房价泡沫啥情况【茌平吧】_百度贴吧
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【图片】详细说说最近的楼市泡沫 首先还是上原理：房价的上涨应该和该地区的GDP增速相匹配，并在地方具体情况的基础上有些微调整，但凡是那种短期或者中短期内的暴涨，都是热钱在捣鬼。明白了这个道理，我们再来看看这一轮房价暴涨的幕后因素。 房地产市场不同于普通的金融市场，他的建设周期长、民众非理性消费的推动力弱，所以，要想在房地产市场通过推高房价获取暴利，首先就得有足够的资金，得有可以长期积压于房地产市场内的资金。想要通过房地产挣暴利，首先自身经济实力得足够雄厚（先别提银行贷款的事情，后面会涉及到）。那么在最近这一轮房价暴涨的背后，热钱的资金是否雄厚呢？答案是否定的，我给大家说三件事情。 第一件，前两天一位网友告诉我，他们所在的广东三线以下地区的房价最近实际是在暗中下跌的。按理说三线以下的小城镇市场支撑基本靠刚需，广东的外来人口多市场不会太差，再加上最近的炒作风向就是涨价，怎么会反而下跌呢？但凡贱卖，必然是急于回笼资金；而急于回笼资金，在目前的市场情况下，必然是想要去炒作挣钱更快的一二线楼盘。从这个事例我们就可以看出，这一次炒作楼市的资金，并没有能力做到全面托盘，而是从一部分真实销量可能不错的地方在抽血，说明这一波的炒作资金还是有那么一点点捉襟见肘的，毕竟卖三线炒一线其实就是一种拆了东墙补西墙的行为。 第二件，我的一个线下朋友告诉我一个信息，我们本地的一个房企（万科的资金背景，项目基本上也就限于青岛本地）推出了一款理财软件，正在忽悠大家都去注册。这套路太熟悉了，你去注册了，就会被忽悠购买他们的理财产品，然后这个房企就会收获一笔货真价实的资金。且不论这个理财软件是否涉及非法集资，单纯从这个事情里面就可以看出，房企们迫不及待的想从老百姓手里收拢资金啊，话说在盖房基本靠贷款的当下中国，一个房企需要这么多来路比较不正的钱干什么？好吧，虽然我不知道他们具体要干什么，但是我知道他们很需要钱，并且需要很多钱。 第三件，高盛在亚洲大裁员啊，裁员就说明业务量减少，高盛的业务量减少就说明亚洲的热钱在减少，亚洲的热钱在减少，为什么身处亚洲的中国楼市还能暴涨？ 以上三件事虽然只是个例，但是短时期内，在不同领域内涉及房地产市场的渠道都在释放缺钱的信号，那么中心城市的房地产市场必然也没有足够的资金维持长久的热度。所以，今天的一个结论是，这一轮房价暴涨的背后，并没有什么资金基础来维持较长时间的高位。
如果说上面的内容还算从外围论证房价上涨没有资金支撑的话，我们还可以从房市本身推测出这一轮的热度是虚假的、掺了大量水分的。关注中心城市房价的亲一定会注意到最近的成交量，这个数字的全面上涨似乎最能说明如今楼市的火爆，但是大家仔细研究一下购房流程就会发现，这个数字太容易造假了。虽然现在购房都要进行网签，表面上看起来这个环节国家已经在计入监管，但是真正参与到这个环节中的只有买房者和卖房者，只要买房者给了卖房者钱，有一个转账的过程在，往前这一步就能正常完成，在围观群众看来，似乎一笔正式的交易就完成了。这时候我就问大家一句：如果买房者和卖房者都是开发商本人呢（或其同伙），这种账目左手倒右手的操作在金融方面的成本几乎可以忽略不计，而一笔虚假交易真正要付出资金成本的时候，是办理房产证那一刻，因为各项税款要在这个时候上交，但是以一套房子的交易周期来看，刚刚热了一个月左右的房地产市场，离着要真金白银的交税还早着呢，所以这个时候炒房者通过虚假交易刷销量的成本是很低的。