房子没有没房产证房子能过户吗可以过户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-12 08:36 标签： 无房产证房子怎么过户
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没有房产证的房子能买吗 如何进行过户
来源：房天下 &&发布时间：
是一套房子的权属证明，也就是无法证明自己对房子的所有权，在交易的过程中很容出现一方多卖或者其他问题。所以在买没有房产证的房子时要警惕房屋买卖诈骗。那么没有房产证的房子到底能不能过户呢？
首先，从法律规定上来讲，没有的房子是不允许进行交易的。因为我国的法律有规定，房产的买卖是以办理房屋权属转移登记（就是我们常说的&&）为准，因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的，国家不会保护不能不过户的房屋交易。 其次，我们建议较好大家不要买这样的房子，因为没有房屋就不能贷款、更不能过户，当然也不能够办理公证，那么所签署的其实也是无效的。 第三，没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的！所以存在风险。 但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是还是农民自有的房子，这些都会影响到你的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。 当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。因此，建议，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。当然较好是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产正就可以了，如果明知道没有房产正，以后也不可能有房产正，那就是你的过错了。 房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的所有人，而不是法律上的所有人。 目前相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、、户型、等问题，对《房产证》的重要性不了解，另外一部分已购房者由于已经使用房屋，认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度，这样不但会使自己的合法权益受到侵害，也有可能纵容在开发过程中的违法行为。 房屋没有产权证有哪些危害？ 如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： １、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 ２、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得。 ３、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过来获得贷款或承担其它民事责任。 ４、如因项目非法开发而无法，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 ５、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行； ６、在期限届满时无法申请继续使用该土地。 什么房子没有房产证 对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有： １、利用集体所有土地开发的项目 ２、未经立项批准或私自变更立项的项目 ３、未取得规划审批的项目 ４、私自变更规划的项目 ５、私自改变土地用途的项目 ６、土地产权存在纠纷 ７、没有销售许可证又无产权证的房屋 ８、未经验收或验收不合格的房屋 ９、土地或房屋未解除抵押的 １０、开发商未交纳相关税费的 １１、土地、房屋被有关部门司法查封 大家在买房时较好还是选择具有房产证的房源，对于没有房产证的房源，进行交易的风险太大，很容易调入购房陷阱。不要为了一时便宜而选择这种房源，以免遭受更大的损失。 大家在买房时较好还是选择具有房产证的房源，对于没有房产证的房源，进行交易的风险太大，很容易调入购房陷阱。不要为了一时便宜而选择这种房源，以免遭受更大的损失。
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按Ctrl+Enter发送　　没有房产证的二手房能过户吗，二手房过户手续怎么办?
　　一、没有房产证的二手房能过户吗
　　没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到，你可就惨了。
　　只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
　　另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
　　二、二手房过户手续怎么办
　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的&白契&。
　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
　　二手房买卖当中有很多原购房者其本身就没有房产证或者是没有拿到房产证，买了这样的二手房能不能办理过户，如果能办理过户那该怎么办来过户手续，如果不能办理过户这样的房屋买了之后有什么风险，这些问题可以请教专业的房产律师，也可以请律师陪同购买二手房，以便明晰其中的风险。
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