淮南不动产权证取代房产证 其中细节你了解吗
腾讯房产淮南站
[导读]之前腾讯房产的编辑也做了相关了解，不动产权证取代房产证之后，“使用期限”问题，官方也做出明确解释，不动产权证上的“使用期限”并非房屋所有权期限，而是指土地使用权期限。 腾讯房产淮南站讯 不动产权证书将要取代房产证的消息，近来一直受到网友们的关注。之前腾讯房产的编辑也做了相关了解，不动产权证取代房产证之后，“使用期限”问题，官方也做出明确解释，不动产权证上的“使用期限”并非房屋所有权期限，而是指土地使用权期限。而之前大家都比较关注的房屋所有权年限，是四十年还是七十年的问题，以后也都不会存在了。但是，相信有不少的网友还是会困惑，“房屋所有权”的使用年限是没有了，但是这个“土地使用权”的年限还是有的啊，这两个到底有啥区别呢？对于正在准备买房的购房者来说，房屋产权的概念想必是不陌生的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。说的简单点就是，你在一块土地上买的房子，以前这个房子和土地的使用都是有年限限制的，但是现在你的房子没有使用年限限制了，但是放在所在的土地，使用还是有年限限制的。你买了房子，如果这个房子的使用超过了土地使用权的年限，就要续期才行。房屋所有权使用年限的取消，打消了不少因为年限问题而犹豫要不要选择那些只有40年使用年限的公寓，类似(
)这样的房产项目的顾虑。但是依然存在的土地所有权使用年限，不可大意忽略。人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权上，而忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。>
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购房问答：购买公有产权房后须退出公租房
问：租赁公租房后是否可再申请购买共有产权保障房 (经适房)？
&&问：租赁公租房后是否可再申请购买共有产权保障房 (经适房)？
&&市房管局官方
&房可圆&答：
&&租赁公租房后，承租人符合共有产权保障房准入条件的，仍可按规定申请购买共有产权保障房，公租房面积不计入承租人(单身或家庭)的现住房面积，但承租人购买共有产权保障房后，必须退出公共租赁住房。
&&公共租赁住房租赁合同的期限一般不少于2年，合同到期后承租人仍需租赁的，由运营机构对承租人的资格重新进行审核，符合条件的可续签，但租赁总年限一般不超过6年。
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别再纠结40、70年
不动产权证取代房产证将不设年限
浏览：4703 | 更新： 16:31:57
&&&&&&&&别再纠结房子产权是40年还是70年了全国多地市已经不时地将房地产证更新为不动产权证，从全国“换证潮”来看，房产证正式下岗的日子已不远，未来将是不动产权证时代。
&&&&&&&&淮南也将设置统一窗口
颁发统一不动产权证
&&&&&&&&据悉，淮南不动产登记也已经进入实质性阶段，8月，淮南不动产统一登记工作领导小组成立，9月份完成市级、11月份完成县级职责和机构整合工作任务。下一步淮南也将设置统一窗口并颁发统一不动产权证书。
&&&&&&&&不动产权证首次露面引发的“使用期限”问题，官方也做出明确解释，不动产权证上的“使用期限”并非房屋所有权期限，而是指土地使用权期限。
&&&&&&&&据悉，广州日报也曾发文表示：以后房产没有40、50、70年的限制，大家以前纠结的这些将毫无意义！以前几十年只是土地使用年限而已，房子永远都是大家的包括现在不动产，土地永远计算时间，房子永久是大家，住宅、公寓、写字楼、商铺产权已统一，永久产权！
&&&&&&&&不纠结40或70年产权
淮南商业公寓赚翻啦
