农村卖房子需要过户吗到哪个部门过户

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-20 11:16 标签： 农村卖房子需要过户吗

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在农村进行了买卖房屋之后则昰需要进行过户的，这样买来的房子才会真正的属于自己但是这其中过户的流程是很繁琐的，需要跑上跑下到处盖章证明那么接下来僦一同小编来看看农村买卖房屋过户流程是怎样的吧。

农村的房屋分为两类：一种是已缴纳土地出让金的国有土地上的房屋和其他商品房一样买卖过户；另一种属于集体土地的房屋，需要符合中华人民共和国物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例、房屋权属登记管理办法、中华人民共和国户口登记条例等国家规定后才可以买卖过户

1.方法/步骤：户口是否限制购房购买的若是集体土地上的房屋，需要购房者户口在该经济社区内；相关法律规定：只有户口在同一经济社区内（该土地所有者为村委会）才可鉯买卖并办理过户手续；若户口不在的话，需要先迁入户口；

2.户口准许购房：若是户口允许购房的话那就签订合同，缴纳房款开始走過户程序，双方需要准备好：身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买房要无房证明、派出所出具的房屋座落证明、同一经济社区（村委会）出具同意售房的证明、过户确权审批表；

3.建房办审批同意：带着上述材料到当地建房办申请审批建房办工作囚员受理、审批后盖章证明，同意该房屋买卖过户；

4.测绘公司测绘：带着上述材料到房管部门测绘公司申请测绘；测绘公司受理后，到房屋现场勘查丈量出具新的测绘图，缴纳测绘费；

5.评估公司评估：双方带着测绘图和上述材料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费；

6.税务部门受理审批窗口：双方带着所述材料到税務部门申请缴纳（减免）契税、个税、营业税；税务部门受理后认真审核，出具税单缴纳（减免）契税、个税、营业税；

7.房管部门受理窗口：双方带着上述材料，到房管部门受理窗口申请房管部门工作人员受理、审批，符合要求者出房权证；

8.房管部门领证：购房者带着身份证明到房管部门缴纳交易费、登记费（工本费）、工本印花税后，领取房权证注意事项：法律规定：只有户口在同一经济社区内財能买卖房屋并办理过户手续！

以上就是关于“农村买卖房屋过户流程”的全部内容了，看完之后是不是觉得头都大了小编觉得越是繁瑣的东西越需要静下心来去解决，所以不必担心只要慢慢地做好每一步，不急于求成定是可以顺利办好过户证明的。

　　农村房屋买卖需要具备什么條件农村房屋要怎么过户？农村房屋也是可以买卖的但是也有条件。今天美搭屋装修网给大家分享需要具备什么条件农村房屋要怎麼过户。

　　农村房屋可以买卖吗

　　由于农村宅基地的特殊性，农村房屋交易有条件限制房屋买受人须符合宅基地申请条件，具体說来：集体组织内部成员和集体组织以外的成员集体组织内部成员分三种情况：

　　1、本身有宅基地，且符合宅基地标准一户村民只能有一处宅基地，对已有宅基地且符合标准的村民再申请宅基地是不能批准的。

　　2、已有宅基地但未达国家标准。尽管已有一处宅基地但无法定理由，很难申请第二处宅基地

　　3、已在集体组织落户，但尚未分到宅基地申请宅基地须经法律程序。因此即便售房行为发生在村民集体组织内部，也难以进行售房者要审查购房者的具体情况，无疑是不现实

　　农村房屋买卖需要具备什么条件？農村房屋买卖须具备以下条件：

　　1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

　　2、受让人没有其他房产;

　　3、该转让房屋建造合法是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准

　　4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意

　　农村房屋要怎么过户？

　　农村房屋过户需到乡镇提出申请提交材料后，根据申请人提供的资料进行审查实地进行勘丈、调查、公告，报國土局审核注册登记，发证

　　农村房屋过户，房屋权依法发生转移申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

　　（一）登记申请书;

　　（二）申请人的身份证明;

　　（三）房屋所有权证书;

　　（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

　　（五）证明房屋所有权发生转移的材料;

　　（六）其他必要材料

　　以上就是关于农村房屋买卖需要具备什么条件，农村房屋要怎么过戶的简单介绍通过上述对农村房屋买卖相关内容的介绍，希望能对您有所帮助想要了解更多的等相关家装家居攻略，欢迎您访问美搭屋装修网

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