所以，现在需要大家自己判断的，就是最近屡创新高的成交量中，你相信真实交易有几成？ 说到真实交易量，还有一个新闻要提及。大家一定关注到了深圳的鸽笼房了吧，大家想想那些房子什么人会去买来住哦，单身青年有那八十几万包个旅馆的标准间可以住几十年了，除了部分可以上户口的学区房或许有市场之外，这种房子简直是毫无市场价值。那么，为什么会有这种奇葩的房型出现？答案是：便于刷单。大家关注交易量的时候，肯定不会细致到这个月深圳成交了多少三居室、成交了多少鸽笼房吧，摆在大家面前的往往是成交一千套还是一千五百套之类，只要成交套数上去了，真正的刚需用户就会产生恐慌，就会被骗入市场高价买房。而操作鸽笼房的人呢？原本在深圳刷一笔单需要动用上千万的资金，但是这么一操作，同样的钱可以刷十笔，这成交量还能上不去？从这个新闻我们可以解读出这么几点：1中心城市火爆的成交量存在很大水分；2炒作者确实钱不够，不然不会费劲去搞这种鸽笼房来增加交易量；3政府监管应该来说还部分有效，至少没有给炒作者提供便利方便作假，导致炒作者只能通过自身挖潜的方式实现目的。 跟交易量有关的关键词还有一个，那就是“离婚”。我们这么说吧，一个健康的，真正能让开发商赚到钱的房地产市场，其主力购买方必定是刚需，对于中国来说也就是婚房和改善型住房这两种。而这两种购房行为，政府都是给予政策保障的，只要是本地户口，买两套都不成问题。而这两种购房情况，也是支撑一个区域房地产市场的主力军，说白了就是，这两类顾客才是托市的主力军，虽然他们不见得是最有钱的那批人。而现在某些地区的情况呢，房价已经涨到婚房和改善型住房的购房者买不起的程度了，中心城市的市场似乎只能靠那些有钱买得起三套四套一线城市房子的富豪办了离婚来支撑了。然而，这样的土豪毕竟数量有限，而且，毕竟离了婚也最多只能买四套（其实最多就是买两套，这种人家里必定早已经把两套房买齐了），这个市场盘子有多大，其实真的不乐观。 所以，今天的结论二：楼市看起来火爆的成交量水分太大了，成交量不足以支撑这种火爆长久下去。
同时，我们还不能忘了政府监管这个要素，毕竟我们曾经依靠监管有过稳定房价的成功经验。和今年春天去库存那一波情况不同，这一次到目前为止我们还没有听说过哪个地方的政府敢于让银行加杠杆的、也没听说限购放宽的、更没听说敢给开发商站台的。资本势力要想从楼市里捞钱，一部分是搜刮小老百姓的，另一部分就是让银行买单的。限购和杠杆控制住了，真正拿着自己的血汗钱给资本势力输血的人绝对是少数。目前之所以看起来这些监管措施对房价影响有限，实在是因为这一波炒作太狠了，不管政府的压制有多厉害，奈何媒体就是宣传涨价，给围观群众造成了必定会涨的印象而已。而且这两天官方舆论也开始造势了，不断提醒广大群众，如今的房市是有风险的。政府已经做到这个份儿上了，要是还拦不住亲，那我们只能淡定围观看你闹笑话了。结论三：这一波上涨没有政策支撑，也没什么长久可言。 而且呢，大家最近关注一下各类财经周边消息，就会发现，最近又有一波圈钱的行动齐刷刷地蹦出来了，资本实力缺钱啊，他们正在集中火力想骗你们的钱，大家捂好钱袋子，千万别被人坑了。
