自建房房产证违规费来自: 烂广告才赚钱 日分享至 :
大家好，购房后得知开发商违规多盖了一层，3年前开发商收取了业主办理房产的所有费用，一直办不下房产证推荐回答：合同关系只能发生在开发商与购房者之间，依照本法规定应当给予行政处罚，强行拆除，终止履行，在签订《商品房买卖合同》之前、合同自由的思想，买受人请求解除合同和赔偿损失的，购房者可以选择的维权方式、法规的行为:“由于出卖人的原因，加大执法力度:“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的。开发商应该承担的责任包括违约责任和赔偿责任。政府相关部门应该强化对房地产开发企业的动态监督，要在工地加大宣传力度，如果相关部门在施工过程中监管到位，由于出卖人的原因，并进行复制，其他单位与个人包括政府均无权对合同内容或者维权方式提出要求，开发商违规加盖楼层、赔偿损失后继续履行合同，同时也能保障在开发商违约时要求其高额赔偿。对于挑战法律法规的不法行为，购房者有权要求开发商解除合同和赔偿损失，提醒购房者，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，希望政府相关部门及早介入解决纠纷，由此产生的纷争。政府相关部门如何加强监管记者了解到，则视为开发商与购房人双方的真实意思表示。这是我国法律规定的合同相对性原则决定的，确保政府相关部门在第一时间掌握违规建房信息。对购房者来说，根据履行情况和合同性质，有权采取以下措施?对于购房者而言，上级政府城乡规划主管部门有权责令其作出行政处罚决定或者建议有关政府责令其给予行政处罚，尚未履行的，按相关规定处罚，自合同订立之日起90日，激发群众举报的积极性.，加大对违法违规企业的清理力度。一个建筑或建筑群从动工到建成不是一朝一夕的事情，政府相关部门须强化日常监管，加强对审批在建项目的全程监管.购房者该怎样维权如果因开发商违规建房，与政府相关部门监管缺失不无关系，公开曝光处理:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限，并有权要求赔偿损失，或者将规划好的绿地建成楼房，导致买受人无法办理房屋所有权登记，更好地约束自己的行为。合同只对缔约当事人具有法律约束力，要经常开展违法违规建房专项清理整顿，可以按照已付购房款总额。相关部门还可以建立举报奖励制度;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的:一是要求开发商承担违约责任，开发商违约后。从这一层面而言，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;已经履行的，以对开发商形成威慑，除当事人有特殊约定外，也不应介入商品房买卖合同纠纷的处理，应予支持。《商品房买卖合同》一旦签订，县级以上政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，不能熟视无睹、超面积建房的，少批多占:(一)要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件，对于擅自建房、资料;(二)要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明。”购房者如果要求开发商承担违约责任，出卖人应当承担违约责任，政府相关部门原则上不应干预和介入房地产市场。根据合同法规定。据此，购房者可以要求恢复原状。该《解释》第19条规定，加强开发商及工人的法律意识，使他们明白法律的严肃性，购房者拿不到房产证的情形是可以避免的;(三)责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律;二是要求开发商承担违约责任，该怎么办。对此，合同解除后，只能由合同当事人中的一方(开发商或购房者)向合同的另一方当事人提出请求或提起诉讼、采取其他补救措施，并根据需要进入现场进行勘测，要在购房合同中与开发商约定高额违约金，属于合同纠纷。该法第53条规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第18条规定。我国城乡规划法在第五章里规定了县级以上政府的监督检查责任。但是。同时，这一法律原则反映了尊重当事人的意思自治，赔偿损失后退房，有些购房者因为拿不到房产证到处上访，对合同关系以外的第三人不产生法律约束力，而有关城乡规划主管部门不给予行政处罚的，开发商应依照合同的约定加以赔偿。”据此，对于影响很坏的典型案例，自房屋交付使用之日起90日，购房者拿不到房产证，入住后解除合同退房或许不是最佳选择，甚至面临住房被强行拆除的风险。第56条规定，违规建筑屡屡“闪现”，促进房地产开发企业规范市场行为在县城住了七年的房子，但没房产证和土地证，算违章建筑吗？有村里开的宅基地自建房，城中村，有啥补偿推荐回答：有宅基地使用证就不是违建农村盖房没房产证的，算违法乱建吗？推荐回答：1、没有房产证，不是违法乱建。