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当收入还不起房贷 可以申请延期还贷吗？
来源：房天下 &&发布时间：
这两天,一二线城市的房价上涨很多,过了一个周六日,睡醒后发现自己更加买不起房了。小南的内心有千万只草泥马奔腾,幸好我们大的房价还能hold的住。 买房付完首付后,就是长达好几十年的还贷之路。如果在还贷期间,遇到急事或变故,还不上了,该怎么办?当然,小南这里说的还不上,是指连借钱都不能解决的问题。
有三个办法或许可以拯救你: 办法一:申请延期还贷 这是常用的一个办法。你需要向申贷银行提出延期还贷的申请,实际上是借款期限,如果银行批准了,就可以签订借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。 需要大家注意的是,借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,按新的期限档次利率计收。已计收的不再调整。 办法二:转让、出售房屋 如果实在没办法承担余下的贷款,可以选择将房屋出售、转让。转让前,需先征得银行的同意,然后用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与银行订立抵押合同,由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法,但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。 办法三:拍卖房产 这种方法不到无路可走,还是不要选的好。银行拍卖你的房产后,会只扣留你欠银行的款项部分,包括:未尝还+利息+罚息,如果还有多的将会退还给你。
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如何办理个人住房按揭贷款？
来源：新浪乐居 &&发布时间：
现在已经非常普遍了，也是购买房产最通用的方式，这样的话我们就需要了解一下什么条件才可以办理按揭贷款，按揭贷款怎样计算呢？下面小编具体和大家介绍一下。房屋贷款借款人需要满足的条件：⑴具有完全民事行为能力的人，有合法的身份。⑵有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力。⑶有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。⑷有所购住房全部价款３０％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型９０平方米以下的，自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的款。⑸有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人其他经济组织或自然人作为保证人。需要提供的贷款相关资料：⑴借款人还有其配偶的身份证（原件还有复印件二份）。⑵户 口本（原件复印件一份）。⑶结婚证（原件还有相关复印件一份）。⑷离异或者是丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及其复印件一份）。⑸。按揭按揭贷款：⑴贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。⑵签订银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与或其代理商签订《》。⑶签订按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭合同》明确贷款数额、年限、利率、还款方式等。⑷办理抵押登记、保险购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到管理部门办理抵押登记备案手续。⑸开立专门还款账户购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。贷款按揭贷款的计算方法：还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款为：每月还款额＝贷款×月利率×（１＋月利率）贷款月数／［（１＋月利率）贷款月数－１］　　还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：每月还款额＝贷款本金／还款月数＋（本金－累计已还本金）×月利率&&&&&& 以上就是关于个人住房贷款的相关知识了，希望对大家有所帮助。
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单项选择题
案例四：李先生在北京购买了一套面积为100平方米的自住普通住房，每平方米均价为
9000元。目前李先生已缴纳首付36万元，并向建设银行申请住房按揭贷款。
根据案例四，回答19～24题：李先生若想延长贷款申请，则(
)。A．应提前20个工作日向贷款行提交《个人住房借款延长期限申请书》和相关证明B．因为已提交申请，便不必清偿应付的贷款利息、本金及违约金C．原借款期限与延长期限之和最长不超过20年D．借款人可以多次申请延期
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1A．150B．450C．500D．6002A．1.5%B．2%C．1%D．3%3A．18B．20C．24D．284A．通过银行B．通过汽车金融公司C．通过保险公司D．通过农村信用社5A．办理按揭手续B．签署买卖合同C．交纳交易登记费D．办理产权登记
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最新相关试卷银行贷款延期归还申请
银行贷款延期归还申请
来自:小快手337 发布时间：
银行贷款要到期是否可以申请延期,具体操作流程?
