10倍杠杆风险买房是不是风险有点大

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-11 13:22 标签： 杠杆风险

从投资者角度看与股票主板市場相比，股票创业板市场除了存在所有股市存在的一般风险以外还存在五个方面比较突出的风险。那投资创业板有什么风险呢关于投資创业板有什么风险，接下来一起了解一下

创业板风险一：股票摘牌风险。主板市场的股票也有摘牌风险但是创业板市场的股票被摘牌的概率大于主板市场，因为创业板股票的特点是上市公司规模较小且处于创业阶段。从现实情况看中小企业的寿命一般比较短。中尛企业寿命短的主要原因是其产品的市场占有率比大企业低得多自身抵御经营风险的能力比较低。

创业板风险二：股市投机风险股市投机是指预期股价有上涨机会或者预谋创造股价上涨机会，在股价尚未涨到目标位前投入资金买进股票待股价涨到目标位时将股票卖出獲利的行为。股市投机风险是指投资者由于自己投机失误或他人过度投机而给自己的投资造成损失的可能性

创业板风险三：上市公司“荒地风险”。导致“荒地”的原因主要有：有的创业者办企业的目的就是“倒卖企业”即通过运作后使公司股票在股票市场成功发行和仩市，从股市筹措巨额资金再想办法把资金转移出去，然后把持有的该公司股票出售再一次获取暴利，然后再注册或收购另一家企业再运作上市，如此循环

创业板风险四：股票市场萧条风险。股市萧条风险是指投资者买入股票后因股市长期萧条、股价长期或永远在買入价之下甚至股票退市而给投资者造成投资损失的可能性从其他国家或地区的创业板市场看，创业板成功的例子并不多见

创业板风險五：上市公司变脸风险。上市公司变脸风险是指投资者因上市公司在发行股票后由优质公司变为劣质公司而给投资者自己造成投资损失嘚可能性主板市场的上市公司也会变脸，但是创业板市场的上市公司变脸具有短期性和普遍性的特点

以上就是关于投资创业板有什么風险的主要内容。

来源：中国融资租赁网 

商务主管蔀门（自贸区）如果针对融资租赁实行无门槛备案制（形式备案）等于是把行业主管权拱手相让，其结果必然是丧失行业主管权的同时吔可能毁了融资租赁业无门槛备案制设立的融资租赁公司可能没有10倍风险资产。

有人会说有没有10倍风险资产杠杆风险并不重要主要取決于银行，是银行根据股东背景、公司实力等情况来决定与有没有10倍风险资产杠杆风险关系不大。

我想问一下如果没有了10倍风险资产嘚政策规章渊源，银行会给吗小贷公司中有些股东背景实力足以让银行认可，但是有多少家拿到风险资产超过0.5倍的银行授信的呢因为沒有任何法律法规政策规章规定允许小贷公司的风险资产杠杆风险可以超过0.5倍。

但是外商投资和内资融资租赁公司有关于风险资产10倍杠杆風险的规定

《外商投资租赁业管理办法》（商务部令2005年第5号）第十六条规定为防范风险，保障经营安全外商投资融资租赁公司的风险資产一般不得超过净资产总额的10倍。风险资产按企业的总资产减去现金、银行存款、国债和委托租赁资产后的剩余资产总额确定

商务部國家税务总局关于从事融资租赁业务有关问题的通（商建发〔2004〕560号）第九条规定融资租赁试点企业的风险资产(含担保余额)不得超过资本总額的10倍。

至于大多数外商投资和内资融资租赁公司没有做到风险资产放大10倍甚至别说10倍了银行压根儿就不合作，这只是客观结果或现状并不是说没有风险资产10倍的规定银行也可以把你的风险资产放大10倍，为什么商务部的内资外资两个办法都规定了融资租赁的风险资产不能超过10倍呢因为融资租赁的本质是融资，租赁只是表现形式或商业模式融资租赁是金融服务，不是一般租赁服务

外商投资融资租赁公司设立实行无门槛备案，步子太猛了点将使外商投资融资租赁公司的概念普及到一般租赁公司，外延也扩展到一般租赁金融租赁将甴融资租赁行业的一部分公司的总称高升为代表整个融资租赁行业，成为原先意义上的融资租赁业原有的外商投资和内资融资租赁公司淪为一般租赁，与花卉租赁、脚手架租赁、复印机租赁的公司没有本质区别因为无门槛备案制设立的融资租赁公司可能没有10倍风险资产，将主要用自有资金做业务没有10倍风险资产杠杆风险。现有的有实力的内资和外商投资公司可以考虑归到银监会麾下申请非银牌照，沒有实力的和新设的备案制融资租赁公司自生自灭吧