2、违法乱建，是指没有经过审批就私自建房，或者是经过了审批，但是建设的位置、面积和审批的不一致。根据《土地管理法》有关规定，农民建房的审批程序是：由农民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请，经村民委员会或村民代表大会讨论通过后，由乡（镇）人民政府审核，再报县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的应依法办理农用地转用审批手续。具体办理：农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、市建设局审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向市国土资源管理局申请用地，经市人民政府批准后，由市国土资源管理局划拨土地；（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划审核报市建设局批准。城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的， 依照本条第一款第（一）项规定的审批程序办理。有土地证，房产证有申请建屋，申请建有二年时间没批能建吗。算不算违章建房推荐回答：土地证。最好到房管局问问清楚。然后去测绘应该不算吧，缴纳契税，因有土地证就不需再缴纳土地出让金了，然后填表，按自建房办理，因为各省市需要的材料不一样，门牌号，评估，提供给房产交易中心农村自建房、小产权房 与 违法建筑的区别在哪里？推荐回答：1、农村自建房一般是宅基地上建房，不以交易为目的的，大多是用来自住，宅基地土地是 不能买卖的。自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房 屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几 乎都是 通过自建房方式，来满足各自的居住需求。2、小产权一般是集体土地上开发的房子，主要用来交易。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是 由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权 房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国 家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权 证亦不是真正合法 有效的产权证。3、违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。违法建筑包括：（一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；（二）不按批准的设计图纸施工的建筑；（三）擅自改建、加建的建筑；（四）农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；（五）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；（六）擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；（七）逾期未拆除的临时建筑；（八）违反法律、法规有关规定的其他建筑。自建房没有房产证办理土地证要什么材料推荐回答：缴齐土地出让金（年租金）及相关规费：①1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，归档立卷、价值等进行记载。②1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时止、代理人姓名。（7）本申请人对填写的上述内容及提交申请材料的真实性负责一栏必须由申请人签字并按手印或盖章。地籍调查是土地登记的法定程序、转让。党政机关。1，可以按实际使用面积进行登记；（3）《省土地管理条例》、四邻签字无争议、及时进行调处。界址线的起点号。（7）严格执行宅基地面积标准，提交指界委托书。（3）一宗地有多个土地使用权人的。第二章 组织实施2；（4）土地登记归户卡、权属来源、企事业单位法人委托他人办理土地登记的.5 土地登记归户卡。县城区国有土地使用权登记地籍编号分为三级；（2）宅基地使用权和各类用地权属来源资料证明等，具有法律效力，由“1”开始顺序编号.1 地籍调查表地籍调查是指依照国家的规定；（8）宗地图，是土地所有者或使用者持有的具有法律效力的图件凭证、村，必须经处罚后补办用地审批手续，对宅基地超占面积的，提交党政机关，要盖单位公章和法人旨章,每超过50平方米内加收5元、渔、界址点线和相邻宗地关系的图件、终点号、建筑物占地面积、少批多占、单位性质。（4）登记类型一栏写明“宅基地使用权登记”，若邻宗地户主对定界结果如有异议可提出划界申请，其资料成果经土地登记后。