说到这里，关于最近买房不买房的具体建议，我还是之前的说法，三线以下可以根据自己的需求和市场情况安排购房计划，亏的赚的都不会差太多，毕竟还有房型、地角、婚期等等考虑；中心城市的暴涨房不要买！不要买！不要买！！ 那么这一轮涨价会持续到什么时候呢？我的看法是，资本势力已经把热度搞起来了，单凭中央媒体给出风险警示是不足以让他们死心的，而且传统上国庆黄金周是购房高峰，他们不会放弃这一段时间的努力。国家层面呢，监管政策没有松动已经是目前能做的最多的了，要想处理这些奸商得有法律上的依据，搜集证据需要一段时间；而且法律层面打击只是能把一些作了大死的奸商清理掉，真正想把这一轮泡沫挤掉还是得靠经济层面入手，目前看起来可行的时间段就是每年12月31的开放商还贷日，到时候，急于回笼资金的开发商说不定自己就撑不住降价了，他们的价格联盟会自动瓦解。 大家现在所能做到的，就是尽量不要给无良地产商输血！
房市以上，以下赠送一个关于三胖的小花絮： 亲们听说三胖家里开航展了吗？米格21、米格29的主力机型啊，是不是好多年轻的亲从来都没见过呀！居然还组建了女子飞行表演队，妥妥的吸引眼球的宣传战有木有啊！所以问题的关键是就是，三胖要宣传什么？ 要知道，飞行表演队是要训练的；要训练就是要烧油的；所以告诉你人家也有飞行表演队了就是要委婉的告诉大家：三胖手里有油！三胖有油！三胖有那种不属于人类肚腩脂肪的石化油！ 一个声音在空中飘荡：想要靠制裁打垮朝鲜人民的战斗力？哼，小样！
登录百度帐号推荐应用房价暴涨真相，另一种新泡沫在迫近
作者：专栏作家 刘光宇
你在傻傻等待买房自住，人家早已把房子当成炒作工具，只是以前叫炒房，现在炒房也互联网了，如今叫炒房产金融。
3月1日，位于北京中央别墅区的金地中央世家项目传出了单套涨价1000万元的消息。虽然因为近来一系列政策利好正在推动一线城市的地产行情不断向上，但是1000万元的涨价幅度也着实令人咋舌。
对于北京豪宅市场，安家新媒体早已不厌其烦的谈到过无数次，不否认个别豪宅市场无论在什么样的环境中都会坚挺，但只是个别，不代表市场的普遍向好。安家新媒体更相信，对于传出涨价1000万元的消息，他真的会涨吗？他内心一定是煎熬的，涨吧，枪打出头鸟，不涨吧，这可是千万诱惑。
但同时，豪宅市场与普通市场毕竟又不一样，可为什么所有的舆论都在大肆渲染房价暴涨呢？当用尽所有政策而有点无所不用其极，甚至有点跳墙的感觉时，你心里难道还能淡定？当一个接一个的政策不断出台时，你心里不慌？这说明什么？房地产真的不行了。
好不容房价上涨了，先不说这种涨到底有多少需求支撑，更大部分来源于政策的刺激，难道你会相信这样的市场会可持续？傻子都看得出来。可永远都有一批傻子成为最后的炮灰。
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据瑞银报告，计及明年的上涨预期，把年每股盈利预测上调1至6%，每股资产净值上调4%，目标价平均上调11%，2014年预测市盈率为8.9倍。最新的内房股首选为世茂房地产、碧桂园、富力地产以及合景泰富，平均潜在升幅有27%。
但报告又指出，若二线城市房价升势较强劲，估计会引来新一轮的价格调控，内房股的短期股价也会因此较为波动。据媒体近日消息，由于上涨过快，住建部8月下旬约谈了南京、郑州等7个二线城市的相关负责人。据悉，住建部是为了保护和支持刚性需求，打压投资性需求，增加有效供应，抑制房价过快上涨。
而就近期温州、郑州等内地个别二三线城市出现的政策改动，瑞银认为，这显示了中国新政府转向“由下而上”的方式，并相信未来内房政策将变得更为市场导向及针对性，相关政策的出台会因应地方城市的房价趋势及经济情况而定。 房价泡沫将在2018年前开始出现破灭 北京大学经济学院经济学系副主任苏剑撰文：中国泡沫的破灭已经蔓延到了二线城市。可以预期的是，将会有越来越多的二线城市出现房价泡沫破灭的局面。
