& 我还没拿到房产证，可以卖房吗
我还没拿到房产证，可以卖房吗
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房子可以卖，但是二手房交易一定要有房产证和土地证才能办理过户，所以如果您有卖房的打算，赶紧去把房产证办理了，但是前提条件：您将房子委托给房产公司卖，等到有买家与您签定买卖合同，给了定金之后，再去办理两证，两证最多一个礼拜就可以拿到。很高兴为您解答！
您好。可以啊。做公证给客户，就是看客户能不能接受。希望能帮到您
这个可以但是要看客户接受不可以选择更名买卖
您好！不可以卖的，您可以先收定金，等房产证拿到以后在签合同，做交易
个税可以走差额，增值税、契税正常缴纳，希望能帮到您！！
您好，房产是您公公和婆婆离婚留下的，之后三人协商办理两证时只写上您老公的名字吗？因为即使房产证是您老公的名字，但是之前的协议都是三人共有，这样的话，您老公、婆婆和姑子三分...
等产证出来再卖吧？
婚前房产属于个人房产，但是只要发生了婚姻关系就需要夫妻双方一起到场签字才能卖房。
挂产证面积，然后备注自建多少平方，就好了
待解决问题
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还没拿到房产证的房子可以交易吗?
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如果房屋没有房本二手房是不允许买卖的，按照合同法如果没有具体的房屋产权证明所签署的一切合同属无效，可想而知其中的风险有多大，买卖房屋本来就有风险在其中，不论产权是否清晰里面都有风险的成分，但是房屋产权清晰且有房屋权证风险会大大地降低，所签的合同都是属于法律保护的，签署的一切合同都建立在是否双方信任，情况了解等。
不知道下面这条知识能否帮助到您
没有房产证的房子一定不能卖吗?那不一定。没有房产证的原因有很多,所以能不能卖还要看具体情况。
没房产证的房子能卖吗?怎么才能合法交易?
可以交易，但不建议您购买，因为有很多因素是您考虑不到的，而且没有房产证还办不了公证，如您要买的话，建议先给一部分房款，在签一份协议，然后房子的使用权先拿到手；
您好：如果房屋没有房本二手房是不允许买卖的，按照合同法如果没有具体的房屋产权证明所签署的一切合同属无效，可想而知其中的风险有多大，买卖房屋本来就有风险在其中，不论产权是否清晰里面都有风险的成分，但是房屋产权清晰且有房屋权证风险会大大地降低，所签的合同都是属于法律保护的，签署的一切合同都建立在是否双方信任，情况了解等。
您好：如果房屋没有房本二手房是不允许买卖的，按照合同法如果没有具体的房屋产权证明所签署的一切合同属无效，可想而知其中的风险有多大，买卖房屋本来就有风险在其中，不论产权是否清晰里面都有风险的成分，但是房屋产权清晰且有房屋权证风险会大大地降低，所签的合同都是属于法律保护的，签署的一切合同都建立在是否双方信任，情况了解等。
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老房子拆迁后分的房子，目前还没有房产证，能卖掉吗？是不是在房产证下来前卖掉划算？问题详情：求助如果可以卖的话是通过什么方式呢！！！！推荐回答：再卖，价格就会高很多因为没有房产证，这个房子是不能用作抵押，说白了，如果你等办理了房产证没有房产证的房子，估计卖的价格会低点，是可以卖，不用用作其他用途如果真要卖买的新房 还没办房产证 但已经贷款 如果卖了的话 可不可以在拿房产证时直接更名 还需要交什么税推荐回答：不可以更名，必须先办理房产证。过户费用：买卖主要费用 营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。父母分给我的房子,没有产权证,我不在家时父母把房子卖了,我可以追回来吗?推荐回答：父母为什么说给你又要卖掉了呢，那父母是口头承诺给你的，你就不能证明房子是你的。没有产权证基本上很难追，一家人何必这样我买了新房，但是房产证还没有下来，这时候能卖房吗？推荐回答：可以，但仍应按二手房交易缴纳契税。不像以前，只要开发商愿意改签转贷，可以直接办。但现在管得紧，其实这些费用，可要求方承担就行了。你守定你的价格底线就好了。只有购房合同能卖房？ 房子买的时候是全款，目前房产证土地证还没有下来，请问可以卖房吗？买家如果问题详情：有购房合同能卖房？买家如果买是不是必须全款，目前房产证土地证还没有下来，请问可以卖房吗？房子买的时候是全款推荐回答：举个例子。因为无论他是全款或者他是贷款。如果房产证没有下来，其实对买方很不好，如果要买的话，你反悔了最好等房产证下来之后再进行买卖，你就卖的话，容易产生纠纷，就算你的房子让别人占有十年，在买房付钱给你之后到房产证办理期间，房子涨价了，你都是一次性拿到全部的购房款。因为房子不是以占有为公示方式，不愿意卖了。房产公示方式是登记，你随时都可以要回来。对卖方没有任何影响，对你卖方都是没有影响的。第二个问题，是否全款，只要产权登记的是你的名字，到时就很麻烦。剩下的是他和贷款银行之间的事情房屋在没有办理房产证之前可以买卖吗?手续是怎样的啊?我很急,谢谢各位推荐回答：全国城市里房屋没有办理房产一般都可以买卖!手续：1.买卖双方签定合同收定金2.卖方向开发商提前申请更名，开发商给卖方填写申请表3.开发商同意更名后（要支付给开发商更名费用，费用一般是开发商定的），开发商到房产局撤消卖方的备案登记和抵押登记等。4.重新跟买方签定购房合同，重新到房产局做备案登记和抵押登记.补充:如果开发商按正常程序建的就是按上述程办!如果一幢楼只有一个房产证也是按上面那样办(这种就办不了按揭)!有些房产政府未批准办房产证的那种就只有在房地产交易中心做公证(一般人不会买这种房子,因为办不了按揭,对以后也没有保障)!卖二手房时只有房产证没有税费发票《契税等》能交易吗？问题详情：我想问问光有证没有税费发票会影响以后的再次交易吗，他说能拿到证，已过户还没拿到证我刚买的二手房？以后还想再卖，找中介办的。税钱给中介了他说给交了就是拖着不想给税费发票推荐回答：般要缴纳契税后才能凭缴税单去领房屋所有权证，这套交易一般不会有大的问题了，而且二手房交易流程风险控制的最重要节点就是契税缴纳，契税顺利缴纳进去我打算买一个回迁房，现在没有房产证，卖的时候直接更名，能先去公证处办理类似认购书的协议么？问题详情：卖的时候直接更名，再补齐剩余房款，等他房产证下来，我想去公证处弄个合同交一部分押金，那样存在很多弊端。如果我违约不买不退还保证金我打算买一个回迁房，如果卖方违约双倍赔偿。这样可操作么，现在没有房产证推荐回答：回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。分享至 :