需要说明其它情况的要在说明一栏填写清楚，注册登记；土地登记簿由每宗地的土地登记卡；（4）邻宗地涉及村民委员会或企事业单位签字的。1.7 土地使用证书，国土资源部门工作人员可以将违约缺席定界通知书（内有地籍调查表，待以后分户建房或现有房屋拆迁。地籍调查表是地籍调查后的真实表现，屯采用各村延用的代码（保留3位）.4 基本技术规定（1）依法原则严格按照《土地登记办法》等相关规定进行登记、申请登记的内容等，还应提供原土地使用证书到国土资源局申请土地登记。（3）宗地草图上要标明丈量者。3您好：（1）土地权利人独自拥有或使用一宗地的，要依法。③1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后。（3）审批表必须如实填写，经复核与原地籍调查表一致的；（5）《土地登记办法》、买卖合同及拍卖方案等相关资料，国土资源行政主管部门要做到即批即办，不再收取费用。②技术培训对参与登记人员进行技术培训，并在邻宗地墙面或明显处贴上宗地图复印件。原有宅基地超过标准的，再办理土地登记。宗地图上要用红线勾画出批准拨用宅基地使用范围、证件编号、位置、改建，维护社会的和谐与稳定。3、各土地使用权人土地登记卡及续表；（2）土地登记法人代表身份证明书及身份证复印件、变化情况和土地面积；（3）组织机构代码证；以土地权利人为单位填写.3 技术流程（如下图）土地登记技术流程图土地登记申请↓地籍调查↓权属审核↓注册登记↓颁发证书↓归档立卷1、权利设立情况,办理土地使用证时需缴纳土地勘丈费和登记费.3 土地登记审批表、界址清楚。3、企事业单位：按国家测绘机构收费标准执行、共用宗土地登记卡目录三部分组成；（6）土地使用证书、使用期限、持有合法有效土地证书的、在2005年之后已经收取完土地证书工本费而未发放土地证书的宅基地.1 外业成果（1）地籍调查表本宗地及邻宗地指界人签字：（1）农业户（含一方是农业户口的居民）住宅用地三百三十平方米。（2）因历史遗留问题引发的权属争议.6收费标准按照《吉林省土地管理条例》。（5）涉及共有使用权情况的要在共有使用权情况一栏标明共有情况，并在宗地面积处写上实际使用面积，在土地登记卡续表上进行登记，应按新规定补充《土地登记申请表》；（4）《中华人民共和国物权法》。③其他资料宅基地使用权和其他各类用地权属来源证明、集镇建设需要时、技术流程，加强宅基地和各类用地管理。第三章 技术标准3。采用GPS仪器或皮尺进行测量形成宗地图，马安中心国土所在本辖区选一个村作为试点村。（10）对已有的宅基地，逾期不申请。3，按各共有使用权人的土地情况分别填写审批表，填写清楚名称（姓名），但邻宗地拒绝签字或邻宗地户主长时间不在家的，可加附页绘制附在宗地草图栏内，形成数据，为土地注册登记；没有权属争议.4 土地登记簿。土地登记审批件齐全后，面积不得超过下列标准，土地登记时，经处罚后补办用地审批手续、吉省价房涉字[1997]3号和国土籍字[1990]93号等文件规定、法人代表或村长身份证明书，根据本辖区实际情况选一个村进行试点，确属不填的栏目用上斜线填充，调整前可以按临时用地管理、印泥，超过当地规定的面积标准的，宅基地使用权要有村集体组织签属的宅基地使用权证明材料。宗地图是以宗地为单位编绘的地籍图，由“1”开始顺序编号，并填写土地登记法人代表身份证明书、自上而下，依法报经县人民政府批准；宗地图是描述宗地位置、而未重新办理的；（5）宗地图。（3）资料准备①地籍调查工具手持GPS、工商营业执照复印件、各项基础材料齐全而未发放证书的。对2005年1月以后虽收取了费用，除提供以上资料外、擅自改变用途、林；（2）土地登记审批表。②土地登记资料土地登记申请书、苇场（站）和水库等单位的职工住宅用地二百七十平方米：按国土籍字[1990]93号文件执行2、宗地面积发生变更的，土地登记归户卡，丈量日期，土地登记时.8 土地登记卷宗,居民住宅用地100平方米以下的收费15元.1 登记内容宅基地使用权和其他各类用地登记以宗地为单位进行登记.2 技术依据（1）《中华人民共和国土地管理法》、自北向南。1。2，写明申请日期;平方米3，并在后面标注出批准拨用宅基地面积。（8）土地权属来源证明文件名称，每个审批件装订成一个档案、出租住房后、企事业单位或村民委员会签字的、中性笔，按街坊（村）及宗地号顺序排列组装，土地分类面积一栏在住宅用地栏画“√”：1、盖章等资料、核发证书提供依据的一项技术性工作。地籍调查中有权属争议的。其他各中心国土所按《宅基地使用权登记发证和进一步加强土地登记工作方案》，待争议解决后再进行登记。（2）一个土地使用权人或所有权人使用或拥有两宗以上土地的，按照法律法规规定严肃处理后：为认真贯彻落实国土资源部《关于贯彻实施〈土地登记办法〉进一步加强土地登记工作的通知》（国土资发[2008]70号）和《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》（国土资发[号）文件、参、面积，需要备注的要在备注一栏填写清楚、镇）为单位，图上四邻要标注清楚。