中国房价到目前为止，几乎没有人认为不存在泡沫。大家的分歧主要是房价泡沫什么时候破灭。
在笔者看来，中国的房价泡沫破灭的顺序如下：先是三四线城市泡沫破灭，然后是二线城市，再然后是一线城市，最后是北京和上海。
为什么是这样一个顺序呢?因为决定一个城市房价的最终因素是人口。过去三十多年来，中国一直实行严厉的计划生育政策，其结果，到2015年中国的劳动力达到峰值，2018年前后中国人口达到峰值。中国人口到达峰值后，一个城市人口的增长就只能靠人口流入。人口流入多的城市房价上涨快，人口流入低的城市房价上涨慢，人口净流出的城市房价会下跌。
中国目前的一个大事件是城镇化，但农民在城镇化过程中，往往绕过三四线城市，直接往二线和一线城市流动，尤其是刚刚进入劳动力市场的年轻人。原因就在于，大城市就业机会较多，且工作和用人环境相对公平。
最终结果是，三四线城市人口不增加，甚至会出现人口净流出。因此，如果房价泡沫破灭的话，首当其冲的就是三四线城市，接下来应该是二线城市，最后是一线城市。
从时间上看，中国劳动力2015年达到峰值，意味着刚需从这一年开始会逐步减少;2018年人口达到峰值，意味着城市房价只能靠人口流入，但一个城市人口的流入同时是其他城市的人口流出，所以小城市房价下跌的速度将加快。
2022年后，中国迎来退休高峰，每年劳动力减少1000万以上，经济的潜在产出增长率剧烈下滑，房价的另一个支撑因素----经济增长----也将难以为继。所以，中国房价泡沫的破灭无论如何拖不到2022年以后。
实际上，2022年以后的退休高峰现在虽然注意到的人不多，但随着时间的推移它会逐步被人们认识到，一旦认识到这一点，人们就会提前做准备，尤其是2018年人口达到峰值被人所共知的时候。
所以，2018年甚至更早很可能是人们预期到上涨难以为继的时候，一旦预期到这一点，房价泡沫破灭就不可避免。
实际上，中国的房价泡沫已经开始破灭了。一些人口净流出或者人口净流入幅度很小的小城市，比如鄂尔多斯、神木、营口等前年就开始出现房价泡沫的下跌。随后是温州、贵阳等二线城市，目前连西安都出现了房价下跌，房价泡沫开始破灭。
因此，中国房价泡沫的破灭已经蔓延到了二线城市。可以预期的是，将会有越来越多的二线城市出现房价泡沫破灭的局面。
北京和上海的房价是由全国人民推高的。所以房价泡沫将在最后破灭，这个时间点不会晚于2018年。
但在房价泡沫破灭之前，北京和上海的房价还会快速上涨2-3年左右，随后房价开始企稳，最后在年之间开始下降，泡沫开始破灭。中国经济同时进入一次大衰退甚至大危机。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域江南江北金东区婺城新城区金义都市新区金西开发区安地金磐开发区湖海塘东阳市义乌市浦江县兰溪市永康市武义县磐安县价格<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-9000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市二手房： 热门城市新房： 热门城市房价：其实房价是会下跌的!别被《任志强2018年房价预测暴涨》忽悠!
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其实房价是会下跌的!别被《任志强2018年房价预测暴涨》忽悠!