&&&&&&&&众所周知，淮南不少公寓都是40年产权，和70年产权小户型较量时，产权问题往往被购房者“嫌弃”如果不动产权证不在限制产权年限，淮南不少商业公寓绝对值得你购买。例如田家庵区银鹭万树城、中环国际广场项目都是40年产权公寓，但却拥有洞二小西校区绝佳教育配套。另外还有50年产权的玺园位居向阳西路繁华地段，周边商业聚集五分钟商贸生活圈。不纠结40年或70年，这些楼盘都是淮南购房者绝佳选择。
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信息分类：
政策及计划
内容分类：
城乡建设、环境保护,其他,其他,DOC,中文,其他
发文日期：
发布机构：
市城乡建设委员会
生成日期：
生效时间：
废止时间：
淮南市2017年农村危房改造实施办法
淮南市2017年农村危房改造实施办法
文字大小：[ && ]&&&背景色：&&&&&&&
根据国家、省有关农村危房改造政策及《安徽省农村危房改造实施办法》精神，为切实做好我市2017年农村危房改造工作，制定如下实施办法。
一、目标任务
按照省级下达的年度任务，于2016年11月完成全市农村危房改造。
二、补助对象与标准
（一）补助对象
农村危房改造补助对象是居住在危房中的建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员、贫困残疾人家庭等4类重点对象以及其他贫困户。
（二）补助标准
农村危房改造资金以农户自筹为主，政府补助为辅。政府分类补助标准为：建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员、贫困残疾人家庭重建房屋户均2万元，修缮加固户均0.6万元;其他农村贫困家庭重建房屋户均1万元，修缮加固户均0.4万元。
在中央财政补助基础上，省财政对国家扶贫开发县、省扶贫开发重点县和比照实施西部大开发政策的县（市、区）户均补助3000元；其他一般县区，省财政户均补助2000元。除中央和省级补助外，其余政府补助部分由市、县区承担。中央和省级财政补助资金以实际下达为准。
各县区应根据下达的危房改造任务和补助资金总额，细化落实措施，合理安排各乡镇、村的危房改造任务，科学确定重建户、修缮加固户数量。
三、改造方式
各地要因地制宜，积极探索符合当地实际的农村危房改造方式，努力提高补助资金使用效益。拟改造农村危房属整体危险（D级）的，原则上应拆除重建；属局部危险（C级）的，应修缮加固。要优先选择加固方式对危房进行改造，原则上C级危房必须采用加固方式改造。危房改造以农户自建为主，农户自建确有困难且有统建意愿的，各地要发挥组织、协调作用，帮助农户选择有资质的施工队伍统建。
四、实施要求
（一）加强危房改造实施管理
1.精准确定改造对象。各地要按照精准扶贫、精准脱贫的要求，优先帮助住房最危险、经济最贫困农户解决最基本安全住房的要求，将建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员和贫困残疾人家庭等4类对象，作为农村危房改造的重点，放在农村危房改造重点位置。要优先安排有严重安全隐患的农房改造，2017年力争完成住房最危险的危房改造，确保不出现倒房塌房事件，确保困难农户生命财产安全。
要严格认定程序，坚持“户申请、村评议、乡镇审核、县级审批”，规范危房改造对象的审核审批，实行留痕管理，精准确定改造对象。要建立健全公示制度，将补助对象基本信息和审查结果在村务公开栏公示。县区政府政府是农村危房改造的责任主体，要督促乡镇政府做好与经批准的危房改造农户签订合同或协议工作，并征得农户同意公开其有关信息。
2.严格执行建设标准。农村危房改造要执行最低建设要求，改造后住房须建筑面积适当、主要部件合格、房屋结构安全和基本功能齐全。原则上，房屋建筑面积原则上1至3人户控制在10-60平米以内，且1人户不低于20平米、2人户不低于30平米、3人户不低于40平米；3人以上户人均建筑面积不超过18平米，不得低于13平米。对于自筹资金和投工投料能力极弱、需要社保政策兜底脱贫的特困户，改造房屋面积按下限标准控制。