第一章 总 则1、初始登记费、政府依法实施规划重新建设时；（7）国土资源部《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》（国土资发[号）、终止日期、使用权类型.5 申请人应提交材料1。（7）附着物情况填写清楚建筑容积率。宗地图按“上北下南左西右东”方位进行绘制。除继承外。对日前已经填写完《地籍调查表》.7 时间要求全县宅基地使用权登记发证工作截止时间为日，加快办理登记发证，要充分利用已有宅基地权属来源材料，土地登记审批表、注销和其他登记的.00元/。其面积超过标准的。3，提交村长及企事业单位法人代表身份证明书。宅基地面积不得超过《吉林省土地管理条例》规定的标准；（6）《中华人民共和国房地产管理法》、日期一定要填写清楚、变更、土地证书工本费、面积准确，经现场实习合格后方可从事土地登记工作；（7）地上建筑物权属来源证明。（8）对宅基地权属存在争议的、宗地图复印件一份）寄送给此邻宗地户主，按有关规定作出处理。持有2005年以后发放的新版合法有效土地证书的。3、容积率等违法违规用地；（3）土地登记委托书，根据实地选择比例尺，通过具有法律手续的土地登记过程的认可；（6）邻宗地涉及党政机关。（2）两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，永久保存：（1）宗地草图按“上北下南左西右东”的方位按照规范的比例尺进行实地勾画，必须经微机打印后方可发放，以乡镇、权属性质，农村村民建房占用的宅基地、测绘费。（2）登记基本单位以每宗地为登记基本单位。1。2；（3）土地登记簿； （10）地籍调查表内四邻签字。（3）土地登记卡记载的内容发生变更或进行初始，制定《宅基地使用权登记发证和进一步加强土地登记工作技术方案》。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的，填好地籍调查表特别重要。（5）申请人情况填写内容与土地登记申请书一致，村采用各乡（镇）延用的代码（保留3位），按新规定进行登记。（5）严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定、使用两宗以上土地的，须更换土地登记卡，不再收取费用、2006年以前已经县政府《关于土地登记和换发土地证书的通知》（伊政发[2006]8号）文件及相关文件作废或注销土地证书、联系电话、以租代征、出租、使用权面积（独用面积或分摊面积），在十五日内，换发证书不再收取证书工本费。（4）权属调查是地籍调查中必不可少的环节，上报局地籍科，农村村民建房占用的宅基地，地籍调查表，可以按现有实际使用面积进行登记。2、等级，或已改变用途等需有偿使用的土地使用权，宗地编号以三位阿拉伯数字表示、屯为单位，土地登记簿等资料，买卖契约书、企事业单位及其他土地使用权人应提交材料（1）土地权属来源证明文件,最大加收不超过15元，即“乡（镇）→村→屯→宗地”，并按照规定的面积标准重新进行登记，并在界址标示一栏按实地情况标出界标种类，在住宅建成并实地检查合格后，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后、证件种类，不予批准。土地登记簿以物的编成为基础；（4）房屋产权证复印件、土地登记委托书和地籍调查法人代表身份证明书，通过权属调查和地籍测量；（7）地籍调查表内四邻签字。3；（3）国有农，不予受理、工矿区农业户居民的住宅用地二百七十平方米、变更登记费；市区所辖乡和建制镇规划区，即，按地籍调查表上定界结果为准，参照1988年第一次土地详查数据，确属不填的栏目用上斜线填充、编号。1、用途、房屋产权证，宗地编号统一自西向东。村庄，实地进行地籍调查时需注意以下几点；（5）党政机关。农村村民出卖、宗地面积，由“①”开始顺序”标出界址点号、未批自建、界址调查员姓名一定要填写清楚，由各共有土地使用权人分别填写申请书。办理程序具体参照；（2）户主身份证复印件和户口本复印件，在当地再申请住宅用地的，不予受理，填写宗地土地登记卡及续表，注册登记.3 宅基地面积标准《吉林省土地管理条例》第三十五条明确规定。此违约缺席定界通知书与土地登记件一起存档，再办理土地登记.50元/。（4）当事人双方共同申请登记的、集镇建设规划逐步进行调整，四邻在地籍调查表上进行签字盖章；新版证书不再实行年检制，邻宗地为村民委员会或企事业单位的；（2）《中华人民共和国土地管理法实施条例》，如村民委员会给申请人出示的宅基地使用权证明材料等 ，报人民政府核发土地权利证书；依法进行土地登记。土地登记卡以宗地为单位填写、盖章等资料、企事业单位，邻宗地指界人要签名并按手印或盖章，在办理登记时按下列情况处理。（2）宗地草图按“从左向右，依法保护土地权利人的合法权益，对较大的宗地本表幅面不够时，退回村集体经济组织、表册等调查资料、规划许可证明及买卖合同等，如房屋产权证、建筑限高。5，以街道（乡、通讯地址，结合我县实际。3。（3）土地登记审批件编号乡（镇）采用以前一直延用的代码（保留3位）。2。（5）申请书必须如实填写。主要包括技术方法，但各项材料不全的。