墨菲信息在本行业内行业竞争力分析是什么？

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行业惨遭“墨菲定律” 公寓人勿忘初心
11:30:47　　
来源：公寓次世代　　作者：百里修行
　　公寓业的定性和相关政策从未完全明朗过，而许多运营者却对着文件疯狂自嗨，拿项目不眨眼，快速扩张，正在违背长租的本质。
　　比起&大败局&，11月中旬开始，深圳宝安区针对厂房改公寓、房中房等的一系列行动，不论经历与否，都把我们拖回现实，可能等不及万亿市场、盈利恐慌，某天，项目就没了。
　　公寓业的&墨菲定律&
　　据悉，宝安已经有部分项目停工，甚至有的被贴上封条，是什么导致了眼下窘境?
　　有一种说法，当地大批量改造的集中式公寓，影响到当地人的租赁生意，房子多了，原本个人的房子也出租难。而改了这么多房子的公寓运营商也不好过，&降价10%，出租速度还是不理想&(和某个房东聊起)。
　　另一方面，今年8月末，宝安出租房火灾多人殒命，人群密集的集中式公寓更像无数个不定时炸弹，业主、居民们害怕。
　　这些不是因，却都是导火索，公寓业的&墨菲定律&早已运转，就等层出不穷的问题爆发，催生一场或多场大震。
　　归根到底，公寓业的定性和相关政策从未完全明朗过，而许多公寓运营者却对着一份份文件疯狂自嗨，拿项目不眨眼，快速扩张，正在违背长租的本质。
　　长租公寓的标准是什么?
　　去年12月，国务院办公厅出台《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，首次把长租公寓定性为生活性服务业，并在税收、融资等方面给予政策支持。
　　今年5、6月，国务院又先后公布了一系列政策，以支持加快培育和发展住房租赁市场，出台商改住、营改增、发行REITs基金等等。
　　今年11月，国家税务总局发布2016年第69号营改增公告，第五条明确表明，&纳税人以长(短)租形式出租酒店式公寓并提供配套服务的，按照住宿服务(税率6%)缴纳增值税&。
　　无论税收、金融，都在鼓励以企业为主体的公寓运营商，但怎么注册?企业资质属于哪个类别?具体有哪些要求和标准?
　　我们看到现在的公寓市场上，有酒店管理、资产管理、物业管理、房产管理甚至生活服务等等企业类别，却少见公寓管理公司。有一房地产研究机构研究员透露，某一线城市曾在短时间内开放注册过这一类别，不到2个月停止。
　　就算注册了&公寓管理&，如果是做集中式，公寓两个字，就是个麻烦，怎么过消防?国家没有相关文件，相关部门也不知道该按什么标准去批准所谓的公寓消防。
　　哪个行业的消防证照最明确?酒店资质，需要特种行业许可证，要做人口管理，消防标准很高成本也大，也不是政策的避风港，用厂房改试试。
　　商改住也面临同样的问题。
　　10月，四川省出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(以下简称《意见》)，认定了&商改租&可能涉及土地使用年限延长而导致需要补交地价的问题，也明确了&商改租&后，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
　　但，按什么标准改?消防标准是什么?
　　公寓人的诉求
　　12月6号召开的《中国影响力峰会》专门有个关于公寓行业标准化的讨论，正如现场公寓从业者一致的感受，国务院、住建部出台了很多政策，制定了、宣传了却没有落实到执行层面。
　　首先，是企业注册类别标准不统一。诚如新派王戈宏的坦率，&酒店企业统一是酒店管理公司，但公寓企业注册时根本没有标准，我们叫企业服务，但没有服务任何企业，魔方是生活服务，也不知道服务什么生活了&。
　　其次，税收标准未完全落实到位。国家明定了公寓行业是生活服务业，按6%增值税率缴纳，但依然有公寓企业交着11%的营业税。
　　又说到消防。&新派CBD在北京买了一栋公寓，住宅产权，把消防文件提上去，相关部门反馈，住宅不需要申报消防，结果做了消防说违规了。另外，针对公寓，工厂产权、商用产权的区别在哪里，说得多，但没有明确没有落实。&
　　这些是来自公寓运营商最真实的诉求，但短时间，不可能快速到位。
　　长租的本质
　　长租公寓发展飞快，但对于国家经济、政府税收，还很渺小;为城市解决着住房问题，但租金飙涨，似乎又快成为另一个住房问题;一栋栋公寓精致漂亮，但不顾租客安全，乱改乱建也比比皆是&&
　　我们需要审视，打擦边球、冒大风险，去做的所谓规模，会出错的事总会出错，越担心更可能发生，厂房改公寓、房中房现在是&错&，那一旦过快扩张，就铸成了&大错&。
　　在有限的钱和实力前提下，你只有更理性。没有统一、具体的标准出台前，首要参考地方标准;项目启动后，选择合理的物业(根据地方区别)，先通过地方消防审核。规模快不了，小而美又何妨?
　　也需要审视，我们现在所追求的长租事业，如果基本的安全都无法保障，试图搞一把赚大钱，这本身就不符合&长租&和&企业&的本质，公寓行业现有的盈利模式也做不到。
　　宝安区公寓运营商的遭遇仅仅是个警示，值得期待的公寓行业，需要明确的制度，也需要我们的自律。
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