限购令之前，买第二套成都买房子限购要多交税吗？还是和首套房一样交税？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-13 22:56 标签： 济南买房子限购
银行贷款首套房及二套房是如何界定的？
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银行贷款首套房及二套房是如何界定的？
认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房是什么意思?首先我们来说一下，许多市民朋友在贷款买房时，经常会听到“认房又认贷”、“认房不认贷”、“认贷不认房”这些词，那这些词到底是什么意思，它们与首套房，二套房又有什么关系呢?先来分别说下“认房”和“认贷”都是什么意思。首先是认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。商业贷款首套房认定标准备注（和父母名下一套房，算不算一套房，在2011年1月限购令之前的，这套房可以不在计算内，这是部分商业银行的审查标准）1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。商业贷款二套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。综上所述来看，由于“认贷不认房”政策的出台，二套房的界定要简单些，情况也没有首套房那么复杂。公积金首套房认定标准备注（和父母名下一套房，算不算一套房，这个就和商银行的审查标准不一样了，在婚前购买的不算，婚后购买的就算一套房）1.如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。2.“购买改善型第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行，购买改善型第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。”这里的“改善型”三个字不是随便讲讲的，而是有专门概念的。“购买改善型第二套住房人均建筑面积标准为低于35.1平方米(含35.1平方米)。”也就是说，你现在持有的房子要人均不超过35.1平方米，再买才能算“改善型”，而且再次购买的住房必须是普通住房，才能参照购买首套房的政策执行。如果是组合贷款的话，则要看所贷银行的认定标准了。需要注意的是：公积金新政中的“首套住房”没有规定必须是普通住宅，这个和二套房贷新政是不一样的。点击“阅读原文”跳转至信达蓝庭72平精装2房和85平精装3房，均价20000元/平详细描述。↓↓↓
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买第二套房需要多交税什么的吗？
全部4个回答
当然需要缴税，二套是叫房款总价的3%契税
下家为合同价的百分之三契税
房子买入价的3%契税。
中原内部消息，满五改二已确定，待实施，时间未定。普通住宅新政标准，第一面积低于140平，第二总价内环内低于450万，内环外外环内低于310万，外环外低于230万，满足两项条件均是普通住宅，首套和二套认定，产证上有名字，一本产证上有名字是算一套，两本产证有名字是算二套，一套再买银行无贷款可以首付3成，一套再买银行有贷款得首付7成，两套是限购，外地人在上海买房得具备社保3年，结婚家庭，并且只能买一套。
新政90平为一个分界点，90平以内的房子首套1%，二套1%，三套及以上3%；90平以上的房子首套1.5%，二套2%，三套3%
不是家庭唯一住房，契税为3%。
可以买一套
待解决问题
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我已有二套房子，再买第三套房怎样交税，比第二套房高多少？
我已有二套房子，再买第三套房怎样交税，比第二套房高多少？
河南 许昌 发表时间： 19:04
问题与我的不同！
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你好，建议咨询房管局，希望帮到您
律所：河南焕廷律师事务所 回复时间： 10:47
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律师回答共 2 条
具体问房管局
律所：河南文浩律师事务所
回复时间： 08:08
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这个咨询房管所！
律所：河南天时达律师事务所
回复时间： 21:40
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交税:农村自建房
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买第二套房需要交多少税费？
你好，你如果买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定&4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)&3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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