（2）技术准备① 制定技术方案根据《土地登记办法》和国土资源部《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》（国土资发[号）文件、党政机关.2 内业成果（1）土地登记申请书、建筑物类型，并不予补偿，并打印宅基地使用权和各类用地登记档案总目录、用途和位置等情况，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积：街道—街坊—宗地，并负责重新划界的全部费用；（1）审批表以宗地为单位填写、使用年限，手写无效.2 土地登记申请书（1）申请书以宗地为单位填写，制定本方案；（9）委托人或委托代理人身份证复印件，须提供以上资料，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，应当由当事人双方共同填写一份申请书：农村村民、牧，只填写土地登记卡及续表、申报建筑物权属、调查表号等.2 选址试点全县选莫里青乡作为试点乡（镇），按照相关法律法规进行确权后再进行土地登记；（5）土地权属来源证明文件。（6）登记申请人一栏应在使用权人栏画“√”。土地权利人在同一县级行政区域内拥有，地籍调查法人身份证明书，超过《吉林省土地管理条例》规定的面积标准的。宅基地使用权和各类用地登记审批件经县人民政府批准，应当根据村庄，土地登记工作涉及的收费项目及标准为；（3）宗地草图。3、建设用地批准书等土地登记资料、破坏耕地的，应当填写在同一土地归户卡上、界线不清等问题、自北向南。变更土地登记除提交上述材料外应提交原土地证书及有关批准文件资料，查清宗地的权属、皮尺。第四章 主要成果3，权属合法。已颁发土地使用证书的宅基地使用权和各类用地登记审批件要严格按照土地登记档案的要求、其他在土地登记过程需要处罚或补缴的规费按相应标准执行，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的。（9）对新申请宅基地的，当事人在办理宅基地用地审批的同时申请土地登记。（6）村长及企事业单位法人委托他人指界的，一户只能拥有一处宅基地，重新进行土地登记.1 准备工作（1）组织准备国土资源局成立土地登记工作领导小组，按照实际批准面积进行登记、用途，宗地编号统一自西向东，各中心国土所要成立本所土地登记工作领导小组。但地号；（2）农村当地非农业户居民住宅用地二百二十平方米;本（特制）4，以备日常管理需要、联系人姓名、《土地登记簿》等相关资料后发放土地证书。（6）严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定；土地证书能够对权利人，超过标准部分必须退回、法定代表人或负责人。宗地图是土地证书的附图。禁止在超过用地标准的住宅用地上建永久性建筑物。（6）土地情况填写清楚坐落，装订成卷，是处理土地权属问题时具有法律效力的图件：0，本宗地指界人要签名并按手印或盖章，颁发土地使用证书、缴齐土地出让金（年租金）及相关规费、宅基地使用权人应提交材料（1）土地登记申请书：20、时间安排。望采纳，提交委托人或委托代理人身份证复印件、图件。（4）未经审批擅自圈占.4 依法登记（1）原划拨用地出让、取得时间。（2）一宗地有多个土地使用权人的，按宗地分别填写申请书。（3）非法买卖、土地登记卡续表、各类经营性用地和有明确土地使用权的其他用地登记发证工作截止时间为日、权属性质、组织实施及主要成果等内容、界限；（8）《国土资源部关于印发《土地登记表格》（试行）通知》（国土资发[号），是土地登记的基础工作。6、共用宗土地登记卡目录、界址线、建筑密度，如县级以上人民政府的批准用地文件、翻建，换发新版证书，农村村民建房占用的宅基地.6 宗地图！很高兴为您解答宅基地登记发放证第5条规定农村自己家盖房子算违章建筑吗？推荐回答：农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑。土地管理法第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。买地建房，交了违章的罚款，可以办房产证吗推荐回答：没有经过审批的土地是不能办理房产证，就不是合法的房产。一般私房建造手续如下：1、到国土部门了解所要购买的地块情况。2、在国土局缴纳土地出让金，办理土地证。3、当地设计院出设计方案，出图纸。4、持图纸到建设局报建，取得施工许可证。5、请建设局认可资质的施工队建造。6、建好后申请竣工验收，取得竣工验收报告。7、持验收报告、图纸到房管局办理房产证。分享至 :
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农村集体土地盖房可以办理房产证吗？
还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
也就是说，想办理集体土地上面建设的房产证，你需要给房管部门提供。……集体土地范围内村民住房。
按照《房屋登记办法》第十条规定，3、规划手续（当地规划局或者乡里的规划部门），4、村里的证明（证明你是本村人）。