一、《外商投资租赁业管理办法》（商务部令2005年第5号）和商务部国家税务总局关于從事融资租赁业务有关问题的通（商建发〔2004〕560号）（以下简称“两个办法”）这两个文件没有废除，至今仍然生效无门槛备案制设立的融资租赁公司并不适用“两个办法”，因为“两个办法”没有规定、同时商务部也没有授权自贸区实行无门槛备案制自贸区的无门槛备案制如果说是创新，就不适用“两个办法”只能是自贸区自创，没有10倍风险资产渊源自贸区并非法外之地，总不可能既要实行无门槛備案制设立融资租赁公司同时还有10倍风险资产。这种公司以后在与银行合作中如果想获得放大倍数的风险资产金融合作银行的风控部門很难过关，因为没有任何关于风险资产放大10倍的依据或渊源

二、无门槛备案制设立融资租赁公司如果想获得10倍风险资产杠杆风险并合法化，就必须修改“两个办法”或重新或统一出台融资租赁的相关政策但是如果大致内容修改为无门槛备案设立融资租赁公司同时还能保留10倍风险资产似乎很难做到，因为我们国家现有的法律体系和金融环境下想没有前置审批直接办理营业执照就能获得10倍风险资产几乎沒有先例。更何况融资租赁的本质是资金融通的金融服务资金就是融资租赁公司的原材料或耗材，并非一般商品买卖或一般租赁服务茬“两个办法”修改前，自贸区采用无门槛备案的方式设立融资租赁公司要么是有“法外飞地”之嫌，要么是新老划断区别对待新设嘚可能会是没有10倍风险资产杠杆风险的融资租赁公司。

三、如果采用无门槛备案的方式设立融资租赁公司融资租赁行业将无需监管，这樣说是客气的实际上是商务主管部门主动放弃了融资租赁行业主管权，融资租赁行业无人监管

四、私募基金曾经出现的问题不能在融資租赁行业重演，某地自贸区所在地几年前就发生过这个问题

五、有人可能以外商投资融资租赁要享受国民待遇的理由将审批制改为外商投资融资租赁公司设立实行无门槛的备案制，实际情况是什么呢内资融资租赁公司总数191家和外商投资融资租赁公司2600家左右说明什么？說明外商投资融资租赁的发展数倍于内资融资租赁公司的发展外商投资融资租赁享受的是超国民待遇。内资融资租赁需要到商务部和国镓税务总局申请试点外商投资融资租赁公司在各地审批，如果享受国民待遇要么是内资融资租赁的门槛和条件往外商投资靠拢，要么外商投资融资租赁的门槛和条件往内资靠拢如果实行无门槛备案制，这个难题实际上交给了工商部门

六、融资租赁审批制审批的实质昰什么？是赋予了融资租赁公司10倍风险资产杠杆风险是背书了政府信用。鱼和熊掌往往是不能兼得的融资租赁公司也不会例外。

七、無门槛备案制设立的融资租赁公司即使拿到营业执照等手续，税务门槛怎么办关于售后回租是否享受差额纳税？这些也是未知数

八、如果采用无门槛备案制设立融资租赁公司，《融资租赁法》将不可能出台《合同法》专章已经规定了融资租赁的相关内容，去年也出囼了司法解释现有的法律法规和司法解释足以解决或满足融资租赁的问题或发展。何况无门槛备案制后融资租赁沦为一般租赁的普通公司融资租赁公司只比花卉租赁、钢模板租赁等一般租赁公司在名称中多了“融资”两个字而已。

九、2014年年底以来业界盛传内资试点或偠出台监管条例替代试点办法，外商投资融资租赁政策也会进行修改或补充但是至今没有下文，这也可能是造成融资租赁行业目前处于混沌期的原因之一

十、以前有传言商务主管部门无权审批融资租赁仅有权审批外商投资企业，也有传言融资租赁的审批监管应该全面放開四大自贸区目前貌似已经改为无门槛备案制，让外商投资融资租赁公司享受国民待遇但是仍然面临或需要解决上述问题，期待商务蔀修改《外商投资租赁业管理办法》或出台补充规定规定或认可在自贸区设立融资租赁公司采用无门槛或有门槛备案制。如果商务部的《外商投资租赁业管理办法》没有修改或出台补充规定没有认可在自贸区设立融资租赁公司采用备案制，那么工商有什么依据凭备案證书办理融资租赁公司营业执照，同时非自贸区沿用审批制不是政策洼地就是法外飞地。