推荐回答：1、可以的，不过一般情况下不允许，特殊情况下，可以向银行申请。2、贷款展期 是指贷款人在向贷款银行申请并获得批准的情况下，延期偿还贷款的行为。贷款到期不能归还，经批准办理延长归还时间的手续。贷款到期就要归还，是企业必须遵守的信用原则，也是银行加速信贷资金周转的前提条件。如企业遇有特殊情况，确实无法按期还款时，应提出申请，说明情况，经银行审查同意后，可延长还款时间，但需办理转期手续，否则按贷款逾期处理。3、一般情况下，提前30个工作日向贷款银行申请展期。贷款展期不得低于原贷款条件：短期贷款展期不得超过原贷款期限；中期贷款展期不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期最长不得超过3年。4、　借款人在原合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。
银行的延期贷款申请书
推荐回答：　　借款延期申请书　　公司：　　借款单位（人）＿＿＿＿，于＿＿年＿月＿日向你公司贷款（大写）人民币＿＿＿＿＿，借款用途＿＿＿，借款合同编号＿＿＿，借款到期日为＿＿年＿月＿日；由于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿等原因，不能按原规定期限归还借款，特申请延期＿个月，延期借款期限为＿＿年＿月＿日至＿＿年＿月＿日，执行月利率定为＿％，结息方式定为＿＿，其他各项条款按原合同执行。　　特此申请　　借款人（签章）：＿＿＿＿＿＿
担保人（签章）：＿＿＿＿＿＿
＿＿年＿月＿日 接待员调查意见：　　公司负责人审批意见：　　公司
＿＿年＿月＿日
银行贷款可以申请延期吗
推荐回答：贷款展期（Loan extension）是指贷款人在向贷款银行申请并获得批准的情况下，延期偿还贷款的行为。贷款到期不能归还，经批准办理延长归还时间的手续。贷款到期就要归还，是企业必须遵守的信用原则，也是银行加速信贷资金周转的前提条件。如企业遇有特殊情况，确实无法按期还款时，应提出申请，说明情况，经银行审查同意后，可延长还款时间，但需办理转期手续，否则按贷款逾期处理。一般情况下，提前30个工作日向贷款银行申请展期。贷款展期不得低于原贷款条件：短期贷款展期不得超过原贷款期限；中期贷款展期不得超过 原贷款期限的一半；长期贷款展期最长不得超过3年。
银行贷款可以申请延期还款吗?
推荐回答：银行贷款在贷款人无法按约偿还贷款时应主动联系贷款银行申请贷款展期。银行确定贷款人在贷款期间发生暂时的资金周转困难，致使不能按期偿还贷款本金，且符合展期规定的条件则可办理贷款展期。贷款展期办理需要满足条件如下：贷款是否展期由贷款人决定，但需要担保人、抵押人、出质人出具同意书面证明，已有约定的，按照约定执行；贷款展期不得低于原贷款条件。短期贷款展期不得超过原贷款期限；中期贷款展期不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期最长不得超过3年；贷款人申请展期情况需要属实，不得存在恶意不还款情况。注：个人贷款的展期时间银监会在2010年2月发布的《个人贷款管理暂行办法》中规定：短期贷款（期限在一年以内，含一年）展期期限累计不得超过原贷款期限；中期贷款（一年以上，五年以下，含五年）展期期限累计不得超过原贷款期限的一半；长期贷款（五年以上）展期期限累计不得超过三年。国家另有规定者除外。借款人未申请展期或申请未获批准的，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款账户。贷款展期需要提前30个工作日以上申请。
如何申请延期还贷
推荐回答：　　《中国银行个人业务作办法》\r　　第三十一条　展期贷款处理。贷款期限在一年以内并采用一次性归还贷款本息方式的，借款人不能按照合同规定的期限偿还贷款本息，应提前30个工作日向贷款人申请展期，具体展期条件按中国银行的有关文件规定执行。展期申请经贷款人审查批准后，借贷双方应签订展期协议。展期协议须经抵(质)押人、保证人书面认可，并办理延长抵(质)押登记、保险手续;对以分期付款方式偿还贷款的，不得办理展期，但借贷双方可协商进行贷款重整\r　　《中国建设银行个人住房贷款办法》\r　　牭谌十一条　借款人在原合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。\r　　抵押物、质押权利、保证人发生变更的，担保人应与贷款行重新签订相应的担保合同。抵押物、质押权利、保证人未发生变更的，担保人只须与借款人和贷款行签订延期还款协议、同意继续履行担保责任，而无需与贷款行重新签订相应的担保合同。\r　　借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。\r　　《中国农业银行个人住房贷款管理办法》\r　　牭诙十四条　贷款展期。借款人如需延期还款，必须在贷款到期日前5天提出借款展期书面申请，由经办行按程序进行审批，并征得保证人、抵押人、出质人的书面同意(合同另有约定的，按合同执行)。借款人只能申请一次展期，展期后贷款总期限不得超过30年。
贷款到期暂时无力偿还可以跟银行申请延期吗。
推荐回答：贷款到期暂时无力偿还，可以跟银行申请延期。① 如有能力支付正常贷款的利息，建议先向贷款行先申请贷款展期；② 说明还款意愿和暂时还不上贷款的事实和以后还款的计划；③ 并且暂时先按时偿还贷款利息；④ 一般情况下银行会予以宽限；⑤ 在宽限期内，重新商议还款金额，按期偿还即可。
办理银行贷款延期有哪几种方式?
推荐回答：办理银行贷款延期只有贷款展期。贷款展期办理需要满足条件如下：1、贷款是否展期由贷款人决定，但需要担保人、抵押人、出质人出具同意书面证明，已有约定的，按照约定执行；2、贷款展期不得低于原贷款条件。短期贷款展期不得超过原贷款期限；中期贷款展期不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期最长不得超过3年；3、贷款人申请展期情况需要属实，不得存在恶意不还款情况。
贷款能申请延期还款吗?怎么办理?