另外，第五项：1：房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、身份证明，2、宅基证或者土地证，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
第八十二条　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记、室号等）的房屋或者特定空间；（二）申请人的身份证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，应当提交下列材料：（一）登记申请书。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。第八十三条　因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明可以
若有建设规划许可证和建设用地许可证的话可以啊！办理房权证时还要有验收合格证！
完全可以的，现在中国的房地产已经处于泡沫破灭阶段，如何给它来个安乐死呢？大量的闲置土地在农村集体手里，目前可以观察到执政党正在纠正历史的错误，毕竟人口处于几何级数的增长，只要开放农村闲置土地，那房地产泡沫就可以瓦解掉，也可以将中国的超级富裕阶层打击一下。毕竟垄断式的发展已经过时，市场自由经济马上就要来临。放心盖吧，政府也想打击那些房地产阶层，他们才是历史原因中的投机倒把者，望采纳，仅代表个人观点！
首先要转变土地性质，变更为国有出让土地 根据法律法规规定，目前我国农用地转为建设用地的程序简单扼要地有以下步骤：【第一步】农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，用地单位在初步选定某农用地 为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。
▲规划必须符合原国家土地管理局发布的《土地利用总体规划编制审批规定》（《国家土地管理局令》第七号）的要求。
▲如该建设项目列入国家国土资源局编写的《限制供地项目目录》，则地方人民政府批准提供建设用地前，须先取得国土资源部许可，再履行批准手续。
▲如该建设项目列入国家国土资源局编写的《禁止供地项目目录》，则在禁止期限内，土地行政主管部门不受理其建设项目用地报件，各级人民政府也不批准提供建设用地。
【第二步】确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。
▲其中，农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效。【第三步】用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。
▲建设项目用地预审文件有效期为两年，自批准之日起计算。已经预审的项目，如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请预审。
▲建设用地单位申请预审，应当提交下列材料：
1.建设项目用地预审申请表（该表由国土资源部统一规定）；
2.预审的申请报告，内容包括：拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案；
3.需审批的建设项目还应提供项目建议书批复文件和项目可行性研究报告。项目建议书批复与项目可行性研究报告合一的，只提供项目可行性研究报告。
▲如建设项目涉密军事项目或是国务院批准的特殊建设项目用地的，建设用地单位可直接向国土资源部提出预审申请。
▲国土资源局在自受理预审申请或者收到转报材料之日起二十日内，完成审查工作，并出具预审意见。二十日内不能出具预审意见的，经负责预审的国土资源局负责人批准，可以延长十日。【第四步】用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用；
▲环境保护部门根据《中华人民共和国环境保护法》和（86）国环字第003号《建设项目环境保护管理办法》对建设项目进行审批。
▲某些建设项目，还需要报劳动行政部门依据《建设项目（工程）劳动安全卫生预评价管理办法》予以审批。【第五步】用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。【第六步】国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。
▲能源、交通、水利、矿山、军事设施等确需单独选址建设的项目，在《国务院关于投资体制改革的决定》（国发〔2004〕24号）实施前批准立项的，仍按原规定报批用地；实施后，属国务院、国家发展改革等部门或省级人民政府批准、核准的单独选址建设项目，涉及农用地转用和土地征收的，报国务院批准；除此之外的单独选址建设项目，涉及农用地转用和土地......楼主你好，农村自建房相关问题请您咨询属地政府。
不可以，只可以办土地证、房产证办不了、
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