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买房子过户费该谁出呢
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&&& 读者：买下二手房，办理过户的流程是什么呢？如果是贷款买房，过完户房产还得抵押给银行，还完款以后，如何拿回产权呢？
　　记者：记者采访了太原市房管局相关工作人员，对读者提出的问题分情况做了详细解答。
　　办理过户流程和所需证件
　　买卖双方在签订房管局制作的《存量房买卖合同》后，就可以携带所需证件，到位于省城府西街的房地大厦二楼交易大厅办理过户手续了。
　 钟林在2009年底，从卢中华夫妇手中购买了位于东葛路的某处住房。在支付了80万元购房款后，钟林花费了十余万元对房子进行了装修，几乎用尽了他所有积蓄。就在一切准备就绪，就等房子过户的时候，却出了双方都想不到的意外。
　 钟林买的是卢中华单位的集资房，后来因为单位的原因，卢中华夫妇没有办法将该房产过户给钟林。钟林顿时傻眼了，2010年7月，他将卢中华夫妇起诉到青秀区法院，要求解除合同，并要求卢中华夫妇返还他的购房款和装修款。
　 这起纠纷是因集资房买卖引发的...
&&& 王先生问：我买了一套二手房，合同刚刚签完，交了房主2万元定金。现在我要跟房主办理过户了，可是房主说她老公不同意卖了，但是房产证上只有厉主一个人的名字，根本没她老公的名字，厉主是不是应该跟我去过户啊？
　　答：如果是婚前财产，房主有独立的处分权，您可以要求她继续履行合同；如果是婚后财产，那么房主的爱人是这套房子的共有人，共有人在处分财产时必须征得其他共有人的同意，所以您与房主签订的买卖合同属于效力待定的合同，必...
&&& 7年前，熟人之间买卖一套房子未过户；如今原房主状告买房人，要求返还房子。昨天上午，郑州市中原区法院开庭审理此案，未当庭判决。
&&& 事件：买房7年却被卖房的告了
&&& 日，康先生经熟人介绍...
&&& 本报讯 （首席记者 聂玉虎）近期有市民向房管部门咨询房产如何过户的问题，市土地权属登记中心人士表示，市民可电话或者现场咨询各区域的土地房屋权属登记中心。
&&& 从看房开始到房款两清，二手房交易有着严格程序。第一步，买方要对房子产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方可以到各区土地房屋权属登记中心咨...
&&& 网上传得沸沸扬扬的“郑州直系亲属房产过户税费减少”，是否确有其事？昨天，大河报记者走访郑州市房管、税务部门发现，郑州直系亲属房产过户时，交易价格可以自己决定。换言之，直系亲属房产过户产生的税费可以减少。税务部门工作人员算了一笔账，郑州一套92平米左右的房子由父母过户...
　　买套二手房，买卖双方私下过户，并且还进行了公证，后来双方因为税费分担谈不拢，卖方将房子转售他人。近日，武汉市武昌区的盛先生向记者反映，一年多了，房子没得到，想要回54万元首付款也困难。
　　2012年底，盛先生从陈女士处买下了武昌戈甲营一套182平方米的老房，按照他的打算，要先把老房子拆除后再建新房，考虑到改造需要邻居同意，为了便于申请，双方...
　　买套二手房，买卖双方私下过户，并且还进行了公证，后来双方因为税费分担谈不拢，卖方将房子转售他人。4日，武昌区的盛先生向记者反映，一年多了，房子没得到，想要回54万元首付款也困难。
　　2012年底，盛先生从陈女士处买下了武昌戈甲营一套1...
& & 本报讯　张家老父亲前两天过91岁生日，全家其乐融融地一合计，“阿爸的房子给弟弟”，三个姐姐说：“我们都同意的。”但是老张拿出房产证一看，哎呦，房产证上还是妈妈的名字哎，妈妈都已经去世十多年了。
　　这怎么办？
　　父母的房改房
　　想过户到儿子名下
　　老张今年5...
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Copyright(c)2005- All Right Reserved.我现在在别人手里买了一套145平米的房子，要到明年11月份才两年，现在只是公正了可以不用过户到我的名下直接买卖吗？--在线法律咨询|律师)
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我现在在别人手里买了一套145平米的房子，要到明年11月份才两年，现在只是公正了可以不用过户到我的名下直接买卖吗？
过户材料:1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去
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617今日解答我是指买的别人的二手房,要过户有哪些手续?需要什么证件?还有就是大概费用怎么算的?另外,买私人的新房子也存在过户问题,那和二手房一样嘛吗?因为我是个外行,什么也不懂,所以请回答得简明易懂些,谢谢
活色生香21:你好！
买私人的相关信息子也属于二手房 ，程序是：
1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档
2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）
3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭
4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）
5。办理产权过户手续，
6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）
7。2个工作日内，到银行做抵压手续
8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件
9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）
大概费用：
商品房:
满五年:
交易契税:成交价*1.5-2.5%(买方缴纳)
印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：6元/平方米（买方出）
证件工本费:5元（买方出）
未满五年:
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*1.5-5%(买方缴纳)
印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：6元/平方米（买方出）
证件工本费:5元（买方出）
个人所得税:(成...
活色生香21:你好！
买私人的相关信息子也属于二手房 ，程序是：
1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档
2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）
3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭
4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）
5。办理产权过户手续，
6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）
7。2个工作日内，到银行做抵压手续
8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件
9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）
大概费用：
商品房:
满五年:
交易契税:成交价*1.5-2.5%(买方缴纳)
印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：6元/平方米（买方出）
证件工本费:5元（买方出）
未满五年:
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*1.5-5%(买方缴纳)
印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：6元/平方米（买方出）
证件工本费:5元（买方出）
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
已购公房:
1,成本价房:
土地出让金:当年成本价*建筑面积*1%(买方缴纳)
其他税费同商品房
营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收
2,标准价房:
补齐成本价:当年成本价*建筑面积*6%(买方缴纳)
再缴纳土地出让金,同上
在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。　　一、确认产权的可靠度：　　1．...
这就要看你的二手房成交价格,首先要交契税,如果是普通住宅房是2%,其他房是4%,交营业税及附加约5.5%,如果购房子已满两年按两次价格差额计算,如果在两年之内按...
1、契税:1%【首次购买90平以下的】,1.5%【首次购买144平米以下的】,3%【房屋面积小于144平米或购买第二套住房的】。2、个人所得税:2%【产权证过五...
全款的话，只需要您的身份证,户口本 就可以了，贷款的话那需要提供1、夫妻双方身份证（暂住证）原件；2、夫妻双方户口本（户主页、本人页、变更页）原件；3、结婚证明...
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