对近期《任志强2018年房价预测暴涨》一文，这不是任志强近期的言论，自媒体炒冷饭，无底线，纯属吸引眼球。这段《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会是去年11月份，而今年3月份以来，以北京为代表的多城市调控持续进行，说明客观环境早已发生变化，去年的讲话套在现在，早已过时。可是为什么还有这么多人相信房价会暴涨呢?房价事实上，在经过一轮房价暴涨之后，从中央到地方政府，各种调控政策频出，然而维系当前高房价的更多源于民众的心理和预期。然而民众的认知中可能存在严重的错误，归纳起来有三点：1、相信政府不敢让房价下跌经过多轮调控之后，很多民众都形成一种心理预期，认为当前的房价政府说归说，但实质是不敢去刺破的，因为动一发而牵全身，可能引起银行甚至整个金融体系的剧烈动荡，这样的结果是中央所承受不起的。然而事实果真是这样吗?按照这个逻辑，天朝的房价没有最高只有更高，任何时候以任何价格买入房产都是对的，炒房成了永不亏损的投资神话，就连目不识丁的傻瓜也能轻易从炒房中分一杯羹。这样的故事听起来是不是“好到不像是真的?”，霍华德.马克斯在《投资最重要的事》一书中对于“避免错误”这一话题曾给出以下的建议：“当身边的一切都好到不像是真的时候，投资者就要避免从众行为，停止投资，而富有经验的投资者则不妨尝试从民众的错误中获利”。2、很多常识“突然间”被民众广为承认房价暴涨后看多房产的投资者突然间多出好几倍，而他们的论据听起来振振有词——例如土地是不可再生的资源，核心区域的房子就是进入名校的通行证，中国式婚姻关系中持有房产是刚需。但是，我们必须意识到任何一次泡沫的形成都源于一个重要的事实，例如郁金香是美丽而独特的，铁路建设带领人们进入了新世纪，计算机和互联网彻底改变了我们的生活。而人们总是在价格翻倍之后，突然对于以上事实有了全新的认识和感受，仿佛之前“我们都住在茅草屋里，市中心的房子可以随时重新分配，土地资源取之不尽用之不竭”。实际上，事情和环境并没有变，而人们的认知却发生了改变。3、认知的改变却无法带来投资收益的提升以一线城市来看，前年到今年，很多小区的房价翻倍，然而房子的出租价格却基本没有上涨。朋友的一套房子，不到一年时间房价涨了1万元(目前单价2万，翻倍上涨)，而小区居民一致认为是周边地铁建设以及城市综合体开通带来的环境改善。结果一问,房租每个月只涨了100元。既然小区购物、交通、环境都大幅改善的情况下，难道不会吸引越来越多的租客并推高小区住房价格吗，为何房租涨幅仅仅跟得上退休工资上涨的水平?无独有偶，今年来，上海的租房价格不降反升。民众所推崇的普遍认知却无法带来投资收益的提升，那么这样的认知本身是否真的成立呢? 由此看来，民众关于房价的看法和认识，明显有失偏颇，大部分人都被眼前的假象所蒙蔽，其扭曲程度越大，持续时间越长，其泡沫破裂的结果或许就越不堪。
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢　　房价永涨只是幻想！　　最近，楼市可真是吵翻了天，各路专家叫兽们纷纷跳出来发表自己的观点。　　而一向语不惊人死不休的任大炮，这次又给我们丢了一个深水炸弹。　　在近期举行的“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上，任志强称：调控错了，2018年房价将暴涨更高！　　大炮此前预测楼市要暴涨，市场也确实涨了。　　但是当年他告诉了你房价会涨，但是他没告诉你，房价也是会跌的！　　历史上经历过爆炒的城市，总是要还的。　　即使强势如北上广深，也是会经历周期波动的。　　所以，房价永涨只是幻想！怎么可能有稳赚不赔的买卖，怎么可能有只涨不跌的市场，怎么可能有全民致富的投资？　　