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陶家嶺村“城中村”改造还建房施工组织设计书.doc 152页
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陶家嶺村“城中村”改造还建房施工组织设计书
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陶家岭村“城中村”改造还建房
（一标段A1地块）工 程
湖北天宇建设有限公司
2011年6月目
第一章 编制说明 5
1.1 编制范围及依据 5
1.1.1编制目的 5
1.1.2编制依据 5
1.1.3编制范围 5
1.2 工程管理目标 5
第二章 工程概况 5
2.1工程概况 5
2.1.1 建筑设计概况 5
2.1.2 结构设计概况 5
2.1.3 安装工程 5
2.2 工程特点与施工重点 5
第三章 施工组织及部置 5
3.1 施工组织 5
3.1.1项目管理层的组织形式 5
3.1.2 施工作业层的组织形式 5
3.1.3 项目各人员的主要职责 5
3.2 项目主要管理方法 5
3.2.1 项目的管理机制 5
3.2.2 现代化管理手段的应用 5
3.3 施工部署 5
3.3.1.施工顺序 5
3.3.2.安装工程施工配合 5
一、安装的施工配合 5
（一）给排水工程 5
（二）建筑电气工程 5
2、盒、箱与现浇钢筋砼工程配合施工措施 5
第四章 施工准备工作计划 5
4.1 内业准备 5
4.1.1 技术准备 5
做好与设计的结合工作 5
4.1.2 建立项目各项管理制度 5
4.1.3 人员就职培训 5
4.2 生产准备 5
4.2.1 临时水电管线 5
4.2.2 临时设施准备 5
劳动力的计划 5
4.3.1劳动力配备计划说明 5
4.3.2 劳动力计划 5
4.4 材料计划 5
4.4.1 主要材料及构件计划 5
4.4.2 周转材料计划 5
4.5 主要施工机械准备（附机械设备表） 5
第五章 土建分部主要施工方法 5
5.1 主要项目施工方法的简要说明 5
5.2 施工顺序 5
5.3 施工流水段 5
5.4 工程测量 5
5.4.1 制定测量方案的基本原则及仪器配置 5
5.4.2 施工测量平面控制网测设 5
5.4.3 基础施工测量 5
5.4.4 楼层施工测量放线方法 5
5.4.5 装饰与外墙的测量控制 5
5.4.6 建筑物高程控制 5
5.4.7 沉降观测 5
5.5 基础施工 5
5.5.1土方开挖 5
5.5.2、承台、基础梁施工： 5
5.5.3 土方回填 5
5.6 钢筋工程 5
5.6.1 钢筋的进场与存放 5
5.6.2 加工场地 5
5.6.3 钢筋翻样及加工 5
5.6.4 钢筋绑扎 5
5.6.5 钢筋的保护层 5
5.6.6 电渣压力焊施工 5
5.6.7 钢筋固定及绑扎 5
5.6.9 施工配合 5
5.7 模板工程 5
5.7.1 柱模板 5
5.7.2 框架梁板模板 5
5.7.3 模板拆除 5
5.7.4 模板施工注意事项 5
5.8 混凝土工程 5
5.8.1 水泥、砂石材料的取样和检验 5
5.8.2 试验及配合比控制 5
5.8.3 混凝土浇筑施工 5
5.8.4 混凝土养护 5
5.9 脚手架工程 5
5.9.1 外脚手架的选型 5
5.9.2 选材要求 5
5.9.3 构造要求 5
5.9.4 落地式外脚手架的搭设 5
5.9.5 脚手架工程质量的技术保证措施 5
5.9.6 脚手架的安全管理 5
5.10 砌体工程 5
5.10.1 施工准备 5
5.10.2 砌筑施工方法 5
5.10.3 构造措施与要求 5
5.10.4 砌体工程的检查验收 5
5.10.5 砌体工程安全技术措施 5
5.11 装饰工程 5
5.11.1 主要工序施工组织原则及措施 5
5.11.2 施工顺序 5
5.11.3 主要施工工艺 5
5.11.4 装饰工程质量的技术保证措施 5
5.12 防水工程 5
5.12.1 屋面防水 5
第六章 安装工程主要施工方法 5
6.1 工程概况 5