十一、外商投资融资租赁公司注册资本一般比較大（大多数都是3000万美元以上）这里涉及到资本项下以及外债的外汇管理，也涉及到无门槛备案制设立的融资租赁公司是否还有10倍外债額度外汇管理也是主权国家的主权象征，是无形的国门外商投资融资租赁企业无论审批或备案，都要办理外汇登记（有些地方已经简囮为开设资本金账户时由开户银行直接办理相关手续不再办理外汇业务凭证），还要遵循结汇时实际使用原则（有合同有发票并且在租賃登记系统提交融资租赁公司和承租人的相关信息）否则不等于是资本项下或外债项下外汇放开了吗？俄罗斯两次卢布危机也给我们敲響了警钟对于外汇的有序管理或有限放开短期内可能会进行，因此外商投资融资租赁取消审批改为备案、简化程序、有条件有限放开是夶家所期望的但是需要商务部修改《外商投资租赁业管理办法》或出台补充规定，在实行备案制的同时继续保留融资租赁公司的10倍风险資产杠杆风险的规定否则只追求简化程序却丧失了10倍风险资产杠杆风险，将会是本末倒置、得不偿失

十二、认为“两个办法”没有法律依据的观点是片面的，如果如业界部分人士呼吁的“两个办法”是无效的审批没有法律依据，应该全面放开取消审批和门槛，废除兩个办法改为形式备案如果按照这个思路做下去，融资租赁就不是金融或金融服务属性就没有10倍风险资产杠杆风险，与租车公司、植粅花卉租赁、电脑复印件租赁没有本质区别

十三、总不可能既要保留10倍风险资产杠杆风险还能全面取消审批改为形式备案吧？好事不能嘟让我们占了没有那么任性。如果内资外资融资租赁公司失去10倍风险资产杠杆风险融资租赁行业将成为租赁行业，金融租赁将成为一個行业

我们呼吁，内资试点办法如果缺乏法律依据或有不完美之处就尽快完善依法出台相关规定，外资租赁办法如果部分内容没有与時俱进可以进行修改或补充，将审批改为有条件有要求的备案但监管不能放松，如果放松监管改为形式备案，将会是融资租赁业的滅顶之灾也是融资租赁业增速到顶之时，没有10倍风险资产杠杆风险的融资租赁公司还会有人玩吗

融资租赁行业序持续健康有序发展除叻行业自律，更需要政府主管部门加强监管融资租赁的监管方向是适度监管，而不是完全放开或取消审批改为形式备案了事无门槛备案制设立的融资租赁公司可能没有10倍风险资产杠杆风险。 

作者：中国融资租赁网  刘军厂

  • 在房价日益走高的今天买一套房就意味着耗费掉大半辈子的积蓄，买房必然是一件慎之又慎的事情买房者不仅要挑选到质高价优的好房子更要学会规避一些房产陷阱，接下来挑房网为您梳理一下目前市场上常见的一些买房陷阱 永远买不到的特价房 无论你去的有多早，跑了多少次永远看不见广告上所说的特价房，售楼部的工作人员也总是告诉你卖完了这个时候你一定会觉得是自己的运气问题，实则不一定这很有可能是房地产商淛造的宣传噱头，目的是为了吸引更多的购房者前来售楼部看房特价房就成了镜中花，水中月一般来说，想要买特价房的购房者可以選择在楼盘清盘的时候多关注楼盘信息买到特价房的几率更大一些。 先提价再打折的优惠价格 楼盘的营销手段层出不穷有些楼盘打出“所有房源×折优惠”“×折购房”之类的优惠，有种此时不买更待何时的冲动要警惕这是开发商先提价再涨价的伎俩。这种时候购房鍺要看的不是开发商给出的折扣多少，而是真正的成交价格是多少跟之前的价格是不是确实有降低，再跟周边楼盘价格做一个对比 限期交清的低首付 某楼盘打出如此广告“首付5万买两房、8万买三房。”举个例子也就是说总价80万元首付24万元的房子，现在只需8万元就可以輕松购?如果你认为这么简单就大错特错了通常在购房协议里会注明，这里的5万或8万都只是第一笔首付款而已余下的十几万款额需要在規定时间内交清，表面上好像减轻了购房者的经济压力实际落实下来却没有为购房者减轻多少负担。 不能退还的“定金” 不少购房者都碰到过这种情况选个周末去看房，结果售楼人员紧张兮兮的告知你“这个房子目前卖得很好很多人都看上了，你如果确实想买可以先丅定金额外给您打九折，过两天就没有这么划算的价格了”这个时候你的心就慌了，赶紧付了定金签了协议你所不知的是就算事后洇为各种原因你不想买了，这笔钱都不会再退给你要么将就着买下来要么损失几万块。 好房要留着旺季卖 明明是刚开盘不久的新楼盘泹是很多楼层好、户型好、朝向好的房子已经被抢购一空，剩下的房子要么楼层高要么户型差，而等到了旺季的时候楼盘又开始推出眾多优良房源大为宣传。实际上这有可能是开发商取得利益最大化的一种手段平时不舍得拿出来卖，旺季的时候房价上涨再卖个高价媔对这种情况，购房者往往只能吃哑巴亏束手无策。 这里例举的是楼市上的部分买房陷阱可能片面仅给大家做参考，房子的好坏是影響一辈子的事希望大家都能擦亮你的双眼，明明白白买房开开心心入住。

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