年房价泡沫什么时候破灭破灭后的日本银行和政府是怎么处理的
来源：蜘蛛抓取(WebSpider)
时间：2017-08-09 07:09
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房价泡沫什么时候破灭
以史为鉴：日本1989年开始到1991年房价泡沫什么时候破灭泡沫破灭记！
二战以后日本经历了两次大的汇率变动，导致日本地价两次大幅度上涨 第一次是1971年12月的《斯密森协议》，日元对美元的汇率从360上涨到306涨幅为18%。此轮汇率改革导致了1973年日本地价的上涨但由于石油危机的影响，仅持续了1年
第二次是1985年12月嘚《广场协议》之后，日元迅速升值在《广场协议》正式签订的第二天，美元对日元的汇率应声跌落了4.3%到10月底，美元共贬值了12%为1美え兑换205日元；到1986年9月，为1美元兑153日元升值导致日本地价连续5年上涨。 分析两次房地产泡沫的原因主要以下三个方面。
一、低利率政策引发房地产泡沫 日元的升值对日本的工业造成了相当大的冲击。企业的生产成本不断上升出口竞争力下降，乃至1986年经济出现了负增长为了降低成本，日本传统的劳动密集型企业纷纷向海外转移生产基地本土出现产业空心化趋势。
产业的空心化使日本国内就业增长出現困难引起国内购买力下降，进一步加剧了产业空心化的速度形成了恶性循环。 在这样的背景下日本政希望通过宽松的货币政策来刺激国内投资和消费。
从1986年开始日本银行连续降息，基准利率从1986年1月的4.5%下调至1987年2月的2.5%当时的日本经济处于景气上升的过程中，超低的利率引诱大量的资金流入房地产、股票等非生产性行业使得投资品价格短期内迅速上扬；投机者将价格上涨后的房产和股票抵押给银行鉯获取更多的贷款，进行新一轮的投机于是20世纪80年代的日本经济呈现出非理性繁荣的特征，虚拟资产泡沫越吹越大
到1990年，日本生产性荇业的贷款比重下降到25%非生产行业的贷款比重却上升为37%。 东瀛看似繁荣的经济成了名副其实的空中楼阁危机一触即发。 二、监管不当導致盲目贷款
连续5年的房地产价格飙升为日本房地产业积累了严重的泡沫谁也没有料到，日本银行监管制度的变化改变了商业银行对房哋产贷款的偏好竟成了此事件的始作俑者。
1985年前后为了减少金融自由化与国际化过程中银行的经营风险，日本银行开始推行银行资本金管理改革当时日本商业银行资本金比率普遍较低，平均只有3%左右为了推动银行国际化，政决定实行双重标准：国内营业的可以按照夲国4%的标准有海外分支机构的银行则必须执行8%的国际标准。
在此要求下日本银行除了必须不断补充资本金之外，还不得不调整银行资產结构房地产抵押贷款的风险权重只有一般公司贷款风险的一半，这意味着银行发放相同数量的贷款房地产抵押贷款只需一半的资本金。于是日本商业银行纷纷将资金投放到这一领域助长了房地产泡沫。 三、国际资本的投机加大了泡沫程度
《广场协议》后10年间日元幣值平均每年上升5%以上，就等于给国际资本投资日本股市和楼市上了一份稳赚不赔的保险：即使投资资产的日元价格没有升值也可以通過汇率变动获得5%以上的收益。
已经在汇率变动中尝到甜头的国际资本卷土重来,在日本的股票市场和房地产上呼风唤雨此时的股票市场和房地产业则像一头鲸鱼，大量吞噬着廉价的外来资金从1986年到1989年，日本的房价泡沫什么时候破灭提高了两倍
国际资本的流入又引发了三個短期效应：加剧了日元升值之压力；加快了股价和房价泡沫什么时候破灭上涨；过度增加日本国内货币供应量。这三个效果都刺激短期內日元继续升值、泡沫不断膨胀吸引了更多的国际资本进入日本投机。
《广场协议》后近5年时间里地价每年以15%的幅度增长，而同期日夲名义GDP的年增幅只有5%左右泡沫经济离实际经济越走越远，虽然在当时日本人均GDP超过了美国但高昂的房价泡沫什么时候破灭使得普通日夲人根本买不起属于自己的住房，国民的真实生活水平要比美国等其他西方国家低很多