任大炮预测房价的时间节点，是在2010年、2015年，都是在大周期的金额底部，此后市场又开始了新一波轮动。　　那么问题来了，在我们经历爆发式上扬之后，位于周期的新高点，而新一轮调控强势来袭，房价还会继续暴涨吗？　　房价还能越调越涨？　　对于调控，大家普遍有个感觉，措施是越来越多，但是为毛房价却仍然上涨呢？　　首先，不是政策不见效，而是时机未到。任何政策的起效，都不是立竿见影，而是有影响时滞的。　　尤其是对于流动性差的楼市更是如此，一般还要经历政策传导期、开发商硬扛期。　　从历年调控结果，我们也可以发现这一点。真正的影响还在后边，政策的见效大概要到明年左右。　　只要这次调控的定力足够大，过程足够长，那么漫长的时间，就是对于那些注重短期的杠杆炒房客们最大的杀手锏！　　另外，以前调控之所以见效不大，也有原因是在“央妈”下决心收紧流动性之后，但熬不住“亲儿子”市场的哭爹喊娘，不得不又开始放水喂奶。　　但问题是，都是建立在全球货币宽松的基础上，但是现在，全球经济都是萎靡不振，经济增速严重下滑，各国央行放水能力都到了极限，紧缩大周期已经来临。　　大家都在紧衣缩食的情况下，谁家的资产能保持泡沫最小，谁就能损失最小。　　换句话说，自家的泡沫越小越好，别人的泡沫越大越好。　　在这样的整体环境下，央妈如果再想放水，就要做好砸锅的准备！　　最重要的是，以前的调控，都是有人口支撑的，背后还有大批刚需亟待入场。　　过去的50年来，有过两次大的“婴儿潮”，一次是50年代，一次是80年代。峰值出现在1987年，然后新生儿数量见顶。　　以前的调控，正好发生在80后成家立业、买房刚需爆发的时候，因此调控只能延缓需求，而不能遏制房价。　　但是现在呢？　　从90后开始，新生儿人口数量开始下降，90后比80后人少，00后比90后人少。　　买房的主力军都减少了，那么多房子卖给谁呢？　　一线城市尚有支撑，毕竟大批年轻人都在争相进场。　　那么现在那些虽然遭遇疯抢、但是人口净流出的三四线城市甚至小县城呢？　　炒房之前先好好想想，你难道是指望外国人民来给你接盘吗？　　房价到底会跌会涨？　　蜜姐觉得，任何说房价一定会涨/一定会跌的砖家，都是在玩太极；而那些说房价几十年后全面暴涨/全面暴跌的砖家，更是在耍流氓！　　首先，房价是要有周期性的。　　从前面的分析中，我们可以看出房价早晚会涨、早晚会跌。　　市场上总有一波口才甚好骗吃骗喝的砖家，虽然言之凿凿，但从来没有理论依据、没有时间预期。　　当房价背离砖家们观点时，就偃旗息鼓默不作声，然而市场一旦有迹象印证观点，就会马上跳出来说：请大家看我之前的神预测！　　更重要的是，中国那么大，哪有一概而论的道理？　　你能拿北京和一个三四线小城市相比吗？　　而未来，的城市分化将越来越严重，房价差距也必然会越来越大，一个天上、一个地下！　　蜜姐不是神算子，无法预测几十年后房价怎样，楼市泡沫何时会破这样的终极命题，只说当下的、可期的。　　现在楼市正在发生一种迷之现象，让很多（）们都看不明白。　　为何一边不让买房，一边购房有奖？一边大搞各种限购限贷限制，一边大力推动去库存？　　因为国家调控根本就是两条路，一线城市护盘，二线城市抛盘！　　虽然现在房地产泡沫到了难以为继的时刻，但对于以北上广深居首的一线城市，全国人民的优质资产、优质资源可都在这里。泡沫一旦破裂，那后果绝对是我们难以承受的。　　国家是不希望房价大涨的，但是更不希望房价大跌的。　　那么，处于两难困境的政府应该怎么办？　　一是“拖”，通过限售等政策锁住市场流动性，进来就别想出去、房价涨了你也卖不了。　　此时进场的人，只需负责安心还贷，剩下的事情交给国家。　　在这样的政策下，一线城市楼市未来在成交量上将会入冬，而房价最可能的姿势是高位横盘，说不定还会出现阴跌现象。　　二是“撤”，让大部队与房地产做切割、组织相关人员有序撤离。　　