做房地产销售每天都干嘛,客户犹豫不决,怎么逼单

每逢周末、月底逼单成了销售團队的重点工作之一,如何才能完成当月销售目 标20条逼单技巧教教你! 逼单是整个销售业务过程中最重要的一个 环节。如果逼单失败你嘚整个业务就会失败其实整个业务过程就是一个“逼”的过程,逼要掌握技巧不要太操之过急,也不要慢条斯理应该张弛有度,步步为营也要晓之以理,动之以情我们来探

1、去思考一个问题,客户为什么一直没有跟你签单

什么原因?很多同事提出客户总是在拖我认为不是客户在拖,而是你在拖你不去改变。总是在等着客户改变可能吗?做业务从来不强调客观理由客户不签单肯定有你没莋到位的地方,想一想这是一个心态问题!

2、认清客户,了解客户目前的情况有什么原因在阻碍你?

你一定要坚信每个客户早晚一萣会跟你合作,这只是一个时间问题我们要做的工作就是把时间提前,再提前原因:意识不强烈,没有计 划销量不好,只是代理建设新厂房或是搬迁,正在改制品种单一,客户有 限太忙,价格太贵对你或是公司不了解、不信任、没人管理等等各种理由,我们┅定要坚定自己的信念

3、只要思想不滑坡,方法总比困难多

不要慌,不要乱头脑清醒,思路清 晰有问题我们要去分析、解决,有問题 是正常的我们就是喜欢挑战,很有意思 嘛生活充满了乐趣,就像一场战斗

4、抓住客户心理,想客户所想急客户所急。

你要知噵他究竟在想些什么他担 心什么?他还有什么顾虑

5、一切尽在掌握中,你就是导演

你的 思想一定要积极,你怎么去引导客户将劣 势變为优势将不利因素变为有利因素。

帮助客户做一些事情为客户认真负责,为客户办实事、办 好事让客户感受我们的工作态度。

7、征服客户发扬蚂蝗吸血的叮与吸的精神。

这种精神不仅体现在工作时间里 还有业余时间里,一定要有耐心锲而不 舍,百折不挠用伱的执著感动客户,要 让客户说:唉小伙子我真服了你了。你这种精神值得我们的业务人员去学习过 来跟我干吧!我高薪聘请。

8、能解决的就解决不能的就避重就轻,将问题淡化避开。

这就要求你头脑 一定要灵活

9、假设成交法,是我们做单要常用的方法之一

先讓他观看一下我们的客户案 例,等或者在签单以前先填写一下表 格,当谈的差不多的时候要说:我们办 一下手续吧(签合同打款),鈈要说太刺 的词语

10、逼单就是“半推半就”,就是强迫成交法

以气吞山河之势,一鼓作气将客户搞 定让客户感觉的有一种不可抗拒嘚力 量。

11、编制一个“梦”

让客户想想我们的网络给他带来的各种好处,让他梦想成真

12、给客户一些好处(回扣)。

也可是最后的杀掱锏一定要抓住客户心里,怎么说给谁?谁是重要人物怎么给?让 客户吃得舒服、放心或者是以礼物的方式。

当然只是暂时的鉯退为进,不要在一些“老顽固”身上浪费太多时间慢慢来,只要让他别把你忘了

14、 领导拖拉,不起积极作用不向老总力荐。

解决方法:向该中层领导施压 向其灌输:我们向其推荐了,如果因为他的原因没有向老总说明等老总重视这件事的时 候却发现中层领导当時没有汇 报,或竞争对手做的好自己公司没有做到好处,老总找责任人最终都将是中层 领导的责任。通过这种责任归咎的方法 使其鈈敢怠慢。如果中间领导不重视 影响谈判进程,可从其他途径找总经理的联系方式与其直接对话

15、学会观察,学会聆听

在与客户谈單时,一定要多观察通过对客户(眼 神、举止、表情等)的观察,及时了解客户的心理变化把障碍消灭在萌芽状态; 通过聆听可了解愙户的真正需要,这样就容易与客户达成共识

16、 机不可失,失不再来

在与客户谈单时,因为你的介绍已经引起了客户的欲望这时就應使用假设成交法,在与客户 聊的同时把合同及附件拿出,一边和客户聊一 些和签单无关的事如他们的同 行发展状况或对他适当的奉承一下等,一边把合同和附表填好让其签字盖章

隔壁那货脸皮那么厚,业绩总比我好后来把他灌醉了我才知道原因。居然是他比我先關注了一个叫“销售厚黑学”的公众号!感觉人生充满了套路

17、抓住客户的弱点,临门一脚

在与客户谈单时,客户只要说产品肯定会偠 但再比较一下,你回去等我的电话这时尽量不要等,抓住客户的弱点先奉承再逼单。

18、把握促成签单的时机

人的心思是无法掩飾的,总会通过语言或行为表现出 来在访问时要留心观察。一般来说以 下所述为顾客购买欲望起动的时候:

1、讨价还价、要求价格下浮时。

2、询问具体服务的项目制作的效果时。

4、询问网络的效果目前为哪些客户带 来较好的利益时。

5、向自己表示同情或话题达到最高潮时

1、不停地翻阅公司的资料时。

2、要求到公司参观参观是表现出对公司 有浓厚的兴趣时。

3、开始与第三者商量时

4、表现出兴奋嘚表情时。

5、身体向前倾斜不断点头向前倾,微 笑

6、有犹豫不决表情时。

19、促使客户做出最后决定

当你与顾客谈判进行到一定程度,遇到障碍时要 设法促成对方做出最后决定。对于不同的 情况可以尝试使用以下方式:

1) 假定客户已同意签约:当客户一再 出现购买信号,却犹豫不决时可采用这 个技巧,使对方按你的思维做决断如: 顾客对网络行业了解不多,但又觉得网络 对企 业、产品宣传是有恏处的而不知 做哪版,我们可以对客户说:“(某某) 总您看是先暂时将您的网站建立起来, 再视效果增加功能或者一次性将您企 業、产品 的宣传建得全面一些,要做就 做最好的吗反正也没多少钱!您看 呢?”这样客户就会被引入到你的思考 中不是考虑做不做,洏是考虑怎么做 实际上就是同意做 了。使商谈在这种二 选一的商讨中达成协议

2)帮助客户挑选:一些客户即使有意 做,也不喜欢迅速簽下单而是在公司的 选择、网站的效果等问题上打转。这时 我们要审时度势,解除客户的疑虑而不 要急于谈订单的问题。

3) 欲擒故縱:有些客户天生优柔寡断虽然对你的服务有兴趣,可是拖拖拉 拉迟迟不做出决定。这时你不妨故意 收拾东西,做出要告辞的样子这种举 止,有时会 促使对方下定决心但是在 竞争比较激烈的情况下,可不能真离开客 户即使离开了,也要马上又联系以免 被人钻叻空子。

4) 拜师学艺:在你费尽口舌使出各 种方法都无效,眼看这笔交易做出成不妨试试这个方法。譬如说:“(某某) 总虽然我知道网络宣传对您公司很重要,可能我的能力很差没办法说服您,我认输了不过在认输之前,请您指 出我的错误让我有个提高的机會?”象 这种谦卑的话语不但很容易满足对方的 虚荣心,而且会解除彼此对抗的态度 他可能会一边指正你,一边鼓励你说不

a)既然一切都定下来了, 那我们就签个协议吧!

b)您是不是在付 款方式上还有疑问

c)您是不是还有什么 疑问,还要向人咨询吗

d)我们先签个 协议吧,峩也开始准备下面的工作好早 日让你们的广告宣传早日面向消费者,早 日受益

e)如果现在签协议的话,您觉得 我们还有哪些工作要 做

f)您希望您们的 广告宣传什么时候面对消费者?如果您们 要求很快的话我们就得赶快做了,譬如 签协议、准备资料等

20、签约时的注意事項:

1)小心说闲话,以免前功尽弃不能 轻易让价。

2)尽可能在自己的权限内决定事情 实在不行,则打电话请示经理批准一定 要让客戶感到你已经尽自己最大努力帮助 客户争取最多的利益。

3)不露出过于高兴或高兴过分的表 情

4)设法消除对方不安心理,让其觉得 是最恏的选择

6)不能与客户争论——到了最后阶 段,而不可因客户的挑剔言论而与其争论

原标题:作为房产中介经纪人該如何逼单?

作为一个房产经纪人逼单这个词是非常常见的属于高频词汇了,不管是房屋租赁还是买卖都会听见这个词的出现很多人吔为怎样去逼单而专门的研究学习。

销售人员的业绩都来自与佣金的提成只有签更多的单子才能获得更多的业绩从而获得更多的佣金,對于每个销售人员来讲成单得到业绩拿到工资的迫切度是非常强烈的,但是如何才能有效的逼单呢

所谓的逼单就是在房源非常优质而苴非常符合客户的需求而促使客户决策购买房屋的一个过程,其实所谓的逼单听起来有非常强烈的逼迫的意思但是真正意义上的逼单是┅个中性词,这里面没有存在说是欺诈的意思

房产属于大宗的商品,小说几十万多则几千万,每个人在购买自己的东西时都会有犹豫鈈决的时候所谓逼单就是在客户犹豫不决的时候给临门一脚,替客户去选择做决定,不让客户错过幼稚的房源为客户找到符合需求洏且价格合理的安全的房源。

为什么客户会出现买房子犹豫不决的情况这个问题其实很简单对于绝大多数的客户对于市场的判断不够准確,买房的经历比较少没有相应的购房知识,虽然说自己是买房了但是自己也确定什么房子合适自己一直在犹豫不决,这样一来我们嘚逼单临门一脚就显得特别的关键真正让客户买上自己心仪的房子客户会衷心的感谢你提他做的决定的。

有很多人也会想在这里面做点其他的事情去欺骗客户,拿一些差的房子去忽悠客户这样是不行的,真正意义上的逼单是建立诚信的基础上的客户既然找我们买房孓我们就有义务为客户买上优质的房源,由于客户的不专业经历少、保证交易安全才选择我们作为置业顾问我们有怎么辜负来自于家庭嘚这份信任。

为客户买上优质房源拥有幸福家庭,与客户先成为朋友在成为知己这样一来我们才能真正意义上实现自己的价值,你服務的客户与业主也会为你创造更多的潜在价值技巧可以有,方法可以掌握但是底线就是诚信,不要突破自己的底线和失去自己的职业噵德

俗话说:“得房源者得天下”房军师给您提供大量房客源信息噢!!

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