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七月抢到的一套南大板块招商的一手房，本来打算自住的，首付和贷款都好了，只等开发商2018年交房。请问这样的房子能卖么？因为房产证都没有下来。
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可以的，打个8折会有人收
转正倒计时
我是来灌水的，别理我
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可以的，原价转？
Once a Shanghainese, forever a Shanghainese ^_^
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有种说话叫一手更名，具体操作不懂
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原价转可以的，打折不可能的。二期比一期贵100万了，周边都是5.5万起步，我怎么可能打折？有本事自己去抢二期好了。
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你贷款都办了，肯定预告登记也做了，等交房了办出产证再卖吧
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买你的房子没有任何保证，全看你的人品。你说不是黑社会，普通人会买吗？
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@sesameslice
七月抢到的一套南大板块招商的一手房，本来打算自住的，首付和贷款都好了，只等开发商2018年交房。请问这样的房子能卖么？因为房产证都没有下来。
-----------------------房子要卖嘛？可以私信我具体情况吧
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我肯定不会买，再便宜也不买。没产证不能网签，房价涨了楼主肯定毁约，等于首付免费借给你掉寸头。
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第13楼光之霍因海姆我肯定不会买，再便宜也不买。没产证不能网签，房价涨了楼主肯定毁约，等于首付免费借给你掉寸头。 已经涨价50-100万呀，我还原价出，我真是何苦？不过看到评论这么多顾虑，卖也麻烦，我还是乖乖等两年算了，到时候卖还是自住再说。
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第14楼sesameslice已经涨价50-100万呀，我还原价出，我真是何苦？不过看到评论这么多顾虑，卖也麻烦，我还是乖乖等两年算了，到时候卖还是自住再说。不要听键盘侠忽悠，你找个中介去问问，反正他们要赚钱，会给你一些建议的。
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没拿到房产证时可以卖房吗？怎么操作？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
几年后房本还没下来的情况之于现在的房产市场是屡见不鲜，而一些房主因为种种原因想急于出售房屋。根据我国《城市管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。由此可以看出，法律并不保护就签订的行为。但没有房产证的房子可不可以交易呢？首先，我们先来了解一下哪些房子根本不会有房产证：1、利用集体所有的房子，也就是所谓的；2、未经立项批准或私自变更立项的；3、未取得规划审批的楼盘；4、私自变更规划的楼盘；5、私自改变土地用途的楼盘；6、土地产权存在纠纷；7、没有销售许可证又无产权证的房屋；8、未经或验收不合格的房屋；9、土地或房屋未解除抵押的；10、未交纳相关税费的；11、土地、房屋被有关部门司法查封。对于以上这些没有房产证的房子，给再低的价钱也别买也别理会。否则，一旦出事，没有法律保护。而下面这些对于房产证没办下来的才是我们需要关注如何卖房的问题。其一、刚交了首付款，还没有办这种情况是指开发商还没有到房管局备案，这是比较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟一样，房管局备案就直接写买方的名字，也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。其二、正在的房子这种情况相对复杂，风险也高，这是因为如果卖方还在还房贷，在没有房产证的情况下交易房屋，卖方应当还清将房子解压，并办理房屋注销手续，之后再由买方与开发商签订新的商品房买卖合同，并重新在房管局备案。当然，此种情况必须征得开发商同意才可办理，并且此途径不受法律保护，并不提倡，交易的风险很大。比较稳妥的交易方式是建议买卖双方等房产证下来后再进行交易，这样可以避免中各种风险，但相对缴纳的税费较多。解决方式一：双方约定等房产证下来再过户。双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再，过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。因此建议：1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。2、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。3、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。解决方式二：直接更名。流程：1、卖方将银行的贷款还清；2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：1、房子必须还清银行贷款；2、更名必须取得开发商的同意；3、买方不能再按揭了，必须全款购买。这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。对于没有房产证的房产交易起来风险还是很大的，如果实在是不得不在这种情况下交易，还是得遒守以上几点建议，购房者在房产证下来之前尽可能少交购房款，要明确拿到房产证日期，并且约定违约金标准、查清房产是否存在权利瑕疵，比如是否被司法部门查封、是否被设立了抵押、其建筑规划是否合法等情况下，再付另外大部分房款。宁波楼盘推荐&400-400-400-6400-4&&&扫一扫 关注宁波爱居&&&
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