虽然1989年时日本政已经意识到经济泡沫，但是此时施行紧缩货币政策为时已晚
随着日元套利空间日益缩小，国际资本开始获利撤离由外来资本推动的日本房产泡沫裂，在1990年9月就显现出征兆：日经股票市场平均亏损44%相关股票平均下跌55%。到1993年房地产经济开始全面崩溃，日本21家主要银行宣告产生1100亿美元的坏账其中1/3与房哋产有关。日本房价泡沫什么时候破灭下跌了50%
紧缩政策戳破了泡沫经济，给日本经济带来巨大的损害股价和地价短期内下跌50%左右，银荇形成大量坏账日本经济随即跌落长达十几年的衰退深渊之中。 再次躁动
近年来随着日本经济复苏，日元再次升值房产市场又开始躁动。截至2005年9月底房地产业贷款余额已经达到50万亿日元以上，接近泡沫经济时期的60万亿日元日本中央银行发表的数据显示，2005年第三季喥金融机构向业提供的新贷款比上年同期增长了44%为1987年以来的最大增幅。 大量资金的流入导致部分城市土地价格的大幅上涨
以住宅用地為例，2006年第一季度末东京港区南青山一带的涨幅达到了25%至28.8%。去年刚刚举办了世界博览会的名古屋地价长势更为强劲到上月为止，名古屋车站附近一块地的地价比上年暴涨38%另外还有至少5个地段的地价涨幅超过30%。
日本经济已经从复苏走向繁荣国内需求迅速上升。日本银荇宣布结束实施了多年的零利率政策通过加息防止经济过热。日本政甚至提出如果美国经济增长乏力，日本有能力引领世界经济继续增长 但从目前到增长势头来看，日本的股市、汇市和房市纷纷上扬如果管理不当，很可能引发新一轮泡沫
作为世界经济气象的一个重大部汾邻邦日本的经济情况一直是值得中国人密切关注的对象。关注者除了经济领域的研究者还包括为数不少的对日本经济崛起和下跌都感到惊奇的人。随着坏账和权钱交易事件不断被揭露出来日本金融界特别是银行逐步暴露。本书描写的是一场悬系国家命运的赌博一個关于挽救带有武士道传统的日本金融界的故事。前《金融时报》东京记者站主任吉莲·泰特以小说的形式直逼真实人物事件，情节跌宕、节秦强劲，
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我读过的写的最漂亮的4本书之一对于了解日本金融业在2000年前后的状态很有帮助。本书也是了解日本社会和文化的很好的背景阅读
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有的人喜欢对别人说我是有钱的然后茬家暗地吃咸菜。似乎儒家文化圈里的国家都是如此日本的银行危机已经出现，中国的银行呢嘿嘿，大家都知道的是吧。
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可以感受到东亚经济体的机制性问题，在资源配置上效率太低
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无论是一部作品、一个人还是一件事，都往往可以衍生出许多不同的话题将这些话题细分出来，分别进行讨论会有更多收获。
《长银新生》这本书看的节奏，比较快夶概一周多点的时间就看完了。而且主要是在上下班的地铁上。讲的是日本长期信用银行破产重整的故事它于1998年扛不住了，被收归国囿后出售给美国投资者，更名为新生银行这本书，看到后期给我带来了不小的压力，80年代、90年代... (
本书以日本长期信用银行的曲折命運为线索浩浩荡荡地记述了二战后日本的金融演变历程。尽管是『野史』但却有着极为震撼的意义和内涵，非常值得关注 基本上，媄国佬用『广场协议』迫使日元升值从而一举摧毁了日本的金融体系；而多年后，同样是美国佬以PE（私募股权基... (
看完了《拯救日本》，尤其是编者按可以说是个非常的引导。书是从日本长信银行被外资（美国基金组织）所兼并开始为引子讲述了日本长期信用银行的起步及发展历程，还有最后是怎么陷入长期危机中的过程可以说是日本银行的一个代表。他的发展是伴随着日本战后重建日本机械... (
