合同中的买受人如何认定。2.合同的效力。3.违约金金额。关于争议焦点一，王倍林、谈敏超原审作出以王某名义购房的陈述时，其与嘉南公司已经围绕争议事实进行了充分的举证、质证，对案情有了全面、准确的了解，相关陈述较为客观、真实，本院予以采信。王倍林、谈敏超主张相反的事实但未提供充分的反证，本院不予采信。据此，本院认定王某系名义上的房屋买受人，实际买受人系王倍林与谈敏超。关于争议焦点二，违反法律、行政法规的效力性强制性规定的合同无效。本案中，关于限购政策，限制的是房屋产权的过户登记，未明确规定违反的后果是房屋买卖合同无效;继续履行合同中的付款、交付房屋等内容亦不损害国家和社会公众利益;况且在限制登记的情形消失后，房屋仍然可以办理过户登记。因此，上诉人王倍林、谈敏超关于合同无效的意见于法无据，本院不予支持。该合同又系双方当事人的真实意思表示，应认定为合法有效。另外，《购房人申明陈述书》明确列举了限制对象的范围，且注明家庭成员包括未成年子女，故应视为王倍林、谈敏超已明知王某属于限购对象。王倍林、谈敏超在明知的情况下仍然签订合同，视为其愿意承担房屋限制登记的不利后果，故其再以此为由抗辩支付房款与事实不符，不应予以支持。关于争议焦点三，本院认为，违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及与其利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案中，王倍林、谈敏超拒绝支付房款，构成违约，应承担违约金。违约金兼具补偿性与惩罚性的性质。原审法院综合考虑合同中双方承担违约责任的大小、出卖人的实际损失、买受人相对弱势的地位、双方的过错程度等因素，酌定调低违约金为125000元，已经对双方的利益进行了平衡，体现了公平原则，自由裁量恰当，本院予以维持。江苏省无锡市中级人民法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之定，于日作出终审判决:驳回上诉，维持原判。法官后语本案情形其实是为规避国家现有政策而出现的一种常见情形，即，父母以为未成年子女购买房屋的方式规避房屋限购令，此情形应当认定合同有效，父母为实际履行合同的相对人。合同相对方应通过真实意图来确定，而不是仅仅依据合同形式上的甲方乙方来确定。对于是否因为限购令而导致合同无效，中央宏观调控政策及地方政府配套规定中的限购政策限制的是房屋产权的过户登记，未明确规定违反的后果是房屋买卖合同无效;继续履行合同中的付款、交付房屋等内容亦不损害国家和社会公众利益;况且当事人可以通过处分名下房产等方式促使限制登记的情形消失后，进行房屋过户登记。因此以上限购政策并不能导致合同无效。获取更多资讯请关注微信公众号：看律师怎么说（lvshishuo91）在线法律咨询请下载app-律师说","updated":"T01:36:29.000Z","canComment":false,"commentPermission":"anyone","commentCount":0,"collapsedCount":0,"likeCount":0,"state":"published","isLiked":false,"slug":"","isTitleImageFullScreen":false,"rating":"none","titleImage":"/v2-84fb534cfd3bbefb50b8f2605ffeb40a_r.jpg","links":{"comments":"/api/posts//comments"},"reviewers":[],"topics":[{"url":"/topic/","id":"","name":"房产"},{"url":"/topic/","id":"","name":"法律"}],"adminClosedComment":false,"titleImageSize":{"width":640,"height":300},"href":"/api/posts/","excerptTitle":"","tipjarState":"closed","annotationAction":[],"sourceUrl":"","pageCommentsCount":0,"hasPublishingDraft":false,"snapshotUrl":"","publishedTime":"T09:36:29+08:00","url":"/p/","lastestLikers":[],"summary":"导言限购令下，还想再买房怎么办？许多人想到以自己未成年子女的名义购房，在合同上签署子女姓名。但如果出现合同纠纷，这份购房合同是否仍具有效力呢？基本案情王倍林、谈敏超系夫妻关系，于日生一子王某。200年11月7日与日，王倍林…","reviewingCommentsCount":0,"meta":{"previous":null,"next":null},"annotationDetail":null,"commentsCount":0,"likesCount":0,"FULLINFO":true}},"User":{"lu-shi-shuo-38":{"isFollowed":false,"name":"光能勇士","headline":"律师说是一款法律咨询交流服务类应用，致力于解决各类型法律问题，能够全面满足任何法律诉求，法律咨询范围广泛，法律咨询范围涉及民事商法律，侵权责任（交通事故），劳动保障、婚姻继承、消费者权益保护、房地产及建设工程、农用土地建设工程、合同纠纷、公司法（设立／运营／并购／重组／破产／上市）、刑事法律、行政法律、国际贸易、公证及见证、知识产权、公益诉讼、金融与保险、企业网络与电子商务、环保和新能源等方面","avatarUrl":"/ecfbc81bdbd110ced91e293_s.jpg","isFollowing":false,"type":"people","slug":"lu-shi-shuo-38","bio":"律师说app、专业法律咨询","hash":"6acbbd37ccac","uid":072400,"isOrg":false,"description":"律师说是一款法律咨询交流服务类应用，致力于解决各类型法律问题，能够全面满足任何法律诉求，法律咨询范围广泛，法律咨询范围涉及民事商法律，侵权责任（交通事故），劳动保障、婚姻继承、消费者权益保护、房地产及建设工程、农用土地建设工程、合同纠纷、公司法（设立／运营／并购／重组／破产／上市）、刑事法律、行政法律、国际贸易、公证及见证、知识产权、公益诉讼、金融与保险、企业网络与电子商务、环保和新能源等方面","profileUrl":"/people/lu-shi-shuo-38","avatar":{"id":"ecfbc81bdbd110ced91e293","template":"/{id}_{size}.jpg"},"isOrgWhiteList":false,"badge":{"identity":null,"bestAnswerer":null}}},"Comment":{},"favlists":{}},"me":{},"global":{},"columns":{},"columnPosts":{},"columnSettings":{"colomnAuthor":[],"uploadAvatarDetails":"","contributeRequests":[],"contributeRequestsTotalCount":0,"inviteAuthor":""},"postComments":{},"postReviewComments":{"comments":[],"newComments":[],"hasMore":true},"favlistsByUser":{},"favlistRelations":{},"promotions":{},"switches":{"couldAddVideo":false},"draft":{"titleImage":"","titleImageSize":{},"isTitleImageFullScreen":false,"canTitleImageFullScreen":false,"title":"","titleImageUploading":false,"error":"","content":"","draftLoading":false,"globalLoading":false,"pendingVideo":{"resource":null,"error":null}},"drafts":{"draftsList":[],"next":{}},"config":{"userNotBindPhoneTipString":{}},"recommendPosts":{"articleRecommendations":[],"columnRecommendations":[]},"env":{"isAppView":false,"appViewConfig":{"content_padding_top":128,"content_padding_bottom":56,"content_padding_left":16,"content_padding_right":16,"title_font_size":22,"body_font_size":16,"is_dark_theme":false,"can_auto_load_image":true,"app_info":"OS=iOS"},"isApp":false},"sys":{}}商品名称：
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父母名下的房子出售后与子女签订的卖房款分配及今后涉及的赡养协议如果不公正具有法律效力吗
父母名下的房子出售后与子女签订的卖房款分配及今后涉及的赡养协议如果不公正具有法律效力吗
江苏 苏州 吴中区发表时间： 12:13
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