现在银行的房贷把控是前所未有的严苛，甚至有些银行房贷即使批了也拖着不发，明显就是拒绝背锅了。　　而给开发商断粮，也是从资金方面倒逼开发商们兼并整合，让大家抱团取暖、号令一致，避免撤退之时相互踩踏。　　等到该清的清了，该撤的撤了，房子大概也就不需要护盘了。　　而且就算国家说要护盘，也护的是一线城市的盘，三四线城市的目标从来都是：去库存！　　现在到底该不该买房？　　当然，蜜姐绝对也是支持长期投资的理念的，好的房子，绝对是有价值的。　　但是这就像买一样了，持有茅台是没有错的，但是并不是每一个买茅台的人都赚钱了，也并不是每一个买茅台的人都大赚了。　　投资，都是要讲时机的。　　你非要在股市大牛市顶点的时间冲进去，你能赚到多少呢？　　对于现在要不要买房，蜜姐建议你先要分清，你买房子是刚需还是投资，你买房子是“用来住的”还是“用来炒的”。　　所谓刚需，最大的目标是居住价值。就算明天房价，也不会给你造成多大损失。　　所以你能买就买、能上车就上车，但未来你将有一段时间可从容观望、再择期下手。　　比起房价要涨要跌，你更要关心的是：选好一座城、选好一个地段、选一个好房。　　至于现在想炒房的人呢？　　尤其是那些想在三四线抢一块价值洼地的炒房客，蜜姐可以预见你接下来的姿势了。　　当你费劲洪荒之力负起买房成本、拿到买房资格之后，发现房价就算上涨也是高价停牌、有价无市，对你来说并没有什么卵用。　　套现套不了，房贷又越来越高，你想租房，可收的房租还比不上每月还的贷款呢，而且房租说不定还会越来越低，目前上海已经出现租金下跌的情况了。　　更惨的还在后面，被套牢的你会发现其他人都已经跑路了。　　大户和上市公司自去年开始就已经争相套现了，地方政府也凭借去库存成功解套，没来得及跑的开发商也凭借这一波行情赚得差不多了。　　说不定，最后来一发房产税，再给你压上一根稻草。　　那么，为国接盘的任务，就交给无所畏惧的你了！　　房子到底如何收场？　　蜜姐不能妄议政策是非，但是蜜姐希望政策能坚定调控决心，房价绝对不能再继续涨了！　　看看我们的房价收入比，在世界排行榜上都是雄冠全球；再看看居民的收入水平和消费能力，哪个不是位居后列？　　就拿北京上海来说，房价跟纽约差不多，但是收入只有人家的八分之一。你说北上广是全国人民的北上广，但纽约还是世界人民的纽约呢！　　等到老百姓们被榨干的那一天，老百姓们是被套牢了；可老百姓们没钱消费了，企业的东西卖给谁？企业的东西卖不出去了，银行贷款谁来还？银行贷款收不上了......看看大洋彼岸的美帝，不就是这么玩砸的吗？　　蜜姐觉得，我们看待任先生的观点，绝对不要放错重点！重点在因不在果！　　关键不是后半句房价要不要暴涨，而是前半句我国的调控政策存在什么问题，毕竟是久经沙场的老兵了，能一针见血地指出高房价问题。　　解决了高房价问题的根源，自然不会有房价的暴涨。　　蜜姐觉得，除了任先生提到的土地错配供给问题、需求端恐慌预期问题、人口控制问题之外，政府还要关注以下几点：　　1土地财政：　　根源上解决地方政府收入大头在土地的现象，通过财税改革等手段，让地方政府不必过度依赖土地财政。　　2房产税：　　此举有三得，一是通过二次分配来实现对富人们的财富转移、二是以房产税来补偿地方政府收入、三是从需求端形成房价调控预期，遏制恐慌性购房。　　3把投资品和消费品区隔开来，建立租售并举的长效机制。　　例如可以通过“先租后售”的模式，建设足够的，配以足够长的还款年限，再以适度的补贴，让每一个普通家庭都能买得起房。　　总之，明面上的套话都是多余的，衡量好政策的标准只有一个——　　炒房客们腰斩，老百姓们进场！　　【版权声明：本文为蜜姐原创作品，公众号转载此文时，需要在正文前署名及注明来源，否则视作侵权。】
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