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2015房价走势如何 看任志强十大惊人分析
[提要] 如今的楼市现状到底会向什么地方拐呢?对于2015年的房价走势，地产大亨任志强的看法依旧是房价上涨。他认为，房地产崩盘有两个条件，第一个是人口跑了，第二是政府没钱了。只要政府有能力不断加大投入，房地产就会涨。所以他劝诫大家不要等，该买房还是得买房。任志强演在讲中对房地产的十条观点，数据丰富，观点鲜明，认知也足够清醒。
2015房价走势如何 看任志强十大惊人分析
　　如今的楼市现状到底会向什么地方拐呢?对于2015年的房价走势，地产大亨任志强的看法依旧是房价上涨。他认为，房地产崩盘有两个条件，第一个是人口跑了，第二是政府没钱了。只要政府有能力不断加大投入，房地产就会涨。所以他劝诫大家不要等，该买房还是得买房。任志强演在讲中对房地产的十条观点，数据丰富，观点鲜明，认知也足够清醒，仅供诸位参考：
　　华远地产董事长任志强
　　1、1&6月份的民间固定资产投资速度下降非常快，但总体下降速度没有那么快，主要是因为在二季度当中，我们的基础设施、高铁以及国有企业的力量支撑了固定资产投资增速仍然保持在一个比较高的水平上。
　　2、房地产开发如果说不考虑棚改和其他因素，下半年的投资增速将会降到10%以下，这个降速对GDP影响是非常大的。会对GDP产生0.6个点的下降影响，加上相关产业会影响到1个点。今年的开工负增长，会导致明年9月份出现供应需求上涨。
　　3、今年上半年销售下降，引起了市场上的争论，比如说下行通道、一蹶不振、崩盘等各种说法。但实际情况不是这样，2012年我们下滑速度最快，一二月份下滑27%，但到年底是正的4.1%。今年1-5月份是持续下降的，但6月份已出现回升。》》
　　4、由于大部分地区开始取消限购政策，甚至有一些地方采取了降息降税等来刺激楼市，7月份的数据从某些地区来看可能会有好转。一个月的数据可能还不足以来说明情况，但从目前来看，进入下行通道是不成立的。
　　5、比较麻烦的是我们的到位资金，到位资金的增长率是最低的。2008年大家都说经济下滑的情况下，我们大概是13.4%的自有资金增速，但今年是历史上从来没有过的降到最低点，不仅是个位数，而且是较低的数。这和我们的投资增长有关。
　　6、我们的竣工率太低了。09年的竣工率是21.9%，去年只有15.2%，也就是说盖房子要7年才可以盖完，实在是低的不得了。一个重要原因可能就是为了完成上级给的保障性住房的任务，所以开工之后放在那里不竣工了。去年我们有22亿平方米的新开工面积，这当中相当一部分是保障性住房。它会带来越来越低的竣工面积。
　　7、保障性住房对购买力的挤出效应在北京最明显。北京只有几千套保障房，去申请的人数几十万，但是只有1%的人可以中签。99%的人都不能在市场上买房了，因为买了房就没有资格抽签，他们就会等待。一直要等到三五次抽不上之后，才会进入市场，这就挤出去了很多的购买力。
　　8、棚改改造力量用的越多，对市场破坏力越大。前面3600万保障性住房的问题还没有解决，同时又增加了1200万套新的概念。原来是5年计划，一年要投700万套，相当于全部开发商住宅竣工总量。今年的统计报表当中，真正属于商品房开发的只有50%，另外50%都是和政府相关的保障性住房，棚改区住房等。这几年可能出现的常态就是，所有开发商跟着政府做保障房的，是资金回笼最快的，反而完全市场化的房企会逐步退出。
　　9、没有哪一个政府不投房地产，为什么政府可以拼命投资房地产，老百姓不可以呢?但是在什么地方投可能会有问题，有人问我在北京那里投资房地产最好，肯定是离天安门越近越好。
　　10、中国并不存在中国经济下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道，所以房地产也不会是下行通道。我已经清楚地告诉大家了，如果说投资继续增长，政府给你保底，你为什么不敢买?》》
　　相关阅读：
(责任编辑 李雪)
2015房价走势如何 看任志强十大惊人分析
　　如今的楼市现状到底会向什么地方拐呢?对于2015年的房价走势，地产大亨任志强的看法依旧是房价上涨。他认为，房地产崩盘有两个条件，第一个是人口跑了，第二是政府没钱了。只要政府有能力不断加大投入，房地产就会涨。所以他劝诫大家不要等，该买房还是得买房。任志强演在讲中对房地产的十条观点，数据丰富，观点鲜明，认知也足够清醒，仅供诸位参考：
　　华远地产董事长任志强