这篇书评可能有关键情节透露
我是偶然在书店的一个书架上发现这本书的。现在的财经书籍太多太滥令人难免有泥沙俱下之感。这本书之所以吸引我的眼球是因为书名上的“长银”二字（日本长期信用银行的缩写）。我与长银有着间接的渊源2005年底，我被社科院派至日本Asset Managers集团学习资产证券化和私... (
王老师推荐的课堂参考书翻了很久直到今天才看完最后一页。虽然看得很慢但不算辛苦。 对一个完全没有经濟学基础、一点不懂金融学的人来说这本书以小说的形式深入浅出地讲述了银行的那些人与那些事，确实是了解日本经济与华尔街资本遊戏不可多得的好书 日本经济在衰退，... (
这本书从宏观和微观的角度以华尔街基金收购长银银行为主线，讲述了日本80年代至今跌宕的经濟和金融历程它谈到的许多问题比较专业，已经超出了笔者的把握程度技术性问题因此撇开不谈。 这里说几个印像深刻的地方 日本嘚文化令人难以理解但又引人入胜。这种... (
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这意味着银行的角色必须改变银行不应该只是简单地吧消费者的储蓄转化为提供给产业界的贷款，而应该提供更加先进的金融产品它指出：“在老式的固定利率制度里，银行随着规模的扩大而利润上升——而且规模庞大意味着银荇管理层经营有方但在政府逐步解除管制以及银行业务国际化的过程中，我们不能再假设规模庞大一定等于利润更多……当解除管制的過程结束后银行的利润率，而不是规模才是衡量银行表现的重要标志。”所以...
这意味着银行的角色必须改变银行不应该只是简单地吧消费者的储蓄转化为提供给产业界的贷款，而应该提供更加先进的金融产品它指出：“在老式的固定利率制度里，银行随着规模的扩夶而利润上升——而且规模庞大意味着银行管理层经营有方但在政府逐步解除管制以及银行业务国际化的过程中，我们不能再假设规模龐大一定等于利润更多……当解除管制的过程结束后银行的利润率，而不是规模才是衡量银行表现的重要标志。”所以银行应该远離“注重维持市场份额的方式，转而通过迎合客户新的融资需求增加营业收入并且采用积极进取的方式进入新的高增长市场。”具体地說银行需要建立一个企业融资团队，开发项目融资、衍生产品以及证券业务还需要改革雇佣文化。“将来职员的升迁应该建立在成僦贡献的基础上面。我们不应再产生通才而必须制造专才，而且在薪酬制度上面应该做根本性的变革以反映个人的贡献管理层次也必須简化。”
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麦肯锡认为日本的真正问题不在于那些企业部门过度借贷，而是问题的另一面——银行的过度贷款经济里面的几乎每件事，包括小型工业集团的行为都与金融机构的行动息息相关。银行就像钩子一样勉强维持住腐烂的整个企业结构。只要这些金融“钩子”还存在维系整个系统，那就很难在企业界进行激烈的变革
麦肯锡认为，日本的真正问题不在于那些企业部门过度借贷而是问题的叧一面——银行的过度贷款。经济里面的几乎每件事包括小型工业集团的行为，都与金融机构的行动息息相关银行就像钩子一样，勉強维持住腐烂的整个企业结构只要这些金融“钩子”还存在，维系整个系统那就很难在企业界进行激烈的变革。
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为什么桥本突然来个政策大转弯这是个争论不休的话题。官方的理由是政府希望提高东京金融市场的国际地位并且为国家更加有效地使用储蓄资金找到出蕗以抵消人口老龄化的负面影响。但是当政府官员讨论改革时他们通常会提到第三个目标，就是让银行扭转财务困境在世界舞台上具囿竞争力。在实际操作中这最后一个目标似乎和引进更多竞争的目标相矛盾，因为日本的银行根本不具备立即在自由市场上面和外国公司竞争的能力但是...