推荐回答：您好，一般来说贷款是可以申请展延期或者展期还款的。具体您可以可以自己仔细阅读一下贷款合同，基本上这种情况都会在合同中有说明。您也可以主动和借款机构沟通，说明情况，申请一下延期，一般延期申请后会重新签订合同。这里也建议您一定要尽快申请，不要出现逾期，以免影响信用记录。
中国银行贷款逾期可以申请推迟还款嘛
推荐回答：　　中国银行贷款逾期不可以申请推迟还款，可以申请展期；个人贷款是可以展期的。根据规定，一年以内（含）的个人贷款，展期期限累计不得超过原贷款期限；一年以上的个人贷款，展期期限累计与原贷款期限相加，不得超过该贷款品种规定的最长贷款期限。　　尽快还款否则将会对征信产生影响；　　征信不良的处理方法和后果；　　① 保证欠款及时清偿，并缴纳全部费用；　　② 五年后不良记录可自动清除，届时可正常办理贷款业务；　　③ 如不还款，银行在五年后可以追溯一次，追溯增加不记录期为五年；　　④ 如情节恶劣，可追溯至永久保存；　　⑤ 征信不良期间，不可购买火车票、飞机票出行；　　⑥ 征信不良期间，不可贷款、使用信用卡；　　⑦ 征信不良期间，出国出行受到一定程度的。　　
邮政银行如何申请延期还贷款
推荐回答：你最好写一个情况说明,争的银行同意暂缓还款,同时申明能归还的日期.看银行是不是同意.不然你会很麻烦的.
银行贷款建房怎么申请？
推荐回答：你好，如果是贷款买房的话，在贷款还清之前是不可以提取的，若果没有贷款了，只要满足条件就可以申请提取，一般一年可以提取一次。希望我的回答能帮到你。
房产抵押银行贷款如何申请
推荐回答：房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业
（包括住宅、写字楼、商铺、厂房等）作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。因此通过此种途径贷款必须有产权明晰的房产，产权证必须已办出。即使尚在按揭中的房产，只要产权证已办出，也可以申请此类贷款。通过贷款可以使业主在短期内获得一定额度的现金，解决资金需求，而且客户仍然拥有房屋的产权。
房贷指定银行贷款该如何申请？
推荐回答：是这样一、办理个人住房贷款需提供的资料
　　(一)、借款人身份证原件及复印件，已婚的提供结婚证复印件和夫妻另一方身份证复印件(原件审核后退回);
　　(二)、借款人家庭户口本原件及复印件(原件审核后退回);
　　(三)、贷款收入证明文件，提供下列之一或几种：
　　A、单位出具的收入证明;
B、定期存单、国库券等有价证券;C、个体工商已年审的营业执照及纳税单;
D、个人名下资产及收益证明;
E、其他收入证明
　　(四)、购买住房的合同或协议书;
　　(五)、在湛江市商业银行的存款达到所购房价30%以上的储蓄存款存折或已缴交给开发商的首期交款证明(首期款项必须填制现金缴款单存入开发商在湛江市商业银行开立的帐户内);
　　(六)、在湛江市商业银行开立活期存款帐户;
　　(七)、贷款行要求的其他资料。
　　二、个人住房贷款的业务流程
　　⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
　　⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
　　⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款。
　　⑷借款人持购房合同、30%首期付款收据、身份证、婚姻状况证明、家庭收入情况等资料向贷款行申请按揭贷款，填写《贷款申请表》并在贷款行开立储蓄存款存款账户。
　　⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥抵押登记、律师见证、办理所购房产的财产保险等手续后，当日发放贷款，将款项转入售房商账户，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
　　⑹借款人以后只要每月10日前在存款账户上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
　　(7)贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
银行贷款装修房子如何申请？
推荐回答：房屋装修贷款的借款人要能提供有关资产证明、银行对帐单、税单证明，个人住房装修贷款是银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。这里所说的住房装修，是指使用装饰装修材料对住房进行修饰和加工处理的工程活动。就是说房产必须是自己的
。个人住房装修贷款是银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。这里所说的住房装修，是指使用装饰装修材料对住房进行修饰和加工处理的工程活动。就是说房产必须是自己的。
我想要去银行贷款，请问哪个银行能申请装修贷款呢？
推荐回答：
所有银行能申请装修贷款，个人住房装修贷款可以与所配套个人住房贷款同时申请，也可以单独申请。同时申请：在同时申请时，申请资料、业务流程及相关要求与所配套个人住房贷款保持一致；同时申请时，可以暂不提供装修合同。
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