6.2．施工配合 5
6.2.1预留预埋配合 5
6.2.2卫生间施工配合 5
6.2.3成品保护的配合 5
6.3 分部、分项施工方案 5
6.3.1给排水分部 5
6.3.2消火栓系统: 5
6.3.3电力、照明系统安装 5
第七章 确保质量技术组织措施 5
7.1 质量管理目标 5
7.2 质量管理体系 5
7.3 质量管理制度 5
7.4 技术交底措施 5
7.5 建立“三检”制度 5
7.6 隐蔽工程验收制度 5
7.7 原材料质量控制措施 5
7.7.1 供应商的选择 5
7.7.2 原材料进场检测 5
7.7.3 进场物资的验收 5
7.7.4 仓库管理制度 5
7.7.5 物资保管制
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城中村改造的还建房可办“两证”
长江商报消息 《没“两证”的还建房能买吗》追踪>>>
本报讯（记者 刘倩雯）昨日，本报A09版《没“两证”的还建房能买吗》的报道引起社会广泛关注，多数置业者对缺乏“两证”的还建房持谨慎态度。昨日，记者向有关部门负责人了解到，城中村改造的还建房，土地性质原来是集体土地，改造后变成了国有划拨用地，是可以办理土地证和房产证的。
武汉还建房大致分三种
据了解，凡是进入城中村改造项目的地块都经过了规划许可，其配套的还建房在小区竣工验收完毕后可以办两证，办证时要审核购房人所有的资料，包括当年拆迁还建时集体村民的相关证件。市民判断还建房小区是否能办理两证，可以在国土规划部门网上查询该小区是否办理了规划许可等手续，武汉市国土资源和规划局网站：http://www./。
还建房也分好几种形式，不管是哪种形式，均可以办两证，不过要5年后才可交易。
还建房中，单价最便宜的是“适用房”，比如2010年循礼门片区的拆迁；有的还建房是双限房，单价要比“适用房”高，但没商品房单价高，比如2013年头道街的拆迁户；还有的还建房是商品房，即拆迁地段周边新建的商品房，会预留一部分给这些拆迁户，给出的单价略低于此楼盘商品房的单价，比如2013年二七路片区。而白沙洲、武泰闸那边农村的集体土地拆迁，是原地还建了房子。
应注意违约责任条款的有效性
多数置业者选择还建房，首要因素是还建房比同地段商品房至少便宜三分之一，且地段多在市区内。
市民小刘在南湖买了一套还建房，尽管还没有办两证，但他觉得还建房够便宜，“只要6000多元，就能住在二环地铁旁这么好的地段，而且小区配套都可以和商品房媲美。”小刘告诉记者，同样的价格买新的商品房，只能奔赴三环外，开车到光谷都要20分钟。
还建房不仅受首次置业人士欢迎，更是不少投资人的首选，“面积小，好出租。”一位投资客分析说，“很多还建房的面积50平米至70平米，出租价格在3000元左右。”
业内人士提醒置业者，除了还建房产权问题，置业者应在三方交易合同中加入“卖方应全力配合今后的两证办理，如果违约要向买方支付总房款30%违约金”等违约约束条款。按照相关规定，即使这个三方交易合同没有法律效力，也不影响违约责任条款的有效性。
“因为还建房一般在买卖的时候仍处于期房阶段，这阶段容易出现不可预知因素。例如该房屋升值或再拆迁，原房主反悔等。”该人士说。丈夫要把城中村还建房产转给儿子，妻子不同意能不能转 - 法律 - 金融问答
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猴肯继5&8-19 17:44
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买城中村还建房价格便宜有远忧 存在交易风险