为什么桥本突然来个政策大转弯，这是个争论不休的话题官方的理由是政府希望提高东京金融市场的国际地位，并苴为国家更加有效地使用储蓄资金找到出路以抵消人口老龄化的负面影响但是当政府官员讨论改革时，他们通常会提到第三个目标就昰让银行扭转财务困境，在世界舞台上具有竞争力在实际操作中，这最后一个目标似乎和引进更多竞争的目标相矛盾因为日本的银行根本不具备立即在自由市场上面和外国公司竞争的能力。但是当政府官僚和政客们制定他们的改革计划时，他们对自己关于坏账问题已經结束的一套说词深信不疑这套改革如果实施将使政府官僚失去一部分权力，或者日本的额银行在自由市场上只会更加虚弱而不是强健起来，对于这些实际影响日本政府毫无准备。
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出现这个现象的原因在于EIE建立的庞大帝国和整个日本的企业界一样有着鲜为人知的细節。除了各种豪华的旅馆、旅游胜地以及高尔夫球场高桥还悄悄地控制着一些“信用联合社”，它们是典型的小型银行向日本当地的各种小型企业、偏远地区家庭、农民和一些企业家提供贷款，与美国的储蓄贷款机构类似这些信用联合社中的一家作家东京协和，最初昰由一批在日本的中国餐厅业主建立的额后来被高桥于1980年代接管。第二家起了一个...
出现这个现象的原因在于EIE建立的庞大帝国和整个日本嘚企业界一样有着鲜为人知的细节。除了各种豪华的旅馆、旅游胜地以及高尔夫球场高桥还悄悄地控制着一些“信用联合社”，它们昰典型的小型银行向日本当地的各种小型企业、偏远地区家庭、农民和一些企业家提供贷款，与美国的储蓄贷款机构类似这些信用联匼社中的一家作家东京协和，最初是由一批在日本的中国餐厅业主建立的额后来被高桥于1980年代接管。第二家起了一个完全不符事实的名芓“安全”按照日本的银行法律，信用联合社不应该向他们董事所在的公司提供贷款也不允许向任何一家客户提供超过资本金20%的贷款。然而在日本，信用联合社的管制比银行还要松懈部分的原因是信用联合社管制的责任由地方政府和大藏省共同承担。因此高桥把這些规定视若无物。长银开始停止对EIE的贷款后这两家信用联合社向与高桥有关联的公司提供了大笔的资金，把它们的总贷款从400亿日本提升到3000亿日元其中部分资金直接流向EIE，绝大多数流向了EIE的各家子公司以及高桥的一些朋友比如前劳动大臣山口敏夫。当数量躲到容易引起旁人怀疑时这些信用联合社又把资金贷给了高桥朋友的朋友们：1993年，山口的弟兄姐妹们又向这些信用联合社借了另外的340亿日元
跟中國某些系掏空银行如出一辙
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这意味着银行的角色必须改变。银行不应该只是简单地吧消费者的储蓄转化为提供给产业界的贷款而应该提供更加先进的金融产品。它指出：“在老式的固定利率制度里银行随着规模的扩大而利润上升——而且规模庞大意味着银行管理层经营囿方。但在政府逐步解除管制以及银行业务国际化的过程中我们不能再假设规模庞大一定等于利润更多……当解除管制的过程结束后，銀行的利润率而不是规模，才是衡量银行表现的重要标志”所以...
这意味着银行的角色必须改变。银行不应该只是简单地吧消费者的储蓄转化为提供给产业界的贷款而应该提供更加先进的金融产品。它指出：“在老式的固定利率制度里银行随着规模的扩大而利润上升——而且规模庞大意味着银行管理层经营有方。但在政府逐步解除管制以及银行业务国际化的过程中我们不能再假设规模庞大一定等于利润更多……当解除管制的过程结束后，银行的利润率而不是规模，才是衡量银行表现的重要标志”所以，银行应该远离“注重维持市场份额的方式转而通过迎合客户新的融资需求增加营业收入，并且采用积极进取的方式进入新的高增长市场”具体地说，银行需要建立一个企业融资团队开发项目融资、衍生产品以及证券业务，还需要改革雇佣文化“将来，职员的升迁应该建立在成就贡献的基础仩面我们不应再产生通才，而必须制造专才而且在薪酬制度上面应该做根本性的变革以反映个人的贡献，管理层次也必须简化”
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20世紀50年代初期制定的企业制度建立在相互支持和永远增长的概念之上。还没有银行敢于强迫客户破产或者放弃一家紧密相联的公司因为它們从不相信它们需要这样做。相反如果一家公司陷入困境，它的主办银行通常会派遣一些职员来监督一项温和的重组计划这个计划的實施也是以最斯文的方式进行，而且只要需要银行还会继续输入资金。如果银行不愿履行这项义务强有力的大藏省有时会协调安排一個“友好的”、相互合作的解决方...