　　1、1&6月份的民间固定资产投资速度下降非常快，但总体下降速度没有那么快，主要是因为在二季度当中，我们的基础设施、高铁以及国有企业的力量支撑了固定资产投资增速仍然保持在一个比较高的水平上。
　　2、房地产开发如果说不考虑棚改和其他因素，下半年的投资增速将会降到10%以下，这个降速对GDP影响是非常大的。会对GDP产生0.6个点的下降影响，加上相关产业会影响到1个点。今年的开工负增长，会导致明年9月份出现供应需求上涨。
　　3、今年上半年销售下降，引起了市场上的争论，比如说下行通道、一蹶不振、崩盘等各种说法。但实际情况不是这样，2012年我们下滑速度最快，一二月份下滑27%，但到年底是正的4.1%。今年1-5月份是持续下降的，但6月份已出现回升。》》
　　4、由于大部分地区开始取消限购政策，甚至有一些地方采取了降息降税等来刺激楼市，7月份的数据从某些地区来看可能会有好转。一个月的数据可能还不足以来说明情况，但从目前来看，进入下行通道是不成立的。
　　5、比较麻烦的是我们的到位资金，到位资金的增长率是最低的。2008年大家都说经济下滑的情况下，我们大概是13.4%的自有资金增速，但今年是历史上从来没有过的降到最低点，不仅是个位数，而且是较低的数。这和我们的投资增长有关。
　　6、我们的竣工率太低了。09年的竣工率是21.9%，去年只有15.2%，也就是说盖房子要7年才可以盖完，实在是低的不得了。一个重要原因可能就是为了完成上级给的保障性住房的任务，所以开工之后放在那里不竣工了。去年我们有22亿平方米的新开工面积，这当中相当一部分是保障性住房。它会带来越来越低的竣工面积。
　　7、保障性住房对购买力的挤出效应在北京最明显。北京只有几千套保障房，去申请的人数几十万，但是只有1%的人可以中签。99%的人都不能在市场上买房了，因为买了房就没有资格抽签，他们就会等待。一直要等到三五次抽不上之后，才会进入市场，这就挤出去了很多的购买力。
　　8、棚改改造力量用的越多，对市场破坏力越大。前面3600万保障性住房的问题还没有解决，同时又增加了1200万套新的概念。原来是5年计划，一年要投700万套，相当于全部开发商住宅竣工总量。今年的统计报表当中，真正属于商品房开发的只有50%，另外50%都是和政府相关的保障性住房，棚改区住房等。这几年可能出现的常态就是，所有开发商跟着政府做保障房的，是资金回笼最快的，反而完全市场化的房企会逐步退出。
　　9、没有哪一个政府不投房地产，为什么政府可以拼命投资房地产，老百姓不可以呢?但是在什么地方投可能会有问题，有人问我在北京那里投资房地产最好，肯定是离天安门越近越好。
　　10、中国并不存在中国经济下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道，所以房地产也不会是下行通道。我已经清楚地告诉大家了，如果说投资继续增长，政府给你保底，你为什么不敢买?》》
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(责任编辑 李雪)
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友情链接联系QQ： (PR&5) 客服热线：96617（）2015年中国主要城市房地产市场交易情况分析
来源： 编辑：中商情报网
中国指数研究院1月2日发布《2015年中国主要城市市场交易情报》，2015年楼市总体成交量较2014年上涨20.56%。公积金、等多重政策推动下，楼市整体已平稳回暖，热点城市住房需求旺盛、财富人群聚集、购买力强的城市改善性需求明显释放，近5个月以来，楼市成交持续回暖。
一．2015年楼市总结及2016年展望
1.2015楼市政策环境：金融财税政策频出力促消费 市场运行环境日趋宽松
2015年房地产政策坚持促消费、去库存的总基调，供需两端宽松政策频出促进市场量价稳步回升，行业运行的政策环境显著改善。从需求端来看，中央多轮降准降息、降首付、减费等降低购房成本，推动需求入市；地方政策灵活调整，采取税费减免、财政补贴、取消限购限外等多措施刺激消费。从供应端来看，土地供应控规模、调结构，并加大保障性住房货币化安置，改善市场环境。
多轮政策推动下，楼市整体已平稳回暖，热点城市住房需求旺盛、财富人群聚集、购买力强的城市改善性需求明显释放，高端项目热销，房价上涨较快；也有一些城市受政策红利影响，未来发展前景可期，成为购房者选购热点，住房成交表现突出，房价有所上涨；但多数城市对政策反应并不敏感，市场需求仍表现乏力，较高的库存压力下，房价多呈下跌态势。近期，楼市去库存战略再度被提上日程，为楼市释放了新一轮政策信号，未来随着相关财政、货币等支持政策陆续出台，多数城市的库存压力将有所缓解，房价有望止跌企稳。