2月18日，从国土资源部传来消息，国土资源部已下发文件，明确规定城市户口的人不能到农村买宅基地或小产权房，小产权房不予确权登记。也就是说，小产权房不受法律保护。而在武汉，还建房(其中部分是小产权房)时下正在热销，买得便宜，是否有后顾之忧呢？调查：徐东新房5150元/平方米新房价格普遍在9000元/平方米以上的徐东片区，如果有5000元左右/平方米的房子，谁会不动心？近日，不少读者向记者咨询：“近日接到很多宣传单，称徐东团结大道有5150元/平方米的房子，是否可以买？”这份宣传单上称，徐东核心不限购钻石小户均价5150元/平方米，最便宜的只需16万元。这个价格确实很诱人。上周，记者按传单上写的地址来到徐东团结大道，在二郎庙污水处理厂对面找到了项目工地。记者看到，在被围墙围出的一大片空地上，仅有少数沿路边的房子在建，只建了4层左右。项目现场公示牌显示，项目名为徐东村还建小区，总建筑面积1万平方米，层数是29层。记者根据宣传单上的电话打过去，一位邓姓男子确认上述地方是项目所在地，并称是徐东村的还建房，总共有200多套，现在卖得只剩下60多套。“房子太俏了，我们已经做了销控。”该男子自称负责代理这个项目，房子房产证和土地证是不用担心的，交房后2年内可办房产证，否则退款。不过，要买这里的房子须一次性付款，不能贷款。而实际上，按照武汉市商品房预售规定，高层主体结构不达到层数二分之一，不能预售。现状：私底下交易“小产权房”其实，徐东这样的低价还建房“热卖”并非新鲜事。近几年来，随着城中村拆迁力度的加大，很多城中村居民手中有多套还建房，多余的私下转手销售渐渐流行。去年，市民杨先生向记者咨询，他看了汉阳一套拆迁还建房，售价只要4500元左右/平方米，房主称可以办理正规的房产证和土地证。而这附近的商品房价格已经达到7800元/平方米。杨先生打听得知，这是经适房小区里配建的拆迁还建房。房东告诉杨先生，为了省掉在办证过程中产生的一系列“不必要费用”，建议杨先生可以事先签拆迁产权交换协议，并在公证处进行公证，在办证之前就将房子“过户”给他，杨先生就可以超低的价格，辗转购买到两证齐全的新房。一些早动心、早行动的市民还尝到了还建房的“甜头”。武昌一家单位的职员小刘告诉记者，2008年，他在一个还建小区花2000多元/平方米买的房子，已涨到5000多元。几个同事眼睁睁看着其周边新房单价，已突破8000元，都从当初质疑他买房，改为夸他有眼光，但这房子是一套城中村还建房，只能办产权证，没有土地证，“就是俗称的小产权房”。小刘和女友收入不高，根本无力负担商品房的高房价。思来想去，决定买小产权房安家。“暂时还没看到买这种小产权房有什么风险。”小刘称，他希望有朝一日小产权房能缴纳点土地收益金后“转正”。释疑：存在交易风险实际上，很多还建房实质是小产权房，不受法律保护。国土资源部从2010年开始曾多次表示，很快就会对小产权房进行系统清理。不久前召开的全国推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会上，国家土地执法监察局局长李建勤表示，小产权房是指集体土地上建的房子。比如，农民宅基地拆除后盖成商品房，城里的市民去购房，就是小产权房。国家明确规定城里居民不可买宅基地建房，也不可以买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记，但凡是小产权房不允许登记，不受法律保护。而早在2008年，武汉市就出台了相关规定，农村村民在集体土地上建设的住宅，不得向城镇居民出售。记者发现，很多已经入住的还建房一般只有村集体发的产权证，有的虽然承诺可以办理房产证，但很多住户至今还没领到房产证。武汉市房管局产权处负责人介绍，村集体盖的小产权房，因为没有经过规划、建设审批，土地性质还是集体土地，所以办不了土地证；还建房如果经过了规划审批，建设手续齐全，就可以办理房产证和土地证。武汉市房管局住房保障处负责人介绍，还建房分为两种，一种是经适房，要两证满5年才能上市交易；一种是还建商品房小区，可自由上市交易，但买前一定要看清楚是否有“五证”，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。但即便是可以上市交易的拆迁还建房，其土地性质也不尽相同。有的拆迁还建房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。
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[责任编辑：wywhithy]
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