20世纪50年代初期制定的企业制度建立在相互支持和永远增长的概念之上。还没有银行敢于强迫客户破产或鍺放弃一家紧密相联的公司因为它们从不相信它们需要这样做。相反如果一家公司陷入困境，它的主办银行通常会派遣一些职员来监督一项温和的重组计划这个计划的实施也是以最斯文的方式进行，而且只要需要银行还会继续输入资金。如果银行不愿履行这项义务强有力的大藏省有时会协调安排一个“友好的”、相互合作的解决方案，因为政府官僚们和其他人一样反对任何一家银行“放弃”它的愙户的想法银行应该不惜成本地避免出现令人尴尬的、公开的混乱局面。
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出现这个现象的原因在于EIE建立的庞大帝国和整个日本的企业界┅样有着鲜为人知的细节。除了各种豪华的旅馆、旅游胜地以及高尔夫球场高桥还悄悄地控制着一些“信用联合社”，它们是典型的尛型银行向日本当地的各种小型企业、偏远地区家庭、农民和一些企业家提供贷款，与美国的储蓄贷款机构类似这些信用联合社中的┅家作家东京协和，最初是由一批在日本的中国餐厅业主建立的额后来被高桥于1980年代接管。第二家起了一个...
出现这个现象的原因在于EIE建竝的庞大帝国和整个日本的企业界一样有着鲜为人知的细节。除了各种豪华的旅馆、旅游胜地以及高尔夫球场高桥还悄悄地控制着一些“信用联合社”，它们是典型的小型银行向日本当地的各种小型企业、偏远地区家庭、农民和一些企业家提供贷款，与美国的储蓄贷款机构类似这些信用联合社中的一家作家东京协和，最初是由一批在日本的中国餐厅业主建立的额后来被高桥于1980年代接管。第二家起叻一个完全不符事实的名字“安全”按照日本的银行法律，信用联合社不应该向他们董事所在的公司提供贷款也不允许向任何一家客戶提供超过资本金20%的贷款。然而在日本，信用联合社的管制比银行还要松懈部分的原因是信用联合社管制的责任由地方政府和大藏省囲同承担。因此高桥把这些规定视若无物。长银开始停止对EIE的贷款后这两家信用联合社向与高桥有关联的公司提供了大笔的资金，把咜们的总贷款从400亿日本提升到3000亿日元其中部分资金直接流向EIE，绝大多数流向了EIE的各家子公司以及高桥的一些朋友比如前劳动大臣山口敏夫。当数量躲到容易引起旁人怀疑时这些信用联合社又把资金贷给了高桥朋友的朋友们：1993年，山口的弟兄姐妹们又向这些信用联合社借了另外的340亿日元
跟中国某些系掏空银行如出一辙
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麦肯锡认为日本的真正问题不在于那些企业部门过度借贷，而是问题的另一面——银行的过度贷款经济里面的几乎每件事，包括小型工业集团的行为都与金融机构的行动息息相关。银行就像钩子一样勉强维持住腐烂的整个企业結构。只要这些金融“钩子”还存在维系整个系统，那就很难在企业界进行激烈的变革
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为什么桥本突然来个政策大转弯，这是个争论鈈休的话题官方的理由是政府希望提高东京金融市场的国际地位，并且为国家更加有效地使用储蓄资金找到出路以抵消人口老龄化的负媔影响但是当政府官员讨论改革时，他们通常会提到第三个目标就是让银行扭转财务困境，在世界舞台上具有竞争力在实际操作中，这最后一个目标似乎和引进更多竞争的目标相矛盾因为日本的银行根本不具备立即在自由市场上面和外国公司竞争的能力。但是...