2.2015楼市交易状况：年度成交量上涨20.56% 一线城市领涨
2015年楼市总体成交量较2014年上涨20.56%。公积金、金融等多重政策推动下，楼市整体已平稳回暖，热点城市住房需求旺盛、财富人群聚集、购买力强的城市改善性需求明显释放，近5个月以来，楼市成交持续回暖。
成交：一线城市楼市总体成交量相比2014年上涨34%，二线城市楼市总体成交量同比上涨17%，三线城市楼市总体成交量同比亦上涨22%。
价格：2015年楼市成交价格整体呈现上涨趋势，一线城市由于市场需求旺盛，全年价格整体上涨，二三线城市则分化明显，其中政策利好的热点二三线城市房价呈上涨态势，而另一部分房地产市场需求前期透支，人口吸附能力较弱的二三线城市则房价有所下降。
3.2016年楼市展望：中央定调化解房地产库存基调下 不同城市房价走势分化
中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，在中央提出化解房地产库存，促进房地产业持续发展的背景下，短期内未来政策仍将鼓励住房需求，继续放松货币信贷及财税政策，房贷利息抵个税将是大概率事件；同时也将加快落实户籍改革促进住房消费，鼓励产业地产、地产和等发展。同时，房地产供应端调节力度将加大，完善保障性住房分配货币化制度，加大对企业方面的政策支持，继续缓解企业融资压力。而长期来看，三四线高库存区域去库存仍有赖于地方政府抓住新型城镇化和区域一体化机遇，推进多项措施发展产业吸引人口流入和就业保障，进而拉动地产需求。
当前，销售持续回暖，市场整体库存压力得到缓解，一线及部分热点二线城市经济发展良好、人口持续流入，存在需求空间，库存压力较小，房价具有上涨动力；部分二线城市及多数三四线城市依然存在较大库存去化压力，仍需要多种手段助力库存去化，房价存下跌预期，但个别城市具有经济、产业、人口优势，房价仍存上涨空间。
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住房公积金应尽量取出来 公积金存在账户上并不划算，因为当年缴纳的部分只能获得活期存款利率，而往年缴纳的则只能获得三个月的定期存款利率。可如果取出来投资医界贷理财产品，就能获得8%-10.5%的预期年化收益哦~比躺在银行收益高多啦...
社保满15年但仍未到退休年龄的人员，在退休前死亡是能有丧葬费的。 丧葬费怎么领取： 丧葬费是指侵害自然人的生命权致使受害人死亡的，受害人的亲属对死亡的受害人进行安葬所产生的丧葬费用的支出。一般用于逝者服装、整容、遗体存放、...
阜康市社保局：做足经办服务文章 积极打造 三个社保 2017年以来，新疆阜康市社保局紧紧围绕标准化建设、综合柜员制工作，结合 两学一做 、 学转促 等学教活动，以为参保群众提供精细化服务为工作标准，不断创新服务模式、优化经办服务、...
最新消息！ 东莞市社保局宣布 东莞妈妈生孩子补贴标准要提高啦 两种情况产假有增加 新调整的内容主要包含 参保人享受生育津贴的产假天数 与 产前检查结算标准 两块。 参保人享受生育津贴的产假天数方面，其中，参保人怀孕未满4个月终止...
3月30日，社保局以深入贯彻落实 公民道德建设月 活动为契机，成功举办了2017年首期以 爱国、团结、奋斗、感恩 为主题的道德讲堂活动。全局干部职工集聚一堂，共同接受道德讲堂的洗礼。 近年来，社保局始终把 道德讲堂 作为推进精神文明...
为进一步贯彻落实劳动保障相关法律法规，掌握用人单位劳动用工情况，规范劳动用工行为，全面减少劳动人事争议纠纷，构建和谐劳动关系.连日来，临泽县惠民社区对辖区28家用人企业集中开展了劳动保障年审和劳动合同签订专项检查，进一步拧...
4月1日，每周一期的社会保险 业务大讲堂 如期开讲了，这是阜康市社保局多年来形成的惯例，以各科室轮流讲课的方式，讲政策、讲方法、讲经验，使全局干部职工系统了解各科室的基本职能、政策法规和业务经办程序，提高工作人员政策知晓率...
甘肃临泽县社保局打通服务群众最后一公里 近年来，临泽县社保局不守旧、不畏难，在服务群众上不停步，通过创新工作方式方法、简化办事程序、运用科技手段等方式，坚决打通服务群众最后一公里，为群众提供高效、便捷、优质服务。 一、以...