各地要积极开发推广低造价农房建造技术，不能只建房屋壳子，还要保障改厕、改厨、通风、保温等基本居住功能，满足人畜分离等基本居住卫生条件，不断提高改造后农房的适应性。
3.加强规划建设管理。各地要根据美丽乡村布点规划，合理规划选址。新建农房要选择地形开阔平坦、地基稳定密实的地段，不得在易受地质灾害侵袭的区域建房。农村危房改造要注重体现地域特点，突出乡村特色，保护生态环境，传承建筑风貌，加强传统村落和传统民居保护，实施农房风貌管理。
农村危房改造必须始终坚持质量第一、安全第一，把监管贯穿于建设全过程。要加强技术指导，在地基基础、抗震措施和关键主体结构施工时，技术人员要现场指导检查，发现问题及时督促整改到位。要规范施工队伍，危房改造要由培训合格的农村建筑工匠或有资质的施工队伍承担。承揽农村危房改造项目的农村建筑工匠或单位要对质量安全负责，并按合同约定对所改造房屋承担保修和返修责任。对不按设计施工、偷工减料或违规建设的，要责令限期整改并按合同约定履行责任。要加强竣工验收管理，危房改造结束后要按照基本建设条件逐户逐项检查，不合格的要整改达标。
4.实行现场核查制度。危房改造竣工后，应及时组织验收，可分批次、分村、分乡镇进行。验收工作由县级农村危房改造主管部门牵头组织，相关部门、乡镇、村等有关人员参加，验收重点包括补助对象确定、工程完成、工程质量、档案资料等。市级住房城乡建设部门会同相关部门组织进行复查。
要健全绩效评价和考核制度，完善激励约束并重、奖惩结合的任务资金分配与管理机制，实行农户现场核查制度，逐级开展年度绩效评价，强化评价结果运用。要建立农村危房改造激励措施制度，鼓励各地从实际出发推动农村危房改造，对工作积极主动、成效明显的县区按规定予以激励支持。
（二）强化档案信息系统管理
1.完善农户档案管理。要健全危房改造“一户一档”台帐，做到改造一户、销号一户，精准实施帮扶改造。要把农村危房改造农户档案信息系统管理作为一项重要基础工作来抓，及时准确将每一户危房改造对象的家庭情况、房屋改造的进展情况录入信息系统。加强危房改造信息系统的动态维护和管理，乡镇有关部门对信息录入的准确性负责，按工程实施时间节点，适时上传改造前、改造中、改造后3张农房照片。县区主管部门加强信息录入的审核管理，市级主管部门定期组织抽验核对，及时掌握工作进展，确保信息完整准确。
2.健全“月点评、季通报”制度。各地要健全统计制度，严格执行农村危房改造月报制度，及时准确掌握危房改造计划落实、实施进度、监督管理等情况，每月5日前对各县区上月份的工作进度、成效和问题进行点评。要健全调度制度，实施台账管理、节点管控，及时查摆政策执行、资金保障、组织管理、工程质量等方面的问题，集中力量实施靶向治疗、高效攻克，并于每季度首月15日前，对农村危房改造实施情况予以通报。
（三）严格补助资金使用管理
1.规范使用资金。各地要严格控制执行《财政部 住房城乡建设部关于印发〈中央财政农村危房改造补助资金管理办法〉（财社〔号）等有关规定，加强危房改造补助资金使用情况的监督管理。各地不得将补助资金用于基础设施建设等与基本住房安全保障无关的支出，不得在补助资金中提取工作经费。地方财政可根据农村危房改造管理工作实际情况，合理安排必要的管理工作经费。
2.及时打卡发放。农村危房改造补助资金的支付，按照国库集中支付制度有关规定执行。县区财政部门负责本地区农村危房改造补助资金管理，对于支付给农户的补助资金，应当根据实际情况分阶段按比例足额支付到农户“一卡通”账户，支持时间不应晚于竣工验收后30日。
3.强化监督检查。各地加强农户补助资金兑现情况检查，坚决查处冒领、克扣、拖欠危房改造补助资金或向享受补助农户索要“回扣”、“手续费”等行为。加大对挤占、挪用、骗取、套取危房改造等资金行为的惩处力度。要加强农村危房改造政策、补助对象基本信息和各审查环节结果的信息公开，及时调查处理群众举报，建立信息反馈机制，积极回应群众关切，切实保障群众的知情权、参与权和监督权。