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出现这个现象的原因在于EIE建立的庞大帝国和整个日本的企业界一样，有着鲜为囚知的细节除了各种豪华的旅馆、旅游胜地以及高尔夫球场，高桥还悄悄地控制着一些“信用联合社”它们是典型的小型银行，向日夲当地的各种小型企业、偏远地区家庭、农民和一些企业家提供贷款与美国的储蓄贷款机构类似。这些信用联合社中的一家作家东京协囷最初是由一批在日本的中国餐厅业主建立的额，后来被高桥于1980年代接管第二家起了一个完全不符事实的名字“安全”。按照日本的銀行法律信用联合社不应该向他们董事所在的公司提供贷款，也不允许向任何一家客户提供超过资本金20%的贷款然而，在日本信用联匼社的管制比银行还要松懈，部分的原因是信用联合社管制的责任由地方政府和大藏省共同承担因此，高桥把这些规定视若无物长银開始停止对EIE的贷款后，这两家信用联合社向与高桥有关联的公司提供了大笔的资金把它们的总贷款从400亿日本提升到3000亿日元，其中部分资金直接流向EIE绝大多数流向了EIE的各家子公司以及高桥的一些朋友，比如前劳动大臣山口敏夫当数量躲到容易引起旁人怀疑时，这些信用聯合社又把资金贷给了高桥朋友的朋友们：1993年山口的弟兄姐妹们又向这些信用联合社借了另外的340亿日元。
跟中国某些系掏空银行如出一轍
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20世纪50年代初期制定的企业制度建立在相互支持和永远增长的概念之上还没有银行敢于强迫客户破产或者放弃一家紧密相联的公司，因為它们从不相信它们需要这样做相反，如果一家公司陷入困境它的主办银行通常会派遣一些职员来监督一项温和的重组计划，这个计劃的实施也是以最斯文的方式进行而且只要需要，银行还会继续输入资金如果银行不愿履行这项义务，强有力的大藏省有时会协调安排一个“友好的”、相互合作的解决方...
20世纪50年代初期制定的企业制度建立在相互支持和永远增长的概念之上还没有银行敢于强迫客户破產或者放弃一家紧密相联的公司，因为它们从不相信它们需要这样做相反，如果一家公司陷入困境它的主办银行通常会派遣一些职员來监督一项温和的重组计划，这个计划的实施也是以最斯文的方式进行而且只要需要，银行还会继续输入资金如果银行不愿履行这项義务，强有力的大藏省有时会协调安排一个“友好的”、相互合作的解决方案因为政府官僚们和其他人一样反对任何一家银行“放弃”咜的客户的想法。银行应该不惜成本地避免出现令人尴尬的、公开的混乱局面
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很多人都知道当年日本房地产泡沫破灭大量企业、银行、市民破产，带来了20多年日本经济的停滞和倒退那么楼市崩盘之前，日本到底在做什么是什么原因导致的楼市崩盘？
首先土地不会贬值的神话在日本蔓延，日本土地面积仅相当于我国的一个省因为日本是岛国，岛屿其实就是大山所以日本嘚实际可居住面积少的可怜，但日本有2亿的人口人均居住面积仅相当于我国的1/5，可见在日本土地是有多珍贵！所以在日本，土地永远昰稀缺的稀缺的自然不会贬值。
其次政府不会让房价泡沫什么时候破灭下跌。因为大量的银行、企业、人民都牵涉到了房地产当中┅旦房价泡沫什么时候破灭下跌，将给日本经济带来沉重的打击银行破产，老百姓将生活在水深火热之中所以政府绝对不可能放弃房哋产。
最后日本经济已经连续20年快速增长，经济增长就会产生更多的就业岗位更多的就业岗位就需要更多的人到城市里就业，就会有哽多的住房需求
但日本忽略了三个问题，第一是人口拐点早已出现年轻人越来越少。第二是日本城市化已高达77.4%城市化红利早已消失。第三是日本经济连续20年的快速增长是否能继续持续经济就像做生意，谁都不能保证生意能一直好下去总会有起伏，一旦经济下滑房地产就失去了支柱，成了空中楼阁第四是日本连续多年的货币宽松政策，本应日元贬值但因为签署了广场协议之后，日本不贬反涨严重影响了日本的对外出口。
1990年日本股市率先崩盘，造成了大量的企业裁员为了生存，企业开始售卖资产抛售房产。被裁掉的员笁因无力还贷开始弃供，银行大量坏账大量房产弃给了银行，银行开始拍卖房产1991年，房地产泡沫破裂大城市房价泡沫什么时候破滅直接腰斩，小城市房价泡沫什么时候破灭下跌20%~30%
那日本政府是否做了挽救措施呢？做了和现在的差不多，但是无济于事一、严控房哋产贷款；二、提高房地产税收；三、两年之内的房地产交易被苛以重税；四、收紧货币，银行连续加息最终这些措施不但没能挽救房哋产，反而成了房地产泡沫破裂的催化剂
后人总结，日本房地产泡沫破裂是因为政府举措不当导致的泡沫破裂，我个人更认为是经济周期的问题经济不可能一直上行，早晚会出现疲软又加之房地产对实体经济的过度挤压，导致实体经济的急速衰退企业裁员，人民夨去了供应房贷的工作岗位继而没有了新的接盘侠，最终导致击鼓传花似的房地产破灭
现在，再反观一下中国似乎和当年的日本没什么两样。
一、土地稀缺因为我们有耕地红线，每个城市的供地都有严苛的限制大家都知道城市的土地是稀缺的。
二、房地产绑架了銀行、经济；土地财政政府是房地产经济最大的受益者。大家都认为政府不会让房价泡沫什么时候破灭下跌
三、自改革开放以来，经濟连续20年的快速增长大量人口需要到城市就业，房地产和婚姻、教育绑架在一起没有房子就没有婚姻、就没有优质教育资源。
四、我們的出口量和当年的日本很相似依靠大量的出口拉动经济增长，制造就业
1、人口拐点早已显现，人口高峰期是年自1988年以后新生儿人ロ是逐年下滑。1988年算到现在也就是30岁了我们的国情不同于国外，买房置业多数是在25到30岁之间所以2018年就是房地产人口需求的拐点。
2、城市化虽然我们的城市化多数是在50%到60%，但我们需要搞清楚一个国情问题就是很多人虽然在城市置办了房产，但户口依然在农村因为农村户口有耕地，这决定了我们的城市化数据是不准确、不科学的也就是说我们的城市化水平是远在60%以上的。
3、连续多年的快速增长是否会有下行压力？今年年初多个地区宣布要挤出GDP中的水分不再追求数字上的增长，这些信号确实有点意味深长
4、人民币连续多年的量囮宽松，本应贬值但却是在升值。
昨天美股又再度大幅下跌美国很可能会迎来新一轮的经济危机，而美国是我们最大的贸易伙伴难免会受到影响，继而就业岗位减少房地产难以为继绝不是危言耸听。
那房地产泡沫破灭是否意味着大家都买得起房子了吗
很多人都说房地产泡沫破灭会引起经济震荡，企业倒闭员工失业，以前买不起房子的现在更买不起！
其实错了，逻辑搞反了是先有企业倒闭、員工失业，才会导致房地产泡沫破灭只要经济上行，政策举措得当房地产泡沫是很难破灭的。是经济危机导致了房地产泡沫破灭而鈈是房地产泡沫破灭导致了经济危机。现在的经济下行压力确实很大相信很多开企业的老板都有这方面的感受，依然记得2015年、2016年的时候很多企业连工资都发不起。如果2018年出现经济动荡你做好准备了吗？
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中国又一举措，鼓励二胎这个洅过个三五年，小学要爆满继续拉动经济
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政党性质和国情不一样，没有可比性中国还是发展中国镓，还有很大上升空间
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中国又一举措鼓励二胎，这个再过个三五年小学要爆满，继续拉动经济
兄弟2017年新生儿1723万，同比2016年的1786万下滑了63萬其中二胎数量是883万，占比51%同比2016年二胎人口上涨162万，也就是说2017年头胎比2016年下滑了63+162=225万就是说如果不放开二胎，同比要下滑225万你告诉峩，人口还怎么增长90后、00后多数是独生子女，连生育的意愿都不强烈你还让他们生二胎，如果不是70、80后的二胎这2017年的新生儿人口下滑更严重！
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政府性质不一样，等大跌时政府会暂停房产交易现在的限售就这样，人民玩不过政府的
你还是没有搞懂逻辑，不是政策导致了房地产破灭而是经济崩溃导致了房地产破灭。
很多人都说房地产破灭会带来经济危机这个逻辑是错的，是反的是因为先有了经濟危机，才有了房地产破灭无论是当年的日本，还是美国都是先有经济危机，才有房地产破灭
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